Case con classe energetica bassa in vendita a Roma Pag. 301

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Residenza su tre livelli con camino, portico, box auto e ambienti dedicati alla convivialità all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa porzione di villa quadrifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde e caratterizzato da elevata qualità abitativa. La proprietà si sviluppa su tre livelli e combina ambienti ampi e funzionali con spazi esterni vivibili, offrendo una distribuzione pensata sia per la quotidianità familiare sia per momenti di rappresentanza e convivialità. Elemento distintivo della villa è il rapporto armonioso tra zona living, portico e giardino privato, che crea continuità tra interni ed esterni in un’atmosfera elegante e rilassata. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Porzione di villa quadrifamiliare sviluppata su tre livelli, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, spazi accessori funzionali e una forte vivibilità degli esterni. La proprietà si distingue per il contesto elegante e per la presenza di numerosi ambienti dedicati alla vita familiare e alla convivialità. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in un ampio salone con camino, ambiente centrale della casa progettato per accogliere momenti di relax e rappresentanza. La cucina abitabile con tinello dialoga direttamente con il portico esterno e con il giardino privato, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, servite da doppi servizi e balcone. Gli ambienti garantiscono comfort, privacy e una distribuzione funzionale ideale per la vita familiare. Piano seminterrato – Sala hobby & servizi Il piano seminterrato accoglie una grande sala hobby con camino, perfetta come area relax, home cinema o spazio dedicato alla convivialità. Completano il livello lavanderia, ulteriori due stanze e servizi, ambienti estremamente versatili e adattabili alle diverse esigenze abitative. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato e il portico rappresentano una naturale estensione della zona living, offrendo spazi ideali per outdoor dining, relax e vita all’aperto. La presenza del patio esterno valorizza ulteriormente la vivibilità della proprietà durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Camini nella zona living e sala hobby Portico vivibile Patio esterno Giardino privato Cucina abitabile con tinello Sala hobby Lavanderia Distribuzione funzionale su tre livelli Box auto Contesto estremamente riservato PLUS Comprensorio Olgiata Porzione di villa quadrifamiliare Tre livelli Giardino privato Portico e patio Doppio camino Sala hobby Cinque stanze complessive Box auto Contesto esclusivo e sicuro POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per famiglie alla ricerca di privacy, spazi verdi e qualità abitativa in uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare Località: Olgiata – Roma Livelli: 3 Camere: 3 + ulteriori ambienti accessori Bagni: multipli Cucina: abitabile con tinello Sala hobby: sì Giardino: privato Portico: sì Patio: sì Box auto: sì Camino: doppio

Morena - Via Publio Elio in piccola palazzina in cortina proponiamo in vendita luminoso appartamento al secondo piano. L'immobile composto da soggiorno cucina abitabile due camere servizio balcone e splendido terrazzo vivibile. Annesso all’appartamento splendido lastrico panoramico con soffitta. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare. Agenzia Tuscolano Colliers Progedil S.p.A. è in grado di assistervi in tutti gli aspetti legati alla vendita, all’acquisto e all’affitto del vostro immobile. Inoltre, offriamo una serie di servizi correlati che ci contraddistinguono sul mercato.

Nel cuore di Lido di Ostia Levante, nella zona di Stella Polare, si trova un appartamento signorile in vendita, costruito nel 1982. Con una superficie di 137 mq, l'immobile offre ampi spazi distribuiti su cinque locali, ideali per chi cerca comfort e funzionalità. La disposizione interna è studiata per garantire luminosità e una piacevole vivibilità, con ambienti che si prestano a diverse soluzioni di arredo. La posizione è strategica, a pochi passi dal mare e ben collegata con il centro di Roma, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale di prestigio, senza rinunciare alla vicinanza con la città e le sue comodità.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore del quartiere San Giovanni, in un contesto residenziale riservato e ben servito, questo attico completamente ristrutturato combina luminosità, comfort contemporaneo e una straordinaria vivibilità degli spazi esterni. La quadrupla esposizione e le ampie aperture garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata, mentre la terrazza a livello, ampia e perfettamente organizzata, rappresenta il naturale prolungamento della zona living, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno. LOCATION La proprietà si trova nel quartiere San Giovanni, una delle zone residenziali più richieste di Roma, apprezzata per l’equilibrio tra eleganza urbana, servizi e collegamenti strategici. Un contesto caratterizzato da viali alberati, attività di quartiere, ristorazione, collegamenti metropolitani e vicinanza al Centro Storico, ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio. IL PALAZZO Palazzo dotato di ascensore, servizio di portineria e cura delle aree comuni con servizio di giardinaggio. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L’ingresso introduce in un’ampia zona living caratterizzata da ambienti luminosi, proporzioni equilibrate e una distribuzione contemporanea degli spazi. La quadrupla esposizione e le numerose aperture verso l’esterno valorizzano la percezione di ampiezza e continuità, mentre la connessione diretta con il terrazzo rende la zona giorno particolarmente adatta alla convivialità e alla vita quotidiana Cucina separata, funzionale e ben organizzata, integrata armoniosamente con il linguaggio contemporaneo dell’abitazione. Zona notte La zona notte ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio/ripostiglio, ben proporzionate e particolarmente luminose. La camera padronale, di circa 25 mq, si distingue per dimensioni generose e comfort abitativo, mentre la seconda camera mantiene la stessa coerenza stilistica e funzionale dell’intera proprietà. Servizi Bagno finestrato rifinito con pregiate maioliche di Vietri, elemento distintivo della proprietà che conferisce carattere e identità agli ambienti. TERRAZZA & SPAZI ESTERNI Elemento centrale della residenza è la terrazza di circa 70 mq, ampia, riservata e perfettamente vivibile. Lo spazio esterno, organizzato come naturale estensione della zona living, consente di creare aree relax, outdoor dining e momenti di convivialità in totale privacy. Le schermature solari architettoniche e la quadrupla esposizione garantiscono comfort, luminosità e un’atmosfera estremamente piacevole durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Completamente ristrutturato Quadrupla esposizione Ampia terrazza vivibile Zona living luminosa Bagno con maioliche di Vietri Infissi di nuova generazione Distribuzione contemporanea e funzionale Elevata luminosità naturale Ascensore Servizio di portineria Servizio di giardinaggio PLUS Attico Terrazza di circa 70 mq Quadrupla esposizione Completamente ristrutturato Zona living ampia e luminosa Camera padronale di circa 25 mq Contesto signorile Ascensore Portineria Servizio di giardinaggio POTENZIALITÀ D’USO Perfetto come residenza principale per una clientela alla ricerca di spazi esterni realmente vivibili, luminosità e comfort contemporaneo in uno dei quartieri più richiesti della Capitale. Ideale anche come investimento di pregio o pied-à-terre di rappresentanza a Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 110 mq Superficie esterna: circa 70 mq Piano: attico Ascensore: sì Camere: 2 matrimoniali Bagni: 1 finestrato Cucina: separata Stato: completamente ristrutturato Esposizione: quadrupla Portineria: sì Servizio giardinaggio: sì

TUA RE Boccea ad. (Circonvallazione Cornelia) OCCASIONE, ampio box auto con SOFFITTI ALTI e soppalcabili, COMODO ACCESSO ed ampio spazio di manovra. (Rif. 2039/st) www.tuare.it Note: Il box si trova in zona Boccea, più precisamente in Via Cardinale Caprara, l'accesso è tramite una rampa al piano seminterrato, situato in un complesso di box, con ampio spazio di manovra. Ottimo affare sia come box che come magazzino. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Tra Via del Casaletto e Viale dei Colli Portuensi, e più precisamente in Via Maddalena Raineri, in un condominio con servizio di portineria, all'interno di una palazzina recentemente restaurata, proponiamo PIANO TERRA con giardino di 100 mq, completamente ristrutturato composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali, bagno con doccia. Strada privata con possibilità di parcheggio riservato esclusivamente ai residenti. La nostra agenzia si trova a Largo Alberto Pepere 12 - 00151 Roma. Per qualsiasi informazione siamo operative dal lunedì al venerdì 9 - 13; 15:30 - 19:30 sabato 9 - 13:00

Torrino Nord, in Viale città d'Europa proponiamo in vendita un esclusivo appartamento trilocale posto al piano terra. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni, terrazzo, patio e giardino privato.

PIAZZA DEI SANNITI – Nel cuore di San Lorenzo, in una caratteristica palazzina storica a ringhiera con servizio di portineria, proponiamo in vendita appartamento al primo piano servito da ascensore. L’immobile è composto da ingresso, ampia cucina abitabile con cucina a vista, camera da letto matrimoniale e bagno. La proprietà necessita di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto ed esigenze. Il quartiere San Lorenzo è uno dei più autentici e vivaci di Roma, apprezzato per la sua atmosfera storica, la presenza di locali, ristoranti, servizi, università e ottimi collegamenti con il centro città. Soluzione ideale sia come abitazione che come investimento. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali

TUSCOLANO- VIA MAZZOCCOLO - TRILOCALE LUMINOSO CON TRIPLA ESPOSIZIONE Situato in una via adiacente alla Tuscolana e ai principali servizi. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale, seconda camera uso studio o cameretta, bagno e presenti 2 balconi abitabili e 1 balcone più piccolo da cui si accede dalla camera. L' immobile si presenta luminoso e arioso grazie alla presenza delle porte finestre che consentono l'accesso ai balconi e si trova al 4 piano di una palazzina con ristrutturazione in fase di completamento e dotata di ascensore. Nel prezzo del costo del condominio è incluso il costo del riscaldamento centralizzato. Il prezzo è sicuramente interessante per le potenzialità dell' immobile e per la zona in cui si trova, molto servita e vicino alla Metro A " Giulio Agricola". Se stai vendendo o cercando la casa dei Tuoi sogni non esitare a contattarci al seguente numero 06.7615532 o visita il ns sito www.immobiliareeh.it N. B. Le immagini e I dati contenuti in queste pagine sono indicative e non costituiscono presupposti contrattuali

Torrino Nord - In Via dell'Orsa Maggiore, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento bilocale posto al piano terra. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina separata, camera, bagno, aria pavimentata e giardino privato. Completa la proprietà un posto auto coperto ed una cantina.

Proponiamo in vendita un rustico di circa 30Mqa con annesso terreno di 1000Mqca adibito adibito ad oliveto e alberi da frutto. OTTIMA OCCASIONE!!! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/20766207 - 0620766215 DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Via della Palmarola Nuova in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita appartamento di circa 60 m², situato al primo piano. Limmobile, attualmente in fase di ristrutturazione, offre spazi ben distribuiti ed è composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta, bagno, balcone, oltre a comoda cantina di 20 mq e posto auto condominiale. Soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da personalizzare anche nella scelta dei materiali. Zero spese condominiali, un valore aggiunto. Posizione strategica: nelle immediate vicinanze di Via Casal del Marmo e a pochi minuti dalla stazione ferroviaria Ottavia, con rapido accesso al Grande Raccordo Anulare (uscita 3 Roma Casal del Marmo). Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore dell’Eur, in una delle cornici residenziali più prestigiose e ricercate del quartiere, a pochi passi da Viale Europa e Via dell’Arte, nelle immediate vicinanze del Palazzo dei Congressi e la Nuvola di Fuksas, proponiamo in vendita una straordinaria porzione di villa trifamiliare in Piazzale Robert Schuman. Un elegante proprietà, inserita in un contesto di assoluta riservatezza e immersa nel verde, dove architettura, ampiezza degli spazi e funzionalità si fondono in un equilibrio perfetto. L’abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è circondata da un giardino privato di circa 300 mq, curato e riservato, ideale per ricevere ospiti, organizzare eventi all’aperto o concedersi momenti di relax in totale privacy. A completare la proprietà, un’ampia area verde comune che valorizza ulteriormente l’intero contesto abitativo, rendendolo esclusivo e perfettamente integrato nel paesaggio circostante. Gli ambienti interni, generosi e straordinariamente luminosi, esprimono un’eleganza senza tempo. La presenza di un ingresso pedonale indipendente, oltre a quello carrabile, conferisce ulteriore prestigio e versatilità alla residenza, rendendola ideale anche per nuclei familiari numerosi o per chi desidera ambienti distinti e ben organizzati. Il piano terra accoglie un ampio ingresso impreziosito da una pavimentazione in mosaico artistico, autentico elemento distintivo, che conduce a una ampia e versatile zona di servizio composta da due camere, bagno e ripostigli. La scenografica scala conduce al primo piano, cuore della zona di rappresentanza: un panoramico salone triplo, ideale per ricevimenti ed eventi esclusivi, si apre su un terrazzo con vista sui Castelli Romani e affacci sul verde. Completano il livello una spaziosa cucina, una sala da pranzo, due camere e due bagni. Ogni ambiente è inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate e dialoga armoniosamente con gli spazi esterni. Il secondo piano, interamente dedicato ad una seconda zona notte, ospita quattro ampie camere da letto, due bagni e balcone offrendo ambienti ariosi e ben distribuiti che assicurano comfort assoluto e massima privacy per ogni componente della famiglia. L’intera soluzione è inoltre dotata di vetri antisfondamento e infissi blindati, elementi che garantiscono elevati standard di sicurezza senza rinunciare all’eleganza e alla luminosità degli spazi. La proprietà è inserita in un elegante parco condominiale con accesso diretto all’area garage, dove sono presenti due posti auto coperti collegati internamente all’abitazione tramite porta blindata. La posizione è tra le più strategiche e prestigiose nel cuore dell’Eur, a pochi minuti dal Laghetto, nelle immediate vicinanze di servizi esclusivi, boutique, ristoranti, istituti internazionali e della metropolitana. I collegamenti con gli aeroporti e con il centro storico sono rapidi e agevoli. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

centro storico piazza del popolo ripetta in palazzo storico del 1600 rifinito con ascensore vendesi appartamento di ampia metratura composto attualmente da 3 camere comunicanti con affaccio sul tevere nel verde balconate 4 camera salotto e ulteriore camera padronale con annesso bagno e cabina armadio. possibile ulteriore rappresentanza con ampio ingresso e spaziosa cucina abitabile luminosa con un balcone in parte lavanderia interno. trattativa riservata. euro 2.240.000 per ulteriori informazioni e visite chiamare lo 06.44254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

Roma – San Lorenzo -- Ampio appartamento con tripla esposizione In Via Anamari, proponiamo in vendita un appartamento di 147 mq commerciali, situato al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore. La tripla esposizione (Nord, Sud, Ovest) garantisce ambienti luminosi durante tutto l’arco della giornata. Composizione interna: Ingresso Soggiorno Tinello Cucina con dispensa 3 camere da letto 2 bagni 3 balconi Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. L’immobile è dotato di: Riscaldamento autonomo Impianto di climatizzazione Punto di forza: grazie alla distribuzione interna, l’immobile può essere suddiviso in 3 unità funzionali in modo semplice, rendendolo particolarmente interessante anche per uso investimento. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze: università, scuole, aree verdi e collegamenti rapidi con il resto della città. Soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come investimento ad alta redditività. Open House il 22 e 23 maggio Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita! IMMOBILIARE MALFATTI € 600.000,00 T513

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Piano alto con ascensore, doppia esposizione, ambienti luminosi e distribuzione contemporanea a pochi passi da Via Cola di Rienzo. Nel cuore di uno dei quartieri più richiesti di Roma, questo appartamento completamente ristrutturato nel 2026 unisce eleganza contemporanea e funzionalità. Una soluzione pensata per chi cerca spazi ben distribuiti, luce naturale e la comodità di vivere Prati in modo autentico. LOCATION Situato nel quartiere Prati, a pochi passi da servizi di alta gamma, boutique, ristorazione e collegamenti principali. La zona è riconosciuta per il suo equilibrio tra residenzialità e vivacità urbana, rendendola una delle più solide sul mercato romano . IL PALAZZO Palazzo signorile con ascensore, in buono stato manutentivo, inserito in un contesto ordinato e riservato. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ingresso su ampio salone, ben proporzionato e luminoso, con accesso al primo balcone. Cucina separata, funzionale e perfettamente integrata con gli spazi della casa. Zona notte Tre camere da letto, ben distribuite per garantire privacy e comfort. Secondo balcone a servizio della zona notte. Studio Ambiente dedicato, ideale come home office o quarta stanza flessibile. SPAZI ESTERNI Due balconi vivibili che ampliano la fruibilità degli ambienti interni e garantiscono un buon rapporto luce/aria. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa (2026) Parquet su tutta la superficie Impianti nuovi Distribuzione razionale e contemporanea Ambienti luminosi grazie al piano alto PLUS Piano alto Ascensore Due balconi Tripla funzione (famiglia / investimento / studio) Layout moderno e già pronto POTENZIALITÀ D’USO Perfetto come abitazione principale per famiglie o professionisti, ma anche come investimento a reddito in una delle zone più richieste di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie: 152 Piano: 4° – Ascensore: sì Camere: 3 + studio Bagni: 2 Balconi: 2 Stato: ristrutturato

In un contesto residenziale, tranquillo e ben collegato, precisamente in via Galliera, proponiamo in vendita una porzione di trifamiliare di recente costruzione, caratterizzata da una corte privata fronte-retro, di circa 100mq complessivi e due ampi portici. Il piano terra rialzato ospita un soggiorno con predisposizione per angolo cottura, una camera matrimoniale con accesso al giardino posterire e un bagno finestrato, mentre il piano mansardato offre una seconda camera da letto con servizio dedicato. Il piano seminterrato, dotato di ingresso indipendente, si compone di ampio salone con cucina abitabile, studio e bagno. Completa la proprietà un posto auto interno.

APPARTAMENTO CON TERRAZZO
Area re cura la vendita di un elegante appartamento con terrazzo abitabile, situato in una delle vie più richieste del quartiere, precisamente in via Frattini, a pochi passi da Largo La Loggia, in un contesto residenziale apprezzato per la sua tranquillità e la presenza di tutti i servizi: negozi, scuole, collegamenti e aree verdi facilmente raggiungibili.
Inserito in un palazzo signorile dal design moderno, l'immobile si trova al secondo piano con ascensore e si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni.
L'appartamento è composto da:
* Ampio ingresso
* Salone con affaccio su un grande balcone vivibile
* Due camere da letto, entrambe con accesso al balcone
* Cucina abitabile con uscita sul balcone
* Doppi servizi
* Cameretta
* Grande disimpegno con armadiatura a muro
Completano la proprietà un terrazzo abitabile, perfetto per momenti di relax all'aperto, e un box auto soppalcato.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa in una posizione strategica, ben servita e tra le più richieste della zona, senza rinunciare alla tranquillità.

quartiere alessandrino su viale alessandrino, nel cuore del quartiere, vicino a tutti i servizi commerciali, servito da mezzi pubblici, a poca distanza dalla fermata metro C di Piazza dei Mirti,si propone la vendita di un appartamento posto al piano rialzato di uno stabile di tre piani, dotato di ascensore, composto da ingresso salone due camere da letto cucina doppi servisi e tre giardini terrazzati di pertinenza, stabile in cortina, costruzione degli anni ottanta, termo autonomo

Nella centralissima via Marghera, nelle vicinanze della Stazione Termini, zona ricca di servizi e attività di ogni genere e ben collegata grazie alla presenza di autobus, tram e metropolitana, proponiamo in vendita un locale commerciale con entrata su strada. Al piano seminterrato di un bel palazzo d'epoca, il locale si compone di due ambienti ed è dotato di un servizio. Grazie alla posizione strategica, questa soluzione si configura come un'ottima opportunità di investimento nel cuore della Capitale.

Appartamento in vendita a Roma, situato in Via Francesco Giangiacomo, al quarto piano di un edificio del 1960. Classe energetica G, ideale per chi cerca una soluzione residenziale. Nelle vicinanze si trovano negozi e servizi, rendendo la posizione comoda e accessibile.

Tor Vergata ad. te II Università, disponiamo di un Locale Commerciale di 45 mq. circa, in buone condizioni, posto al piano terra e composto di ingresso con due ambienti adibiti a laboratorio e commerciale, bagno con finestra e annessa corte di 60 mq. circa. Ottimo come investimento data la vicinanza alle varie facoltà Universitarie e Centri Commerciali, servita da mezzi e servizi di collegamento con Metro A di Anagnina e Metro C delle fermate di Torrenova e Giardinetti. Prezzo richiesto Euro 99.000, 00 Classe Energetica G.

MLS PRIME - ID 2551830 TRATTATIVA RISERVATA Nel cuore del Centro Storico di Roma, in una delle vie più eleganti e richieste della Capitale, Via Sistina, proponiamo in vendita un intero piano di grande prestigio di circa 335 mq, situato al secondo piano di un edificio storico a pochissimi passi dalla Scalinata di Trinità dei Monti e da Piazza di Spagna. La posizione è assolutamente strategica e di altissimo valore immobiliare: Trinità dei Monti è raggiungibile in circa un minuto a piedi, nel pieno del quadrilatero del lusso romano, circondato da boutique internazionali, hotel cinque stelle, ristoranti esclusivi e dalle principali attrazioni turistiche della città. L'immobile è attualmente inserito all'interno di una struttura ricettiva di lusso ed è locato, configurandosi come un investimento di particolare interesse nel centro di Roma, con redditività e valorizzazione nel tempo. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e perfettamente organizzati per attività ricettiva di alto livello, con una distribuzione funzionale degli spazi. Caratteristiche principali • Intero piano • Secondo piano • 335 mq • 8 camere con bagno privato • Balcone • Immobile locato • Struttura ricettiva di fascia alta • Location eccezionale a 1 minuto da Trinità dei Monti • Contesto di altissimo prestigio Perché è un investimento raro • Posizione tra Via Sistina, Piazza di Spagna e Trinità dei Monti • Immobile di ampia metratura nel centro storico • Ideale per investitori e società immobiliari • Area con domanda turistica internazionale costante Trattativa riservata Per informazioni, documentazione e appuntamenti è possibile contattare direttamente l'agenzia. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Tor Vergata ad. te II Università, nelle immediate vicinanze della Metro C Torrenova e Giardinetti e con tutti i servizi di prima necessità e in zona centrale, proponiamo un Appartamento Quadrilocale di 90 mq. circa, ristrutturato e in buone condizioni, di una palazzina in tinta e senza ascensore, posto al piano primo, composto di ingresso, soggiorno con cucina a vista, tre camere, bagno e disimpegno. Luminoso e ottimo come investimento data la vicinanza alle varie Facoltà Universitarie, servita da mezzi e servizi di collegamento con Metro A di Anagnina e Metro C. Prezzo richiesto Euro 220.000, 00. Classe Energetica G.

Ampio appartamento di rappresentanza da ristrutturare – Roma, zona Trieste Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 327 478 0449 | victorrossilopez@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore del quartiere Trieste, piano alto con affacci luminosi e progetto di ristrutturazione già sviluppato. APERTURA Nel contesto elegante e residenziale del quartiere Trieste, questa proprietà di ampia metratura rappresenta una rara opportunità di personalizzazione in uno dei quartieri più richiesti di Roma. Situato al quarto piano, l’appartamento si distingue per luminosità, distribuzione razionale degli spazi e un progetto di ristrutturazione che ne valorizza il potenziale in chiave contemporanea. LOCATION La proprietà si trova nel quartiere Trieste, una delle zone più apprezzate della Capitale per equilibrio tra residenzialità, servizi di alto livello, aree verdi e collegamenti strategici con il centro città. Un contesto ideale per famiglie e professionisti che cercano qualità della vita e rappresentanza. IL PALAZZO Edificio signorile, inserito in un contesto tranquillo e curato, con accessi ordinati e ambienti comuni in linea con il livello residenziale della zona. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ampio salone di rappresentanza affiancato da una sala da pranzo separata, con possibilità di creare un ambiente open-space di grande impatto, caratterizzato da luce naturale e volumi generosi. Zona notte Tre camere da letto, progettate per garantire comfort e privacy, con possibilità di realizzare suite padronali con bagno en-suite e cabina armadio. Studio / quarta camera Ambiente aggiuntivo ideale come studio o quarta camera, con predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno. PROGETTO & POTENZIALE I rendering mostrano una possibile reinterpretazione degli spazi in chiave moderna: • ampie zone living eleganti e luminose • cucina contemporanea con isola centrale • camere raffinate con palette neutre • bagni in materiali naturali e linee essenziali Una soluzione ideale per chi desidera creare una residenza su misura, combinando estetica contemporanea e funzionalità. FINITURE & COMFORT (PROGETTO) Il progetto prevede: • materiali di pregio (legno, pietra, superfici naturali) • illuminazione integrata • distribuzione ottimizzata degli spazi • ambienti pensati per ricevere PLUS • Piano alto (4°) • Ampia metratura • Elevata luminosità • Possibilità 4 camere / 4 bagni • Zona prestigiosa • Alto potenziale di personalizzazione POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale di rappresentanza o come investimento per realizzare una residenza di alto livello in una delle zone più solide del mercato romano. SCHEDA TECNICA • Superficie interna: 260 mq • Piano: 4° • Camere: 3 (+ studio / 4ª camera) • Bagni: 3 (+ possibilità 4° bagno) • Salone: 1 • Sala da pranzo: 1 • Stato: da ristrutturare • Zona: Roma – Trieste