Case in vendita a Balduina, Roma

Prestigioso attico con terrazzo Nel cuore residenziale della Balduina, in una delle sue strade più signorili e tranquille, Via Festo Avieno, proponiamo in vendita un prestigioso attico situato al 5° piano di una palazzina elegante, dotata di portineria. La superficie interna di ca200mq si distingue per la straordinaria luminosità data dall'eccellente tripla esposizione e da un meraviglioso terrazzo perimetrale di ca. 130mq che abbraccia la casa su tre lati. Il fulcro della casa è il triplo soggiorno arricchito da un elegante caminetto funzionante, che crea una accogliente atmosfera. Le ampie vetrate inondano la sala di luce naturale e collegano direttamente al terrazzo. La Cucina Abitabile rifinita con dettagli in marmo è strategicamente collegata agli spazi esterni. La Zona Notte Riservata è composta da 2 ampie camere da letto servite da una comodissima e capiente cabina armadio dedicata. I 3 bagni finemente rifiniti, sono distribuiti per garantire la massima privacy alla famiglia e la giusta funzionalità per gli ospiti. In tutta la casa troviamo un raffinato parquet ed un impianto di Climatizzazione in ogni stanza. Il valore aggiunto di questa proprietà è il rapporto unico con l'esterno e la ricchezza delle sue pertinenze, che completano la casa in ogni sua necessità. Un ampio box auto di 23 mq, capace di ospitare un'auto di grandi dimensioni e scooter, dotato di scaffalature. La Soffitta situata al 6° piano, è un piccolo ambiente con bagno ideale come studio, camera indipendente o area servizio. La Cantina al Piano S1, particolarmente capiente e già perfettamente attrezzata con scaffalature. Questa proprietà è la combinazione perfetta, rarissima a Roma, tra ampia metratura di pregio, spazio esterno vivibile, comfort moderno e pertinenze totali nella zona più signorile della Balduina. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

A pochissima distanza a piedi da Piazza della Balduina e da tutti i servizi in una delle vie più eleganti e ricercate del quartiere, proponiamo in vendita una raffinata residenza situata al sesto piano di uno stabile signorile, completa di cantina.
L'intero stabile sarà sottoposto a lavori di straordinaria manutenzione con rifacimento completo delle facciate dei balconi, compresa la pavimentazione tutte le spese già sostenute dalla parte venditrice.Un'abitazione pensata per chi desidera coniugare design contemporaneo, comfort e qualità costruttiva, in un contesto residenziale tra i più apprezzati di Roma.
Con una superficie di circa 90 mq, gli ambienti sono stati progettati per valorizzare al massimo la luce naturale e la vivibilità degli spazi. Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona living con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente, ideale per vivere la quotidianità e ricevere ospiti con stile. La zona notte, ben separata, ospita due camere da letto, due eleganti bagni e due balconi che donano ulteriore luminosità e piacevoli affacci.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, eseguita con materiali selezionati e finiture di pregio. Ogni dettaglio è stato studiato per offrire un elevato standard abitativo: impianti completamente nuovi e certificati, infissi di ultima generazione, pavimentazione in parquet effetto legno e ambienti caratterizzati da uno stile raffinato, essenziale e senza tempo. Completa la proprietà una cantinaLa proprietà sarà consegnata completamente ultimata entro il 30 settembre, pronta per essere abitata, con il privilegio di acquistare una casa completamente rinnovata e mai abitata.
Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento di valore in uno dei quartieri più richiesti della Capitale, dove la qualità della vita incontra servizi, collegamenti e aree verdi.
Le visite saranno organizzate esclusivamente su appuntamento con acquirenti qualificati, così da garantire la massima riservatezza e un'esperienza di visita dedicata.Tutte le immagini presenti nell'annuncio hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale.

Appartamento al terzo piano con 3 camere e 1 cameretta, salone doppio, due bagni, posto auto e cantina in via R.R.Pereira Nella parte più alta di via Romeo Rodriguez Pereira, nel quartiere residenziale della Balduina. siamo lieti di proporre in vendita un appartamento di circa 170 mq catastali, in ottime condizioni, situato al terzo piano di una palazzina signorile. L’immobile gode di una distribuzione razionale degli spazi e di una perfetta separazione tra zona giorno e zona notte. Dall’ingresso di rappresentanza si accede a un ampio salone doppio, dotato di grandi finestrature con accesso a uno dei due balconi, e suddiviso in zona living e zona pranzo. Quest’ultima è direttamente adiacente alla cucina abitabile, dalla quale è separata con una comoda parete vetrata scorrevole. Un ampio corridoio conduce alla zona notte, composta da tre spaziose camere matrimoniali, una cameretta e due bagni. Completano la proprietà un posto auto condominiale e una cantina. Nelle immediate vicinanze del Parco del Pineto, un'estesa area verde pubblica, e di ogni tipologia di servizio, questo immobile è limitrofo anche ai principali collegamenti come la stazione ferroviaria di Balduina e al Grande Raccordo Anulare. La soluzione risulta ideale per famiglie con almeno due figli, alla ricerca di spazi generosi, comfort e vicinanza ai principali servizi, senza rinunciare alla tranquillità di una delle aree più silenziose della Balduina. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Firma d'autore e prestigio senza tempo nella Capitale Nella splendida cornice di Balduina, uno dei quartieri più signorili, verdi e panoramici di Roma a soli due chilometri dai Musei Vaticani, Engel & Völkers ha il privilegio di proporre in vendita una straordinaria proprietà firmata da Ugo Luccichenti, celebre architetto e icona indiscussa del modernismo italiano. Questa dimora d'autore unisce un design magistrale, ampi spazi inondati di luce naturale e una disposizione interna pensata per offrire il massimo del comfort e della rappresentanza. La proprietà si sviluppa come un esclusivo villino unifamiliare di circa 560 mq commerciali, elegantemente distribuito su tre livelli interamente serviti da ascensore. Attualmente da ristrutturare, l'immobile rappresenta la tela perfetta per dar vita a un progetto residenziale su misura . Gli interni dialogano armoniosamente con l'esterno, arricchito da un giardino privato ideale per i momenti di relax, un'ampia terrazza panoramica, uno spazioso box per le auto e ulteriori posti auto privati. Immersa in un contesto estremamente riservato, questa proprietà, grazie alla generosa metratura,  si presta a molteplici utilizzi, rivolgendosi in particolare a collezionisti di architettura e a chi ricerca una dimora unica di alto profilo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.  

GABETTI AGENZIA PARIOLI Balduina alta, e più precisamente in Via Festo Avieno, proponiamo la vendita di un trilocale posto al quinto ed ultimo piano, composto da ingresso, salone, due camere, cucina, tinello, servizio e balconi. Completano la proprietà un posto auto scoperto e una cantina. Le presenti informazioni hanno scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Parioli. I nostri uffici si trovano in Viale Parioli 77/D – 00197 Roma e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 19.00 - il sabato dalle 9.00 alle 13.00. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili siti nei quartieri più residenziali di Roma (appartamenti, uffici, negozi, magazzini.. . ), forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia, presente nel campo immobiliare da quasi 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

**Bilocale Ristrutturato in Vendita a Balduina** Scopri questo affascinante bilocale di 40 mq situato nel cuore del quartiere Balduina, precisamente in Via Seneca. Questo immobile, accatastato come negozio C/1, si trova al piano seminterrato di un edificio in tinta in ottimo stato. Completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, offre un soggiorno luminoso con angolo cottura, una camera da letto accogliente e un bagno moderno con box doccia. Le spese condominiali sono contenute, solo € 30,00 mensili, mentre il riscaldamento autonomo e l'aria condizionata garantiscono un comfort ottimale durante tutto l'anno. Con una superficie calpestabile di 36 mq, questo bilocale è perfetto per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa in una zona ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento chiavi in mano, ideale per giovani coppie o professionisti in cerca di un rifugio nel vivace quartiere Balduina. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Per visitarlo potete contattarci al 06/35343536 o whatsapp 340/7790328. **Renovated One-Bedroom Apartment for Sale in Balduina** Discover this charming 40 sqm one-bedroom apartment located in the heart of the Balduina neighborhood, precisely on Via Seneca. This property, registered as a C/1 shop, is situated on the semi-basement floor of a well-maintained building. Fully renovated and ready to move in, it offers a bright living room with a kitchenette, a cozy bedroom, and a modern bathroom with a shower box. Condominium fees are low, only €30 per month, while autonomous heating and air conditioning ensure optimal comfort throughout the year. With a usable surface area of 36 sqm, this one-bedroom apartment is perfect for those looking for an investment or a residential solution in a well-served area. Don't miss the opportunity to visit this turnkey apartment, ideal for young couples or professionals seeking a retreat in the lively Balduina neighborhood. Contact us for more information and to book a visit! To visit it, you can contact us at 06/35343536 or WhatsApp 340/7790328 **Apartamento de un Dormitorio Renovado en Venta en Balduina** Descubre este encantador apartamento de un dormitorio de 40 m² ubicado en el corazón del barrio de Balduina, precisamente en la Via Seneca. Esta propiedad, registrada como un comercio C/1, se encuentra en el semi-sótano de un edificio bien mantenido. Totalmente renovado y listo para mudarse, ofrece una sala de estar luminosa con kitchenette, un dormitorio acogedor y un baño moderno con cabina de ducha. Las cuotas de condominio son bajas, solo €30 al mes, mientras que la calefacción autónoma y el aire acondicionado garantizan un confort óptimo durante todo el año. Con una superficie útil de 36 m², este apartamento de un dormitorio es perfecto para quienes buscan una inversión o una solución residencial en una zona bien servida. No pierdas la oportunidad de visitar este apartamento listo para entrar a vivir, ideal para parejas jóvenes o profesionales que buscan un refugio en el animado barrio de Balduina. ¡Contáctanos para más información y para reservar una visita! Para visitarlo, puedes contactarnos al 06/35343536 o por WhatsApp al 340/7790328

Sviluppato sul versante meridionale di Monte Mario, la Balduina è il quartiere residenziale più alto di Roma. Questa specifica collocazione assicura all'area un'ottima qualità dell'aria, un microclima costantemente ventilato e una posizione dominante sulla Capitale. Il tessuto urbano del quartiere è caratterizzato da un forte equilibrio tra natura, tranquillità abitativa e capillarità dei servizi. All'interno di questa cornice, nell' area della Balduina Alta, Via Teodosio Macrobio rappresenta un punto di assoluto interesse: essendo un'arteria interna e defilata, risulta naturalmente schermata dal traffico e dall'inquinamento acustico, garantendo la massima quiete pur trovandosi a breve distanza dalle principali infrastrutture commerciali della zona.​Al sesto piano di un signorile stabile situato in questa via riservata, l'Agenzia Immobiliare Grimaldi Roma Prati ha il piacere di raccontarvi la vendita di un appartamento di 99 mq commerciali, i cui tratti distintivi sono l'estrema luminosità e la veduta. L'immobile gode di una doppia esposizione angolare aperta che, in sinergia con l'altezza del piano, garantisce un'eccellente irradiazione solare in tutti gli ambienti e un costante riscontro d'aria. La zona giorno è impreziosita da pertinenze esterne cioè un balcone , una terrazza abitabile di circa 20 mq. Quest'ultima, superando la linea dei tetti circostanti, offre un affaccio panoramico profondo e privo di ostacoli visivi sullo skyline della città. Completa la proprieta' una cantina di circa 4 mq. ​Dal punto di vista tecnico e manutentivo, l'unità immobiliare è stata oggetto di una recente e completa ristrutturazione ed è pronta per essere abitata. La planimetria evidenzia un'ottimizzazione meticolosa della metratura, delineando una netta separazione tra l'area di rappresentanza e l'area privata. L'ingresso immette direttamente nella spaziosa zona giorno, affiancata dalla cucina abitabile. Adiacente al living si trova la prima camera da letto, un ambiente versatile che si presta in modo ottimale anche a uso studio. Un corridoio dedicato filtra l'accesso alla zona notte vera e propria, tutelandone la massima riservatezza; in questa sezione dell'appartamento sono collocate le restanti due camere e i due servizi, disposti in posizione contigua e funzionale.​In sintesi, la distribuzione effettiva degli spazi interni si articola in: un soggiorno doppio, una cucina abitabile, tre camere e due bagni, oltre all'ampio terrazzo, balcone e cantina. Possiblità a parte di acquistare un box auto. L'immobile è ristrutturato e il prezzo richiesto è di Euro 590.000,00 Si informa che le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno esclusivo carattere illustrativo

Piazza della Balduina adiacenze ed esattamente in via Mario Magri proponiamo un ampio monolocale di 40 mq catastali oltre corte esterna di 26 mq e posto al primo piano di una palazzina in tinta di 6 piani servita da ascensore, l'appartamento è composto da: Ingresso, cucina, camera, ripostiglio, disimpegno, servizio, corte esterna abitabile e area parcheggio a disponibilità accessibile e ad esclusivo vantaggio dei residenti e chiusa da una sbarra a comando elettronico. L'appartamento, ottimo anche come uso investimento necessita di una ristrutturazione il che permette di poter ottenere una diversa e migliore divisione degli spazi interni. L'appartamento è ubicato in un contesto riservato e silenzioso, si trova nelle immediate vicinanze ( 100 mt ) di Piazza della Balduina, di tutti i servizi di prima necessità, di diversi esercizi commerciali e di diversi mezzi di trasporto. La zona gode di ottimi collegamenti grazie alla vicinanza di viale delle Medaglie D'oro che con il passaggio dei mezzi pubblici collega facilmente la zona al quartiere Prati, della fermata Cipro della Linea A della metropolitana e della stazione ferroviaria Appiano (linea FS), entrambe a pochi minuti a piedi e ideali per raggiungere rapidamente il centro della città. Inoltre è poco distante dall’Università Cattolica del Sacro Cuore. Per gli amanti della natura a pochi minuti dall’abitazione si trova l’accesso alla pista ciclopedonale che costeggia il Parco del Pineto e che arriva fino a Monte Ciocci del quartiere Aurelio e da dove si potrà godere di una bellissima vista di Roma dall’alto, lungo la camminata si trovano alcune aree attrezzate per bambini, panchine, fontanelle, etc...

Appartamento Via Livio Pentimalli con terrazzo e posto auto In via Livio Pentimalli - Zona Balduina - In un contesto tranquillo e riservato ma adiacente a tutti i principali servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un immobile di circa 150 mq posto al terzo piano con affaccio interno silenzioso e riservato in una palazzina signorile in cortina di totali piani cinque con ascensore. L'appartamento si presenta molto luminoso in quanto gode di un triplo affaccio, con esposizione principale a sud ed è così composto: doppio ingresso, salone doppio con zona pranzo ed accesso ad un terrazzo perimetrale abitabile, cucina con accesso ad un balcone verandato ad uso lavanderia, due camere da letto, una cameretta e due bagni finestrati. Presenta inoltre porta blindata, infissi in legno doppio vetro, riscaldamento autonomo, marmo nella zona giorno e parquet nelle camere, impianto di climatizzazione nei principali ambienti. Di pertinenza un posto auto coperto di circa 13 mq comodamente accessibile tramite ascensore dall'interno dello stabile.

Rivolta Immobiliare propone in vendita, in una delle vie più richieste della Balduina, un luminoso appartamentoal terzo piano di un elegante stabile con ascensore. L'immobile, di ampia metratura e con ottima esposizione, è eventualmente frazionabile ideale sia per uso abitativo che come investimento. L'appartamento è composto da ampi ambienti personalizzabili, con accesso diretto ad un grande terrazzo vivibile, perfetto per momenti di relax o convivialità. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Prezzo richiesto € 840.000 Cosa aspetti? Chiama subito Rivolta Immobiliare dal 1956 al numero 0681150370 per cogliere al volo quest'occasione unica!--- Rivolta Immobiliare dal 1956 - Via degli Orti della Farnesina, 110 - 06 36308330 - rivolta@immobiliarerivolta.com - www.immobiliarerivolta.com --- SEI UN AGENTE IMMOBILIARE O VUOI DIVENTARLO? VUOI COSTRUIRE IL TUO TEAM INSIEME A NOI? INVIA SUBITO LA TUA CANDIDATURA A: RISORSEUMANE@IMMOBILIARERIVOLTA.COM PER FISSARE IL TUO COLLOQUIO CONOSCITIVO!

VIA LIVIO PENTIMALLI - ATTICO CON TERRAZZO CON AFFACCIO APERTO - POSTO AUTO E CANTINA Situato al sesto ed ultimo piano, con doppio ingresso di cui uno con ascensore che conduce direttamente all'interno dell'abitazione, accoglie i suoi ospiti con un'esclusività rara, resa ancora più preziosa dal sistema di sicurezza che permette di riservare completamente l'accesso al piano. Gli interni si distinguono per il calore della boiserie in legno, un elemento che dona personalità e raffinatezza agli ambienti, creando un'atmosfera elegante e accogliente. Il grande salone, impreziosito dal camino e illuminato dalle ampie vetrate, diventa il cuore della casa e si apre naturalmente sul terrazzo, un vero prolungamento della zona living dove poter organizzare cene all'aperto, rilassarsi al sole o semplicemente godersi la vista aperta sulla città. La cucina è separata, anch'essa luminosa e arricchita da un pratico vano dispensa, sapientemente ricavato all'interno della parete e nascosto da eleganti ante in vetro, una soluzione che unisce funzionalità e design. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni: una camera matrimoniale e una camera singola con bagno privato che ospita una suggestiva sauna finlandese, un autentico angolo wellness che trasforma la routine quotidiana in un'esperienza di puro relax. A completare la proprietà troviamo l'impianto d'allarme, la cantina e il posto auto, elementi che aggiungono comfort e praticità a una soluzione abitativa già ricca di caratteristiche difficili da trovare riunite in un unico immobile. Un attico pensato per chi desidera privacy, spazi generosi e un'abitazione capace di distinguersi. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: 0635347797/3273871594

Descrizione dell'immobile
Nel cuore del quartiere Balduina, in Via Attilio Friggeri 82, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale situato in una posizione estremamente servita e residenziale. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e da una luminosità naturale eccellente, grazie alla favorevole tripla esposizione a Est / Nord / Ovest.La proprietà vanta caratteristiche uniche di indipendenza e versatilità, a partire dal doppio ingresso indipendente che apre la strada a diverse soluzioni abitative.Caratteristiche Principali·Spazi interni:Salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto e due bagni.·Sfoghi esterni:Due terrazzi abitabili; uno dei due dà accesso diretto a un giardino privato.·Esposizione:NORD – EST / OVEST (massima luminosità durante tutto l'arco della giornata).·Stato:Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.Potenziale di Frazionamento (Uso Investimento)
L'appartamento si presta perfettamente a un progetto di frazionamento in due unità distinte. La configurazione attuale facilita l'operazione grazie a:·Presenza nativa del doppio ingresso.·Layout geometrico facilmente divisibile.·Presenza di due terrazzi indipendenti, che garantirebbero a ciascuno dei due nuovi appartamenti il proprio spazio esterno privato.La Posizione
L'immobile si trova in una delle vie più strategiche della Balduina, a pochissimi passi a piedi da Piazza della Balduina, centro nevralgico del quartiere ricco di bar e locali. La zona è eccezionalmente servita: nelle immediate vicinanze si trovano scuole di ogni ordine e grado, supermercati e il tipico mercato rionale.I collegamenti con il resto della città sono eccellenti grazie alle linee bus e alla vicina stazione ferroviaria Balduina (linea FL3), che permette di raggiungere il centro di Roma e i principali nodi di scambio in pochissimo tempo.Attiguo al condominio al civico 84 si trova un autorimessa privata che offre disponibilità immediata di parcheggio aumentando la comodità abitativa.

ROMA BALDUINA | APPARTAMENTO DAGLI AMPI SPAZI E LUCE con cantina e posto auto In una delle zone residenziali più ricercate e signorili di Roma Nord, a due passi da Piazza Balduina, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 133 mq al primo piano di una prestigiosa palazzina in tinta munita di ascensore. L'immobile, attualmente da ristrutturare, rappresenta una rara opportunità per chi desidera creare una casa su misura o un raffinato studio professionale in una posizione irripetibile. La distribuzione è ampia e razionale, con affaccio sia interno sia esterno, il che garantisce riservatezza e luminosità ambienti. La proprietà si compone di ampio salone doppio perfettamente divisibile in zona living e sala da pranzo, cucina abitabile, 3 camere da letto di generose dimensioni, studio indipendente ideale anche come quarta camera, 2 bagni, cantina di pertinenza e posto auto a rotazione 12 mesi l'anno. L'altezza dei soffitti è di 3 m. Nessun balcone, a favore di spazi interni più ampi e continui. Via Giuseppe Rosso si trova nel cuore di Balduina, quartiere noto per il suo tessuto residenziale tranquillo, elegante e familiare. In pochi minuti a piedi: negozi di alta qualità, boutique, farmacie, scuole, mercati e tutti i principali servizi. Perfettamente servita dai mezzi pubblici e in connessione diretta con il centro e con il Vaticano. Una zona dove si vive bene tutto l'anno, lontana dal traffico ma a due passi da tutto. Grazie agli ampi spazi e alla doppia esposizione, l'immobile si presta magnificamente anche ad uso ufficio / studio professionale. Un'occasione per professionisti che cercano prestigio, praticità e visibilità. L' ottima esposizione e luminosità naturale e gli ambienti ampi e ben distribuiti, fanno di questa proposta immobiliare una scelta dalle grandi potenzialità, per chi ha il gusto di firmare personalmente la propria ristrutturazione in uno dei contesti più ambiti della capitale. Classe Energetica: F EPI: 117,48 kwh/m2 anno

Nel cuore dell'esclusivo quartiere Balduina alta zona Massimi, in un contesto residenziale signorile e riservato, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 155 mq, situato al secondo piano di una palazzina in cortina recentemente ristrutturata, dotata di ascensore e composta da soli quattro piani. L'immobile si distingue per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti: un comodo ingresso introduce a un elegante e arioso salone doppio, ideale per accogliere famiglia e ospiti, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte comprende tre ampie camere da letto, due servizi, un pratico ripostiglio e tre balconi che garantiscono luminosità e gradevoli affacci agli ambienti. Completano la proprietà un comodo posto auto coperto e una funzionale cantina, elementi sempre più ricercati e preziosi in zona. L'appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto, valorizzando al massimo il potenziale di una proprietà dalle caratteristiche sempre più rare sul mercato. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche. La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: immersa nella tranquillità della Balduina ma perfettamente servita da negozi, supermercati, scuole, aree verdi e mezzi pubblici, consente di raggiungere rapidamente il centro di Roma, il quartiere Prati, Monte Mario e il Policlinico Gemelli. La vicinanza alla stazione FL3 e ai principali collegamenti urbani rende questa soluzione ideale sia per famiglie sia per chi è alla ricerca di un investimento di valore. Una proposta di grande interesse in uno dei quartieri più apprezzati della Capitale, dove comfort, qualità della vita e potenzialità di valorizzazione si incontrano perfettamente. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale nè presupposto contrattuale.

NUDA PROPRIETA' ( USUFRUTTUARIO 73 ANNI ) Lo Studio Balduina Immobiliare propone in vendita la nuda proprietà di un elegante attico di 83 mq, situato nel cuore della Balduina, in una delle vie più riservate e ricercate del quartiere. Una soluzione di particolare interesse per chi desidera investire in un immobile di qualità in un contesto residenziale tra i più apprezzati di Roma. L'appartamento si presenta in buone condizioni, con una distribuzione degli spazi razionale e funzionale che garantisce ambienti luminosi e confortevoli. La zona giorno è accogliente e ben separata dal pratico cucinotto, mentre la camera matrimoniale, di generose dimensioni, assicura il massimo comfort. Completa la proprietà un bagno finestrato con vasca idromassaggio. Lo splendido terrazzo angolare rappresenta un importante valore aggiunto: grazie alla sua ampia superficie e alla doppia esposizione, regala luminosità agli ambienti interni e offre uno spazio esterno vivibile durante tutto l'anno, ideale per momenti di relax o per ricevere amici e familiari. A completare la proprietà troviamo un posto auto coperto, una caratteristica sempre più ricercata nella zona e capace di accrescere il valore e la praticità dell'immobile. Composizione dell'immobile: - Ingresso - Ampio soggiorno - Cucinotto - Camera matrimoniale - Bagno finestrato con vasca idromassaggio - Splendido terrazzo angolare - Posto auto coperto Perché acquistare questo immobile: Ottima opportunità di investimento:la nuda proprietà consente di acquistare un immobile di pregio a un valore inferiore rispetto alla piena proprietà, con interessanti prospettive di rivalutazione nel tempo. Posizione esclusiva una delle vie più tranquille e richieste della Balduina, quartiere residenziale da sempre apprezzato per qualità della vita, servizi e collegamenti. Caratteristiche difficili da trovare insieme: attico, terrazzo angolare vivibile, posto auto coperto e ambienti ampi e luminosi rappresentano un insieme di elementi che rendono questa proposta particolarmente interessante sul mercato. L'acquisto della nuda proprietà è una scelta ideale per chi desidera diversificare il proprio patrimonio con un investimento immobiliare solido e destinato a mantenere il proprio valore nel tempo. La combinazione tra posizione, tipologia dell'immobile e dotazioni rende questa soluzione particolarmente interessante per investitori che puntano su immobili di qualità in quartieri consolidati, dove la domanda rimane costante nel corso degli anni. Non perdere questa occasione! Contattaci per maggiori informazioni o vieni a trovarci presso il nostro ufficio in Via Ugo De Carolis, 97/C. Offriamo valutazioni gratuite e consulenze finanziarie personalizzate grazie alla collaborazione con il nostro partner Kiron.

VIA ATTILIO FRIGGERI - TRILOCALE CHIAVI IN MANO, CANTINA In Via Commerciale, a pochi passi da Piazza della Balduina, proponiamo in vendita un trilocale recentemente ristrutturato, ideale per chi desidera un'abitazione moderna e pronta da vivere, senza la necessità di affrontare ulteriori interventi. La zona giorno conquista per la razionale distribuzione degli spazi: una luminosa area living, affiancata da un comodo angolo cottura separato, offre un ambiente accogliente e funzionale, ideale per vivere ogni momento della giornata. La zona notte si sviluppa con due camere da letto matrimoniali, perfette per una coppia o una famiglia, ed è completata da un bagno. Grazie alla favorevole esposizione a sud-ovest, l'appartamento gode di un'eccellente luminosità naturale che valorizza ogni ambiente e contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente durante tutto l'arco della giornata. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina, perfetta come spazio accessorio. La posizione, nelle immediate vicinanze di Piazza della Balduina, consente di raggiungere con facilità tutti i principali servizi, le attività commerciali e i collegamenti del quartiere, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Per fissare un appuntamento contatto lo 0635347797 o il 3273871594

VIA PRISCIANO – BILOCALE RISTRUTTURATO. SECONDO PIANO. BALCONE Nel cuore della Balduina, a breve distanza da Piazzale delle Medaglie d'Oro, proponiamo in esclusiva la vendita di un bilocale posto al secondo piano, attualmente in fase di completa ristrutturazione. L'appartamento sarà consegnato completamente rinnovato, con ambienti studiati per garantire comfort, praticità e un design moderno. L'ingresso conduce a una luminosa zona living con cucina a vista, ideale per vivere al meglio gli spazi della casa. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e un bagno realizzato con finiture di qualità. A completare la proprietà è presente un comodo balcone, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. L’appartamento sarà rifinito con materiali di pregio, selezionati per garantire elevati standard qualitativi, comfort abitativo e uno stile contemporaneo. Tutte le finiture e gli elementi previsti potranno essere visionati attraverso il capitolato disponibile presso la nostra agenzia, così da conoscere nel dettaglio ogni aspetto della ristrutturazione in corso. Uno dei maggiori punti di forza dell'immobile è senza dubbio la posizione: la zona offre tutti i principali servizi, tra cui supermercati, attività commerciali, scuole e mezzi pubblici, garantendo una quotidianità pratica e ben organizzata. Secondo piano, soluzione chiavi in mano, ideale sia come abitazione principale che come investimento di sicura redditività. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita al numero 06.35.40.34.54 oppure su WhatsApp al 339 536 8094.

VIA FESTO AVIENO - QUADRILOCALE, RISTRUTTURATO, CHIAVI IN MANO, QUOTE COMPROPRIETÀ NEGOZI SOTTOSTANTI Al secondo piano di una palazzina di cinque livelli, proponiamo un elegante quadrilocale completamente ristrutturato nel 2021, una soluzione chiavi in mano dove ogni ambiente è stato progettato per offrire comfort, funzionalità e uno stile contemporaneo. La zona giorno accoglie con un luminoso salone che si integra armoniosamente con la cucina abitabile, separata da una raffinata parete scorrevole in vetro, capace di mantenere gli spazi distinti senza rinunciare alla luce naturale. Dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera matrimoniale si accede a un piacevole terrazzino, ideale per regalare luminosità agli ambienti durante tutto l'arco della giornata. La zona notte è pensata per garantire privacy e benessere, si compone da una camera matrimoniale che dispone di un elegante bagno en-suite con vasca idromassaggio, una seconda camera attualmente adibita a studio e una spaziosa cabina armadio che, grazie alle sue dimensioni, può essere facilmente trasformata in una ulteriore cameretta. Percorrendo il disimpegno troviamo il secondo bagno, completo di box doccia, che serve comodamente il resto della casa, un pratico ripostiglio e una funzionale armadiatura a muro. L'abitazione è dotata di riscaldamento centralizzato, impianto di climatizzazione Daikin, finestre complete di zanzariere e di un sistema d'allarme Verisure con nebbiogeno antifurto. A rendere questa proposta ancora più interessante contribuiscono una cantina ristrutturata e pavimentata al piano S2 e un posto auto scoperto garantito per nove mesi all'anno. Ma il vero valore aggiunto è rappresentato da un'opportunità rara: con l'acquisto dell'immobile vengono trasferite anche le quote di comproprietà di alcuni locali commerciali condominiali, attualmente locati, che generano una rendita destinata ad abbattere sensibilmente i costi di gestione del condominio, riducendo le spese fino a circa 500 euro l'anno. Una casa pronta da vivere, curata nei dettagli e capace di coniugare comfort, qualità e un concreto vantaggio economico. Se stai cercando un'abitazione che sappia distinguersi, questa potrebbe essere la soluzione che aspettavi. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: 0635347797

VIA ROMEO RODRIGUEZ PEREIRA - AMPIO BILOCALE, PIANO ALTO, TERRAZZO Ci sono case che, fin dal primo ingresso, trasmettono una piacevole sensazione di spazio, luce e comfort. Questo ampio bilocale è una di quelle. La zona giorno è accogliente e ben distribuita, ideale per vivere i momenti di relax o ricevere amici e familiari. La cucina, separata e semiabitabile, rappresenta un ambiente pratico e funzionale, perfetto per chi ama cucinare senza rinunciare alla comodità di spazi ben organizzati. La camera matrimoniale, di generose dimensioni, offre tutto lo spazio necessario per creare un ambiente rilassante e confortevole, mentre il bagno, completamente ristrutturato appena un anno fa e dotato di finestra, unisce gusto contemporaneo e funzionalità. Uno dei veri punti di forza dell'appartamento è il terrazzino, accessibile da ben tre ambienti della casa. Un prezioso sfogo esterno dove fare colazione al sole, leggere un libro o semplicemente godersi un momento di tranquillità. L'esposizione a est garantisce un'ottima luminosità naturale nelle ore del mattino, rendendo ogni ambiente piacevole e arioso. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina e la possibilità di usufruire del posto auto condominiale a riempimento. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: l'appartamento si trova lungo una via commerciale ricca di servizi, negozi e attività, con la stazione ferroviaria FL3 raggiungibile in pochi minuti a piedi, ideale per chi si sposta quotidianamente. A brevissima distanza si sviluppa anche la pista ciclopedonale, perfetta per passeggiate, sport e tempo libero. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa pronta da vivere, luminosa, ben collegata e inserita in un contesto ricco di servizi. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare la tua visita in esclusiva: questa potrebbe essere la casa che stavi aspettando. 0635347797-3273871594

VIA UGO DE CAROLIS -VENDUTO- MULTILOCALE, RISTRUTTURATO, PIANO ALTO In elegante stabile signorile in cortina, dotato di servizio di portineria, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento multilocale situato al quarto piano e in un contesto ottimamente servito, che unisce la comodità dei servizi alla riservatezza garantita dall’affaccio interno. L’abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione totale eseguita con finiture di pregio e materiali ricercati, risultando una soluzione abitativa pronta per essere immediatamente vissuta senza alcun intervento aggiuntivo. L’ingresso introduce a un ambiente di rappresentanza che conduce al salone doppio, ampio e scenografico, perfettamente adatto a ospitare sia la zona living sia l’area pranzo in un contesto elegante e conviviale. L’angolo cottura a vista è armoniosamente integrato nella zona giorno, mantenendo continuità estetica e funzionale con l’intero spazio. La zona notte è composta da tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, tutte caratterizzate da comfort e silenziosità. I due bagni, entrambi rifiniti con particolare attenzione al dettaglio, offrono soluzioni di assoluto livello, uno dotato di vasca idromassaggio con televisione integrata e l’altro con una comoda e moderna cabina doccia. È inoltre presente una camera di servizio con bagno privato, ideale come spazio di supporto o area indipendente per ospiti o personale. In tutte le camere e nel disimpegno sono presenti armadi a muro di falegnameria; nel salone un proiettore con telone a scomparsa. Le serrande sono elettriche, aria condizionata canalizzata nel controsoffitto. E' presente anche un impianto antifurto e telecamere. A completare la proprietà vi è un ampio balcone abitabile perimetrale con affaccio interno, che garantisce tranquillità e vivibilità degli spazi esterni, oltre a una soffitta completamente ristrutturata e dotata di finestra, perfettamente utilizzabile come ambiente accessorio versatile. L’insieme delle caratteristiche rende questa soluzione immobiliare particolarmente esclusiva, con un elevato livello di comfort e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale, ideale per chi ricerca una residenza elegante, pronta all’uso e di grande rappresentanza. Per fissare un appuntamento chiamo lo 0635347797 o scrivici al numero 3273871594

Nel cuore del quartiere Balduina, all’interno di una via residenziale riservata e silenziosa, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di generosa metratura. La proprietà è situata al primo piano di un elegante stabile in cortina e vanta uno splendido terrazzo perimetrale di circa 60 mq circa. L’immobile si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti. La zona giorno è caratterizzata da un ampio salone doppio di rappresentanza arricchito da raffinati pavimenti in marmo, cucina, un piccolo bagno di servizio e un pratico ripostiglio. La zona notte comprende due camere da letto e un ulteriore servizio. Il vero valore aggiunto della proprietà risiede nella disposizione interna ottimale, che permette di ricavare con estrema facilità una terza camera da letto, adattando così la casa a qualsiasi esigenza familiare. Ci troviamo in una zona che unisce perfettamente la massima tranquillità residenziale alla comodità di vivere in un quartiere signorile, ricco di aree verdi, servizi esclusivi e collegamenti efficienti con il centro della città. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Balduina – Largo Friggeri - Ristrutturato pari al Nuovo

A pochi passi da Largo Friggeri, nel cuore di uno dei quadranti più richiesti della Balduina, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato all'interno di un elegante stabile in cortina.
L'immobile, di circa 50 mq, è stato recentemente oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione e valorizzato da una distribuzione moderna e funzionale degli spazi.
La proprietà si compone di soggiorno con angolo cottura, zona notte, spazio studio/ armadio.
Le finiture contemporanee, il parquet a spina francese, gli infissi in vetrocamera, l'aria condizionata e la cura dei dettagli rendono l'appartamento pronto da abitare e ideale per chi cerca una soluzione senza necessità di interventi.
Elemento di grande valore è la posizione: l'immobile si trova in una delle aree più servite e richieste del quartiere, nelle immediate vicinanze della stazione FR3 Balduina/Gemelli, del Policlinico Gemelli, dell'Università Cattolica e di tutti i principali servizi commerciali.
Ottima opportunità sia come soluzione abitativa che ad uso investimento.
Possibilità di acquisto soffitta e box auto.

Le immagini pubblicate sono render indicativi.

Balduina – Largo Friggeri - Ristrutturato pari al nuovo

Nel cuore della Balduina, in una delle vie più apprezzate e servite del quartiere, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 47 mq, completamente ristrutturato e mai abitato, inserito in un signorile stabile in cortina.
L'immobile, frutto di un recente frazionamento realizzato con particolare attenzione alla distribuzione degli spazi e alla qualità delle finiture, offre ambienti luminosi, silenziosi e dall'atmosfera contemporanea.
La casa si sviluppa con una funzionale zona living con angolo cottura, spazio studio, zona notte, cabina armadio e balcone angolare di circa 8 mq, ideale per creare un piacevole spazio esterno vivibile.
Parquet a spina francese, rivestimenti moderni, infissi in vetrocamera e aria condizionata valorizzano ulteriormente una proprietà curata in ogni dettaglio, pensata per garantire comfort ed eleganza.
Pur essendo catastalmente piano terra, l'appartamento gode di affacci aperti e riservati da secondo piano, che assicurano ottima luminosità e grande tranquillità.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: a pochi passi dalla stazione FR3 Balduina/Gemelli, dal Policlinico Gemelli, dall'Università Cattolica e da tutti i principali servizi commerciali del quartiere.
Soluzione ideale sia come abitazione sia come investimento di elevata redditività.
Possibilità di acquisto soffitta e box auto.
Le immagini pubblicate sono render indicativi.

Balduina, adiacente via Ugo de Carolis, in contesto tranquillo e residenziale, palazzo in tinta con ascensore, proponiamo appartamento attico completamente e finemente ristrutturato, luminosissimo grazie alle tripla esposizione, composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, bagno finestrato, ampia camera matrimoniale, ripostiglio, balcone ed ampia terrazza panoramica. Possibilità seconda camera e secondo bagno. Ottimo anche come uso investimento. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. A tutela della Privacy non viene indicato l'indirizzo preciso e numero civico. La Basit Servizi Immobiliari S.r.l. vanta un’esperienza dal 1985 nell’attività dell’intermediazione di immobili residenziali e commerciali. Offriamo ai nostri clienti il massimo della professionalità, esperienza, competenza e supporto per tutta la fase del processo fino al raggiungimento dell’obiettivo, con passione e determinazione unite al codice deontologico e ad un nostro codice etico. Da noi si trova il punto d’incontro tra aspettative e realtà grazie al nostro staff di professionisti che studiano servizi su misura per ogni tipo di clientela. Il nostro scopo è la piena soddisfazione del cliente stesso in modo tale da rendere unico ed irripetibile un momento da ricordare. I nostri clienti sono i migliori referenti e garanti della nostra professionalità. La sede attuale é ubicata nel residenziale quartiere di Monteverde; Basit: “ La realizzazione dei tuoi sogni”

VIA PIETRO BERNARDINI - VENDUTO - MULTILOCALE, OTTIMO STATO INTERNO, TERRAZZO E BOX AUTO In una delle vie più riservate e signorili della zona, precisamente in Via Pietro Bernardini, proponiamo un raffinato appartamento inserito in un contesto residenziale di assoluta tranquillità, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. L’immobile, posto al terzo piano di un elegante stabile di quattro livelli in cortina e tinta, impreziosito dal servizio di portineria attivo per mezza giornata, si distingue per l’armonia degli ambienti e per la straordinaria vivibilità degli spazi esterni. L’ingresso conduce ad un ampio e luminoso salone, cuore della casa, caratterizzato dall’uscita su un magnifico terrazzo abitabile, ideale per momenti di convivialità e relax all’aperto, con spazi tali da accogliere comodamente un tavolo da pranzo e un’elegante area lounge. L’angolo cottura, riservato e funzionale, gode a sua volta dell’accesso ad un ulteriore balcone. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, uno studio versatile e tre bagni, studiati per garantire il massimo comfort e una perfetta distribuzione degli ambienti. Completano la proprietà una comoda cantina e un ampio box auto, raggiungibile direttamente tramite ascensore, elemento che conferisce ulteriore praticità ed esclusività all’immobile.Una soluzione di pregio, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato senza rinunciare alla comodità della città. Chiama lo 0635347797 per fissare un appuntamento !