Locali commerciali in vendita in Marche Pag. 63

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita unità immobiliare ad uso artigianale, situata all'interno di un ampio e vasto edificio a destinazione direzionale/commerciale, posto in Via dell'Industria 1, località stazione di OsimoIl laboratorio si colloca al piano terra, accessibile direttamente dall'esterno, e si compone di un unico locale open space destinato alla lavorazione, con piccolo locale tecnico e servizio igienico con anti-bagno sul fondo, sviluppandosi per un complessivo di circa 200 mq.L'area gode di una buona viabilità, di ottima dotazione di parcheggi. La la SS 16 Adriatica lambisce il lotto del fabbricato e a circa 2km è possibile raggiungere lo svincolo autostradale A14 di Ancona Sud.Possibilità di acquisto di altre unità in aderenza all'interno del medesimo complesso.Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy S.r.l, propone in vendita un complesso produttivo ubicato nel Comune di Recanati nell’area industriale denominata "Zona Industriale "Squartabue” in via Marinucci.
Il complesso produttivo è composto da un fabbricato principale, destinato a opificio con annessa palazzina uffici elevata su due piani, di circa 10.000 mq.
La palazzina uffici è articolata in vari ambienti: uffici, archivi, sala esposizione oltre servizi.
Sul retro dell'edificio ci sono altri due corpi di fabbrica destinati a magazzino, di oltre 650 mq.
Completano la proprietà una cabina elettrica e due depositi adibiti allo stoccaggio delle vernici. 
La Zona Industriale "Squartabue" è ben collegata con la Strada Provinciale 3 e con la SS Adriatica. Il casello della A14 Loreto-Porto Recanati è posto a circa 9km dall'immobile.

Il contesto industriale di riferimento è particolarmente vivo, nelle immediate vicinanze sorgono numerose attività produttive. Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimento a lato. 
Libero da subito.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita un ufficio al piano terra con annessa cantina e 6 posti auto al primo piano sottostrada, posti all’interno di un fabbricato a destinazione terziaria sito ad Ancona Via S. Totti, 12 B, di circa 750 mq.

L’immobile è così composto:
- ufficio posto al piano terra, suddiviso internamente in vari ambienti di forma irregolare atti ad ospitare show room, uffici, una piccola cucina, servizi igienici, reception, sala riunioni e corridoi-disimpegni, di 570 mq.
- Cantina posta al primo piano sottostrada, composta da 5 locali, per un totale di 100 mq.
- 6 posti auto al primo piano sottostrada, posti al centro dell’autorimessa collettiva e tutti confinanti, di circa 80 mq.
Il fabbricato in cui insistono le unità oggetto di stima è posto all’interno della zona commerciale produttiva e terziaria della città di Ancona, denominata “Baraccola” ben collegata con le principali vie di comunicazione.
Il casello dell’autostrada A14 “Ancona Sud” dista circa 2 km.
Per maggiori informazioni e una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita una porzione commerciale posta al piano terra di un complesso residenziale, sito a Porto Recanati (MC), Piazza della Marina n. 23, di circa 350 mq commerciali.
L’immobile è così composto:
- Locale commerciale di 330 mq, destinato a bar–ristorante, internamente si compone di ingresso, ampia sala bar - ristorante, disimpegno, corridoio con n. 3 blocchi servizi igienici, piccolo disimpegno con ripostiglio, cucina e bagno con antibagno per il personale.
- Lastrico esterno pavimentato di 20 mq commerciali.
Il fabbricato si estende sul lungomare nord cittadino, verso il quale si affaccia dalla Piazza della Marina sino alla spiaggia.
La zona è servita da una buona viabilità, la S.S. Adriatica dista circa 800 metri ed il casello A14 dista circa 3 km.
Per maggiori informazioni e una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in Vendita un'unità immobiliare di circa 440 mq commerciali, a destinazione commerciale, all’interno del centro commerciale denominato “l’Oceano” sito nel comune di Castelplanio.
L’ unità immobiliare è un negozio posto al piano primo del complesso commerciale ed è composto da un locale openspace, destinato a ristorante-pizzeria (circa 315 mq commerciali), cucina, ripostiglio, bagno con antibagno per il personale, locale tecnico e due bagni per la clientela (123 mq commerciali).
L’immobile ricade in zona periferica di Castelplanio, a destinazione mista produttiva, commerciale e direzionale di piccole dimensioni nella quale sono si sono insediati attività operanti in vari settori.A pochi km si snoda un contesto prettamente residenziale con la presenza di immobili mono/bifamiliari.
La zona è servita da una buona viabilità ordinaria ed il cespite si colloca in corrispondenza della strada comunale a breve distanza dallo svincolo della SS/76 che collega il comune con il capoluogo marchigiano.
Il casello autostradale di riferimento è quello di Ancona nord posto lungo l’autostrada A14 Bologna-Taranto che dista circa 30 Km.
In prossimità della proprietà si trovano diverse fermate dell’autobus che fanno riferimento a più linee extraurbane provinciali.
Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita capannone a destinazione industriale/artigianale, allo stato grezzo, sito nella frazione Piane della zona industriale del Comune di Camerata Picena. L'opificio, allo stato attuale, si trova in corso di costruzione, risulta realizzata tutta la parte strutturale prefabbricata, compreso il solaio della porzione del piano primo, la copertura, la posa in opera di parte degli infissi delle finestre.Nella corte esterna è stata realizzata la recinzione e un piazzale con massicciata, molto ampio come spazio di manovra per qualsiasi destinazione futura.Il bene in questione sorge su una superficie di circa 3.000 mq, internamente è costituito da un piano terra, un soppalco, pensato per uffici collegati tra loro tramite due scale interne già esistenti.Munito di predisposizione di mensole per il carro ponte.Per maggiori informazioni e una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy propone in vendita un complesso industriale a Santa Maria Nuova, in Via Pradellona.

Il compendio immobiliare è composto da due fabbricati, di cui uno principale e uno accessorio, ciascuno dotato di corte esclusiva:
- Fabbricato principale: si compone di piano terra con ingresso, blocco uffici, servizi igienici, scala per i vari livelli e locali ad uso magazzino per una superficie complessiva di 1.785 mq, di cui 400 mq di uffici, 150 mq sala riunioni, 735 mq magazzini; il -piano primo, di minore dimensione si compone di vari vani ad uso ufficio, sviluppa una dimensione dì 280 mq; il piano seminterrato, destinato a magazzini, sviluppa una superficie di 220 mq. Completa la proprietà una corte esclusiva di oltre 3.400 mq.
- Fabbricato accessorio: Si eleva al solo piano terra, destinato a magazzino, con tettoia su tre lati e corte di pertinenza; si compone di ampio locale dì 410 mq, oltre 315 mq per la tettoia. Completa la proprietà una corte esclusiva di oltre 3.300 mq.
Il complesso è circondato da aree scoperte di limitate dimensioni, confinanti con i lotti dei due fabbricati, sviluppando complessivamente una superficie di 3.600 mq.
Il contesto di riferimento è caratterizzato da fabbricati industriali-artigianali di taglio medio e l’area produttiva è di modesta dimensione, sorta all’interno di un contesto prettamente agricolo; seppure di immediato collegamento con la SP n.3, i collegamenti con le principali infrastrutture non sono scorrevoli, i caselli autostradali A14 di riferimento sono “ Ancona Sud” e/o “Porto Recanati-Loreto” che distano entrambi 25 km.
Per maggiori informazioni e una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy propone in vendita un moderno complesso di due edifici, ideale per un laboratorio grafico e showroom, di circa 1.050 mq.
Ubicazione: Il complesso si trova in una zona attraente vicino allo svincolo autostradale della A14, circondato da edifici produttivi prevalentemente artigianali, logistici e industriali. È facilmente raggiungibile dalla S.S. Adriatica e dalla S.S. Salaria, entrambe a circa 1 km di distanza.
Dettagli dell’immobile: Ogni edificio è composto da due unità immobiliari. Il piano seminterrato e il piano terra sono destinati a magazzino e laboratorio. Il primo piano del primo edificio è adibito a residenza di servizio, mentre il primo piano del secondo edificio è adibito a uffici.
Caratteristiche: L’intero complesso è recintato e ben mantenuto, con aree verdi e parcheggi interni. Tra i due edifici è stato realizzato un tunnel sotterraneo per il collegamento diretto e una piscina al piano terra. I pavimenti sono in resina lucida o parquet, a seconda dell’edificio, e i bagni sono rivestiti in ceramica a mosaico. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con vetro-camera e le porte interne sono in legno tamburato e impiallacciato.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita nel centro di Maiolati Spontini, in palazzina di recente costruzione, cinque locali adibiti ad uffici per totali 425 mq commerciali, ognuno con ingresso indipendente.

Tre unità immobiliari risultano suddivise internamente in locale ufficio, disimpegno, bagno e ripostiglio, un'altra unità è composta da ufficio, disimpegno, bagno e due ripostigli mentre l'ultima è composta da ingresso, ufficio, disimpegno, bagno e ripostiglio.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita due unità immobiliari adiacenti e confinanti, di complessivi 385 mq, entrambe a destinazione commerciale, inserite in un prestigioso complesso a destinazione mista, ad Ascoli Piceno, in Via Erasmo Mari n. 57.Questo complesso si estende su sei piani fuori terra, oltre a un sottotetto e due piani interrati ed è situato nel quartiere Luciani, a ridosso del centro storico, una zona ben servita da una buona viabilità ordinaria e ottimamente collegata alle principali arterie stradali della città.La prima unità commerciale, di circa 290 mq, ha accesso da Via Erasmo Mari ed è composta da un ampio vano privo di divisori, ad eccezione di una stanza posta in prossimità della vetrina fissa, da cui si accede ad ulteriori due vani di cui uno con all’interno un ripostiglio ed il blocco servizi.La seconda unità, di circa 100 mq, con accesso da Via Napoli, è destinata in parte a magazzino con due locali privi di vedute ed in parte ad uffici, composta da due vani dotati di finestre ad asola alta.Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita un immobile a destinazione commerciale a San Benedetto del Tronto, parti di un complesso, sito nel quartiere "Agraria", nelle immediate vicinanze dell'area residenziale.
Il complesso immobiliare si trova a circa 2 km dal litorale, ed è agevole immettersi sulla grande viabilità nazionale costituita dal raccordo Ascoli Piceno – Porto d’ Ascoli, dalla SS 16 Adriatica e dall’ autostrada A14 Adriatica (casello San Benedetto del Tronto – Ascoli Piceno distante circa 2,5 km). La zona usufruisce della stazione ferroviaria “Porto d’ Ascoli” della Ferrovia Adriatica, vicina circa 2 km.
Per le unità immobiliari di 3.030 mq è possibile la VENDITA FRAZIONATA e sono così composte:


Piano Terra:
- ampio locale commerciale, precedentemente utilizzato come supermercato, dotato di un ambiente principale di circa 1.000 mq per la vendita, e un ambiente secondario composto da uffici, zona lavorazione dei prodotti, spogliatoi per i dipendenti con WC e una zona di immagazzinamento, per un totale di circa 1.300 mq commerciali; Prezzo di vendita 890.000 € 
- locale commerciale di circa 110 mq commerciali, dotato di 2 servizi igienici con antibagno + due locali commerciali adiacenti (rispettivamente 375 e 360 mq commerciali); Prezzo di vendita 535.000 € 


Piano Primo:
- due locali adiacenti adibiti ad ufficio (rispettivamente 270 e 255 mq commerciali) privi di rifiniture e dotati di WC, accessibili dalla balconata esterna tramite il vano scale comune dotato di ascensore + locale ad uso laboratorio (circa 360 mq commerciali) privo di rifiniture e dotato di WC, anch'esso accessibile dalla balconata esterna tramite il vano scale. Prezzo di vendita 375.000 €

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita a Castelbellino un'unità immobiliare di circa 795 mq, sita al piano terra di un ampio fabbricato edificato con struttura prefabbricata e sviluppato su un unico livello. L' asset si trova in zona periferica, a pochi metri dallo svincolo della superstrada “variante della S. S. 76 della Val d'Esino”.
L'immobile, ex Palestra, è composto come segue:
- un ingresso-reception, con ufficio e archivio;
- un'ampia zona destinata ai pesi ed al fitness;
- un'altra ampia sala destinata all'attività di corpo libero;
- zona spogliatoio donne;
- zona spogliatoio uomini.
Le pavimentazioni sono in laminato (sala pesi e fitness), in cemento (sala attività corpo libero), in ceramica (spogliatoi e servizi).
La sala dell'attività corpo libero presenta una controsoffittatura, pareti e soffitti sono tinteggiati, gli infissi sono di tipo metallico; all'ingresso della palestra si trovano due bussolotti di ingresso in metallo e vetro.
I servizi igienici hanno pavimenti e pareti in ceramica, con sanitari di buona qualità.
Sono presenti gli impianti elettrico e di riscaldamento, garantito da termoconvettori, la caldaia per gli aerotermi e l'acqua calda sanitaria si trova nel locale tecnico comune.
L'edificio presenta un accesso indipendente con corte esterna recintata a mezzo di cancello automatizzato.Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy S.r.l propone in vendita un ampio locale commerciale ubicato al piano primo, all’interno di un più ampio complesso situato nel comune di Tolentino in Contrada Pace. L'immobile in oggetto è un ampio locale open space con altezza interna di 3,80 m, disposto su una superficie complessiva di circa 1.100 mq. L'unità immobiliare in oggetto, in relazione alle caratteristiche e alle dimensioni, è frazionabile e adattabile a qualunque attività commerciale/direzionale. Tutto il complesso è bene servito da parcheggi esterni posti nell’ampia corte, usufruibile per chi accede al centro. La Zona industriale è ben collegata con la Strada Provinciale 77. Lo svincolo di “Tolentino Est” della superstrada Civitanova Marche/Foligno è a pochi metri dall’immobile. Il contesto industriale di riferimento è particolarmente vivo, poiché nelle immediate vicinanze sorgono numerose attività produttive. Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimento a lato.Libero da subito.Per maggiori informazioni e una visita in loco, vedasi riferimenti a lato. 

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita: unità immobiliare ad uso ufficio ubicata al nel comune di Chiaravalle (AN) in via Maestri del Lavoro snc, ricadente all'interno del centro commerciale- direzionale denominato "La Manifattura", unico nel suo genere nell'ambito comunale. L'area è servita da infrastrutture e servizi e gode di una buona viabilità di collegamento con le principali vie di comunicazione e con i principali punti di snodo viario regionali ed interregionali; infatti nel raggio di pochi km è possibile raggiungere sia la Strada Adriatica 16, sia lo svincolo autostradale A14 " Montemarciano", oltre al limitrofo centro storico della cittadina. L'asset è ubicato al secondo piano a cui si accede tramite scala e vano ascensore condominiale ed è composto da un ampio locale completamente ristrutturato, bagno e antibagno. Completano la proprietà due piccoli vani depositi e un lastrico solare.Si presenta in buone condizioni ed è libero da subito. 

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita un unità immobiliare a destinazione commerciale di circa 90 mq, parte di un più ampio complesso, e situata all'incrocio tra via Esino e via Conca nel comune di Ancona, frazione Torrette.
La zona è vicina al porto di Ancona e all’Ospedale Regionale, dista circa 4km dal centro cittadino, circa 12 km dall’ingresso A14 Ancona Sud e circa 10 km dall’ingresso A14 Ancona Nord. Il fabbricato si sviluppa lungo la via Conca e dispone di parcheggi dedicati, nell’area di pertinenza condominiale. L'immobile si trova al secondo piano e si compone di un locale ad uso commerciale/direzionale, con forma ad "L", con annessi servizi ed un ripostiglio, per una superficie totale di 70 mq ed un’altezza di 3,10 m. Completa la proprietà un box auto ubicato al piano terra ad uso esclusivo che si sviluppa su una superficie di circa 25 mq misurati ed un'altezza di 2,60 m. Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimenti a lato.

Cerved Property Services Italy S.r.l. propone in vendita un opificio con annessa palazzina uffici, oltre ad un immobile residenziale destinato ad alloggio del custode, situato nel comune di Piobbico in zona industriale “La Casina”, di circa 4.000 mq.

L’immobile, elevato su due livelli, è così composto:
-Piano terra: laboratorio, locali tecnici, zona uffici oltre servizi di circa 3.300 mq
-Piano primo: zona uffici, magazzini, appartamento residenziale oltre servizi di circa 650 mq
Completano la proprietà un’area esterna di pertinenza e due cabine elettriche.
La Zona Industriale “La Casina” è ben collegata con la Strada Provinciale 21. Il contesto industriale di riferimento è particolarmente vivo, perché nelle immediate vicinanze sorgono numerose attività produttive.
Per maggiori informazioni e per una visita in loco, vedasi riferimento a lato.

De Carolis immobiliare propone in vendita esclusiva immobile ad uso Ufficio A/10 località Porto D'Ascoli comune di San Benedetto del Tronto.

L'ufficio è posto al primo piano di una palazzina strutturata per locali commerciali studi, uffici, negozi.

L'ufficio attualmente già accreditato come struttura sanitaria con tutte le autorizzazione necessarie per pratica di studio fisioterapico è composto da 7 stanze con due bagni ed anti bagno.

Pronto all'uso in perfette condizioni, gode inoltre di ampio piazzale parcheggio ed è vicinissimo allo svincolo dell' Ascoli mare e dell'autostrada Adriatica A/14

Rif. 339 Richiesta € 160.000 tratt.
www.decarolisimmoibliare.it

Via Pasubio, presso il centro direzionale Rubino, locale ad uso ufficio al secondo piano della dimensione di 250 mq. circa. L'immobile è costituito da un zona di ingresso/accettazione, due grandi sale ufficio, sala riunioni, ufficio direzione e doppi servizi. Ottimamente rifinito e pronto all'uso. La zona dove è ubicato risulta ottimamente collegata alle principali arterie stradali e dista poco più di un KM dal casello autostradale dell A14.

L'Immobiliare Unika propone in esclusiva di vendita a Porto San Giorgio, in zona Piazza Torino, locale ad uso ufficio posto al piano primo di circa 66 mq. Trattasi di una soluzione immobiliare suddivisa in tre ambienti separati con relativi ingressi indipendenti. Vera opportunità, ideale sia per uso personale che per investimento, a due passi da tutti i servizi e dal mare. Ulteriori informazioni o dettagli presso il nostro studio. Rif.VV46. Immobiliare Unika 0734 300555 - 3271687900

Locale commerciale con attività attualmente sospesa, comunque un'eccellente opportunità lavorativa!!!Attività di bar con ristorazione, caffetteria, pizzeria (anche da asporto) completa di buona parte dell'arredamento interno e delle attrezzatura per lo svolgimento dell'attività, in un ambiente curato, moderno e confortevole.L'attività, disposta su due livelli per 150 mq circa complessivi, oltre ad uno spazio all'aperto con un gazebo per vari tavoli con sedie, è composta al piano terra da locali attrezzati: bar con bancone oltre allo spazio adibito a ristorante/bar capace di accogliere circa 30 persone a sedere. Ottimo per organizzare feste di compleanno, pranzi veloci e ricchissimi aperitivi.Al piano sottostante troviamo la cucina con le attrezzature in ottimo stato e locali magazzino/deposito.Nel prezzo di vendita sono compresi, oltre ai locali per complessivi 150 mq circa oltre corte esterna, anche tutti gli arredi interni, le attrezzature e gli allestimenti attualmente presenti e che sono in ottime condizioni, perfettamente funzionali. Impiantistica interna completamente a norma.Certamente un'ottima soluzione per chi vuole riprendere un'attività già ben avviata, in ottima posizione, per organizzare feste ed eventi, dalla prima colazione al dopocena. L'attività è localizzata su una via ad altissima densità di traffico con facilità di parcheggio.ATTIVITA' ATTUALMENTE SOSPESA DAL 01/05/2023, DISPONIBILI FOTO ATTUALI SU RICHIESTA.

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Jesi, nella zona pedonale del Corso Matteotti, proponiamo in vendita un locale - destinazione catastale C/1 - attualmente affittato. Il locale al piano terra si sviluppa per 70 mq ca. ed è valorizzato da 3 vetrine che si affacciano sul Corso; al piano interrato dispone di un deposito di mq 37 ca. che permett di sfruttare liberamente l'area principale di vendita. Il prezzo richiesto è di € 250.000,00. Ulteriori dettagli in agenzia. Codice immobile 2906.

In seconda fila mare in via dei Mille (zona rotonda) vendiamo locale commerciale + 85 mq di terreno di proprietà con 4 posti auto.DESCRIZIONE: Piano terra fronte strada adibito a locale commerciale della superficie di 60 mq (altezza 4,40 mt) + 16 mq di soppalco+ scala di collegamento al piano leggermente seminterrato a destinazione magazzini della dimensione di 50 mq completamente rifinito dotato di finestre con inferriate, ampio lavatoio con sanitari e finestra, un locale allestito con: cucina completa, tavolo sedie e divano letto, ed un locale allestito con un letto matrimoniale ed armadio. Il magazzino oltre all'accesso dal negozio dispone di un ulteriore accesso direttamente dal vano scale condominiale pertanto il suo utilizzo può essere indipendente.Il punto di forza di questo investimento consiste nella possibilità di trasferire il proprio ufficio o la propria attività commerciale in una bellissima zona di San Benedetto e contemporaneamente avere a disposizione un appoggio per il mare dotato di tutte le comodità. Si può fare il cambio destinazione d'uso da negozio a civile abitazione.Per info contattare il 3470048219.

RIF. 22_12 - Marina di Montemarciano (An) - PIANO TERRA locale ad uso commerciale ma trasformabile ad uso GARAGE/MAGAZZINO. Questo locale si trova in una zona residenziale molto comoda e servita.Il contesto è molto tranquillo e la vetrina affaccia sulla strada e sul marciapiede, il quale è di proprietà del locale.All'interno lo spazio è diviso in due stanze e c'è anche il bagno. La supericie del locale è di 30mq e lo spazio esterno di 15mq. Ottimo come attività commerciale o come studio/ufficio o anche come magazzino/garage. A te la scelta!Per tutte le procedure necessarie ad acquistarlo o ad affittarlo, ti aiutiamo e ti seguiamo noi, per evitare ogni tipo di sorpresa. Classe Energetica in fase di elaborazione.Chiama e fissa un appuntamentoPer ulteriori informazioni scrivi a: info@animacasa.net o chiama il numero: 071 9257795Visita il nostro sito internet: www.animacasa.net

Capannone in vendita a San Benedetto del Tronto.Il capannone si trova all'interno di un fabbricato commerciale situato in zona residenziale, industriale, artigianale e commerciale.L'unità immobiliare è posta al piano terra e si divide tra laboratorio, tettoia e ufficio.Il laboratorio, 235 mq. circa, ha un'altezza di circa 8,70 m. e dispone di tutte le attrezzature tipiche dei locali di tipo produttivo.Il capannone presenta una corte esterna, 340 mq. circa, di uso esclusivo.In fondo alla proprietà è presente una struttura, 32 mq. circa, coperta da tettoia e dalla quale è possibile accedere ad un ufficio ed al bagno.La struttura è completamente recintata e dispone di due cancelli elettrici per potervi accedere.Sono destinati ad attività di lavorazione circa 580 mq., compresa la corte esclusiva.Ottima posizione per questo capannone in vendita a San Benedetto del Tronto.Chiama ora la MDA Immobiliare, chiama lo 0861 761357 per avere maggiori informazioni e/o per visionare l'immobile.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.