Case in vendita Gianicolo - Roma Pag. 15

MONTEVERDE NUOVO- VIA PIO FOà Proponiamo in vendita un immobile di 105 mq, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e luminosi. L’ingresso introduce in un disimpegno centrale che collega in modo ordinato i vari ambienti della casa, dal quale si accede subito a una prima camera situata sulla destra, ideale come stanza da letto, studio o ambiente multifunzionale. Proseguendo, si apre un accogliente salotto che gode di un piacevole collegamento con il terrazzo, creando continuità tra interno ed esterno e offrendo uno spazio perfetto per momenti di relax. Il terrazzo è direttamente comunicante anche con la cucina abitabile, comoda e ben organizzata, ideale per la vita quotidiana. La zona notte comprende un’ulteriore camera matrimoniale, spaziosa e riservata. Completano l’immobile due bagni entrambi finestrati: uno dotato di doccia, pratico e moderno, e l’altro con vasca, perfetto per concedersi momenti di comfort. Completa la soluzione una cantina di pertinenza posta al piano seminterrrato. Una soluzione abitativa funzionale e versatile, adatta a famiglie o a chi cerca spazi ben distribuiti in un contesto confortevole. Nel complesso, l’immobile si distingue per la buona suddivisione tra zona giorno e zona notte e per la presenza del terrazzo.

TRASTEVERE — VIALE DI TRASTEVERE — ULTIMO PIANO DI 133 MQ IN STABILE D'EPOCA DEL 1911 CON ASCENSORE

Volpes Case propone in vendita, nel cuore di Trastevere, su Viale di Trastevere, un luminoso appartamento di 133 mq posto al quinto e ultimo piano di un elegante stabile d'epoca dei primi '900, servito da ascensore.
L'immobile, di grande carattere, conserva le proporzioni tipiche dell'edilizia romana di primo Novecento: soffitti alti oltre 3 metri con cornicioni originali a gola e pavimenti d'epoca in marmo, graniglia e cotto. Una di quelle case che, a Trastevere, difficilmente tornano sul mercato.
L'appartamento è angolare, con doppia esposizione su Viale di Trastevere e su Via Carmelo Armellini. La collocazione all'ultimo piano, unita alle chiome dei platani del viale che arrivano all'altezza delle finestre, regala un affaccio verde, luminoso ma riservato.
L'immobile è composto da ingresso, ampio corridoio con pavimento in marmo a riquadri, soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile con doppia finestra, tre camere da letto — di cui la principale con pregiato pavimento originale in marmo bianco e nero — due bagni finestrati e ripostiglio.
I pavimenti originali — graniglia, cotto e marmo — differenziano gli ambienti e conservano intatto il carattere dell'edificio. L'impianto distributivo è generoso e razionale, pronto all'uso e al tempo stesso adatto a un intervento di personalizzazione delle finiture secondo le esigenze del nuovo proprietario.
Riscaldamento autonomo.
Trastevere è uno dei rioni più iconici e richiesti di Roma, punto d'incontro tra centro storico, cultura, ristorazione e vita notturna. L'immobile gode di una posizione strategica: il tram 8 collega direttamente il viale a Largo Argentina in circa dieci minuti, la Stazione Trastevere è raggiungibile a piedi, e il cuore pedonale del rione — Piazza San Cosimato, Santa Maria in Trastevere, Piazza Trilussa, Vicolo del Cinque — è a poche centinaia di metri. A breve distanza anche il Ministero della Pubblica Istruzione, l'Orto Botanico e il Gianicolo.
Zona ad altissima domanda residenziale e locativa, con servizi, supermercati, scuole, ristoranti, farmacie e mezzi pubblici capillari.
Attualmente locato, libero dal 30 Agosto. Ideale anche come investimento, data la forte vocazione turistica di Trastevere.

Le immagini presenti nell'annuncio sono state valorizzate attraverso un intervento di home staging, volto a esaltare il potenziale degli spazi e offrire una rappresentazione ottimale degli ambienti.


Per informazioni contattare Volpes Case Via Brenta 2/a Roma Tel. 06 32111255 segreteria@volpescase.it Volpes Case, direttamente e tramite i suoi selezionati Partner e Professionisti, offre servizi completi per ogni esigenza immobiliare: intermediazione, property management, assistenza tecnica, legale ed urbanistica, consulenza finanziaria, ristrutturazioni. Professionalità ed esperienza per soluzioni su misura.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore del CENTRO STORICO DI ROMA, a pochi passi da PIAZZA NAVONA, in VICOLO DELLE VACCHE, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita una proprietà che OCCUPA L’INTERO PIANO di un edificio storico, oggetto di RISTRUTTURAZIONE COMPLETA E RECENTE. L’ingresso è gestito con logica premium: ASCENSORE CON ACCESSO DIRETTO IN CASA e DOPPIO ACCESSO INDIPENDENTE DA SCALA. Gli interni raccontano una linea progettuale precisa: boiserie in legno, lavorazioni geometriche a parete, soffitti con travi a vista sbiancate e inserti contemporanei. Il risultato è un mix coerente tra MATERIALI MODERNI E DETTAGLI DI DESIGN, con richiami decorativi più classici che danno identità senza appesantire. La distribuzione è funzionale e ben bilanciata: - SALONE DOPPIO ampio, con zona conversazione e area living ben distinte - CUCINA ABITABILE con accesso diretto al balcone - TRE CAMERE DA LETTO - TRE BAGNI, di cui DUE EN SUITE - disimpegni e passaggi progettati per continuità e privacy La cucina si presenta con un’impostazione contemporanea: linee pulite, blocco operativo nero, contrasto cromatico con pareti verdi e dettagli grafici. Uno spazio che lavora bene sia come ambiente quotidiano sia come punto di rappresentanza. La zona notte mantiene coerenza stilistica ma introduce variazioni cromatiche e materiche, con camere ben proporzionate e bagni rifiniti con rivestimenti ricercati, tra texture geometriche e superfici effetto materico. Uno dei bagni dispone di ACCESSO DIRETTO AL BALCONE, elemento raro e distintivo. Il balcone è un asset concreto: AFFACCIO APERTO SUI TETTI DI ROMA, profondità visiva e respiro urbano senza interferenze dirette. Altro punto chiave: DOPPIA ESPOSIZIONE, che garantisce luce naturale durante tutta la giornata e valorizza le finiture interne. A livello impiantistico, la proprietà è allineata agli standard attuali: IMPIANTI NUOVI, RISCALDAMENTO NUOVO, CLIMATIZZAZIONE NUOVA. Soluzione ideale per tre scenari: RESIDENZA PRIVATA DI RAPPRESENTANZA, PIED-À-TERRE DI LIVELLO, oppure INVESTIMENTO NEL CENTRO STORICO con forte attrattività e posizionamento consolidato. PREZZO RICHIESTO: € 2.200.000,00 Riferimento 42P26F - Consulente Francesco - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Via Francesco Catel - Nel cuore di Monteverde Nuovo, proponiamo in vendita un luminoso trilocale posto al primo piano (catastalmente piano terra) impreziosito da un ampio terrazzo di circa 40 mq. L’immobile si compone di ingresso, soggiorno, due camere da letto, cucina, bagno e un generoso spazio esterno, ideale per momenti di relax e convivialità. L'appartamento gode di un contesto molto tranquillo e riservato, perfetto per chi desidera allontanarsi dalla frenesia cittadina senza rinunciare alla comodità dei servizi. Si presenta da ristrutturare, offrendo ambienti funzionali e versatili che, grazie alla presenza di tramezzi interni, consentono di personalizzare gli spazi. La posizione strategica nel quartiere di Monteverde Nuovo garantisce facile accesso a servizi, negozi e trasporti pubblici, oltre alla vicinanza a Villa Doria Pamphili, al Gianicolo, a Stazione Trastevere e al centro città, rendendolo una scelta ottima per chi desidera vivere in una zona ben servita e ricca di collegamenti nel cuore di Roma. Chiamaci subito per fissare un appuntamento! Oltre a cercare casa vuoi anche vendere o affittare il tuo immobile? Contattaci per organizzare una valutazione. Ti garantiamo una stima precisa e di mercato.

Via di Donna Olimpia - Nel cuore di Monteverde Nuovo si propone in vendita un accogliente bilocale situato al quarto piano di un edificio degli anni '40, servito da ascensore. L'immobile si compone di ampio ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile e bagno. L'appartamento è caratterizzato da un'eccellente esposizione sud-ovest, che garantisce luce naturale per tutta la giornata. La posizione strategica nel quartiere di Monteverde Nuovo garantisce facile accesso a servizi, negozi e trasporti pubblici, oltre alla vicinanza a Villa Doria Pamphili, al Gianicolo, alla stazione Trastevere e al centro città, rendendolo una scelta ottima per chi desidera vivere in una zona ben servita e ricca di collegamenti nel cuore di Roma. Chiamaci subito per fissare un appuntamento! Oltre a cercare casa vuoi anche vendere o affittare il tuo immobile? Contattaci per organizzare una valutazione. Ti garantiamo una stima precisa e di mercato.

In Viale Trastevere, angolo Largo Bernardino da Feltre, a pochi passi dal Ministero della Pubblica Istruzione. Appartamento di 120 mq, al quarto piano con ascensore in stabile primo ‘900 con servizio di portineria. Molto luminoso, doppia esposizione, immediatamente abitabile, composto da ingresso, salone triplo, due camere (predisposto per ricreare anche la terza camera) in ottimo stato sia la cucina completa abitabile che i doppi servizi. Impianti a norma. Due grandi armadi a muro in legno pregiato realizzati da falegname professionista. Riscaldamento autonomo. Cantina con finestra protetta. Possibilità di affittare un posto auto all'interno dello stesso stabile a 250 euro mensili. Condominio 130 euro al mese. APE G. Prezzo richiesto Euro 748.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know-how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno.

Via Filippo Ermini I tre motivi per sceglierlo: -Ampia metratura interna -Contesto residenziale signorile -Affaccio nel verde Nel cuore del quartiere Aurelio, in Via Filippo Ermini, a pochi passi dal Centro Commerciale Aura e dalla fermata Metro A “Baldo degli Ubaldi”, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale di 126 mq, situato al primo piano (con affaccio da secondo) all’interno di un comprensorio curato e in buono stato manutentivo. L’immobile è inserito in un contesto tranquillo e ben servito: nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, farmacie, ristoranti, negozi e aree verdi. Ottimi i collegamenti con il centro città e con le principali arterie stradali (Via Aurelia, Via Anastasio II e G.R.A.), oltre alla vicinanza a importanti punti di interesse storico e culturale come San Pietro e i Musei Vaticani. L’appartamento è composto da: ingresso, ampio salone, due camere matrimoniali, cameretta con bagno privato, cucina realizzata su misura che verrà lasciata, secondo bagno ,balcone e cantina. La generosa metratura consente molteplici possibilità di personalizzazione, rendendolo ideale sia come abitazione principale sia come investimento. L’immobile si presenta in buono stato interno, con infissi nuovi, caldaia sostituita recentemente e cucina su misura realizzata tre anni fa. L’esposizione a Sud-Est e l’affaccio sul verde garantiscono un’ottima luminosità durante tutta la giornata, oltre a tranquillità e riservatezza. Soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un’abitazione spaziosa, confortevole e personalizzabile in una delle zone più richieste e ben collegate della città. Offriamo valutazioni gratuite e consulenze finanziarie personalizzate grazie alla collaborazione con Kiron. Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno carattere puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Seguici sui nostri canali social: Instagram: @tecnocasabaldodegliubaldi Facebook: Tecnocasa Roma Baldo Degli Ubaldi

Questo affascinante loft, recentemente ristrutturato, situato all’interno di un elegante contesto condominiale con ampi spazi verdi e una rara atmosfera di quiete, si trova in via Margutta, una delle strade più caratteristiche e romantiche della Roma storica, a pochi passi da Villa Borghese e dall’Accademia di Francia. Pur trovandosi nel cuore del centro storico, tra vicoli vivaci, ristoranti e boutique alla moda, l’immobile offre un'atmosfera di sorprendente silenzio e tranquillità. Il loft, luminosissimo e arioso, si sviluppa su due livelli. All piano terra, con soffitti alti oltre 4 metri, si apre un ampio spazio living con librerie su misura, un pratico cucinotto e un bagno. Al piano superiore, collegato da una splendida scala in ferro battuto, si trova la camera da letto open space affacciata sul salone, con un grande bagno en-suite reso particolarmente luminoso da un importante lucernario e da un’ampia vetrata. A completare la proprietà, un delizioso balcone privato, perfetto per collocare un tavolino con due sedie e godere della pace e della bellezza di via Margutta. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2025 con impianto elettrico a norma, pavimenti in marmo di Trani (Puglia), infissi con doppi vetri di ultima generazione e aria condizionata nuova. Un tempo nascosta dietro le grandi piazze del Tridente, Via Margutta divenne nel Novecento il quartier generale di artisti, pittori, scultori e registi: da Fellini ad Anna Magnani, fino a personaggi internazionali innamorati del suo fascino discreto. Oggi Via Margutta conserva intatta la sua anima bohémienne e raffinata: un susseguirsi di gallerie d’arte, atelier, cortili interni avvolti dal verde e palazzi storici che raccontano la Roma più autentica. A due passi da Piazza del Popolo, Piazza di Spagna e Villa Borghese, rappresenta uno dei luoghi più ricercati e suggestivi del centro storico, dove il tempo sembra essersi fermato e ogni angolo è sinonimo di arte e bellezza.

CIPRO – Via Luigi Rizzo. In una delle vie più prestigiose della zona, in punto centrale ottimamente servito dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali, a pochi metri dalle fermate della metropolitana Cipro e Valle Aurelia, vicino al Vaticano ed al Centro Storico della città facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un appartamento di 102 mq. ca. posto al secondo piano alto all’interno di una palazzina in tinta di sette piani totali in buono stato manutentivo e dotata di ascensore. L’immobile è composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, armadio a muro, soppalco e balconata. L’appartamento si presenta in buono stato interno ed ha porta blindata, pavimentazione in parquet, infissi in pvc con doppi vetri, condizionatore nella zona giorno ed in una delle camere da letto ed impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Luminoso. La nostra zona di competenza si estende nel quartiere Prati-Cipro. Due quartieri correlati tra loro ma che rappresentano realtà differenti. Prati, sorta negli anni 20' e caratterizzata da palazzi storici e unità immobiliari più antiche e Cipro più moderna e sviluppatasi negli anni 50'. Nel complesso l'intera zona è molto centrale e ben collegata da qualsiasi mezzo di trasporto pubblico e ricca di esercizi commerciali di ogni tipo, per questo motivo, oggetto di interesse per chi tende ad acquistare per uso investimento. La parte antica si estende da Piazzale degli Eroi, nota per la storica fontana del Peschiera, fino ai limiti di Piazzale Clodio; la parte moderna si sviluppa dalla meravigliosa Piazza Santa Maria delle Grazie, adiacente la metro Cipro, comprendendo una zona residenziale caratterizzata da stabili che permettono di godere di ampi spazi esterni vivibili quali terrazzi o giardini. Il nostro studio è costantemente a disposizione della clientela, per valutazioni gratuite ed appuntamenti, offrendo un servizio di qualità e professionalità, accompagnando il cliente in tutte le fasi della compravendita e/o locazione mettendo a disposizione la nostra società di mediazione creditizia per mutui o qualsiasi tipo di finanziamento. Vi invitiamo a recarvi nel nostro ufficio, affinché i nostri professionisti possano conoscere direttamente le vostre esigenze e soddisfarle in tempi brevi. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

VIA OTTAVIANO I PUNTI DI FORZA DI QUESTA PROPRIETÀ: - Posizione centralissima; - Vicinanza immediata a servizi e collegamenti - Ottimo potenziale di personalizzazione - Ideale per investimento In zona altamente centrale e strategica, proponiamo in vendita ampio monolocale da ristrutturare, ideale come investimento, pied-à-terre o soluzione abitativa personalizzabile secondo le proprie esigenze. L’immobile si trova in un contesto comodissimo, vicino a tutti i principali servizi, negozi, supermercati, mezzi pubblici e punti di interesse della zona, rendendo la posizione particolarmente interessante sia per uso personale sia per messa a reddito. La proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera valorizzare un immobile in una delle aree più richieste della città, con la possibilità di realizzare un ambiente moderno, funzionale e su misura. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3896368272

Via Fonteiana - Ampia Metratura Nel cuore di Monteverde Vecchio, in particolare in Via Fonteiana, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 135 mq ca. posto al terzo piano di una palazzina signorile in cortina degli anni ’60, provvisto di servizio di portineria e ascensore. L’immobile si distingue per la luminosità, favorita dal piano e dalla tripla esposizione Sud-Est-Nord, e per la generosità degli spazi: ampio ingresso, salone doppio di rappresentanza, due camere, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi entrambi finestrati e due balconi. A completare la proprietà troviamo anche la cantina di pertinenza. C’è inoltre la possibilità di acquistare il comodo box auto, accessibile direttamente dalla palazzina tramite ascensore, per €60.000. L’appartamento si presenta in discreto stato di manutenzione e offre ottime possibilità di personalizzazione. La posizione, tra Piazza Fonteiana e Piazza Ottavilla, garantisce tranquillità e vicinanza a tutti i principali servizi e mezzi di collegamento: una soluzione ideale per chi cerca spazio, luce e potenziale in una delle zone più richieste di Roma. Chiamaci subito al 06.58.33.16.16 per fissare una visita all'immobile! Oltre a cercare casa vuoi anche vendere o affittare il tuo immobile? Contattaci per organizzare una valutazione. Ti garantiamo una stima precisa e di mercato.

VIA PLINIO - Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, in Via Plinio, proponiamo in vendita un appartamento di grande fascino situato al secondo piano di un signorile stabile servito da ascensore. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto raffinato, centrale e perfettamente servito. La casa colpisce fin da subito per la luminosità degli ambienti, valorizzata da un affaccio angolare ed esterno che garantisce luce naturale per gran parte della giornata. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso accompagna verso un comodo soggiorno, mentre la zona notte comprende due camere da letto, una cameretta e doppi servizi. Completano la proprietà una cucina funzionale e un pratico ripostiglio, elementi che rendono l’appartamento particolarmente adatto alle esigenze di una famiglia o di chi cerca una residenza confortevole e rappresentativa. La posizione è uno dei suoi punti di forza: ci troviamo infatti in una delle strade più apprezzate di Prati, a breve distanza dai principali servizi, da attività commerciali, scuole e collegamenti, in un contesto residenziale di pregio che unisce tranquillità e comodità. Si tratta di una proposta di sicuro interesse per chi è alla ricerca di una casa luminosa, elegante e pronta da abitare in una delle zone più richieste della città. Punti di forza dell’immobile: -Posizione di grande prestigio -Ottimo stato interno -Affaccio angolare esterno Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 3755946233

Via Marmorata Nel cuore dello storico quartiere di Testaccio, precisamente in Via Marmorata 1, proponiamo in vendita un appartamento in ottimo stato interno, ideale sia come abitazione che come investimento ad alta redditività. L’immobile, di circa 60 mq, è situato al piano terra e si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto con bagno en suite, ripostiglio e un piccolo terrazzino. Si presenta in ottime condizioni interne ed è pronto per essere abitato o messo a reddito senza necessità di interventi. La distribuzione degli spazi è funzionale e ben organizzata, rendendolo perfetto sia per una soluzione abitativa confortevole che per un utilizzo a fini ricettivi. La posizione è uno dei principali punti di forza: Via Marmorata rappresenta uno degli assi più richiesti del quartiere Testaccio, in una zona centrale, ottimamente collegata e ricca di servizi, locali e attività commerciali, a pochi minuti dal centro storico. L’immobile attualmente utilizzato come B&B, produce un'ottima rendita annuale pari al 6-7% del prezzo richiesto. Soluzione perfetta per chi cerca un immobile a Roma capace di unire vivibilità, posizione strategica e redditività immediata. PRENOTA LA TUA VISITA ANCHE SU WHATSAPP AL 342.88.24.95 Se invece sei proprietario di un immobile e ti stai addentrando adesso nel mercato immobiliare ma non sai da dove iniziare, contattaci al 0690210478 o al 3428824951 (anche WhatsApp) saremo lieti di rispondere alle tue domande e ti offriremo anche una VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE. I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INSERITE IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITE AL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Palazzo Raggi non è semplicemente un restauro, è un’eccezione architettonica: un involucro settecentesco che racchiude un'anima tecnologica d'avanguardia. Situato tra Piazza di Spagna e Piazza San Silvestro, a pochi passi dal Parlamento, l'edificio garantisce uno standard di sicurezza e privacy senza eguali nel Tridente. È la soluzione definitiva per chi cerca gli standard residenziali di Dubai o New York — concierge multilingue, domotica integrale e impiantistica di ultima generazione — nel contesto più iconico della Capitale. Design Neutro e Understated Luxury: Situato al quarto piano, l'appartamento è una turnkey home definita da un lusso sussurrato. I pavimenti radianti in quercia e le finiture di pregio creano un'estetica neutra e sofisticata, pensata per adattarsi a ogni stile: dalla collezione d'arte contemporanea al polittico rinascimentale. Il salone triplo, inondato di luce naturale, è concepito come un grande spazio di rappresentanza. La cucina a vista, pur essendo dotata delle migliori tecnologie sul mercato, occupa una posizione defilata per mantenere l'eleganza formale dell'ambiente, completata da un'area di servizio tecnica con lavanderia e bagno di cortesia. La Suite Padronale e lo Studio Nascosto: La zona notte è un capolavoro di razionalità e comfort. La master suite vanta marmi spettacolari e finiture sartoriali, affiancata da una seconda camera con armadiature a scomparsa che ottimizzano ogni spazio. Il cuore funzionale è il magnifico walk-in closet, che nasconde al suo interno uno studiolo privato con finestra. Questo ambiente, ideale per la massima concentrazione, può essere isolato tramite una parete in vetro, offrendo una postazione di lavoro prestigiosa e silenziosa. L'intera casa è governata da sistemi di domotica di primo livello, permettendo il controllo totale degli ambienti con estrema semplicità. Viste Protette e Benessere d'Élite: Rarità assoluta per il centro storico, la proprietà gode di viste protette e suggestive. Da un lato la maestosa navata di una chiesa storica, dall'altro un cortile interno soleggiato che garantisce silenzio e luce costante. Sebbene Palazzo Raggi sia un tempio di riservatezza, il benessere è letteralmente "porta a fianco": i residenti possono accedere alle esclusive SPA del Six Senses Rome (a Palazzo Salviati Cesi Mellini) o del Bulgari Hotel, a pochi minuti di distanza. È la dimora perfetta per un single o una coppia che desidera uno spazio di grande respiro per ricevere, godendo della protezione e del prestigio di una delle zone più sicure e sorvegliate al mondo. Ape/B (144 Kwh/Mq/Anno) Rif. V000637 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642

Nel cuore di Roma, proponiamo un appartamento signorile situato al piano terra di un edificio storico. Con una superficie di 100 mq, l'immobile offre spazi ben distribuiti e funzionali. L'ingresso accoglie in un ampio soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina, separata, è perfetta per chi ama cucinare e intrattenere. La zona notte comprende una camere da letto con cabina armadio. Il bagno, recentemente rinnovato, è dotato di finiture moderne che comprende anche una zona lavanderia separata. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le attrazioni culturali della città. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e tranquillo, senza rinunciare alla comodità di essere nel centro di Roma. Completa la proprietà un comodo box auto da 18mq, situato a circa 250m dall'appartamento. a posizione è strategica e centrale, ottimamente servita dai mezzi pubblici e da tutti i principali servizi. Per appuntamenti e informazioni contattare: Tecnocasa Trastevere tel. 0658303324 (valido anche per whatsapp) Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e cortesia. KIRON, PARTNERS UFFICIALE TECNOCASA, comunica che presso la nostra agenzia il cliente può trovare operatori con esperienza pluriennale nel settore bancario/creditizio e assicurativo che ci permettono di soddisfare e trovare soluzioni di reperimento del finanziamento per l'acquisto della casa. La consulenza è GRATUITA.

VIALE DEGLI AMMIRAGLI - In contesto residenziale e ben servito, all'interno di un palazzo degli anni '60, con ascensore e servizio di portineria, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura. L'immobile è composto da ampio ingresso, soggiorno, quattro camere da letto, cucina, tre bagni e balcone. La soluzione, con infissi in doppio vetro e impianto di condizionamento autonomo, si presenta in ottimo stato interno. La posizione strategica permette di godere di tutti i servizi che il quartiere offre, con la comodità di avere negozi, scuole e mezzi pubblici a breve distanza. Un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione in una delle zone più ricercate della capitale grazie alla vicinanza delle due fermate metro Cipro e Valle Aurelia. A ciò si aggiunga la vicinanza al Parco ciclopedonale Monte Ciocci: un'area verde con più ingressi dalla quale si può ammirare uno splendido panorama.

Mediazionecasa propone in vendita, zona Marconi – ottimamente collegata e servita. Nel cuore del quartiere Marconi, in Via Quirino Majorana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato all’ottavo piano con ascensore, inserito in un contesto residenziale. L’immobile, di circa 95 mq, si presenta completamente da ristrutturare, offrendo un’eccellente opportunità di personalizzazione degli spazi, ideale sia per uso abitativo che per investimento. Distribuzione interna Ampio ingresso Cucina abitabile (trasformabile in terza camera o studio) Grande salone con accesso al primo balcone Disimpegno zona notte con armadio a muro Due camere matrimoniali, di cui una con balcone e vista sulla Basilica di San Paolo fuori le Mura Bagno finestrato PLUS DI GRANDE VALORE: BOX AUTO DI CIRCA 20 MQ CON SOPPALCO + CANTINA Elemento distintivo e sempre più raro nella zona: Buona metratura Utilizzabile anche come pratico spazio deposito Cantina di circa 6 mq, perfetta come ulteriore spazio di servizio Valore strategico sia per uso personale che in ottica investimento (alta richiesta in zona Marconi) Box disponibile separatamente al prezzo di €36.000 Punti di forza Piano alto con affacci aperti e panoramici Doppio balcone Contesto silenzioso e in valorizzazione Posizione strategica: servizi, scuole, Università Roma Tre, metro B (San Paolo) e collegamenti rapidi con Trastevere Potenzialità La ristrutturazione totale consente di valorizzare al massimo l’immobile: possibilità di realizzare open space moderni, doppi servizi, terza camera o studio. Una soluzione completa e versatile, resa ancora più interessante dalla presenza di box auto e cantina, elementi sempre più rari e richiesti in zona. Contattaci per fissare una visita!

Nel Rione Regola tra piazza delle Cinque Scole e via Arenula, e precisamente in Via di San Bartolomeo de’ Vaccinari, all’interno di un elegante palazzo del 1800 dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento posto al secondo piano di ca 240 mq commerciali con 3 balconi. L’appartamento si distingue per l’ampia metratura con pavimenti in graniglia ed i soffitti alti, con ambienti luminosi e grandi spazi che offrono possibilità di ricavare un ulteriore servizio. L’impianto di riscaldamento è autonomo. L’appartamento attualmente è composto da un ampio ingresso, un salone doppio di ca 35 mq con tre grandi finestre con accesso ad un balcone angolare, quattro camere, una cucina, un servizio, un ripostiglio e altri due balconi. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

APPARTAMENTO IN ELEGANTE E STORICA PALAZZINA Nello storico e ricercato quartiere di Monteverde Vecchio e più precisamente in Via Oreste Regnoli, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano all’interno di uno storico complesso condominiale affacciato su un elegante giardino comune dotata di ascensore e servizio di portineria. L’immobile è così composto: - Ampio ingresso; - Salone; - Cucina; - Camera matrimoniale; - Cameretta con bagno; - Bagno; - Ripostiglio/lavanderia. L’immobile dovrebbe essere sottoposto a una ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. E’ dotato di porta blindata, riscaldamento autonomo, infissi in vetro/legno, pavimentazione in graniglia e parquet e aria condizionata. La posizione è uno dei punti di forza: l’appartamento si trova nelle immediate vicinanze dei parchi di Villa Pamphili e di Villa Sciarra, in un contesto residenziale tranquillo ma perfettamente collegato. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi di prima necessità, tra cui: * supermercati * farmacie, banche e uffici postali * scuole pubbliche e private * palestre e centri sportivi * bar storici, ristoranti e pizzerie Una casa che offre spazio, versatilità e un grande potenziale, in uno dei quartieri più amati della Capitale. Prezzo: € 650.000,00 Classe Energetica G – 180 kWh/m² anno TELEFONO 065806036 CELLULARE 3505389536 EMAIL info@santoroimmobiliare.com Santoro Immobiliare

Monteverde Nuovo, Via di Donna Olimpia Nel cuore di Monteverde Nuovo, proponiamo in vendita un quadrilocale con terrazzo situato al quinto piano di una palazzina servita da ascensore e portineria. L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione ex novo, presentandosi con rifiniture e materiali di prima scelta come la pavimentazione in gres effetto legno rovere. Ogni dettaglio è stato curato per favorire il massimo comfort, inclusi gli infissi di nuova installazione, le serrande automatiche e l'impianto ad aria condizionata presente in tutti i vani. L'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a pavimento, inoltre è presente anche un camino nella zona living. La presenza di un ampio terrazzo di 20mq ca. offre uno sfogo esterno vivibile e riservato. L'immobile verrà venduto semi-arredato con cucina componibile (compresa di elettrodomestici) di nuova installazione e mobili di entrambi bagni. Chiamaci subito per fissare una visita all' immobile! Oltre a cercare casa vuoi anche vendere o affittare il tuo immobile? Contattaci per organizzare una valutazione. Ti garantiamo una stima precisa e di mercato.

PRATI – Via Trionfale. In una delle zone più richieste della città, punto centrale ottimamente servito dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali, a pochi metri dalla metropolitana, vicino al Vaticano ed al Centro Storico della città facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un appartamento di 103 mq. posto al secondo piano di una palazzina d’epoca in ottimo stato manutentivo di sei piani totali e dotata di ascensore. Internamente, l’immobile è organizzato in due unità indipendenti, attualmente operative come casa vacanze ciascuna composta da: zona giorno con angolo cottura, camera da letto, cabina armadio e servizio. L’appartamento, completamente arredato e finemente ristrutturato, ha porta blindata, infissi in legno con doppio vetro, pavimentazioni in gres porcellanato effetto parquet, condizionatori d’aria caldo/freddo e impianto di riscaldamento autonomo. La recente ristrutturazione ha valorizzato gli ambienti con finiture moderne e una distribuzione funzionale degli spazi. Ottima opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, per uso ricettivo o per chi desidera una soluzione versatile con possibilità di doppio utilizzo (abitazione e locazione). Contesto signorile - Luminoso - Doppia esposizione sud/ovest-est. La nostra zona di competenza si estende nel quartiere Prati-Cipro. Due quartieri correlati tra loro ma che rappresentano realtà differenti. Prati, sorta negli anni 20' e caratterizzata da palazzi storici e unità immobiliari più antiche e Cipro più moderna e sviluppatasi negli anni 50'. Nel complesso l'intera zona è molto centrale e ben collegata da qualsiasi mezzo di trasporto pubblico e ricca di esercizi commerciali di ogni tipo, per questo motivo, oggetto di interesse per chi tende ad acquistare per uso investimento. La parte antica si estende da Piazzale degli Eroi, nota per la storica fontana del Peschiera, fino ai limiti di Piazzale Clodio; la parte moderna si sviluppa dalla meravigliosa Piazza Santa Maria delle Grazie, adiacente la metro Cipro, comprendendo una zona residenziale caratterizzata da stabili che permettono di godere di ampi spazi esterni vivibili quali terrazzi o giardini. Il nostro studio è costantemente a disposizione della clientela, per valutazioni gratuite ed appuntamenti, offrendo un servizio di qualità e professionalità, accompagnando il cliente in tutte le fasi della compravendita e/o locazione mettendo a disposizione la nostra società di mediazione creditizia per mutui o qualsiasi tipo di finanziamento. Vi invitiamo a recarvi nel nostro ufficio, affinché i nostri professionisti possano conoscere direttamente le vostre esigenze e soddisfarle in tempi brevi. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

Nel cuore del rinomato quartiere Prati, proponiamo in vendita un appartamento situato al piano basso di un edificio servito da ascensore, l’immobile si sviluppa su una superficie di circa 95 mq, offrendo spazi ben distribuiti e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative. L’appartamento, da ristrutturare, si compone di tre ambienti principali: due camere da letto luminose e una terza stanza versatile, ideale come soggiorno, zona living o studio professionale. Gli interni sono organizzati in modo pratico e armonioso, garantendo un’ottima vivibilità degli spazi. Completa la proprietà un bagno finestrato. La posizione strategica rappresenta uno dei punti di forza: ci troviamo in una delle zone più ambite della capitale, ricca di servizi, negozi, scuole e perfettamente collegata dai mezzi pubblici. Una soluzione ideale sia per famiglie che per professionisti alla ricerca di comodità e qualità della vita.

Mediazionecasa propone in vendita, zona Marconi – ottimamente collegata e servita. Nel cuore del quartiere Marconi, in Via Quirino Majorana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato all’ottavo piano con ascensore, inserito in un contesto residenziale. L’immobile, di circa 95 mq, si presenta completamente da ristrutturare, offrendo un’eccellente opportunità di personalizzazione degli spazi, ideale sia per uso abitativo che per investimento. Distribuzione interna Ampio ingresso Cucina abitabile (trasformabile in terza camera o studio) Grande salone con accesso al primo balcone Disimpegno zona notte con armadio a muro Due camere matrimoniali, di cui una con balcone e vista sulla Basilica di San Paolo fuori le Mura Bagno finestrato PLUS DI GRANDE VALORE: BOX AUTO DI CIRCA 20 MQ CON SOPPALCO + CANTINA Elemento distintivo e sempre più raro nella zona: Buona metratura Utilizzabile anche come pratico spazio deposito Cantina di circa 6 mq, perfetta come ulteriore spazio di servizio Valore strategico sia per uso personale che in ottica investimento (alta richiesta in zona Marconi) Box disponibile separatamente al prezzo di €36.000 Punti di forza Piano alto con affacci aperti e panoramici Doppio balcone Contesto silenzioso e in valorizzazione Posizione strategica: servizi, scuole, Università Roma Tre, metro B (San Paolo) e collegamenti rapidi con Trastevere Potenzialità La ristrutturazione totale consente di valorizzare al massimo l’immobile: possibilità di realizzare open space moderni, doppi servizi, terza camera o studio. Una soluzione completa e versatile, resa ancora più interessante dalla presenza di box auto e cantina, elementi sempre più rari e richiesti in zona. Contattaci per fissare una visita!

Ci sono case che si abitano. E poi ci sono case che si vivono. Al quarto ed ultimo piano di un palazzetto storico nel Rione S.Eustachio, si nasconde una dimora dove il tempo sembra essersi fermato per lasciar spazio alla bellezza. Il cuore pulsante della casa è l’elegante zona pranzo situata sul soppalco in muratura; qui, aprendo la porta finestra del balconcino, la maestosità della cupola del Pantheon appare così vicina da poterla quasi sfiorare. Un quadro che cambia colori ad ogni ora del giorno, un affaccio irripetibile che trasforma ogni cena in un evento esclusivo. L'appartamento gioca con altezze e volumi dinamici: un ampio salone di rappresentanza inondato di luce, due camere da letto matrimoniali con soffitti alti e arredi che sfruttano sapientemente le parti mansardate, cucina piccola ma funzionale e doppi servizi finestrati. Gli spazi sono arricchiti da due zone soppalcate: una dedicata alla convivialità (zona pranzo vista monumenti) e l'altra pensata come rifugio intimo e silenzioso, perfetto per la lettura o lo studio. Una casa per chi non cerca solo un indirizzo, ma un privilegio irripetibile. Una soluzione di rara personalità, ideale per chi desidera vivere o investire in uno degli indirizzi più iconici della Capitale. POSSIBILITA’ DI INSTALLARE UN ASCENSORE Riscaldamento centralizzato, climatizzazione autonoma. Richiesta euro 1.800.000,00 spese condominiali euro 120/mese. C.E. C (56,63 kWh/mqa) Contattaci per una visita Studio Immobiliare Le Case di Rossana 06/3221171 - 388/4853471 info@lecasedirossana.com Se prima devi vendere la tua attuale proprietà, affidati a noi per una valutazione GRATUITA e senza impegno. Operiamo con professionalità su tutta Roma e provincia, garantendo visibilità e tempi rapidi di vendita. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Seguici sui principali social network per rimanere sempre aggiornato! Facebook: Le Case di Rossana Instagram: le_case_di_rossana Tik Tok: Le Case di Rossana

Nel tratto più nobile di Via Giulia, all'interno di un elegante palazzo storico servito da ascensore, esclusivo open space che coniuga il fascino dell'epoca con una visione contemporanea dell'abitare. Questa residenza di circa 60 mq accoglie il visitatore con una luminosità sorprendente e la solennità dei soffitti alti 3,40 metri, impreziositi dalle travi a vista originali sapientemente restaurate. Libera nel mese di maggio 2026, è posta al terzo piano. La distribuzione interna è stata studiata per massimizzare la fruibilità degli spazi e la luce naturale. Le due grandi finestre che affacciano sulla via hanno permesso di delineare, tramite una libreria su misura, due ambienti distinti che dialogano armoniosamente tra loro: un'ampia zona giorno con angolo pranzo e una zona notte riservata e silenziosa. Il vero privilegio di questa dimora risiede però nella sua prospettiva: le finestre incorniciano la maestosa facciata di una chiesa seicentesca, trasformando l'affaccio in un quadro vivente e offrendo la sensazione rara di possedere un pezzo di Roma barocca nella propria quotidianità. A completare la proprietà, separata dall'ambiente principale, troviamo una cucina abitabile completamente attrezzata, dotata di un prezioso balcone interno, e un raffinato bagno finestrato con doccia. Ogni dettaglio della ristrutturazione è stato pensato per offrire un rifugio di quiete e comfort nel cuore della città. La posizione vanta infatti la massima sicurezza grazie alla vicinanza delle sedi istituzionali della DNA e una comodità assoluta garantita dall'adiacente parcheggio sotterraneo di Via Giulia, rendendo questo appartamento un asset perfetto per chi cerca storia, prestigio e funzionalità. Ape/G (112 Kwh/Mq/Anno) Rif. V000621 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642