Case con classe energetica bassa in vendita in Sardegna Pag. 16

Solo Affarimmobiliari propone in vendita un luminoso e accogliente appartamento con splendida vista mare situato nella rinomata località di Marina di Cala Granu, a pochi passi dall’omonima spiaggia, facilmente raggiungibile a piedi. La proprietà si trova al primo piano e offre un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e vicinanza ai principali servizi, grazie alla posizione strategica a breve distanza dal porto turistico di Porto Cervo, con ristoranti, negozi e locali.
L’appartamento si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata, ideale per momenti di convivialità. La zona giorno si affaccia su una terrazza panoramica con vista mare mozzafiato, perfetta per pranzi e cene all’aperto. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, entrambe con vista sul mare, e due bagni.
Completano la proprietà un grazioso giardino privato, aria condizionata in tutti gli ambienti e un comodo posto auto coperto assegnato.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare in un contesto riservato ma a pochi minuti dalle vivaci attrazioni della Costa Smeralda.

Su Planu, Via Monte Gran Sasso – Villetta a schiera con massima efficienza energetica

Situata in Via Monte Gran Sasso, nel cuore della zona di Su Planu, proponiamo in vendita una rifinita villetta a schiera disposta su più livelli. L'immobile, che gode di un'ottima esposizione Est-Ovest, si sviluppa su due piani principali, completati da una mansarda e un ampio seminterrato adibito a taverna.
La proprietà si distingue per l'importante dotazione tecnologica volta al risparmio energetico, grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW. Il comfort termico è garantito da un sistema di riscaldamento autonomo a termosifoni alimentati a gas, integrato da split in ogni ambiente e scaldacqua a gas.
Gli spazi esterni includono due balconi e due cortili, di cui uno ampiamente vivibile.
La posizione è estremamente funzionale: a brevissima distanza si trovano tutti i principali servizi, tra cui scuole, nidi e asili, centri commerciali, farmacie, verde pubblico attrezzato e fermate dei mezzi pubblici. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza e massima efficienza in un contesto servito e ricercato.RI71

Ampia Dimora con Piscina, Straordinari Spazi Esterni ed Interni, Eccezionali Terrazze con Ampia Vista Mare e doppi Accessi Indipendenti

VORRESTI VISIONARE L'INTROVABILE DIMORA? Prenota subito la tua Visita Sabato 30 Maggio dalle ore 10.00

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TI ASPETTO vicino Isola Rossa, in Località Paduledda, in via Tinnari Snc.
SABATO 30 MAGGIO dalle ore 10.00
Durante l'Open House, avrai la possibilità di vedere casa liberamente e senza impegno. Se sei un Agente Immobiliare e pensi d'avere dei clienti qualificati, contattami subito per la collaborazione.

DISPOSIZIONE DELL'IMMOBILE:
5 Camere da Letto (4 delle quali con Bagno en suite)
5 Bagni (4 dei quali con finestra e tutti di grandi dimensioni)
Un Soggiorno con una Mega veranda coperta Vista Mare al Primo Livello
Uno straordinario Open Space con area cucina separata al Secondo Livello
Un'introvabile Solarium con una Sorprendente Piscina e Area Relax
Un Ampio terrazzo esterno aperto
2 Ingressi Indipendenti
Un'area parcheggio
Un locale caldaia e impianti

9 BUONE RAGIONI PER ACQUISTARE SUBITO QUESTA ESCLUSIVA DIMORA:

1) AMPI SPAZI ESTERNI ED INTERNI
2) PRESENZA SI SOLARIUM E PISCINA INTROVABILI E CON AMPIA VISTA MARE
3) FACILMENTE DIVISIBILE IN 2 GRANDI APPARTAMENTI
4) STATO MANUTENTIVO COME NUOVO
5) PRONTO PER ESSERE MESSO A REDDITO O PER ESSERE ABITATO
6) ACCESSI INDIPENDENTI
7) COMPETITIVO RAPPORTO QUALITA' PREZZO ZONA
8) DEVI FARE UN MUTUO? POTREMMO AVERE SUBITO LA SOLUZIONE IDEALE PER LE TUE ESIGENZE
9) NESSUN ONERE CONDOMINIALE

IDEALE:
Per chi desidera un Grande Appartamento distinto per la presenza di introvabili Spazi Interni ed Esterni, una Piscina ed un'area Solarium dalle molteplici utilità, ma si caratterizza anche per le grandi potenzialità derivanti dalle locazioni brevi estive e pre estive.
Per chi desidera realizzare un esclusivo B&B – Affittacamere
Per le grandi Famiglie , la stupefacente disposizione interna, permette il doppio ingresso, che si traduce nell'opportunità di vivere la dimora come se fossero due grandi appartamenti, uniti dall'ampia e comoda scala interna.
Per chi ha sempre sognato un'esclusiva dimora da vivere tutto l'anno (infatti la Frazione di Paduledda, si caratterizzata per la presenza di un Bar Bistro (aperto tutto l'anno), un market, il rinomato Aqua Fantasy (il suggestivo Parco Giochi acquatico ideale per le Famiglie e i gruppi di amici), un'officina meccanica, una panetteria e un'agenzia che si occupa delle locazioni, oltre la vicinanza al Paese di Trinità dove sono presenti tutte le attività e gli uffici pubblici).
Per chi è alla ricerca di un'immobile (o due immobili pari al nuovo) pronto per produrre rilevanti redditi da locazione (affitti brevi e anche durante il resto dell'anno).

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Ci sono luoghi che non si spiegano. Si vivono. Tra le colline della Gallura, immersa in una natura autentica e ancora intatta, sorge Villa Maya: una proprietà che non è solo una casa, ma un rifugio dove ritrovare spazio, tempo e respiro. Qui le giornate scorrono lente, tra il profumo della macchia mediterranea, il vento leggero e panorami che cambiano luce a ogni ora. Le grandi vetrate aprono lo sguardo sulle colline, mentre il silenzio diventa parte integrante dell'esperienza. La villa è già organizzata in due unità indipendenti, perfette per vivere e accogliere: una soluzione ideale per una grande famiglia, per chi ama ospitare o per chi desidera unire vita privata e attività ricettiva. Gli ambienti sono ampi, luminosi e pensati per la convivialità: zone giorno aperte, spazi fluidi e una splendida terrazza coperta dove pranzare, cenare e vivere l'esterno in ogni stagione. All'esterno, oltre 3 ettari di terreno regalano privacy assoluta e infinite possibilità: dal relax più totale alla realizzazione di una piscina panoramica. E poi c'è la posizione:la tranquillità delle colline, con Olbia e il mare a pochi minuti. In meno di mezz'ora puoi scegliere ogni giorno una spiaggia diversa tra le più belle del nord Sardegna. Villa Maya è il luogo perfetto per chi cerca: - indipendenza totale senza isolamento - contatto autentico con la natura - uno spazio da vivere, trasformare e personalizzare - oppure un investimento già pronto nel settore turistico È una casa che parla a chi vuole qualcosa di diverso. Più vero. Più profondo. Contattaci per scoprire ogni dettagli di questa villa e se è il posto giusto anche per te.

Nel cuore di Genneruxi, uno dei quartieri più apprezzati di Cagliari per tranquillità e qualità della vita, ti presento un appartamento ristrutturato al primo piano , tipologia Trilocale in via Galvani, una posizione strategica che unisce riservatezza e comodità. Qui tutto è a portata di mano: servizi, collegamenti rapidi e le principali direttrici cittadine, con la metropolitana di superficie facilmente raggiungibile e un accesso veloce sia al viale Marconi che all'Asse Mediano.

Varcando la soglia si viene accolti da una zona living ampia e luminosa di circa 30 mq, uno spazio moderno e arioso pensato per vivere e condividere, valorizzato dal doppio affaccio su un primo balcone. La cucina a vista si integra perfettamente nell'ambiente, creando un'atmosfera conviviale e funzionale, mentre un disimpegno centrale, controsoffittato, accompagna con eleganza alla zona notte.

Qui la casa rivela tutta la sua praticità e comfort: un primo bagno completo (con vasca, servito da antibagno), una camera media, un secondo bagno con doccia e, infine, una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto a un secondo balcone.

Solo Affarimmobiliari propone in vendita a Olbia, in via Piemonte 35, in una zona residenziale tranquilla ma perfettamente servita, un luminoso trilocale situato al primo piano di una palazzina senza ascensore.
La posizione è uno dei veri punti di forza dell’immobile: a pochi passi si trovano tutti i principali servizi, tra cui il supermercato di quartiere Meloni Market, ideale per la spesa quotidiana, oltre a numerosi punti vendita più grandi come Eurospar - Olbia Corso Vittorio Veneto e Spazio Conad facilmente raggiungibili.
La zona è inoltre ben collegata e vicina al centro cittadino di Olbia, raggiungibile in pochi minuti, con presenza di scuole, uffici, servizi pubblici e fermate dei mezzi nelle immediate vicinanze, rendendo l’immobile ideale sia come prima casa che come investimento.
L’appartamento si apre su un accogliente soggiorno con zona pranzo, con accesso diretto a una comoda e spaziosa veranda coperta, perfetta per momenti di relax all’aperto. Il cucinotto è separato e funzionale.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola e due bagni: uno con doccia e uno con vasca.
L’immobile si presenta in buone condizioni generali, è climatizzato e pronto per essere abitato fin da subito. La documentazione è completa e conforme, con certificato di agibilità.

Completano la proprietà una cantina di 12Mq e un posto auto scoperto all’interno dell’area condominiale.

In posizione dominante sulle colline di Porto San Paolo, questa elegante villa di nuova costruzione offre una vista aperta e impareggiabile sull'isola di Tavolara e sul mare cristallino della costa nord-orientale della Sardegna. Il progetto architettonico interpreta in chiave contemporanea lo stile mediterraneo: linee pulite, materiali naturali e ampie superfici vetrate che creano una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni, valorizzando al massimo luce e panorama. La villa si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da una luminosa zona living con cucina a vista e accesso diretto alla veranda panoramica. La vista che si gode da questa veranda toglie il fiato per la bellezza. La zona notte è composta invece da 3 camere da letto, ciascuna progettata per garantire comfort e privacy, e da 4 bagni con finiture moderne. Gli spazi esterni rappresentano il vero punto di forza della villa: oltre all'ampia veranda coperta con vista mare, la piscina e il giardino privato garantiscono aree relax ideali per vivere all'aperto tutto l'anno. Le finiture di alta qualità, l'attenzione ai dettagli e la distribuzione degli ambienti rendono questa villa una soluzione pronta sia per uso residenziale che per generare un ottimo reddito da locazione turistica. La posizione inoltre è veramente strategica: in pochi minuti si raggiungono Porto San Paolo, le spiagge più rinomate della zona e l'aeroporto di Olbia Costa Smeralda. Una proprietà esclusiva, pensata per chi cerca vista, privacy e qualità costruttiva in una delle zone più richieste della Sardegna. Contattaci subito per scoprire ogni dettaglio di questa magnifica villa.

All'interno del residence Le Case della Marina, nel cuore di Porto Cervo, questa proprietà di lusso rappresenta un equilibrio raro tra eleganza, comfort e posizione strategica, in uno dei contesti più esclusivi del Mediterraneo.
La proprietà si distingue per la qualità degli spazi e per l'esperienza abitativa che offre: ambienti luminosi, affacci aperti sul mare e una terrazza privata panoramica che diventa il naturale prolungamento della zona living. Qui ogni momento segue un ritmo fatto di luce, quiete e continuità tra interno ed esterno, valorizzando appieno il privilegio della posizione.

La zona giorno è ampia e accogliente, pensata per vivere e condividere, con una cucina moderna e perfettamente integrata che dialoga in modo fluido con il living. Le grandi aperture incorniciano il paesaggio e accompagnano verso la terrazza, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax e per vivere il mare in ogni stagione.
La zona notte, riservata e silenziosa, comprende due camere da letto eleganti e due bagni rifiniti con gusto contemporaneo, offrendo comfort e funzionalità in un'atmosfera di raffinata semplicità.

Inserita in un contesto residenziale curato e discreto, la proprietà garantisce privacy, sicurezza e servizi esclusivi, tra cui piscina con vista mare e posto auto dedicato. A pochi minuti si trovano la Marina di Porto Cervo, le spiagge più rinomate e il centro con ristoranti e boutique di alto livello, in un perfetto equilibrio tra riservatezza e accesso alla vita più esclusiva della zona.

Questa proprietà di lusso rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere Porto Cervo con autenticità, immerso nella bellezza naturale e in un contesto internazionale di assoluto prestigio. Un indirizzo che esprime pienamente il valore e lo stile del vivere mediterraneo.

Villa di rappresentanza con giardino scenografico e finiture d'autore: una residenza che non ha alternative

Ci sono case belle. E poi ci sono case che, appena varchi il cancello, ti fanno capire che non saranno disponibili a lungo.
Questa villa caposchiera, nella parte alta di via Veronese, appartiene senza dubbio alla seconda categoria. Non è solo una casa: è un'esperienza abitativa pensata per chi non si accontenta, per chi cerca qualcosa che abbia carattere, identità e valore reale nel tempo.

Già dall'esterno si percepisce un equilibrio raro tra eleganza e cura. Il giardino, perfettamente mantenuto con prato inglese, accoglie con la presenza scenica di un ulivo secolare, elemento che dona personalità e senso di radicamento. La zona barbecue, realizzata in pietra e granito con lavandino esterno in marmo, diventa un vero spazio di vita: coperta da un gazebo artigianale, è il luogo ideale per cene, momenti conviviali e giornate che scorrono senza fretta.

La pavimentazione esterna in pietra bianca dialoga perfettamente con i rivestimenti in granito, creando un impatto visivo coerente, elegante e senza tempo.
Entrando nella proprietà, si percepisce immediatamente la qualità del progetto. La villa si sviluppa su tre livelli, ognuno con una funzione precisa e perfettamente integrata.
La taverna, spesso un ambiente secondario in molte abitazioni, qui diventa uno spazio protagonista: luminosa, ampia, con una cucina importante dominata da un camino in granito e trave in castagno, è perfetta per vivere momenti autentici. Il bagno in marmo con lavabo in pietra, il ripostiglio e il doppio box auto rifinito con materiali di pregio e porta sezionale automatica effetto legno rendono questo livello estremamente versatile, quasi un secondo appartamento.

Salendo attraverso una scenografica scala in marmo di Orosei, si accede alla zona giorno. Qui la luce è la vera protagonista. Il soggiorno, ampio e raffinato, si apre verso l'esterno con una grande vetrata scorrevole che conduce alla veranda coperta con travi in castagno e al giardino. Gli spazi sono pensati per essere vissuti: la zona pranzo, pur inserita nello stesso ambiente, mantiene una propria identità grazie a un gioco architettonico di pilastri che crea movimento e distinzione.

La cucina, separata da una porta a scrigno, è funzionale e luminosa, perfetta per chi ama cucinare senza rinunciare all'ordine e all'estetica. Il bagno di servizio, con antibagno, e l'accesso diretto alla lavanderia completano un piano progettato con intelligenza e attenzione ai dettagli. Il parquet in rovere spazzolato accompagna ogni passo, trasmettendo calore e qualità.

La zona notte, raggiungibile tramite un'elegante scala illuminata a LED, sorprende per atmosfera e carattere. Il soffitto a volte crea un gioco di luci e ombre che rende l'ambiente unico. La camera padronale è ampia, con armadi su misura e accesso diretto a una veranda con archi in granito San Giacomo, da cui si gode una piacevole vista.
Il bagno padronale, rifinito in cera sarda, con sanitari di alta gamma e rubinetteria di design, è uno spazio pensato per il benessere quotidiano. Le altre camere, entrambe con affacci esterni, e il secondo bagno mantengono lo stesso livello qualitativo, senza compromessi.

Ogni elemento della casa racconta una scelta precisa: infissi in legno meranti, porte in massello, dettagli in granito, impianti di alto livello con riscaldamento a pavimento, climatizzazione inverter, pannelli solari e sistemi di illuminazione evoluti.

La posizione, in contesto residenziale tranquillo e adiacente a un parco naturale, aggiunge un ulteriore livello di valore: privacy, silenzio e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Questa non è una casa per tutti. È una soluzione per chi riconosce il valore delle cose fatte bene, per chi cerca una residenza da vivere davvero o un investimento solido in una tipologia sempre più rara sul mercato.

Immobili con queste caratteristiche, in questa posizione e con questo livello di finiture, hanno tempi di permanenza molto brevi.

Se stai cercando qualcosa di diverso dal solito, il momento di approfondire è adesso.

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Cagliari, precisamente nella via Goito, zona ben collegata e servita, proponiamo in vendita trilocale. L'immobile, raggiungibile tramite scala condominiale o ascensore, si compone internamente di soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno con doccia. L'immobile, regolarmente accatastato come civile abitazione, rappresenta la soluzione ideale per una giovane coppia o per un investimento, data la vicinanza alle principali facoltà della città.

Ci troviamo a Cagliari, esattamente nella via Cadello, una zona conosciuta per la vicinanza alle principali facoltà universitarie e al rinomato parco di Monteclaro, in un quartiere ben collegato ai mezzi pubblici e ricco di servizi per il cittadino. L'immobile che sto descrivendo è un pentavano dalle generose metrature, circa 180 mq, sito al secondo piano di un palazzo di sei piani munito di ascensore. Luminosità e spazi esterni caratterizzano questo nuovo pezzo immobiliare: la doppia esposizione, l'affaccio sul bellissimo parco e i due terrazzini offrono una luce e un'ariosità fuori dal comune. L'immobile è così composto: il soggiorno di circa 35 mq affaccia sulla prima lunga balconata; la cucina di 10 mq, abitabile e separata, è anch'essa dotata di una sua veranda chiusa e sanata. I bagni sono due, entrambi finestrati; è inoltre presente un comodo ripostiglio di circa 3,60 mq. Ma gli ambienti grandi e luminosi non li troviamo solo nella zona giorno! Pensate che, oltre lo studio di circa 8 mq, sono presenti tre camere da letto matrimoniali (una di ben 24 mq!); tutte metrature significative, che riscontriamo nelle costruzioni degli anni ‘70, come è il caso del presente immobile. A differenza degli immobili di quell'epoca, in questo caso sono già stati apportati importanti interventi di modernizzazione: sono stati cambiati tutti gli infissi interni, è stato adeguato a norma l'impianto elettrico, sono stati ristrutturati i bagni, sono state installate le pompe di calore in tutti gli ambienti ed è stata sostituita la caldaia per l'acqua sanitaria appena 3 anni fa. Tutte queste migliorie, unitamente al buon isolamento termico dell'immobile, ha consentito ad attribuirgli la classe energetica D. L'immobile è mutuabile e completamente conforme dal punto di vista urbanistico.

A Limpiddu, località tranquilla e ben collegata a pochi minuti da Budoni, proponiamo un appartamento trilocale al piano terra con ampia corte vivibile. Una soluzione comoda e funzionale, ideale per chi desidera vivere la casa con praticità, godere di spazi esterni generosi e raggiungere facilmente il mare e i principali servizi. L’ingresso principale si apre sulla zona giorno, composta da una accogliente living con cucina a vista, valorizzato da colori vivaci e finiture moderne. La zona notte comprende una camera matrimoniale dalle tonalità fresche e contemporanee, una seconda cameretta ideale per famiglie o ospiti e un bagno con doccia. Gli spazi esterni sono il vero punto di forza della proprietà. Da un lato, una piccola veranda offre un angolo piacevole per trascorrere momenti all’aperto; dall’altro, l’ampia corte vivibile diventa il cuore della casa durante la bella stagione. La cucina esterna con barbecue rende questo spazio perfetto per pranzi, cene e serate in compagnia. Completa la proprietà un posto auto scoperto, pratico e funzionale. La posizione rende la proprietà particolarmente interessante: Budoni si raggiunge in soli 3 minuti d’auto e offre un centro vivace, servizi, locali e attività fruibili durante tutto l’anno; San Teodoro dista circa 10 minuti ed è una delle località più apprezzate della Costa Nord-Orientale, conosciuta per le sue spiagge esclusiva e l’atmosfera animata della stagione estiva; infine, il porto e l’aeroporto di Olbia Costa Smeralda™ si trovano a circa 25 minuti, garantendo collegamenti comodi e rapidi. Per posizione, caratteristiche e versatilità, l’appartamento rappresenta un’opportunità ideale sia come prima casa che come investimento. Così composto: • Zona living • Cucina a vista • Camera padronale • Cameretta • Bagno Dotazioni: • Veranda • Corte esterna vivibile • Cucina esterna • Barbecue • Aria condizionata • Riserva idrica • Posto auto esterno Perché acquistarlo? #1 Trilocale funzionale con ambienti ben distribuiti #2 Ampia corte vivibile con cucina esterna e barbecue #3 Posizione strategica a pochi minuti dal mare e dai servizi #4 Porto e aeroporto di Olbia Costa Smeralda™ a circa 25 minuti #5 Ottima soluzione come prima casa o investimento immobiliare Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.

Proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera, situata al primo piano con ingresso completamente indipendente, a circa 15 kilometri da Palau, nel cuore del caratteristico borgo di Bassacutena, a pochi passi da tutti i principali servizi: market, farmacia, bar e dalla graziosa chiesetta del paese. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica e centrale, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma perfettamente servito. L'immobile si sviluppa su due livelli e offre una superficie ampia di circa 175 mq, risultando una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca spazi generosi e ben distribuiti. All'interno troviamo 4 locali, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni, ambienti luminosi e funzionali, rifiniti con materiali di pregio. La casa è mai stata abitata, pronta per essere personalizzata e vissuta sin da subito, perfetta anche come abitazione principale per tutto l'anno. Completano la proprietà: - cortile privato con posto auto indipendente davanti all'abitazione - cancello automatico e cancelletto pedonale - balcone e spazi esterni vivibili Il riscaldamento è autonomo e l'immobile si inserisce in un contesto riservato e curato. Una soluzione che offre il comfort di una villa, con l'indipendenza e la tranquillità di una casa pronta da vivere, nel cuore di un borgo autentico della Gallura.

Nel cuore del centro storico di Santa Teresa Gallura, a pochi passi dalla piazza principale e dalla splendida spiaggia di Rena Bianca, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ampia metratura curato nei dettagli. La proprietà accoglie con una luminosa zona living, caratterizzata da un ampio soggiorno con cucina a vista realizzata su misura, di eccellente fattura, e da spazi pensati per il comfort e la convivialità. Il soggiorno si apre su una splendida veranda coperta, un ambiente da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi all’aperto e piacevoli serate estive. La zona notte offre una raffinata camera padronale con bagno en suite, una seconda camera doppia affacciata sulla magnifica terrazza di circa 30 mq e un ulteriore bagno a servizio della casa. La grande terrazza rappresenta un vero valore aggiunto: perfettamente attrezzata con area barbecue e lavabo, ospita una comoda zona pranzo e un’esclusiva area lounge/solarium, perfetta per vivere appieno il clima e l’atmosfera della Gallura. L’immobile è dotato di aria condizionata caldo/freddo nella zona giorno e nella camera principale, sistema di videosorveglianza e predisposizione per impianto antifurto, elementi che ne aumentano comfort e sicurezza. La proprietà beneficia attualmente di una bella vista mare, che potrebbe subire modifiche negli anni a venire in seguito all’edificazione del lotto adiacente, oggi inedificato. Si precisa che questo valore aggiunto non è stato incluso nella valutazione dell’immobile. Una soluzione di grande fascino, ideale sia come residenza privata sia come investimento, situata in una delle zone più ricercate e autentiche di Santa Teresa Gallura. In the heart of the historic center of Santa Teresa Gallura, just a short walk from the main square and the beautiful Rena Bianca beach, we offer for sale an elegant and spacious apartment, meticulously maintained. The property welcomes you with a bright living area featuring a generous lounge and an open-plan bespoke kitchen of excellent craftsmanship, designed for comfort and convivial living. The living room opens onto a charming covered veranda, a perfect space to enjoy outdoor dining and pleasant summer evenings. The sleeping area comprises a refined master bedroom with en-suite bathroom, a second double bedroom overlooking a magnificent 30 sqm terrace, and an additional bathroom serving the property. The large terrace is a true highlight: fully equipped with a barbecue area and sink, it offers an inviting dining space as well as an exclusive lounge/solarium area, ideal for embracing the Mediterranean lifestyle. The apartment is equipped with hot/cold air conditioning in the living area and master bedroom, a video surveillance system, and pre-installation for an alarm system, ensuring both comfort and security. The property currently enjoys a beautiful sea view, which may be affected in the coming years by development on the adjacent lot, currently undeveloped. Please note that this added value has not been included in the property's valuation. Charming property, ideal both as a private residence and as an investment opportunity, located in one of the most sought-after and authentic areas of Santa Teresa Gallura.

Casa Is Griffoneddus prende il nome dall'omonima fontana situata nella caratteristica piazzetta di Via Ozieri, a pochi passi dal centro principale del paese. È una soluzione indipendente versatile e pronta da vivere, ideale sia come abitazione privata sia come investimento per attività ricettiva. Nata inizialmente come B&B, la casa è strutturata per accogliere comodamente fino a tre nuclei familiari grazie alle tre camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato in camera. Gli spazi permettono di ospitare fino a 8 posti letto in totale. La proprietà dispone inoltre di soggiorno, angolo cottura e ambienti organizzati in modo funzionale, rendendola perfetta anche per una famiglia che desidera vivere in una casa indipendente, luminosa e confortevole, con la comodità della zona giorno separata dalla zona notte. La casa è completamente arieggiata e molto luminosa grazie all'esposizione su due strade. È stata rifinita con materiali e arredi di pregio: mobili artigianali realizzati su misura, lampade in vetrofusione, scala in ferro battuto con dettagli in legno, infissi nuovi, porte nuove e pompe di calore. Una soluzione chiavi in mano, nel cuore del centro storico, perfetta per chi cerca una casa elegante e funzionale oppure per chi desidera creare un'attività come B&B o casa vacanze in una posizione strategica.

Come Attico - Ultimo Piano con Terrazza Vista Mare Vendiamo nel Quartiere del Sole a Cagliari, nella via Gallinara, un raro e panoramico pentavano posto al 4° ed ultimo piano proprietario della sovrastante terrazza, con vista notevole sulla spiaggia del Poetto, dotata di 60 mq di coperture regolarmente autorizzate. L'appartamento viene venduto con ben due posti auto (uno coperto e uno scoperto) e due cantine incluse con possibilità di poter acquistare anche un ulteriore ampio box auto con prezzo da stabilire a parte. L’immobile, inserito in un ottimo condominio dotato di ascensore, è composto al 4° piano da 5 locali: 4 stanze, ampio soggiorno con veranda abitabile, cucina, 2 bagni, ripostiglio, altra veranda abitabile e altri 3 balconi. Al 5° piano di circa 140 mq (terrazza sovrastante) sono presenti delle coperture di circa 60 mq con altezze variabili tra i 3 mt e i 2.55 mt regolarmente autorizzate. L'appartamento gode di una vista spettacolare sul mare e dista solo 600 mt dalla spiaggia del Poetto. L'immobile è in buono stato e ha interni risalenti agli anni '90 e viene venduta l'intera proprietà ad esclusione del 50% dell'usufrutto in capo ad una persona di oltre 90 anni.

Ampia Casa Indipendente nel Cuore del Centro Storico di Santa Teresa Gallura: Nel suggestivo centro storico di Santa Teresa Gallura, incastonata tra le pittoresche viuzze colorate che raccontano la vera anima del paese, proponiamo in vendita una spaziosa e affascinante casa indipendente, disposta su due livelli e ricca di potenzialità. L’ingresso accoglie con un comodo corridoio che conduce a una prima zona giorno, collegata a un secondo ambiente living e alla cucina, separata e funzionale. L’area living si affaccia su un riservato cortile interno perfetto per rilassarsi all’aperto o cenare sotto le stelle. Completa il piano terra una grande camera da letto, versatile e luminosa. Una scala elegante conduce al primo piano, dove trovano spazio due ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato. Gli ambienti sono ariosi e ben distribuiti, perfetti per ospitare famiglia e amici in un’atmosfera accogliente e autentica. L’intero immobile si presta a una riorganizzazione degli spazi che può valorizzare al massimo la luminosità e la metratura a disposizione, creando un ambiente moderno e su misura. Grazie alla sua posizione strategica, a pochi passi dalla splendida spiaggia della Rena Bianca e vicino a negozi, ristoranti, bar e locali tipici, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze o struttura ricettiva (B&B). Un’opportunità unica per vivere o investire in una delle località più affascinanti della Sardegna Spacious Detached House in the Heart of the Historic Center of Santa Teresa Gallura: In the charming historic center of Santa Teresa Gallura, nestled among the picturesque, colorful streets that reflect the town's true spirit, we offer for sale a spacious and charming detached house on two levels and brimming with potential. The entrance welcomes you with a comfortable hallway that leads to a first living area, connected to a second living room and a separate, functional kitchen. The living area overlooks a private internal courtyard, perfect for relaxing or dining under the stars. A large, versatile, and bright bedroom completes the ground floor. An elegant staircase leads to the first floor, where two spacious double bedrooms and a bathroom with window are located. The rooms are airy and well-organized, perfect for hosting family and friends in a welcoming, authentic atmosphere. The entire property lends itself to a reorganization of the spaces that can maximize the brightness and available square footage, creating a modern, tailored environment. Thanks to its strategic location, just steps from the splendid Rena Bianca beach and close to shops, restaurants, bars, and traditional eateries, this property is ideal as a primary residence, a vacation rental, or a B&B. A unique opportunity to live or invest in one of Sardinia's most charming locations.

A soli 400 metri dalla spiaggia di Salina Bamba, nel cuore di Capo Coda Cavallo, una delle località più affascinanti e ricercate della costa nord-orientale della Sardegna, proponiamo in vendita un grazioso appartamento inserito all’interno di un curato residence. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare in totale comodità, raggiungendo la spiaggia a piedi in pochi minuti, senza rinunciare alla privacy e alla tranquillità di un contesto residenziale immerso nella natura mediterranea. L’appartamento si sviluppa su un unico piano e offre ambienti funzionali e accoglienti, pensati per garantire comfort e relax. La zona living è composta da un soggiorno luminoso e arioso con angolo cottura; la zona notte comprende una camera matrimoniale con accesso diretto all’esterno, una seconda camera da letto e un bagno completo. La porzione di giardino privato e la veranda coperta, dalla quale si gode di una piacevole vista mare, valorizzano la proprietà, rendendola particolarmente adatta a pranzi all’aperto, momenti di relax e serate in compagnia. Il residence, durante il periodo estivo, offre numerosi servizi pensati per rendere il soggiorno ancora più comodo e piacevole, tra cui market, bar, centro estetico e lavanderia. La posizione è strategica, vicina alle principali spiagge della zona, tra cui Salina Bamba, Cala Brandinchi, Lu Impostu e la splendida spiaggia di Capo Coda Cavallo. A Salina Bamba è inoltre possibile usufruire di servizi dedicati alla nautica, con possibilità di ormeggio e noleggio gommoni, ideali per esplorare via mare le calette e gli scenari più suggestivi dell’Area Marina Protetta di Tavolara. A pochi minuti d’auto troviamo Monte Petrosu, punto di riferimento per i servizi quotidiani, con market, bar e ristoranti, in un’atmosfera tranquilla e autentica. A poco più di 10 km si trova il paese di San Teodoro, centro vivace e ben servito, con boutique, ristoranti, locali, un ricco programma di eventi estivi e tutti i principali servizi turistici. Questa soluzione è perfetta sia come casa vacanza sia come investimento immobiliare ad alto potenziale, grazie alla forte richiesta turistica della zona, alla comodità dei servizi e alla vicinanza ad alcune delle spiagge più iconiche della Sardegna. Una proprietà ideale per chi cerca un rifugio al mare in un contesto esclusivo, riservato e autenticamente sardo, dove vivere il mare e la natura di Capo Coda Cavallo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vitalità di una delle destinazioni più amate della costa nord-orientale della Sardegna. L’appartamento è così composto: - Veranda coperta - Luminoso soggiorno con angolo cottura - Camera da letto matrimoniale con accesso all’esterno - Seconda camera da letto - Bagno completo Dotazioni: - Venduto completo di arredi - Veranda coperta - Aria condizionata - Porzione di giardino privato - Posto auto Perchè acquistare questo immobile? 1.Posizione esclusiva a Capo Coda Cavallo a soli 400 metri dalla spiaggia 2.Residence di prestigio con numerosi servizi 3.Ottimo investimento immobiliare 4.A soli 15 minuti dal centro di San Teodoro 5.A 30 km dal porto e aeroporto di Olbia


Pirri - Via Tamburino Sardo

In una zona strategica, a pochi passi da tutte le principali attività commerciali e servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trivano situato al primo e ultimo piano di un mini condominio.

L'immobile si compone di:

ingresso su soggiorno con angolo cottura, con accesso diretto alla veranda
disimpegno che conduce alla zona notte
camera matrimoniale con veranda privata
camera singola
bagno padronale con vasca

Punto di forza della proprietà è la splendida terrazza sovrastante, di esclusiva pertinenza, che copre l'intera superficie dell'abitazione: uno spazio ideale per realizzare una zona relax panoramica.

Completa la proprietà un posto auto.

L'appartamento gode di ottima luminosità e si presenta come una soluzione ideale sia per famiglie che per investimento.

RR/MS 139

Proponiamo in vendita n° 3 Monovani separati con subalterni separati situati al piano terra di recente stabile.



Questi splendidi monovani in vendita a Carloforte si trova in uno stato libero al rogito, pronto per essere acquistato e abitato fin da subito.

Costruito nel 2008, l'immobile è in ottime condizioni di conservazione e si estende su una superficie di 110 metri quadrati, distribuiti in 3 locali separati e indipendenti.

Gli appartamenti sono completamente arredati e dispongono di Vano angolo cottura, soggiorno letto.



Il riscaldamento autonomo garantisce un comfort termico ottimale in ogni stagione

La vicinanza al mare e la posizione strategica della zona rendono questo attico/mansarda la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza e nella tranquillità di Carloforte.

Per la sua conformazione l'immobile ha un alta propensione alla redditualità.

Non perdere l'opportunità di acquistare questo fantastico immobile!

Questo splendido attico/mansarda in vendita a Carloforte si trova in uno stato libero al rogito, pronto per essere acquistato e abitato fin da subito.

Costruito nel 2008, l'immobile è in ottime condizioni di conservazione e si estende su una superficie di 45 metri quadrati, distribuiti in 2 locali.

L'appartamento è completamente arredato e dispone di una cucina con angolo cottura, un soggiorno e un balcone.



L'immobile si sviluppa su 2 Livelli, offrendo un'area notte soppalcata pronta per essere utilizzata come camera da letto.



Il riscaldamento autonomo garantisce un comfort termico ottimale in ogni stagione

La vicinanza al mare e la posizione strategica della zona rendono questo attico/mansarda la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza e nella tranquillità di Carloforte.

Non perdere l'opportunità di acquistare questo fantastico immobile!

NB: n2 immobili speculari disponibili

Nel suggestivo contesto di Baia de Bahas, nel comune di Golfo Aranci, proponiamo in vendita un interessante trilocale al piano terra con giardino privato, situato a soli 130 metri dalla spiaggia. L’immobile è inserito all’interno del rinomato Villaggio Baia de Bahas, che prende il nome dall’omonima spiaggia, un contesto curato e riservato, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità del mare raggiungibile a piedi. La proprietà, libera su tre lati e dotata di ingresso indipendente, offre ambienti ben distribuiti e un’eccellente vivibilità sia interna che esterna. Elemento distintivo è la veranda coperta, ampia e funzionale, che si configura come una naturale estensione della zona giorno: uno spazio ideale per vivere appieno la casa durante la stagione estiva, tra momenti conviviali e piacevoli attimi di relax all’aria aperta. Gli interni si compongono di una zona living con cucina a vista, luminosa e accogliente, una camera matrimoniale con accesso diretto al giardino, una cameretta e un bagno con doccia. Il giardino privato di circa 150 mq garantisce privacy e rappresenta un valore aggiunto di grande rilevanza, perfetto per famiglie con bambini o per chi desidera uno spazio esterno esclusivo. La posizione è particolarmente strategica: Porto Rotondo dista circa 4 km, il centro di Golfo Aranci 7 km, mentre porto e aeroporto di Olbia Costa Smeralda™ sono comodamente raggiungibili in circa 15-20 minuti d’auto. Le spiagge della zona, caratterizzate da sabbia chiara, acque cristalline e fondali bassi, rendono questa località particolarmente apprezzata da famiglie e amanti del mare. Si tratta di una soluzione ideale sia come casa vacanza in Sardegna, sia come investimento a reddito, grazie all’elevata richiesta turistica della zona. In breve: • Veranda coperta vivibile • Soggiorno • Cucina a vista • Camera matrimoniale • Camera doppia • Bagno Dotazioni: • Completo di arredo • Aria condizionata • Giardino privato Perché è perfetto: #1 Posizione a pochi passi dal mare #2 Ampi spazi esterni esclusivi #3 Contesto riservato e ben curato Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.

Viale Poetto, in una delle posizioni più esclusive di Cagliari, a pochi passi dal lungomare, proponiamo in vendita attico con super attico di nuova costruzione, caratterizzato da una suggestiva vista mare. L'attico, unico nel suo genere è stato concepito per coloro alla ricerca di una soluzione che coniughi bellezza, tecnologia e comfort. L'immobile si sviluppa su tre livelli, serviti da ascensore con accesso diretto all'interno dell'unità, al quinto piano. Il piano quinto, ospita un'ampia zona living con cucina abitabile, un elegante bagno, ed una spaziosa zona relax. Ogni ambiente si apre sulla splendida terrazza che abbraccia l'intero piano su quattro lati, luogo ideale per rilassarsi e godere di momenti all'aria aperta. La terrazza è impreziosita da una cucina esterna, un angolo barbecue e una scala che conduce al sesto piano, dove si trova una meravigliosa terrazza solarium, dalla quale ammirare il tramonto e il profilo inconfondibile della Sella del Diavolo, circondata dalle acque cristalline. La terrazza solarium è arricchita da una piscina privata, zone lounge, ed un'area SPA che la rendono uno spazio esclusivo per godere di totale relax. Completa la proprietà il piano quarto, composto da tre camere da letto, servite da due bagni dalle finiture di pregio e un comodo ripostiglio. L'intera proprietà è frutto di un progetto architettonico di altissimo livello, curato nei minimi dettagli e realizzato con materiali di pregio assoluto, selezionati per garantire durabilità, stile ed eleganza senza tempo. Dotata delle più moderne tecnologie in materia di efficienza energetica, climatizzazione e isolamento, la casa dispone di un sistema domotico integrato per la gestione intelligente di luci, tapparelle, impianti audio, videosorveglianza e comfort ambientale, anche da remoto. Perfetta per chi cerca una dimora esclusiva a pochi passi dal mare. Possibilità di personalizzazione.

Via San Tommaso D'Aquino – Ultimo piano con terrazze panoramiche



All'interno di un curato complesso condominiale con servizio di portineria e piacevoli spazi verdi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trivano situato al sesto e ultimo piano, servito da ascensore.

L'immobile si distingue per la presenza di due ampie terrazze a livello, poste su entrambe le esposizioni, ideali per vivere momenti di relax all'aperto e godere di una suggestiva vista sul colle di San Michele.



La distribuzione interna, per circa 70 mq calpestabili, è funzionale e ben organizzata: ingresso su comodo soggiorno con angolo cottura riservato e accesso diretto a entrambe le terrazze, disimpegno, due camere da letto e bagno con vasca.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato raggiungibile anche in ascensore. Possibilità di subentro nel contratto di locazione per un posto auto coperto in autorimessa.

L'appartamento è in discrete condizioni, le terrazze in parte coperte, sono state rinnovate e ripavimentate e i vecchi infissi sostituiti con altri più moderni in pvc con vetrocamera, l'immobile dispone inoltre di due pompe di calore.

La zona di Monreale, tranquilla e residenziale, rappresenta una posizione strategica all'ingresso della città, con collegamenti agevoli all'asse mediano di scorrimento e vicinanza ai principali ospedali.









 

Nel centro storico di Quartu Sant'Elena ricco di soluzioni indipendenti, a pochi passi da via Trieste, proponiamo in vendita una soluzione semi-indipendente che unisce il fascino delle tipiche abitazioni locali al comfort di una recente ristrutturazione. L'ingresso è sia pedonale con portoncino blindato sia carrabile che introduce al cortile privato, uno spazio riservato e versatile che rappresenta il vero valore aggiunto dell'immobile. Dal portoncino si accede direttamente alla zona giorno al piano terra: un accogliente soggiorno di circa 25 mq, luminoso seppur al piano terra grazie alla presenza di due finestre e due portefinestre con affaccio sul cortile. A seguire, un disimpegno conduce al bagno, completo e funzionale, dotato anche di zona lavanderia. Il cortile diventa il fulcro della casa: da qui si sviluppano i collegamenti agli altri ambienti. Una scala a chiocciola conduce al lastrico solare, che copre l'intera superficie del piano terra e offre uno spazio ideale da attrezzare anche come zona relax o per esempio lavanderia coperta. Sempre dal cortile, una scala in muratura porta al livello superiore, organizzato come zona notte. Gli ambienti, caratterizzati da altezze generose, ospitano due ampie camere matrimoniali e una camera singola, tutte finestrate, oltre a un ampio disimpegno e a un secondo bagno. La disposizione degli spazi, ben articolata, garantisce indipendenza tra le diverse aree della casa, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche in ottica di personalizzazione. Grazie alla sua configurazione e alla presenza di accessi potenzialmente distinti, l'immobile si presta facilmente, con interventi minimi, alla realizzazione di due unità abitative indipendenti (un bivano ed un trivano), ideale sia per investimento con rendita da locazione sia per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia. Una proposta rara per posizione, indipendenza e versatilità.