Case ristrutturate in vendita in Umbria Pag. 38

In Via dei Cappuccini, in una posizione strategica e ben servita, a due passi dal centro storico di Spoleto, proponiamo in vendita un appartamento di 68 mq, attualmente in fase di ricostruzione a seguito degli eventi sismici del 2016, inserito in un edificio completamente demolito e riqualificato secondo le più recenti normative antisismiche ed energetiche. L'appartamento, posto al piano rialzato, è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un giardino esclusivo, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto. Completano la proprietà una cantina di 8 mq, un garage di 12 mq e un posto auto scoperto. L'edificio sarà realizzato con particolare attenzione all'efficienza energetica e al risparmio dei consumi, raggiungendo la classe energetica A4. L'immobile sarà dotato di impianto fotovoltaico e pompa di calore, soluzioni tecnologiche che garantiscono elevate prestazioni energetiche, comfort abitativo e una significativa riduzione dei costi di gestione. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera acquistare un'abitazione moderna, sicura, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi. La consegna dell'immobile è prevista entro Dicembre 2027.

Amelia: Proponiamo in vendita per la PRIMA VOLTA nel suggestivo cuore del centro storico, casa semindipendente disposta su due livelli. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura e camino ed è servito da un pratico bagno di servizio. Salendo al piano superiore troviamo una spaziosa e luminosa camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un'ampia cantina, ideale come spazio di deposito o da utilizzare secondo le proprie esigenze. Una soluzione perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento, grazie alla posizione centrale e alla vicinanza ai servizi principali del borgo. Per info e appuntamenti contattaci ai seguenti numeri: 07441970879/3426555992.

Nel borgo di Apagni, frazione del comune di Sellano, vi proponiamo un cielo terra su più livelli interamente e recentemente ristrutturato. Al piano terra troviamo una cucina con camino e bagno; al piano intermedio una stanza utilizzabile come salottino e camera da letto per ospiti;al primo ed ultimo piano ci sono una camera a un bagno parzialmente da terminare. Incluso nella vendita c'è anche una rimessa di ca 15 mq da utilizzare come garage o da valorizzare come spazio esterno. Il piccolo borgo di Apagni, che appare in un’antica carta geografica esposta nei Musei Vaticani, oggi rappresenta una piccola e caratteristica località montana a più di 850 metri di altitudine, luogo ideale per gli amanti della natura, del trekking e della tranquillità.

House immobiliare propone in vendita Incantevole villetta singola di nuova costruzione, di 100 mq ca., circondata da un ampio terreno e giardino esclusivo. Con tre camere da letto e due bagni impeccabili, offre uno spazio raffinato e accogliente per tutta la famiglia. L'ampia zona living si apre sul soggiorno, creando un ambiente luminoso e arioso perfetto per momenti conviviali. Grazie alle tecnologie all'avanguardia, come i pannelli solari fotovoltaici e l'impianto a pavimento, è possibile vivere in totale comfort e sostenibilità. La struttura offre la possibilità di personalizzazione su misura da parte del cliente, consentendo agli acquirenti di scegliere le finiture, i materiali e gli elementi di design che meglio rispecchiano il proprio stile di vita e le proprie preferenze estetiche. Prezzo a partire da € 220.000,00. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

Set in the peaceful Umbrian countryside, in the charming area of Rancolfo, just a short distance from Umbertide, this beautiful villa is the ideal choice for those seeking close contact with nature without giving up modern comfort, privacy and convenient access to essential services. Built in 2014, the property is equipped with modern systems and advanced technology designed to ensure high levels of efficiency, security and well-being throughout the year. Features include solar panels, a sophisticated alarm system with surveillance cameras, an anti-mosquito system and a smart home system allowing the garden lighting to be controlled directly via a mobile phone app. The villa is also connected to all main utilities, including Internet, mains water, natural gas and electricity. A particularly valuable feature of the property is its considerable water autonomy, ensured by two wells, each approximately 100 metres deep, and two water storage tanks used for collecting and storing water, including for garden irrigation. The property is surrounded by a magnificent private garden of approximately 2400 sqm, offering generous outdoor spaces, excellent privacy and an atmosphere of complete tranquillity. At the heart of the garden lies an impressive 15 x 8.5 metre natural swimming pool, featuring beach-style areas and a Himalayan salt system, creating a particularly pleasant and refined setting that is ideal for relaxing during the warmer months. Next to the pool is an elegant outdoor shower area framed by attractive stone walls, perfectly integrated into the surrounding natural landscape. The garden also includes a tool shed and a poolside guest annex, which houses a laundry room and bathroom, making the outdoor areas even more practical and functional. Completing this beautiful outdoor setting are two pergolas made of chestnut wood: one features a fully equipped kitchen area, ideal for al fresco lunches and dinners, while the other is dedicated to relaxation and convivial moments. The property also boasts a wonderful covered porch of approximately 47 sqm, designed as a natural extension of the living area and perfect for outdoor dining, entertaining guests or simply relaxing in the shade while surrounded by the beauty of the Umbrian countryside. The main residence is arranged over three levels. The basement currently includes a garage of approximately 32 sqm and a spacious 48 sqm room presently used for storage. Thanks to its characteristics, this level offers interesting possibilities for customisation and could potentially be transformed, subject to applicable planning regulations, into a rustic-style living space, wine cellar, hobby room or another area tailored to personal requirements. The ground floor is dedicated to the living area and features spacious, welcoming and well-organised interiors. The villa welcomes you with a generous eat-in kitchen, ideal both for everyday family life and for entertaining relatives and friends. The living room is enhanced by an elegant fireplace crafted from pink marble, a distinctive architectural feature that adds warmth, character and refinement to the space. This level also includes a study, a bathroom and a practical laundry room, ensuring a highly functional interior layout. The first floor is primarily dedicated to the sleeping area and includes three air-conditioned bedrooms, one of which benefits from a comfortable walk-in wardrobe. There is also a cosy sitting room with WC, an additional study and an exceptional spa-style bathroom, conceived as a private sanctuary dedicated to wellness and relaxation. The bathroom features chromotherapy, slate wall finishes, a natural travertine washbasin and a large two-person thermal whirlpool bathtub, creating an exclusive and sophisticated atmosphere. Through the use of coloured lighting, chromotherapy helps create a soothing and evocative environment, transforming the bathroom into a true private wellness retreat. This property stands out not only for the generous proportions of its interior and exterior spaces, but also for its high level of technological features, security systems, water autonomy, quality materials and the exceptional variety of areas dedicated to outdoor living. Living in Rancolfo means enjoying the peace, privacy and authentic beauty of the Umbrian countryside while remaining conveniently close to Umbertide, where shops, restaurants and all essential everyday services are within easy reach. A complete, modern and versatile property, ideal either as a prestigious principal residence or as an elegant countryside retreat for those seeking comfort, nature and quality of life in the heart of Umbria.

In palazzo storico importante su muro Etrusco, appartamento in perfetto stato di conservazione al piano 3° con vincolo diretto della Sovrintendenza e composto da ampio soggiorno con angolo cucina in muratura e legno, camera matrimoniale con cabina armadio e lavanderia, piccola cameretta/studio, bagno con finestra. Termoautonomo. Arredato. Attualmente utilizzato come B6B con redditi dimostrabili di circa 23.000 euro ed alta valutazione degli ospiti, con possibilità di subentrare nella gestione dell'attività. Rendita del 13% perfetto! le prenotazioni sono aperte fino a fine Dicembre 2026/inizio Gennaio 2027. Affare

Valnerina Piedipaterno, proponiamo in vendita esclusiva porzione di fabbricato con doppio ingresso indipendente completamente ristrutturata. L'immobile si trova in ottimo stato, è disposto su due livelli ed è composta da cucina abitabile con camino al piano terra, due camera da letto, bagno e ulteriore disimpegno con camino al secondo piano. Completa la proprietà anche cantina. Vista panoramica e ottima esposizione. Ideale come seconda casa.

Nel centro storico di Orvieto, in una posizione comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi e le bellezze della città, proponiamo in vendita questo appartamento di circa 45 mq calpestabili , situato al piano terra con ingresso indipendente. Pur inserito in un contesto condominiale, l'appartamento gode di un ingresso completamente indipendente, una caratteristica che garantisce maggiore privacy e praticità. L'abitazione, ristrutturata nel 2013, è ben organizzata negli spazi e si compone di una zona giorno con angolo cottura, una camera da letto, uno studio, un bagno con doccia (privo di finestra) e un piccolo magazzino privato. Completa la proprietà una porzione (circa 45 mq) di un’ampia terrazza situata al primo piano sul retro. L'immobile viene venduto completo degli arredi attualmente presenti ed è quindi una soluzione pronta da abitare, ideale sia come abitazione principale, sia come seconda casa o come investimento, grazie alla possibilità di essere messo immediatamente a reddito e alla posizione nel cuore della città. Per ulteriore documentazione o per organizzare una visita privata, anche virtuale, è possibile contattarci: E-mail: piacerecasa@gmail.com Telefono / WhatsApp: +39 333 7177775 oppure +39 328 6419569 (preferibilmente tramite messaggio WhatsApp)

Appartamento in Vendita a PILA - Nuova Costruzione Esclusiva Scopri questa straordinaria opportunità immobiliare a PILA, in una posizione strategica e comodissima, a pochi passi dal polo ospedaliero regionale. Si tratta di un elegante appartamento in palazzina trifamiliare, situato al primo piano con accesso facilitato tramite ascensore, perfetto per chi ricerca comfort e praticità. Questo splendido immobile, in fase finale di costruzione con consegna prevista nel 2027, vanta una metratura commerciale di 130 m² e 118 m² calpestabili. L'ampio soggiorno con doppia esposizione garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno, mentre le 3 camere da letto offrono spazi generosi per tutta la famiglia. Completa la soluzione abitativa la presenza di 2 bagni funzionali e ben distribuiti. Gli spazi esterni sono davvero notevoli: una splendida terrazza di circa 40 m² e un balcone privato, ideali per momenti di relax e convivialità. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) assicura una perfetta gestione della luce e della ventilazione naturale in ogni stagione. La sostenibilità energetica è garantita dalla classe A4 con consumo di soli 175 kWh/m² annui, grazie al sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore. L'aria condizionata è già inclusa, mentre il sistema di climatizzazione intelligente consente il massimo benessere abitativo. Completano la proprietà pertinenze di grande valore: un garage/box auto (con possibilità di ulteriore posto auto a 20.000 € aggiuntivi). L'immobile è completamente adattato per persone con mobilità ridotta, con accessi facilitati e soluzioni inclusive.

House Immobiliare propone in vendita Nel suggestivo borgo medievale di Montone, proponiamo in vendita un cielo terra con ingresso indipendente, caratterizzato da ambienti versatili e dalla possibilità di essere utilizzato come unica abitazione o come due unità indipendenti. La proprietà è composta da due appartamenti distinti, entrambi con ingresso indipendente, facilmente collegabili tra loro per creare un’unica soluzione abitativa più ampia. L’unità principale dispone di giardino esclusivo, soggiorno con cucina, due camere e bagno; spazi interni ben distribuiti e sistema di riscaldamento composto da stufa a pellet e caldaia a metano con termoconvettori e radiatori, garantendo comfort in ogni stagione. La seconda unità è composta da soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno, risultando ideale come spazio per ospiti, familiare o come soluzione da mettere a reddito. Completano la proprietà due ampi fondi di 70 mq. La distribuzione complessiva offre tre camere e due bagni rendendo l’immobile estremamente flessibile e adatto a diverse esigenze abitative. Una soluzione unica, inserita in uno dei borghi più affascinanti, ideale per chi cerca indipendenza, contesto storico e versatilità. ------ In the charming medieval village of Montone, we offer for sale a townhouse with independent entrance, characterized by versatile interiors and the possibility of being used either as a single residence or as two independent units. The property consists of two separate apartments, both with independent entrances and easily connectable, allowing the creation of a larger single living solution. The main unit features a private garden, a living room with kitchen, two bedrooms, and a bathroom; the interior spaces are well laid out, and the heating system—comprising a pellet stove and a gas boiler with fan coils and radiators—ensures comfort throughout the year. The second unit includes a living room with kitchen, a double bedroom, and a bathroom, making it ideal as guest accommodation, for family use, or as an income-generating rental. The property is completed by two spacious storage rooms of 70 sqm. The overall layout offers three bedrooms and two bathrooms, making the property highly flexible and suitable for a variety of living needs. A unique solution set in one of the most charming historic villages, ideal for those seeking independence, historical character, and versatility. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

Deruta: In zona servita disponiamo di appartamento ristrutturato posto al piano primo di piccolo contesto senza spese di condominio. La soluzione si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un terrazzo ed un bagno. A completamento della proprietà un ampio garage di 119 mq.

Castiglione del Lago – Località Frattavecchia: Incantevole Cielo-Terra Ristrutturato a 5 Minuti dal Lago Nel cuore del suggestivo e pacifico borgo di Frattavecchia, in un'autentica oasi di pace a soli 5 minuti dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un luminoso cielo-terra indipendente su due livelli, completamente e finemente ristrutturato, con travi e pianelle a vista. L'immobile, venduto comprensivo di arredo, è pronto per essere abitato o inserito nel circuito degli affitti brevi. Disposizione Interna Piano Terra: Ingresso indipendente, accogliente soggiorno con camino, spaziosa cucina abitabile e un primo bagno di servizio. Piano Primo: Tramite una scala centrale si accede alla zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. Comfort e Caratteristiche Totalmente ristrutturato con finiture curate. Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti (caldo/freddo). Arredamento completo incluso nel prezzo di vendita. Facilità di parcheggio grazie ai posti auto esterni riservati/adiacenti alla proprietà. Perché Acquistarlo? La proprietà è estremamente versatile e rappresenta la scelta ideale sia come residenza principale o secondaria per chi cerca la tranquillità a due passi dal lago, sia come investimento immobiliare ad altissima resa per l'avviamento di un Bed & Breakfast o casa vacanze. Contattaci subito allo 0757973696-3289592009 per organizzare una visita guidata!

Borgo Rivo, proponiamo in vendita splendido villino a schiera di testa ristrutturato ed in perfetto stato, con giardino perimetrale dotato di finestre nuove con doppi vetri, persiane in alluminio e zanzariere. Al piano terra troviamo la zona giorno con un grande salone a vista con camino, cucina ed un bagno, accesso al cortile esterno sia frontale che nella zona posteriore, al primo piano la zona notte con il parquet, 3 camere da letto, una matrimoniale e due medie, due balconi, un grandissimo bagno con doppio lavabo vasca idromassaggio e doccia. nel piano seminterrato abbiamo una grandissima taverna in perfetto stato, con camino ed angolo cottura, inoltre il bagno. Completa la proprietà il garage con la basculante motorizzata. Portone blindato, impianto di allarme ed aria condizionata.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Vitellino:, In costruzione, moderna palazzina trifamiliare sviluppata su due livelli. Al piano primo si trova un appartamento con ingresso indipendente di 164 mq, composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, una cameretta, disimpegno, ripostiglio, due bagni, lavanderia e due spaziosi portici per un totale di 60 mq il primo, posto all'ingresso dell'abitazione, è accessibile anche dalla zona giorno, mentre il secondo, con accesso diretto dalla cameretta e da una delle camere matrimoniali. La proprietà comprende un ampio giardino privato ed un garage al piano seminterrato di circa 40 mq. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico. Classe energetica prevista A4. Posizione tranquilla e panoramica a circa due km dai servizi. Classe Energetica: A4

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Vitellino:, In costruzione, moderna palazzina trifamiliare sviluppata su due livelli. Al piano terra troviamo due appartamenti con ingresso indipendente entrambi di 103 mq composti da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali di cui una con bagno, disimpegno, ripostiglio ed ulteriore bagno. Ogni abitazione dispone di un ampio giardino privato oltre a un garage al piano seminterrato di circa 40 mq. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico. Classe energetica prevista A4 Posizione tranquilla e panoramica a due km dai principali servizi. Classe Energetica: A4

MAGIONE (PG):, In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Tra le varie tipologia troviamo N. 2 attici al terzo piano di circa 101 mq, composti da ampio soggiorno con vano cucina a vista, due camere matrimoniali, cameretta e due bagni. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq e parcheggi coperti e scoperti uso comune. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per Dicembre 2026. Classe Energetica: A4

MAGIONE (PG):, In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Quattro appartamenti quadrilocali distribuiti tra piano terra e secondo, con metrature a partire da 98 mq, composti da soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni ed ampia terrazza. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq, parcheggi coperti e scoperti uso comune e le soluzioni al piano terra disporranno di un ingresso indipendente e giardino privato. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026. Richiesta a partire da Eu. 239.400,00 Classe Energetica: A4

MAGIONE (PG):, In fase di realizzazione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Sette appartamenti trilocali distribuiti tra piano terra, primo e secondo, con metrature a partire da circa 70 mq, composti da soggiorno con angolo cottura, due camere, uno o due bagni ed ampia terrazza. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq, parcheggi coperti e scoperti uso comune e le soluzioni al piano terra disporranno di un ingresso indipendente e giardino privato. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026. Richiesta a partire da Eu. 183.600,00 Classe Energetica: A4

La proprietà è un tipico ed imponente casale contadino umbro, completamente ristrutturato una quindicina di anni fa con materiali di pregio (cotto antico, travi in legno a vista, infissi in legno ma con vetri moderni, ecc), attualmente impostato per attività ricettive e cerimonie ma facilmente adattabile ad uso residenziale senza la necessità di grandi interventi o trasformazioni. La struttura si compone di un casale principale che si sviluppa su tre livelli, di due annessi, uno più grande su due livelli e suddiviso in due grandi appartamenti indipendenti ed uno più piccolo che ospita al suo interno un terzo appartamento sempre indipendente, con parco privato, interamente recintato e dotato di tre cancelli d’ingresso motorizzati, di pozzo ed impianto d’irrigazione automatica, ampio parcheggio per gli ospiti, impianti fotovoltaici per alimentare l’intera struttura, e piscina con locali tecnici, spogliatoi ed area relax a bordo vasca. Dall’ingresso del piano terra del casale principale si entra in una prima grande sala da pranzo con accesso diretto al giardino e stanza guardaroba mentre sulla destra troviamo un grande salone di rappresentanza con camino ed un salottino da lettura, ricavato nell’antico “pigiatoio” per il vino; nell’altra metà del piano terra, invece, troviamo tre bagni per gli ospiti, le cucine e le dispense della struttura. Il piano superiore, raggiungibile dalle scale interne, è suddiviso in un appartamento principale, composto da ampio salone con camino, terrazza panoramica, cucina abitabile, dispensa, camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, due camere matrimoniali con bagno e guardaroba condiviso, soppalco con un secondo salottino ed uno studio. L'appartamento per gli ospiti ha un salottino con angolo cottura, bagno e camera da letto matrimoniale ricavata all’interno della torretta che sovrasta la struttura. L’annesso principale ospita al suo interno due appartamenti indipendenti, il primo, al piano terra, si compone di ingresso, bagno per disabili, cucina abitabile, sala da pranzo, salotto con camino, camera padronale con bagno en suite, e di due altre camere doppie con bagno condiviso; il secondo appartamento, al piano superiore, è suddiviso in salotto con camino, ampia cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e due bagni. Nel secondo annesso troviamo il quinto ed ultimo appartamento con ingresso, sala da pranzo, cucina separata, due camere da letto e doppi servizi. Tutti gli appartamenti sono dotati di ingresso indipendente, caldaia autonoma a metano, aria condizionata, inferriate e zanzariere. Il casale si trova alle porte della piccola frazione urbana di Ponte Valleceppi, a poca distanza da tutti i servizi principali, come ad esempio supermercati, farmacie, bar, ristoranti, scuole elementari e medie, benzinai e tutto quello che serve per la vita di tutti i giorni. Il centro storico di Perugia può essere raggiunto sia con i mezzi pubblici che in meno di 10 minuti di auto. La vicina superstrada E/45 permette di raggiungere Assisi in meno di 20 minuti, Firenze in circa 1 ora e mezzo, Roma in meno di 2 ore. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” si trova ad un quarto d’ora di auto e da qui si possono raggiungere, con voli regolari: Bruxelles, Londra, Malta, Vienna, Cracovia, Rotterdam, Barcellona, Bucarest e Tirana.

Alle porte di Perugia, in località Ramazzano, proponiamo in vendita un’affascinante villa di quasi 500 metri quadri, disposti su tre livelli, edificata nel 2010 con materiali di pregio, finiture di altissima qualità e dotata di tutti i comfort moderni: classe energetica A, impianti domotici, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto solare e fotovoltaico, sistemi di sicurezza interni ed esterni, impianto di aspirazione centralizzato ed ascensore in grado di ospitare, in caso di necessità, una carrozzina per disabili. Il piano terra è interamente dedicato alla zona giorno divisa in un grande e luminoso soggiorno con camino e vetrate che si affacciano sul giardino ed il portico esterno ed un’ampia cucina a vista, un’area studio, un bagno di servizio ed una camera per gli ospiti con bagno en-suite ed ingresso indipendente. Il piano superiore, raggiungibile attraverso una scenografica scalinata di design è dedicato, invece, alla zona notte ed è suddiviso in salottino di disimpegno con armadiature, terrazzino panoramico, due camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en-suite, cabina armadio e scivolo di collegamento alla lavanderia per la biancheria da lavare. La camera più piccola dispone anche di un terrazzo dedicato. Il piano seminterrato è ripartito in palestra attrezzata, sala per hobby, lavanderia, stireria, ampia cantina e locale tecnico con i sistemi di controllo del riscaldamento, del raffrescamento e degli impianti fotovoltaici e di allarme. Sempre al piano seminterrato troviamo un ampio e funzionale garage di quasi 180 metri quadri, in grado di ospitare al suo interno 4/5 autoveicoli continuando ad avere spazio sufficiente per fare manovra senza dover uscire all’esterno, più un secondo fondo ed una legnaia. Completano la proprietà una doppia piscina riscaldata, con cascata e profondità variabile, un giardino di circa 2.800 metri, dotato di area barbecue a gas e collegato direttamente alla rete pubblica del metano, pozzo, irrigazione automatica, dependance con spogliatoio, servizi e ricovero per le attrezzature della piscina e del giardino. La piccola località residenziale di Ramazzano si trova ad appena 8 chilometri dalla città di Perugia ed è dotata di tutti i servizi principali come bar, supermercati, farmacia e ristoranti. La frazione è immersa nel verde e circondata da campi e colline ideali per passeggiate ed escursioni in bicicletta. I collegamenti sono garantiti sia dalla strada statale che attraversa il paese che dalla superstrada E/45, raggiungibile in meno di 5 minuti. Perugia ed Assisi possono essere raggiunte rispettivamente in 10 e 20 minuti di auto, così come l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria, San Francesco di Assisi, distante appena 12 chilometri.

MAGIONE (PG): In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di parcheggi coperti e scoperti uso comune. Tra le varie tipologie troviamo n. 2 appartamenti bilocali rispettivamente di 54 mq a piano terra e 47 mq a piano primo, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno ed ampia terrazza. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Possibilità di acquistare garage di 18 mq circa. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026 Richiesta a partire da 107.000,00 Classe Energetica: A4

Tra Spoleto e La Bruna, in zona collinare e panoramica, ampia porzione su unico livello, con ingresso indipendente e corte esclusiva. Tutta l'abitazione si sviluppa su unico piano ed è composta da ingresso,cucina abitabile con camino,salone, due camere matrimoniali, di cui una con bagno interno, bagno principale,una camera singola, vano ripostiglio. Ampia terrazza abitabile con splendida vista aperta sul verde circostante. Libera subito

Nel centro storico spoletino, fuori dalla zona ZTL, grazioso bilocale posto al piano primo di piccola palazzina di sole 4 unità abitative. Ingresso in luminoso soggiorno, cucinotto,una camera matrimoniale,bagno con doccia. Al piano terra,ampio vano cantina.Ristrutturato recentemente, è climatizzato e completamente arredato. Ottimo come soluzione abitativa o per attività di B&B. Libero e visionabile.

Nel cuore di Santa Maria degli Angeli, a pochi passi dalla Basilica, disponiamo di un appartamento ristrutturato nel 2018 posto al piano primo di un piccolo contesto semindipendente in pietra. La disposizione interna comprende un soggiorno con angolo cottura, ideale per momenti di relax e convivialità, una camera da letto spaziosa e un bagno finestrato dotato di doccia. Un ulteriore vantaggio è l'assenza di spese condominiali. La posizione strategica rende questa proprietà un'opportunità interessante anche per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare. La vicinanza ai principali servizi e alle attrazioni storiche e culturali di Assisi aggiunge valore all'immobile, garantendo un contesto tranquillo e ben collegato. Perfetto per chi desidera vivere o investire in una delle località più affascinanti della regione.

L'appartamento di circa 110 mq è così composto: un ampio e luminosissimo soggiorno con doppia esposizione ed angolo cottura. Tramite le porte finestre si può accedere ad entrambe le terrazze che hanno una superficie complessiva di 54 mq. La zona notte, isolata da una porta a scrigno, è composta da camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato con doccia e bagno cieco con vasca idromassaggio. La terza camera è facilmente realizzabile grazie a tutte le predisposizioni come da progetto iniziale. Da entrambe le camere da letto si accede alla terrazza. In ultimo, al piano seminterrato e collegato dall'ascensore condominiale troviamo un comodo ed ampio garage di 20 mq. Stato e rifiniture Questa proprietà si distingue per le finiture di pregio, curate sia negli interni che negli esterni, con materiali raffinati e dettagli di qualità. Gli ambienti sono organizzati secondo un layout razionale e fluido, valorizzati da pavimenti in parquet in ottimo stato e pareti rifinite con tinte sobrie e durature. Le finestre con vetrocamera e le porte di qualità assicurano eccellente isolamento termico ed acustico, contribuendo al massimo comfort abitativo. L’intero condominio, recentemente riqualificato con il bonus 110%, ha raggiunto la classe energetica A+. Anche le aree comuni, inclusa la piscina, sono mantenute con attenzione costante, riflettendo un contesto armonioso e di alto livello. La manutenzione regolare degli impianti e delle strutture preserva nel tempo sia l’efficienza che l’eleganza complessiva. Servizi e utenze Il riscaldamento è tremoautonomo a metano, è presente un sistema di raffrescamento. Il complesso residenziale è interamente recintato e dotato di piscina condominiale, ascensore, servizio di portineria e vigilanza notturna. Completano i servizi un collegamento Internet stabile, linea TV e videocitofono. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta come residenza privata esclusiva ideale per chi desidera un contesto raffinato e vicino ai servizi urbani di Perugia. La presenza di una piscina offre un piacevole spazio dedicato al relax, valorizzando ulteriormente l’esperienza abitativa. L’appartamento, grazie alla breve distanza da strade di grande percorrenza e dall'aeroporto può configurarsi quale abitazione principale o attività ricettiva come un b&b di prestigio. Ubicazione Il complesso residenziale Oikos sorge nel cuore di Perugia, nel vivace quartiere di Madonna Alta, una delle aree più servite della città. Qui si trovano banche, poste, supermercati, boutique, palestre e centri ricreativi, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La posizione è strategica: la fermata del Minimetrò, che collega direttamente al centro storico, dista appena 100 metri; la stazione ferroviaria si trova a soli 500 metri, mentre l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” è raggiungibile in circa 15 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.