Case con doppi servizi in vendita a Prati - Cipro, Roma Pag. 2

Moderno attico duplex nella storica Borgo Pio Nel cuore di Borgo Pio, a metà strada fra le mura Vaticane e i giardini di Castel Sant'Angelo, sorge questo elegante palazzetto su tre piani, un luogo dove storia, arte e charme romano si fondono in modo naturale. Qui trovò sede l’Archivio di un noto artista, e ancora oggi l’atmosfera creativa e vibrante sembra permeare ogni ambiente. L'edificio è riconoscibile per l'icona incastonata fra le finestre del primo piano, superato il quale si sviluppano i due appartamenti (uniti catastalmente) di circa 170 mq interni, distribuiti tra secondo e terzo piano, entrambi impreziositi da piacevoli terrazzi per un totale di circa 65 mq, che regalano quiete, luce e il privilegio di poter godere di uno spazio privato all'esterno. La prima unità, che affaccia sulla zona pedonale di Borgo Pio, ci accoglie con un living suggestivo, caratterizzato da soffitti a volta e da un caldo parquet che conferisce un’eleganza senza tempo. La cucina a giorno su misura dialoga con la zona living, creando un ambiente conviviale e contemporaneo. Completa il livello un comodo bagno di servizio in mosaico. Salendo la scala interna, celata da una libreria su misura, si raggiunge il terzo piano, dove la camera da letto sorprende per il fascino delle travi a vista e delle grandi aperture panoramiche. Il bagno en suite, con finestra quadro che guarda ad est, realizzato in marmo e legno, è dotato di un'ampia doccia walk-in. La cabina armadio e la lavanderia perfezionano gli spazi ben organizzati. La più grande qualità della casa è, però, il delizioso terrazzo a livello con pavimentazione a spina di pesce, che trasforma questo piano in un intimo rifugio privato dal carattere unico. Il secondo appartamento, accessibile anch’esso dal pianerottolo del secondo piano, si presenta come una villa moderna, fatta di dettagli contrastanti che mettono ordine fra le epoche, quella di costruzione che risale al 1600 e l'odierna caratterizzata da elementi moderni e su misura. Il salone, con soffitti alti e travi a vista, illuminato dal carismatico lucernaio centrale, è l'ambiente attorno al quale si sviluppa tutta la casa. Le due spaziose camere da letto - che hanno finestre panoramiche sulla parte più intima e silenziosa del quartiere, caratterizzata da elementi architettonici riconoscibili come il Passetto di Borgo - sono molto luminose e silenziose ed entrambe servite da un bagno e da una grande cabina armadio. Percorrendo le scale in pietra, vero e proprio elemento di design e simbolismo architettonico, si arriva alla cucina che sovrasta l'intera casa e che abbraccia la terrazza angolare con vista aperta e indiscussa privacy. A completare il quadro, la stessa Borgo Pio, via storica che collega Porta Castello a Porta Angelica, voluta da Papa Pio IV e progettata nel 1565 per essere amena, salubre e privilegiata. Una strada che ancora oggi conserva il suo carattere unico, fatto di storia, eleganza e vita di quartiere: un contesto ideale per un immobile che unisce identità e modernità in modo sorprendente. Borgo Pio è un piccolo mondo a sé nel cuore di Roma, nato tra Medioevo e Rinascimento come borgo autonomo, con la sua chiesa, la sua scuola e un'anima profondamente artigiana. Oggi, a pochi passi dal Vaticano, continua a vivere sospeso tra storia e quotidianità: ogni giorno lo attraversano pellegrini, turisti e studenti, ma resta intatto il fascino delle sue botteghe, dei locali storici e delle nuove attività che rispondono alle esigenze contemporanee. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore pulsante di Prati, in un angolo di assoluta quiete in Via Paolo Emilio, Engel & Völkers è lieta di presentare un raffinato appartamento angolare di circa 150 mq. Situata all’ultimo piano di un signorile stabile d'epoca con servizio di portineria, la dimora accoglie gli ospiti con un ampio ingresso che conduce a una zona living spaziosa e luminosa, dove la sala da pranzo dialoga armoniosamente con la cucina. La zona notte offre tre generose camere da letto: una suite padronale con balcone privato e bagno en suite, e una seconda camera dotata di pratica cabina armadio. Completano la proprietà un secondo grande bagno, un ripostiglio e una preziosa soffitta al piano superiore che, oltre a offrire un comodo punto acqua, garantisce l'accesso diretto al panoramico terrazzo condominiale. I pavimenti in legno e le maioliche ricercate nei servizi conferiscono calore e stile a ogni ambiente. Il vero valore aggiunto? Un'esposizione perfetta che regala una luce straordinaria e tramonti romani indimenticabili, con la vista privilegiata sulla Cupola di San Pietro che si accende all'imbrunire. Una soluzione perfetta per chi cerca l'esclusività del centro, la libertà fuori dalla ZTL, la massima riservatezza, e la vicinanza alla metropolitana della linea A (Lepanto). *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Signorile proprietà con ampio spazio esterno a Prati. In uno dei quadranti più prestigiosi della Capitale, a pochi passi dal fascino di Piazza Mazzini e dalle rinomate boutique di Via Cola di Rienzo, proponiamo in vendita un raffinato attico di circa 180 mq, attualmente locato fino al febbraio del 2028. La residenza è situata al piano attico di un elegante palazzo d’epoca degli anni '30, caratterizzato da un androne e scale monumentali impreziositi da marmi pregiati in pieno stile razionalista, completato da un curato servizio di portineria. L’immobile, che vanta come elemento di assoluta distinzione un ampio terrazzo a livello, si presenta in ottime condizioni manutentive con rifiniture di pregio, tra cui una calda pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti e impianto di aria condizionata. Un ampio ingresso conduce alla zona di rappresentanza composta da un salone doppio con camino e una sala da pranzo; da quest'ultima, così come dalla cucina abitabile, si accede direttamente al generoso spazio esterno. La cucina è inoltre servita da un secondo ingresso indipendente con ascensore di servizio. La zona notte comprende due camere da letto, tra cui la suite padronale con affaccio angolare, accesso al terrazzo e un’ampia anticamera ideale come cabina armadio o studio. La proprietà dispone di due bagni, entrambi funzionali e dotati di finestra, oltre a una comoda cantina di pertinenza. La posizione strategica, a breve distanza anche dalla fermata della metropolitana Lepanto, in un contesto ben servito da negozi, scuole e servizi pubblici di ogni tipo, rende la vendita di questa proprietà un’opportunità interessante per investire in uno dei contesti più ricercati della Capitale. Inoltre, l'esclusivo spazio esterno di grande metratura consente al futuro acquirente di questo immobile di aggiudicarsi senza alcun dubbio uno degli appartamenti più ricercati dell'attuale panorama immobiliare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it A pochissimi passi da Via Crescenzio, precisamente in Piazza Americo Capponi, in posizione strategica tra il ricercatissimo Borgo Pio e l’elegante quartiere Prati, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita un esclusivo ATTICO posto al quinto e ultimo piano di un raffinato stabile signorile con ingresso di rappresentanza e ASCENSORE, inserito in un contesto residenziale di grande pregio, dove storia, fascino e comfort contemporaneo convivono in perfetto equilibrio. A pochi passi da San Pietro, Castel Sant’Angelo e dai Musei Vaticani, la zona offre un’atmosfera autenticamente romana, ricca di cultura, servizi esclusivi e scorci di rara bellezza. La proprietà, in buono stato conservativo, si distingue per la splendida TERRAZZA panoramica a livello, accessibile direttamente dalla zona living, dalla quale si gode di una vista unica sulla Basilica di San Pietro, proprio in direzione del celebre balcone papale. L’esposizione garantisce grande luminosità, panoramicità ed eccellente privacy, rendendo ogni ambiente particolarmente accogliente ed elegante. L’attico è composto da: • ingresso con armadiature a muro; • zona living con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo; • due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite; • terrazza panoramica di proprietà. • planimetria modulabile. L'appartamento risulta ideale sia dal punto di vista RESIDENZIALE che in ottica INVESTIMENTO. Lo stabile, elegante e riservato, ospita soltanto tre unità per piano, garantendo tranquillità e massima privacy. Grazie alla posizione privilegiata tra Borgo Pio e Prati e alla vista impareggiabile su San Pietro, questa proprietà rappresenta non solo una residenza esclusiva nel cuore di Roma, ma anche un investimento di grande valore, ideale per chi desidera coniugare prestigio, bellezza e rendimento immobiliare nel tempo. Prezzo richiesto: € 640.000,00 Un’opportunità unica per vivere o investire in una delle zone più ambite e iconiche della Capitale. Riferimento 47P26N - Consulente Nicola - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Via Francesco Duodo I tre motivi per sceglierlo: - Posizione strategica, centrale e ottimamente collegata - Ideale sia come abitazione che come investimento - Possibilità di posto auto all'interno dello spazio condominiale In una delle zone più richieste e servite della città, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 118 mq, posto al terzo piano di una palazzina signorile con ascensore, servizio di portineria e campo da tennis, campo da calcietto e parco giochi per bimbi. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: a pochi passi dal Centro Commerciale Aura e dalle fermate Metro A Valle Aurelia e Cipro, con collegamenti rapidi verso il centro storico e le principali arterie cittadine, tra cui Via Aurelia, Via Anastasio II e GRA. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati, negozi, ristoranti, aree verdi e tutti i servizi di prima necessità. Facilmente raggiungibili anche San Pietro e i Musei Vaticani. L’appartamento si distingue per gli ambienti ampi ed è composto da: Ingresso, cucina abitabile ,tre camere matrimoniali, tre bagni, due comodi balcone ed un seocodo spazio esterno attualmente verandato. Il balcone, con piacevole affaccio aperto sul verde, offre uno spazio ideale per momenti di relax, pranzi all’aperto e convivialità. La proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo, con infissi nuovi in PVC con doppio vetro e pavimentazione in parquet e marmo. La tripla esposizione e il piano alto garantiscono un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. Completa la proprietà una cantina facilmente accessibile. All’interno dello spazio condominiale vi è inoltre la possibilità di posti auto scoperti non assegnati, caratteristica particolarmente rara e preziosa nella zona. Soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi è alla ricerca di un investimento in un contesto residenziale elegante, tranquillo e perfettamente collegato. Ottima opportunità anche per attività ricettive. Disponibili valutazioni gratuite e consulenze finanziarie personalizzate grazie alla collaborazione con il partner Kiron. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

VIA CAIO MARIO - Eleganza, versatilità e posizione strategica nel cuore Prati Nel prestigioso quartiere Prati, a soli 200 metri dalla Metro A Ottaviano e a circa 800 metri dal Vaticano, proponiamo in vendita un appartamento di 136 mq, unico nel suo genere per distribuzione interna, luminosità e molteplici possibilità di utilizzo. L'immobile è situato al secondo piano di uno stabile d'epoca signorile, servito da ascensore, in un contesto elegante e riservato. Ristrutturato recentemente con attenzione ai dettagli, l'appartamento ( catastalmente censito come unica unità ) si presenta strutturalmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, soluzione ideale per chi desidera coniugare abitazione privata e spazio professionale, oppure per chi ricerca un investimento ad alta redditività. Distribuzione interna: Un comodo disimpegno introduce alle due unità, entrambe dotate di ingresso separato tramite porte blindate. Prima unità • Corridoio finestrato con pratico angolo cottura a scomparsa • Ampia camera con affaccio su Via Caio Mario • Bagno con doccia Seconda unità • Comodo disimpegno finestrato • Cucina abitabile • Tre camere • Due bagni finestrati • Ripostiglio La quadrupla esposizione garantisce ottima luminosità naturale ad ogni singolo ambiente. Completano la proprietà: •comoda cantina •posto auto condominiale, plus raro e ricercato nella zona Ideale per: • Professionisti che necessitano di casa e studio medico/ufficio separati ma comunicanti • Famiglie che desiderano una dependance indipendente per un genitore o un figlio • Investitori interessati a locazione camere o casa vacanze • Studi professionali, medici, legali o consulenziali PERCHE' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: • Soluzione unica e versatile, adattabile a diverse esigenze • Posizione premium nel cuore di Prati, a due passi dalla Metro e dal Vaticano • Ristrutturato, luminoso e completo di cantina e posto auto condominiale Un'opportunità rara in una delle zone più richieste di Roma.

VIA PLINIO - Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, in Via Plinio, proponiamo in vendita un appartamento di grande fascino situato al secondo piano di un signorile stabile servito da ascensore. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto raffinato, centrale e perfettamente servito. La casa colpisce fin da subito per la luminosità degli ambienti, valorizzata da un affaccio angolare ed esterno che garantisce luce naturale per gran parte della giornata. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso accompagna verso un comodo soggiorno, mentre la zona notte comprende due camere da letto, una cameretta e doppi servizi. Completano la proprietà una cucina funzionale e un pratico ripostiglio, elementi che rendono l’appartamento particolarmente adatto alle esigenze di una famiglia o di chi cerca una residenza confortevole e rappresentativa. La posizione è uno dei suoi punti di forza: ci troviamo infatti in una delle strade più apprezzate di Prati, a breve distanza dai principali servizi, da attività commerciali, scuole e collegamenti, in un contesto residenziale di pregio che unisce tranquillità e comodità. Si tratta di una proposta di sicuro interesse per chi è alla ricerca di una casa luminosa, elegante e pronta da abitare in una delle zone più richieste della città. Punti di forza dell’immobile: -Posizione di grande prestigio -Ottimo stato interno -Affaccio angolare esterno Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

VIALE DEGLI AMMIRAGLI - In contesto residenziale e ben servito, all'interno di un palazzo degli anni '60, con ascensore e servizio di portineria, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura. L'immobile è composto da ampio ingresso, soggiorno, quattro camere da letto, cucina, tre bagni e balcone. La soluzione, con infissi in doppio vetro e impianto di condizionamento autonomo, si presenta in ottimo stato interno. La posizione strategica permette di godere di tutti i servizi che il quartiere offre, con la comodità di avere negozi, scuole e mezzi pubblici a breve distanza. Un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione in una delle zone più ricercate della capitale grazie alla vicinanza delle due fermate metro Cipro e Valle Aurelia. A ciò si aggiunga la vicinanza al Parco ciclopedonale Monte Ciocci: un'area verde con più ingressi dalla quale si può ammirare uno splendido panorama.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita una PRESTIGIOSA PROPRIETÀ COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA, situata al TERZO PIANO SU CINQUE di una PALAZZINA STORICA CON ASCENSORE E SERVIZIO DI PORTINERIA. Un indirizzo che è già posizionamento di mercato. Un immobile che è già valore. Gli spazi parlano chiaro, linee pulite, luce diffusa, materiali scelti con testa e cuore: • INGRESSO ACCOGLIENTE • AMPIO SALONE DOPPIO DI RAPPRESENTANZA • CUCINA ABITABILE DAL DESIGN CONTEMPORANEO • DUE CAMERE DA LETTO • DOPPI SERVIZI • RIPOSTIGLIO La RISTRUTTURAZIONE RECENTE E DI ALTO LIVELLO ha dato all’appartamento un’anima moderna senza tradire il fascino del contesto storico: pavimenti originali valorizzati, controsoffitti luminosi, ambienti fluidi, funzionali, pronti all’uso. Strategicamente impeccabile: • METRO A – LEPANTO E OTTAVIANO A POCHI MINUTI A PIEDI • VATICANO, PIAZZA DEL POPOLO, LUNGOTEVERE a portata di passeggiata • SCUOLE, SERVIZI, RISTORANTI, UFFICI: tutto sotto casa, tutto premium IDEALE COME RESIDENZA PRINCIPALE. PERFETTO COME INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ, in una delle zone a più forte domanda di Roma. Prezzo: € 1.169.000,00 Riferimento 38P26A - Consulente Alessia - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

AD. PIAZZA COLA DI RIENZO - Nel prestigioso quartiere Prati, in una delle vie più richieste della zona, proponiamo in vendita un elegante trilocale, a pochi passi da Piazza Cola di Rienzo, dalla Metro Lepanto e da tutti i principali servizi che rendono questa posizione tra le più apprezzate di Roma. L’appartamento si trova al primo piano di uno stabile servito da ascensore e si presenta completamente ristrutturato: una soluzione pronta da vivere, ideale per chi desidera acquistare una casa senza dover affrontare lavori, attese o costi aggiuntivi. Basta entrare, arredarla secondo il proprio gusto e iniziare subito ad abitarla. Gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale e moderno. L’ingresso accompagna verso una luminosa zona giorno con angolo cottura, mentre la zona notte ospita due camere da letto e doppi servizi, elemento sempre più ricercato e capace di fare la differenza nella vita quotidiana. La metratura comoda e la versatilità degli spazi rendono questo immobile adatto a diverse esigenze abitative: è la scelta perfetta per chi cerca una prima casa di rappresentanza in una posizione centrale, per chi desidera vivere in uno dei quartieri più eleganti della Capitale o per chi è alla ricerca di un investimento di qualità in una delle aree più solide e richieste del mercato romano. Una casa già pronta, in un contesto di assoluto valore, dove la comodità della posizione incontra il comfort di una ristrutturazione appena ultimata. Perchè scegliere questo immobile: -Posizione elegante e signorile, -Soluzione pronta per essere abitata, -Ottima sia per uso abitativo che per investimento. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 375.59.46.233

VIA EZIO - Nel prestigioso quartiere Prati, in una delle vie più richieste della zona, proponiamo in vendita un elegante trilocale situato in Via Ezio, a pochi passi da Piazza Cola di Rienzo, dalla Metro Lepanto e da tutti i principali servizi che rendono questa posizione tra le più apprezzate di Roma. L’appartamento si trova al primo piano di uno stabile servito da ascensore e si presenta completamente ristrutturato: una soluzione pronta da vivere, ideale per chi desidera acquistare una casa senza dover affrontare lavori, attese o costi aggiuntivi. Basta entrare, arredarla secondo il proprio gusto e iniziare subito ad abitarla. Gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale e moderno. L’ingresso accompagna verso una luminosa zona giorno con angolo cottura, affacciata su Via Ezio, mentre la zona notte ospita due camere da letto e doppi servizi, elemento sempre più ricercato e capace di fare la differenza nella vita quotidiana. La metratura comoda e la versatilità degli spazi rendono questo immobile adatto a diverse esigenze abitative: è la scelta perfetta per chi cerca una prima casa di rappresentanza in una posizione centrale, per chi desidera vivere in uno dei quartieri più eleganti della Capitale o per chi è alla ricerca di un investimento di qualità in una delle aree più solide e richieste del mercato romano. Una casa già pronta, in un contesto di assoluto valore, dove la comodità della posizione incontra il comfort di una ristrutturazione appena ultimata. Perchè scegliere questo immobile: -Posizione elegante e signorile, -Soluzione pronta per essere abitata, -Ottima sia per uso abitativo che per investimento. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 389.63.68.272

Telefono agenzia: 06.92915242 (PIAZZA CAVOUR) OTTIMO INVESTIMENTO, APPARTAMENTO CON VARIE E AMPIE TERRAZZE per circa 70 m.q, RISTRUTTURATO, SILENZIOSO, INDIRIZZO DI ASSOLUTO PRESTIGIO; composto internamente da un'ampia zona giorno, una cucina abitabile, tre camere e tre servizi, con due grandi terrazze, suddiviso su tre livelli. Sito in prestigioso stabile d'epoca a un minuto a piedi dal centro storico, in una delle aree più ricercate di Roma nel cuore dell'elegante quartiere Prati a ridosso di Piazza Cavour e Lungotevere dei Mellini, in una posizione che garantisce tranquillità ed eleganza, restando nel cuore della città. Possibilità nelle terrazze di realizzo serre bio-climatiche, verande vetrate, giardino pensile, con eventuale ampliamento della superficie fruibile; al primo livello troviamo un ampia zona living, cucina separata con area pranzo e accesso diretto alla terrazza più grande, bagno ospiti e ripostiglio; al secondo livello troviamo un comodo disimpegno di accesso, una suite con bagno padronale e la seconda terrazza vivibile; al piano superiore la seconda suite con bagno padronale e terza camera singola/studio. Collegamento interno tramite comoda scala che garantisce privacy e funzionalità. Ottimo come investimento di altissimo profilo per attività hospitality o come abitazione principale. *Le presenti fotografie, informazioni, misure sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

CIPRO – Ad. Te Viale degli Ammiragli. In punto centrale ottimamente servito dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali, a pochi metri dalle fermate della metropolitana Cipro e Valle Aurelia, vicino al Vaticano ed al Centro Storico della città facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un appartamento di 130 mq. posto al piano quarto all’interno di una palazzina in cortina in ottimo stato manutentivo, dotata di ascensore e con servizio di portineria. L'appartamento è composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, camera singola, doppi servizi, ripostiglio, soppalco e due balconi. L’immobile, completamente e recentemente ristrutturato ha porta blindata, infissi in pvc con doppi vetri, condizionatori ed impianto di riscaldamento con contabilizzatori di calore. Tripla esposizione - Luminoso. Possibilità di acquisto box auto doppio di circa 30 mq. a pochi passi dall’immobile. La nostra zona di competenza si estende nel quartiere Prati-Cipro. Due quartieri correlati tra loro ma che rappresentano realtà differenti. Prati, sorta negli anni 20' e caratterizzata da palazzi storici e unità immobiliari più antiche e Cipro più moderna e sviluppatasi negli anni 50'. Nel complesso l'intera zona è molto centrale e ben collegata da qualsiasi mezzo di trasporto pubblico e ricca di esercizi commerciali di ogni tipo, per questo motivo, oggetto di interesse per chi tende ad acquistare per uso investimento. La parte antica si estende da Piazzale degli Eroi, nota per la storica fontana del Peschiera, fino ai limiti di Piazzale Clodio; la parte moderna si sviluppa dalla meravigliosa Piazza Santa Maria delle Grazie, adiacente la metro Cipro, comprendendo una zona residenziale caratterizzata da stabili che permettono di godere di ampi spazi esterni vivibili quali terrazzi o giardini. Il nostro studio è costantemente a disposizione della clientela, per valutazioni gratuite ed appuntamenti, offrendo un servizio di qualità e professionalità, accompagnando il cliente in tutte le fasi della compravendita e/o locazione mettendo a disposizione la nostra società di mediazione creditizia per mutui o qualsiasi tipo di finanziamento. Vi invitiamo a recarvi nel nostro ufficio, affinché i nostri professionisti possano conoscere direttamente le vostre esigenze e soddisfarle in tempi brevi. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

VIA ALBERICO II -Posizione esclusiva nel cuore di Prati, in Via Alberico II - Appartamento in ottimo stato interno -Investimento di valore Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, in Via Alberico II, proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al terzo piano di uno stabile signorile e ben curato, una soluzione che coniuga eleganza, comfort e funzionalità. L’immobile, attualmente in ottimo stato, si distingue per la luminosità degli ambienti e per la doppia esposizione interna ed esterna che dona grande ariosità e una piacevole luce naturale durante la giornata. L’appartamento si apre su un ingresso accogliente, un ampio soggiorno, prosegue con due camere da letto ben distribuite, una cucina funzionale, tre servizi e un balcone con affaccio esterno. La zona notte è stata progettata per garantire il massimo della privacy e del comfort, una camera dispone infatti di cabina armadio e bagno en suite mentre la seconda camera è dotata anch’essa di bagno en suite e accesso diretto al balcone. Una disposizione degli spazi che rende la casa particolarmente pratica e piacevole da vivere. La posizione è strategica e perfettamente collegata ai principali servizi, attività commerciali e mezzi di trasporto del quartiere. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione di pregio sia come investimento sicuro e di valore. Una casa di grande fascino nel cuore di uno dei quartieri più richiesti di Roma. Classe G Ep>175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233.

VIA ANDREA DORIA - Immagina di uscire di casa al mattino e avere tutto a pochi passi: il mercato rionale, il caffè sotto casa, la metro che ti porta ovunque in pochi minuti. In Via Andrea Doria, nel quartiere Prati, proponiamo un appartamento recentemente ristrutturato, perfetto per chi desidera acquistare una casa da vivere ogni giorno con comfort e centralità. La posizione è strategica: a pochi minuti a piedi dalle fermate metro Ottaviano e Cipro, servita da tutti i mezzi pubblici e circondata da negozi, scuole, supermercati e servizi di ogni genere, in uno dei quartieri più eleganti e richiesti di Roma. L’immobile, caratterizzato da un’ottima luminosità grazie all’esposizione esterna, si sviluppa con una distribuzione interna funzionale e moderna: ingresso accogliente, soggiorno con angolo cottura ben organizzato e conviviale, due camere da letto spaziose e silenziose, due servizi ristrutturati, un comodo ripostiglio e una pratica zona lavanderia separata. La recente ristrutturazione ha valorizzato gli ambienti con finiture contemporanee e impianti aggiornati, rendendo la casa pronta da abitare. Perchè scegliere questo immobile: -Posizione centrale e ben servita, -Soluzione pronta per essere abitata, -Ottima sia per uso abitativo che per investimento. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3896368272

Rif: 042 - LA ROMA IMMOBILI PROPONE IN VENDITA APPARTAMENTO + ATTIVITA' DI B&B ZONA CIPRO, Vaticano. Piano secondo con ascensore. L'appartamento completamente ristrutturato e' composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina separata, 3 camere da letto, 2 con bagno en-suite, una con bagno esterno privato. Attualmente usato come b&b non imprenditoriale. Completa la proprieta' un balcone da 15 mq x 2. Ottimo ad uso investimento. Richiesta 790.000€ TRATTABILI. Spese condominiali 80€. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Per ricevere i nostri messaggi su whatsapp settimanalmente per essere informato delle strutture che verranno viste nella settimana, salva nella tua rubrica il numero 345/2550426 come: Romaimmobili. chiama subito. Se vuoi vendere la tua struttura chiamaci perché' abbiamo dei clienti debitamente selezionati pronti ad investire nel campo ricettivo. Inoltre se non sei del settore e vuoi maggiori informazioni su come si gestisce una struttura ricettiva e quale tipo di struttura scegliere, Roma immobili offre un servizio di formazione in collaborazione con format ospitalità d’autore che con più di 20 anni di esperienza ti aiuterà a capire meglio il settore in cui stai decidendo di investire.

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita un prestigioso trilocale di 100 mq situato al piano rialzato di un elegante stabile d’epoca con ingresso semi-indipendente, in Via Germanico, nel cuore del rinomato quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Cola di Rienzo e Piazza Risorgimento. INTERNO: L’immobile, attualmente adibito a studio medico e locato con regolare contratto, si distingue per una distribuzione funzionale e versatile degli ambienti. La proprietà si compone di quattro camere, doppi servizi e una sala d'aspetto. Ideale per chi cerca una soluzione già a reddito come investimento. ESTERNO: Lo stabile d’epoca si presenta in ottimo stato manutentivo, con parti comuni curate e un contesto elegante e riservato. Il piano rialzato garantisce comodità di accesso senza rinunciare alla privacy, inserendosi in una cornice architettonica di pregio che valorizza ulteriormente l’immobile. POSIZIONE: Via Germanico rappresenta una delle strade più richieste del quartiere Prati: una zona centrale, signorile e perfettamente servita da attività commerciali, studi professionali, mezzi pubblici e servizi di ogni genere. La vicinanza ai principali punti di interesse della città e alle arterie di collegamento rende questa proposta un’opportunità rara per chi desidera investire in una delle aree più esclusive e consolidate di Roma. Una soluzione di alto profilo, ideale per professionisti, investitori o per chi desidera assicurarsi un immobile di prestigio in una delle location più ambite della Capitale. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Posizione strategica e di prestigio - Investimento a reddito immediato - Versatilità e metratura ideale

VIA LEONE IV I PUNTI DI FORZA DI QUESTA PROPRIETÀ: - Contesto elegante e signorile; - Possibilità di personalizzazione; - Spazio esterno; Nel cuore di Prati, in una delle zone più richieste e solide di Roma, precisamente in via Leone IV, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 90 mq posto al secondo piano di uno stabile signorile. Un immobile capace di unire posizione, comfort e valore nel tempo, ideale sia come abitazione principale sia come investimento di qualità. L’appartamento si presenta in buono stato interno e colpisce fin dal primo ingresso per la razionalità degli spazi e la piacevole sensazione di luce e ariosità. La doppia esposizione regala affacci aperti e gradevoli, da un lato sul tranquillo giardino condominiale e dall’altro su via Ostia, garantendo luminosità durante tutto l’arco della giornata. A valorizzare ulteriormente la casa è un’ampia balconata, perfetta per ritagliarsi momenti di relax o per dare respiro agli ambienti interni. La distribuzione interna è funzionale e ben studiata: ingresso, zona giorno, tre camere da letto, cucina e doppi servizi, di cui uno en suite, rendono l’appartamento comodo, versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze abitative o professionali. La posizione strategica nel quartiere Prati rappresenta una garanzia di sicurezza e tenuta del valore nel tempo. L’immobile si presta perfettamente a molteplici utilizzi: residenza principale in una zona elegante e centrale, studio professionale di rappresentanza, struttura ricettiva oppure investimento a reddito. Attualmente l’appartamento è locato fino a settembre 2026 con un canone mensile di 1.800 euro, offrendo fin da subito una rendita certa e continuativa. Una soluzione che parla a chi cerca non solo una casa, ma un bene immobiliare capace di coniugare emozione, razionalità e solidità economica, in uno degli indirizzi più ambiti della Capitale. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3896368272

VIA FAMAGOSTA - Nel cuore di Prati, uno dei quartieri più eleganti e richiesti di Roma, proponiamo in vendita un luminosissimo trilocaledi 75 mq, completamente ristrutturato, situato al primo piano alto di uno stabile signorile anch’esso rinnovato, dotato di servizio di portineria. L’appartamento accoglie con un comodo ingresso che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura, perfettamente organizzato e ideale per la vita quotidiana. La zona notte è composta da due camere da letto e doppi servizi, soluzione rara e particolarmente funzionale per un immobile di questa metratura. La casa colpisce immediatamente per la sua straordinaria luminosità, garantita dalla doppia esposizione: da un lato l’affaccio su un curato giardino condominiale, silenzioso e riservato, dall’altro su Viale delle Milizie, una delle arterie più prestigiose del quartiere. L’immobile viene consegnato rifinito e pronto per essere abitato, con materiali moderni e finiture di qualità, perfetto per chi cerca una soluzione chiavi in mano. La posizione è uno dei suoi grandi punti di forza: Via Famagosta e l’intera area di Prati offrono servizi, negozi, collegamenti e la vicinanza al Vaticano e al centro storico, rendendo questa proprietà ideale sia come abitazione principale sia come investimento ad uso ricettivo, grazie all’elevata richiesta turistica della zona. Una soluzione completa, elegante e versatile, in una delle zone più ambite della Capitale. Perchè scegliere questo immobile: -Posizione elegante e signorile, -Soluzione pronta per essere abitata, -Ottima sia per uso abitativo che per investimento. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

VIA ANDREA DORIA - A pochi passi dai Musei Vaticani, nel cuore pulsante di Prati, proponiamo in vendita una struttura ricettiva recentemente avviata, già perfettamente operativa e con ottimo richiamo turistico. L’immobile, completamente ristrutturato e arredato, si compone di ingresso, tre camere e tre servizi, soluzione ideale per ospitalità short-rent ad alta redditività. La posizione strategica, a ridosso del Vaticano e delle principali attrazioni della città, garantisce una domanda costante durante tutto l’anno. L’attività, avviata nel 2025, ha già registrato un eccellente riscontro sui principali portali di prenotazione, con una crescita progressiva dell’occupazione e recensioni positive. Una soluzione perfetta per chi desidera entrare nel settore turistico con un’attività già strutturata, senza tempi di start-up e con avviamento dimostrabile. La vendita è motivata da una riorganizzazione degli investimenti della proprietà. Perchè scegliere questo immobile: -Posizione centrale, -Soluzione arredata e ristrutturata, -Per l'ampia esposizione esterna. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

Telefono agenzia: 06.92915242 Prati (Ad. San Pietro) SPLENDIDO APPARTAMENTO, molto LUMINOSO, con VARIE BALCONATE PANORAMICHE, SILENZIOSO, finemente RISTRUTTURATO con materiali di pregio e design, DOPPIA ESPOSIZIONE, in POSIZIONE PRIVILEGIATA; composto internamente da un ingresso, un ampio soggiorno, cucina, due grandi camere matrimoniali, doppi servizi, area lavanderia e ripostiglio oltre a tutte le aree esterne sulle quali ha sfogo ogni ambiente di casa. In una delle zona più ricercate, a due passi da San Pietro e Castel Sant'Angelo, appartamento finemente ristrutturato, pronto per essere abitato, in un elegante stabile in ottime condizioni con un appartamento a piano. La proprietà, caratterizzata da una fantastica esposizione e da ampie balconate che offrono una vista panoramica, è stata completamente rinnovata con materiali di alta qualità, per garantire il massimo del comfort. Ottimo come investimento ad altissima rendita e immediata dato l'indirizzo di prestigio o come abitazione principale. *Le presenti fotografie, informazioni, misure sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

VIA EZIO - In una delle zone più eleganti e ricercate di Roma, in Via Ezio, a pochi passi da Piazza Cola di Rienzo, proponiamo in vendita un raffinato trilocale di circa 90 mq, situato al primo piano di un signorile stabile servito da ascensore. L’immobile verrà consegnato completamente ristrutturato, con particolare attenzione alla scelta dei materiali e alle finiture di qualità, pensate per offrire comfort, funzionalità ed estetica contemporanea. La distribuzione interna prevede ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e doppi servizi, studiati per rispondere alle esigenze della vita quotidiana. La doppia esposizione rappresenta un valore aggiunto: affacci interni che garantiscono tranquillità e silenzio, uniti a quelli esterni su Via Ezio che donano luce e respiro agli ambienti. La posizione centrale, elegante e perfettamente servita rende questa soluzione ideale per una famiglia, una coppia o un professionista, ma anche perfetta come studio professionale o per uso ricettivo. Ottima opportunità anche come investimento, grazie all’elevata richiesta della zona, dinamica e in costante evoluzione. Una casa pronta da vivere, nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi della Capitale. Perchè scegliere questo immobile: * Posizione esclusiva * Ristrutturazione di qualità * Versatilità e investimento sicuro Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3896368272

CIPRO - Via Rialto. In punto centrale ottimamente servito dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali, a pochi metri dalle fermate della metropolitana Cipro e Valle Aurelia, vicino al Vaticano ed al Centro Storico della città facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un appartamento di 140 mq. posto al quinto piano all'interno di una palazzina in tinta e cortina di sette piani totali, dotata di videosorveglianza, ascensore ed in buono stato manutentivo. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, due armadi a muro e tre balconi. L'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione. Ha porta blindata, infissi in legno con vetro singolo, pavimenti in marmo ed impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Doppia Esposizione - Luminoso - Affaccio Aperto. La nostra zona di competenza si estende nel quartiere Prati-Cipro. Due quartieri correlati tra loro ma che rappresentano realtà differenti. Prati, sorta negli anni 20' e caratterizzata da palazzi storici e unità immobiliari più antiche e Cipro più moderna e sviluppatasi negli anni 50'. Nel complesso l'intera zona è molto centrale e ben collegata da qualsiasi mezzo di trasporto pubblico e ricca di esercizi commerciali di ogni tipo, per questo motivo, oggetto di interesse per chi tende ad acquistare per uso investimento. La parte antica si estende da Piazzale degli Eroi, nota per la storica fontana del Peschiera, fino ai limiti di Piazzale Clodio; la parte moderna si sviluppa dalla meravigliosa Piazza Santa Maria delle Grazie, adiacente la metro Cipro, comprendendo una zona residenziale caratterizzata da stabili che permettono di godere di ampi spazi esterni vivibili quali terrazzi o giardini. Il nostro studio è costantemente a disposizione della clientela, per valutazioni gratuite ed appuntamenti, offrendo un servizio di qualità e professionalità, accompagnando il cliente in tutte le fasi della compravendita e/o locazione mettendo a disposizione la nostra società di mediazione creditizia per mutui o qualsiasi tipo di finanziamento. Vi invitiamo a recarvi nel nostro ufficio, affinché i nostri professionisti possano conoscere direttamente le vostre esigenze e soddisfarle in tempi brevi. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

Christie's International Real Estate – Rome Exclusive propone in vendita un elegante e luminoso appartamento nel cuore del quartiere Prati, una delle zone più richieste di Roma, a pochi passi da Piazza Cavour e Castel Sant'Angelo, in Via Ennio Quirino Visconti.

L'immobile, di circa 165 mq, si trova al quinto piano di un prestigioso palazzo dei primi del '900, dotato di ascensore e portineria. Completa la proprietà una quota dell'appartamento del portiere.

Ristrutturato con cura nel 2010, l'appartamento è attualmente suddiviso al suo interno in due aree autonome rendendolo una soluzione estremamente versatile. È presente una licenza attiva di casa vacanze (non imprenditoriale), con la possibilità per l'acquirente di proseguire immediatamente l'attività oppure riconvertire l'immobile a residenza privata di prestigio.

Gli spazi si distinguono per gli alti soffitti decorati, l'eccellente luminosità, la pavimentazione in cotto Brunelleschi, la doppia esposizione e i doppi infissi, oltre ai dettagli originali d'epoca perfettamente conservati.
Completa la proprietà un piccolo balcone con affaccio su Via Ennio Quirino Visconti che, grazie alla porta-finestra, dona ulteriore respiro e luminosità alla zona giorno.

Una proposta unica nel cuore di Prati, ideale sia come investimento ad alta redditività sia come abitazione di rappresentanza in una delle location più esclusive della Capitale.

**Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali**

Telefono agenzia: 06.92915242 (PIAZZA CAVOUR) ELEGANTE PIANO ALTO con TERRAZZO, AMPIO POSTO AUTO COPERTO DI PROPRIETA' di 20 mq circa RARISSIMO, RISTRUTTURATO, molto LUMINOSO, DOPPIA ESPOSIZIONE, POSIZIONE ICONICA e STRATEGICA; composto internamente da un ampio salone doppio con sfogo esterno, cucina abitabile separata, tre camere da letto con possibilità di realizzarne una quarta, tripli servizi, area lavanderia e ripostiglio. Nella cornice esclusiva di Piazza Cavour, in uno dei contesti residenziali più prestigiosi e ricercati della città, in stabile con servizio di portineria a tempo pieno, questa proprietà si distingue per gli ambienti generosi e una luminosità naturale che avvolge ogni stanza grazie all'esposizione privilegiata, dotata di ogni tipo di confort. Il terrazzo abitabile è perfetto per momenti di relax all'aria aperta, il plus di valore inestimabile oltre alla presenza dell'esterno abitabile è un ampio e comodissimo posto auto di circa 20 mq. di proprietà, in una zona dove il parcheggio è introvabile, per Suv o macchine di massima portata. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per famiglie, professionisti di alto profilo e per chi è alla ricerca di un contesto esclusivo, impreziosito da un piano estremamente alto, spazi generosi, comodità di ogni tipo e da un indirizzo di assoluto prestigio. *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.