Case in vendita Gianicolo - Roma Pag. 38

Rif Lp/255(GREGORIO VII) LUMINOSISSIMO ampio ingresso, salone, due camere, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, BALCONE,CANTINA,acquisto BOX AUTO separato, OTTIMO INVESTIMENTO €560.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it In un palazzo signorile degli anni ’60 in cortina, recentemente ristrutturato con facciate rifatte un anno fa, proponiamo la vendita di un ampio appartamento. L’edificio è caratterizzato da un ingresso elegante con materiali di pregio come granito e legno ed il palazzo dispone di servizio di portineria e più ingressi (da via Anastasio II a via Gregorio VII). La casa è sita al secondo piano con doppia esposizione, di cui una a sud-est. La posizione strategica permette un rapido accesso alla metro e a tutti i principali punti di interesse, tra cui la Città del Vaticano, distante solo 900 metri. L’immobile offre un ingresso spazioso, un salone, due camere da letto, una cameretta, due bagni finestrati, una cucina abitabile in muratura e due balconi abitabili per un totale di 20 mq. L’appartamento vanta pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte, oltre a numerosi accessori interni, tra cui armadi a muro, una scarpiera a muro, ripostiglio e un guardaroba all’ingresso. La disposizione interna consente ampia flessibilità per modifiche, grazie alla presenza di numerose tramezzature. L’immobile è ideale anche come investimento per strutture ricettive, vista la presenza di B&B e case vacanze nella zona. Completa la proprietà una cantina e un box auto da acquistare separatamente. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/271 (PRATI) ADIACENTE METRO A OTTAVIANIO Ingresso,3 camere con servizio en suite,cucina, BALCONE € 690.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it. Nel cuore di uno dei quartieri più affascinanti di Roma, circondato dalle vivaci e storiche vie che si estendono da Piazza Cavour a Piazza dei Quiriti, proponiamo in vendita, precisamente in Viale Giulio Cesare, un luminoso trilocale con balcone. L’appartamento si trova in uno stabile in tinta degli anni ’50.L’appartamento, attualmente adibito a bed & breakfast, si sviluppa su una superficie di 150 metri quadrati ed è stato completamente ristrutturato con grande cura. L’ingresso conduce alle tre camere da letto che affacciano su una corte interna, ciascuna con il proprio servizio en suite, sono pensate per garantire privacy e massimo comfort, mentre la cucina separata con accesso diretto al balcone che affaccia sul giardino condominiale ideale per chi ama cucinare e vivere in un ambiente funzionale.Le condizioni interne dell’immobile sono eccellenti, con finiture moderne e materiali di alta qualità che esaltano il fascino dell’appartamento, senza compromettere la funzionalità e il comfort. Quest’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un rifugio elegante e confortevole nel cuore di Roma, o per chi desidera un’opportunità di investimento in una delle zone più ambite della capitale.Le strade circostanti, come Via Cola di Rienzo, Via dei Gracchi e Via della Giuliana, sono rinomate per la loro eleganza e per la varietà di negozi, caffè e ristoranti che animano il quartiere. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, con la stazione della metropolitana Ottaviano a pochi metri e numerose fermate di autobus che permettono di raggiungere facilmente ogni angolo della città.Perfetta per chi desidera vivere in un ambiente vivace e ben collegato, senza rinunciare alla tranquillità di una residenza prestigiosa.In questo angolo di Roma, dove la storia si fonde con la modernità, vivere o investire significa scegliere un futuro ricco di opportunità, in un luogo che sa come regalare emozioni uniche e senza tempo. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

  Rif. LP/247(COLA DI RIENZO) AMPIA METRATURA PER USO RICETTIVO, contesto signorile, ampio ingresso, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi, POSSIBILITÀ 3 SERVIZIO, 2 AMPIE TERRAZZE, INVESTIMENTO UNICO €680.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Cavour e via Cola di Rienzo, precisamente in Piazza dei Gracchi, proponiamo la vendita di un prestigioso appartamento sito al primo piano di un signorile stabile umbertino dei primi del 900, in ottime condizioni. L’immobile internamente è da ristrutturare e grazie alla disposizione ed alle murature interne è possibile realizzare una zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto e tre servizi. Completano la proprietà un’ampia terrazza di 50 mq che è possibile suddividere in tre spazi esterni privati per ogni stanza, ed una terrazza di 20 mq che invece può essere adibita ad un soggiorno realizzando una pergotenda con vetrate scorrevoli. La posizione strategica permette di vivere l’esperienza unica di prati, un quartiere caratterizzato da una viviale vita di comunità, vasta gamma di negozi, ristoranti, locali, scuole e aree verdi. la zona collegata ottimamente dai mezzi pubblici il che consente di raggiungere rapidamente ogni angolo di Roma, garantendo un alto livello di comfort. Questa proprietà rappresenta un’opportunità imperdibile per chi desidera coniugare eleganza, comfort e stile in uno dei contesti più esclusivi di Roma. Adatto sia per uso abitativo che studio professionale, ma vista la posizione e il momento storico, l’immobile è un investimento unico nel suo genere per uso ricettivo offrendo la possibilità di ricavare una rendita del 30 % annuo.”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. Lp/252 (Prati) OTTIMO INVESTIMENTO, ampio ingresso, 3 camere, cucina abitabile, 3 servizi, ristrutturato, ALTISSIMA RENDITA € 700.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it Nel cuore del quartiere più prestigioso e ricercato di Roma, Prati, presentiamo un immobile totalmente ristrutturato che offre una combinazione perfetta di eleganza, comfort e una posizione invidiabile. Prati, con la sua atmosfera elegante, è una zona che unisce tradizione e modernità, con una grande varietà di negozi, ristoranti e servizi, a pochi passi da piazza Cavour, Castel Sant’Angelo e Vaticano. La zona è ben servita da mezzi pubblici, con la stazione della metro Ottaviano e diverse fermate di autobus, che ci permettono di raggiungere facilmente tutte le principali attrazioni turistiche e il centro città. L’appartamento si trova in un elegante stabile d’epoca , sito al terzo piano, completamente ristrutturato con materiali di pregio. L’immobile si compone di un ampio ingresso, tre camere, comprese di servizio en-suite, ed una cucina abitabile, gli infissi di ultima generazione a tripla camera d’aria, gli impianti idrici ed elettrici sono stati completamente rifatti e sono in perfette condizioni, pavimentazione in mattonelle nell’ingresso e nei servizi, mentre nelle camere è presente il parquet, impianto di aerazione di ultima generazione, garantendo un ambiente salubre e ben ventilato. Attualmente l’immobile è locato come affittacamere , con reddito annuo di € 25.000, un’opportunità perfetta per chi desidera investire in un proprietà con rendita garantita. Grazie alla posizione strategica e alla ristrutturazione di qualità, questa soluzione può essere la chiave per un ottimo investimento a lungo termine, con un potenziale di crescita del valore dell’immobile dovuto alla continua domanda turistica e residenziale in zona. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. Lp/267 ( CIPRO) AMPIA METRATURA, ingresso, salone con angolo cottura, 4 camere, 4 servizi, balcone, TERRAZZO, FINEMENTE RISTRUTTURATO € 840.000 Tel. 06.69.33.91.08 www.lexrealestate.it A pochi passi da Piazzale degli Eroi, dalla Città del Vaticano e dalla fermata della metro A “Cipro”, precisamente in Via Ruggero Fiore, proponiamo la vendita di un ottimo investimento, situato al terzo piano di uno stabile in tinta degli anni ’60. L’immobile si apre su un ampio ingresso che conduce al luminoso salone con angolo cottura, affacciato su un cortile interno. Un corridoio ci accompagna nella zona notte, composta da quattro camere da letto, tutte dotate di servizi en suite. Tre delle camere dispongono inoltre di accesso a spaziosi balconi e affacciano su silenziosi distacchi laterali. L’appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni: impianto elettrico nuovo, climatizzazione in tutti gli ambienti, infissi in PVC con doppio vetro, faretti a LED con sensori di movimento e pavimentazione in gres porcellanato. La posizione è particolarmente strategica e molto richiesta, grazie alla vicinanza alla fermata della metro A e ai numerosi collegamenti di trasporto pubblico offerti da Piazzale degli Eroi. Inoltre, la proprietà si trova nelle immediate vicinanze della Città del Vaticano, dei Musei Vaticani, di Castel Sant’Angelo, del quartiere Prati e del centro storico di Roma. Tutte queste caratteristiche rendono l’immobile un investimento ideale, sia per il presente che in un’ottica di valorizzazione futura. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/251 TRASTEVERE) LUMINOSISSIMO ULTIMO PIANO, CONTESTO SIGNORILE, AMPIA METRATURA, ingresso, salone, 2 camere, cucina abitabile, servizio, balcone, possibilità acquisto cantina, IRRIPETIBILE OCCASIONE. € 695.000 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Nel cuore di Trastevere, uno dei quartieri più iconici e ricchi di fascino di Roma, proponiamo la vendita di uno splendido attico con balcone in via Gaetano Sacchi. L’immobile si trova al quarto ed ultimo piano di uno stabile degli anni 60 con servizio di portineria per mezza giornata . La proprietà dispone di un ampio ingresso, salone doppio spazioso e luminoso che affaccia sul balcone con vista dominante su quartiere, due ampie camere matrimoniali, cucina abitabile, servizio e possibilità di acquistare una cantina di 10mq. L’immobile ha doppio affaccio parallelo ed è in ottime condizioni interne, si presta magnificamente a qualsivoglia utilizzo, che sia abitativo o anche come investimento per attività ricettive. La posizione in cui ci troviamo è strategica ed ottima vista la vicinanza al cento storico, le attività presenti in zona e la richiesta turistica presente . Tutte queste caratteristiche riguardanti la posizione, lo stato interno e la disposizione degli ambienti rendono la proprietà un gioiello incastonato nel centro Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “   Condividi su:

Rif.LP/248 (VIA CRESCENZIO) AMPIA METRATURA BILIVELLI, doppio ingresso, 5 camere, doppi servizi, OTTIMO INVESTIMENTO € 850.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Nel cuore del quartiere, Prati, a pochi passi da Piazza Cavour, Città Del Vaticano e Castel Sant’ Angelo, precisamente in Via Crescenzio, proponiamo in vendita un’ elegante proprietà distribuita su due livelli sita al piano rialzato di uno splendido edificio d’epoca dei primi del 900. Situato nel quadrante più richiesto di Prati, l’immobile resta perfettamente all’utilizzo ricettivo per creare una struttura lussuosa e di prestigio. La proprietà ha doppio ingresso ed al piano superiore ha quattro camere, grazie all’ascensore privato ed alle scale interne si accede al piano sottostante dove ci sono due ulteriori camere con doppi servizi. Lo stato interno dell’immobile è in ottime condizioni e rende la soluzione pronta a qualsivoglia utilizzo sin da subito. La zona in cui ci troviamo è ricca di fascino e di servizi, è tra le più ricercate dai turisti internazionali e rende l’immobile una scelta ideale per chi desidera avviare una struttura ricettiva con alto potenziale di reddito ed indirizzata ad una clientela di fascia alta, garantendo un ritorno sicuro in un mercato in forte espansione. Questa soluzione rappresenta un’occasione unica di acquistare un immobile che garantisce comfort e prestigio nella zona più richiesta di Roma. ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/270 (COLA DI RIENZO) BILIVELLI DI AMPIA METRATURA, LUMINOSO, ingresso, salone angolare, 5 camere, cucina, doppi servizi, NUDA PROPRIETA’ €850.000 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it A pochi passi da Piazza Risorgimento e dalla Città del Vaticano, precisamente nel tratto pedonale di Via Ottaviano, proponiamo la vendita in nuda proprietà ( usufruttuario 87enne ) di un elegante appartamento di ampia metratura, situato al terzo piano di un signorile stabile in tinta risalente ai primi anni del ‘900. L’immobile si sviluppa su due livelli,il piano principale è composto da un ingresso, un ampio salone angolare con doppio affaccio su Via Ottaviano e Piazza Risorgimento e ben sette finestre esterne, una caratteristica che dona grande luminosità agli ambienti, tre camere da letto anch’esse con affaccio su Via Ottaviano, una cucina abitabile e doppi servizi con esposizione interna,mentre al piano superiore troviamo due ulteriori camere e un terzo servizio, ideali come zona ospiti o studio. La proprietà si presenta in ottime condizioni interne con soffitti alti quattro metri, rifinita con materiali di pregio tra cui un raffinato parquet in radica di noce, infissi in PVC con doppio vetro e impianto di aria condizionata. La zona è altamente signorile e tranquilla, grazie alla posizione su una via pedonale, ma al tempo stesso ottimamente collegata: nelle immediate vicinanze si trovano la fermata della metro A “Ottaviano” e numerose linee di autobus che attraversano Piazza Risorgimento. L’ubicazione è strategica, a pochi minuti da alcuni dei principali simboli della Capitale, come la Basilica di San Pietro, i Musei Vaticani, Castel Sant’Angelo e il centro storico. Un immobile unico, che coniuga eleganza, posizione e prestigio: un autentico gioiello incastonato nel cuore eterno di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif.LP/258 (PRATI-LEPANTO) AMPIA METRATURA, ingresso, ampia zona living, 5 camere, studio/magazzino, cucina abitabile, 5 servizi, BALCONE, CANTINA POSTO AUTO. € 799.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Situato in una delle zone più richieste di Roma, a pochi passi dalla metropolitana Lepanto, da Via Cola di Rienzo e dal centro storico, questo appartamento offre una combinazione perfetta di posizione strategica e potenziale economico. Inserito al primo piano alto di un elegante palazzo in tinta con ascensore, l’ immobile si distingue per gli ampi e luminosi spazi interni, che ne fanno una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro e redditizio. Attualmente locato con un contratto 6+6 a una società che lo gestisce come B&B, l’immobile garantisce una rendita annua di € 51.600, un ritorno economico stabile e immediato. Gli spazi interni, in ottime condizioni, si articolano attorno a una zona comune d’ingresso adibita a living, da cui si accede a cinque ampie camere, ciascuna con il proprio servizio, oltre a uno studio/magazzino e una cucina abitabile. Un raffinato balcone angolare incornicia la proprietà, aggiungendo ulteriore pregio e vivibilità agli ambienti. A completare il tutto, una cantina e un posto auto condominiale a uso esclusivo, elementi che ne aumentano il valore e la praticità. Questa non è solo una casa, ma un’ occasione unica per chi desidera un investimento solido un una delle zone più richieste di Roma. Una proprietà che combina eleganza, posizione strategica e un rendimento immediato, rendendola una scelta vincente per chi guarda al futuro con lungimiranza. ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/269 (PRATI) PIANO ALTO DIVISIBILE in palazzo d’epoca doppio ingresso, salone doppio, 5 camere, cucina abitabile, 4 servizi, ripostiglio. LUMINOSO € 1.890.000 Tel.06.69339108 www.lexrealestate.it Nel cuore di Roma, a pochi passi da Piazza San Pietro e dal Vaticano, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà in Via Leone IV, una delle strade più ambite della città. Un angolo di tranquillità, dove eleganza e modernità si fondono. Questo splendido immobile si trova al terzo piano di un elegante palazzo con un’ampia corte condominiale. La posizione angolare dell’appartamento lo rende ancora più speciale, vantando ben dieci finestre che offrono una vista panoramica sulla città. La luce naturale avvolge ogni ambiente, donando una straordinaria sensazione di spaziosità e brillantezza. Entrando nell’appartamento, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, ci accoglie un doppio ingresso, che offre la possibilità di suddividere l’immobile in due unità indipendenti, ottimizzando così gli spazi in base alle diverse esigenze. Il doppio salone, ampio e luminoso con pavimenti in marmo rosa del portogallo ed affaccio su Via Leone IV, rappresenta il cuore pulsante della casa: un ambiente ideale per accogliere ospiti e per rilassarsi in un’atmosfera elegante e raffinata. La zona notte è composta da cinque camere da letto spaziose e confortevoli: una affaccia su Via Leone IV, una su una tranquilla corte condominiale, mentre le restanti godono dell’esposizione su Via Candia. La cucina, abitabile e funzionale, si affaccia anch’essa su Via Candia e Via Leone IV, mentre i quadrupli servizi, moderni e finemente arredati, completano la zona giorno. L’immobile è ulteriormente valorizzato dai soffitti alti circa 3 metri e 30 e dalla presenza di pratici soppalchi, che offrono la possibilità di creare spazi aggiuntivi per ogni esigenza. La conformazione dell’abitazione permette anche di realizzare due unità abitative indipendenti, un’opzione interessante per chi desidera investire in una proprietà che può generare un’ottima rendita. La zona in cui si trova questo immobile è altrettanto esclusiva, con una varietà di servizi a portata di mano: ristoranti di alta classe, caffè storici, negozi di moda e, naturalmente, le meraviglie turistiche che Roma ha da offrire. E mentre il sole tramonta su Roma, la luce che entra dalle finestre di questo angolo esclusivo accarezza i dettagli di un luogo che racconta storie antiche e moderne. Via Leone IV è un invito a vivere Roma con stile, a respirarne la storia e a scrivere la tua personale narrazione. Perché a Roma ogni angolo è un capolavoro, e questa proprietà è la tua opera d’arte da ammirare, ogni giorno. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/282 (VIA DEI GRACCHI) AMPIA METRATURA, CONTESTO SIGNORILE, LUMINOSISSIMO, ingresso, salone doppio, 2 camere Matrimoniali, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. € 1.350.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it Nel cuore del prestigioso quartiere Prati, a pochi passi da alcune delle vie più eleganti e centrali della Capitale come Via dei Gracchi e Via Pompeo Magno e a breve distanza dal Centro Storico, proponiamo in vendita una residenza di charme, situata in Via Marcantonio Colonna, una delle strade più rappresentative e richieste della zona. L’appartamento è posto al terzo piano di un imponente palazzo d’epoca di fine Ottocento, in stile eclettico romano con eleganti richiami umbertini. L’edificio è servito da ascensore e dispone di un servizio di portineria attivo per l’intera giornata, garantendo comfort e sicurezza. Accedendo all’interno, si viene accolti da un ingresso raffinato che si apre su un corridoio ampio e luminoso, impreziosito da pavimenti in parquet di Afrormosia. La luce naturale che filtra dalla finestra affacciata sul tranquillo cortile interno crea un’atmosfera calda e accogliente sin dal primo sguardo. Proseguendo, sulla sinistra si trova una prima stanza, perfetta come studio o camera da letto, dotata di armadiatura a muro e con affaccio diretto su Via Marcantonio Colonna. Sul lato opposto, una spaziosa cucina abitabile, anch’essa ben illuminata, gode della tranquillità dell’affaccio sul cortile interno. L’ambiente giorno si apre in un elegante salone doppio, ideale per accogliere ospiti o vivere momenti di relax. Lo spazio, dotato di aria condizionata, è reso ancora più gradevole dalla presenza di una grande finestra angolare che affaccia sia su Via Marcantonio Colonna che su Via dei Gracchi, garantendo luminosità continua e una piacevole aerazione naturale. Una porta scorrevole in legno bianco consente di separare il salone dagli altri ambienti, assicurando privacy e versatilità negli spazi. La zona notte è servita da due camere da letto che affacciano su Via dei Gracchi e due bagni, entrambi rifiniti in elegante travertino: il primo con una comoda doccia, il secondo con vasca da bagno. Un pratico ripostiglio è stato adibito a lavanderia, rappresentando una soluzione intelligente per ottimizzare gli spazi. Tutti gli ambienti sono dotati di infissi in PVC con doppi vetri, che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, grazie a una manutenzione costante e curata nel tempo. Gli ambienti sono ben conservati e immediatamente fruibili, con finiture di qualità che mantengono intatto il fascino originale dell’immobile. La presenza di alcuni tramezzi consente comunque di riorganizzare la distribuzione interna degli spazi, offrendo la possibilità di adattare l’abitazione a gusti ed esigenze personali, anche in chiave più contemporanea. Inoltre, il condominio risulta proprietario di alcune unità immobiliari locate, che generano una rendita di circa € 2.500 euro: un contributo che consente di abbattere le spese condominiali ordinarie. Grazie alla sua posizione strategica a pochi passi dalla fermata della Metro A “Lepanto”, dai principali poli istituzionali e culturali della città, nonché da tutti i servizi di quartiere, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per famiglie, professionisti, o per chi è alla ricerca di un’abitazione pronta da vivere, in una delle zone più autentiche, eleganti e ricercate di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/281 (TRASTEVERE) ATTICO PANORAMICO, LUMINOSISSIMO,doppio ingresso,salone doppio,4 camere, cucina abitabile, 4 servizi, balconata, TERRAZZO,AFFACCI PANORAMICI. € 1.550.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it Situato nel cuore di Trastevere, precisamente in Via degli Orti di Trastevere, proponiamo in vendita un elegante attico e superattico con affacci panoramici, posto al settimo e ottavo piano di uno stabile degli anni ’70 in ottime condizioni, dotato di servizio di portineria attivo tutto il giorno. L’immobile dispone di doppio ingresso, uno al settimo piano e l’altro all’ottavo. Dal settimo piano si accede a un ampio ingresso che conduce a un salone doppio, affacciato su una spaziosa balconata con vista su Via degli Orti di Trastevere. Proseguendo, troviamo una cucina abitabile, due camere matrimoniali anch’esse con accesso alla balconata, uno studio, e doppi servizi con affaccio su una chiostrina interna. Una scala a chiocciola interna collega il settimo all’ottavo piano, dove si sviluppa il superattico: qui troviamo una camera da letto, doppi servizi e l’accesso a una splendida terrazza panoramica, dalla quale si gode di una vista aperta e mozzafiato sul fiume Tevere, sul quartiere Aventino, sul Giardino degli Aranci, sulla Villa Magistrale dell’Ordine dei Cavalieri di Malta e sulla zona di Testaccio. L’appartamento si presenta in buone condizioni e, grazie alla pianta regolare e alla presenza di tramezzature, offre ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione degli spazi. La posizione è tra le più richieste del quartiere: tranquilla e riservata, ma a pochi passi dalla vivacità di Trastevere, con la vicinanza a luoghi iconici come Piazza San Cosimato, Piazza Trilussa e Porta Portese. Un immobile di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere in uno degli angoli più affascinanti, autentici e ricchi di storia della Città Eterna. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif.LP/283 (VIA GIULIA) PRESTIGIOSA PROPRIETA’, ingresso, salone con cucina a vista, sala da pranzo, 2 camere, doppi servizi, TERRAZZO € 2.200.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it A pochi passi da Via Giulia e campo de’ fiori, precisamente in Via di Monserrato, proponiamo la vendita di un prestigioso attico con affacci panoramici sito all’ultimo piano di un palazzetto d’epoca. La proprietà si sviluppa su tre livelli, che uniscono il fascino architettonico del passato con soluzioni contemporanee pensate per vivere con stile. L’immobile, disposto su più livelli, si apre al primo piano con un luminoso salone con angolo cottura affacciato su Via del Pellegrino. Da qui si accede direttamente alla sala da pranzo, impreziosita da un elegante camino, ideale per rilassarsi ammirando la vista offerta dalle tre ampie vetrate su Via Monserrato, Via del Pellegrino e Via dei Banchi Vecchi. Sullo stesso livello si trovano inoltre una camera da letto e un servizio con affaccio esterno su Via Monserrato. Al secondo piano ci accoglie una splendida libreria che conduce alla camera con servizio, mentre all’ultimo livello si apre il magnifico terrazzo con vista panoramica sui tetti di Roma. All’interno degli ambienti troviamo dei cenni che ci riportano indietro nel tempo come le travi a vista in legno che convivono armoniosamente con accorgimenti contemporanei come il parquet, la scala in vetro, la cucina a vista e le ampie finestre che donano a tutta la proprietà una meravigliosa vista e luminosità per tutto l’arco della giornata. Ci troviamo in Via di Monserrato, strada con un fascino senza tempo dal carattere nobile e riservato, siamo a pochi passi da Palazzo Farnese, Via Giulia e Campo de’ Fiori, zona contornata da gallerie d’arte, botteghe di artigiani e palazzi d’epoca che convivono perfetto equilibrio. Questa soluzione rappresenta un vero e proprio Attico d’autore, perfetto per chi vuole vivere e respirare la storia della città eterna senza rinunciare ad una dimore di prestigio e di fascino corredata di tutti i comfort che un’abitazione può offrire. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/280 (PICCOLOMINI) AMPIA METRATURA, contesto signorile, doppio ingresso,salone triplo, 3 camere, cameretta, cucina abitabile, 3 servizi, terrazzo, balcone, cantina, PROPRIETA’ DI ALTA RAPPRESENTANZA € 1.500.000 Tel.06.69339108 www.lexrealestate.it A pochi passi da Città del Vaticano, nella parte alta di Gregorio VII, precisamente in Via Paolo Bentivoglio, strada privata e silenziosa, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ampia metratura con terrazzo panoramico.L’immobile è situato al secondo piano, ma con affacci equivalenti ad un quarto piano, garantendo così luminosità e vista aperta.La palazzina che è stata oggetto di una recente e profonda ristrutturazione rendendola una palazzina più all’avanguardia dal punto di vista strutturale, dotato di piscina condominiale e servizio di portineria. L’immobile dispone di un doppio ingresso che si apre su una spaziosa zona giorno composta da un salone triplo e una cucina abitabile, entrambi con accesso diretto al grande terrazzo panoramico, da cui si gode una suggestiva vista sulla Cupola di San Pietro. La zona notte è composta da tre camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati, tutti con affaccio sul verde, garantendo tranquillità e privacy. La zona di servizio include una cameretta con bagno e un comodo balcone. Completa la proprietà una cantina asciutta e ben areata.La proprietà è in ottime condizioni e presenta finiture di pregio come gli infissi in doppio vetro pvc di ultima generazione, parquet doussiè e faretti a led. L’immobile dispone di tripla esposizione esterna con affacci dominanti su tutta Roma donando a tutti gli ambienti ottima luminosità, privacy e ricircolo di aria. La zona in cui ci troviamo è molto signorile e tranquilla ma allo stesso tempo è circondata da servizi pubblici come linee autobus e la metro di Valle Aurelia, l’ospedale San Carlo di Nancy, la parte molto commerciale di Via Gregorio VII, varie aree verdi come Villa Pamphili, Villa Carpegna e Monte Ciocci . Il centro storico e la Città del Vaticano sono raggiungibili in pochi minuti.Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo nel cuore di Roma, senza rinunciare al comfort di ampi spazi interni ed esterni, e alla bellezza di un terrazzo con vista mozzafiato. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Si propone attico di alto profilo nel tridente romano, posizionato tra piazza di spagna e piazza colonna, a pochi passi da via del corso, piazza barberini e via del tritone. -9,5 vani catastali;-5° piano;-ascensore al piano; Composto da:-soggiorno di ottima luminosità, bagno di cortesia, disimpegno, guardaroba e cucina abitabile e terrazzo. Terrazzo sovrastante circolare con grande ampiezza e veduta su tutta Roma.-Camera principale di grande metratura, altro terrazzo, secondo e terzo bagno ed altra camera.Completamente ristrutturato.La soluzione per chi vuole vivere nel cuore di Roma.

Si propone attico di alto profilo nel tridente romano, posizionato tra piazza di spagna e piazza colonna, a pochi passi da via del corso, piazza barberini e via del tritone. -9,5 vani catastali;-5° piano;-ascensore al piano; Composto da:-soggiorno di ottima luminosità, bagno di cortesia, disimpegno, guardaroba e cucina abitabile e terrazzo. Terrazzo sovrastante circolare con grande ampiezza e veduta su tutta Roma.-Camera principale di grande metratura, altro terrazzo, secondo e terzo bagno ed altra camera.Completamente ristrutturato.La soluzione per chi vuole vivere nel cuore di Roma.

Prati, Appartamento in vendita, in elegante palazzo d’epoca con ascensore a pochi passi dal Vaticano e dalla Metro A Ottaviano, piano alto, libero tranquillo luminoso, ristrutturato. Ingresso, salone, due camere, cucina a vista, doppi servizi. Ideale come uso investimento. Dilazioni - Permute. Rif. 2972P Tel. +39.06.83964019

Monteverde, Colli Portuensi, Attico in Vendita. Condominio signorile, in cortina. Tripla esposizione. Luminosissimo. Ingresso, Salone, tre camere, cucina, doppi servizi, ripostiglio, Terrazzatissimo. Possibilità Box. Dilazioni - Permute. Rif. 2900M - Tel. 06/5343497

Monteverde, Appartamento in Vendita in Viale dei Colli Portuensi, tripla esposizione, libero tranquillo luminoso, ingresso , salone con cucina a vista, due camere, disimpegno, servizio e due balconi. Dilazioni - Permute. Rif. 2873P Tel. 06.83964019

Baldo degli Ubaldi, nuda proprietà 89 anni, Attico con vista panoramica a poca distanza da Piazza Irnerio, tranquillo e luminoso, ampio ingresso, salone triplo, quattro camere, cucina abitabile, doppi servizi. Ampio Terrazzo e cantina. Dilazioni - Permute. Rif. 2863P - Tel.: +39 06.83964019 

Prati, appartamento in Vendita a pochi passi da San Pietro e Piazza del Popolo, all'interno di uno splendido palazzo d'epoca con servizio di portineria, ampia metratura con doppi ingressi (volendo divisibile), salone, sei camere, cucina e doppi servizi. Ottimo anche ad uso ricettivo. Dilazioni - Permute. Rif. 2314E Tel. +39.06.83.99.38.33

San Pietro, Appartamento in Vendita a pochissimi passi dal Vaticano, al'interno di uno stabile signorile, completamente da ristrutturare, composto da salone, camera, cameretta, cucina,bagno. Ottimo come uso investimento. Dilazioni-Permute. Rif.2704P - Tel. +39 0683964019

Centro Storico, appartamento esclusivo in vendita adiacente Pantheon, palazzo d'epoca con ascensore, piano alto, libero tranquillo luminoso, soffitti affrescati, doppi ingressi, otto camere, cucina, tripli servizi, volendo divisibile. Rif. 1599C Tel. 06/83964019 Historic Center, exclusive apartment for sale adjacent to the Pantheon, period building with lift, high floor, free, quiet, bright, frescoed ceilings, double entrances, eight bedrooms, kitchen, three bathrooms, divisible if desired. Ref.1599C 

Borgo Pio, Splendido Locale C/1 in vendita, adibito come appartamento completamente ristrutturato, libero tranquillo luminoso, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ottime rifiniture. Rif. 1703B Tel. 06/83964019

Marano di Napoli-Via Tommaso Campanella. Proponiamo in vendita villa bifamiliare panoramica disposta su 3 livelli, composta da I livello (piano terra) garage/taverna di mq 80 circa; II livello (primo piano) ingresso salone, soggiorno cucina con camino, bagno e lavanderia; doppio affaccio su ampie balconate terrazzate; III livello (secondo piano) disimpegno, 3 camere di cui una con cabina armadio, 2 bagni di cui uno in camera, doppio affaccio, lastrico di copertura panoramico di mq 110 circa e spazio esterno in gran parte pavimentato di mq 100 circa. L'immobile è visionabile tutti i giorni previo appuntamento telefonico.