Locali commerciali in vendita a San Lazzaro - Musicisti, Modena Pag. 2

Opportunità di investimento a Modena!
Vendiamo splendido loft al 10° piano di un moderno centro direzionale e commerciale situato in Via Emilia Est, in posizione strategica e facilmente accessibile. La proprietà si trova all'interno di un prestigioso edificio.
Caratteristiche principali:
Superficie: circa 125 mq
Prezzo: € 220.000 trattabili
Posti auto: 4 posti auto di 13 mq ciascuno
Tipologia: ampio openspace al quarto piano, accatastato come C/1 (negozio), ideale anche come ufficio
Vantaggi e servizi nelle vicinanze:
Strade di grande comunicazione e facile accesso
Parcheggi pubblici e privati nelle immediate vicinanze
Supermercati, negozi, banche e servizi di ogni genere
Trasporti pubblici e fermate autobus nelle vicinanze
A pochi minuti dal centro storico di Modena
Ideale per:
Studi medici e dentistici, grazie alla posizione strategica e all'ampia visibilità
Studi professionali, studi associati e sedi di rappresentanza
Attività commerciali di servizi, consulenza o coworking
Non perdere questa occasione di insediarti in una zona dinamica e ben servita, con ottime potenzialità di crescita e visibilità!

Rif. Annuncio: VY357 MODENA EST - Nella zona artigianale/industriale di Modena Est, estremamente comodo alla Via Emilia, proponiamo in vendita Capannone (categoria catastale D7) di centro con piccolo ufficio. Portone Ingresso h. 4,5 direttamente su spiazzo condominiale perfetto per manovra e carico/scarico, sottotrave H. 6 mt circa, impianto elettrico di base, doppi servizi ed Ufficio anche con proprio Ingresso - Richiesta € 278.000 + iva Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: VG295CA PORZIONE DI PALAZZINA TERRA TETTO SU TRE LIVELLI CON INGRESSI INDIPENDENTI SU STRADA AD ALTA VISIBILITÀ ____________________________________________________________________________ MODENA EST - Vicinanze Via Emilia, estremamente comodo quindi alle vie di comunicazioni principali, nonchè alla viabilità Mo-Bo, trattiamo la vendita di porzione di palazzina commerciale/artigianale dal buon impatto estetico. Si colloca su strada ad alta visibilità con posizionamento molto favorevole, a soli 8 km dal casello di Modena Sud e 13 da Modena Nord, lo stabile è dotato di grandi VETRINE ed ingressi fronte parcheggio privato ad uso pubblico e strada. La parte ancora in vendita si sviluppa per 804 m2 ed è composta da: Ingressi sul PIANO TERRA per circa 118 m2, dal vano scale si accede al PIANO AMMEZZATO di ulteriori 183 m2 ed infine al PIANO SECONDO ed ultimo con pilastri centrali per 503 m2 (vedi planimetrie). La porzione è libera su 2 lati (l'ultimo livello copre invece l'intera pianta dello stabile quindi libero su 3 lati) e da RISTRUTTURARE (in parte al grezzo) negli interni compreso il rifacimento dell'impiantistica. Vista la zona, la vicinanza alle grandi arterie di comunicazione, si ritiene l'immobile perfetto per società o ditte di vendita materiale ma anche (previo verifiche presso gli organi competenti) per poliambulatori, centri fisioterapici e della medicina, palestre, attività di ristorazione, studi di progettazione ecc. Possibilità CAMBIO di destinazione in base alla attività da insediarsi previa verifica in comune. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

BM6439 Modena Est vendesi porzione di stabile indipendente su 3 lati , disposto su 2 piani di circa 520 mq. Immobile di recente costruzione e in ottime condizioni attualmente composto da 2 unita distinte catastalmente una al pt e una al piano primo e comprensive di circa 17 posti auto privati. Internamente attualmente predisposto come poliambulatorio con tutte le predisposizioni e i locali accreditati per tale scopo. Al pt presenza di ingresso indipendente, ampia zona sala attesa, 8 ampi vani/ambulatori e 3 bagni e spogliatoi, al primo piano dotato anche di ascensore interno troviamo ingresso su ampia sala reception/attesa, ampio vano open space (divisibile) oltre ad altri 5 uffici/ambulatori e tripli servizi. Presenza di tutti gli impianti autonomi, impianti certificati e di allarme. Immobile che oltre alla disposizione attuale si presta a svariate tipologie di attività da palestre a semplici uffici € 650.000,00 + iva inf. 059.7124859 cel 3332960334

Rif. Ann. VY325 MODENA EST - Ad.ze Viale Caduti sul Lavoro, su strada ampia e ben raggiungibile anche dalla Via Emilia, Real Casa dispone di CAPANNONE INDIPENDENTE di circa 1350 m2 con area asfaltata di pertinenza. Immobile in ottimo stato sia interno che esterno, con altezze importanti (attualmente presenti controsoffittature) ed idoneo ad attività anche pesanti; al catasto D7, viene consegnato con tempistiche dai 3 ai 4 mesi dal preliminare e con tutte le attrezzature presenti al momento. La parte principale frontale è composta da 3 campate ed è la zona operativa LABORATORIO di circa 900 m2 ove troviamo H.6,10 (altezza complessiva oltre gli 8 metri) con proprio portone di ingresso dall'area cortiliva e servizio oltre a zone MAGAZZINO, SPOGLIATOIO, RIPOSTIGLIO e altro servizio; collegato internamente, ma con proprio accesso diretto ed indipendente abbiamo poi la zona UFFICI/LABORATORIO. Oltre all'area ingresso asfaltata ove può entrare e caricare/scaricare camion troviamo un altra area esterna di pertinenza laterale. Nella trattativa rientra inoltre anche una parte attualmente locata (ma libera in 6 mesi) per metrautura circa 160 m2 con altro cortile di pertinenza e proprio accesso dalla strada. Impianti completamente funzionanti e a norma, riscaldamento e raffrescamento ovunque, presenza di n.3 Carroponte con portata 5 tonnellate certificati, blindosbarre, impianto aspirazione ecc. Disponibilità di trattativa sul prezzo - RICHIESTA € 850.000,00 Per info: 335 591 1876 Giovanni 059 2929690 Studio realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

MODENA – IMMEDIATI FUORI CIRCONVALLAZIONE Splendido Stabile Indipendente di Ampia Metratura (Cat. D/7) – Ideale per Imprese e Investitori Proponiamo in vendita esclusiva un intero stabile cielo-terra disposto su 3 livelli, situato in una posizione strategica e di fortissimo passaggio, appena fuori dalla circonvallazione di Modena. L'immobile, censito in categoria catastale D/7 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni), offre ampi spazi interni modulabili grazie alla struttura prevalentemente open space. 📌 CARATTERISTICHE PRINCIPALI E COMPOSIZIONE: L'immobile si sviluppa su una superficie totale importante, così distribuita: Piano Terra (90 mq): Ingresso indipendente su un luminoso spazio open space, ideale come reception, show-room di rappresentanza o prima area operativa. Primo Piano (170 mq totali): Ampio open space di 130 mq perfetto per uffici direzionali o laboratori, integrato da un funzionale locale tecnico/archivio di ulteriori 40 mq. Secondo Piano (480 mq): Straordinario e immenso salone open space di ben 480 mq, dotato di servizi igienici. La generosa metratura e la disposizione libera da pilastri ingombranti lo rendono versatile per qualsiasi layout aziendale (es. open-office, produzione leggera, show-room principale). 🎯 PUNTI DI FORZA: Posizione Strategica: Immediate vicinanze alla circonvallazione, con eccellente visibilità e facilità di collegamento alle principali arterie stradali e autostradali di Modena. Versatilità d'Uso: La struttura interna open space permette una totale personalizzazione e rimodulazione degli ambienti in base alle specifiche esigenze del futuro acquirente. Indipendenza: Immobile libero su quattro lati che garantisce privacy e autonomia gestionale.

VE2036. San Lazzaro, strettissime ad.ze via Emilia Est, vendesi locali di 65 mq. comm. (cat. C/2) posti al piano terra in piccola palazzina. Locali finestrati completamente ristrutturati sono dotati di: ingresso dal vano scala, porta blindata, bagno interno e termo autonomo. Gli immobili si prestano per: deposito, magazzino ecc., hobby/tempo libero. Prezzo: 72'000 Euro.

Prestigio e Funzionalità: Uffici di Rappresentanza nel Direzionale Toscanini, Modena.
Situato nel cuore pulsante del business modenese, proponiamo in affitto/vendita un prestigioso spazio ufficio situato al primo piano del rinomato complesso "Direzionale Toscanini"
Il Complesso Architettonico
L'immobile si inserisce in un contesto architettonico all'avanguardia, caratterizzato da due torri iconiche alte 40 metri unite da un corpo centrale. L'edificio non solo garantisce un'immagine aziendale di alto livello, ma anche elevate prestazioni energetiche e comfort interno grazie al rivestimento esterno in ceramica di grande formato, montato su parete ventilata, che assicura un isolamento termico e acustico ottimale.
Analisi della Planimetria e degli Interni
Lo spazio si sviluppa in modo razionale e versatile, studiato per soddisfare le esigenze di aziende moderne che necessitano di privacy ma anche di aree comuni:

Ingresso/Reception: Un'accogliente area di accoglienza per clienti e ospiti.
4 Uffici Indipendenti: Spazi separati e luminosi, ideali per garantire concentrazione o per creare dipartimenti distinti. La conformazione ad angolo (come si evince dalle foto) offre una piacevole vista e molta luce naturale.
Servizi: Bagno e anti-bagno a norma.
Finiture: Interni moderni con pavimentazione in gres e controsoffitti tecnici già installati.
Posizione Strategica
La zona è rinomata per la sua eccellente accessibilità e vicinanza al centro storico di Modena. Il Direzionale Toscanini è un hub ben collegato con le principali arterie stradali e autostradali, offrendo visibilità e comodità per dipendenti e clienti.
Attività Ideali
Grazie alla sua configurazione con molteplici stanze, questo ufficio è la soluzione ideale per:

Studi Professionali Associati (Avvocati, Commercialisti, Notai) che necessitano di stanze separate per la privacy dei clienti.
Studi Tecnici (Ingegneri, Architetti, Consulenti) che necessitano di una sala riunioni/reception centrale e uffici operativi separati.
Poliambulatori o Studi Medici/Odontoiatrici (grazie alla presenza di più stanze e servizi).
Agenzie di Consulenza o Assicurative che cercano una sede di rappresentanza prestigiosa.
Contattaci per una visita Non perdere l'opportunità di posizionare la tua attività in uno degli indirizzi più prestigiosi di Modena.

Ufficio a reddito in vendita – Via Pergolesi, Modena. In palazzina con cappotto nuovo, luminoso ufficio con balconcino, ascensore e cantina al piano interrato. Spese condominiali (con riscaldamento) ca. € 3.000/anno. Ottimo investimento: rendita attuale € 12.700 + IVA/anno, contratto in scadenza gennaio 2027. Richiesta: € 187.000. Rif: Zanelli Francesco 3358185394 // zanelli@agenziafaro.it

C3 MODENA EST, situato nella zona artigianale di Modena Est, a ridosso della Via Emilia, vendesi ampio capannone openspace. L’immobile gode di una posizione strategica con ottima visibilità e accessibilità. L’area è ben servita da infrastrutture e collegamenti viari, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali. Il capannone è privo di pilastri interni e garantisce massima flessibilità di utilizzo. L’altezza interna varia da 6 metri (minima) a 8 metri (massima), idonea per stoccaggio verticale, impianti industriali o installazione di soppalchi. La superficie coperta complessiva è di 360 m² (12 metri di larghezza × 30 metri di profondità). In corpo di fabbrica adiacente troviamo un vano dedicato ad uso amministrativo e un bagno interno. Portone per ingresso mezzi e movimentazione merci. Struttura in buono stato conservativo, possibilità di personalizzazione degli spazi interni, area esterna per carico/scarico e parcheggio. Certificazione energetica in fase di definizione.

BM6461 In zona Viali/Tempio vendesi ottimo negozio di circa 270 mq completamente ristrutturato qualche anno fa. Internamente si presenta ampio locale open space ampiamente finestrato e con 2 vetrine su strada oltre ad altri due piccoli locali separati + bagno e antibagno (possibilità di crearne un secondo) Presenza di impianti nuovi in pompa di calore e imp elettrico certificato. Accuisto sia a reddito con buona redditività sia libero subito, richiesta € 370.000,00 + iva inf. 0597124859 cel. 3332960334

In posizione strategica, adiacente al centro e ben servita, vendiamo grande ufficio open space a piano terra interamente vetrinato e finestrato, adibito ad ambulatorio medico. Impianti a norma, riscaldamento e raffrescamento, rete dati cablata. Palazzina prestigiosa rifinita con cappotto isolante e caldaia di nuova generazione. Contratto garantito, ottima rendita di 65.000 Euro annui. Info al 3396473301

ZONA ROSSINI - DIVISIONE ACQUI . Proponiamo in VENDITA laboratorio accatastato categoria c/3 di mq 100 , in zona bella e di passaggio. Ingresso in salone , ripostiglio, sala laboratorio con accesso a zona lavelli e bagno, piu' altra camera . Tutte finestrate . Riscaldamento centralizzato con valvole. Basse spese condominiali. Una vetrina. Richiesta vendita euro 180.000,00 Per informazioni e/o per visionare l'immobile contattare il 3396473301 oppure inviare una email a casafin.imm@gmail.com

Rif. BM6385 Modena Est, laterale Via Emilia est vendesi splendido locale al PT di 300 mq.attualmente ad uso laboratorio in zona di buon passaggio veicolare, Internamente locale open space ampiamente finestrato con doppio iongresso, alcune divisorie in carton gesso, ufficio, 3 bagni, + 5 posti auto. Impianti a norma centralizzati con conta calorie € 380.000,00 + iva info tel.059.7124859 cel 3332960334

RIF. ANNUNCIO: VY277 CAPANNONE INDIPENDENTE LIBERO SU 4 LATI CON AREA CORTILIVA ATTUALMENTE A REDDITO MO EST - Proponiamo Capannone industriale/artigianale cat. D7 INDIPENDENTE su Lotto privato. L'area asfaltata esterna (ove presenti i cancelli di ingresso) per manovra e carico/scarico ha 7,90 metri dal confine sulla parte frontale e 5,50 su un lato; rifatta da poco l'intera pavimentazione interna ed esterna in cemento. Il capannone è degli anni 70 e presenta metratura coperta pari a circa 1050 m2 con area ''produttiva/lavorativa" di circa 830 m2 con H. al colmo di 6,68 mt. e H. minima 3,50 mt. ben finestrata su tutti i lati; a completamento abbiamo poi vari servizi e 4 Uffici. L'immobile dispone di AREA CORTILIVA ESCLUSIVA per circa 680 m2 che gira su 2 lati - presente DOPPIO INGRESSO su due lati. n.b.: L'IMMOBILE È ATTUALMENTE LOCATO AD AZIENDA OTTIMA PAGATRICE CON CONTRATTO SCADENTE TRA 2 ANNI. n.b.: Si fa presente che è disponibile all'acquisto anche il lotto confinante ove troviamo capannone indipendente di oltre 1300 m2 h. interna circa 6 mt. con area di pertinenza interna, blocchi laboratorio e deposito/magazzino. x info: 059 2929690 - STUDIO 335 591 1876 - GIOVANNI realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. 368006 - Dati di contatto Agente: Massimiliano Grassini 0299224422 - L’immobile si trova in una zona di Modena caratterizzata dalla prevalenza di palazzine residenziali con strutture commerciali al piano terra. Antistante la filiale si trova una piazza con grande passaggio di veicoli. La filiale bancaria, gode di un ottima visibilità essendo posizionata presso una rotonda tra le più trafficate del territorio modenese. L’immobile è diviso in due unità, al piano terra si trovava la filiale bancaria, al quinto piano, nella zona sottotetto sono presenti i locali tecnici. Al piano terra erano presenti gli uffici, le casse e lo sportello bancomat. Le finiture dell’ambiente sono di pregio con armadi in legno massello in ogni ufficio chiuso della filiale. La filiale si presenta in buone condizioni manutentive, il pavimento è in ceramica nelle zone del retrocassa, in marmo nella zona d’accoglienza dei clienti mentre nella parte retrostante dove avevano posto gli uffici del direttore e vicedirettore è presente una pavimentazione galleggiante con torrette a terra per la fornitura dell’energia elettrica e la rete dati. Il controsoffitto è realizzato con una struttura di quadrotti in pvc nel retro cassa e negli uffici ed ospita l’impianto di illuminazione ed aerazione primaria. La distribuzione dell’ impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite dei fancoil a terra. L’immobile è ubicato in una zona semicentrale del comune di Modena. La città, che costituisce uno snodo importante a livello viario nazionale dal punto di vista autostradale e ferroviario, è raggiungibile tramite l’autostrada A1 Milano-Napoli e tramite l’autostrada A22 Modena - Brennero, che è l’ unico collegamento autostradale diretto tra Italia ed il centro Europa. Lungo questa direttrice si svilupperà il corridoio trans-europeo I che collegherà Berlino con Palermo. Ben sviluppata è anche la linea ferroviaria. La superficie complessiva è di mq 285.

BM6446. Modena Est, vendesi capannone di stecca di circa 430 mq. commerciali. internamente composto da laboratorio open space con altezza sotto trave di circa 6 m., con proprio portone carraio, 1 ufficio con proprio ingresso e doppi servizi. Impianto elettrico di base e impianto di riscaldamento. Area di manovra comune. Richiesta euro 295.000,00 + iva. (si può accorpare altro capannone attiguo di uguale metratura) Per informazioni c/o ufficio tel. 059-7124859 cell. 333-2960334

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE: A Modena Est, proponiamo in vendita ufficio di 75 mq. circa al piano terra oltre a posto auto al piano interrato in stabile direzionale costruito negli anni 90 ubicato di fronte alla Questura, in posizione comoda sia alla tangenziale che al centro storico. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE: L'ufficio ha una superficie di 75 mq. circa, è posto al piano terra con ingresso indipendente ed è composto di ingresso su ampia reception/sala d’attesa, due uffici, di cui uno particolarmente ampio e già predisposto per la creazione di un ulteriore vano, disimpegno, bagno con antibagno e ripostiglio, oltre a un posto auto di pertinenza al piano interrato. L’ufficio è provvisto di impianto elettrico e di illuminazione con rete dati e di impianto di climatizzazione con pompa di calore elettrica, in comune solo con l’ufficio attiguo. L’immobile sarà libero a rogito. UBICAZIONE E CONTESTO: La posizione dell’immobile rappresenta uno dei suoi principali punti di forza, in quanto, oltre ad essere di fronte alla Questura, si trova a 1,5 km. di distanza dalla tangenziale e a 2 km. dal centro storico.

BM6438. Modena Est, vendesi capannone di testa di circa 400 mq. Locale open space con altezza sotto trave di circa 6 m., portone carraio, 1 ufficio, doppi servizi. Impianto elettrico di base e impianto di riscaldamento. Area di manovra comune. Richiesta euro 280.000,00 + iva. Per informazioni c/o ufficio tel. 059-7124859 cell. 333-2960334

VD4522 Modena zona viali (adiacenze museo casa natale Enzo Ferrari) proponiamo libero UFFICIO di circa 220 mq disposto su due livelli, piano terreno e primo primo e dotato di un doppio ingresso. Precedentemente era utilizzato come sportello bancario ed è ristrutturato molto molto bene, ideale per assicurazioni o per agenzia interinale o uffici similari. Nessuna spesa di condominio e impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi. APE classe E. Euro 340.000

VE1873. Modena est, in zona facilmente raggiungibile e comoda a tutti i servizi e la tangenziale vendesi centro medico e laboratorio edificato nel 2001 di 600 mq. su due livelli, piano terra e primo. Immobile libero dotato di 13 posti auto privati, ingresso indipendente, reception, sala d'attesa, ascensore, accesso per disabili, inferriate, antifurto, francoil per riscaldamento e raffrescamento con macchine di nuova installazione. Immobile catastalmente separato in due e già suddiviso e predisposto per attività medica al piano terra e di laboratorio analisi al piano primo entrambi pronti all'uso. Prezzo: Euro 580'000 €. Possibilità di vendita separata. Si acquista da società con possibilità di rilevare la società stessa. Incaricato alle vendite Dott. Giuseppe Corica 3407710085.

VE808. ZONA MUSICISTI, VENDESI NEGOZIO DI CIRCA MQ.45 CON DUE VETRINE NUOVE SU STRADA E CON OTTIMA VISIBILITA'. IMMOBILE DOTATO DI RIPOSTIGLIO, BAGNO INTERNO NUOVO E TERMO AUTONOMO (ALTEZZA INTERNA MT. 4 POSSIBILITA' DI CONTROSOFFITTATURA) ATTUALMENTE A REDDITO PREZZO: EURO 55.000, NO SPESE CONDOMINIO.

MODENA VIA VERDI- NEGOZIO DI PREGIO- 7 VETRINE in posizione centrale al limite della Z.T.L. e al contempo di alta visibilita', proponiamo Negozio/Ufficio ideale per attivita' di servizio al pubblico come ambulatori medici e veterinari oppure commercial, uffici finanziari e assicurativi, di rappresentanza con vetrine espositive ampie e luminose. Riscaldamento autonomo, raffrescamento, vetrine con serrande elettriche e blindate, telecamere e sistemi di sicurezza. INFO 335 312941

In zona tranquilla e comoda al parcheggio, a pochi minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita RISTORANTE completamente arredato, pronto all'uso, oggetto di una ristrutturazione totale conclusa nel 2024. Soluzione ideale per hamburgeria, steakhouse, pizzeria, bistrot, ristorante tradizionale o format specializzati nel senza glutine. Locale pronto all'apertura senza ulteriori lavori, attrezzature professionali di alto livello incluse. Richiesta euro 480.000 Caratteristiche principali: • Superficie interna: 175 mq • Sala interna: 50 posti a sedere • Dehors/veranda esterna: 30 posti a sedere • Totale capacità: 80 posti a sedere Spazi di servizio: • Bagno clienti con finestra e antibagno • Bagno dipendenti con finestra • Spogliatoio attrezzato con finestra • Magazzino • Ripostigli e locali di servizio Gli spazi sono stati progettati per garantire un flusso operativo efficiente, massimizzando produttività in cucina e comfort per la clientela. Elemento distintivo della struttura è la presenza di una doppia cucina, ideale per la gestione separata delle preparazioni e particolarmente adatta alla ristorazione gluten free e per clienti celiaci. Impianti: • Canna fumaria professionale diametro 60 cm, adatta a griglia, hamburgeria, steakhouse e pizzeria • Impianto di immissione aria a flusso bilanciato • Degrassatore • Impianto di depurazione acqua • Impianto di decalcificazione • Impianto di allarme • Sistema di videosorveglianza • Porta d'ingresso automatica con apertura e controllo da remoto Attrezzature professionali incluse: • Friggitrice professionale Henny Penny (top di gamma) • Griglia professionale • Piastra professionale • Forno • Cappa aspirante industriale • Banchi refrigerati • Armadi frigoriferi • Celle frigorifere • Tavoli da lavoro in acciaio inox • Doppia lavastoviglie professionale • Lavabicchieri professionale • Lavelli e postazioni lavaggio • Scaffalature tecniche • Banco vendita e banco servizio Arredi: • Arredamento realizzato su misura • Tavoli e sedie nuovi di produzione artigianale toscana • Locale moderno, curato e immediatamente operativo

VD5056 ZONA VIALI, in posizione comodissima al centro storico, disponiamo di un garage di 15 mq a piano terra. Euro 25.000