Case in vendita a Marghera, Venezia

Appartamento in vendita a Marghera

NOSTRA ESCLUSIVA!

A Marghera proponiamo un appartamento in duplex, una soluzione che mette insieme caratteristiche difficili da trovare nella stessa unità immobiliare: classe energetica B, doppi terrazzi, garage e due posti auto.

L'immobile viene venduto parzialmente arredato e il sottotetto è stato sapientemente adibito a una camera da letto aggiuntiva.

Siamo al terzo piano con ascensore, in una palazzina ristrutturata nel 2024/2025 (cappotto termico, tetto e grondaie rifatti), oggi in ottime condizioni.

L'abitazione, di circa 90 mq interni, è curata e pronta da vivere. La zona giorno è luminosa e ben organizzata, con soggiorno pranzo accogliente e cucina abitabile separata, con accesso al terrazzino.

La zona notte principale offre una camera matrimoniale con terrazzo privato, una cameretta, bagno e disimpegno funzionale.

Il valore aggiunto del sottotetto collegato, attualmente trasformato in una comoda camera da letto, offre uno spazio in più completamente sfruttabile, ideale per famiglie che necessitano di più stanze o per chi cerca la flessibilità di un ambiente aggiuntivo.

Dotazioni complete:
Garage di 16 mq
Due posti auto scoperti
Riscaldamento autonomo
Due condizionatori
VMC
Serramenti in legno con vetrocamera
Zanzariere
Tenda da sole

È la soluzione ideale per chi cerca una casa già efficiente, con spazi accessori veri e senza interventi importanti da programmare

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita potete contattare l'Agenzia immobiliare impREsa di Marcon al numero 041 456855 citando il rif. I/FN115

INDIPENDENZA E QUALITÀ ABITATIVA NEL CUORE DI MARGHERA Nel cuore di Marghera, in Via Ugo Bassi 24, c'è una casa che riesce in qualcosa di raro: offrire la sensazione autentica di indipendenza pur rimanendo inserita in un contesto urbano comodo e servito. Appena varcato il cancello, si percepisce subito la differenza. L'accesso è completamente autonomo, sia carraio che pedonale, e il giardino esclusivo diventa il primo spazio da vivere: ideale per chi cerca privacy, per chi ha bambini o semplicemente per chi vuole godersi un po' di verde senza rinunce. Il piano terra accoglie con ambienti versatili e funzionali: il garage, il portico e un vano oggi accatastato come magazzino ma che, per dimensioni e disposizione, si presta perfettamente a diventare uno studio riservato, uno spazio smart working o una zona hobby. È il tipo di ambiente che si adatta alla vita di chi lo abita. Salendo al piano superiore, la casa cambia ritmo e si apre alla zona abitativa principale. L'ingresso conduce direttamente verso un terrazzino abitabile, uno spazio prezioso dove pranzare all'aperto, rilassarsi. Il soggiorno è luminoso e ben proporzionato, collegato alla cucina separata, che mantiene la sua funzionalità senza invadere la zona living. La zona notte è pensata per offrire comfort reale: due camere matrimoniali affiancate da una terza stanza singola dalle dimensioni generose — una rarità nel mercato attuale — e due bagni che garantiscono praticità nella quotidianità familiare. A rendere questa proposta ancora più interessante è il lavoro già fatto sull'immobile. Nel 2022 è stato oggetto di una riqualificazione importante grazie al Superbonus 110%, con l'installazione di una caldaia ibrida con pompa di calore e nuovi serramenti in PVC con doppio vetro, l'installazione di nuovi termosifoni e di un parquet in ciliegio. Inoltre è stato rifatto il tetto con relativo isolamento, un intervento che si traduce in maggiore comfort, efficienza energetica e un concreto risparmio nei costi di gestione. Questa non è semplicemente una casa, ma una soluzione pensata per chi cerca spazi veri, indipendenza e qualità abitativa, senza doversi preoccupare di lavori o interventi nel breve periodo. Una proposta che difficilmente passa inosservata, perché unisce caratteristiche sempre più richieste… ma sempre più difficili da trovare insieme.

'In piccolo contesto condominiale di sole 5 unità, proponiamo appartamento al primo piano. L’immobile è composto da ingresso su soggiorno, cucina separata, due spaziose camere da letto e bagno. Completa la proprietà un garage al piano terra. Nel corso degli anni sono stati eseguiti interventi di manutenzione quali rifacimento del bagno, sostituzione infissi, caldaia e termosifoni. Possibilità di acquistare un secondo garage, non incluso nel prezzo. Lieti di fornirvi ulteriori informazioni in sede, seguiteci anche su Facebook, cliccando \'mi piace\' sulla pagina Agenzia Primacasa Marcon. Ogni punto vendita affiliato Primacasa usufruisce di una metodologia di lavoro consolidata, frutto di anni di esperienza e di un costante aggiornamento, in relazione alle evoluzioni del mercato, disponendo di innumerevoli servizi di alto valore che consentono di far fronte ad ogni esigenza del cliente. Valutazione dell’immobile: l’agente Primacasa è in grado di effettuare una valutazione dell’immobile basata su conoscenze edilizie, del territorio, della domanda e dell’offerta e dell’andamento del mercato. Gestione permute: per il cliente che vuole comprare un immobile dopo aver venduto il proprio, Primacasa gestisce efficacemente la doppia intermediazione. Visure e certificazioni: Primacasa esegue, in breve tempo, visure immobiliari sulle persone fisiche e giuridiche, tutelando le parti e favorendo così un esito positivo della trattativa. Registrazione atti di locazione: ogni contratto di locazione viene registrato direttamente dagli operatori Primacasa, sollevando il cliente dalle incombenze burocratiche. Assistenza in sede di rogito notarile: gli agenti Primacasa si fanno carico di presentare la documentazione necessaria al perfezionamento del rogito, assistendo il cliente in questa fase della transizione.'

NOSTRA ESCLUSIVA Malcontenta in posizione centrale vicina alla Piazza e alla Chiesa, a pochi passi dal fiume Brenta, con fermata del bus per Venezia e Padova sotto casa, appartamento dalle generose dimensioni al 2° e ultimo piano, con mansarda sfruttabile, con una superficie complessiva di circa 210 mq, l'appartamento è molto luminoso con bella vista sul Brenta, si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto (di cui due matrimoniali) ripostiglio, bagno, lavanderia, due terrazze, al piano superiore spaziosa mansarda sfruttabile con tre stanze, bagno e porzioni di ripostiglio/sottotetto, completano la proprietà un comodo garage con magazzino e un bel giardino comune. L'appartamento è ben tenuto, dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, porta blindata. Le parti comuni si presentano in buone condizioni generali.

Ampio appartamento con garage e soffitta – oltre 190 mq nel cuore di Marghera In Piazza del Mercato, nel cuore della storica città giardino di Marghera, proponiamo in vendita importante appartamento di ampia metratura, ideale per famiglie numerose o per chi desidera spazi generosi e personalizzabili. L’immobile è inserito nel Condominio F.lli Tresca, edificio signorile degli anni ’60 dotato di ascensore, circondato da ampio scoperto condominiale recintato, con accessi carrabili e pedonali. ✨ Caratteristiche principali L’appartamento si trova al terzo piano ed è caratterizzato da una tripla esposizione est–sud–ovest, che garantisce luminosità per tutta la giornata. La distribuzione interna è razionale e funzionale: ingresso accogliente soggiorno ampio e luminoso cucina abitabile con cucinino separato studio, ideale come home office tre camere da letto due bagni finestrati poggioli e veranda, perfetti per momenti di relax Completano la proprietà: ✅ garage al piano terra ✅ soffitta di pertinenza al piano di copertura 🏠 Stato e potenzialità L’immobile si presenta in stato di conservazione discreto, con finiture e impianti tipici dell’epoca di costruzione. I bagni sono stati rinnovati negli anni 2000 e i serramenti esterni, dotati di vetrocamera, garantiscono un buon isolamento termo‑acustico. La generosa metratura consente importanti possibilità di ristrutturazione e ridistribuzione, incluso il potenziale frazionamento in due unità (bilocale + trilocale), previo intervento edilizio. 🌳 Contesto e servizi La zona è servitissima: fermate tram e autobus a pochi passi scuole, negozi, banche, farmacie e uffici pubblici nelle immediate vicinanze Piazza del Mercato oggetto di un importante progetto di riqualificazione urbana, con nuove aree verdi e spazi pedonali 💡 Un valore aggiunto Il condominio beneficia di una rendita annuale derivante da antenne di telefonia mobile regolarmente autorizzate, che contribuisce a ridurre sensibilmente le spese condominiali. 📐 Superficie commerciale: circa 197 mq 🚗 Garage incluso 🛗 Ascensore 🔥 Riscaldamento centralizzato Soluzione ideale per chi cerca spazio, posizione centrale e un immobile con grandi potenzialità di valorizzazione. PER VEDERLO CONTATTARE SARA DI CAPITALCASA ANCHE SU WHATSAPP +39 3495196045

L’immobile in oggetto è ubicato in Piazzale Giovannacci, nel cuore di Marghera, in una posizione strategica e perfettamente servita. Il contesto circostante offre tutti i principali servizi a breve distanza, tra cui negozi, supermercati, farmacie, bar e ristoranti, garantendo così comodità per la vita quotidiana. La zona è inoltre ottimamente collegata grazie alla presenza di numerose linee di trasporto pubblico, sia autobus che tram (linee 3, 6, 6L, 10S, 13, 16, 18, 66, 81F, N2 e T2), che consentono spostamenti rapidi e agevoli verso i principali punti di interesse. In pochi minuti è infatti possibile raggiungere Venezia, la stazione ferroviaria di Mestre e le principali arterie stradali, rendendo l’area particolarmente interessante sia per un utilizzo residenziale sia per finalità turistiche. La soluzione è posta al secondo piano di un fabbricato edificato negli anni ’80, che negli ultimi anni ha beneficiato di significativi interventi di manutenzione. In particolare, circa cinque anni fa sono state rifatte le terrazze; due anni fa è stato installato un nuovo impianto citofonico con videocitofono (non utilizzato attualmente nell’appartamento ma con predisposizione). Più recentemente, infine, sono stati sostituiti sia il cancello d’ingresso che il cancello carraio. Varcata la porta d’ingresso, debitamente munita di porta blindata, ad accoglierci troviamo un comodo andito che distribuisce in maniera funzionale gli ambienti dell’abitazione. Alla sinistra dell’ingresso si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio open space, luminoso e accogliente, che offre accesso diretto a un grazioso terrazzo di generose dimensioni. Ben separata dalla zona giorno si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali di generose dimensioni, ciascuna dotata di bagno privato; due di esse dispongono inoltre di un terrazzo esclusivo. L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2018, con rifacimento totale degli impianti e delle finiture, interventi eseguiti con relativa documentazione disponibile, garantendo così un elevato standard qualitativo e la piena conformità degli interventi effettuati. A completare la proprietà vi è un comodo garage, soluzione particolarmente apprezzata in zona, che garantisce praticità e sicurezza. L’abitazione si presta perfettamente a un nucleo familiare fino a sei componenti che siano alla ricerca una casa spaziosa, ben organizzata e pronta da vivere, senza dover affrontare lavori di ristrutturazione. Allo stesso tempo rappresenta un’ottima opportunità di investimento. La presenza di tre camere indipendenti, ciascuna con bagno privato, rende infatti l’immobile particolarmente adatto all’attività di bed & breakfast, già attualmente avviata. Non si tratta quindi solo di una soluzione abitativa, ma di un immobile già impostato per generare reddito, pensato per il mercato degli affitti brevi. La posizione strategica, la vicinanza a Venezia e ai principali collegamenti, insieme a una distribuzione interna funzionale all’ospitalità, permettono di intercettare facilmente flussi turistici durante tutto l’anno e di ottenere una buona redditività, rendendo questa proposta interessante anche sotto il profilo economico.

Proponiamo in vendita casa singola a Catene, in posizione strategica per la vicinanza al centro cittadino, ma al contempo comodo per la viabilità sia con mezzi privati che pubblici per il raggiungimento del centro storico di Venezia, della tangenziale e delle autostrade. La zona offre inoltre, la disponibilità di diversi servizi tra cui la vicinanza ai supermercati, farmacia, panificio, bar, pizzerie, tabacchino e svariati istituti scolastici dall'asilo alle scuole superiori, comodi al raggiungimento a piedi. L’immobile è disposto su tre livelli: il piano terra è composto da un ingresso con porta blindata, soggiorno, cucina abitabile di generose metrature e un bagno finestrato; il primo invece è composto da 3 camere da letto di cui due matrimoniali, un bagno finestrato e 3 terrazze di cui una abitabile. Completano l'immobile lo scoperto privato, una taverna con accesso al garage di 37 mq e un ripostiglio . Esposizione: su 4 lati Riscaldamento autonomo

MARGHERA NUOVI APPARTAMENTI IN PALAZZINA 6 UNITA' Marghera, accettasi prenotazioni, prossima costruzione appartamenti in palazzina con giardino o terrazze abitabili realizzati con grande attenzione alle finiture interne e al comfort abitativo consegna prevista fine anno 2027 . In posizione comodissima ai servizi ma tranquilla e fuori dal traffico, prossima costruzione piccola palazzina di sole 6 unità abitative all'insegna del comfort abitativo e del massimo risparmio energetico grazie all'uso delle ultime e avanzate tecnologie, I materiali che saranno utilizzati nelle rifiniture interne personalizzabili concorrono a definire ambienti eleganti e accoglienti studiati per assecondare le esigenze di spazio e luce di chi li abita. Disponibili appartamenti con ampia zona giorno open-space, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e posto auto ed a scelta giardino privato o terrazza abitabile coperta. Le unità abitative saranno certificate in classe energetica A4 a fine lavori. Proponiamo: - Appartamenti al piano secondo e ultimo composti: zona giorno open-space da cui si accede ad ampia terrazza abitabile coperta, tre camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e due posti auto Euro 396.000 Principali dotazioni: - Riscaldamento a pavimento in pompa di calore - Aria condizionata canalizzata - Predisposizione per impianto di allarme - Tapparelle elettriche - Serramenti in pvc - Antenna satellitare - Videocitofono - Elevato isolamento acustico - Impianto fotovoltaico dedicato. Foto e contenuti dell'annuncio possono avere valore puramente indicativo al fine di tutelare la privacy della parte venditrice e non costituiscono elemento contrattuale. L'indirizzo indicato nell'annuncio non determina l'esatta posizione dell'immobile per motivi di privacy.

MARGHERA NUOVI APPARTAMENTI IN PALAZZINA 6 UNITA' Marghera, accettasi prenotazioni, prossima costruzione appartamenti in palazzina con giardino o terrazze abitabili realizzati con grande attenzione alle finiture interne e al comfort abitativo consegna prevista fine anno 2027 . In posizione comodissima ai servizi ma tranquilla e fuori dal traffico, prossima costruzione piccola palazzina di sole 6 unità abitative all'insegna del comfort abitativo e del massimo risparmio energetico grazie all'uso delle ultime e avanzate tecnologie, I materiali che saranno utilizzati nelle rifiniture interne personalizzabili concorrono a definire ambienti eleganti e accoglienti studiati per assecondare le esigenze di spazio e luce di chi li abita. Disponibili appartamenti con ampia zona giorno open-space, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e posto auto ed a scelta giardino privato o terrazza abitabile coperta. Le unità abitative saranno certificate in classe energetica A4 a fine lavori. Proponiamo: - Appartamenti al primo piano composti: zona giorno open-space da cui si accede ad ampia terrazza abitabile coperta, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e posto auto, da Euro 377.000 Principali dotazioni: - Riscaldamento a pavimento in pompa di calore - Aria condizionata canalizzata - Predisposizione per impianto di allarme - Tapparelle elettriche - Serramenti in pvc - Antenna satellitare - Videocitofono - Elevato isolamento acustico - Impianto fotovoltaico dedicato. Foto e contenuti dell'annuncio possono avere valore puramente indicativo al fine di tutelare la privacy della parte venditrice e non costituiscono elemento contrattuale. L'indirizzo indicato nell'annuncio non determina l'esatta posizione dell'immobile per motivi di privacy.

MARGHERA NUOVI APPARTAMENTI IN PALAZZINA 6 UNITA' Marghera, accettasi prenotazioni, prossima costruzione appartamenti in palazzina con giardino o terrazze abitabili realizzati con grande attenzione alle finiture interne e al comfort abitativo consegna prevista fine anno 2027 . In posizione comodissima ai servizi ma tranquilla e fuori dal traffico, prossima costruzione piccola palazzina di sole 6 unità abitative all'insegna del comfort abitativo e del massimo risparmio energetico grazie all'uso delle ultime e avanzate tecnologie, I materiali che saranno utilizzati nelle rifiniture interne personalizzabili concorrono a definire ambienti eleganti e accoglienti studiati per assecondare le esigenze di spazio e luce di chi li abita. Disponibili appartamenti con ampia zona giorno open-space, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e posto auto ed a scelta giardino privato o terrazza abitabile coperta. Le unità abitative saranno certificate in classe energetica A4 a fine lavori. Proponiamo: - Appartamenti al piano terra con giardino privato composti: zona giorno open-space da cui si accede al giardino ed al patio, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e due posti auto da Euro 385.000 Principali dotazioni: - Riscaldamento a pavimento in pompa di calore - Aria condizionata canalizzata - Predisposizione per impianto di allarme - Tapparelle elettriche - Serramenti in pvc - Antenna satellitare - Videocitofono - Elevato isolamento acustico - Impianto fotovoltaico dedicato. Foto e contenuti dell'annuncio possono avere valore puramente indicativo al fine di tutelare la privacy della parte venditrice e non costituiscono elemento contrattuale. L'indirizzo indicato nell'annuncio non determina l'esatta posizione dell'immobile per motivi di privacy.

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale situato in via Forte Marghera, con piacevole affaccio sulla riviera. L’immobile è inserito in un contesto condominiale ed è dotato di garage. L’abitazione si trova al terzo piano ed è così composta: ingresso su ampio corridoio, cucina abitabile con accesso al terrazzo, soggiorno spazioso anch’esso servito da terrazzo con vista aperta. La zona notte comprende due camere da letto, una matrimoniale e una doppia, oltre a un bagno funzionale e ben distribuito. Il condominio è provvisto di ascensore; il riscaldamento è semiautonomo. La soluzione è ideale per giovani coppie o famiglie, ma rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento, ad esempio come appartamento ad uso turistico. L’immobile è ben collegato a Venezia centro storico (circa 10 minuti con autobus o tram) e si trova a pochi minuti a piedi dal centro di Mestre.

MARGHERA Catene, adiacente nuovo parco, in contesto condominiale recente e prestigioso, delizioso appartamento di 59 mq catastali esposto a ovest, fronte parco e posto al terzo piano servito da ascensore, composto da ingresso su soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con doccia e postazione lavatrice, ampia loggia a livello, pertinenziale magazzino e comodo garage al piano interrato. Le condizioni dell'abitazione sono ottime. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento di tipo autonomo e climatizzatore. L'appartamento verrà ceduto parzialmente arredato del valore di oltre 10.000,00 euro. La soluzione è ottima anche come investimento a reddito. Consegna prevista per primavera 2027. N.B. L'indirizzo presente in questo annuncio non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. In agenzia sono consultabili la documentazione e le planimetrie ed è possibile concordare un sopralluogo guidato presso l'immobile. Richiedi un appuntamento: telefona allo 041929008 oppure scrivi a ilmediatore@ilmediatore.eu indicando nome, cognome ed un recapito per essere ricontattato. Classe Energetica: D EPI: 92,51 kwh/m2 anno

MARGHERA villa singola situata in zona residenziale, completamente rifatta nel 2023 con finiture di prima scelta in stile attuale. L'edificazione è stata effettuata su un lotto di 759 mq. ben esposto che garantisce estrema privacy. L'unità abitativa principale è al primo piano con una superficie utile di 167 mq. così disposta: ampio ingresso, enorme zona giorno con cucina a vista, tre camere di notevoli superfici, di cui una con grande bagno privato finestrato e cabina armadio, bagno padronale finestrato con capiente doccia. Al piano terra troviamo un garage molto grande di 29 mq. utili, un vano tecnico con serbatoi di accumulo acqua sanitaria, gruppo batterie da 24 kw ed inverter e quattro stanze che possono essere utilizzate come locali di comodo. L'immobile è dotato di un sottotetto allo stato grezzo, di riscaldamento a pavimento, allarme, tapparelle elettriche, ventilazione meccanica controllata, cappotto esterno da 16 cm., impianto fotovoltaico da 12 kw e colonnina elettrica per ricarica auto. La classe energetica molto elevata è in A4. Altre dotazioni saranno esposte in sede di visita. La posizione dell'immobile sulla mappa è a titolo indicativo. Classe Energetica: A4

MARGHERA, parallela via Beccaria, posizione ottima in zona residenziale tranquilla, ben tenuta villa singola in stile anni '70, molto particolare e dalle generose superfici, sviluppata in due livelli fuori terra più interrato, con bel giardino esclusivo attrezzato e molto curato, composta al piano terra da ingresso-corridoio, grande soggiorno comunicante con ampia veranda, comoda cucina abitabile, bagno, magazzino/garage e locale tecnico; al primo piano tre camere grandi di cui una con terrazzino ed ulteriore ampio bagno; al piano interrato una comoda taverna con caminetto e locale uso cantina/magazzino. L'abitazione ha uno stile d'epoca, con soluzioni e rifiniture molto particolari, così come anche la struttura architettonica ricercata. Gli spazi di questa casa sono confortevoli. L'immobile è dotato di impianti individuali integrati con pannello solare termico per l'apporto di acqua calda sanitaria. N.B. L'indirizzo presente in questo annuncio non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. In agenzia sono consultabili la documentazione e le planimetrie ed è possibile concordare un sopralluogo guidato presso l'immobile. Richiedi un appuntamento: telefona allo 041929008 oppure scrivi a ilmediatore@ilmediatore.eu indicando nome, cognome ed un recapito per essere ricontattato. Classe Energetica: G

MARGHERA -CATENE in zona ben servita e centrale , proponiamo casa abbinata di 200 mq con annesso mini appartamento indipendente ,tutto perfettamente restaurato con ultimo intervento nel 2015 con presenza di cappotto termico. L'abitazione principale di circa 130mq si compone al piano terra da grande soggiorno, bella cucina abitabile con uscita su scoperto privato dove troviamo una piacevole zona Barbecue con caminetto, tavolo e panche. Lo scoperto è pavimentato con piccole aiuole. Al primo piano 2 grandi matrimoniali e una buona singola, altro bagno di servizio a mezzo piano. Affiancato a questa bella abitazione troviamo un mini appartamento di 67mq completamente indipendente (anche di utenze ) piano terra con bagno e bella zona giorno, attraverso scala interna si arriva all'ampia camera matrimoniale. E' presente un garage di buone dimensioni .Caldaie a condensazione nuove. Tutti gli ambienti sono climatizzati, Nessuna necessità di restauri. Abitazione ideale per genitori e figli. A.P.E.D 107,10 ep gl nren Rif. RC097 Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento contatta: AGENZIA COMPROCASA TEL UFF 041/8021935 WHATSAPP +393483884014

Appartamento trilocale termo-gas autonomo sito in una piccola palazzina in via Trieste, di fronte al Parco Catene. L'appartamento presenta un'ampia zona di ingresso, con una cucina a vista che si integra perfettamente con il soggiorno, due confortevoli camere da letto e un pratico bagno dotato di box doccia e attacchi per la lavatrice. Completano la proprietà due preziose pertinenze private: una capiente soffitta sull' ampia terrazza praticabile del condominio e un magazzino al piano terra. Recentissimi serramenti in vetro camera garantiscono un'elevata capacità di isolamento termo-acustico, mentre tutte le finestre sono provviste di zanzariere e tapparelle motorizzate. Inoltre è dotato di videocitofono e porta blindata. L'impianto elettrico è stato completamente rifatto nel rispetto delle vigenti normative. La nuova caldaia autonoma offre un notevole abbattimento delle spese condominiali, che si attestano a soli 400 annui. È stata inoltre realizzata su tutta l'abitazione una controsoffittatura in polistilene estruso, prezioso materiale traspirante con proprietà di isolamento termico, estremamente efficace e molto utilizzato per garantire protezione dal caldo e dal freddo. QUESTI INTERVENTI DI AMMODERNAMENTO E RESTAURO HANNO PORTATO LA CLASSE ENERGETICA DELL'APPARTAMENTO A 'D' CON CONSEGUENTE ABBATTIMENTO DELLE SPESE DI GESTIONE. Grazie all'esposizione sud-ovest, l'abitazione gode di un'ottima luminosità e offre una piacevole vista sul parco Catene. L'appartamento è ideale per chi cerca una soluzione senza necessità di gravosi interventi di restauro e desidera basse spese di gestione. La linea bus 6, per un rapido collegamento con Venezia, si trova proprio sotto casa. Studio Miranese s. a. s. - Affiliato Tecnocasa Via Miranese 293/a - Venezia - Chirignago Tel. 041.31. 25.858.

Marghera vicinanze via Teresa Casati vendiamo appartamento al secondo piano fornito di ascensore molto ben tenuto, superficie catastale di 133 mq. e composto da quattro camere di cui una con uscita su terrazzino, soggiorno con uscita su terrazzino, cucina abitabile con uscita su terrazzino, due bagni finestrati di cui uno con uscita su terrazzino, ripostiglio, ingresso-corridoio e comodo garage. Classe Energetica: F

MALCONTENTA Luminose Porzioni di Bivilla con giardini esclusivi di circa 400mq, disposta su 3 livelli e composte al Piano Terra da portico, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno; al Piano Primo disimpegno, 3 camere, bagno, 2 poggioli; al Piano Interrato ampia taverna con altezza 2,70mt. Consegna al grezzo avanzato con cappotto ed intonaco di dipintura, fognature, oscuri, pluviali e grondaie, allacciamenti alle utenze, predisposizione per caminetto o stufa in soggiorno. Prevista pompeiana fino a 15mq con soprastante fotovoltaioco di minimo 3Kw estendibile fino ad un massimo a 60mq con ulteriore ampliamento di impianto fotovoltaico. Cl.En. Prevista A4 - Ep 3,29 Kwh/mq a. Rif. OR4068 Prezzo € 320.000,00 Per maggiori informazioni o per fissare una visita chiamaci allo 0415639510

A Marghera Villabona in zona di scarso traffico ma con fermata degli autobus a meno di 300 metri, proponiamo nuova abbinata al grezzo in costruzione, finita in 12 mesi. L'immobile si sviluppa su 3 livelli, piano terra porticato di ingresso, area leaving di 23mq, cucina separata di 12mq, comodo garage di 14mq e bagno al piano di quasi 5. Al piano primo, disimpegno di 5,60 mq, 3 camere matrimoniali, bagno al piano e 3 terrazzini uno per camera. Zona sottotetto distribuita con ripostiglio, predisposizione bagno e ulteriore grande camera, altezza al colmo 2,60mt altezza media 1,40mt, con 3 velux ad alta luminosità. Buona superficie scoperta esclusiva con possibilità di ulteriore posto auto, quindi un' auto in garage e una in cortile. Si offre al grezzo ma risulta anche fattibile portarvi con impresa nota di zona anche finirla ovviamente con impianti di prim' ordine, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, caldaia e pompa di calore...Ns riferimento RC APE CLASSE A3 Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci, Agenzia Comprocasa Ufficio 0418021935 www.comprocasavenezia.it

A Marghera Villabona in zona di scarso traffico ma con fermata del pullman a meno di 300 metri proponiamo nuova abbinata in costruzione al grezzo ottenibile entro 6 mesi. L'immobile si sviluppa su 3 livelli, piano terra porticato di ingresso, area leaving da 23mq, cucina separata da 12mq, comodo garage da 14mq e bagno al piano da quasi 5, al piano primo, disimpegno da 5,60, 3 camere matrimoniali, bagno al piano e 3 terrazzini uno per camera. Zona sottotetto distribuita con ripostiglio, predisposizione bagno e ulteriore grande camera, altezza al colmo 2,60mt altezza media 1,40mt, con 3 velux ad alta luminosità, travi in legno a vista imprezioasicono la struttura. Si offre al grezzo ma risulta anche fattibile portarvi con impresa nota di zona anche finirla ovviamente con impianti di prim' ordine, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, caldaia a pompa di calore, quindi personalizzabile...Ns riferimento RC393T APE CLASSE A3 Per info e contatti Agenzia Comprocasa Ufficio 0418021935 www.comprocasavenezia.it