Case ristrutturate in vendita in Toscana Pag. 244

Cod.11252 Rif.Ag. KD1076 - In splendida zona collinare e panoramica, proponiamo tre bifamiliari di nuova costruzione con ampie metrature e alta classe energetica, ideali per chi cerca comfort, indipendenza e tranquillità. - Piano terra: ampio e luminoso soggiorno di 30 m² - Piano primo: due camere matrimoniali entrambe con balcone panoramico, bagno e disimpegno - Piano seminterrato: autorimessa di 30 m² e ripostiglio di 15 m² - Giardino esclusivo con vista mozzafiato sulle colline - ogni villetta è libera su tre lati PLANIMETRIE ALLEGATE! !!! Zona molto richiesta, immersa nel verde ma comoda ai principali servizi. - Alta efficienza energetica (riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici etc) - Consegna prevista entro un anno - Prezzo 290.000 € Un’occasione imperdibile per chi desidera una casa nuova, spaziosa e con vista panoramica, tra le colline più belle di Santa Maria a Monte! Per ulteriori informazioni 3921179772 o info@masteragenzia.it Rif. KD1076

Cod.11250 Rif.Ag. 1098 - ? PONTEDERA – ZONA LA BORRA - "VILLETTA IN CLASSE A" VILLETTA ANGOLARE in quadrifamiliare di Nuova Costruzione con Giardino. In una tranquilla e ricercata zona residenziale alle porte di Pontedera, con tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti, proponiamo in vendita questa splendida villetta angolare di nuova costruzione, caratterizzata da spazi moderni, comfort e alta efficienza energetica. INTERNO: L’abitazione si sviluppa su due livelli da 72 mq ciascuno: **Al piano terra troviamo una ampia e luminosa zona living open space, perfetta per chi ama ambienti moderni e conviviali, un bagno finestrato con doccia, un comodo ripostiglio e un locale tecnico/lavanderia molto spazioso. ** Salendo al piano primo, la zona notte è composta da due camere singole, entrambe dotate di terrazzo, una camera matrimoniale ampia e luminosa, un secondo bagno finestrato con doccia e un ulteriore ripostiglio, ideale anche come futura cabina armadi. ?SPAZI ESTERNI: All’esterno troviamo un ampio giardino esclusivo su due lati, perfetto per garantire privacy e per vivere all’aperto in tutte le stagioni. ?️ Consegna Primavera 2027 ? TECNOLOGIE E DOTAZIONI La casa, in Classe Energetica A4, offre il massimo risparmio energetico grazie a impianti di ultima generazione: ?️ Riscaldamento e raffrescamento a pavimento ☀️ Impianto fotovoltaico ? Infissi in PVC e persiane in alluminio ? Pompa di calore: permette di non allacciare l’abitazione alla rete del gas metano La pompa di calore, combinata al fotovoltaico, garantisce produzione di acqua calda sanitaria e climatizzazione annuale dell’immobile, offrendo massimo comfort e un notevole risparmio sui consumi. ✨ Una casa da vivere ogni giorno con piacere, efficienza e orgoglio. PONTEDERA - La Borra Villetta quadrifamiliare in vendita 6 vani - 144 mq - 3 camere - 2 bagni Giardino e Terrazzi composto da 3 camere e 2 bagni Classe energetica: A4 - Rif. 1098

Cod.11196 Rif.Ag. 8541GC - Pontedera Bellaria villa completamente indipendente ristrutturata nel 2006 con giardino esclusivo di mq.380, raggiungiamo l'appartamento al piano primo con una scala esterna dove troviamo un ingresso, cucina separata, zona pranzo con terrazzo, soggiorno, disimpegno notte 2 grandi camere matrimoniali una con stanza armadi, bagno con finestra, con una scala interna servita anche da montascale troviamo una zona taverna con camino, studio, grande garage, lavanderia e locali pluriuso l'immobile e' dotato di impianto fotovoltaico la villa non ha bisogno di alcuna manutenzione e puo' essere subito abitata [Classe energetica: F] per info Luca Giachetti 3935154322

Cod.01633 Rif.Ag. KD1063 - ? Terratetto con ingresso indipendente e spazio esterno esclusivo – Navacchio (zona super servita) In posizione tranquilla e strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi e con facile accesso alla superstrada e a Pisa, proponiamo in vendita un terratetto con ingresso indipendente disposto su due livelli. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno, cucina separata e ripostiglio sottoscala. Al piano primo ed ultimo, si sviluppa la zona notte composta da camera matrimoniale, locale armadi e bagno finestrato con box doccia. All’esterno, l’immobile è corredato da un resede di proprietà esclusiva, dove sono presenti: • un secondo bagno esterno, • un monolocale in muratura perfetto come dependance, spazio hobby o per ritrovi con amici. Parcheggio libero nelle immediate vicinanze. Ottima soluzione per chi cerca indipendenza, comodità e vicinanza ai principali collegamenti. ? Località: Navacchio ? Tipologia: Terratetto ? Camere: 1 + locale armadi ? Bagni: 2 (uno interno, uno esterno) ? Disposizione: Su due livelli ? Parcheggio: Libero nelle vicinanze ? Spazio esterno privato

Cod.01633 Rif.Ag. LC1060 - ? Calci – VIAREGGINA, a due passi dalla Certosa di Calci Nel cuore del suggestivo comune di Calci, in una delle zone più ricercate e panoramiche della Valgraziosa, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere, libero su quattro lati, completamente sviluppato al piano terra e immerso nella tranquillità più assoluta, pur restando vicinissimo ai principali servizi. L’abitazione, di circa 110 mq, si compone di: • luminoso soggiorno con camino, ideale per momenti di relax; • cucinotto funzionale e riservato; • camera matrimoniale ampia e accogliente; • camera doppia versatile, perfetta anche come studio o stanza ospiti; • bagno finestrato con vasca; • annesso esterno con terrazza panoramica, perfetta per pranzi all’aperto o momenti di lettura. Il giardino privato che circonda l’abitazione regala privacy e indipendenza totali e consente l’accesso diretto a un suggestivo ruscello, creando un’atmosfera naturale e rilassante, unica per la zona. L’immobile si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato da subito, senza alcun vincolo. ? Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Calci e dalla celebre Certosa, con facile accesso a Pisa, Cascina e San Giuliano Terme. Un’oasi di pace dove poter vivere immersi nella natura, ma con tutte le comodità a portata di mano. ✨ Occasione da non perdere per chi cerca una soluzione indipendente, riservata e di carattere, in una delle zone più belle e verdi della provincia di Pisa.

BAGNO A RIPOLI. Immersa nel verde ma a pochi passi da tutti i principali servizi e ben servita dai mezzi pubblici, appartamento di 266mq suddivisi su tre livelli e in fase di totale ristrutturazione con consegna a gennaio 2026. L'immobile si compone al piano terreno internamente di ingresso, soggiorno doppio e cucina abitabile entrambi con accesso a terrazza di 30mq e giardino esclusivo di 191mq, bagno di servizio e ripostiglio; al piano superiore due camere matrimoniali e due bagni, oltre a vano di 13mq pluriuso nel sottotetto. Al piano seminterrato cinque vani pluriuso oltre ad altro bagno. Termo-singolo ed aria condizionata. APE in definizione. Completano la proprietà due posti auto nel piazzale a comune. Richiesta Eu. 790.000 tratt. Per informazioni Gabriele Zuardi 348.9347848 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: Non indicata

Cod.01610 Rif.Ag. PRO001 - Nel cuore di Carrara, piccoloa cittadina ricca di arte e di storia, situata a nord della Toscana ed incastonata tra il mar Ligure e le Alpi Apuane, a poche decine di chilometri dalle meravigliose Cinque Terre e la nota Versilia, all'interno di uno storico edificio in stile Liberty vendiamo appartamento disposto su due livelli e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista al primo piano e un' ampia camera matrimoniale, disimpegno e bagno con doccia al piano superiore mansardato ma dotato di finestre. Il complesso residenziale di cui fa parte questo appartamento è stato completamente ristrutturato con cura e per quanto riguarda i pavimenti ed i rivestimenti di bagno e cucina è disponibile una vasta gamma di pregiati marmi che essendo in fase di completamento è possibile scegliere. Al piano seminterrato dispone di un'utilissima cantina. Prezzo di vendita: 162.800 Euro imposte per l'acquisto comprese. Un'opportunità unica per chi cerca un immobile moderno e ben posizionato. Possibilità di acquistare un posto auto coperto completamente fuori terra.

Terratetto trifamiliare di nuova costruzione – Trilocale 83 mq con giardino e cantina * Zona Via Baracca / Via Pistoiese – Firenze * Prezzo: Eu.359.000 * CONSEGNA PREVISTA: APRILE 2026 * Possibilità di BONUS RISTRUTTURAZIONE fino a Eu.48.000 Descrizione: In zona ben servita e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita un trilocale di nuova costruzione inserito in un terratetto trifamiliare. L'immobile, posto al piano terra rialzato, con ingresso indipendente, offre ambienti moderni, funzionali e progettati per garantire il massimo comfort abitativo. Caratteristiche principali: • Superficie interna: 83 mq • Giardino privato: 46 mq • Resede e terrazza lato strada: 30 mq • Locali: soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni • Cantina: circa 30 mq (ampia e versatile) Punti di forza • Nuova costruzione in classe energetica elevata • Spazi esterni privati ideali per relax o cene all'aperto • Due camere matrimoniali e doppi servizi • Ampia cantina utilizzabile come magazzino o hobby room • Possibilità di Bonus Ristrutturazione per un recupero fino a Eu.48.000 • Contesto tranquillo e residenziale • Consegna Aprile 2026 Nota: Le immagini pubblicate sono render a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. PER INFO E SOPRALUOGHI : KATIA 3292269433 Classe Energetica: E EPI: 1,00 kwh/m2 anno

Cod.01564 Rif.Ag. 1174 - In vendita a Carrara, precisamente nella zona di Fossola, proponiamo un appartamento ristrutturato appena otto anni fa , vicino a tutti i servizi ed al viale xx Sett, con relative certificazioni degli impianti sia elettrico che idraulico , tutto autonomo, ampia metratura ( che volendo ci ricavi la 3 camera ) molto luminoso e aperto , situato al secondo piano di un edificio costruito nel 1960. L'immobile si compone di 4 locali e offre un'ottima soluzione abitativa ed e composto da taglio tradizionale con entrata nell'ingresso che ha un ampia sala tinello con terrazza pranzabile sulla piazzetta, una bella cucina abitabile con balcone lato mare, disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni . Le spese condominiali ammontano a 60 Euro mensili. Prezzo di vendita: 190000 Euro. [Classe energetica: F]non ce nulla da rifare .

Cod.01543 Rif.Ag. 1251 - Terrattetto centrale di recente ristrutturazione risalente al 2015. La soluzione si dispone su due piani. Al piano terra tramite porta blindata entriamo all'interno del soggiorno dove è stata predisposta una canna fumaria per gli amanti del camino. La cucina abitabile resta separata e corredata di porta finestra che conduce all'ampio giardino di circa 400 mq a verde con alberi da frutto. Il giardino è corredato di cancello carrabile da poter automatizzare e annesso in muratura con bagnetto ottimo come ricovero attrezzi. Un ripostiglio sottoscala ad oggi usato come bagnetto di servizio. Tramite scala interna raggiungiamo il reparto notte composto da camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia e finestra. Tramite botola con scala retrattile è possibile raggiungere la soffitta dove è possibile notare che nella ristrutturazione è stato rinnovato anche il tetto con linea vita. La soluzione è dotata di predisposizione di allarme, gli infissi sono in pvc con vetro camera e dotati di inferriate di sicurezza al piano terra, mentre al primo piano le finestre sono in metallo complete di serratura di sicurezza. SOLUZIONE PRONTA DA ABITARE E LIBERA IN TEMPI BREVI.

Cod.01364 Rif.Ag. 12110 - San Giuliano Terme (PI), loc. Campo, in contesto di campagna a 10 minuti da Pisa, villa singola divisa in due abitazioni (piano terra e 1° piano con ingressi autonomi) di 5 vani ciascuno e annesso in muratura ad uso garage, circondati da circa 800 mq di giardino privato. Gli immobili complessivamente misurano 260 mq così ripartiti: abitazione piano terra 103 mq, abitazione 1° piano 103 mq e garage con annessi 55 mq. L'abitazione al 1° piano è stata ristrutturata di recente ed è così suddivisa: ingresso in ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere (di cui 2 matrimoniali e 1 singola) e bagno con finestra; l'abitazione al piano terra, in buoni condizioni generali, è così composta: ingresso in ampio disimpegno, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere (di cui 2 matrimoniali e 1 singola) e bagno. Completa la proprietà un comodo locale ad uso lavanderia posto al piano terra. Possibilità di trasformare il garage in abitazione in quanto ha le caratteristiche necessarie. Richiesta 480.000 euro Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 12110

Cod.01358 Rif.Ag. 2529 - Pontedera - Villetta trifamiliare nuova Proponiamo in vendita villetta angolare di nuova costruzione in trifamiliare, mq 145 comm/li, libera su tre lati e situata in zona residenziale tranquilla ma ben collegata ai principali servizi. L’immobile, caratterizzato da spazi funzionali e finiture moderne, si sviluppa su più livelli ed è dotato di giardino privato di circa mq 200 e due posti auto scoperti. Composizione interna: - Piano terra: ingresso indipendente su ampia zona giorno con cucina open-space, disimpegno, ripostiglio sottoscala e bagno finestrato con doccia. - Piano primo: disimpegno, due camere matrimoniali entrambe con terrazza privata, secondo bagno con finestra e doccia. - Piano mansardato: ampio sottotetto suddiviso in due locali pluriuso (uno ideale come 3 camera con la bella terrazza panoramica, l'altro è predisposto eventualmente per il 3 bagno) e ulteriore ripostiglio Caratteristiche tecniche e finiture: * Classe energetica A4 * Pompe di calore e pannelli solari – nessun allaccio al gas * fotovoltaico kw 2,8 * Infissi in PVC e persiane in alluminio con apertura regolabile * Predisposizione per climatizzazione, allarme e addolcitore * Capitolato di pregio con possibilità di personalizzazione * Finiture moderne ed impianti di ultima generazione Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, comfort e sostenibilità in un contesto moderno e curato. Per informazioni e visite: Chiama subito il 3358713704 DEVI VENDERE PRIMA LA TUA CASA? Gestiremo in modo coordinato la vendita e il successivo acquisto, garantendovi la massima tranquillità operativa e sicurezza in ogni fase del percorso.

Cod.01126 Rif.Ag. 56/427 - Un loft affascinante nel cuore di Empoli Siamo a due passi da Piazza Matteotti, nel pieno centro di Empoli. In una corte privata, elegante e silenziosa, si apre una realtà davvero particolare: un ampio loft abitativo di circa 220 mq, sviluppato su due livelli, con un cortile esterno e posto auto privato. Appena varcata la soglia, si viene accolti da un open space dal forte impatto scenografico, dove lo sguardo si perde tra ampie vetrate, soffitti alti e volumi generosi. La luce naturale entra senza chiedere permesso, mettendo in risalto ogni dettaglio: i pavimenti in resina, le volte affrescate, che donano calore e coerenza stilistica a tutto lo spazio. Ogni angolo trasmette un senso di libertà, stile e personalità. Gli impianti di ultima generazione come vetrate a taglio termico con isolamento acustico, il pavimento radiante e l’impianto luce con scenari automatizzati sono le caratteristiche più rilevanti della ristrutturazione. Attualmente l’immobile è organizzato in un salone principale di oltre 100 mq, due camere da letto, tre bagni, una cucina abitabile, diverse zone giorno e uno studio. Tuttavia, la vera forza di questo spazio è la sua flessibilità: gli ambienti si possono modellare in base alle proprie esigenze, che si tratti di una residenza familiare, di un’abitazione con studio, o di un luogo dove vivere e lavorare in perfetto equilibrio. Il contesto è davvero ideale: siamo nel centro cittadino, ma la corte in cui si trova l’immobile garantisce riservatezza e tranquillità. Tutto è a portata di mano: stazione ferroviaria, scuole, negozi, studi professionali, il mercato rionale, i principali collegamenti con la FI-PI-LI. Una posizione strategica, ma senza rinunciare alla qualità della vita. Questo loft è la scelta perfetta per chi cerca una casa fuori dagli schemi, per chi ama gli spazi aperti, la luce, il carattere architettonico e non vuole rinunciare alla comodità di vivere in pieno centro. Se stai cercando qualcosa di davvero diverso, questo è un immobile da vedere. Scrivici o chiamaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Cod.01097 Rif.Ag. 12110 - SAN GIULIANO TERME - CAMPO - In contesto di campagna a soli 10 minuti da Pisa, villa singola divisa in due appartamenti (piano terra e piano primo con ingressi indipendenti) ciascuno di 5 vani, oltre annesso in muratura ad uso garage, il tutto circondato da circa 800 mq di giardino privato. Gli immobili complessivamente misurano 260 mq così ripartiti: abitazione piano terra 103 mq - abitazione piano primo 103 mq - garage con annessi 55 mq. L'abitazione al piano primo è stata ristrutturata recentemente ed è così suddivisa: ingresso in ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno reparto notte, tre camere da letto (di cui 2 matrimoniali e 1 singola), bagno; l'abitazione al piano terra, in buone condizioni generali, è così composta: ingresso in ampio disimpegno, spazioso soggiorno, cucina abitabile, disimpegno reparto notte, tre camere da letto (di cui 2 matrimoniali e 1 singola) bagno. Completa la proprietà un comodo locale ad uso lavanderia posto al piano terra. Classe Energetica "G". Euro 480.000 - Rif. 12110 ---------------- A tutela della privacy l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere alla reale ubicazione dell'immobile in oggetto, ma trovarsi nelle vicinanze e godere sostanzialmente degli stessi servizi.

Cod.01029 Rif.Ag. PA221C - PARTINO - Bel terratetto panoramico ristrutturato rustico con ingresso indipendente e giardino. L'immobile è composto da ingresso, grande ambiente cucina-pranzo con cucina in muratura da cui si accede alla terrazza abitabile panoramica e bagno al piano terra, quattro camere di cui una con soppalco e due bagni al piano primo, cantina con rifiniture a facciavista, taverna con ampia loggia da cui si accede al giardino di mq. 130 circa in parte piastrellato. Il giardino è dotato di pozzo. La casa è molto curata nei dettagli ed è stata ristrutturata mantenendo lo stile rustico toscano. Bellissima vista panoramica sulle colline toscane. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Impianti certificati. Ottima esposizione sud/sud-ovest. Oggetto molto bello e curato, sicuramente da vedere. OTTIMO ANCHE PER AFFITTI TURISTICI E B&B!!! Classe energetica: F - Rif. PA221

Via Lasca: su palazzina inizi '900, proponiamo luminosissimo appartamento nuovo di 70 mq calpestabili in fase di ultimazione, con predisposizione impianto aria condizionata. L'abitazione è composta da ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, due ampie camere matrimoniali di cui una con bagno privato, ampio bagno finestrato e due palchi morti. Riscaldamento autonomo Spese condominiali 20 €/mese

A Firenze, questa villa quattrocentesca, un tempo antico casale agricolo dei Medici e rifugio per le loro battute di caccia, conserva ancora oggi l’eleganza sobria delle dimore rurali dell’epoca, con mura spesse, archi in pietra serena e affacci che si lasciano accarezzare da una luce morbida e senza tempo. All’interno, la villa accoglie gli ospiti in un ampio soggiorno impreziosito da grandi finestre che diffondono una luce naturale avvolgente e da un elegante camino, mentre le travi a vista originali donano autenticità e carattere all’ambiente. Accanto si trovano la sala da pranzo, ideale per momenti conviviali, e una cucina completa e funzionale, affiancata da una pratica area lavanderia. La zona notte comprende tre camere luminose, tutte rifinite con parquet per un’atmosfera calda e contemporanea; una di esse è dotata di un elegante bagno en suite. Completano la proprietà due ulteriori bagni di servizio interni e un quarto bagno dedicato alla piscina, pensato per offrire comfort e praticità in ogni momento della giornata Il giardino privato avvolge la proprietà come un piccolo parco verde, dove i profumi delle essenze mediterranee e la quiete assoluta richiamano l’antico legame con la terra. Nel cuore dell’area esterna si trova la piscina, dotata di un piano bar completo di tutto — lavastoviglie, frigorifero e una piccola cucina — ideale per vivere appieno le giornate estive e organizzare momenti conviviali senza rinunciare al comfort. Nel giardino, invece, è collocato un barbecue dedicato, perfetto per pranzi e cene all’aperto. A completare gli spazi esterni vi è una postazione di ricarica per auto elettrica, che introduce una modernità sostenibile in perfetta armonia con la storia e la natura che caratterizzano la villa.

Chianciano Terme – Via Bruno Buozzi In posizione tranquilla e comoda ai servizi, proponiamo appartamento di 40 mq situato al terzo piano. L’immobile è composto da: • ingresso, • luminoso soggiorno, • cucina separata, • ampia camera matrimoniale, • bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto riservato. Soluzione ideale come investimento, casa vacanze o punto d’appoggio L’appartamento è inoltre perfetto per chi ama il benessere e la cultura: a pochi minuti si trovano le rinomate Terme di Chianciano con piscine termali, spa sensoriale e parchi termali. È anche molto comodo per esplorare il caratteristico centro storico medievale con la Torre dell’Orologio e la Chiesa della Madonna della Rosa, oppure per visitare il Museo Archeologico dell’Acqua e il Museo d’Arte contemporanea. Infine, la posizione è ideale per gite nelle colline toscane della Val d’Orcia e tour enogastronomici nei borghi vicini come Montepulciano e Pienza.

Questa elegante villa è immersa nel dolce paesaggio collinare della Toscana, a soli 10 minuti dal circuito del Mugello: una posizione che unisce tranquillità, natura e ottima raggiungibilità. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2012 e oggi si presenta come un'abitazione affascinante con comfort moderni e una generosa distribuzione degli spazi. La villa si sviluppa su due piani e affascina con i suoi spazi abitativi luminosi e aperti, che creano un ambiente piacevole e arioso. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale e offrono una splendida vista sul giardino circostante. Il terreno ha una superficie di circa 2000 mq ed è completamente recintato, ideale per la privacy e il relax. Il cuore dell'area esterna è costituito dalla piscina di 4 x 8 metri, che invita a rilassarsi nelle calde giornate estive. Un cancello automatico garantisce comfort e sicurezza. Attualmente la villa è utilizzata con successo per affitti turistici e raggiunge fino a 600 euro al giorno, il che la rende particolarmente attraente sia come residenza per le vacanze che come investimento redditizio. Con la sua posizione soleggiata e tranquilla, la ristrutturazione elegante e la vicinanza a luoghi di interesse culturale come Firenze e il Mugello, questa proprietà offre tutto ciò che si può desiderare dalla vita in Toscana.

Nel cuore del Chianti Classico, a pochi minuti da Gaiole in Chianti, sorge questo splendido casale di lusso immerso tra colline, vigneti e oliveti secolari. La proprietà, di circa 430 mq complessivi, è circondata da 7 ettari di terreno privato con vigneto, uliveto e bosco, offrendo un’oasi di pace e riservatezza nel paesaggio più autentico della Toscana. Due edifici, vicini ma indipendenti, dialogano tra loro in perfetta armonia: spazi che possono essere vissuti insieme come un’unica dimora esclusiva oppure separatamente, ideali per accogliere ospiti o creare un raffinato investimento a reddito. Il casale principale di circa 250 mq accoglie con un ampio soggiorno luminoso e veranda panoramica, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto, due bagni, lavanderia e cantina. La dependance, di circa 170 mq, offre un ampio salone con camino, cucina a vista, camera matrimoniale e bagno moderno, con finiture di alto livello e dettagli di design che esaltano l’eleganza toscana. All’esterno, la piscina panoramica si affaccia su uno scenario mozzafiato, mentre un ampio magazzino al piano inferiore può essere trasformato in area fitness o spa privata. Ristrutturato con materiali pregiati e venduto completamente arredato, questo casale rappresenta la perfetta sintesi tra lusso, autenticità e comfort moderno . Un rifugio esclusivo nel cuore del Chianti o un investimento di prestigio nel panorama immobiliare toscano.

In una splendida posizione collinare, circondato dalla campagna toscana incontaminata, si trova questo vasto agriturismo: un luogo ricco di tranquillità, natura e possibilità. La proprietà si estende su ben 28 ettari e offre tutto ciò che gli amanti della natura e della campagna possono desiderare: dolci prati, fertili terreni agricoli, boschi ombrosi e circa 120 ulivi, perfetti per la produzione di olio. Circa 12 ettari del terreno sono recintati e attualmente destinati all'allevamento di animali, il che rende la proprietà ideale per l'uso agricolo o per lo sviluppo di un'azienda agrituristica sostenibile. Sebbene non sia presente alcun vigneto, la proprietà si trova nella famosa zona vinicola del Morellino di Scansano, un presupposto eccellente per chi desidera realizzare il sogno di possedere una propria azienda vinicola toscana. L'edificio principale offre già una solida base per l'attività in corso: sono disponibili due appartamenti indipendenti, un'ampia sala con cucina professionale per ricevimenti o eventi e sette camere per gli ospiti, ciascuna con bagno privato. La struttura è in buone condizioni, ma richiede lievi lavori di ristrutturazione per portarla a un livello moderno e combinare il fascino autentico con il comfort contemporaneo. Diversi edifici annessi completano il complesso e possono essere utilizzati in modo flessibile come magazzini, officine o alloggi supplementari. Questa proprietà è un luogo dal potenziale straordinario, sia come agriturismo, tenuta privata o resort naturalistico. Con la sua posizione tranquilla, l'ampia proprietà terriera e l'autentico carattere toscano, offre la rara opportunità di creare un pezzo di vera qualità di vita in una delle regioni più belle d'Italia.

Scopri la tua oasi di tranquillità a Scarlino, nella località di Portiglioni! Albearia è lieta di presentarti questa splendida villa indipendente con un incantevole giardino di 150 mq e rifiniture di alta qualità. Questa villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa con materiali di pregio nel 2020, garantendo comfort e stile moderno. La proprietà si estende su quattro livelli, offrendo ampi spazi luminosi. Al piano terra, la zona giorno open space si affaccia sul giardino privato, mentre una spaziosa terrazza di 40 mq regala una vista mozzafiato sul mare. Il primo piano ospita una camera matrimoniale, una camerina e un bagno con doccia. Una scala a chiocciola in legno conduce a una comoda mansarda al piano superiore. Il piano semi-interrato presenta una spaziosa taverna ideale per momenti di svago, un secondo bagno, una lavanderia e un garage. Questa villa è un sogno per chi cerca una residenza elegante e accogliente a Scarlino. Gli spazi esterni ben curati offrono un ambiente ideale per le cene all'aperto e il relax, mentre gli interni raffinati ti accolgono con comfort e stile. Portiglioni è una località costiera tranquilla, perfetta per chi ama la bellezza naturale, il mare cristallino e la dolce brezza marina. Non perdere l'opportunità di possedere questa affascinante villa a pochi passi dalla spiaggia. Classe Energetica: F EPI: 0,00 kwh/m2 anno

RIF. 1181/1 - CINQUALE - A 800 METRI DAL MARE E DUE PASSI DA FORTE DEI MARMI, BELLISSIMA VILLA IN PERFETTE CONDIZIONI DOTATA DI OGNI COMFORT, SU LOTTO DI 430 MQ DISPOSTA SU DUE LIVELLI E COSI' COMPOSTA: AL PIANO TERRA INGRESSO DA AMPIO PORTICATO, SALONE CON CAMINO, ZONA PRANZO, CUCINA, UN BAGNO; SCALA DI COLLEGAMENTO CHE PORTA AL PRIMO PIANO CON AMPIO DISIMPEGNO, TRE CAMERE MATRIMONIALI, UN TERRAZZO, UN BAGNO. AMPIO GIARDINO PIANTUMATO E ATREZZATO DI BARBECUE, IMPIANTO DI IRRIGAZIONE, RICOVERO ATREZZI, POSTI AUTO.

RIFLESSO : SPAZI INTELLIGENTI, CLASSE A, PORTICO SUPER VIVIBILE E FINITURE AL TOP Vuoi il mix perfetto tra tecnologia, comfort e design? L'appartamento Riflesso, in classe A, ha impiantistica all'avanguardia e finiture di pregio. Il portico vivibile di 15 mq sembra fatto apposta per cene e relax, e ogni spazio è distribuito alla perfezione: camere comode, bagno ampio e lavanderia nascosta. Qui non manca davvero nulla! Ah, e se vuoi, garage o posto auto sono disponibili a parte PROMO SPRINT Vendite ufficiali dal 1° settembre con sconti a scaglioni: • Settembre: primi due appartamenti -9%. Se venduti, i successivi -7% fino a ottobre. • Novembre: -5%, stesso meccanismo. Prima compri, più risparmi! (Posti auto e garage esclusi) Prezzo pubblicato : Eu.264.000 già con sconto massimo del 9% . SGRAVI FISCALI FINO A FINE 2025 Acquistando alla Residenza Essenza puoi usufruire di importanti sgravi fiscali: Prima casa: detrazione 50% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 4% Seconda casa: detrazione 36% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 10% Esempio pratico prima casa: Prezzo appartamento: Eu.264.000 + IVA 4% = Eu.274.560 25% del totale = Eu.68.640 50% detraibile = Eu.34.320 . Detrazione annua circa Eu.3.432 per 10 anni Così, oltre a vivere in un appartamento nuovo, efficiente e di pregio, lo Stato restituisce una parte significativa dell'investimento, rendendo l'acquisto ancora più conveniente OPEN DAY IN CANTIERE Sabato 13 settembre alla Residenza Essenza. Contattaci subito: riceverai la brochure completa e potrai prenotare la tua fascia di visita. POSIZIONE Nel cuore di Follonica, tra Via Garibaldi e Via Toti: quartiere elegante e silenzioso, a 600 m dal lungomare e 500 m da Via Roma con negozi e ristoranti. Servizi e stazione a pochi minuti. RESIDENZA ESSENZA: UN NUOVO MODO DI ABITARE Ogni appartamento ha un nome e una vocazione: non solo spazi da vivere, ma uno stile. Progetto sartoriale Albearia, cura dei dettagli e valorizzazione architettonica. DESCRIZIONE IMMOBILE Entrando in Riflesso, la zona living di 24 mq accoglie subito con un'atmosfera luminosa e ariosa. La cucina lineare di 3,70 m si affaccia su un grande tavolo conviviale, mentre dall'altra parte l'angolo relax con divano e parete TV invita a momenti di svago e convivialità. Dal living si accede direttamente al portico di 15 mq, un vero e proprio prolungamento della casa, perfetto per pranzi all'aperto, cene sotto le stelle o semplicemente per sorseggiare un caffè al sole. La camerina di 11 mq è versatile e funzionale: con letto alla francese, armadiatura a ponte e spazio per scrivania o TV, offre tutto ciò che serve senza sprecare un centimetro. Anche questa stanza gode di accesso diretto al portico, creando continuità tra interno ed esterno. Il disimpegno è studiato con cura e ospita una lavanderia a scomparsa, rendendo pratiche le attività quotidiane senza ingombri. Il bagno comodo di 7 mq è elegante e funzionale, mentre la camera matrimoniale ampia e luminosa diventa un rifugio accogliente, con ogni dettaglio pensato per il comfort. Portico vivibile, luce naturale, finiture di pregio e distribuzione intelligente rendono Riflesso un appartamento dove ogni spazio è valorizzato e nulla è lasciato al caso, pronto ad accogliere chi cerca eleganza, praticità e un tocco di lifestyle. MATERIALI E IMPIANTI • Pareti Gas Beton 30 cm, isolanti e traspiranti • Solai con tappetini antirumore • Full electric: fotovoltaico e solare termico condominiale • Pompa di calore Daikin Altherma con accumulo 160 l per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento con split a scomparsa • Infissi in PVC con anta ribalta e serrande elettriche CAPITOLATO E INTERIOR DESIGN Pavimenti e rivestimenti EnergieKer, personalizzabili. Bagni di alto livello, eleganti e flessibili. Progettazione su misura Interni 33 Firenze: Interior Pack per coordinare arredi, materiali e dettagli, rendendo l'appartamento pronto e armonico. Classe Energetica: A EPI: 0,00 kwh/m2 anno

ARMONIA : NUOVO, AMPIO, CLASSE A, FINITURE TOP E PORTICO DA SOGNO Vuoi un appartamento dove ogni spazio è pensato alla perfezione? Armonia unisce eleganza, impiantistica all'avanguardia e comfort moderno. La zona giorno di 32 mq è luminosa e accogliente, il portico di 20 mq invita a cene e relax all'aperto, i due bagni finestrati, il disimpegno con la zona lavanderia a scomparsa, la camera singola spaziosa e la matrimoniale con accesso all'area esterna rendono tutto funzionale e armonioso !! Ah, e garage o posto auto sono acquistabili separatamente!! PROMO SPRINT Le vendite ufficiali partono dal 1° settembre con sconti a scaglioni: • Settembre: primi due appartamenti -9%. Se venduti, i successivi passano subito a -7% fino a ottobre. • Novembre: -5%, con lo stesso meccanismo. Prima compri, più risparmi! (Posti auto e garage esclusi) Nota: il prezzo pubblicato di Eu.319.000 è già calcolato con lo sconto massimo del 9%. SGRAVI FISCALI FINO A FINE 2025 Acquistando alla Residenza Essenza puoi usufruire di interessanti sgravi fiscali: Prima casa: detrazione 50% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 4% Seconda casa: detrazione 36% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 10% Esempio pratico prima casa : Prezzo appartamento: Eu.319.000 + IVA 4% = Eu.331.760 25% del totale = Eu.82.940 50% detraibile = Eu.41.470 . Detrazione annua circa Eu.4.147 per 10 anni Così, oltre a vivere in un appartamento nuovo, efficiente e di pregio, lo Stato restituisce una parte significativa dell'investimento, rendendo l'acquisto ancora più conveniente. E con le promo Albearia attive, questo investimento diventa ancora più allettante! POSIZIONE Nel cuore della vera Follonica, tra Via Garibaldi e Via Toti: quartiere elegante e silenzioso. A 600 m dal lungomare pedonale e 500 m da Via Roma con negozi, bar e ristoranti. Servizi a portata di mano e stazione a pochi minuti. RESIDENZA ESSENZA: UN NUOVO MODO DI ABITARE Ogni appartamento ha un nome e una vocazione: non solo spazi da vivere, ma uno stile. La Residenza Essenza è un progetto sartoriale firmato Albearia, con cura dei dettagli e valorizzazione architettonica. DESCRIZIONE IMMOBILE Entrando troviamo una zona living di 32 mq dove la cucina angolare con un elegante bancone rende l'ambiente accogliente e frizzante. Davanti, il tavolo da pranzo e la zona relax con divano e parete attrezzata creano un insieme armonioso. Dalla zona giorno si accede comodamente al portico di 20 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. Il disimpegno ospita una pratica zona lavanderia a scomparsa, il primo bagno comodo e finestrato, e la camera singola di quasi 12 mq. La camera matrimoniale, luminosa e ariosa, gode di accesso diretto al portico, mentre il secondo bagno, anch'esso finestrato, serve le due camere. Gli spazi sono sapientemente distribuiti, ogni dettaglio studiato per il massimo comfort. MATERIALI E IMPIANTI • Pareti in Gas Beton 30 cm isolanti e traspiranti • Solai con tappetini antirumore • Full electric: fotovoltaico e solare termico condominiale • Pompa di calore Daikin Altherma con accumulo 160 l per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento tramite split a scomparsa • Infissi in PVC con anta ribalta e serrande elettriche CAPITOLATO E INTERIOR DESIGN Pavimenti e rivestimenti firmati EnergieKer, personalizzabili. Bagni di alto livello, eleganti e flessibili. Progettazione su misura con Interni 33 Firenze: Interior Pack completo per coordinare arredi, materiali e dettagli, rendendo l'appartamento pronto e armonico senza stress. Classe Energetica: A