Negozi in vendita a Varese

A Varese, in via Renè Varetti, proponiamo in vendita questo locale commerciale di 100 mq commerciali posto al piano terra, direttamente fronte strada, di un edificio di due piani. L'immobile è composto da due grandi locali, entrambi dotati di vetrine con affaccio sulla strada principale e uno dei quali anche con accesso secondario dal cortile interno del palazzo. Proseguendo incontriamo un piccolo disimpegno su cui si affacciano sia una terzo locale sia un piccolo ma funzionale bagno. Ci troviamo in via Renè Varetti, in una zona di Varese di grande passaggio, essendo nelle vicinanze della SS233; ben servita e vicina al centro storico: da qui infatti Piazza Monte Grappa, il più importante punto di ritrovo della città, dista solamente un paio di chilometri e si può comodamente raggiungere in auto in 11 minuti, con l'autobus P in 8 minuti o ancora a piedi con una passeggiata di soli 20 minuti.

A pochi passi dal lungo lago di Varese, proponiamo in vendita un locale commerciale di 40 mq, ristrutturato con cura e attenzione, che offre un ambiente accogliente e funzionale. L'immobile è sviluppato su un unico livello e gode di un'ottima illuminazione naturale grazie alle ampie vetrate che si affacciano sulla strada, creando un'atmosfera piacevole e invitante. L'ingresso principale conduce direttamente all'interno del locale, dove uno spazio ampio e ben organizzato accoglie gli ospiti. Qui, è presente un pratico bancone, ideale per servire clienti e ospiti. L'immobile è dotato di un elegante pavimento in parquet, che conferisce un tocco di raffinatezza all'ambiente. Inoltre, è provvisto di un sistema di riscaldamento autonomo a aria, garantendo un comfort termico ottimale in ogni stagione.
Questo rende l'immobile adatto per una varietà di attività commerciali tra cui soprattutto studi professionali, negozi e molto altro ma non come bar o ristoranti. Inoltre vi è la possibilità di avere (ad un extra di 25.000 euro) un box auto grande. Situato in Piazza della Repubblica 4, questo locale commerciale vanta una posizione strategica, a soli 5 minuti a piedi dal lungo lago di Varese.
La zona è comoda e ben servita, con una vasta gamma di servizi e attività commerciali, tra cui supermercati, ristoranti, farmacie e negozi di vario genere, facilmente accessibili.Per quanto riguarda i trasporti pubblici, la stazione ferroviaria di Varese è raggiungibile in soli 7 minuti a piedi, offrendo collegamenti veloci e comodi verso altre destinazioni. Inoltre, la fermata del tram è a soli 500 metri di distanza, consentendo spostamenti agevoli all'interno della città. Per chiunque desideri immergersi nella natura, il Parco di Villa Mirabello è facilmente raggiungibile in soli 9 minuti a piedi, offrendo un'oasi verde ideale per rilassarsi e godersi il paesaggio.

AMPIO SPAZIO COMMERCIALE CON MAGAZZINO E NEGOZIO- VIA MEDAGLIE D'ORO VARESE. Varese centro, in Via Medaglie d'Oro, proponiamo ampio immobile commerciale di circa 900 mq totali, composto da negozio fronte strada di circa 65 mq con vetrina e ulteriore area retrostante di circa 95 mq. La restante superficie è composta da ampi spazi coperti, tra loro collegati, adibiti a magazzino e deposito, con altezza interna di 6,40 metri, facilmente accessibili tramite ingresso carraio privato. La combinazione tra ampia superficie, presenza di vetrina su strada e spazi funzionali, rende l'immobile particolarmente adatto a diverse tipologie di business che necessitano sia di visibilità che di operatività. Questa soluzione estremamente versatile e rara nel suo genere è perfetta per: - Showroom - Attività commerciali - Laboratorio/artigianato - Deposito con vendita diretta - Attività logistiche e operative Più nello specifico le caratteristiche spaziali principali ed importanti dell'immobile sono: - Ampio ingresso carraio indipendente - Grande cortile coperto interno, spazioso e funzionale, ideale per carico/scarico merci, parcheggio o movimentazione merci. - Ampia zona magazzino/deposito - Locale negozio con vetrina - Ulteriore retro negozio espositivo in area contigua retrostante -Due uffici - Servizi igienici - Ambienti luminosi con finestre e luce naturale - Impianto elettrico e illuminazione già installati - Spazi versatili e facilmente adattabili alle diverse esigenze lavorative Posizione in Via Medagle d'Oro che garantisce: - ottimi collegamenti - comodità per clienti, fornitori - facilita per attività operative.

In vendita a Varese, un affascinante negozio con vetrine situato in una zona di elevato passaggio pedonale, a breve distanza da importanti servizi come la stazione ferroviaria, fermate degli autobus e diversi negozi. L'immobile è in condizioni eccellenti, offrendo un ambiente accogliente e ben curato. La soluzione si sviluppa su due livelli, offrendo una disposizione spaziosa e funzionale. L'accesso avviene attraverso un ampio locale al piano terra, ideale per attirare l'attenzione dei passanti grazie alle sue vetrine ben visibili. Una scala interna conduce al piano interrato, dove sono presenti tre locali destinati alla vendita, due locali adibiti a magazzino, un antibagno e un bagno per la comodità dei clienti e del personale. La posizione strategica del negozio, unita alla sua manutenzione impeccabile e alla distribuzione intelligente degli spazi, lo rende un'opportunità ideale per chi desidera avviare o ampliare la propria attività commerciale. Non solo offre un ambiente accogliente per i clienti, ma fornisce anche un pratico spazio di lavoro per il personale. Questa proprietà rappresenta un'occasione unica per investire in un negozio in una posizione di prestigio a Varese, con un notevole potenziale per il successo commerciale. - SE STAI CONSIDERANDO L'ACQUISTO MA HAI BISOGNO DI VENDERE LA TUA PROPRIETA', SIAMO QUI PER AIUTARTI, TI ACCOMPAGNEREMO CON PROFESSIONALITA' E DEDIZIONE PER ASSICURARTI UNA TRANSIZIONE SENZA STRESS. - STAI VALUTANTO L'OPZIONE DI ACCEDERE A UN MUTUO PER L'ACQUISTO, TI CONSIGLIAMO DI APPROFITTARE DELLA NOSTRA CONSULENZA GRATUITA PER VALUTARE LA FATTIBILITA' DI OTTENIMENTO DEL FINANZIAMENTO. NON ESITARE A CONTATTARCI PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI

VARESE - ZONA BIUMO - VENDESI AMPIO LOFT / LOCALE OPEN SPACE Nel cuore della città di Varese, zona Biumo, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita un immobile INTERAMENTE DA RISTRUTTURARE dal grande valore storico e commerciale. Per oltre 30 anni è stato uno dei pub/trattoria più conosciuti e frequentati della zona, autentico punto di riferimento per intere generazioni. Un luogo che ha segnato la storia della città e che oggi si presenta come una straordinaria opportunità di investimento. L'immobile, caratterizzato da ampi spazi interni e da una distribuzione versatile, dovrà essere oggetto di completa ristrutturazione con l'intento di rivoluzionarne gli ambienti e valorizzarne al massimo le potenzialità. Attualmente accatastato in categoria F/4 (unità in corso di definizione), offre la massima flessibilità progettuale. Un grande vantaggio è la proroga per l'inizio dei lavori valevole fino a ottobre 2028 con un progetto già approvato per la creazione di 2 bilocali, un ufficio e posti auto! Le possibilità di sviluppo sono molteplici: - Ripristino di un'attività di ristorazione/pub, sfruttando anche la splendida e spaziosa terrazza, elemento di grande valore aggiunto. - Realizzazione di più unità abitative da rivendere o mettere a reddito, grazie agli ampi volumi e alla posizione perfetta. Ideale per chi lavora in città data la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici. - Progetto misto residenziale/commerciale per un investimento ad alto potenziale. - Creazione di uffici e/o studi medici o professionali Soluzione ideale anche per imprenditori del settore food & beverage, investitori o sviluppatori immobiliari alla ricerca di un immobile iconico con forte identità e importanti prospettive di valorizzazione. Un'opportunità rara per chi desidera dare nuova vita a uno spazio storico, trasformandolo in un progetto di successo. Per maggiori informazioni e per valutare insieme le possibilità di sviluppo, contattaci!

VARESE Viale Belforte - LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA La soluzione che proponiamo in vendita, si trova in Viale Belforte, una zona urbana nella parte orientale della città di Varese, ad est rispetto al centro cittadino. Il quartiere Belforte è uno dei rioni di Varese , nonché una delle arterie principali della città, con collegamenti verso Malnate e i valichi per la Svizzera. Lungo il viale si trovano sia aree residenziali (palazzine e appartamenti) che attività commerciali, servizi e negozi. È una zona ben collegata ai mezzi pubblici e non troppo lontana dal centro (circa 2,5 km), con diverse linee di bus che la servono e stazioni ferroviarie raggiungibili a piedi o con i mezzi. L'immobile, a dsEsso è ubicato nel Comune di Varese (VA) in Viale Belforte n. 178. Trattasi di immobile a destinazione commerciale inserito all’interno di un più ampio complesso disposto su due piani fuori terra dove sono presenti immobili a destinazione prevalentemente commerciale ma anche residenziale. Nello specifico l’unità identificata al Fg. VA/19 Mapp. 23884 Sub. 143 è un negozio posto al Piano Terra, precedentemente utilizzato come bar ed attualmente libero da attrezzature, che si compone da ingresso su locale commerciale, un locale preparazione/cucina, due servizi igienici con il relativo antibagno per la clientela, un disimpegno/corridoio, un ulteriore servizio igienico con relativo antibagno per il personale addetto. complesso disposto su due piani fuori terra dove sono presenti immobili a destinazione prevalentemente commerciale ma anche residenziale. Nello specifico l’unità identificata al Fg. VA/19 Mapp. 23884 Sub. 143 è un negozio posto al Piano Terra, precedentemente utilizzato come bar ed attualmente libero da attrezzature, che si compone da ingresso su locale commerciale, un locale preparazione/cucina, due servizi igienici con il relativo antibagno per la clientela, un disimpegno/corridoio, un ulteriore servizio igienico con relativo antibagno per il personale addetto. Contattaci per saperne di più!

Rif. VA-2577 – VARESE - VIALE BELFORTE Vicinanze Centro e Stazioni Spazio commerciale di circa 190 mq, con ampie vetrine in zona di forte passaggio !!! Opportunità da non perdere, in zona Belforte, ottimamente servita da mezzi di trasporto e perfettamente collegata con il Centro e le Stazioni, proponiamo in VENDITA negozio ristrutturato disposto su tre livelli, per una metratura complessiva di mq 190. Gli ampi spazi sono ideali per molteplici attività sia di vendita che di esposizione di arredi o altro. Il negozio comprende un locale al piano terra di circa 40 mq, completo di bagno e due vetrine ad angolo su strada, un altro grandissimo spazio di80 mq diviso in tre locali, molto luminoso al piano primo servito da scala interna, ed un altro locale di circa 70 mq adibito a magazzino e autorimessa al piano seminterrato. Le condizioni sono ottime e gli impianti a norma. E' presente inoltre nella zona antistante il locale commerciale, un ampia aria destinata a parcheggi gratuiti per i clienti. Il riscaldamento è centralizzato e sono presenti spese condominiali relative ai servizi comuni. Una location con accessibilità, eccellente visibilità e forte passaggio pedonale e veicolare. “le informazioni della presente scheda sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale” Segui la nostra pagina Facebook o il nostro profilo Instagram per visionare in anteprima le nostre nuove proposte immobiliari

Rif. VA-2546 - VARESE – VIALE BELFORTE “certe persone sono come un negozio ….. hanno sempre una bella vetrina, ma ciò che conta davvero è quello che c'è dentro” Vicinanze Centro e Stazioni Spazio commerciale di circa 240 mq, con ampie vetrine in zona di forte passaggio !!! Opportunità da non perdere, in zona Belforte, ottimamente servita da mezzi di trasporto e perfettamente collegata con il Centro e le Stazioni, proponiamo in VENDITA negozio disposto su tre livelli, per una metratura complessiva di mq 240 Gli ampi spazi sono ideali per molteplici attività sia di vendita che di esposizione di arredi o altro. Il negozio comprende un ampio locale al piano terra di circa 70 mq, completo di bagno e tre vetrine su strada, un altro grandissimo locale di 120 mq, molto luminoso al piano primo servito da scala interna, ed altri locali per circa 50 mq adibiti a magazzino o ad area espositiva al piano seminterrato Le condizioni sono ottime e gli impianti a norma. E' presente inoltre nella zona antistante il locale commerciale, un ampia aria destinata a parcheggi gratuiti per i clienti. Il riscaldamento è centralizzato e sono presenti spese condominiali relative ai servizi comuni. Una location con accessibilità, eccellente visibilità e forte passaggio pedonale e veicolare. “le informazioni della presente scheda sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale” Segui la nostra pagina Facebook o il nostro profilo Instagram per visionare in anteprima le nostre nuove proposte immobiliari.

Negozio in Vendita a Varese, Via Magenta 19 - ATTUALMENTE LOCATO In posizione centralissima a Varese, proponiamo in vendita un negozio recentemente ristrutturato, situato al piano terra di un elegante edificio. L'immobile è composto da 3 ampi locali, ideali per attività commerciali, con annessi un comodo ripostiglio, un bagno e una cantina. L'immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato senza necessità di lavori ulteriori. Caratteristiche principali: • Posizione centralissima, facilmente accessibile • Recentemente ristrutturato • 3 locali principali • Ripostiglio, bagno e cantina Ottima opportunità per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona strategica e ben servita. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

Negozio con Magazzino in Via Vittorio Veneto a Varese.

Vendesi in posizione altamente commerciale su Via Vittorio Veneto.
Negozio di circa 60 mq con annesso magazzino sottostante.
Precedentemente attività di abbigliamento.
Libero e non locato.
Ottimo investimento per la tua nuova attività.
Prezzo richiesto: 95.000€

VARESE Masnago nella servitissima zona di via Manin vendiamo interessante negozio posizionato su strada di forte passaggio pedonale e carraio, il fabbricato dove è inserito l'immobile si trova nel contesto del palazzetto dello sport e dello stadio Franco Ossola, adiacente al comprensorio di alcuni istituti scolastici (scuola media Vidoletti, liceo scentifico e artistico) il negozio si trova al piano terra fronte strada , in buone condizioni, unico ampio locale con servizi , superficie di circa 113 mq.. APE classe G ipe 68,26 kwh/m3a. Prezzo richiesto euro 220.000 trattabili.

Varese - nelle vicinanze della Stazione, non distante dal centro cittadino, proponiamo in vendita negozio al piano terra di un elegante stabile d'epoca già ristrutturato. Il negozio è composto da due ambienti oltre cantina. Libero e subito disponibile.

compendio immobiliare a destinazione centro sportivo

Varese, Masnago via Manin, in posizione altamente commerciale vendiamo mura negozio libero subito,
con ampie vetrine fronte strada, dotato di CANNA FUMARIA , composto da un grande open space , due locali sul retro,
tre servizi e un grande locale sotto negozio collegato internamente utilizzabile come magazzino o archivio .
Ampio parcheggio davanti all'immobile.

VARESE centro, in zona di grande sviluppo, adiacente a piazza Repubblica, vendesi negozio accatastato come C1 , fronte strada, piano terra composto da : ingresso, negozio, disimpegno, wc + sovrastante soppalco. Mq.51 con pochissime spese condominiali € 10,00 mensili, riscaldamento autonomo con climatizzatore caldo/freddo e boiler elettrico per acqua calda. Cl.C i.p.e. 125,17 . € 65.000,00

NEGOZIO IN CENTRO COMMERCIALE – PIAZZA DELLA REPUBBLICA, VARESE Nel cuore di Varese, all’interno del Centro Commerciale Le Corti, proponiamo negozio di circa 50 mq con vetrate in zona di fortissimo passaggio e costante flusso di clientela. Soluzione ideale per attività di vendita al dettaglio, bar o ristorazione veloce (pranzi e colazioni), grazie alla posizione strategica e alla visibilità garantita dal contesto commerciale di riferimento. Descrizione catastale:
Porzione immobiliare a destinazione commerciale ubicata al piano secondo interrato, composta da locale negozio, locale sgombero e bagno, con area di pertinenza. Opportunità unica per posizione e contesto, ideale sia per attività diretta sia come investimento a reddito. Libero da subito Prezzo: € 49.000,00

Proponiamo in vendita locale commerciale con due vetrine in discreto stato manutentivo di 150 mq.
L'immobile è situano in posizione strategica, circondato da altri locali commerciali e dalla zona residenziale.
Inoltre, in meno di 5 km, si raggiunge il centro di Varese.
L'immobile è circondato da diverse statali e dall'autostrada Pedemontana A 60, che permette di raggiungere con facilità i maggiori centri città.
Vi è la possibilità, oltre a questo immobile, di acquistare altre sezioni e rendere lo spazio più ampio e unico.

La presente scheda non costituisce forma di contratto. Le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

SIPI s.r.l. è composta da persone che svolgono con passione e interesse la loro professione nel settore dell'intermediazione degli immobili industriali.
L'esperienza, ormai consolidata in questo settore, permette di accompagnare le aziende clienti nelle differenti fasi del processo di ricerca immobiliare con etica e riservatezza.

Le attività di SIPI s.r.l. si rivolgono agli operatori dalla microimpresa alla multinazionale, offrendo elevati standard qualitativi nei servizi proposti.

Proponiamo in vendita locale commerciale con due vetrine in discreto stato manutentivo di 75 mq.
L'immobile è situano in posizione strategica, circondato da altri locali commerciali e dalla zona residenziale.
Inoltre, in meno di 5 km, si raggiunge il centro di Varese.
L'immobile è circondato da diverse statali e dall'autostrada Pedemontana A 60, che permette di raggiungere con facilità i maggiori centri città.
Vi è la possibilità, oltre a questo immobile, di acquistare altre sezioni e rendere lo spazio più ampio e unico.

La presente scheda non costituisce forma di contratto. Le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

SIPI s.r.l. è composta da persone che svolgono con passione e interesse la loro professione nel settore dell'intermediazione degli immobili industriali.
L'esperienza, ormai consolidata in questo settore, permette di accompagnare le aziende clienti nelle differenti fasi del processo di ricerca immobiliare con etica e riservatezza.

Le attività di SIPI s.r.l. si rivolgono agli operatori dalla microimpresa alla multinazionale, offrendo elevati standard qualitativi nei servizi proposti.

Proponiamo in vendita locale commerciale con cinque vetrine in discreto stato manutentivo di 375 mq.
L'immobile è situano in posizione strategica, circondato da altri locali commerciali e dalla zona residenziale.
Inoltre, in meno di 5 km, si raggiunge il centro di Varese.
L'immobile è circondato da diverse statali e dall'autostrada Pedemontana A 60, che permette di raggiungere con facilità i maggiori centri città.

La presente scheda non costituisce forma di contratto. Le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

SIPI s.r.l. è composta da persone che svolgono con passione e interesse la loro professione nel settore dell'intermediazione degli immobili industriali.
L'esperienza, ormai consolidata in questo settore, permette di accompagnare le aziende clienti nelle differenti fasi del processo di ricerca immobiliare con etica e riservatezza.

Le attività di SIPI s.r.l. si rivolgono agli operatori dalla microimpresa alla multinazionale, offrendo elevati standard qualitativi nei servizi proposti.

INVESTIMENTO COMMERCIALE "MISTO" – Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unità a reddito + unità libera nello stesso stabile — vendita esclusivamente in blocco

Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unità immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione.

Il punto di forza è la struttura "ibrida" dell'investimento: una porzione già locata che genera reddito da subito, e una porzione libera utilizzabile o locabile in base alla strategia dell'acquirente.

UNITÀ A REDDITO – Ufficio Postale (in vendita solo unitamente all'unità libera) Unità commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale.
Canone annuo attuale: € 25.000
Conduttore istituzionale (Poste Italiane) → standing elevato e basso rischio inquilino
Riscaldamento autonomo a pompa di calore
Classe energetica B

Per motivi di sicurezza legati alla natura sensibile dell'attività, fotografie e documentazione di dettaglio di questa unità non sono pubblicate. Disponibili su appuntamento previa qualifica.

UNITÀ LIBERA – Negozio su due livelli con 3 vetrine su strada Locale commerciale in posizione angolare con tre vetrine fronte strada, ottima visibilità.
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino
Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
Riscaldamento centralizzato
Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

POSIZIONE Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO
Reddito già attivo: canone annuo di € 25.000 con conduttore istituzionale (Poste Italiane)
Doppia strategia: una parte a reddito + una parte libera da mettere a reddito o utilizzare in proprio
Diversificazione interna: due unità autonome nello stesso stabile, gestibili con strategie indipendenti dopo l'acquisto (locazioni separate, uso diretto di una porzione, eventuale rivendita futura di una delle due)
Spazi versatili e accessibili: ampia superficie accessoria al seminterrato, due bagni (di cui uno disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato

A CHI SI RIVOLGE QUESTO INVESTIMENTO
Investitori privati e family office in cerca di immobili a reddito con conduttore di standing
Operatori del settore che vogliono affiancare un asset già produttivo a uno da valorizzare
Soggetti interessati a un'operazione "buy & hold" con rendita immediata e leva sulla parte libera

Possibili conduttori per l'unità libera (già predisposta o adattabile)
Istituti di credito, agenzie assicurative e finanziarie
Studi professionali e attività di servizi
Attività commerciali al dettaglio che necessitano di zona vendita + area operativa/magazzino

IPOTESI DI FINANZIAMENTO (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
L'operazione, da acquisire in blocco, può essere finanziata con due strumenti alternativi. Le simulazioni sono dettagliate per singola unità per evidenziare il peso di ciascuna sull'investimento complessivo:

Quota riferita all'unità libera (negozio su due livelli)
Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa € 1.600/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa € 2.100/mese

Quota riferita all'operazione in blocco (negozio su due livelli + Ufficio Postale)
Mutuo: finanziamento al 70% su 340.000 €, durata 20 anni → rata di circa € 2.209/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 449.000 €, durata 12 anni → rata di circa € 3.955/mese

Importante da considerare: il canone attuale percepito dall'unità Poste (€ 25.000/anno ≈ € 2.083/mese) copre integralmente la rata del mutuo (€ 2.209) o compensa in larga parte la rata leasing, riducendo significativamente l'esborso netto mensile dell'investitore.

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.

LOCALE COMMERCIALE – Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilità

Proponiamo in vendita in Via Pasubio 2 a Varese, un'unità commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità all'attività.

Descrizione dell'immobile
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno per disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino
Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
Riscaldamento centralizzato
Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

Posizione Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

3 punti di forza
Visibilità: 3 vetrine su strada in posizione angolare
Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato
Accessibilità: montascale, secondo bagno disabili e ingresso indipendente al seminterrato

Ideale per
Investitori in cerca di un immobile a reddito con doppia destinazione (vendita + supporto)
Istituti di credito e assicurativi (locale già predisposto)
Studi professionali e attività di servizi
Realtà che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato

Ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa 1.600 €/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa 2.100 €/mese

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella

Proponiamo in locazione un negozio di notevole metratura con 2 ampie vetrine e ingresso. Si trova su una strada di intenso passaggio veicolare e poco distante dalla zona pedonale. Il negozio, situato al piano terra, ha una superficie di circa 230 mq con un'altezza di 3,40 mt. È già predisposto per il settore della ristorazione, grazie alla presenza della canna fumaria, degli impianti e del bagno per disabili. È ideale anche per altri settori grazie al magazzino di circa 200 mq al piano interrato, collegato da una scala interna, al doppio ingresso e all'area di carico e scarico nella corte interna. Contattateci per maggiori informazioni.

In vendita l'intero edificio storico dell'ex Cinema Vittoria, in Via Bagaini 10 nel cuore di Varese, un prestigioso immobile liberty che conserva intatto il fascino dell'epoca.
La proprietà si sviluppa su tre piani collegati da ampi volumi interni e dispone di terrazzo e ingresso carraio privato. Al piano terra si accede attraverso un grande atrio d'ingresso che introduce alla sala principale, uno spazio scenografico caratterizzato da soffitti alti, dettagli decorativi originali e un imponente doppio scalone che conduce ai livelli superiori. Da qui si raggiunge il primo piano, dove la galleria offre una vista privilegiata sull'ambiente sottostante. Sul medesimo livello si trova un ampio disimpegno che distribuisce l'accesso ai locali di servizio e agli spazi tecnici dell'ex attività cinematografica. Al secondo piano è situata la cabina di proiezione originale, un ambiente di grande valore storico che conserva ancora la configurazione e le attrezzature tipiche dei cinematografi del tempo. Completa la proprietà un terrazzo esterno da valorizzare, ideale per sviluppare nuove funzioni o per creare zone di servizio dedicate. L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta una rara opportunità per chi desidera recuperare un pezzo di storia varesina e trasformarlo in uno spazio culturale o commerciale di grande pregio. La posizione centralissima, la struttura indipendente e l'eleganza architettonica rendono questa proprietà un investimento unico per un progetto di alto profilo.

In una posizione di forte passaggio, nelle immediate vicinanze di Piazza Repubblica, proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale inserito in un edificio recente. L'immobile si presenta in buone condizioni e si compone di un ampio spazio principale caratterizzato da grandi aperture, una cucina, un magazzino situato al piano superiore e doppi servizi igienici. Attualmente al suo interno è presente un'attività di bar e ristorazione con contratto di affitto in essere, offrendo così un'interessante opportunità di investimento. Completa la proprietà un'autorimessa, valore aggiunto in una zona centrale come questa. La posizione, a pochi passi dal cuore della città, rende l'immobile particolarmente adatto ad accogliere diverse tipologie di attività commerciali o professionali, garantendo visibilità, comodità e prospettive di rivalutazione nel tempo.

Varese (VA), Via Magenta, 50. Vendesi unità immobiliare a destinazione commerciale/direzionale all’interno di un più ampio complesso condominiale disposto su cinque piani fuori terra con molteplici destinazioni (commerciale, residenziale e terziario). Nello specifico l’unità in esame è costituita da un negozio posto al piano terra e composto da ingresso diretto su ampio locale principale all’interno del quale è stato ricavato un locale secondario con una parete d’arredo mobile, antibagno e bagno. Annessa autorimessa al secondo piano sotto terra. Zona semicentrale con buoni collegamenti viari. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas. L’impianto idrico con produzione di acqua calda da caldaia autonoma con accumulo e senza recupero del 50% a mezzo di pannello solare termico. Buono stato manutentivo. Classe energetica “E” SI SEGNALA CHE LA PROPRIETA' VALUTA ANCHE PROPOSTE DI LOCAZIONE Superficie commerciale: 69,82 mq Superficie lorda negozio: 62,93 mq Superficie autorimessa: 13,77 mq Piena proprietà: C/1 (CF): Foglio 17 - Particella 30753 – Subalterno 41 C/6 (CF): Foglio 17 - Particella 30753 – Subalterno 20 Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all’applicazione del reverse charge IVA.