Negozi in vendita in provincia di Verona Pag. 10

SANT AMBROGIO DI VALPOLICELLA - Nelle vicinanze del centro paese, in una zona ad alta visibilità ed inserita in contesto misto residenziale, si propone in vendita un'attività di tabaccheria ubicata in un negozio di 62 mq. La soluzione, recentememnte ristrutturata, si compone di un ingresso indipendente vetrinato su open space comprensivo di servizio igienico. Completa la proposta un magazzino sito al piano interrato, facilmente accessibile mediante una scala interna. Grazie alla presenza di uno sfogo esterno pertineziale, utilizzabile come plateatico, la soluzione si presta particolarmente idonea per attività di Bar. OTTIMO INVESTIMENTO. LIBERO DA SUBITO. VENDESI ATTIVITA'.

MOZZECANE - Ubicato in una zona centralissima, in un contesto misto residenziale e commerciale con alto flusso veicolare e pedonale, si propone in vendita un'attività di rivendita al dettaglio di prodotti casalinghi e ferramenta all'interno di un negozio di 410 mq insistente su un lotto totale di circa 600 mq. La soluzione si distribuisce su un unico livello e si compone di un ingresso indipendente vetrinano su ampio open space di 270 mq, un'area uffici di 30 mq comprensiva di servizio igienico e due locali comunicanti rispettivamente di 84 e 23 mq, utilizzabili come spazio multifunzionale o deposito. Completa la proposta un generoso piazzale esterno, idoneo per parcheggi o manovre di carico scarico merce. COMPRENSIVA DI CESPITI. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

ZAI VERONA SUD - VENDESI IMMOBILE COMMERCIALE PER INVESTIMENTO DESCRIZIONE IMMOBILE: Palazzina immobiliare per investimento composta da 4 unità. OTTIMA OPPURTUNITA' PER INVESTIMENTO. FINITURE IMMOBILE: Gli immobili son tenuti in buone condizioni e pronti subito per essere locati. UBICAZIONE: La palazzina si trova nel Quartiere di Borgo Roma. Essendo fronte strada ad alto scorrimento, gode di ottima visibilità.

Proponiamo in vendita locale commerciale per investimento, attualmente ad uso bar, situato nel centro di Legnago in una zona interna. Il locale, di circa 30 mq, è composto da uno spazio principale open space, due bagni separati con antibagno e un piccolo magazzino. L’investimento risulta particolarmente interessante: il negozio è già locato con contratto attivo ad un canone mensile di €800, assicurando così una rendita annua di oltre il 19%. Per informazioni contattare l'Agenzia OBIETTIVO CASA di Este via Padana Inferiore n. 2 al numero 0429.51983 oppure a info@obiettivo-casa.info

CENTRO STORICO- Fronte Arco dei Gavi ed Castevecchio, proponiamo in vendita negozio di 76 mq da revisionare con vetrina fronte Pazza Pasque Veronesi. L'immobile si apre con un ingresso che conduce a un ampio open space, ideale per accogliere clienti e visitatori. Il piano terra è completato da un servizio finestrato a norma per disabili, garantendo accessibilità e comfort. Una scala interna collega il piano terra a due locali di diversa metratura situati al piano interrato, offrendo ulteriore spazio per esposizione o magazzino, oltre ad un secondo bagno finestrato su bocca di lupo. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Peschiera del Garda, attività di centro estetico di circa 45 metri quadrati, con servizio igienico, riscaldamento e raffrescamento autonomi e posti auto esterni per i clienti. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Ubicazione: L'attività che proponiamo in vendita è ubicata Via Marzan, PESCHIERA DEL GARDA (VR). Superficie: L'immobile si compone di 45 metri quadri ed è tramezzato in 4 locali, Il locale è dotato di servizio igienico con antibagno. Impianti: La struttura è riscaldata e raffrescata tramite split. Canone di locazione: il canone di locazione è pari ad euro 1150. Garanzie richiesta: 3 mesi di deposito cauzionale La vendita dell'attività è pari a euro 80.000. Centro estetico elegante e accogliente, dedicato alla cura della persona e al benessere. L’attività offre trattamenti estetici per viso e corpo, servizi di bellezza professionali e percorsi personalizzati, in un ambiente rilassante e curato nei minimi dettagli. Ideale per chi desidera concedersi momenti di relax e prendersi cura di sé con qualità e professionalità. UBICAZIONE E CONTESTO Peschiera del Garda è un’area dinamica e ben organizzata, caratterizzata dalla presenza di uffici, attività artigianali e servizi alle imprese. Gode di un’ottima accessibilità grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e all’autostrada A4, risultando una posizione strategica e funzionale per attività professionali e direzionali.

BORGO TRENTO- A pochi passi dall'Ospedale di Borgo Trento, in zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un ampio negozio di 210 mq situato al piano terra di uno stabile fronte Largo Ca' di Cozzi. Il negozio è caratterizzato da sei ampie vetrine fronte strada, che garantiscono un'eccellente visibilità e luminosità naturale. All'interno, oltre ad un grande spazio principale, è presente un retro negozio funzionale e un servizio con antibagno, ideale per il personale e i clienti. Un ulteriore punto di forza è il giardino di proprietà, che aggiunge un tocco di verde e può essere utilizzato per diverse esigenze. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una posizione strategica e ben servita. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

VILLAFRANCA DI VERONA - Nel cuore pulsante del paese, in zona pedonale ad altissimo flusso, si propone in vendita un'attività di Tabaccheria ben avviata. L'immobile si compone di ingresso vetrinato su open space ed un piano interrato accessibile mediante una scala interna ad oggi usato come magazzino. Completa la soluzione un servizio igienico ad uso personale ed un secondo ingresso condominiale sul retro negozio. Vengono lasciati tra i cespiti l'intero arredamento e bancone commerciale. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

VILLAFRANCA DI VERONA - Nelle immediate vicinanze del centro paese, in zona residenziale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita negozio di 74 mq sito all'interno di uno stabile con doppie vetrine fronte Piazza IV Novembre. L'immobile si presenta in buono stato e si compone di ingresso su ampio locale open space, retro negozio attualmente adibito a cucina e un servizio con antibagno. Completa la soluzione un magazzino sito al piano interrato e raggiungibile tramite scala interna posizionata nel retro negozio. Ottimo per tutte le attività di somministrazione quali pizzerie, panetterie ed altre tipologie legate al food. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

CITTADELLA- A pochi passi da Pizza Bra e dall'Arena di Verona, in zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, si propone in vendita un'attività di barbiere situata al piano terra di un complesso storico con vetrina fronte Corso Porta Nuova. Il negozio si estende su una superficie di 44 mq ed è stato completamente ristrutturato per offrire un ambiente moderno e funzionale. L'ingresso accoglie i clienti in un primo locale open space, ideale per creare un'atmosfera accogliente e professionale, e un ulteriore locale offre spazio aggiuntivo. Completa la proprietà un servizio igienico, essenziale per il comfort di clienti e personale. Questa opportunità rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività di barbiere in una zona di grande passaggio e visibilità. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

VALVERDE- A pochi passi da Porta Palio e Piazza Renato Simoni, in zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, si propone in vendita attività di frutta e verdura all'interno di un negozio di 120 mq, ideale per chi desidera avviare o espandere un'attività commerciale, con grande vetrina fronte Stradone Porta Palio. Il locale si presenta completamente ristrutturato e si compone da ampio open space, ulteriore locale attualmente utilizzato per la vendita di alimentari, e di un servizio igienico con antibagno. L'immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento in una delle zone più vivaci e storiche di Verona. Richiesta fideiussione bancaria per il contratto di locazione. Ottimi bilanci. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

AziendaSi: (rif.10R) Verona, su strada di forte passaggio, a 5 minuti dal centro, nuova pizzeria ristorante di 200 mq. oltre magazzini e uffici, per 70/80 posti interni. Tutte le attrezzature e gli arredi hanno 6 mesi di vita: cucina, forno pizza girevole a gas, frigo e freezer... tutto nuovo. Locazione muri € 2.000 al mese trattabili; richiesta € 150.000. Roberto 3914133939

Proponiamo in vendita negozio comerciale in una zona ben servita con alta viabilita pedonale e automibilistica. L'immobile viene venduto a reddito, insiste contratto di locazione. Ogni dettaglio verrà fornito presso i nostri uffici.

Immobile | Trattativa Riservata | Prezzo Richiesto: €1.860.000 Location Nel cuore della rinomata zona vinicola di Bardolino, sulla sponda veronese del Lago di Garda, proponiamo in vendita esclusiva una struttura ricettiva di charme, completamente ristrutturata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale del Veneto. Descrizione dell’Immobile L’immobile, con una superficie complessiva immersa in 3.500 mq di terreno, comprende: 5 camere doppie con bagno privato 1 camera tripla 1 appartamento indipendente per uso turistico 1 appartamento padronale di 120 mq all’ultimo piano Ampia piscina privata Le dimensioni della piscina sono: 15 metri di lunghezza per 7 metri di larghezza per una profondità massima di 150 centimetri. Parcheggi coperti a disposizione degli ospiti Dotazioni e Comfort Climatizzazione autonoma Wi-Fi, TV satellitare Minibar, cassaforte, asciugacapelli Pannelli solari per efficienza energetica Videosorveglianza con circuito chiuso Disponibile stazione di ricarica per auto elettriche Classe energetica A+ Business Plan Sintetico & ROI Stimato Modello operativo attuale: Apertura stagionale: da marzo a novembre Gestione: 2 titolari + 1 dipendente Giorno di riposo: nessuno in stagione Analisi Economica stimata (su base stagionale) NB: Il ROI può migliorare con estensione stagione, offerte extra (degustazioni, eventi, ecc.) e promozione sui canali OTA internazionali. Opportunità per Investitori Investimento immobiliare a reddito con gestione diretta o delegata
Ideale per famiglie o coppie che vogliono vivere e lavorare sul Garda
Immobile di pregio con alta richiesta turistica stagionale
Possibilità di ulteriore valorizzazione (wellness, bike tourism, enoturismo) Condizioni della Vendita Prezzo richiesto: € 1.860.000 (comprensivo di immobile + arredamenti e attrezzature) Caparra richiesta: 20% alla proposta di acquisto Saldo: assegno circolare al rogito notarle Proiezione di Richiesta Finanziamento Acquisto Vuoto per pieno - Bardolino 1. Riepilogo esecutivo Proponiamo l'acquisto di una struttura immobiliare attualmente uso ricettivo situata nel comune di Bardolino (VR), 
in una delle aree turistiche più ambite del Lago di Garda. L'immobile, completamente ristrutturato, si compone di 5 camere doppie, 1 tripla, 1 appartamento turistico indipendente e 1 appartamento padronale di 120 mq.
Completano la proprietà una piscina e un ampio terreno di 3.500 mq. L’obiettivo è l’acquisto dell’immobile e dell’attività, 
con finanziamento a lungo termine. 2. Descrizione dell’Immobile e dell’Attività - Località: Bardolino (VR)
- Superficie terreno: 3.500 mq
- Composizione: 7 unità ricettive + appartamento padronale
- Servizi: piscina, parcheggi coperti, aria condizionata, Wi-Fi, TV satellitare, pannelli solari
- Classe energetica: A+
- Stato attrezzature: Ottimo 3. Analisi del Mercato Turistico La zona del Lago di Garda, in particolare la sponda veronese, registra ogni anno milioni di presenze turistiche. 
Bardolino si distingue per il suo appeal internazionale, enoturismo e eventi stagionali. La domanda per strutture extra-alberghiere di qualità è in continua crescita. 4. Business Plan Triennale (Stima) Fatturato medio stimato: € 200.000 - € 250.000 annui
 Costi operativi stimati: € 80.000 - € 100.000
Utile operativo netto: € 120.000 - € 150.000

 Strategia di incremento: destagionalizzazione, eventi privati, promozione OTA, partnership locali. 5. Richiesta di Finanziamento Importo immobile: € 1.860.000
Caparra prevista: 20% (€ 372.000)
Importo da finanziare: € 1.488.000

Tasso applicato: Euribor 6 M + spread __%
Durata del mutuo: __ anni
Rata mensile stimata: __

Finalità: Acquisto immobile e attività commerciale 6. Analisi ROI e Sostenibilità L'attività è in grado di generare un utile operativo sufficiente a coprire interamente 
la rata mensile stimata di un mutuo ipotecario su 25 anni, mantenendo margine per imprevisti o reinvestimenti. 
ROI annuo stimato: 6,5% – 8% (lordo) 7. Allegati e Note Finali - Dati catastali e visura disponibili su richiesta
- Immagini indicative
- Questo documento è una bozza personalizzabile e non vincolante Condizioni e Avvertenze La vendita è soggetta a Intermediazione Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento. È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale). Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679. L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement)

BUSSOLENGO - Nelle immediate vicinanze del centro del paese, in una zona mista commerciale con altissimo passaggio veicolare, proponiamo in vendita per investimento un negozio di 179 mq. La soluzione, distribuita su un unico livello risulta attualmente locata con solido contratto di locazione ad una rete di sale slot Admiral ed è ubicata nei pressi di un complesso commerciale. La proposta si compone di un'entrata indipendente vetrinata su ampio open space comprensivo di servizi igienici. Completa l'immobile una vasta area di parcheggi pubblici facilmente accessibili. VENDESI PER INVESTIMENTO

Ottima opportunità di investimento immobiliare: due immobili locati da attività decennali con rendita stabile, situati a Villafontana sulla strada provinciale che conduce a Verona. La posizione strategica, con ampio parcheggio fronte strada, garantisce visibilità e facilità di accesso, rendendoli ideali sia per attività commerciali che per affitti a lungo termine. Un investimento sicuro e redditizio in una zona di grande passaggio e crescita. INFO e PLANIMETRIE PRESSO LA NOSTRA AGENZIA

GARDA - Nel centro storico di Garda, in zona ZTL ad altissimo flusso pedonale, proponiamo in vendita un'attività di Abbigliamento ben avviata. L'immobile di 60 mq con vista lago, distribuito su un unico livello, si compone di un ingresso vetrinato su open space ed è comprensiva di un servizio igienico. Completa la proposta un posto auto di pertinenza. Grazie alla posizione strategica e la distribuzione degli spazi, la soluzione risulta un ottimo investimento. LIBERO DA SUBITO VENDESI.

ROVERBELLA - Nel cuore del paese, presso la piazza principale, si propone in vendita un negozio di 52 mq. La soluzione si presenta in buono stato di conservazione e si compone di un ingresso vetrinato su open space ed un servizio igienico. La proposta è vendibile sia libera che locata, in base alle specifiche esigenze e data la posizione ottimale, la distribuzione degli spazi e l'altissima visibilità, si presta idonea ad ogni tipo di attività. OTTIMO INVESTIMENTO. VENDESI.

Verona in via Albere vendesi muri negozio attualmente adibito a bar in posizione d'angolo con 4 ampie vetrine - grande visibilità - ampio plateatico ad angolo - completamente arredato nuovo

Verona - in Via Albere - Vendesi negozio di circa 67 mq commerciali d'angolo con 4 ampie vetrine, situato in posizione fronte strada principale ad altissimo passaggio, l'unita gode di ottima visibilità. L'immobile completamente ristrutturato e arredato, e composto da un locale principale e un servizio; attualmente adibito a bar, adatto anche ufficio assicurativo/bancario. In caso di eventuale esigenza di acquisto con mutuo, offriamo una consulenza gratuita e non impegnativa con un professionista nel mondo del credito.

GARDA - Nella zona centrale del paese lungo la via principale, si propone in vendita per investimento un ufficio di 288 mq storicamente locato da un importante istituto bancario. La soluzione si distribuisce su un unico livello ed è composta da un ingresso vetrinato fronte strada che da accesso interno a 11 locali adibiti ad ufficio più 2 servizi igienici. Completano la proposta 5 posti auto ad uso esclusivo di impiegati o clientela. Grazie alla posizione strategica, al traffico costante e alla potenzialità di sviluppo dell’area circostante l'immobile risulta un'ottima opportunità di investimento. VENDESI PER INVESTIMENTO.

GARDA - Nel centro del paese, si propone in vendita per investimento un piazzale sul quale si eleva un distributore di carburante. La soluzione è ubicata in una zona ad alta visibilità lungo una strada di forte passaggio veicolare e dispone di un ampio piazzale facilmente accessibile munito di un'isola di erogazione con pompe per benzina e gasolio. La struttura comprende inoltre un locale tecnico per uso operativo ed un'area coperta per il rifornimento. Grazie alla rendita garantita del 8,7% , alla posizione strategica, al traffico costante e alla potenzialità di sviluppo dell'area circostante la proposta risulta un'ottima opportunità di investimento. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

LEGNAGO: proponiamo in vendita storica attività di arredi da interno ed esterno su strada ad intenso traffico veicolare. Ampio fronte vetrinato con parcheggi, locali di circa 1.000 mq così suddivisi: 400 al piano terra, 240 al piano primo, 400 nell'interrato ( magazzino), tutti serviti da un ascensore di 850 kg di portata. Gli ambienti son ben tenuti e adatti ad esporre diverse tipologie di prodotti che richiedano visibilità. Locazione muri con nuovo contratto all'ottimo prezzo di 3.000 euro mensili. Il prezzo indicativo attuale è di 60.000 Euro ( valore del magazzino). 3278283359 AziendaSi Mirko

Negozio ampio e di facile accesso nel cuore della frazione di Sustinenza, nel Comune di Casaleone, offre un'ampia gamma di servizi tra cui edicola, tabaccheria, scommesse, giochi del lotto e SuperEnalotto, oltre a molti altri prodotti e servizi. Punto di riferimento per la comunità locale, è molto frequentato anche per il pagamento di bollette, garantendo un flusso costante di clienti. Con spazi generosi a disposizione, c'è la possibilità di valutare l'apertura di un bar, che potrebbe rappresentare un'ottima opportunità di incremento dei ricavi e di ulteriore servizio per la clientela. INFO e PLANIMETRIE presso la nostra agenzia

Rif: 00000233_AS - L'immobile è sito nel Comune di Bussolengo in Via dell'Oca Bianca, 12. La porzione è collocata al piano primo con destinazione d'uso commerciale. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato. L'ASSET POSSIEDE I REQUISITI LEGALI PER BENEFICIARE DELLE IMPOSTE IN MISURA FISSA ART. 35 DL 223/2006