Trilocale in Vendita, Via Garibaldi, Follonica

Descrizione

RIFLESSO : SPAZI INTELLIGENTI, CLASSE A, PORTICO SUPER VIVIBILE E FINITURE AL TOP

Vuoi il mix perfetto tra tecnologia, comfort e design? L'appartamento Riflesso, in classe A, ha impiantistica all'avanguardia e finiture di pregio. Il portico vivibile di 15 mq sembra fatto apposta per cene e relax, e ogni spazio è distribuito alla perfezione: camere comode, bagno ampio e lavanderia nascosta. Qui non manca davvero nulla!
Ah, e se vuoi, garage o posto auto sono disponibili a parte

PROMO SPRINT

Vendite ufficiali dal 1° settembre con sconti a scaglioni:
• Settembre: primi due appartamenti -9%. Se venduti, i successivi -7% fino a ottobre.
• Novembre: -5%, stesso meccanismo.
Prima compri, più risparmi! (Posti auto e garage esclusi)
Prezzo pubblicato : Eu.264.000 già con sconto massimo del 9% .

SGRAVI FISCALI FINO A FINE 2025

Acquistando alla Residenza Essenza puoi usufruire di importanti sgravi fiscali:

Prima casa: detrazione 50% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 4%

Seconda casa: detrazione 36% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 10%

Esempio pratico prima casa:

Prezzo appartamento: Eu.264.000 + IVA 4% = Eu.274.560

25% del totale = Eu.68.640

50% detraibile = Eu.34.320 . Detrazione annua circa Eu.3.432 per 10 anni

Così, oltre a vivere in un appartamento nuovo, efficiente e di pregio, lo Stato restituisce una parte significativa dell'investimento, rendendo l'acquisto ancora più conveniente

OPEN DAY IN CANTIERE

Sabato 13 settembre alla Residenza Essenza.
Contattaci subito: riceverai la brochure completa e potrai prenotare la tua fascia di visita.

POSIZIONE

Nel cuore di Follonica, tra Via Garibaldi e Via Toti: quartiere elegante e silenzioso, a 600 m dal lungomare e 500 m da Via Roma con negozi e ristoranti. Servizi e stazione a pochi minuti.

RESIDENZA ESSENZA: UN NUOVO MODO DI ABITARE

Ogni appartamento ha un nome e una vocazione: non solo spazi da vivere, ma uno stile. Progetto sartoriale Albearia, cura dei dettagli e valorizzazione architettonica.

DESCRIZIONE IMMOBILE

Entrando in Riflesso, la zona living di 24 mq accoglie subito con un'atmosfera luminosa e ariosa. La cucina lineare di 3,70 m si affaccia su un grande tavolo conviviale, mentre dall'altra parte l'angolo relax con divano e parete TV invita a momenti di svago e convivialità. Dal living si accede direttamente al portico di 15 mq, un vero e proprio prolungamento della casa, perfetto per pranzi all'aperto, cene sotto le stelle o semplicemente per sorseggiare un caffè al sole.

La camerina di 11 mq è versatile e funzionale: con letto alla francese, armadiatura a ponte e spazio per scrivania o TV, offre tutto ciò che serve senza sprecare un centimetro. Anche questa stanza gode di accesso diretto al portico, creando continuità tra interno ed esterno.

Il disimpegno è studiato con cura e ospita una lavanderia a scomparsa, rendendo pratiche le attività quotidiane senza ingombri. Il bagno comodo di 7 mq è elegante e funzionale, mentre la camera matrimoniale ampia e luminosa diventa un rifugio accogliente, con ogni dettaglio pensato per il comfort.

Portico vivibile, luce naturale, finiture di pregio e distribuzione intelligente rendono Riflesso un appartamento dove ogni spazio è valorizzato e nulla è lasciato al caso, pronto ad accogliere chi cerca eleganza, praticità e un tocco di lifestyle.

MATERIALI E IMPIANTI

• Pareti Gas Beton 30 cm, isolanti e traspiranti
• Solai con tappetini antirumore
• Full electric: fotovoltaico e solare termico condominiale
• Pompa di calore Daikin Altherma con accumulo 160 l per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento con split a scomparsa
• Infissi in PVC con anta ribalta e serrande elettriche

CAPITOLATO E INTERIOR DESIGN

Pavimenti e rivestimenti EnergieKer, personalizzabili.
Bagni di alto livello, eleganti e flessibili.
Progettazione su misura Interni 33 Firenze: Interior Pack per coordinare arredi, materiali e dettagli, rendendo l'appartamento pronto e armonico. Classe Energetica: A EPI: 0,00 kwh/m2 anno