Case con classe energetica bassa in vendita a Roma Pag. 14

Un grande potenziale in una piccola casa indipendente Nel cuore di un tranquillo cortile condominiale, lontana dal traffico e dai rumori della città, proponiamo una graziosa casa indipendente di 45 mq, ideale per chi desidera realizzare un'abitazione su misura o un investimento dal grande potenziale. L'immobile da ristrutturare è attualmente composto da una luminosa zona living, una cucina, un bagno finestrato ed una spaziosa camera matrimoniale caratterizzata da una buona luminosità. Uno dei punti forza è l'assenza di muti portanti interni che consente diverse possibilità di ridistribuzione degli spazi e personalizzazione degli ambienti secondo i propri gusti. La posizione all'interno del cortile garantisce un'atmosfera rilassante e silenziosa, caratteristica sempre piu' rara e ricercata nel centro di Roma. Un’opportunità ideale sia per uso personale che per investimento. Grazie alla posizione strategica nel quartiere Testaccio e alla presenza del nuovo polo universitario all'interno dell’ex Mattatoio, sede della Facoltà di Architettura di Roma Tre e dell’Accademia di Belle Arti, l’immobile si presta perfettamente a locazioni per studenti italiani e internazionali, giovani professionisti e lavoratori stranieri, garantendo un elevato potenziale di redditività una volta ristrutturato. Testaccio è ubicato all'interno delle Mura Aureliane, vicino a Trastevere e all'Aventino, a pochi minuti a piedi dalla Stazione della Metropolitana di Piramide e delle Stazioni dei treni di Ostiense e Trastevere, ottimamente collegato quindi con gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel prestigioso quartiere Trieste, a pochi passi dalla Luiss di via Parenzo e più precisamente in via Bellinzona angolo via San Marino, proponiamo un esclusivo attico posto al settimo e ultimo piano di uno stabile signorile con ascensore e servizio di portineria. La proprietà, distribuita su 242 mq interni e 110 mq esterni, gode di una tripla esposizione ed è cosi composta: un doppio ingresso, un doppio salone con camino, una sala da pranzo, un ampio studio, 5 camere di cui due doppie, un ripostiglio, due cucine e tripli servizi, di cui uno en-suite. L’intera zona giorno e le due camere doppie, luminosissime, affacciano sulla grande terrazza che, oltre a vantare una doppia esposizione sud/est e una vista libera e panoramica, è anche molto silenziosa. A due passi dalla metro linea B Sant’Agnese/Annibaliano e da esercizi commerciali di ogni genere, scuole prestigiose e parchi tra i più belli di Roma, l’immobile gode di una posizione eccezionale nella zona più vivace e meglio servita del quartiere Trieste. La proprietà costituisce un’ottima opportunità per famiglie, professionisti ed investitori, poiché si presta a diverse possibilità di ristrutturazione e divisione interna. Completa la proprietà una cantina di 9 mq. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochissima distanza a piedi da Piazza della Balduina e da tutti i servizi in una delle vie più eleganti e ricercate del quartiere, proponiamo in vendita una raffinata residenza situata al sesto piano di uno stabile signorile, completa di cantina.
L'intero stabile sarà sottoposto a lavori di straordinaria manutenzione con rifacimento completo delle facciate dei balconi, compresa la pavimentazione tutte le spese già sostenute dalla parte venditrice.Un'abitazione pensata per chi desidera coniugare design contemporaneo, comfort e qualità costruttiva, in un contesto residenziale tra i più apprezzati di Roma.
Con una superficie di circa 90 mq, gli ambienti sono stati progettati per valorizzare al massimo la luce naturale e la vivibilità degli spazi. Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona living con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente, ideale per vivere la quotidianità e ricevere ospiti con stile. La zona notte, ben separata, ospita due camere da letto, due eleganti bagni e due balconi che donano ulteriore luminosità e piacevoli affacci.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, eseguita con materiali selezionati e finiture di pregio. Ogni dettaglio è stato studiato per offrire un elevato standard abitativo: impianti completamente nuovi e certificati, infissi di ultima generazione, pavimentazione in parquet effetto legno e ambienti caratterizzati da uno stile raffinato, essenziale e senza tempo. Completa la proprietà una cantinaLa proprietà sarà consegnata completamente ultimata entro il 30 settembre, pronta per essere abitata, con il privilegio di acquistare una casa completamente rinnovata e mai abitata.
Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento di valore in uno dei quartieri più richiesti della Capitale, dove la qualità della vita incontra servizi, collegamenti e aree verdi.
Le visite saranno organizzate esclusivamente su appuntamento con acquirenti qualificati, così da garantire la massima riservatezza e un'esperienza di visita dedicata.Tutte le immagini presenti nell'annuncio hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale.

AURELIO – GREGORIO VII – BALDO DEGLI UBALDI: VENDESI AMPIO APPARTAMENTO DIVISIBILE IN DUE UNITA' Nel cuore di una delle zone più richieste e servite del quadrante Aurelio – Villa Carpegna, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura all'interno di uno dei comprensori più eleganti e rinomati della zona.La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: Piazza di Villa Carpegna offre tutti i servizi a pochi passi da casa. Sono facilmente raggiungibili le fermate della Metro A Cornelia e Baldo degli Ubaldi, numerose linee di autobus, scuole di ogni ordine e grado (dall'asilo nido alle scuole superiori), supermercati, banche, uffici postali, farmacie e strutture sanitarie.A rendere ancora più esclusiva questa location sono gli splendidi Giardini di Villa Carpegna, situati proprio di fronte al comprensorio, autentico polmone verde del quartiere, e la vicinanza di Villa Doria Pamphilj, il parco storico più grande e affascinante di Roma, raggiungibile comodamente anche a piedi.L'appartamento è posto al secondo piano di una palazzina di cinque piani con elegante facciata in cortina, inserita in un contesto residenziale curato e signorile.L'immobile sviluppa una superficie di 148 mq commerciali (138 mq calpestabili) ed è composto da:ingresso;
disimpegno;
ampio salone doppio;
cucina abitabile;
tre camere da letto;
bagno padronale;
cameretta di servizio con bagno;
grande balconata vivibile.
La tripla esposizione Est - Sud - Ovest garantisce un'ottima luminosità durante tutta la giornata.L'appartamento è da ristrutturare, ma rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura. La presenza di soli due pilastri portanti consente infatti una grande libertà nella redistribuzione degli spazi interni, permettendo di valorizzarne al massimo le potenzialità.La generosa metratura rende questa proprietà perfetta per una famiglia che desidera ambienti ampi e funzionali, ma rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento grazie alla possibilità di essere facilmente frazionata in due appartamenti, soluzione particolarmente richiesta nella zona.Una casa dalle grandi potenzialità, in una posizione strategica, immersa nel verde ma con tutti i servizi della città a portata di mano. Una soluzione rara, capace di soddisfare sia chi cerca la propria abitazione definitiva sia chi desidera investire in un immobile di elevato valore.

Tuscolana, a pochi passi dalla Metro A Subaugusta, proponiamo in vendita un immobile di 132 mq, attualmente accatastato e utilizzato come studio professionale, caratterizzato da ambienti spaziosi, luminosi e facilmente personalizzabili.L'immobile nasce originariamente come abitazione residenziale ed è stato successivamente oggetto di cambio di destinazione d'uso a studio professionale. Uno dei suoi principali punti di forza è la possibilità di ripristinare la destinazione residenziale, rendendolo una soluzione estremamente versatile, ideale sia per chi desidera realizzare un'elegante abitazione di ampia metratura sia per professionisti alla ricerca di una sede di rappresentanza.Internamente si compone di un ampio ingresso, sette camere di generose dimensioni, due bagni e un pratico ripostiglio. La distribuzione degli spazi, regolare e funzionale, consente numerose possibilità di personalizzazione, adattandosi perfettamente alle esigenze di una famiglia numerosa qualora si volesse fare il cambio di destinazione d'uso, di uno studio associato o di chi desidera effettuare un investimento immobiliare di valore.L'immobile è inserito in uno dei quartieri più serviti della città, con supermercati, negozi, farmacie, banche, uffici postali, scuole di ogni ordine e grado, asili, centri sportivi, palestre, bar, ristoranti e il Centro Commerciale Cinecittà Due raggiungibili comodamente a piedi.Tra le dotazioni troviamo impianto elettrico completamente nuovo e certificato, rete dati cablata, fibra ottica interna, impianto di climatizzazione e porta blindata, caratteristiche che garantiscono comfort, efficienza e funzionalità.Una proposta dalle grandi potenzialità, perfetta per chi cerca un immobile di ampia metratura in una posizione strategica, con la possibilità di scegliere tra utilizzo professionale o residenziale. Una soluzione rara nel mercato della zona, capace di coniugare versatilità, valore e interessanti prospettive di rivalutazione.

MONTEVERDE – ELEGANZA, SPAZI E COMFORT NEL CUORE DI UNO DEI QUARTIERI PIÙ AMBITI DI ROMA Ci sono case che non si limitano a offrire spazio, ma regalano un modo di vivere fatto di comfort, funzionalità e qualità. Questa residenza, completamente ristrutturata nel 2024, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ambienti ampi, finiture moderne e un grande spazio esterno, in una delle zone più apprezzate della Capitale. In Via Adolfo Gandiglio 27, nella parte più alta della via, in prossimità di Via del Casaletto, proponiamo in vendita una residenza di 206 mq commerciali, posta al piano terra di un elegante edificio in cortina di cinque piani, servito da ascensore e servizio di portineria.Il cuore della casa è l'ampia zona living, dove soggiorno, cucina e zona pranzo dialogano in un unico ambiente luminoso e accogliente, progettato per vivere pienamente ogni momento della giornata, dalla quotidianità alla convivialità.La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto e tre bagni, uno dei quali en suite a servizio della camera padronale, offrendo comfort, privacy e funzionalità per tutta la famiglia.Completano gli spazi interni un grande locale uso magazzino e una comoda lavanderia, ambienti sempre più ricercati e difficili da trovare nelle abitazioni contemporanee.All'esterno, la proprietà si apre su un giardino terrazzato di circa 77 mq, uno spazio riservato da vivere durante tutto l'anno, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per accogliere amici e familiari. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è caratterizzato da soluzioni impiantistiche moderne e orientate all'efficienza: abitazione gas free, riscaldamento autonomo con pompe di calore, infissi con doppio vetro, grate di sicurezza, zanzariere e sistema di allarme sia interno sia dedicato all'area esterna. La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza. Monteverde è da sempre uno dei quartieri più richiesti di Roma per l'equilibrio tra tranquillità, servizi e qualità della vita. L'immobile si trova nella parte più alta di Via Adolfo Gandiglio, verso Via del Casaletto, in un contesto residenziale particolarmente apprezzato, a breve distanza da Villa Doria Pamphilj, con scuole, negozi, mercati rionali e collegamenti con il centro città facilmente raggiungibili. Perché scegliere questa casa:• Completamente ristrutturata nel 2024, con ambienti ampi, moderni e perfettamente distribuiti.• Tre camere da letto, tre bagni e giardino terrazzato di circa 77 mq, una combinazione rara nel cuore di Monteverde.• Posizione privilegiata, nella parte più alta di Via Adolfo Gandiglio, verso Via del Casaletto, a breve distanza da Villa Doria Pamphilj e da tutti i principali servizi. Una casa pensata per chi desidera vivere Monteverde con spazio, eleganza e comfort, in un'abitazione pronta da abitare e capace di accompagnare la famiglia nelle esigenze di oggi e di domani. Contattaci oggi stesso e vieni a scoprire questa opportunità esclusiva!

Nella verde e riservata zona di Via di San Matteo, al confine con Frascati, proponiamo in vendita una splendida villa in quadrifamiliare di recente costruzione, disposta su tre livelli e caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, ideale per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma, la Via Tuscolana e i principali centri dei Castelli Romani. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso condominiale carrabile automatico e pedonale, dal quale si raggiunge l'ingresso esclusivo della villa, dotato di cancello carrabile automatico. Ad accogliervi una graziosa corte terrazzata, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax o per trascorrere piacevoli serate in compagnia. Ad impreziosire gli spazi esterni troviamo il giardino privato, curato nei minimi dettagli e illuminato nelle ore serali, creando un'atmosfera elegante e accogliente. Il portico conduce all'ingresso dell'abitazione, anticipando l'attenzione e la qualità che caratterizzano ogni ambiente. Il piano principale ospita un luminoso salone con cucina a vista dotata di piano a induzione, uno spazio moderno, funzionale e particolarmente luminoso grazie alle ampie aperture verso l'esterno. Completa il livello un elegante bagno con doccia e antibagno, utilizzabile anche come pratico ripostiglio. La villa si distingue per le finiture di qualità e per l'elevata efficienza energetica: -pavimenti in gres effetto legno; -infissi in PVC effetto legno bianco; -inferriate; -aria condizionata in tutti gli ambienti; -impianto domototico; -videocitofono e citofono nella zona notte; -predisposizione per l'allarme; -impianto di irrigazione; -impianto fotovoltaico da 2,5 kW con batteria di accumulo; -pompa di calore; -boiler da 1.000 litri e addolcitore per l'acqua sanitaria. -classe energetica A4 Il piano inferiore, dotato di doppio ingresso indipendente, offre ambienti versatili e ben distribuiti: una camera matrimoniale con accesso diretto al giardino, una seconda camera di generose dimensioni, un bagno finestrato con vasca e una comoda lavanderia. Il piano superiore, mansardato comodo, ospita un'ulteriore camera da letto, un ambiente riservato e accogliente con bagno privato finestrato mediante Velux, aria condizionata e accesso diretto al terrazzo panoramico. Da qui la vista si apre sul verde circostante, incorniciando un panorama rilassante che regala privacy e tranquillità. Nelle ore del tramonto il terrazzo si trasforma in un punto privilegiato da cui ammirare il paesaggio e i colori del cielo. Completa la proprietà un ampio piazzale condominiale che consente di parcheggiare comodamente nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Una soluzione moderna ed efficiente, pensata per chi cerca ambienti luminosi, spazi esterni curati, una piacevole vista sul verde e la tranquillità di un contesto residenziale esclusivo, a pochi minuti da Frascati, da Roma e dai principali servizi.

Trilocale Bilivello con terrazzo e box auto – Eur Papillo – Acqua Acetosa Ostiense Al 3° e ultimo piano di un elegante stabile in cortina servito da ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilivello di circa 70 mq commerciali. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca e terrazzo di circa 20 mq con esposizione sud-ovest, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto. Tramite una comoda scala interna si accede al piano superiore dove troviamo una camera mansardata con doppia finestra. L’altezza media di 2,25 m la rende di fatto un ambiente pienamente vivibile, perfetto come seconda camera, studio, area smart working, stanza hobby o spazio multifunzionale da personalizzare secondo le proprie esigenze. È dotato di: riscaldamento autonomo con caldaia nuova, climatizzazione, allarme, pavimenti in parquet e gres, portone blindato, zanzariere, grate di protezione, 4 ripostigli esterni, tende da sole e barbecue. Classe Energetica B. Completa la proprietà un comodo box auto di 17 mq con basculante motorizzata, raggiungibile direttamente con l'ascensore. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente l'EUR, Via Laurentina, la Pontina e il G. R. A. , in un contesto residenziale moderno, tranquillo e ben servito. Hai un immobile da vendere? Nessun problema. Ti accompagniamo in ogni fase della compravendita con una valutazione professionale e una strategia dedicata. Con REplat Studio Emme hai a disposizione un unico referente per tutti gli aspetti dell'operazione, oltre ai vantaggi del Network MLS REplat, il più grande network immobiliare italiano. Disponibili inoltre consulenza creditizia e notarile direttamente in sede. Ti aspettiamo presso i nostri uffici in Via Alberto Moravia 101/103 – EUR Papillo. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: REplat STUDIO EMME IMMOBILIARE 0686939146 - ​ 3357190991

POGGIO AMENO - PENTALOCALE CON DOPPIO INGRESSO, BALCONI, POSTO AUTO COPERTO E CANTINA Riferimento immobile VR15/25 Poggio Ameno, una delle zone più richieste ed apprezzate del quartiere Montagnola, in Via dell'Accademia dei Virtuosi, all’interno di un contesto residenziale elegante e riservato, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 173 mq commerciali con tripla esposizione, situato al terzo piano di una signorile palazzina in cortina di soli quattro piani e dotata di ascensore, impreziosito da una comoda cantina con finestra e un indispensabile posto auto coperto. L’immobile, con doppio accesso, si apre su un ampio ingresso che introduce alla luminosa zona giorno, composta da un salone doppio con pavimenti in marmo e ampie vetrate con affaccio sul primo balcone, da una cucina abitabile, anch’essa con uscita sul secondo balcone che garantisce una piacevole luminosità naturale, e dal bagno finestrato con box doccia. La zona notte, ben distinta e riservata, comprende tre camere da letto e una cameretta, tutte con accesso al terzo balcone perimetrale, e il bagno principale con antibagno e armadi a muro. Le caratteristiche peculiari della casa sono i soffitti alti, che donano ulteriore ampiezza agli ambienti, le pavimentazioni in marmo nel salone, la posa del parquet nelle camere da letto, che dona calore e comfort agli ambienti. L'appartamento è climatizzato e il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore e alimentazione a metano. Completano la proprietà un comodo posto auto coperto in garage, direttamente collegato con ascensore, e una spaziosa cantina. L’appartamento, dagli spazi ben suddivisi e razionali, si presenta in buono stato manutentivo ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, risultando ideale sia per famiglie sia per chi desidera realizzare una soluzione abitativa di rappresentanza. La posizione è strategica: immersa nella tranquillità di un quartiere residenziale di pregio. Il quartiere Montagnola offre ai suoi abitanti ampi parchi pubblici, negozi, uffici, banche, scuole, palestre, varie attività commerciali e grazie alle linee autobus, alla vicinanza della stazione Marconi della Metropolitana ed alla stazione ferroviaria Basilica San Paolo, è ottimamente collegato con il centro città. Le arterie cittadine di Via Laurentina e Via Cristoforo Colombo, distanti poche centinaia di metri, consentono di raggiungere con facilità il Grande Raccordo Anulare ed entrambi gli aeroporti romani. Un contesto ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una zona elegante, sicura e ottimamente collegata con il centro città. Prezzo, comprensivo di cantina e posto auto coperto, Euro 610.000,00 ce G Ipe 248,32 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite potete contattare la nostra agenzia al numero 0649776023, dove troverete un nostro consulente a Vostra completa disposizione. Vi esortiamo a guardare il nostro Virtual Tour 3D per avere una prima visione dell'immobile.

Nella Tenuta Scheggi: la tranquillità della campagna romana in un contesto storico e residenziale Attraverso l’imponente ingresso monumentale su Via Tuscolana si accede alla Tenuta Scheggi e al suo suggestivo viale alberato, lasciandosi alle spalle il ritmo della città per entrare in un luogo dove storia, natura e tranquillità convivono armoniosamente. Poche residenze immerse nel verde caratterizzano questo contesto riservato. È qui, nel Comune di Roma ma a soli 800 metri dal territorio di Frascati, che si trova questo raffinato villino bifamiliare, una residenza capace di coniugare il fascino della campagna romana con la comodità di una posizione strategica. Ristrutturata nel 1983 e oggetto di una costante e attenta manutenzione, la proprietà si sviluppa interamente su un unico livello e offre una superficie di ca. 214 mq. La distribuzione degli spazi è armoniosa e funzionale, pensata per una quotidianità all'insegna del comfort e della convivialità. Un ampio ingresso introduce ai due saloni, veri protagonisti della casa, caratterizzati da ambienti generosi e da una piacevole luminosità naturale, ideali sia per la vita quotidiana sia per accogliere gli ospiti. Dall’ingresso si accede anche al corridoio che distribuisce la zona notte, composta da tre camere da letto e due servizi recentemente rinnovati. La cucina abitabile, in continuità con i saloni, si apre direttamente sulla corte esterna pavimentata, creando un piacevole dialogo tra gli ambienti interni e lo spazio all’aperto, ideale per vivere momenti di relax e convivialità durante la bella stagione. Completano la proprietà un parcheggio coperto in grado di ospitare tre o quattro autovetture e un pratico locale esterno destinato a lavanderia e ripostiglio. Più che una semplice abitazione, questa proprietà rappresenta uno stile di vita, un luogo dove il silenzio della natura, il fascino di una dimora inserita in una storica tenuta e la vicinanza a Roma convivono in perfetta armonia. Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è la sua posizione in quanto, pur ricadendo nel Comune di Roma, permette di vivere quotidianamente l'atmosfera dei Castelli Romani. Il centro di Frascati è raggiungibile in pochi minuti, così come Via di Salè e il centro commerciale Parco degli Ulivi, mentre Via Tuscolana garantisce rapidi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare, il Policlinico e l'Università di Tor Vergata, l'aeroporto di Ciampino e il centro della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rivolta vende in esclusiva – Via Campo Catino, appartamento di 140 mq posto al secondo piano, immerso nel contesto residenziale di Via Campo Catino, noto per la quiete, la presenza di aree verdi e la qualità della vita.
Ampio living doppio, elegantemente rifinito, con grandi aperture che garantiscono luminosità costante durante tutto il giorno. La cucina, cucina abitabile e ariosa, è stata progettata con materiali di pregio e pensata per chi ama vivere gli spazi con comfort e funzionalità.
La zona notte si compone di due camere matrimoniali e due bagni finemente ristrutturati. Dal living si accede a un terrazzo che abbraccia anche la zona notte, regalando continuità visiva e un affaccio aperto e piacevole. Un secondo terrazzo serve l'altra camera, garantendo privacy e ulteriore luminosità.
L'immobile è dotato di aria condizionata in tutti gli ambienti principali, finestre antisfondamento e un sistema di sicurezza completo con allarme perimetrale e volumetrico integrato a videosorveglianza
Completano la proprietà una cantina asciutta comoda e ben organizzata, una porzione di lastrico solare ad uso stenditoio e un posto auto condominiale a rotazione.
€ 720.000 -- Informazioni, testi, immagini, misure e planimetrie sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. --- Per maggiori informazioni Rivolta Immobiliare dal 1956 - Piazza Euclide, 37 - 00197 Roma - 06.86615060 parioli@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com --- Sei un Agente Immobiliare o vuoi diventarlo? Hai molte relazioni e cerchi un lavoro senza orari d'ufficio? Anche se non hai esperienza nel settore immobiliare, invia adesso il tuo CV/Presentazione a: risorse@immobiliarerivolta.com o contatta il numero 324.7493146 ed entra a far parte della nostra Famiglia!

VILLA A SCHIERA ALESSADRINO - VIA DEI LIMONI La Re/Max propone in vendita, nel quartiere Alessandrino, villa bifamiliare disposta su quattro livelli. La costruzione risale al 2006 e si presenta in ottimo stato manutentivo e è così distribuita:piano terra: zona giorno e un bagno di servizio;
primo piano: camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia (entrambe le camere affacciano sul balcone);
soffitta finestrata;
piano seminterrato; sala hobby con camino e box auto.
L'immobile è dotato di:sistema di allarme;
inferriate e persiane blindate;
zanzariere;
condizionatori Daikin;
pannelli solari.
Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità nel quartiere, contattaci subito per fissare la tua visita!

Rif: L239 - Proponiamo in vendita bilocale di circa 70 mq commerciali, situato al primo piano senza ascensore in via Andrea Barbazza, in contesto ben collegato. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno con accesso a un comodo balconcino, cucina separata e abitabile, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato. La disposizione interna risulta particolarmente funzionale e, grazie alla presenza esclusiva di tramezzi, offre la concreta possibilità di una diversa distribuzione degli spazi, consentendo la realizzazione di un piccolo trilocale con zona giorno open space e due camere. Internamente l’immobile si presenta da ristrutturare, rappresentando quindi un’ottima opportunità per personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative o per investimento, con la possibilità di adattarlo a trilocale. Completa la proprietà un ampio box di pertinenza. La posizione costituisce uno dei principali punti di forza: l’immobile è inserito in un quartiere molto richiesto e altamente servito, con la presenza di attività commerciali, scuole, mezzi pubblici e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi. Soluzione ideale sia per giovani coppie e famiglie, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una zona ad alta domanda.

Rif: MFN38 - In uno dei contesti più richiesti del quartiere Don Bosco, Tempocasa Tuscolana propone in vendita un appartamento di 105 mq catastali, posto al primo piano, caratterizzato da un elemento sempre più raro e ricercato nella zona: un ampio terrazzo vivibile, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax, smart working o per chi desidera uno sfogo esterno senza rinunciare ai servizi della città. In un quartiere densamente edificato come Don Bosco, dove gli spazi esterni sono spesso limitati a piccoli balconi, poter contare su un terrazzo rappresenta un autentico valore aggiunto, capace di migliorare sensibilmente la qualità della vita e di aumentare l'attrattività dell'immobile anche in ottica di investimento. L'appartamento sviluppa una distribuzione degli ambienti tipica delle grandi costruzioni dell'epoca, con 6 vani catastali, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze abitative. La presenza della cantina al piano seminterrato completa la proprietà, garantendo ulteriore praticità per ripostiglio e deposito. Situato in Viale Marco Fulvio Nobiliore 38, nel cuore del quartiere Don Bosco, l'immobile gode di una posizione strategica: metropolitana, autobus, scuole, negozi, supermercati, aree verdi e tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, permettendo di vivere il quartiere senza la necessità dell'automobile. Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0686934715- 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! per informazioni e consulenza di vendita: 0686934715 - 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it

Viale Cortina d’Ampezzo–Residenza con terrazzo e giardino Nel prestigioso contesto residenziale di Viale Cortina d’Ampezzo, all’interno di un elegante condominio con servizio di portineria, proponiamo una residenza di particolare fascino, caratterizzata da ampi spazi interni e da uno straordinario rapporto con il verde sia per assenza rumori che esposizione. L’ingresso introduce alla zona di rappresentanza, dove il salone doppio, luminoso e accogliente, si apre direttamente sul terrazzo di circa 80 mq, creando una naturale continuità tra gli ambienti della casa e gli spazi esterni. La zona giorno prosegue con un’ampia cucina con area pranzo, un ambiente caldo e conviviale impreziosito da un ulteriore accesso con l’esterno. La zona notte è composta da due camere da letto e due bagni, con ambienti ben distribuiti e affacci che garantiscono tranquillità e privacy. Il vero elemento distintivo della proprietà è lo splendido giardino di circa 350 mq: un’oasi verde riservata, rara da trovare in questa zona di Roma, ideale per vivere all’aperto, ricevere ospiti o semplicemente godere della tranquillità in ogni stagione. Completano la proprietà una cantina con accesso dal giardino che crea una piccola dependance. Particolare comodità del doppio accesso, sia da Viale Cortina d’Ampezzo sia da Via Valdieri, e al posto auto di proprietà. Una casa dal carattere importante, capace di coniugare eleganza, comfort e grandi spazi esterni, inserita in uno dei contesti residenziali più apprezzati della zona. A conferma del particolare fascino e della forte personalità dei suoi ambienti, la proprietà è stata scelta nel corso degli anni anche come location per importanti produzioni cinematografiche e televisive, ospitando set tra cui la serie “DOC , e il film “Ex”. Un dettaglio che racconta, più di ogni altro, il carattere unico e scenografico di questa residenza. Una soluzione unica per chi cerca una residenza immersa nel verde senza rinunciare alla comodità della città.

Rif: C11 - Splendido e luminoso appartamento di 105 mq, totalmente ristrutturato nel 2023 con finiture moderne, situato all'ottavo ed ultimo piano di un elegante stabile in Piazza dei Consoli 11, nel cuore di una zona ottimamente servita e collegata a Roma. L'immobile gode di una straordinaria luminosità e di una vista panoramica privilegiata grazie all'altezza e all'ottima esposizione. La zona giorno si compone di un ampio e moderno soggiorno con angolo cottura a vista, ideale per momenti di relax e convivialità. La zona notte comprende due spaziose camere da letto, perfette per garantire la massima tranquillità, affiancate da ben due bagni rifiniti e da una comoda cabina armadio. Completa la disposizione interna un funzionale ripostiglio, ottimo per un'organizzazione impeccabile degli spazi. All'esterno, un gradevole balcone offre uno sfogo all'aria aperta dove potersi rilassare. La proprietà è dotata di infissi in PVC con doppio vetro che garantiscono un eccellente isolamento termico ed acustico, e comprende come preziosa pertinenza una comoda cantina. Una soluzione abitativa pari al nuovo, pronta da abitare, ideale per chi cerca comfort, privacy e la comodità dell'ultimo piano. Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0686934715- 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! per informazioni e consulenza di vendita: 0686934715 - 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it

CASALOTTI | Villino a schiera angolare con giardino, box e servizi esclusivi Ci sono case che riescono a coniugare comfort, spazio e qualità della vita. Questa è una di quelle. All'interno di un elegante complesso residenziale con parco giochi per bambini, piscina condominiale e campo da tennis, proponiamo un villino a schiera angolare disposto su quattro livelli, ideale per chi desidera vivere ogni ambiente della casa in modo funzionale e sereno. Al piano terra troviamo un luminoso salone, una cucina abitabile e un servizio, spazi pensati per condividere la quotidianità con famiglia e amici. Il primo piano ospita due camere da letto, un secondo servizio e un balcone perimetrale che regala sfoghi esterni e una piacevole luminosità agli ambienti. Al secondo piano si sviluppano una terza camera, un pratico lavatoio e un ulteriore balcone, perfetti per garantire indipendenza e versatilità. Il piano seminterrato accoglie una spaziosa sala hobby, l'ambiente ideale per organizzare pranzi, feste in famiglia o ritagliarsi uno spazio dedicato alle proprie passioni. A rendere questa proprietà ancora più speciale è il giardino di circa 170 mq, un'oasi privata dove rilassarsi, far giocare i bambini o trascorrere piacevoli serate all'aperto. Completa la proprietà un comodo box auto. Una soluzione che offre molto più di una casa: offre uno stile di vita fatto di spazi da vivere, servizi esclusivi e momenti da condividere. Vieni a scoprirla.

Rif: Fra01 - Centocelle – Via dei Frassini A soli 3 minuti a piedi dalla fermata Metro C Mirti, nel cuore del vivace quartiere Centocelle, proponiamo in vendita un'ottima soluzione, ideale sia come abitazione principale che come investimento. L'immobile, di 40 mq, è situato al primo piano di una palazzina in tinta in buone condizioni, priva di ascensore. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono un ingresso, un'ampia camera, un pratico angolo cottura, un bagno e un balcone. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo, gode di una doppia esposizione sud-ovest ed è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione, assicurando comfort in ogni stagione. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: grazie alla Metro C è possibile raggiungere rapidamente il Colosseo e il centro storico di Roma, rendendo questa soluzione particolarmente appetibile anche per chi desidera investire in una zona in continua crescita e perfettamente collegata. L'immobile è inoltre inserito in un contesto ricco di servizi: supermercati, negozi, scuole, ristoranti, aree verdi e tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi.

In palazzina in tinta, proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo ed ultimo piano, servito da ascensore, situato in Via Padre Massaruti, in posizione tranquilla e riservata, a pochi passi dal Parco Di Somma. L’immobile sviluppa una superficie interna di circa 113 mq ed è caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e molto luminosi. L’ingresso conduce ad un grande soggiorno con cucina a vista, uno spazio moderno e funzionale, ideale sia per la vita quotidiana che per momenti conviviali. La zona notte è composta da tre camere da letto, tra cui una camera matrimoniale con servizio interno, e da un secondo bagno a servizio delle restanti stanze, entrambi ben rifiniti. Elemento di particolare pregio è il terrazzo, con una collocazione centrale rispetto all’immobile, che rappresenta un vero fulcro dell’abitazione, garantendo uno spazio esterno vivibile e riservato. L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati. Completano la proprietà ina cantina ed il posto auto Classe energetica: E. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un’abitazione di ampia metratura, all’ultimo piano, dotata di spazi esterni e comfort, inserita in un contesto residenziale ben servito e vicino al verde.

AMPIA METRATURA - FLEMING In una delle vie più silenziose del quartiere Fleming, proponiamo in vendita esclusiva un immobile di ampia metratura da ristrutturare, posto al secondo piano con ascensore. L'appartamento si compone di un ampio disimpegno che ci accompagna al salone di rappresentanza con esposizione ad Est con comodo ripostiglio. Un corridoio ci collega alla cucina abitabile ed alla zona notte, composta da due comode camere da letto ed uno studio, oltre a due bagni. Completa la proprietà un ampio balcone ed una cantina di pertinenza. L'immobile è ideale per una famiglia che desidera abitare in uno dei quartieri più richiesti di Roma Nord ed allo stesso tempo in una Via tranquilla e silenziosa. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Roma Fleming 06 56548507 - 351 6417648 rmfleming@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Via Flaminia 604/606 – 00191 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.00 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili siti nei quartieri Fleming, Vigna Clara, Ponte Milvio e Tor di Quinto, forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia e presente nel mercato immobiliare da oltre 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

A Roma, in Via Militello 10, Homepanda propone in vendita un ampio appartamento di 338 mq, situato all'interno di un contesto condominiale ma dotato di ingresso indipendente. L'immobile, in buono stato manutentivo, si sviluppa su quattro livelli serviti da ascensore, offrendo ambienti spaziosi, ben distribuiti e altamente versatili. Grazie alla favorevole esposizione, gli ambienti risultano luminosi e accoglienti per tutta la giornata, garantendo un'elevata qualità abitativa. La disposizione su più livelli permette di vivere gli spazi con grande funzionalità e offre interessanti possibilità di personalizzazione, adattandosi alle esigenze di famiglie numerose o di chi desidera ambienti distinti per lavoro e tempo libero. La proprietà dispone di due bagni, due balconi e due terrazzi, preziosi spazi esterni che ampliano la vivibilità dell'abitazione e rappresentano il luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in ogni stagione. Completano la proprietà un box auto singolo e due posti auto scoperti, elementi che assicurano praticità e comodità nella gestione della quotidianità. Tra le dotazioni dell'immobile troviamo infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo a gas e cancello elettrico, caratteristiche che contribuiscono a garantire comfort, efficienza e funzionalità. La classe energetica E completa il profilo di una soluzione abitativa solida e interessante. Una proposta ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura, ben organizzata e ricca di potenzialità, in una delle zone più servite della Capitale. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Opportunità unica nel Cuore del Centro Storico di Roma Tra Piazza di Spagna e Piazza di Trevi, proponiamo la vendita di un appartamento esclusivo situato in una delle zone più prestigiose e richieste di Roma, a pochi passi dalla meravigliosa Piazza di Spagna e all'incantevole Fontana di Trevi. L'immobile è al terzo piano con ascensore di un edificio storico di fine 800 e libero a Dicembre 2026. L'immobile di circa 150 mq si sviluppa su una superficie regolare e armoniosa con doppio affaccio ed è composta da un ampio salone caratterizzato da soffitti in legno e un caminetto ornamentale che conferisce eleganza e ricercatezza all'ambiente, una cucina abitabile in muratura completamente attrezzata, due camere da letto particolarmente silenziose, un comodo ripostiglio e doppi servizi, di cui uno en-suite. L’accurata ristrutturazione, sobria e rispettosa delle caratteristiche originarie, unita alla posizione strategica nel cuore artistico, culturale e turistico di Roma, rendono questa proprietà un investimento sicuro e di pregio per chi desidera vivere o investire in una delle zone più affascinanti e pulsanti della città eterna. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Attico Giustiniana
Rivolta vende in esclusiva – Giustiniana / Via Piadena gradevole attico di circa 59 mq situato nel cuore della Giustiniana, in un contesto tranquillo e residenziale, ideale per chi desidera una soluzione funzionale, luminosa e impreziosita da piacevoli spazi esterni. L'immobile si apre su un accogliente salone a vista, perfettamente collegato alla cucina, creando un ambiente conviviale e ben distribuito. La zona notte ospita una comoda camera da letto matrimoniale e un bagno. Fiore all'occhiello della proprietà sono i due terrazzi, autentici prolungamenti della zona giorno, ideali per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aria aperta, organizzare cene o semplicemente godere della tranquillità della zona. Completano la proprietà un box auto e un posto auto, elementi di grande valore che garantiscono praticità e comodità nella vita di tutti i giorni. La posizione strategica, la presenza degli spazi esterni e delle pertinenze rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Disponibile da subito. --- Informazioni, testi, immagini, misure e planimetrie sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. --- Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 11- 15A 00195 Roma - 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com --- LAVORA CON NOI! Sei un AGENTE/CONSULENTE Immobiliare o VUOI DIVENTARLO? Sei SOCIEVOLE, hai tante CONOSCENZE, ti affascina l'immobiliare e cerchi un lavoro SENZA ORARI, che puoi autogestirti e in cui sarai sempre supportato e assistito dai nostri TUTOR e dall'Azienda stessa? TI STIAMO CERCANDO! Invia subito il tuo CV o la tua presentazione a: risorse@immobiliarerivolta.com oppure chiama il numero 3247493146 ed entra in Rivolta!

ROMA - TOR VERGATA: INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ CHIAVI IN MANO
APPARTAMENTO + ATTIVITÀ RICETTIVA AVVIATA
Via Giuseppe Gagliardi 31,

Opportunità unica a Roma.

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TOR VERGATA: UN POLO STRATEGICO AD ALTO RENDIMENTO
Investire a Tor Vergata significa puntare su una delle zone più dinamiche e in costante crescita di Roma. La posizione in Via Giuseppe Gagliardi 31 offre un bacino di utenza imbattibile e differenziato tutto l'anno:
Polo Universitario: Vicinanza immediata all'Università degli Studi di Roma Tor Vergata, con migliaia di studenti, docenti e ricercatori fuori sede.
Eccellenza Sanitaria: A pochissimi minuti dal Policlinico Tor Vergata (PTV), hub ospedaliero di rilievo nazionale che genera un flusso continuo di personale medico e parenti dei degenti.
Collegamenti Rapidi: Ottima connessione con la linea Metropolitana C e le principali arterie stradali (Autostrada A1 e Grande Raccordo Anulare), che permettono di raggiungere il centro di Roma in modo facile e veloce.
Turismo e Business: Posizione strategica sia per il turismo religioso e culturale, sia per il segmento business legato alle aziende della zona Tuscolana/Anagnina.

I NUMERI CHIAVE DELL'INVESTIMENTO
Prezzo Totale: € 320.000
Ripartizione Prezzo: € 250.000 (Mura) + € 70.000 (Attività/Licenza)
Superficie Interna: 90 mq
Rendita Immediata: Zero tempi morti, incassi attivi dal giorno del rogito.

STATO E DOTAZIONI DELL'IMMOBILE
L'appartamento è posto al 1° piano di una palazzina ben curata e viene venduto completamente arredato e pronto all'uso.
Layout Ottimizzato: 3 ampie camere matrimoniali, cucina abitabile, soggiorno e pratico ripostiglio.
Servizi: 3 bagni privati esterni (uno dedicato in modo esclusivo a ciascuna camera, configurazione ideale per l'ospitalità).
Posti Letto: Fino a 6 ospiti standard.
Spazio Esterno: Terrazzino di 10 mq con vista aperta.
Comfort: Impianto di aria condizionata presente in tutti gli ambienti.
Plus Raro e Introvabile: Parcheggio privato con 2 posti auto inclusi, un asset dal valore inestimabile per gli ospiti che viaggiano in auto.


AVVIAMENTO E REPUTAZIONE COMMERCIALE DIGITALE
L'acquisto non comprende solo le mura, ma un vero e proprio ecosistema di business già ottimizzato ed estremamente profittevole:
Fatturato Consolidato: La struttura vanta un ottimo fatturato storico e dimostrabile, con flussi di cassa costanti e registri verificabili in sede di trattativa.
Posizionamento Online di Prestigio: L'attività gode di una visibilità premium sui principali canali di prenotazione internazionali (Booking.com, Airbnb, Expedia).
Recensioni Eccellenti: La reputazione del brand è solida, supportata da punteggi e recensioni di altissimo livello rilasciate dagli ospiti. Questo posizionamento garantisce un algoritmo favorevole sui portali, tariffe medie per notte elevate e un tasso di occupazione costante durante tutto l'anno.


IL VALORE AGGIUNTO: SERVIZIO POST-VENDITA "CHIAVI IN MANO" LOCAMI MANAGEMENT

Dopo l'acquisto, potrai affidare l'immobile a Locami Management per una rendita totalmente passiva.
Posizionamento Multi-Brand: Ottimizzazione sui principali portali globali (Airbnb, Booking).
Gestione Completa: Check-in/out, pulizie certificate, cambio biancheria e assistenza ospiti H24.
Burocrazia Zero: Gestione amministrativa, fiscale e manutenzione ordinaria incluse.

CONTATTI E APPUNTAMENTI
L'immobile e l'attività sono visionabili previo appuntamento telefonico.
Locami Business: Vendiamo, gestiamo e mettiamo a reddito il tuo immobile.

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Via Graziano Imperatore, 29 - 20162 Milano
Cell.: 3207608607

VISITA IN ANTEPRIMA L'IMMOBILE, CLICCA SUL TOUR VIRTUALE ALL'INTERNO DELL'IMMOBILE Ostia Centro – Corso Duca di Genova 138 Nel cuore di Ostia, in una delle vie più servite del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento di 84 mq commerciali, posto al quarto piano di una palazzina dotata di ascensore. L'immobile di 67 mq calpestabili interni, abitabile fin da subito e in buono stato manutentivo, è composto da un'accogliente zona giorno con salone e angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta di 10 mq, bagno, disimpegno e un terrazzo di circa 30 mq, perfetto per vivere piacevoli momenti all'aperto, pranzare in famiglia o creare una comoda zona relax. Sia dalla camera matrimoniale che dal salone è possibile accedere al terrazzo. L'esposizione garantisce una piacevole luminosità nelle ore del mattino, mentre gli infissi in PVC assicurano un buon comfort abitativo. La posizione è uno dei principali punti di forza: nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, negozi, fermate dei mezzi pubblici e la stazione Lido Centro, oltre al mare, facilmente raggiungibile a piedi. La soluzione ideale per chi desidera un appartamento con un ampio spazio esterno, pronto da abitare e inserito in un contesto centrale e ben collegato. Classe energetica F Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. RELAB - IL LABORATORIO IMMOBILIARE CHE HA CREATO UN NUOVO MODO DI PENSARE IMMOBILIARE Relab Laboratorio Immobiliare è una realtà contemporanea che unisce competenza territoriale, consulenza evoluta e innovazione tecnologica. Oggi Relab è parte del Gruppo Homepanda, una piattaforma immobiliare nazionale progettata per rendere ogni operazione più efficiente, trasparente e orientata alle persone. Grazie all’integrazione con una struttura tecnologica proprietaria, lavoriamo con processi chiari, dati concreti e strumenti digitali avanzati che migliorano la gestione delle opportunità, la visibilità degli immobili e la qualità del servizio offerto ai clienti. Crediamo in un immobiliare diverso da quello tradizionale: non standard rigidi, ma un modello flessibile che unisce presenza fisica sul territorio e supporto digitale evoluto. Questo ci permette di accompagnare venditori e acquirenti con un metodo strutturato, riducendo le complessità e aumentando la sicurezza durante tutte le fasi della trattativa. Ogni incarico viene seguito con attenzione strategica, valorizzando l’immobile attraverso strumenti professionali, analisi di mercato e un approccio consulenziale orientato al risultato. Allo stesso tempo, mettiamo al centro la relazione umana, perché sappiamo che dietro ogni casa ci sono scelte importanti e persone che meritano ascolto, chiarezza e visione. Il tuo acquisto è legato alla vendita di un immobile? Contattaci per una valutazione gratuita allo 06.56. 56.80.64 Relab Laboratorio Immobiliare – Powered by Homepanda: Human Connection in Real Estate.