Case con classe energetica bassa in vendita in Veneto Pag. 22

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO IN VENDITA – VALLI DEL PASUBIO (ZONA MALUNGA) Zona residenziale tranquilla, immersa nel verde 95 mq totali | 75 mq calpestabili | 4 locali In vendita appartamento in ottime condizioni, situato nella splendida cornice naturale di Malunga, nel comune di Valli del Pasubio. La zona è rinomata per la sua bellezza paesaggistica, la ricchezza storica e la possibilità di praticare numerose attività all'aria aperta. L'immobile, libero al rogito e ristrutturato di recente, si trova al piano rialzato di una palazzina costruita nel 1985. Offre una metratura di circa 95 mq totali (75 mq calpestabili), con spazi ben distribuiti. Composizione interna: Ampio open space con zona giorno e cucina 3 camere da letto 1 bagno finestrato Punti di forza: Vista panoramica mozzafiato Ottima esposizione solare Contesto residenziale silenzioso e immerso nella natura Soluzione ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, senza rinunciare a comfort e qualità della vita. Per maggiori informazioni o per fissare una visita non esitare a contattarci.

“La Casa dei Sogni nel Verde” Appartamento in vendita – Zona Malunga, Valli del Pasubio Immerso nella suggestiva cornice naturale delle Valli del Pasubio, nella tranquilla località di Malunga, proponiamo in vendita un elegante appartamento recentemente ristrutturato e arredato con gusto. Un'abitazione perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, senza rinunciare al comfort e allo stile. Caratteristiche principali: Posizione privilegiata: Situato in una zona panoramica e riservata, a pochi passi da numerosi sentieri naturalistici ideali per escursioni e passeggiate all'aria aperta. Ristrutturazione di pregio: L'appartamento è stato completamente rinnovato con materiali di alta qualità e finiture curate nei minimi dettagli. Classe energetica D. Arredamento raffinato: Gli ambienti interni sono arredati con mobili di design e materiali selezionati, che coniugano eleganza e funzionalità. Spazi ampi e luminosi: L'immobile si compone di una spaziosa zona giorno open space, tre camere da letto accoglienti e un bagno moderno. Un ampio terrazzo abbraccia la casa, regalando una vista mozzafiato sulle Dolomiti e sulla valle circostante. Vista panoramica: Il punto di forza della proprietà è senza dubbio il panorama: una vista aperta sulle montagne che regala emozioni in ogni stagione. Altre informazioni utili: L'appartamento è ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa già pronta, luminosa e ben distribuita. Libero al rogito, è immediatamente abitabile e viene venduto completamente arredato, pronto per accogliere i nuovi proprietari. Un'opportunità unica per chi desidera una casa nel verde, senza rinunciare al comfort e alla bellezza del design. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita: saremo lieti di aiutarti a scoprire la tua prossima casa da sogno.

Rif: BV-ABA5 - In una delle zone più belle e ricercate di Borgo Venezia, proponiamo in vendita una soluzione esclusiva: una villetta plurifamiliare disposta su tre livelli, ideale per chi cerca una soluzione con più unità abitative, giardino privato e posto auto. Questo immobile rappresenta una scelta strategica e flessibile, perfetta sia per chi cerca una rendita immediata da locazione, sia per chi desidera una soluzione abitativa indipendente per più nuclei familiari. La presenza di tre unità separate, unite ad una posizione comoda e servita, la rende un investimento versatile e con grande potenziale nel tempo. N.B. Si precisa che gli appartamenti sono attualmente locati fino a settembre 2026. Nel virtual tour posto sotto la descrizione potrete esplorare il primo piano dell'immobile e cliccando sui link sulla porta di ingresso avrete accesso anche agli altri due piani. Composizione immobile: Piano Rialzato – Trilocale: Appartamento accogliente e ben distribuito, composto da soggiorno, cucina abitabile separata con accesso a un balconcino vivibile, due camere da letto e bagno finestrato. Primo Piano – Quadrilocale: Ampia unità abitativa composta da zona giorno con cucina, tre camere da letto e bagno finestrato. Gli spazi generosi garantiscono comfort e vivibilità, perfetti per una famiglia. Secondo Piano/ Mansarda – Trilocale: Affascinante appartamento mansardato con travi a vista, dotato di angolo cottura, due camere, bagno e ambienti caldi e caratteristici. Completano l’immobile un giardino privato di buone dimensioni, perfetto per momenti all’aperto e un cortile con accesso carraio per poter parcheggiare l’auto. Soluzione versatile, adatta sia come residenza per più nuclei familiari che come investimento immobiliare. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

A pochi passi dal celebre Ponte di Cannaregio, noto anche come "delle Guglie" per i suoi caratteristici pinnacoli, desideriamo presentarvi questa splendida proprietà situata nel cuore autentico del sestiere di Cannaregio. L'elegante secondo piano si trova in un grazioso palazzetto composto da sole due unità immobiliari, arricchito da un magnifico terrazzo comune. Appena salita la scala e varcata la soglia d'ingresso, si può subito apprezzare il livello delle finiture: il tipico terrazzo alla veneziana si armonizza perfettamente con le calde tonalità dei soffitti in legno, la raffinata boiserie alle pareti e le preziose tappezzerie Fortuny, realizzate con tessuti ispirati ai disegni di Mariano Fortuny, che incantano con la loro estrosità e grazia. Attraversando la moderna cucina, con vista sul vivace campo San Leonardo e sull'omonimo rio terà, si accede al soggiorno, inondato di luce naturale grazie alle quattro finestre angolari. Da qui, si può ammirare e partecipare alla vita quotidiana veneziana, osservando i colori vivaci e i profumi del mercato sottostante. La zona giorno conduce alla scoperta del resto della casa, composto da una stanza da letto adibita a studio, un'accogliente camera padronale, una comoda cabina armadio e un moderno bagno finestrato, impreziosito da un'elegante vasca. Dopo la visita all'appartamento, non vediamo l'ora di scoprire il magnifico spazio esterno che offre viste mozzafiato sul Ponte delle Guglie, sul campo sottostante e sui tetti delle case e della chiesa adiacente. Qui, la terrazza si trasforma in un rifugio sospeso tra sogno e realtà, dove le luci soffuse della sera creano una danza leggera tra i calici di vino, mentre le voci si fondono con il dolce suono della brezza.

Questo incantevole immobile si trova nel cuore di Cannaregio in una zona molto tranquilla ma strategica e comoda a tutti servizi: a pochi metri da Strada Nuova, nello specifico dalla fermata San Marcuola, raggiungibile senza ponti, e a un ponte di distanza da fondamenta degli Ormesini, ricca di bacari tipici, osterie e ristoranti frequentati in egual misura da veneziani e turisti. Ci troviamo inoltre a una manciata di minuti a piedi dal Campo del Ghetto, splendido esempio di tipicità veneziana e di fondamentale importanza storica: basti pensare alla parola Ghetto, cui ha dato origine. L'immobile si sviluppa al primo di una proprietà di soli due piani, e gode di ingresso indipendente. Al piano terra troviamo un ampio magazzino finestrato e un vano tecnico, al primo piano si sviluppa invece la proprietà, di ottima esposizione su due lati e molto luminosa. attraversando un'ampio salotto dalle viste aperte giungiamo in cucina, abitabile, dotata di cucinotto separato; troviamo poi due ampie camere da letto, molto luminose, e un grande bagno finestrato. Dotata di aria condizionata e fosse settiche, questa proprietà ben si presta come accogliente prima casa così come comoda seconda casa o proprietà di investimento.Il sestiere di Cannaregio è il secondo sestiere più esteso di Venezia dopo Castello ed è il più popolato. In questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile ai piedi attraversando il Ponte delle Guglie e percorrendo la Strada Nova, arteria principale dell'intero che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto. Questo tragitto di circa 25 minuti comincia ai piedi del Ponte degli Scalzi e della chiesa di Santa Maria degli Scalzi e termina in Campo dei Santi Apostoli. L'appartamento si trova nel sestiere di Cannaregio, a pochi minuti dalla fermata del vaporetto "Guglie" e vicinissimo al caratteristico quartiere ebraico. In circa 10 minuti a piedi è possibile raggiungere la stazione ferroviaria e Piazzale Roma, punto fondamentale di interscambio tra l'isola di Venezia e la terraferma.

Proponiamo in vendita una splendida villa in perfette condizioni situata nella zona residenziale più esclusiva e di prestigio "la Favorita" di Venezia-Mestre, in contesto di sole ville unifamiliari e bifamiliari immerse nel verde. La villa si sviluppa su 4 livelli (un interrato, un piano terra, un piano primo ed un piano secondo) per un totale di 450 mq ed è avvolta da un giardino di mq 1200 provvisto di impianto di illuminazione, di irrigazione, barbecue e piantumato con alberi e fusti di alto pregio. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. La villa è così composta: PIANO INTERRATO Ampia taverna doppia con camino bagno lavanderia ripostiglio locale caldaia garage doppio di mq 40 PIANO TERRA ingresso bagno in muratura doppio soggiorno su due livelli con camino in marmo cucina separata ampio portico su tre lati PIANO PRIMO suite matrimoniale con cabina armadi doppia e bagno privato in marmo con doppio lavello e vasca Jacuzzi camera singola bagno 2 terrazze PIANO SECONDO suite doppia con cabina armadi camera doppia bagno con doccia IMPIANTI riscaldamento a pavimento per il piano terra e primo. Riscaldamento di tipo tradizionale al paino interrato e secondo. Impianto fotovoltaico da 6 Kwatt con pompa di calore e batteria di accumulo. Impianto di videocitofono e telecamera. FINITURE Serramenti in legno doppio vetro tipo "inglesina". Oscuri in compensato marino. Rivestimento pareti interne in marmorino, pavimenti in legno. Esternamente finiture in mattoni faccia a vista e sasso d'istria. Non perdere l'opportunità di goderti questa villa di classe in un contesto esclusivo ma comodo ai servizi ad alle principali vie di comunicazione! Telefona per un appuntamento allo 049/631409 Alla villa si accede tramite strada privata

Ci troviamo in Campo San Lio, crocevia strategico per il raggiungimento dei principali luoghi di interesse di Venezia, come San Marco, Santa Maria Formosa e Rialto, solo per citarne alcuni. Dal campo ci inoltriamo in una calle laterale, il brusio diminuisce totalmente mentre raggiungiamo l’ingresso dell’appartamento. Ci accoglie un ampio atrio con vera da pozzo che ci fa subito sentire inseriti nel contesto di un palazzo storico veneziano. Troviamo anche un comodo e pratico magazzino, prima di percorrere i gradini in marmo, che ci fanno apprezzare l’ottimo stato di tutte le parti comuni. Raggiunto il primo piano, varchiamo la soglia d’ingresso: subito ci colpisce la luce naturale che proviene copiosa dall‘affaccio sul canale di tutto il primo lato dell’appartamento. Apriamo le finestre incuriositi, per apprezzare meglio lo spettacolo dei riflessi dei raggi di sole che giocano con l’acqua del canale, lasciandoci cullare, per qualche momento, dal piacevole suono dei remi dei gondolieri che fendono dolcemente l’acqua. Proseguiamo lungo il corridoio e troviamo la seconda camera, il bagno e altre due stanze, tutte dotate di aria condizionata. Visitiamo infine l’ampio soggiorno, la cucina abitabile e il secondo bagno, tutti ristrutturati recentemente. In uscita, riconsideriamo gli ampi spazi, l’affaccio sul canale, l’ottimo stato di ristrutturazione e la posizione strategica di questa proprietà: atout che ne fanno una soluzione molto attraente, in zona centrale, con finiture moderne che però nulla sottraggono alla sua autenticità veneziana.Il sestiere di Castello, il più esteso e tra i più antichi di Venezia, si trova all'estremità orientale della città. Da sempre uno dei quartieri più popolosi della città ha mantenuto intatto il tradizionale "stile di vita veneziano”. Tra i numerosi monumenti ed opere d'arte non possiamo non citare l'Arsenale, per secoli culla della potenza della Serenissima, la Basilica dei SS. Giovanni e Paolo, una delle più amate dai veneziani, di S. Francesco in Vigna, di S. Maria Formosa. L'immobile si trova a pochi passi da Campo Santa Maria Formosa e da Campo San Lio, bellissima zona residenziale centrale di Venezia. È anche molto comodo raggiungere Piazza San Marco o i principali mezzi di trasporto come treno e vaporetto.

Rustico con ampi spazi ad Annone Veneto

In vendita ad Annone Veneto a soli pochi kilometri da Pramaggiore, rustico da ristrutturare, il quale offre un'incredibile opportunità per chi cerca ampi spazi e il fascino della campagna. Con una superficie di 274 mq calpestabili, l'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo enormi potenzialità sia come residenza privata che come spazio commerciale o produttivo.

L'abitazione principale distribuita su due piani si distingue per la sua generosa metratura tipica delle costruzioni locali. Al secondo piano, una soffita di 130 mq, rappresenta una risorsa versatile, da sfruttare come zona living aggiuntiva, studio, o per creare nuove camere. Inoltre, un'ampia terrazza di 78mq offre uno spazio esterno ideale per godersi la tranquillità della campagna.

Completano la proprietà un magazzino di 270mq, che si presta perfettamente per attività agricole, artigianali o come deposito. La posizione strategica, immersa nel verde ma facilmente accessibile, rende questo rustico ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
Questa soluzione è perfetta per chi cerca una casa ricca di potenziale, con ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Vi è la possibilità di acquistare il terreno agricolo di 8.100 mq, situato di fronte all'abitazione, al costo di euro 50.000.

Potete contattarci per avere maggiori informazioni per questo rustico in vendita ad Annone Veneto, telefonando al numero 04221788407, citando il riferimento
I/HN030
Per questa ed altre proposte immobiliari, visita il nostro sito www.impresaimmobiliare.com.

Appartamento due camere a Conegliano in vendita.

Ubicato nel cuore del centro storico di Conegliano e ai piedi del castello, questo appartamento, servito da ascensore, si trova al terzo piano di un contesto condominiale di 18 unità abitative, costruito negli anni '60 completamente ristrutturato nel 2024.

L'appartamento è così composto, a traverso un comodo ingresso veniamo immersi in una spaziosa zona giorno dove si trovano sala pranzo, soggiorno e cucina semi separata totalmente arredata ed equipaggiata, questo ambiente grazie ad una grande vetrata che da accesso ad un terrazzo diventa molto luminoso. L'ingresso dispone di un comodo ripostiglio.

La zona notte di questo appartamento viene divisa in due spazzi, uno dove troviamo una camera doppia con accesso ad un secondo terrazzo, una stanza/studio ed un bagno finestrato completo con doccia; nel corridoio troviamo inoltre una nicchia perfetta per disporre la zona lavanderia. Il secondo spazio è stato utilizzato per creare la camera padronale con bagno ceco completo con doccia, in questa camera troviamo un piccolo disimpegno dove c'è l'armadiatura su misura ideale come guardaroba.

L'appartamento grazie alla sua esposizione sud/ovest diventa molto luminoso e soleggiato, questo si presenta in ottimo stato grazie alla completa ristrutturazione svolta nel 2024 dove sono stati cambiati gli impianti elettrici ed idraulici, infissi interni ed sterni, pavimenti e caldaia.
Il riscaldamento è autonomo con termosifoni. Troviamo inoltre portoncino blindato, videocitofono e sistema di domotica, predisposizione per impianto alarme, split aria condizionata con pompa di calore e infissi in OKNOPLAST con doppio vetro perfetti per garantire un isolamento termico ed acustico.

Completa la proprietà un posto auto coperto di ampia metratura nel piano terra.
Il prezzo di vendita comprende l'arredo de l'intero appartamento e gli elettrodomestici della cucina.

Potete contattarci senza impegno per avere maggiori informazioni, e per prenotare una visita in ufficio o in loco telefonando al n. 0438 23921, citando il rif. I/VG060 oppure chiedendo informazioni presso la nostra sede in Via C. Colombo 51, Conegliano. www.impresaimmobiliare.com

Nel cuore del sestiere più prestigioso di Venezia, raggiungiamo questo straordinario appartamento panoramico completamente ristrutturato e situato all'ultimo piano di un affascinante palazzo storico, a pochi passi dalla celebre Calle Larga XXII Marzo e da Piazza San Marco. Questa proprietà esclusiva è caratterizzata dalla vista spettacolare, uno sfondo in continua evoluzione, che modifica l'atmosfera con il passare delle giornate. Il cielo e la luce che si riflette o brilla attraverso i mobili e le finiture, grazie alla doppia esposizione, valorizza ogni ambiente ed è la principale fonte di ispirazione. Nell'ampia zona living si combinano i toni del legno che si sposano con sfumature tra il grigio e il bianco con elementi d'arredo di design, creando un'atmosfera raffinata e accogliente. La sala da pranzo, in particolare, collegata a una cucina funzionale e moderna, equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma, definisce uno spazio ideale per intrattenere gli ospiti. Il salone di rappresentanza, con i suoi soffitti alti e le capriate a vista, offre una vista mozzafiato sul rio e sul campanile di San Marco. L'appartamento dispone di un elegante bagno di servizio, arricchito da un raffinato mosaico nero e da una comoda zona lavanderia. La zona notte include una spaziosa camera matrimoniale con guardaroba, completata da una palestra e un bagno rivestito interamente in mosaico vitreo, completo di vasca. La seconda camera da letto, dotata di zona studio e bagno en suite, offre ulteriori spazi privati. Un soppalco versatile può essere adibito a studio, salottino o sala relax per ospiti. A completare l'offerta, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, e un magazzino di pertinenza al piano terra. La proprietà beneficia di una porta d'acqua condominiale, un piccolo lusso, un ulteriore tocco di autentica venezianità. San Marco è il cuore della città di Venezia, il sestiere più conosciuto e più prestigioso, da ogni punto ci si trova a pochi passi sia dalla Piazza San Marco che dal Teatro della Fenice. Questa zona è anche molto ben servita da tutte le linee del Vaporetto, e dal traghetto gondole, è possibile inoltre raggiungere qualsiasi angolo di Venezia in meno di dieci minuti.

Ammirando la vista sulla "via più bella del mondo", varchiamo le soglie di questo maestoso palazzo tramite l’ingresso esclusivo della proprietà: restiamo increduli dinanzi al monumentale androne privato con soffitti alti più di 6 metri e alle due scale in pietra. Prima di salire le scale, notiamo sulla sinistra due ampi magazzini finestrati mentre la luce della porta finestra sul retro attira la nostra attenzione. La raggiungiamo e, uscendo, ci troviamo avvolti in un delizioso spazio verde: una pergola ci ripara dal sole del mezzogiorno e ci fa intravedere, sulla destra, il giardino di ben 150 mq, oggi completamente esposto all’illuminazione naturale. Entusiasti per questa scoperta proseguiamo la visita di questa magnifica residenza con ancor maggiore curiosità! Salendo le scale in pietra ci ritroviamo in un mezzanino dotato di numerose finestre che ci conduce alla nostra esclusiva terrazza, impreziosita dalla luce e dalla vista sul giardino e su altre aree verdi. Proseguiamo entrando nel Piano Nobile, anche qui i soffitti sono altissimi e la luce è ovunque. La prima sala che incontriamo è il salone, con un maestoso portale che incornicia una vista senza eguali sul Canal Grande. In particolare, questo è uno dei pochi Piani Nobili di Venezia che gode di vista acqua direttamente dall'interno, trovandosi all'incrocio con il Canal di Cannaregio. Dal balcone si ammirano distintamente Palazzo Labia e il Santuario di Santa Lucia. Nell'ala destra troviamo una grande camera, sempre con vista, con una saletta adiacente, un bagno ampio e la zona cucina, oltre ad un grande ripostiglio. Nell'ala di sinistra troviamo invece un'altra grande camera con vista, un bagno in marmo e un'ulteriore camera con un antico camino che rende l'ambiente accogliente e signorile. Torniamo all'entrata e percorriamo a cerchio il corridoio che incornicia la grande scala fino ad un’ulteriore camera, anch’essa luminosissima, con affacci sul verde. Questa proprietà ha caratteristiche che non esitiamo a definire uniche: dal monumentale androne privato, al giardino esclusivo; dalla vista incredibile sul Canal Grande e i monumenti, alla dirompente luminosità degli ambienti. Si tratta di una soluzione con pochi eguali a Venezia, sia come accogliente e maestosa dimora, sia anche come investimento, avvalorato dalla presenza delle fosse settiche. Al termine della visita, ci sovviene spontaneamente un pensiero di Peggy Guggenheim: “se esiste qualcosa che può competere in bellezza con Venezia è il riflesso di questa città su Canal Grande al tramonto.” Il sestiere di Santa Croce deve il suo nome alla antica chiesa di Santa Croce, è il sestiere che funge da collegamento tra Venezia e la terraferma, il più servito da tutti i mezzi di trasporto sia grazie a Piazzale Roma che alla Stazione di Santa Lucia. Tra i luoghi di interesse degni di nota ricordiamo le chiese di San Giacomo dell'Orio, San Stae, il tempio di San Nicola da Tolentino, e due chiese consacrate a San Simeone: San Simeon Grando o Profeta, e l'altra San Simeon Piccolo. La proprietà si trova nel cuore del sestiere di Santa Croce, in una posizione che coniuga la possibilità di vivere a pochi passi dai luoghi simbolo di Venezia dove la vita commerciale della città si è sviluppata nell’arco di secoli, con la facilità di trasporto garantita dalle vicine fermate dei mezzi di trasporto pubblici (Riva de Biasio e stazione dei treni).

A due passi dalla stazione ferroviaria, da Piazzale Roma e dalla Basilica dei Frari, troviamo questa splendida e rara dimora veneziana con magnifico giardino privato, finemente arredata e restaurata. Al piano terra troviamo un ampio ingresso indipendente e una comoda scala che ci accompagna al primo piano, dove si sviluppa la maggior parte dell'appartamento. Giungendo nel grande salone esposto a Sud si gode di una meravigliosa vista sul romantico canale, a completare la zona giorno troviamo una luminosa sala da pranzo che conduce alla cucina abitabile e un bagno con doccia. La zona notte è composta da tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, di cui due con affaccio sull'acqua e bagno ensuite, e la terza con suggestiva vista sul verde e cabina armadio. Dalla cucina si accede poi al meraviglioso e raro giardino di circa 130 mq, accessibile anche dalla calle retrostante, ricco di alberi e piante ornamentali, dove godere dell'atmosfera veneziana in totale privacy e tranquillità. Al piano terra, troviamo inoltre un ampio studio, un ulteriore bagno, una lavanderia, una cantina ed una seconda sala da pranzo, ideale per pranzi e cene con amici e parenti. La posizione, la raffinatezza delle finiture, il giardino e la luminosità degli spazi rendono unica questa proprietà, che si presta come prestigiosa prima casa o lussuoso investimento immobiliare.Il sestiere di Santa Croce deve il suo nome alla chiesa di Santa Croce, è il sestiere che funge da collegamento tra Venezia e la terraferma, il più servito da tutti i mezzi di trasporto sia grazie a Piazzale Roma che alla Stazione di Santa Lucia. Tra i luoghi di interesse degni di nota ricordiamo le chiese di San Giacomo dell'Orio, San Stae, il tempio di San Nicola da Tolentino, e due chiese consacrate a San Simeone: San Simeon Grando o Profeta, e l'altra San Simeon Piccolo. La proprietà si trova nella zona dei Rio Marin, uno dei canali più caratteristici della città, a due passi da Campo dei Frari e a 3 minuti a piedi dalla stazione dei treni, in una delle zone più vive della città ma tranquilla allo stesso tempo.

A Montecchio Maggiore proponiamo una antica casa dalla tipica architettura rurale veneta con progetto di ristrutturazione e lavori iniziati. Siamo in una zona verde aperta, con vista spettacolare sui castelli di Giulietta e Romeo, sulla rocca di Montorso e sull'anfiteatro delle nostre montagne. Campi coltivati e vigneti circondano l'abitazione, dove un tempo si viveva secondo i ritmi delle stagioni e dei raccolti. Oggi questi luoghi si prestano anche alle passeggiate in totale relax e consentono, grazie alle nuove vie ciclopedonali, di arrivare da Chiampo a Montebello seguendo il fiume Guà.
L'abitazione padronale è distribuita su due livelli e sottotetto, con ambienti disposti in modo molto regolare e funzionale, esposta a Sud e pertanto sempre illuminata e riscaldata dal sole. Secondo il progetto attuale, sono previsti al piano terra una cucina abitabile che comunica con un grande soggiorno con camino, un bagno ed un locale tecnico; il vano scale conduce al piano primo, dove troviamo una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, altre due camere matrimoniali con un terzo bagno.
Adiacente all'abitazione principale c'è il grande porticato soppalcato, che sarà destinato a spazi come studio, taverna, palestra, sauna, stanze hobby, guardaroba oltre che a garage.
Nell'area esterna poi, oltre alla corte e al giardino che circonda l'intera proprietà, sarà possibile realizzare una piscina con solarium per la bella stagione.
Tutti gli ambienti saranno dotati delle più recenti tecnologie per il risparmio energetico: struttura antisismica, fotovoltaico per full electric, riscaldamento a pavimento, raffrescamento, coibentazione, autosufficienza energetica.
Consegna prevista 2027 in classe A.
ATTENZIONE: le immagini qui presentate sono puramente indicative di possibili soluzioni di arredo. Sarà possibile comunque scegliere le finiture secondo il proprio gusto.

Indescrivibile il senso di relax che infonde questa prestigiosa villa situata in una delle vie più signorili e riservate della Città di Treviso, ad un passo dalle Mura. Una vera oasi dove vivere piacevoli momenti circondati dalla frescura del giardino oppure all'ombra del gazebo. All'interno appare impeccabile e di grande charme: pavimenti in pregiato terrazzo veneziano, stanze ampie e luminose, ogni piano curato nei minimi dettagli per accogliere dall'ingresso importante al piano terra una cucina separata dalla zona pranzo e dal soggiorno dal grande effetto ed un bagno di lusso con Jacuzzi per ideali momenti di relax. Al piano primo, tre camere matrimoniali ed un bagno grande con vasca, mentre, al secondo ed ultimo piano un appartamento completamente autonomo con cucina separata, soggiorno, camera da letto, bagno con doccia e cromoterapia e ulteriore stanza molto ampia ad uso polifunzionale. E' presente, inoltre, un comodo seminterrato. Treviso, fuori Mura, a poche centinaia di metri dalle mura e a cinque minuti a piedi da Porta San Tommaso. Il primo fuori mura nord di Treviso è una delle aree residenziali più pregiate e richieste della città per il suo essere dinamica senza mai richiedere compromessi a chi cerca una residenza tranquilla e un ambiente a misura d'uomo. Se siete alla ricerca di un'agenzia immobiliare Treviso pronta a guidarvi nell'acquisto o nella vendita della vostra proprietà, potete trovarci in Viale Fratelli Cairoli, 123.

La dimora che visitiamo oggi al Lido di Venezia, elegante e raffinata, si erge con una presenza imponente ma discreta in un contesto di tranquillità e pace. Entrando, veniamo accolti dal grande salotto, con soffitti alti e pavimenti alla veneziana, di qualità superiore, che riflettono la generosa luce naturale che entra dalle finestre. L’odore del legno laccato si amalgama con la fresca brezza marina che entra dalla smisurata porta finestra. L’arredamento, con poltrone e divani di pregio, tavolini eleganti, evoca un’atmosfera di raffinatezza senza tempo. Al piano sottostante, la taverna, più intima, è uno spazio per convivialità, con un grande biliardo e un angolo bar, per trascorrere momenti lieti con gli amici e le persone care. Il garage, spazioso e ordinato, dispone di un posto auto e molto altro spazio per altre attività o ripostiglio. Le stanze da letto, al piano primo, sono molteplici: ognuna con vista diversa, offre un particolare rifugio di serenità. Il giardino privato, curato e verdeggiante, si apre sul parco che circonda la casa, mentre il suono delle onde a pochi passi rende tutto incantevole. Una raffinatissima oasi di pace che promette benessere e qualità di vita tra la natura e il mare del Lido. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in una zona autentica e ancora poco interessata dal turismo di massa, nella parte meridionale dell’isola del Lido. Si tratta di una zona ideale per gli amanti delle spiagge non affollate e ancora incontaminate, la piccola spiaggia di Malamocco è un piccolo gioiello affacciato sul mare dove distendersi a prendere il sole e fare un bel bagno ristoratore.

Nel cuore pulsante del Lido, autentico, vivace e ricco di servizi, immersa nel suo giardino rigoglioso troviamo la Villa del glicine. Ad accoglierci troviamo un ampio giardino, curato in ogni suo dettaglio, nel quale la primavera può regalare i doni dei colori e dei profumi, il glicine all’entrata abbraccia chiunque passi dal cancello d’entrata, le palme continuano il cammino in un sontuoso insieme di bilanciato rapporto uomo – natura. Aprendo la porta di casa, entriamo in un openspace di ultimissima generazione, tra domotica e arredamento raffinato, un grande tavolo di design per la convivialità, cucina dotata degli ultimissimi standard tecnologici per garantire il massimo confort. Al pian terreno troveremo anche un locale lavanderia nascosto da una elegante porta a specchio ed un bagno di servizio. Salendo le scale, cromatismo delicato tra chiaro e scuro, arriviamo al piano superiore dove ci sono tre camere da letto ed un bagno. Possiamo notare la cura dei dettagli e soprattutto nel trattamento delle antiche travi, le porte di sublime fattura ed il teak al pavimento. Lasciando per ultimo, a ragione, ci immergiamo nell’atmosfera di un bagno in stile SPA da Grand Hotel; sauna e doccia emozionale. Per la cura e la magnificenza dell’immobile rappresenta un’eccellenza rara. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in una zona autentica e ancora poco interessata dal turismo di massa, nella parte meridionale dell’isola del Lido. Si tratta di una zona ideale per gli amanti delle spiagge non affollate e ancora incontaminate, la piccola spiaggia di Malamocco è un piccolo gioiello affacciato sul mare dove distendersi a prendere il sole e fare un bel bagno ristoratore.

Nel cuore del suggestivo borgo storico di Malamocco, raggiungiamo questa incantevole casa indipendente, che incarna il fascino intramontabile dell'antica Venezia. La sua posizione privilegiata e le sue caratteristiche uniche promettono un'esperienza abitativa che mescola la tradizione lidense con quella veneziana, invitando ad immergersi senza esitazioni nella storia e nella cultura lagunare. La dimora è suddivisa in due piani e dispone di due accoglienti stanze da letto, un soggiorno rustico open space con angolo cottura, uno spazioso bagno e un’altana per godersi una vista mozzafiato, incastonata tra borgo e laguna. Una volta varcata la soglia d'ingresso, ci avvolge un’atmosfera accogliente e familiare. L'ampio salone, con i suoi soffitti alti e le travi a vista, sembra perfetto per trascorrere piacevoli momenti di relax accanto al camino o in compagnia di amici e familiari. La cucina si trova alla fine del salotto, con una bella tavola e spazi di lavoro ben organizzati, dove i più arditi potranno cimentarsi con preparazioni ricercate! Le due camere da letto situate al primo piano offrono un rifugio tranquillo e riservato per sentirsi subito a casa dopo un’appagante giornata al Lido di Venezia. Ci attardiamo infine sull’altana, il tipico terrazzo veneziano situato sul tetto: la vista è mozzafiato e si perde sui tetti di Malamocco e sulle acque circostanti, un privilegio che saprà incantare chi, come noi, è innamorato di Venezia. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del Campo da Golf da 18 buche nella località degli Alberoni, classificato tra i dieci campi più belli e competitivi d'Italia. A pochi minuti di barca da Venezia, l'isola del Lido ospita tra l'altro il famosissimo ed esclusivo Festival del Cinema. Il verde degli Alberoni affaccia sulla Laguna da un lato, mentre dall'altro troviamo le spiagge sul mare Adriatico.

A volte una casa può aprire un ponte per attraversare le epoche, e Villa Mattutina, lasciandoci varcare il suo portale in ferro, sembra trasportarci nella belle époque! Le terre del Lido sono state infatti una vivace scenografia per avanguardie di sperimentazione architettonica, e questa villa è uno degli esempi più armoniosi dell’eclettismo, interpretato in chiave neorinascimentale dall’architetto Giovanni Sardi, che ha realizzato anche il famoso Hotel Excelsior. Percorso il viale del giardino, la porta d’ingresso e le grandi finestre rendono l’idea di un porticato, scandito da uno stile lineare fino all’ampia veranda. Al piano terra, l’ingresso conduce nella sala da pranzo: al fondo si trova un grande camino, e una libreria la separa dal resto del soggiorno. L’ambiente comunica con la veranda. La cucina e gli altri spazi funzionali, come i servizi, si trovano al piano, e sono anch’essi convenientemente collegati al giardino. Al piano superiore troviamo le tre camere: la padronale vanta un bellissimo balcone ad angolo affacciato sul giardino. La villa comprende un secondo appartamento indipendente dotato di magnifica altana. Attraversando il soggiorno, la cucina, altre due camere servite da un grande bagno e la mansarda, saliamo le scale per apprezzarla di persona. Il nostro sguardo gioca ad indovinare i nomi delle ville circostanti, altri importanti esempi dello stile liberty che caratterizza il centro del Lido. La modernità del progetto si ritrova anche nella parte retrostante del giardino, dove si apre il secondo portale con passo carraio e garage. Diventare i nuovi proprietari di questa villa vuol dire partecipare alla storia di Venezia e del suo Lido, sentendosi protagonisti a casa propria di uno dei luoghi più esclusivi al mondo. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in posizione strategica, vicinissima a negozi e servizi (fermata autobus, vaporetti e ferry boat, supermercati, ristoranti…) ma tranquilla e comoda alle spiagge, sia quelle attrezzate con le caratteristiche capanne che quelle libere tra le quali quella di San Nicolò, conosciuta per la sua oasi naturale e per la piacevole passeggiata che lungo la diga porta fino al faro.

Raggiungiamo questa splendida villa in una delle zone più caratteristiche di Venezia, nella bellezza e nella tranquillità degli Alberoni, un oasi naturalistica ambitissima nella parte meridionale del Lido. La proprietà si estende su un ampio lotto di terreno, con un enorme giardino di oltre 600mq che circonda l'intera abitazione e promette privacy e relax. All’ingresso, al piano terra, ci accoglie un grande soggiorno con ampie vetrate sul giardino: già a quest’ora del mattino la luminosità naturale confluisce generosa in tutta la zona living. Spostandoci di pochi passi troviamo un altro locale di ampie dimensione ora adibito a sala del tè, un luogo da favola, perfetto per momenti di conversazione e condivisione con le persone care. Sempre al piano terra visitiamo la cucina in open space, con accesso diretto al giardino per indimenticabili situazioni conviviali nella bella stagione alle porte, magari al rientro da una vivace giornata veneziana. Molto convenienti il bagno di servizio e uno stanzino adibito a lavanderia. Al centro del piano, una graziosissima scala a chiocciola in legno ci accompagna verso la zona notte, che si compone di quattro camere da letto di ampie dimensioni: ognuna è dotata di bagno privato, due di esse dispongono anche di un terrazzino privato. In uscita, volgiamo ancora uno sguardo a questa villa, molto attraente a partire dalla sua posizione agli Alberoni - una zona di Venezia conosciuta per le sue meraviglie naturali, la vicinanza alla spiaggia, che dista solo 200metri, e al Golf Club, a pochi passi. Un’abitazione di grande fascino e prestigio in un’oasi di pace e riservatezza, che assicura anche un facile accesso al centro storico di Venezia. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del Campo da Golf da 18 buche nella località degli Alberoni, classificato tra i dieci campi più belli e competitivi d'Italia. A pochi minuti di barca da Venezia, l'isola del Lido ospita tra l'altro il famosissimo ed esclusivo Festival del Cinema. Il verde degli Alberoni affaccia sulla Laguna da un lato, mentre dall'altro troviamo le spiagge sul mare Adriatico.

Il villino costruito nel 1905 dal celebre architetto veneziano Guido Costante Sullam, viene considerato un vero e proprio gioiello architettonico. Oggi, anche se il suo aspetto risulta trasformato da interventi successivi, mantiene inalterato tutto il suo fascino: ha una pianta articolata, contraddistinta dal costante collegamento tra spazi interni ed esterni attraverso le ampie balaustre, le terrazze e i ballatoi che occupano più di metà del perimetro della villa, come la spettacolare terrazza che si apre in un'elegante doppia scalinata verso il giardino interno. Tra gli elementi decorativi esterni spiccano le ceramiche smaltate, le ampie vetrate policrome e i ferri battuti a motivi geometrico/floreali. L'interno è altrettanto inusuale, con gli ambienti che comunicano fra loro grazie ad un particolare gioco di luci e riflessi filtrati dalle vetrate colorate e ad un salone di forma ovale che si apre sugli ambienti circostanti, tra i quali spiccano per fascino l'ampia zona living e l'elegante sala da pranzo con bowindow. La particolarissima scalinata centrale, caratterizzata dal motivo ornamentale della balaustra, oltre che dai due lampioni posti alle estremità del ballatoio, dai capitelli delle sottili colonnine in legno con decorazioni pittoriche in chiaroscuro, presenti anche sul solaio a cassettoni, conduce infine alla zona attualmente occupata dalle ampie camere da letto. Il Lido di Venezia è da sempre considerato "il salotto sul mare" dei veneziani data la vicinanza al centro storico, raggiungibile in circa dieci minuti di vaporetto. L’abitazione si trova in posizione centrale, vicinissima a negozi e servizi (fermata autobus, attracco vaporetti, farmacia, supermercati, cinema), comoda alle spiagge, sia quelle attrezzate con le caratteristiche capanne che quelle libere tra le quali quella di S. Nicolò, conosciuta per la sua oasi naturale e per la piacevole passeggiata che lungo la diga porta fino al faro.

Raggiungiamo questa villa nel suggestivo scenario del Lido di Venezia, in una posizione tranquilla ma ben servita, a pochi minuti dalle spiagge storiche dei famosi Hotel Des Bains e Hotel Excelsior, che ospitano eventi internazionali come il Festival del Cinema di Venezia. La villa ci piace perché dà l’impressione di una tipica "residenza signorile", con una facciata notevole grazie alla sua architettura neoclassica e interni moderni, a seguito del recente restauro totale. Al suo interno, apprezziamo il grazioso terrazzino nella camera padronale, oltre ad una magnifica terrazza adatta a tutte le stagioni, che allude a momenti indimenticabili, anche conviviali, da condividere con le persone più care. La villa è dotata di tutti i comfort, a partire dall’ascensore privato all’interno - caratteristica più unica che rara da trovare nella cosiddetta Isola d’Oro – oltre ad attrezzature e impianti elettrici, idraulici e di sicurezza allo stato dell'arte. Al tatto e alla vista, abbiamo immediatamente la conferma che materiali e accessori utilizzati sono tutti di altissima qualità, con particolare riferimento ai pavimenti in marmo, combinati con pavimenti in parquet, e ai rivestimenti decorati. Infine, i mobili, realizzati su misura, sono il risultato di ricerche accurate tra i marchi più esclusivi del gusto classico-moderno, e completano un'armonia di colori con lo stile originale dell'edificio. Non servono tante parole per descriverne i pregi, parliamo di un vero e proprio gioiello incastonato nel cuore pulsante del Lido di Venezia! Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in posizione centrale, vicinissima a negozi e servizi (fermata autobus, vaporetti e ferry boat, supermercati, ristoranti…) ma tranquilla e comoda alle spiagge, sia quelle attrezzate con le caratteristiche capanne che quelle libere. La vicinanza al celebre hotel Excelsior e al Palazzo del Cinema rendono questa proprietà ancora più esclusiva.

Siamo in una delle zone più autentiche della vita del Lido di Venezia, dove si innalza questa magnifica costruzione con un enorme potenziale. Siamo nei pressi della Riviera Pasquali, camminata romantica, lungo laguna, da dove in giornate terse si possono ammirare non solo le bellezze della città di Venezia ma anche le Prealpi innevate. In questo contesto troviamo la nostra sontuosa abitazione che è abbellita da un giardino che si trova all’ingresso esclusivo e che ci porterà all’interno della dimora. Impossibile non essere colpiti delle fragranze dei limoni e dalle piante di mirto un vero e proprio giardino mediterraneo, pieno di colori e profumi. Camminando per il piano nobile notiamo dei pavimenti alla veneziana di autentico pregio; tre camere da letto, un ampio salotto e l’esclusiva possibilità di godere della vista della laguna di Venezia. Siamo difronte anche ad un’occasione di dare sfogo alla nostra fantasia, in quanto il piano secondo è tutto da inventare, dobbiamo solo dare ascolto alla nostra inventiva applicata all’arredamento di interni. Molto funzionale altresì una stanza al piano terra, utilizzata come lavanderia. In questa dimora troverete la solidità di una costruzione solida e la creatività di uno spazio da disegnare. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in una zona autentica e ancora poco interessata dal turismo di massa, nella parte meridionale dell’isola del Lido. Si tratta di una zona ideale per gli amanti delle spiagge non affollate e ancora incontaminate, la piccola spiaggia di Malamocco è un piccolo gioiello affacciato sul mare dove distendersi a prendere il sole e fare un bel bagno ristoratore.

Scendiamo dal Vaporetto e ci incamminiamo verso la zona della celebre Mostra del Cinema per visitare il nostro appartamento. La posizione è certamente invidiabile, le spiagge più rinomate del Lido distano solo pochi passi e, per raggiungere il centro, basta costeggiare il canale d'acqua che attraversa Via Lepanto. L’appartamento occupa il secondo e terzo piano di un palazzo con evidenti richiami liberty e un cancello d'altri tempi che ci conduce al vialetto. Saliamo, ed entrando dal portone d'ingresso notiamo come ogni elemento sia stato restaurato con molta cura. Davanti a noi c’è il salottino, contornato da finestre che affacciano tutte sul grazioso canale. Sulla destra, troviamo una cucina dotata di tutto il necessario. In tutti gli ambienti si fanno notare i Velux completamente domotizzati: già a quest’ora del mattino, e per tutto l'arco della giornata, fanno confluire un'incredibile luminosità naturale. Torniamo all’ingresso, la scala interna ci porta nella zona notte al terzo piano: sulla destra è presente la camera principale con affaccio sul canale ed un grande spazio destinato agli armadi; lo stile grazioso e la sensazione di armoniosità sembrano una costante in tutta la casa. Sulla sinistra è presente un'altra camera matrimoniale, con uno spazio di sottotetto molto grande ed utilissimo come magazzino; infine, tra le due stanze, troviamo il bagno di recente fattura, dotato di ogni comfort. Questo appartamento su due piani, vicino ai servizi e alle spiagge, ci sembra una soluzione abitativa molto attraente, sia per una famiglia, sia come seconda casa. Non è necessario alcun lavoro, da subito è possibile vivere nel cuore del Lido e delle sue spiagge, in un contesto reso incantevole dalla vista sul canale e dal suono gentile dell’acqua che vi scorre. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in posizione centrale, vicinissima a negozi e servizi (fermata autobus, vaporetti e ferry boat, supermercati, ristoranti…) ma tranquilla e comoda alle spiagge, sia quelle attrezzate con le caratteristiche capanne che quelle libere. La vicinanza al celebre hotel Excelsior e al Palazzo del Cinema rendono questa proprietà ancora più esclusiva.

Scendiamo dal vaporetto per dirigerci verso la nostra proprietà, la nostra passeggiata oltre ad essere di breve durata – vista la vicinanza dei mezzi - risulta molto gradevole, permettendoci di percorrere spensieratamente Via Lepanto, che collega il Gran Viale con le spiagge. Circa a metà della via, prendiamo la laterale dove si trova la nostra villa, arriviamo davanti al cancello e percorriamo il vialetto che ci porta all'entrata: notiamo subito l'importante metratura dell’immobile, diviso in tre parti: seminterrato, piano rialzato, primo piano. Entrando, notiamo subito l'enorme salone di oltre 60mq, molto luminoso grazie alle numerose finestre, e con un’attraente uscita sulla veranda. Sempre allo stesso piano troviamo la cucina nuova, un bagno ed un’altra stanza che può essere destinata a diversi utilizzi. Salendo al primo piano, troviamo invece le due camere da letto ed un altro bagno. Sia nel corridoio, sia nelle camere, troviamo l'uscita sulla spaziosa terrazza di oltre 50 mq che gira attorno ai 3 lati della casa: sembra promettere momenti conviviali con gli amici, con il beneficio del sole in tutte le fasi della giornata. Nel seminterrato, infine, sono convenientemente posizionati: un garage, taverna, lavanderia, stireria, magazzino ed un bagno. In chiusura, in termini di benessere e qualità di vita, meritano una menzione speciale: lo spazio di verde ad uso esclusivo, che circonda la casa, e la possibilità di raggiungere in pochi minuti le ricercate spiagge del Lido, poste a meno di 200 metri dalla villa. Il Lido di Venezia rappresenta la località balneare privilegiata sia dai veneziani che dai turisti provenienti dall’Italia e da tutto il mondo, apprezzata per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. Lo stile liberty caratterizza ancora l’intera isola, accompagnato dall’atmosfera “belle epoque” che raggiunge il suo apice a fine estate grazie alla famosa Mostra del Cinema. Il Lido è facilmente raggiungibile in pochi minuti con varie linee del trasporto pubblico acqueo e l’intera isola è percorribile con l’automobile, che possono essere trasportate grazie al servizio di ferry-boat pubblico collegato con la terraferma. L’immobile si trova in posizione centrale, vicinissima a negozi e servizi (fermata autobus, vaporetti e ferry boat, supermercati, ristoranti…) ma tranquilla e comoda alle spiagge, sia quelle attrezzate con le caratteristiche capanne che quelle libere. La vicinanza al celebre hotel Excelsior e al Palazzo del Cinema rendono questa proprietà ancora più esclusiva.

Ci troviamo in Campo Santa Marina, ammirando il capitello con l'effige della santa, che per molti anni dopo la distruzione dell'omonima chiesa, ne solennizzava la festa con l'addobbamento delle botteghe, delle finestre e delle 'calli', secondo il veneziano costume. Proprio in questa zona centralissima, vivace e ricca di servizi di vicinato, a cinque minuti dal maestoso ponte di Rialto come pure dall' iconica Piazza San Marco, raggiungiamo il nostro grazioso appartamento duplex: è posizionato al terzo ed ultimo piano di una palazzina di sole tre unità, servita da una comoda porta d'acqua condominiale. La proprietà è inondata di luce naturale già in queste prime ore del mattino, grazie alla sua esposizione su tre lati, e gode di suggestive vedute e di una splendida terrazza esclusiva di ca. 15 mq. La metratura è ampia e comprende: due camere da letto, di cui una matrimoniale con scorcio sul canale sottostante, due bagni finestrati, un vano ripostiglio e una bellissima zona giorno dotata di angolo cottura. I soffitti alti di questo spazio e l’accesso diretto alla splendida terrazza privata donano ariosità, oltre ad una sorprendente vista aperta sui tetti di Venezia e sui campanili circostanti. Questa dimora coniuga autenticità veneziana, centralità della zona e il privilegio di un magnifico spazio esterno che promette momenti di convivialità con le persone care e gli amici, alla presenza del campanile di San Marco, torreggiante sullo sfondo. Il sestiere di Castello, il più esteso e tra i più antichi di Venezia, si trova all'estremità orientale della città. Da sempre uno dei quartieri più popolosi della città ha mantenuto intatto il tradizionale "stile di vita veneziano”. Tra i numerosi monumenti ed opere d'arte non possiamo non citare l'Arsenale, per secoli culla della potenza della Serenissima, la Basilica dei SS. Giovanni e Paolo, una delle più amate dai veneziani, di S. Francesco in Vigna, di S. Maria Formosa. L'immobile si trova a pochi passi da Campo Santa Maria Formosa e da Campo San Lio, bellissima zona residenziale centrale di Venezia. È anche molto comodo raggiungere Piazza San Marco o i principali mezzi di trasporto come treno e vaporetto.