Case in vendita in Lazio Pag. 86

Villa d’autore nel complesso Portoghesi Eleganza scenografica, privacy assoluta e fascino senza tempo. Nel prestigioso ed esclusivo complesso residenziale progettato dall’architetto Paolo Portoghesi, in Via di Val Cannuta, in posizione strategica a pochi minuti dal Vaticano e a 2 km dal GRA, proponiamo in vendita una straordinaria villa di rappresentanza: una residenza di rara bellezza, dove architettura, comfort e materiali nobili si fondono in perfetta armonia. Immersa nel verde e nella quiete esclusiva di un contesto signorile, la proprietà si sviluppa su quattro livelli per circa 700 mq complessivi (tra superficie residenziale, cantina e garage), oltre a 800 mq di giardino e spazi esterni privati: ambienti ideali sia per momenti di assoluta privacy che per accogliere convivialità ed eventi. Elemento distintivo è la presenza di tre ingressi, di cui tre carrabili indipendenti, che conferiscono grande funzionalità e offrono interessanti possibilità di riservata coabitazione multi familiare o frazionamento a uso investimento. Completano la proprietà due posti auto scoperti privati all’interno delle aree condominiali. Fin dal piano terra, la villa colpisce per la sua scenografica eleganza: una maestosa scala in travertino introduce e separa armoniosamente il grande salone dotato di caminetto in pietra di Trani, con doppio affaccio su patio e giardino, dalla sala da pranzo e dalla luminosa cucina, che si apre sull’ampio terrazzamento. Un bagno di charme, in posizione riservata, completa perfettamente la zona giorno. La zona notte, al piano superiore, è accessibile tramite una doppia scalinata e si sviluppa attorno a una raffinata suite padronale con cabina armadio e bagno en suite, affacciata sul verde del Parco dell’Acqua Fredda. Completano il livello due ulteriori camere da letto, una con soppalco, l’altra con balcone esclusivo e un secondo bagno. Il primo piano seminterrato, con giardino a livello, ospita una spaziosa sala hobby, perfetta come home cinema, area fitness, studio o zona relax, una dependance con accesso indipendente e un’ampia cantina. Al secondo piano seminterrato si trova un imponente garage privato di oltre 270 mq, con accesso diretto da Via di Val Cannuta. Tutti i livelli sono collegati da scala e ascensore interno, elemento che aumenta sensibilmente comfort, accessibilità e valore della proprietà. La ristrutturazione è stata eseguita con estrema cura e finiture artigianali di alto pregio: pavimenti in travertino Navona con intarsi in travertino Noce, parquet in rovere, ringhiere in ferro battuto e dettagli di design in vetro e legno. Le ampie vetrate con infissi scorrevoli a scomparsa ad alte prestazioni energetiche e le grate di sicurezza invisibili creano una perfetta continuità tra interni ed esterni. La villa si presenta in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata, ed è dotata di riscaldamento autonomo e climatizzazione. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: riservata ma perfettamente collegata, con rapido accesso al GRA, al centro di Roma, alla stazione Aurelia, al Vaticano, all’aeroporto di Fiumicino e ai principali servizi. Una residenza iconica, pensata per chi desidera un’abitazione dal forte carattere architettonico, immersa nel verde, con spazi di rappresentanza e dettagli di stile difficilmente replicabili. Classe energetica: – IPE: kWh/m² anno. Tutte le informazioni, visure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

Professionecasa Anagni-Paliano propone in vendita una splendida villa indipendente ad Anagni, in Via Capannaccio 13, al prezzo di € 250.000. La proprietà, di ampia metratura (273 mq), si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nel verde, ideale per chi desidera privacy e relax senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e al centro cittadino. La villa si sviluppa su due livelli ed è così composta: ingresso ampio e luminoso soggiorno cucina abitabile tre camere da letto spaziose due bagni lavanderia A rendere ancora più interessante la soluzione troviamo un comodo terrazzo con affaccio sul verde e un ampio giardino privato si 227 mq, curato e completamente recintato, perfetto per famiglie, momenti di relax o per chi ama gli spazi esterni. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie agli ampi spazi e alle molteplici possibilità di personalizzazione. Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Per informazioni o per fissare una visita: Savone Immobiliare S.R.L. – Professionecasa Anagni Via Casilina km 62.700 (Centro David) Tel. 0775 1850649 WhatsApp 350 0365442

Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII Roma - San Pietro: Il Tuo Rifugio con Giardino nel Cuore della Capitale L'Eleganza incontra l'Indipendenza in Via Innocenzo XI A pochi passi dal fascino intramontabile di Piazza San Pietro, Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII è lieta di proporre in vendita un’esclusiva soluzione abitativa situata in Via Innocenzo XI. Inserito in un elegante condominio che garantisce massima sicurezza e comfort grazie al servizio di portineria intera giornata e alla videosorveglianza h24, questo immobile rappresenta il connubio perfetto tra riservatezza e centralità. I Punti di Forza della Proprietà: - Doppio Ingresso: Massima versatilità grazie all'accesso condominiale e al secondo ingresso indipendente, ideale per chi cerca privacy o desidera un ufficio/studio in casa. - Design Contemporaneo: L’immobile è stato completamente ristrutturato con finiture moderne e pronte per essere abitate. - Esposizione Solare: Orientato interamente a SUD, l’appartamento gode di una luminosità naturale straordinaria durante tutto l’arco della giornata. - Lo Spazio Esterno: Vero cuore pulsante della casa è l’ampio giardino privato, un’oasi di relax introvabile in pieno centro città, perfetta per cene all’aperto e momenti di svago. Distribuzione degli Spazi Interni: La pianta, ottimizzata in ogni centimetro, si compone di: Salone con angolo cottura: Un ambiente moderno, accogliente e funzionale. Disimpegno: Per una separazione fluida tra zona giorno e zona notte. Camera da Letto Matrimoniale: Ampia, silenziosa e confortevole. Servizio: Elegante bagno finestrato dotato di vasca. Perché Scegliere Questo Immobile? Che tu stia cercando la tua nuova casa o un investimento ad alto rendimento, questa proprietà è una rarità sul mercato romano. La posizione strategica (a solo 1 km dalla Basilica di San Pietro), nelle immediate vicinanze si trova la Link University scuola Germanica di Roma e facilmente raggiungibile l'Università Cattolica Agostino Gemelli. Ottimo investimento per chi cerca soluzioni con immobili a reddito. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica. Mutuabile, Valutiamo Permute Prezzo richiesto 345.000,00 Euro. Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento: 📍 Grimaldi Immobiliare 📞 06636847 📧 roma.aurelio@grimaldifranchising.it 🌐 https://www.grimaldifranchising.it/agenzia/roma-aurelio-gregorio-vii Grimaldi Immobiliare: Persone oltre le case.

Rif: ES160 - Proponiamo in vendita un accogliente attico posto al terzo piano, ideale per chi è alla ricerca di comfort e spazi esterni vivibili. L’immobile si apre su un luminoso soggiorno, perfetto per momenti di relax, affiancato da una cucina abitabile separata. La zona notte comprende una camera da letto ben proporzionata, mentre il bagno è funzionale e ben distribuito. Completa la proprietà un comodo ripostiglio. Punto di forza dell’appartamento è l’ampio terrazzo abitabile, uno spazio prezioso da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi e cene all’aperto. Soluzione adatta sia come prima casa che come investimento. Per fissare un appuntamento di visita o per maggiori informazioni riguardante l'immobile potete contattarci al numero 0699228000 o venire a trovarci presso l'agenzia sita in Via Cagliari,25- Ladispoli 00055.

Piccolo gioiello nel cuore di Roma – Via Arenula Nel cuore del centro storico, a pochi passi da Via Arenula, proponiamo in vendita un delizioso appartamento di circa 40 mq, ideale come pied-à-terre o investimento a reddito. L’immobile si trova al piano rialzato ed è composto da un unico ambiente ben organizzato con angolo cottura, oltre a un bagno con doccia. Gli spazi sono valorizzati da un caldo pavimento in legno, che rende l’ambiente accogliente e confortevole. La proprietà dispone di ingresso dal palazzo ma indipendente, caratteristica molto ricercata soprattutto per chi desidera utilizzarlo per attività ricettiva. Affaccio con finestra su Via Arenula, ma al tempo stesso silenzioso e tranquillo. Dotato di aria condizionata Perfetto per: • investimento (casa vacanze o locazioni brevi) • pied-à-terre nel centro di Roma • soluzione abitativa funzionale e strategica Chiamaci per fissare una visita!

Rif: TRIO600 - Tempocasa Roma Prati propone in vendita un elegante trilocale situato all'ottavo ed ultimo piano di una curata palazzina in Via Trionfale, dotata di ascensore e servizio di portineria attivo per l’intera giornata. L’immobile, di circa 89 mq, si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una ristrutturazione recente e attenta ad ogni dettaglio. L’ingresso conduce direttamente a una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, valorizzata dalla presenza di un’ampia finestra e di una porta finestra che permette l’accesso al comodo balcone. L’affaccio interno garantisce tranquillità e silenzio, con un piacevole scorcio in lontananza sulla cupola. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo un primo bagno finestrato, una camera da letto con accesso diretto al balcone e, sul lato opposto dell’appartamento, una spaziosa camera matrimoniale dotata di bagno en suite. La doppia esposizione, unita al piano alto e alla posizione di ultimo piano, assicura ambienti particolarmente luminosi e riservati. L’appartamento è rifinito con pavimentazione in teak in tutti gli ambienti principali (ad eccezione dei bagni), che dona calore ed eleganza agli spazi. È inoltre dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo in ogni stanza, infissi in PVC con doppio vetro per un eccellente isolamento termico e acustico, porta blindata e sistema di allarme volumetrico e perimetrale su tutte le finestre. Completano la proprietà un funzionale soppalco, ideale come spazio di stoccaggio, e un balcone recentemente rinnovato, perfettamente mantenuto. Soluzione pronta da abitare, ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un immobile chiavi in mano in una delle zone più richieste della città. La posizione è strategica: servita da negozi, servizi e collegamenti, consente di muoversi comodamente a piedi nel quartiere Prati. Un’opportunità imperdibile per chi desidera comfort, qualità e tranquillità senza rinunciare alla centralità.

L'agenzia immobiliare GABETTI ROMA BRAVETTA è lieta di proporre in vendita un appartamento bilocale, situato nel quartiere Pisana a pochi passi dal centro commerciale . Con una superficie di 85 mq commerciali, questo immobile offre comfort e modernità. L'edificio costruito nel 2018 rientra in classe energetica A1, servito da ascensore e accesso per disabili. L'appartamento dispone di un giardino pavimentato di circa 210 mq ad utilizzo esclusivo. Impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi, cucina a vista, soggiorno singolo, camera da letto matrimoniale e bagno con vasca finestrato. Gli elementi che lo caratterizzano sono: porta blindata, serrande elettriche, pavimentazione in gres porcellanato e cappotto termico. Completano la proprietà una cantina di 5 mq e un comodo posto auto coperto all'interno dell'autorimessa condominiale servita da ascensore. Ideale per chi cerca un'abitazione accogliente e ben curata. Nelle immediate vicinanze vi sono le seguenti linee di autobus: 808, 088, 892, 881, 792, permettendo di raggiungere comodamente il centro di Roma, la stazione di Trastevere e la stazione della metro Cornelia. Contattaci per organizzare una visita e scoprire di più su questa fantastica opportunità abitativa a Roma. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento si prega di contattare i seguenti numeri: 06.27.53.829-392.08.76.185. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Via Attilio Friggeri - Nel cuore del quartiere Balduina, al terzo piano di una elegante palazzina appena ristrutturata, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 130mq commerciali composto da: ampio ingresso con guardaroba ospiti, salone con uscita su ampio terrazzo di 31 mq, cucina, due camere, due bagni. L'elegante immobile è frutto dell'importante progetto di riqualificazione che interessa una delle unità immobiliari della palazzina che verrà frazionata e riqualificata con materiali di pregio, rifacimento completo dell’impiantistica focalizzata al risparmio energetico e al miglioramento dei livelli di confort. L’appartamento sarà dotato di un moderno impianto di condizionamento a pompa di calore controllabile da remoto (estate/inverno) pur conservando l’impianto a termosifoni condominiale. Le operazioni di insufflaggio delle pareti perimetrali, l’installazione di un boliler (Acqua Calda Sanitaria) a pompa di calore, gli infissi in alluminio ad alte prestazioni e l’isolamento termoacustico dei soffitti permetteranno di raggiungere la classe energetica 'B'. L'unità è in fase di completamento lavori e già visitabile - sarà pronta a LUGLIO 2026 chiavi in mano. Interessante progetto che fonde l'avanguardia della visione moderna alla storicità della palazzina e del quartiere. SI VALUTANO ANCHE PERMUTE. POSSIBILITà MUTUO GREEN, CLASSE ENERGETICA "A" ANCHE DIRETTAMENTE CON GABETTI.

Rif: smtrpign - Per maggiori informazioni e appuntamenti contattare il seguente numero: 0697637385 Proponiamo in vendita un accogliente monolocale situato in Via del Pigneto, nel cuore di uno dei quartieri più vivaci e richiesti della città. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per uso investimento, grazie all’elevata richiesta di locazioni nella zona, sia per chi desidera un’abitazione funzionale e ben collegata. L’immobile è inserito in un contesto ricco di servizi: nelle immediate vicinanze si trovano numerosi locali, bar, ristoranti, supermercati e attività commerciali di ogni genere, rendendo la vita quotidiana comoda e dinamica. Dal punto di vista dei collegamenti, la posizione è particolarmente strategica: la fermata della Metro C “Pigneto” è raggiungibile in soli 3 minuti a piedi, mentre la fermata “Lodi” dista circa 9 minuti, garantendo un facile accesso al resto della città e ai principali punti di interesse. L’appartamento è composto da un unico ambiente ben organizzato che comprende zona notte e zona giorno, cucina e bagno. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale, ideali per soddisfare le esigenze di una persona o di una coppia. Grazie alla posizione, ai servizi presenti e alla forte richiesta della zona, questo immobile rappresenta una soluzione interessante anche per chi desidera mettere a reddito l’investimento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Le nostre case sono tutte in esclusiva. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

OPEN HOUSE 4 LUGLIO 2026 ORE 11-12 Realty ONE Group Center propone in Vendita una soluzione immobiliare Situato nel quartiere Muratella a Roma, questo immobile offre comfort e praticità in un contesto tranquillo e ben servito. INTERNO L'appartamento si trova al primo piano di un edificio di cinque piani ed è caratterizzato da una superficie commerciale di 67 mq e utile di 65 mq. L'ingresso introduce in un luminoso soggiorno con affaccio esterno, che si collega a un pratico cucinotto. La camera da letto è spaziosa e ben illuminata, perfetta per creare un rifugio accogliente. Il bagno è ampio e funziona L'immobile, costruito nel 2003, è in buono stato manutentivo ESTERNO Gli spazi esterni includono un ampio terrazzo e un balcone, ideali per godere di momenti di relax all'aria aperta. Il giardino condominiale aggiunge un tocco di verde, creando un ambiente piacevole e rilassante. La proprietà dispone inoltre di una cantina e un box auto, garantendo comodità e sicurezza per i veicoli. POSIZIONE L'appartamento è situato in Via Luigi Olivi, una zona strategica ben collegata al centro di Roma. Vicino all'immobile si trovano negozi e strutture sportive, rendendolo ideale per chi desidera avere tutto a portata di mano. La vicinanza ai principali snodi stradali e ai trasporti pubblici facilita gli spostamenti in città e verso le aree circostanti. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE 1) Posizione strategica e ben servita, ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma con accesso rapido a tutte le comodità; 2) Perfetta abitabilità grazie a un layout funzionale e ambienti luminosi, con spazi esterni ideali per il relax; 3) Ottimo come investimento

Porzione di villa in vendita – Via Fosso della Castelluccia, Roma In una delle aree residenziali più verdi e tranquille di Roma Sud, a pochi minuti dall'EUR e ben collegata con i principali servizi, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa situata al primo piano di una splendida residenza. Un luogo pensato per chi cerca spazi ampi, eleganza e comfort, senza rinunciare alla serenità e al calore di una vera casa. L'ingresso si apre su un ambiente luminoso ed accogliente, che accompagna verso il grande salone doppio, vero cuore pulsante della casa: uno spazio sofisticato, impreziosito da una libreria in frassino decapè a poro aperto color magnolia, realizzata su misura, al cui centro è stato armoniosamente integrato un camino con le stesse finiture, perfetto per creare un'atmosfera intima e rilassante. Dal salone si accede alla cucina abitabile, anch'essa curata nei minimi dettagli, che riprende i materiali del soggiorno, creando così continuità e armonia. Il top in ceramica di Vietri, il secondo camino e la grande dispensa ne fanno uno spazio ricco di charme e funzionalità. A completare il piano, troviamo un comodo ripostiglio nel sottoscala, un bagno finestrato e una camera da letto con accesso diretto al terrazzo, perfetta per godere di momenti di relax all'aperto. Salendo al piano superiore, tramite una scala comoda e ben progettata, troviamo la zona notte, composta da quattro camere da letto, tre delle quali con balcone privato, e due bagni, offrendo così tutto lo spazio necessario per una famiglia numerosa o per chi desidera ambienti da dedicare a studio, ospiti o attività personali. L'immobile è dotato di infissi con doppio vetro, zanzariere, serrande elettriche, porta blindata, inferriate in zinco e un sistema di allarme, garantendo un eccellente livello di sicurezza e comfort. Completa la proprietà un giardino privato, curato e ben fruibile, che rappresenta un vero valore aggiunto: uno spazio prezioso dove trascorrere momenti all'aperto in famiglia, organizzare cene, rilassarsi o dedicarsi al verde e che offre inoltre ampie possibilità di utilizzo agricolo e paesaggistico. Il lotto, ben esposto e facilmente accessibile, si presta perfettamente alla piantumazione di piante da frutto, vigne e uliveti, grazie alle caratteristiche del suolo e alla favorevole esposizione solare. La morfologia regolare e la qualità del terreno rendono questo spazio ideale per: piccole produzioni agricole o vitivinicole di qualità, coltivazioni biologiche o orti familiari, realizzazione di un giardino mediterraneo con essenze autoctone e alberi da frutto. Il terreno può inoltre valorizzare l'immobile principale, offrendo la possibilità di creare un contesto verde, produttivo e di grande fascino, perfetto per chi desidera unire comfort abitativo e contatto diretto con la natura. Immobile dotato di cancello automatico Un ulteriore plus è la presenza, a pochi passi, del Circolo La Quercia, che offre servizi esclusivi come scuola tennis, padel, pickleball, calcetto, sala corsi fitness, bar e attività ricreative, ideali per famiglie con bambini o per chi ama mantenersi attivo in un contesto conviviale. Una casa che unisce eleganza, funzionalità e qualità della vita, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato ma con tutte le comodità a portata di mano.

Edificio con progetto approvato per villa unifamiliare in vendita – Mazzano Romano (RM) Nel cuore del Parco Regionale Valle del Treja La RE/MAX propone in vendita una proprietà di grande fascino situata a Mazzano Romano, in un contesto naturalistico di pregio all'interno del Parco Regionale Valle del Treja, a circa 30 km da Roma e a breve distanza dal suggestivo borgo di Calcata. L'immobile, ubicato in Via Romana 190/A, a circa 1,5 km dal centro abitato e nelle immediate vicinanze delle rinomate Cascate di Monte Gelato, è attualmente censito in categoria catastale C/2 ed è oggetto di un progetto già asseverato per il cambio di destinazione d'uso a residenziale. Lo stato attuale è completamente da ristrutturare, con tetto e murature perimetrali crollati, offrendo quindi un'opportunità concreta di ricostruzione secondo il progetto approvato o mediante eventuale variante. Caratteristiche progettuali: • Superficie complessiva prevista: circa 200 mq o 100 mq al piano terra o 100 mq al primo piano • Possibilità di ampliamento tramite variante con demolizione e ricostruzione Completa la proprietà un terreno agricolo di 15.276 mq con la presenza di 42 alberi di ulivo, dotato di un secondo accesso carrabile, idoneo anche al transito di mezzi agricoli di grandi dimensioni. Di particolare interesse è la possibilità, per imprenditori agricoli e giovani coltivatori diretti, di accedere a contributi e finanziamenti a fondo perduto previsti dai programmi dell'Unione Europea. Le informazioni e le immagini contenute nel presente annuncio hanno finalità esclusivamente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale.

Villa Unifamiliare in Vendita – Mazzano Romano (RM) Nel cuore del Parco Regionale Valle del Treja La RE/MAX propone in vendita una splendida proprietà situata a Mazzano Romano, suggestiva località immersa nel Parco Regionale Valle del Treja, a circa 30 km da Roma e a pochi minuti dal caratteristico borgo di Calcata. La proprietà, ubicata in Via Romana 190/A, a circa 1,5 km dal centro del paese e nelle immediate vicinanze delle rinomate Cascate di Monte Gelato, si compone di una villa unifamiliare principale (Immobile 1) e di un edificio secondario (Immobile 2), offrendo interessanti opportunità sia residenziali che di sviluppo. Immobile 1 – Villa Unifamiliare La villa, disposta su tre livelli, è immersa in un contesto naturale di grande pregio ed è circondata da un ampio giardino pianeggiante arricchito da alberi ad alto fusto. Si presenta in ottime condizioni manutentive ed è ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Composizione: Piano Terra: • Ampio salone doppio con camino, luminoso e accogliente • Cucina • Bagno di servizio All'esterno, un portico vivibile si affaccia su una comoda area parcheggio e su un giardino di 2.890 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. Primo Piano: • Tre camere da letto • Due bagni • Balcone panoramico con affaccio sul verde circostante Piano Seminterrato: • Ampia cantina con grottino, ideale per la conservazione naturale di vini e prodotti alimentari grazie alla temperatura costante Caratteristiche e punti di forza • Contesto naturalistico esclusivo con vista panoramica • Ampia area esterna pianeggiante e curata (2.890 mq) • Impianto fotovoltaico da 3 kW (senza accumulo) • Due canne fumarie indipendenti • Posizione riservata ma non isolata, con abitazioni confinanti • Soluzione pronta da abitare, ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze Immobile 2 – Edificio Accessorio Adiacente alla villa, l'immobile è attualmente censito in categoria catastale C/2 ed è oggetto di un progetto già asseverato per il cambio di destinazione d'uso a residenziale. Lo stato attuale è completamente da ristrutturare, con tetto e murature perimetrali crollati, offrendo quindi un'opportunità concreta di ricostruzione secondo il progetto approvato o mediante eventuale variante. Caratteristiche progettuali: • Superficie complessiva prevista: circa 200 mq o 100 mq al piano terra o 100 mq al primo piano • Possibilità di ampliamento tramite variante con demolizione e ricostruzione Completa la proprietà un terreno agricolo di 15.276 mq con la presenza di 42 alberi di ulivo, dotato di un secondo accesso carrabile, idoneo anche al transito di mezzi agricoli di grandi dimensioni. Di particolare interesse è la possibilità, per imprenditori agricoli e giovani coltivatori diretti, di accedere a contributi e finanziamenti a fondo perduto previsti dai programmi dell'Unione Europea. Le informazioni e le immagini contenute nel presente annuncio hanno esclusivo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Trilocale ampio con terrazzo in stabile ristrutturato – Colli Aniene Se stai cercando una casa spaziosa, luminosa e pronta da vivere, questa è l’occasione giusta. Nel quartiere Colli Aniene, in via Franco Gullo, proponiamo in vendita un trilocale di 108 mq situato al secondo piano con ascensore, all’interno di uno stabile ristrutturato circa 10 anni fa. L’appartamento colpisce subito per gli ambienti ampi e ben distribuiti: • grande zona giorno luminosa • cucina abitabile • due camere da letto • possibilità di realizzare ulteriore stanza versatole (studio o terza cameretta) • doppi servizi Il vero punto di forza? La doppia esposizione parallela, che regala luce naturale costante e un’ottima ariosità in tutta la casa. A completare la proprietà: • balcone e terrazzo, perfetti per momenti di relax • cantina • armadi a muro Comfort e sicurezza: • riscaldamento autonomo • aria condizionata • infissi in vetro/legno • porta blindata • fibra ottica Contesto residenziale tranquillo ma perfettamente servito, ideale sia per famiglie che per chi desidera un investimento sicuro. Una soluzione rara per metratura, luminosità e vivibilità degli spazi. Per maggiormi informazioni contatta vedere subito.

MALAFEDE – GIARDINO DI ROMA | VIA NINO TARANTO ATTICO BILOCALE CON AMPIA TERRAZZA E POSTO AUTO COPERTO. In contesto residenziale tranquillo e ben curato, immerso nel verde e a pochi passi da un parco pubblico, proponiamo in vendita un luminoso attico bilocale con ampia terrazza e posto auto coperto. L'appartamento, situato al quarto ed ULTIMO piano di una palazzina dotata di ASCENSORE in ottimo stato, ha una superficie di circa 45 mq ed è composto da un accogliente soggiorno, cucina separata, camera da letto, bagno finestrato e uno splendido TERRAZZO di generosa metratura, ideale per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un comodo POSTO AUTO coperto al piano terra. L'appartamento, disponibile dalla fine di dicembre 2026, si presenta in eccellenti condizioni ed è dotato di infissi con doppi vetri, inferriate, aria condizionata e porta blindata. Una soluzione ideale sia come prima casa sia come investimento a reddito immediato. La posizione è particolarmente strategica, a metà strada tra il litorale romano, il G.R.A. e il centro città. La zona è ben servita da negozi, servizi di prima necessità e attività commerciali facilmente raggiungibili anche a piedi. Una proposta perfetta per chi desidera vivere in un ambiente riservato e confortevole, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Formello - via della Selviata In zona residenziale, a pochi minuti dalla "Cassia Bis" proponiamo in vendita splendida villa bifamiliare di 200 mq ideale per chi cerca comfort, spazio e privacy. L’immobile si sviluppa su più livelli e gode di un ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto. Al piano terra troviamo un ampio portico che accoglie con eleganza, un salone ideale per la vita familiare, una cucina abitabile, uno studio versatile e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, un disimpegno conduce a due spaziose camere matrimoniali, una cameretta ed un bagno, garantendo ambienti confortevoli e ben distribuiti per tutta la famiglia. Il piano seminterrato offre un ampio salone con camino, perfetto per serate accoglienti, una zona lavanderia e un ulteriore bagno, completando così la funzionalità della casa. L’immobile si presenta in ottimo stato, dotato di impianto fotovoltaico per un’efficienza energetica superiore, impianto di climatizzazione caldo/freddo per il massimo comfort in ogni stagione e una stufa a pellet che aggiunge calore e atmosfera. Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto residenziale di qualità, con tutti i comfort moderni e ampi spazi sia interni che esterni.

Rif: NC4 - ULTIME DISPONIBILITA' - PIANO DI ZONA ANAGNINA 1 - INIZIO LAVORI ENTRO DICEMBRE 2026 - PRENOTAZIONE ALLOGGIO €3000 Proponiamo un appartamento trilocale di nuova costruzione, attualmente non ancora edificato, con inizio lavori previsto nel 2026 e consegna entro 18/24 mesi dall’avvio del cantiere, ideale per chi desidera investire oggi nella casa dei propri sogni di domani. L’abitazione, sita al piano terra è caratterizzata da una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno con angolo cottura, un ambiente accogliente e conviviale che si apre direttamente sull’eccezionale giardino privato di 160 mq, in parte pavimentato e in parte a verde, un vero valore aggiunto che regala la sensazione di vivere in una villa pur mantenendo la comodità dell’appartamento. Uno spazio ideale per momenti di relax all’aria aperta, pranzi in famiglia, giochi per i bambini o semplicemente per godersi il verde in totale privacy. La zona notte ospita due camere da letto, di cui una con bagno privato en suite, pensata come una vera suite matrimoniale, mentre il secondo bagno serve comodamente il resto dell’abitazione. Entrambi i bagni saranno realizzati con finiture moderne e ricercate: le pareti saranno rivestite fino a un’altezza di 2 metri con piastrelle in gres effetto lucido, arricchite da inserti effetto 3D, per ambienti eleganti e di forte impatto estetico. L’angolo cottura sarà valorizzato da un rivestimento in gres effetto mattoncino, perfetto per uno stile contemporaneo e raffinato. L’appartamento sarà dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW dedicato all’alloggio, garantendo efficienza energetica e attenzione ai consumi. Il comfort abitativo è assicurato da un sistema di riscaldamento e raffrescamento con fancoil slim di ultima generazione, mentre nei bagni è previsto il termoarredo, funzionale ed elegante. Gli infissi in PVC con doppio vetro e struttura a 5 camere, completi di anta a ribalta di serie, offrono un elevato isolamento termico e acustico, mentre gli avvolgibili elettrici in alluminio aggiungono praticità e sicurezza. Gli interni saranno impreziositi da un pavimento in gres effetto legno uniforme in tutti gli ambienti, una scelta che unisce calore estetico e resistenza nel tempo. Completano la proprietà una cantina di 4 mq, ideale come spazio di deposito e un posto auto di 15 mq, per la massima comodità quotidiana. Questa soluzione rappresenta l’equilibrio perfetto tra modernità, efficienza e vivibilità, una casa da immaginare oggi e da vivere domani, dove il comfort degli interni incontra la bellezza di un grande spazio esterno privato, creando un luogo unico in cui sentirsi davvero a casa. Le immagini pubblicate sono rendering puramente dimostrativi e hanno finalità illustrative. Non costituiscono elemento contrattuale né vincolo di alcun tipo. Contattaci per ulteriori informazioni o per prenotare un appuntamento. Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri

Realty ONE Group propone in vendita a Castelverde, precisamente in Via dei Grifi, villino di nuova costruzione 2025 | Classe A4 | Mutuo green | Giardino, terrazzo, lastrico solare e due posti auto interni scoperti. In un contesto residenziale tranquillo e in forte sviluppo, proponiamo un elegante villino di nuova costruzione, progettato per garantire comfort, efficienza energetica e spazi esterni vivibili in ogni stagione. Completa la proprietà un’area esterna aggiuntiva di oltre 100 mq, situata a circa 50 metri dall’abitazione, dotata di acqua e corrente, ideale come orto privato, zona relax o spazio indipendente per momenti conviviali all’aperto. COMPOSIZIONE INTERNA L’immobile si sviluppa su più livelli, con una distribuzione moderna e funzionale: Piano terra Ampio salone luminoso con cucina a vista Camera matrimoniale Cameretta Bagno finestrato con doccia Piano superiore Accessibile tramite un’ampia e comoda scala interna, si sviluppa una zona più riservata composta da: Camera con cabina armadio Bagno finestrato con doccia Terrazzo vivibile Secondo livello Accesso tramite scala retrattile, lastrico solare di proprietà esclusiva Impianto fotovoltaico da 1,2 kW con possibilità di ampliamento. SPAZI ESTERNI Accesso alla proprietà tramite cancello carrabile e pedonale automatizzato FAAC Giardino fronte e retro Portico ideale per pranzi e momenti di relax Due posti auto interni con cancello automatico FAAC Area esterna aggiuntiva di oltre 100 mq, dotata di acqua e corrente CARATTERISTICHE TECNICHE Classe energetica A4 Riscaldamento radiante a pavimento Impianto fotovoltaico Infissi in doppio vetro insonorizzati Porta blindata Videocitofono Inferriate di sicurezza e zanzariere Predisposizione climatizzazione e impianto d’allarme POSIZIONE Situato a Castelverde, in una zona residenziale in espansione, ben collegata e servita, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO 1. Efficienza energetica e mutuo green Classe A4 e tecnologie di ultima generazione per comfort elevato e consumi ridotti. 2. Spazi esterni completi e versatili Giardino, portico, terrazzo, lastrico solare e area esterna aggiuntiva attrezzata. 3. Distribuzione interna funzionale Ambienti ben organizzati su più livelli, ideali per famiglie o per chi cerca indipendenza e praticità.

APPIO CLAUDIO – –Viale Tito Labieno – In uno stabile in cortina con ascensore , proponiamo la vendita di un ampio appartamento di oltre 120 mq posto al secondo piano, composto da ingresso, ampio salone doppio con angolo cottura, studio, due camere da letto, doppi servizi ed ampia balconata di circa 14 mq. Doppia esposizione con affacci luminosi e tranquilli. Posizione ideale per chi desidera muoversi comodamente con i mezzi pubblici: la stazione della metro linea A Subaugusta e il capolinea degli autobus in Piazza di Cinecittà si trovano a soli due minuti a piedi. La zona è ricca di scuole, negozi, servizi e attività di ogni genere. A pochi minuti di distanza, inoltre, si trova il suggestivo Parco degli Acquedotti, perfetto per momenti di relax all’aria aperta.

Vivi dove l’aria è pulita e la vista mozzafiato! Proponiamo un esclusivo appartamento al piano terra situato in una delle zone più ambite e ricercate di Rocca Priora. Il cuore della casa è un accogliente salone impreziosito da un camino, perfetto per le serate invernali, che si affianca a una cucina abitabile spaziosa. La zona notte, ben divisa da un pratico disimpegno, offre una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Il vero punto di forza? Uno spazio esterno introvabile: Terrazzo a livello di 100 mq, ideale per cene estive e relax. Giardino privato di altri 100 mq, per il tuo pollice verde o per i tuoi amici a quattro zampe. Vista Panoramica che ti regalerà tramonti indimenticabili. Completano la proprietà: Box auto privato e comoda cantina. Sicurezza garantita da grate a tutte le finestre. Riscaldamento termoautonomo.

L'agenzia immobiliare Grimaldi Aurelio Gregorio VII è lieta di presentare un'opportunità unica nel cuore di Roma, nel prestigioso quartiere Nuovo Salario, precisamente in Piazza Civitella Paganico. Questo splendido appartamento ad uso abitativo con 4 locali e 2 bagni si estende su una superficie di 158 mq, situato al quarto piano di un elegante complesso residenziale in cortina immerso nel verde. Appena varcherai la soglia di questa dimora, sarai avvolto da un'atmosfera di design e luminosità. La cucina, un vero capolavoro con isola centrale e vetrata panoramica, si apre verso un ampio salone luminoso con accesso diretto al balcone panoramico. La zona notte offre una camera ospiti/studio, una suite padronale con bagno privato e cabina armadio, e un'altra spaziosa camera. Ogni dettaglio di questa raffinata residenza è stato curato con materiali di alta qualità e un'elegante ristrutturazione. Il prezzo di richiesta è di euro 698.000,00. Contattaci per scoprire tutte le esclusive caratteristiche di questo immobile e prenota una visita oggi stesso.

Rif: AM019 - Sei alla ricerca di un bilocale al piano terra che abbia un ampio giardino per il tuo cane o per organizzare cene all'aperto con i tuoi amici o la tua famiglia? Allora abbiamo quello che fa per te! Tempocasa Cerveteri propone in vendita appartamenti posto al piano terra di una piccola palazzina di soli due piani, il piano terra ed il primo. La soluzione è composta dal soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una camera da letto matrimoniale ed il bagno con box doccia. Completa la soluzione un giardino fronte - retro di circa 100 mq totali. L'immobile è termo autonomo e gode di un ottima esposizione. Questa descrizione ha carattere puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita, in prossimità del Parco del Risaro e più precisamente in Via Romolo Gigliozzi, un elegante appartamento di ampia metratura disposto su tre livelli, caratterizzato da una tripla esposizione che assicura grande luminosità e piacevoli affacci sul verde. La zona giorno, al piano terra, si compone di un ampio salone doppio con zona pranzo e accesso a un balcone abitabile, una cucina separata e un bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, due delle quali dotate di balcone privato con vista sul verde, e un ulteriore bagno. Salendo ancora si raggiunge il lastrico solare, una splendida terrazza panoramica che regala una vista aperta e rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax all'aria aperta. Il piano seminterrato, completamente fuori terra, ospita un'accogliente zona living con camino e pavimentazione in marmo pregiato, un ampio ambiente attualmente adibito a studio e un bagno finestrato. Entrambi gli ambienti godono dell'accesso diretto al giardino privato. L'immobile è inoltre dotato di caldaia di nuova installazione, infissi con doppi vetri antisfondamento e grate di sicurezza. Completa la proprietà un ampio box auto di circa 30 mq, con spazio sufficiente per il ricovero di due autovetture. Grazie alla funzionale distribuzione degli ambienti e alla generosa metratura, la proprietà si presta anche a un eventuale frazionamento, risultando una soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti o nuclei familiari che desiderano coniugare indipendenza e condivisione degli spazi. L'immobile ha recentemente beneficiato degli interventi di efficientamento energetico previsti dal Superbonus. L'eccellente esposizione, i piacevoli affacci aperti sul verde e il contesto riservato e silenzioso, uniti alla presenza nelle immediate vicinanze di servizi, attività commerciali, scuole, centri sportivi e collegamenti pubblici, rendono questa proprietà una soluzione abitativa di particolare interesse. La posizione strategica, con rapido accesso al Grande Raccordo Anulare, alla Via Pontina, alla Via Cristoforo Colombo e alla Via Ostiense, la rende ideale per famiglie, professionisti e giovani coppie alla ricerca di ampi spazi, comfort e qualità della vita in un contesto residenziale immerso nel verde. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

**Attico in Vendita a Ladispoli: La Tua Oasi a 270 Metri dal Mare** Se sei alla ricerca di un appartamento unico e accogliente, a pochi passi dal mare, non lasciarti sfuggire questa occasione straordinaria. A Ladispoli, a soli 270 metri dalla splendida spiaggia, REMAX è lieta di presentarti in vendita un affascinante attico situato al secondo piano di una piccola palazzina recentemente ristrutturata. Questa è l'opportunità perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano. ### Caratteristiche dell'Appartamento L'attico si distingue per la sua luminosità e la sua funzionalità. Entrando, sei accolto da un ampio salone che rappresenta il cuore della casa, uno spazio perfetto per trascorrere momenti conviviali con amici e familiari. Grazie all'ottima esposizione, questo ambiente è inondato di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera calda e invitante. La cucina, separata e ben organizzata, offre tutto il necessario per preparare deliziosi piatti. È lo spazio ideale per sperimentare nuove ricette o semplicemente goderti un caffè al mattino mentre ammiri il panorama. Accanto alla cucina, trovi un comodo servizio dotato di vasca, perfetto per rilassarti dopo una lunga giornata. Un ulteriore valore aggiunto di questo attico è la presenza di un ripostiglio, che include la lavanderia. Qui puoi tenere in ordine gli accessori domestici e le attrezzature per il bucato, mantenendo gli spazi abitativi liberi da ingombri. ### Balcone Angolare Uno dei punti forti di questo appartamento è senza dubbio la balconata angolare. Questo spazio all'aperto ti permetterà di godere di momenti di relax all'aria aperta, sia che tu voglia sorseggiare un drink al tramonto o semplicemente leggere un libro immerso nella natura. L’ottima esposizione del balcone ti garantirà ore di sole ogni giorno, rendendo ogni tua pausa un momento di puro piacere. ### Comfort Moderni e Posizione Ideale L'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo con caldaia nuova, garantendoti un comfort ottimale in ogni stagione. Non dovrai preoccuparti delle spese condivise di riscaldamento, potendo gestire il tuo consumo in base alle tue necessità. La posizione di questo attico è davvero invidiabile: oltre a trovarsi a breve distanza dalla spiaggia, è adiacente a un centro commerciale che offre una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi. Anche le fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendo i collegamenti con altre zone della città estremamente pratici. E per chi ama la natura, nelle immediate vicinanze è presente un'area verde a giardino, ideale per passeggiate e attività all'aperto. ### Un'Occasione Imperdibile In sintesi, questo attico a Ladispoli rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente confortevole, luminoso e ben collegato. Che tu stia cercando una prima casa, una soluzione per le vacanze o un investimento, non perdere l'occa

**Scopri il tuo angolo di paradiso a Manziana: un villino esclusivo in un contesto sereno e privato dotato di impianto fotovoltaico con batteria d'accumulo da 10KW** Se stai cercando una casa che combini la tranquillità della vita di campagna con la comodità di essere a pochi passi dal centro di Manziana, allora il villino caposchiera che ti proponiamo è l’opportunità che stavi aspettando. Situato nella suggestiva località Vicinato, questo immobile offre un'eccellente qualità della vita grazie alla sua posizione privilegiata e al contesto residenziale silenzioso. **Un'immobile su più livelli, pensato per la tua famiglia** Il villino capo schiera si sviluppa su tre livelli, ciascuno progettato per offrire funzionalità e comfort. Al piano seminterrato, troviamo una splendida sala hobby, un vero e proprio rifugio per momenti di relax e convivialità. Questa spazio è caratterizzato da un accogliente camino, perfetto per le fredde serate invernali, e dispone anche di una zona tinello e cucina, ideale per preparare pranzi e cene in compagnia. Le ampie finestre ed un’uscita diretta sul giardino garantiscono luminosità e una piacevole connessione con l'esterno. L'intercapedine che isola questo piano non solo assicura una maggiore privacy, ma contribuisce anche a mantenere un clima fresco e confortevole durante i mesi estivi. **La zona giorno: eleganza e funzionalità** Salendo al piano terra rialzato, sarai accolto da un ingresso che introduce a un soggiorno spazioso e luminoso. Questo ambiente rappresenta il cuore della casa, dove la famiglia può riunirsi e trascorrere piacevoli momenti insieme. A completare questo piano, troviamo una camera da letto e un servizio, oltre a una splendida balconata angolare che si affaccia sul giardino, perfetta per gustare un caffè all’aperto o semplicemente per godere della vista sul verde circostante. **Ambienti privati e confortevoli per ogni esigenza** Al primo piano, il villino offre due camere da letto, ognuna caratterizzata da dimensioni generose e comfort ottimale. Questi spazi possono essere facilmente personalizzati secondo i tuoi gusti e necessità, rendendoli perfetti per ospitare familiari o amici. Un ulteriore servizio completa questa area della casa, mentre un balcone offre un ulteriore spazio per godere dell’aria aperta e della tranquillità del contesto. **Vivi all’aperto: un giardino da sogno** L’aspetto distintivo di questa proprietà è senza dubbio l'ampio giardino perimetrale, un autentico gioiello che rende questo villino unico nel suo genere. In parte pavimentato, è perfetto per ospitare diverse auto, mentre la restante parte è dedicata a un prato verde curato e arricchito da un gazebo e un barbecue. Immagina di trascorrere le tue serate d’estate all’aperto, coccolato dalla frescura della sera e deliziato da grigliate indimenticabili con amici e familiari. Il giardino rappresenta anche uno spazio ideale per i bambini, dove possono giocare liberamente e in sicurezza, senza preoccupazioni. **Il tuo nuovo