Case ristrutturate in vendita a Aurelia - Montespaccato - Val Cannuta, Roma Pag. 2

(Aurelio) SPLENDIDO APPARTAMENTO con ampio TERRAZZO, PIANO ALTO, RISTRUTTURATO, LUMINOSO, composto da un'ampia zona living con pavimentazione in parquet e accesso al terrazzo di proprietà, cucina abitabile, due camere matrimoniali di cui una con servizio in camera e bagno finestrato. L'immobile è situato all'interno di un elegante complesso in cortina e risulta eccellente sia per chi ricerca un'esclusiva abitazione con spazio esterno abitabile sia come investimento dato l'ottimo stato interno e la vicinanza alla stazione metro e all'hotel Ergife. Consulente immobiliare: Alessandro – Riferimento 98A25 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

AURELIA/VALCANNUTA Via dei Faggella proponiamo la vendita di un silenzioso e luminoso piano terra di ca 45 mq posto all’interno di un complesso residenziale immerso nel verde, internamente composto da soggiorno, cucinotto, comoda camera con armadio a muro, servizio ed un godibilissimo giardino di ca 55 mq in parte pavimentato fornito di impianto di irrigazione. Completa la proprietà un pratico box auto di ca 14 mq corredato di serranda elettrica e di armadio a muro su misura in pvc. L’immobile si presenta completamente ristrutturato arricchito di porta blindata, pavimentazione in parquet, impianto di climatizzazione e di allarme, infissi in doppio vetro dotati di inferiate, zanzariere e di serrande blindate motorizzate. Situata in una delle aree residenziali più apprezzate del quadrante ovest di Roma, Via della Faggella si trova nel cuore del quartiere Aurelia – Val Cannuta, una zona che unisce perfettamente tranquillità, servizi e ottimi collegamenti con il resto della città. L’area è caratterizzata da un contesto urbano elegante e curato, con edifici moderni e palazzine in cortina immerse nel verde. La posizione è particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiunge il Grande Raccordo Anulare, via Aurelia e le principali arterie stradali della città. Ottimo anche il collegamento con il trasporto pubblico, grazie alla vicinanza alle fermate della metropolitana linea A (Cornelia, Baldo degli Ubaldi, Valle Aurelia), alla stazione ferroviaria Aurelia e a numerose linee di autobus che collegano rapidamente al centro e a tutte le principali zone di Roma. Dal punto di vista dei servizi, la zona è completa e ben organizzata: sono presenti supermercati, negozi, farmacie, bar, ristoranti, centri sportivi e scuole. A rendere ancora più vivibile questo angolo di città è la presenza di numerose aree verdi e parchi naturali, tra cui la Riserva della Tenuta di Acquafredda, la Pineta Sacchetti e il Parco del Pineto: veri e propri polmoni verdi che offrono occasioni di svago, sport e relax all’aria aperta. Non manca un tocco di storia, con ville d’epoca, antichi casali e la suggestiva Torretta Troili che ricordano il passato rurale della zona. Via della Faggella rappresenta quindi una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione in un contesto tranquillo, ben servito e ben collegato, senza rinunciare al verde, alla qualità della vita e alla comodità di vivere a pochi minuti dal centro di Roma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale nè presupposto contrattuale.

VIA CORNELIA – QUADRILOCALE TOTALMENTE RISTRUTTURATO SU DUE LIVELLI CON GIARDINO PRIVATO E TERRAZZO Lo studio Tecnocasa Boccea srl propone in vendita, in una palazzina degli anni ’60, un appartamento completamente ristrutturati in classe energetica B. L'immobile è disposto su due livelli con 50 mq di giardino e terrazzo privati. L'immobile totalmente rifinito e pronto per la consegna si distingue per la sua luminosità ed è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che ha previsto l’inserimento di impianti di ultima generazione per garantire il massimo comfort abitativo: riscaldamento a pavimento radiante con caldaia a condensazione e infissi con apertura parallela che consente una ventilazione continua grazie a uno spiffero perimetrale di 6 mm. È prevista la predisposizione per l’impianto di aria condizionata e per l’impianto di allarme. L'appartamento internamente è così composti: • Piano rialzato: soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale con accesso al terrazzo privato e bagno con servizio doccia; • Piano seminterrato (S1): sala hobby composta da due stanze, un bagno e una comoda portafinestra con accesso diretto al giardino privato. La proprietà si trova in un’area ben servita da ogni tipo di attività commerciale, scuole di ogni ordine e grado, università e strutture ospedaliere. Le fermate degli autobus e la vicinanza alla stazione metro A “Battistini” garantiscono rapidi collegamenti con il resto della città. Inoltre, il quartiere è servito dall’uscita diretta Montespaccato del Grande Raccordo Anulare. Classe energetica B.

SIGNORILE VILLA VENDITA ROMA AURELIA VIA BALZARETTO VILLA SIGNORILE BIFAMILIARE AMPIA METRATURA FACILMENTE DIVISILIBILE Zona Aurelia – Via Giuseppe Balzaretto, all’interno di un esclusivo complesso residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare cielo/terra di circa 300 mq. commerciali, finemente rifinita e caratterizzata da ampie metrature e spazi versatili, facilmente divisibili in due unità abitative indipendenti. La proprietà si trova in una posizione strategica, a poca distanza dall’Università Europea di Roma, dalla stazione Roma-Aurelia, dal Grande Raccordo Anulare e dall’aeroporto di Fiumicino, dal Litorale Romano e dalla fermata metro Cornelia, che garantisce un collegamento rapido con il centro storico e le principali zone della città. Il quartiere è ben servito da tutti i servizi scolastici (asili nido, scuole elementari, superiori e università) supermercati, centri sportivi, farmacie , fermate autobus e ogni altro tipo d'infrastrutture sportive, ricettive o ricreative. La villa, in ottime condizioni d'uso e manutenzione, si sviluppa su quattro livelli fuori terra ed è così composta: • Piano terreno: accesso privato all'immobile, costituito da ingresso principale, salone triplo, grande cucina abitabile, terrazzo, patio, giardino privato perfettamente curato; • Primo Piano: tre ampie camere da letto, due bagni, disimpegno, ripostiglio e ampia balconata; • Secondo Piano: camera/studio, bagno, terrazzo/solarium e veranda condonata. • Piano seminterrato: secondo accesso privato all'immobile costituito da ingresso di servizio, ampia sala hobby con cucina a vista e camino (internamente collegata all'immobile soprastante), cameretta, bagno e disimpegno, comodo box auto esclusivo adiacente. La proprietà è dotata di rifiniture in marmo di carrara, infissi in douglas con doppi vetri, parquet, termo-autonomo, condizionatori, impianti a norma, due porte blindate e impianto d'allarme. L’immobile è ideale sia per famiglie numerose che desiderano vivere in un contesto residenziale riservato e tranquillo, sia per professionisti che necessitano di unire abitazione e studio in un’unica soluzione, sia per essere eventualmente adibito a foresteria. Classe energetica: G Prezzo richiesto: € 790.000

Questo elegante villino a schiera che coniuga comfort, riservatezza e qualità della vita, si trova in contesto silenzioso e verde di un comprensorio signorile con piscina e area giochi. La residenza si sviluppa su tre livelli, oltre a una spaziosa sala hobby al piano meno uno, offrendo ambienti luminosi e ben distribuiti. L’ingresso è preceduto da una piacevole zona verde privata, particolarmente assolata, che introduce a un living ampio e accogliente, caratterizzato da una grande finestra affacciata sul giardino e da una naturale continuità tra interno ed esterno. La cucina, moderna e luminosa, è funzionale e ben organizzata, mentre un bagno di servizio completa il piano. Il primo livello ospita la zona notte, composta da tre camere da letto ampie e silenziose, servite da due bagni. Il piano mansarda accoglie una camera con bagno privato, arricchita da un solarium e da generosi spazi sottotetto, ideali come aree ripostiglio o da personalizzare secondo le proprie esigenze. La sala hobby al piano inferiore rappresenta un importante valore aggiunto: uno spazio che può funzionare come unità indipendente, perfetto per ospiti, familiari o per uno studio professionale separato dall’abitazione principale. La proprietà è completata da un comodo box auto.