Case con garage o box in vendita in provincia di Varese Pag. 26

Un rifugio di luce, spazio e tranquillità: la tua nuova casa a Cairate.
Ci sono case che raccontano una storia ancora prima di varcarne la soglia. Spazi che evocano emozioni: risate condivise, cene sotto le stelle, silenzi pieni di pace in un giardino che protegge i pensieri e ricarica l'anima.
Nel cuore verde di Peveranza, a Cairate, al confine con Rovate di Carnago, ti presentiamo una villa indipendente che incarna l'equilibrio perfetto tra eleganza, comfort e privacy. Circondata da 500 mq di area esterna, con giardino e cortile privato, questa residenza è il luogo ideale per chi cerca ampie metrature, tranquillità e un ambiente accogliente da chiamare casa.
Al primo piano si apre un doppio soggiorno straordinariamente luminoso, grazie alle grandi finestre che donano calore e vitalità all'ambiente. Un living pensato per momenti di condivisione, ma anche per godersi la quotidianità con stile e funzionalità. La zona pranzo si collega perfettamente alla cucina abitabile, con accesso diretto a un meraviglioso terrazzo di 50 mq: lo spazio ideale per colazioni all'aperto, pranzi in famiglia o aperitivi al tramonto. Completano il piano un bagno finestrato e una comoda lavanderia, per una zona giorno davvero completa e funzionale. La zona notte, anch'essa su un unico livello, offre una camera matrimoniale divisibile, perfetta per adattarsi a nuove esigenze familiari, e una camera padronale con bagno privato, impreziosita da un'elegante vasca idromassaggio e doppi lavabi, per regalarti ogni giorno momenti di autentico relax. Il piano seminterrato, collegato internamente, è un vero e proprio valore aggiunto: un ampio locale hobby, uno spazio accessorio versatile, e una taverna allo stato rustico dalle dimensioni generose, da trasformare a tuo piacimento in sala cinema, zona fitness o ambienti per cene ed eventi. Libertà creativa al servizio del tuo stile di vita. Completano la proprietà un box triplo collegato direttamente all'abitazione — una comodità rara — e un solaio accessibile dalla lavanderia, perfetto come spazio extra. Costruita negli anni Settanta e completamente ristrutturata e riqualificata nel 2004, la villa si presenta oggi in condizioni impeccabili: solida, spaziosa e pronta da vivere. È la soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto riservato, ben collegato e immerso nel verde.

Vuoi saperne di più? Chiamaci o scrivici su WhatsApp al 0331.985995: ti risponderemo al più presto! Consulenza mutuo gratuita presso i nostri uffici, su appuntamento, con professionisti esperti e affidabili. Devi vendere casa? Richiedi una valutazione gratuita, la offriamo noi! Seguici sui social per non perdere le nostre novità Visita il nostro sito: www.piazzaaffariimmobiliare.it

Ci sono luoghi che raccontano una storia ancora prima di varcare la soglia, spazi che parlano di famiglia, di risate intorno a un tavolo e silenzi sereni in un giardino che sa proteggere i pensieri.
A Cairate, nella tranquilla e verdeggiante zona di Peveranza al confine con Rovate di Carnago, sorge una villa incantevole circondata da 500 metri quadrati di area esterna, un angolo di quiete e riservatezza che accoglie chi è alla ricerca di spazi ampi e armoniosi.
L'ingresso si apre al primo piano su un doppio salone che colpisce subito per le sue dimensioni generose, dove la luce naturale entra dalle ampie finestre creando un'atmosfera calda e conviviale, perfetta per momenti in famiglia o con gli amici. Da qui si prosegue nella zona pranzo e nella cucina abitabile con uscita su un bellissimo terrazzo di 50 mq: ambienti pensati per vivere ogni giorno con comodità e funzionalità, senza dimenticare il bagno di servizio e la pratica lavanderia, che rendono questa zona giorno davvero completa.
La zona notte, anch'essa al piano, offre una camera matrimoniale talmente spaziosa da poter essere facilmente suddivisa in due ambienti separati, adattandosi così alle esigenze di una famiglia in crescita, oltre a una camera padronale elegante e riservata con bagno privato, dove il doppio lavabo e la vasca idromassaggio incassata invitano a momenti di puro relax e benessere.
Scendendo al piano seminterrato, si apre un'ulteriore dimensione della casa, con un grande locale hobby dove coltivare passioni e interessi, un locale accessorio versatile e una taverna dalle dimensioni importanti, ancora allo stato rustico, pronta per essere trasformata in uno spazio accogliente per cene con amici o eventi speciali, seguendo il tuo gusto e la tua creatività.
A completare questa proprietà, curata con attenzione e ben mantenuta nel tempo, un solaio accessibile dalla lavanderia e un ampio box triplo collegato internamente all'abitazione: comodità rara e preziosa per chi desidera spazio anche per più veicoli o per un'area di lavoro.
La villa, costruita negli anni Settanta e stata ampliata e ristrutturata nel 2004, si presenta in ottimo stato e rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, atmosfera calda, privacy, versatilità e una posizione tranquilla ma ben collegata: un luogo dove sentirti davvero a casa.

Se questo immobile si avvicina alla tipologia di casa che stai cercando, puoi contattarci telefonicamente o tramite WHATSAPP allo 0331.985995. Ti risponderemo il prima possibile.
Inoltre, ti ricordiamo che presso i nostri uffici immobiliari potrai ricevere, previo appuntamento, una consulenza di mutuo gratuita con professionisti di nostra fiducia che a seconda delle tue esigenze, saprà indicarvi il miglior prodotto finanziario sul mercato!
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Una è già stata venduta, una è in trattativa…
Disponibile solo la villa di testa, con giardino di circa 1000 mq, al prezzo di € 470.000.

A Mornago, in via Edmondo De Amicis, stanno sorgendo tre ville indipendenti di nuova costruzione. Dopo l'interesse ricevuto, è ora disponibile solo la villa di testa, la più prestigiosa per ampiezza degli spazi esterni e privacy.


Immagina di svegliarti con la luce del sole che filtra tra le travi in legno del tuo soggiorno a doppia altezza. In cucina il profumo del caffè, mentre fuori, il tuo giardino privato ti accoglie per iniziare la giornata nel silenzio della natura.
Benvenuto a Mornago, in via Edmondo De Amicis, dove il tempo rallenta, ma tutto è a portata di mano: una zona residenziale soleggiata, a pochi minuti dal centro, vicina a Varese, Gallarate e a tutte le comodità.
Vivere qui significa scegliere la calma senza rinunciare alla connessione con tutto ciò che conta. Ed è qui che nascono tre ville indipendenti di nuova costruzione, progettate per offrirti tutto ciò che cerchi in una casa: spazio, comfort ed efficienza.
Il soggiorno con tetto a vista è il cuore pulsante della casa: ampio, luminoso, perfetto per condividere momenti in famiglia o accogliere gli amici.
La zona notte, silenziosa e riservata, offre una camera padronale con cabina armadio privata e una seconda camera ideale per figli o ospiti.
I doppi servizi e gli spazi ben distribuiti rendono la quotidianità pratica e armoniosa.
Al piano superiore, un ampio soppalco affacciato sulla zona giorno attende solo di essere personalizzato: uno studio, una palestra, uno spazio per i tuoi hobby? La scelta è tua.
Ogni villa è completamente indipendente e immersa nella tranquillità. Il giardino privato è lo spazio ideale per vivere all'aperto, leggere sotto un albero, cenare sotto le stelle o semplicemente godere del silenzio.
Grazie alla classe energetica A3/A4, agli impianti fotovoltaici e alla tecnologia domotica, ogni ambiente è sempre alla temperatura ideale, con costi contenuti e il massimo rispetto per l'ambiente. Qui non stai solo comprando una casa. Stai scegliendo il tuo stile di vita.
Contattaci per scoprire il cantiere e iniziare a costruire la casa che hai sempre sognato.

NB. Le immagini dell'unità abitativa presenti nell'annuncio si riferiscono ad un altro cantiere in cui è stata utilizzata la stessa tipologia architettonica: hanno lo scopo di illustrare il possibile risultato finale del progetto e non rappresentano l'unità attualmente in vendita a Mornago. Le immagini sono quindi da considerarsi puramente dimostrative.

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Busto Arsizio (VA), questo luminoso appartamento con 3 locali due terrazzini ed un bagno offre una superficie di 90 mq. Costruito nel 2004, l'immobile si trova in un contesto signorile e ben curato, con ascensore, cantina e giardino condominiale. Dotato videocitofono l'appartamento vanta una cucina abitabile, un ampio soggiorno e due camere da letto. Gli interni sono in ottimo stato, con serramenti in noce e doppi vetri. Due terrazzi per un totale di 32 mq offrono spazi all'aperto ideali per momenti di relax. Completa la proprietà un box auto ed una capiente cantina. Vicino a servizi essenziali come bus, bar, scuola e benzinaio, questo immobile è libero e subito disponibile.

La classe e il fascino d'altri tempi trasportati ai nostri giorni… In posizione riservata e immersa nel verde ad Albizzate, nel cuore della provincia di Varese, proponiamo in esclusiva una magnifica villa d'epoca, sapientemente restaurata, con dependance indipendente e incantevole parco piantumato di circa 1.500 mq. La Residenza: Edificata nei primi anni ‘30 del secolo scorso, la villa ha mantenuto il fascino dell'architettura originaria, arricchita da successivi ampliamenti e da un'importante ristrutturazione del 2002, che ha valorizzato l'intero complesso con il pregiato rivestimento in mattoni a vista, ispirato allo stile anglosassone. Disposta su tre livelli collegati da comoda scala interna, la villa accoglie al piano terra una scenografica zona giorno con affacci diretti sull'ampio terrazzo coperto vetrato e sul parco retrostante, una cucina abitabile separata, uno studio o camera ospiti, un bagno e una lavanderia. Al primo piano, la zona notte si compone di due camere matrimoniali servite da bagno con vasca, una camera padronale dotata di ampia sala da bagno con vasca idromassaggio e doccia, oltre al locale guardaroba dedicato. Il piano interrato ospita una calda taverna interamente rivestita in legno con ingresso indipendente, oltre a locali tecnici, un ampio bagno/lavanderia, una cantina e altri spazi di servizio con uscita diretta all'esterno. Dependance: Il corpo secondario, posto a breve distanza nel parco e completamente indipendente, ospita un raffinato monolocale con angolo cottura e bagno completo dotato di doccia, perfetto per ospiti o per un'eventuale soluzione di home working. Sulla parete esterna trova collocazione una comoda griglia barbecue. Completano la proprietà: • Due posti auto coperti doppi in larghezza adiacenti alla dependance • Ulteriori locali ripostiglio per attrezzature da giardino • Un meraviglioso parco privato di oltre 1.500 mq con alberature di pregio, pensato per offrire scorci di rara bellezza e la massima privacy. Aceri rossi, abeti, cipressi, pini argentati, pini marittimi e palme a fare da schermo o da quinta nei differenti scorci del parco Dettagli distintivi: • Mattoni faccia a vista di pregio • Piantumazioni secolari e paesaggisticamente curate • Materiali e finiture di alto livello • Tapparelle in alluminio anodizzato motorizzate comandabili da remoto • Atmosfera di charme e autenticità, in perfetto equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo Curiosità: • Una raffinata meridiana s'innesta con eleganza sulla facciata ovest Sicurezza: • Videosorveglianza collegata alla centrale oltre allarme perimetrale e volumetrico Una dimora esclusiva, dove il fascino del passato incontra le esigenze del vivere moderno, ideale per chi desidera abitare in un contesto di assoluta eleganza a breve distanza da Milano e dalla Svizzera. Contattaci per scoprire questa straordinaria proprietà. NOTA: Informazioni e immagini contenute in questo annuncio hanno scopo prettamente informativo e non costituiscono, in alcun caso, elemento contrattuale.

Cuvio, in zona verde e tranquilla proponiamo quattro nuove ville in costruzione, con la possibilità di scegliere eventuali personalizzazioni sul progetto standard.

La proprietà posta su unico piano è composta da: disimpegno di ingresso, ampio soggiorno con comoda pergola, cucina abitabile con loggiato, ripostiglio, bagno, zona notte con camera matrimoniale con bagno padronale, due camere da letto, ampio box e locale tecnico.

L'immobile è personalizzabile e viene edificato con impiantistica e finiture di ultima generazione (pompa di calore aria-acqua, pannelli radianti, sanitari sospesi, ecc.), che potranno essere valutate e analizzate nel dettaglio con lo studio di progettazione la ditta esecutrice.

GAVIRATE - PROPRIETÀ ESCLUSIVA CON VISTA LAGHI
*Residenza d'élite immersa nel verde - 16.000 m² di parco privato -
POSIZIONE UNICA:
A confine con il Parco del Campo dei Fiori
Vista panoramica su 3 laghi
Zona tranquilla e riservata, a soli 10 minuti dal centro
CASA PRINCIPALE (120 m² circa):
Ingresso indipendente
Cucina abitabile con zona pranzo
Ampio soggiorno con camino
2 camere da letto
Studio/ufficio
2 bagni moderni
Porticato esterno
DOTAZIONI SPECIALI:
Box auto coperto
Posti auto scoperti
Officina/ricovero attrezzi (80 m²)
Scuderia per 3-4 cavalli
Capanno per attrezzi
DOMINIO IMMOBILIARE:
10.000 m² di giardino curato
6.000 m² di bosco privato
️ IMPIANTI:
Riscaldamento termoautonomo
Stufa a legna integrata
Predisposizione per pannelli solari
VALORE AGGIUNTO:
Privacy assoluta
Possibilità di attività equestre
Potenziale ricettivo (agriturismo)
Investimento di prestigio
PREZZO: € 720.000
PERFETTA PER:
Famiglie che cercano esclusività
Appassionati di equitazione
Chi cerca un' oasi privata vicino alla città
Perché è unica?
Posizione panoramica con vista laghi
Estensione territoriale eccezionale
Infrastrutture complete (scuderia, officina)
Enormi potenzialità di utilizzo

Busto Arsizio in zona ben servita a poca distanza dall'ospedale e dal centro storico, proponiamo in vendita in piccola e graziosa palazzina edificata nel 2005, un appartamento quattro locali con tripla esposizione, termoautonomo ed immediatamente disponibile. La soluzione posta al secondo piano del fabbricato, rifinito con mattoncino a vista, si presenta in buono stato di manutenzione generale. L' ingresso è nella zona giorno esposta a sud, che offre un'atmosfera calda ed accogliente. L'ambiente si affaccia sul terrazzo coperto, servito da due comode tende, a cui ha accesso anche la cucina abitabile già arredata. Le camere sono tre, di cui due di generosa metratura. La zona notte è servita da doppi servizi; uno con vasca e l'altro con doccia, entrambi i bagni con termo-arredo. Buone le finiture: i pavimenti sono in parquet in tutte le camere e ceramica in cucina e nei bagni. Le porte sono a scrigno e a libro nel disimpegno che ci introduce nel corridoio della zona notte, dove ritroviamo due comodi armadi a muro. Gli Infissi sono in legno doppio vetro, tutti completi di zanzariere, la sicurezza è garantita dalla porta blindata e dall'impianto d'allarme. Il fabbricato è libero da barriere architettoniche ed è servito dalla fibra ottica. La proprietà è completa di un box di 22 mq e di una comoda cantina. Non esitare a contattarci per visionare questa imperdibile opportunità !

In posizione tranquilla e riservata, proponiamo un'elegante VILLA INDIPENDENTE, composto da due unità (un quadrilocale e un bilocale) a Caravate, ideale per famiglie o per chi desidera due unità abitative distinte.

L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un ampio appartamento composto da una grande cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un luminoso soggiorno, perfetto per la vita quotidiana in famiglia.
Al piano superiore è presente un bilocale indipendente con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e un terrazzo panoramico, ideale per ospiti o da destinare a uso investimento.

Il piano interrato offre spazi accessori molto funzionali, tra cui un bagno, una lavanderia e diversi locali pluriuso, adatti a soddisfare varie esigenze come hobby, palestra o deposito.

Completa la proprietà un BOX TRIPLO, comodo e spazioso.

All'esterno, la villa è circondata da un grande GIARDINO ben curato, dove si trova una splendida PISCINA PRIVATA, perfetta per momenti di relax e convivialità.

L'immobile è dotato di serramenti in legno con doppio vetro e impianto di aria condizionata, che garantiscono comfort e risparmio energetico.

Una soluzione abitativa completa, immersa nel verde ma comoda ai principali servizi, ideale per chi cerca spazio, privacy e qualità.

---ELEGANTI VILLE BIFAMILIARI A DUE PASSI DAL LAGO DI VARESE--- Un'Oasi di Lusso Contemporaneo in Classe A4 - Dove Sogni e Natura si Incontrano Immagina di svegliarti ogni mattina in una dimora che unisce raffinatezza architettonica e tecnologia all'avanguardia. Questa esclusiva villa bifamiliare rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in perfetta armonia tra comfort moderno e bellezza naturale. UN CAPOLAVORO DI DESIGN SOSTENIBILE Le ville, certificate in classe energetica A4, incarnano l'eccellenza della bioarchitettura contemporanea. Il sistema integrato di energie rinnovabili - con impianto fotovoltaico di ultima generazione e pompa di calore ad alta efficienza - riduce drasticamente i consumi energetici, garantendoti un notevole risparmio economico e un impatto ambientale minimo. SPAZI PENSATI PER IL BENESSERE Varcata la soglia, sarai accolto da un luminoso soggiorno con ampie vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale. Le tre camere spaziose offrono rifugi privati di tranquillità, mentre i due bagni dal design elegante uniscono funzionalità e stile. Gli spazi esterni diventano un'estensione naturale della casa: terrazzi panoramici e un giardino privato dove potrai realizzare la piscina dei tuoi sogni per momenti indimenticabili con amici e famiglia. PERSONALIZZAZIONE ESCLUSIVA Hai ancora la possibilità di imprimere la tua impronta personale su queste dimore d'eccezione, personalizzare gli ultimi dettagli, dalla scelta delle finiture all'opzione di aggiungere una quarta camera grazie al volume residuo disponibile. POSIZIONE STRATEGICA Situate in una delle zone più prestigiose del territorio, le ville godono di una posizione privilegiata: abbastanza appartata per garantire privacy e tranquillità, ma strategicamente collegata ai principali snodi di trasporto verso Varese , Milano, i Laghi e la Svizzera. TECNOLOGIA AL SERVIZIO DEL COMFORT Il sistema di riscaldamento a pavimento e la ventilazione meccanica controllata (VMC) garantiscono un microclima perfetto in ogni stagione, mentre gli impianti domotici di ultima generazione permettono il controllo intelligente della casa. VIVERE A UN NUOVO LIVELLO Queste non sono semplicemente "case", ma un nuovo stile di vita dove lusso, sostenibilità e benessere si fondono armoniosamente. Un investimento prezioso per chi non si accontenta dell'ordinario e desidera una residenza che rappresenti appieno il proprio successo. Contattaci oggi stesso per una visita esclusiva e scopri come trasformare questo gioiello architettonico nel tuo "nuovo stile di vita".

VILLA UNIFAMILIARE IN CLASSE A4 CON GIARDINO E BOX DOPPIO

Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di nuova costruzione, edificata in Classe A4, pensata per offrire il massimo comfort e un eccezionale risparmio energetico. Questa moderna abitazione, dotata delle più avanzate tecnologie, si sviluppa su due piani e si compone di cinque locali, tripli servizi, e ampi spazi ideali per la vita familiare.

Caratteristiche principali:

• Piano Terra: Accogliente soggiorno doppio di 40 mq, caratterizzato da ampie vetrate che lo rendono luminoso e arioso, con accesso diretto al portico e al giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. La cucina abitabile, separata e ben disposta, con sfogo sul portico, completa l'area living. Un disimpegno conduce al primo bagno con doccia e a una comoda camera da letto.

• Piano Primo: Al piano superiore, la zona notte è composta da due camere singole, una delle quali con accesso a un terrazzo privato, e un bagno con doccia. La spaziosa camera matrimoniale dispone di un ampio bagno en-suite, una cabina armadio e un terrazzo esclusivo.

• Box Doppio: ampio box doppio in larghezza, con accesso diretto all'abitazione, che garantisce praticità e comodità di parcheggio.

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per famiglie in cerca di una casa moderna e funzionale, in un contesto tranquillo e ben servito. Inoltre, l'acquirente avrà la possibilità di concordare finiture extra capitolato e, se desiderato, aggiungere una piscina privata.

Acquistare una casa in Classe A4 offre numerosi vantaggi:

• Risparmio energetico grazie all'efficienza degli impianti con notevole riduzione dei costi di bollette;

• Basso impatto ambientale, con una significativa riduzione delle emissioni di CO2 e del consumo di risorse naturali, garantendo un ambiente sano e confortevole;

• Investimento sicuro, poiché l'efficienza energetica è una delle tendenze più importanti per il futuro, mantenendo stabile il valore della proprietà nel tempo.

Non perdere questa occasione unica. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto.

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POSSIBILITA' DI ACQUISTARE LE VILLE CON LA PISCINA INTERRATA A PARTE DEL PREZZO RICHIESTO

PER LA VILLA B CON GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 500 MQ IL PREZZO E' DI EURO 560.000,00

Situato all’interno del prestigioso Golf Club Le Robinie, a pochi minuti da Busto Arsizio, questo appartamento in vendita esclusiva rappresenta un perfetto equilibrio tra comfort, eleganza e privacy, immerso in un contesto residenziale di assoluta quiete e raffinatezza. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzata da due ingressi indipendenti, finiture di pregio e spazi sapientemente distribuiti per garantire il massimo benessere abitativo. La zona giorno si apre su un ingresso di rappresentanza che conduce al doppio salone ampio e luminosissimo, impreziosito da grandi vetrate che inondano l’ambiente di luce naturale e regalano una vista suggestiva sul verde circostante. Accanto, una splendida cucina moderna firmata Varenna, completa di elettrodomestici di alta gamma, si collega direttamente a un terrazzo, in fase di ultimazione, ideale per cene all’aperto o momenti di relax. Una zona pranzo riservata, separata da una porta a vetri, completa la convivialità della zona living. La zona notte è divisa in due aree ben distinte, entrambe con accesso dedicato: da un lato l’area padronale, raggiungibile dall’ingresso principale, composta da una spaziosa camera matrimoniale, un elegante bagno in mosaico Bisazza e una raffinata stanza armadi Poliform; dall’altro lato, una seconda zona notte con due camere matrimoniali e ulteriori due bagni, di cui uno en-suite anch’essi rifiniti in Bisazza. L’appartamento vanta una doppia esposizione che assicura luminosità durante tutto l’arco della giornata, ed è rifinito con materiali e soluzioni di alto livello: serramenti blindati antisfondamento, boiserie artigianali, armadiature su misura Poliform e dettagli ricercati che coniugano estetica e funzionalità. Vivere nel Golf Club Le Robinie significa aver la possibilità di accedere a una serie di servizi esclusivi: ristorante gourmet, piscine interne ed esterne, palestra attrezzata e naturalmente il campo da golf, il tutto in un contesto sicuro, immerso nel verde, e perfettamente collegato ai principali snodi viari e servizi della zona. Completano la proprietà un box doppio e un box singolo di ampie dimensioni. Un’opportunità rara per chi desidera una proprietà che sia espressione di uno stile di vita orientato alla qualità, al benessere e alla bellezza. Un luogo dove ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo. Un appartamento di cui è impossibile non innamorarsi.

Villa indipendente con due appartamenti e grande giardino – Lonate Pozzolo

Due case in una. Spazio, privacy e libertà, senza compromessi.
Se stai cercando una soluzione introvabile, questa villa è perfetta per chi desidera vivere vicino ai propri cari senza rinunciare all'indipendenza, oppure per chi vuole grandi spazi da personalizzare per casa, lavoro e tempo libero.

Perché è una vera opportunità
Villa bifamiliare indipendente su due livelli
2 appartamenti autonomi, già separati catastalmente
Circa 340 m² totali, facilmente trasformabili in un'unica grande villa
Giardino privato su 4 lati (circa 350 m²): sole, privacy e spazio per bambini e animali
Box doppio, taverna e lavanderia
Ottima distribuzione degli ambienti

‍‍‍ Ideale per
Genitori e figli che vogliono vivere vicini ma indipendenti
Famiglie numerose
Professionisti che desiderano uno spazio per studio, ufficio o hobby
Chi cerca una casa da valorizzare nel tempo

️ Stato dell'immobile
Buone condizioni generali, subito abitabile, con grande potenziale di personalizzazione.
Classe energetica G, perfetta per interventi di efficientamento che ne aumentano valore e comfort.

Posizione
Via XXIV Maggio – Lonate Pozzolo
Zona tranquilla e residenziale, comoda per Busto Arsizio, Malpensa e principali servizi.

Prezzo: €285.000
Un rapporto spazio/prezzo davvero raro sul mercato.

Chiama ora per maggiori informazioni o per accedere al Virtual Tour 3D

A Varese, ai piedi di Sant'Ambrogio, in zona verde e tranquilla, proponiamo in vendita esclusiva una raffinata villa edificata alla fine degli anni '90, caratterizzata da ampi spazi, finiture di pregio e un'elegante armonia tra materiali tradizionali e moderni. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre a un piano seminterrato, offrendo una distribuzione funzionale e ricercata degli ambienti. L'ingresso introduce in un'ampia zona living, dominata da un signorile salone con camino, che crea un’atmosfera calda e accogliente. Adiacente si trova uno studio privato, ideale per il lavoro o la lettura. La cucina, impreziosita da un pavimento in cotto dai toni caldi, si armonizza perfettamente con il legno degli arredi, mentre la doppia sala da pranzo offre un ambiente conviviale e raffinato. Un elegante bagno con pianali in marmo completa il piano. La zona notte comprende una spaziosa camera padronale, dotata di cabina armadio e bagno en suite rivestito in marmo, oltre a due ulteriori camere da letto, un ampio ripostiglio e un secondo bagno completo. Il piano è arricchito da un piacevole terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto. Il piano seminterrato è suddiviso in locali ad oggi adibiti ad una luminosa taverna dotata di un’ampia vetrata che si affaccia sul giardino, una seconda cucina caratterizzata da ceramiche dipinte a mano, un bagno e due locali pluriuso, ideali per personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze. Le finestre sono dotate di inferriate finemente decorate a mano, garantendo sicurezza senza rinunciare all’eleganza. La villa vanta materiali di alta qualità: i pianali dei bagni sono in marmo e i rivestimenti in ceramica marmorizzata, la cucina al piano terra è arricchita dal prestigioso cotto Ferrone, mentre le altre stanze sfoggiano un parquet in legno orientale Sucupira, sinonimo di calore e raffinatezza. Gli infissi in legno con doppio vetro assicurano un eccellente isolamento termico e acustico. Il giardino di circa 500 mq rappresenta una vera oasi di bellezza, decorato con orci toscani, giare smaltate e maioliche di Caltagirone, che donano un tocco di tradizione e artigianalità, si sviluppa sia al piano terra che al piano seminterrato ed è arricchito da scale in porfido rosa, un piccolo laghetto ornamentale e zone verdi curate nei minimi dettagli. A completare la proprietà, un ampio box di 66 mq con serranda automatizzata, ideale per più veicoli. Questa esclusiva residenza è la scelta perfetta per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità e al fascino delle finiture di pregio.

Villa dagli interni raffinati, circondata da un parco con prati all'inglese e statue del '600 che si specchiano nelle acque immote di una piscina in forma neoclassica. La sontuosità dello specchio Luigi Filippo, della console fine '700 dorata e del lampadario in cristallo, fanno dell'ingresso il locale rappresentativo per eccellenza. L'atmosfera si stempera passando nel salotto, arredato con poltrone di Luigi XVI e morbidi divani che sono posti intorno al camino di fine '700. Ampi tappeti rivestono il pavimento in mattoni originali mentre i tendaggi ricamati e pizzi antichi rendono più intimo l'ambiente. Un bow-window arredato con un tavolo inglese dell'800 e sedie in stile Direttorio offre la veduta sulla suggestiva zona pranzo e sul giardino. Una porta decorata con colorati mosaici introduce nella luminosa cucina pavimentata in marmo rosa perlino e raccolta attorno a un camino con marmi del '700. Soffitti affrescati e decorati di stucchi dominano le camere da letto del primo piano, arredate con mobili antichi, quadri d'autore e accessoriati da grandi camini. Vera opera artistica, il bagno padronale di casa utilizza sfumature di rosa, dal pavimento in marmo rosso di Verona al lavandino veneziano a parete. La Nascita di Venere affrescata a grandezza naturale, insieme alla presenza di altri pezzi d'arredo, ne fanno una vera "salle de bains" d'altri tempi. L'atmosfera si mantiene nel sottotetto mansardato dove le camere, arredate con letti in ferro battuto del Novecento e dominate da travi lignee a vista, si rivelano romantiche e di grande fascino.

Al Montello di Varese, a pochi passi dalla prestigiosa Scuola Europea, zona altamente residenziale e verdeggiante, proponiamo in vendita esclusiva una villa unifamiliare di lusso degli anni ‘70, immersa nella quiete di un parco secolare che ne esalta la privacy e il fascino senza tempo. La residenza si sviluppa su due livelli abitativi, arricchiti da un raffinato soppalco che apre sul salone principale, da cui si accede a un ampio terrazzo abitabile con vista suggestiva sul lago. L'architettura della dimora è studiata per garantire un’equilibrata distinzione tra le aree funzionali, armoniosamente collegate da uno spazioso ingresso. L’ampia e luminosa zona giorno si distingue per il suo salone di rappresentanza, impreziosito da un elegante camino, e caratterizzato da spettacolari vetrate che si aprono direttamente sul portico e sull’incantevole parco circostante. A seguire, una raffinata sala da pranzo con doppia esposizione, un accogliente tinello anch’esso dotato di camino, una spaziosa cucina con accesso diretto all’esterno, uno studio riservato e un bagno di servizio completano questa porzione dell’abitazione. La zona notte è un’oasi di tranquillità e comfort: la suite padronale, con accesso diretto al portico e al giardino, dispone di un bagno privato con vasca e doccia. Completano il reparto notte tre ulteriori camere da letto, servite da un elegante bagno completo, pensato per garantire la massima funzionalità e benessere. Le finiture interne risalgono all’epoca di costruzione. La villa è impreziosita da una serie di ambienti di servizio, tra cui una spaziosa taverna, una lavanderia, due cantine, vari locali pluriuso e due bagni di servizio, garantendo un’organizzazione ottimale degli spazi. Il parco, autentico gioiello della proprietà, si estende attorno alla villa e ospita una curata area orto, un campo da pallavolo/tennis in erba e un suggestivo gazebo in muratura, perfettamente attrezzato con griglia e forno a legna, ideale per momenti conviviali all’aperto. A completare questa esclusiva dimora, un ampio box doppio con basculanti motorizzate, un locale caldaia e un vano contatori, che garantiscono un elevato livello di praticità e funzionalità. Questa proprietà unica nel suo genere rappresenta un’opportunità imperdibile per chi desidera coniugare eleganza, comfort e un contesto naturale di rara bellezza.

-GAVIRATE immediate vicinanze- PROPRIETÀ DA RISTRUTTURARE A SOLI € 40.000! Libertà di progettare la tua casa come la desideri – Senza spese condominiali! COSA OFFRE Venduta al rustico – Massima libertà di personalizzazione Struttura solida: muri perimetrali, solette, scala interna e tetto nuovo Possibilità di creare: ampio bilocale con doppi servizi + box doppio Zona strategica: a pochi passi da lago, scuola, pista ciclabile, centro commerciale e tutti i servizi Nessuna spesa condominiale – Risparmio continuativo IDEA PROGETTO Opzione 1: Bilocale spazioso (soggiorno/cucina, camera, 2 bagni) + box doppio Opzione 2: Casa + studio indipendente PERCHÉ CONVIENE? Prezzo incredibile: € 40.000 (trattabile) Costi di ristrutturazione contenuti – Parti già da una struttura completa e sana POSIZIONE A 2 minuti a piedi dal lago e dalla pista ciclabile Vicinissimo al Centro Commerciale Campo dei Fiori Zona servitissima: scuole, fermate bus, negozi tutto a portata di mano A CHI È ADATTA? Giovani alla prima casa Investitori (alto potenziale di rivalutazione) Artigiani o creativi che cercano uno spazio da personalizzare Chi ama il fai-da-te e vuole una casa su misura Struttura pronta – Basta il tuo progetto! Costruisci la casa che hai sempre voluto, partendo da soli € 40.000! Certificazione energetica in fase di richiesta

Proponiamo in vendita esclusiva una villa di pregio situata nella zona residenziale di Azzate, un tranquillo paese in posizione strategica, a soli 10 minuti da Varese, vicino all’autostrada dei Laghi e ben collegato con l’aeroporto di Malpensa. La proprietà offre spazi ben organizzati e accoglienti. Al piano rialzato troviamo una zona living ampia e luminosa, con accesso diretto a un terrazzo panoramico, una cucina spaziosa e luminosa, progettata per coniugare funzionalità e comodità. La zona notte, che garantisce comfort e serenità, include una camera da letto con affaccio sul giardino per un ambiente tranquillo e riservato, una camera con affaccio aperto sul terrazzo, una camera matrimoniale, che si distingue per la luminosità e lo spazio e un bagno con vasca, ben rifinito ed elegante. Completa il piano un ulteriore bagno di servizio. Scendendo da una scala ben progettata e caratteristica, ci troviamo in un accogliente salone doppio, impreziosito da un caratteristico camino e dotato di un affaccio sul portico, che si apre verso il giardino. Un funzionale studio, perfetto per lo smart working, si aggiunge agli spazi abitativi, accompagnato da una spaziosa e comoda cucina, un generoso locale lavanderia, un bagno con doccia e un ulteriore vano deposito. La proprietà è completata da un ampio garage, capace di ospitare fino a quattro autovetture, offrendo praticità e organizzazione per ogni esigenza. L’immobile è completato da un giardino privato finemente piantumato, che garantisce privacy e uno sfogo verde per ogni esigenza. La villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa in un contesto riservato, senza rinunciare alla vicinanza con i principali servizi e collegamenti.

Nella località di Ganna nel Comune della Valganna, immersa in un contesto storico e paesaggistico di rara bellezza, proponiamo in vendita esclusiva questa stupenda villa storica risalente ai primi del Novecento. Elegante e caratterizzata da raffinati motivi floreali e materiali originali finemente restaurati, l’abitazione rappresenta un perfetto connubio tra il fascino dell’epoca e il comfort della modernità grazie alle ristrutturazioni del 2008 e del 2015. La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi generosi e ben distribuiti. Al piano terra veniamo accolti da un comodo disimpegno d’ingresso da cui si accede a un’ampia zona giorno open space con sala e cucina a vista. Da qui si apre la fiabesca veranda, aggiunta durante la ristrutturazione del 2015, che si affaccia sul giardino e sulla piscina. Uno spazio ideale per rilassarsi in ogni stagione, arricchito dalla vista sulla suggestiva Badia di San Gemolo. Completa il piano un bagno di servizio. Da un’elegante scala in marmo di Carrara ed impreziosita dai motivi originali e restaurati in ferro battuto raggiungiamo il piano primo che è composto da due luminose camere matrimoniali con accesso diretto a una spaziosa terrazza panoramica, perfetta per godere della tranquillità del luogo e della vista sul paesaggio circostante. Il piano include anche un bagno moderno con doccia. Proseguendo verso il secondo piano troviamo due ulteriori camere da letto, di cui una matrimoniale, ed un bagno dotato di vasca. Infine, il piano seminterrato è dedicato alle cantine, al locale tecnico ed a una taverna ampia e versatile. La villa dispone inoltre di un ampio garage collegato direttamente ai vani principali dell’abitazione, garantendo praticità e comfort. Questa villa dei primi del '900, con dettagli floreali che raccontano la storia e lo stile di un’epoca passata, è un gioiello immerso in un contesto di pregio e ideale per chi apprezza l'architettura e il design d'epoca senza rinunciare al comfort. Infatti, grazie alle ristrutturazioni recenti, la villa offre tutto ciò che ci si aspetta da una casa contemporanea: spazi ottimizzati, materiali di qualità e tecnologie moderne, il tutto integrato armoniosamente nel fascino originale della struttura. Vivere in questa villa significa regalarsi uno stile di vita esclusivo, in un luogo ricco di storia, bellezza e comfort, che combina il fascino del passato con i vantaggi della modernità. È un’opportunità unica per vivere il sogno di una residenza elegante e prestigiosa.

Marnate: Nelle immediate vicinanze del centro cittadino disponiamo di tre ville di nuova edificazione costruite a basso consumo energetico CLASSE A composte al piano terra da ingresso nel soggiorno con cucina a vista con possibilità di chiuderla e renderla separata, disimpegno e bagno. Scala a rampa che conduce alla zona notte dove sono presenti 3 camere da letto e un bagno. Giardino privato. Completa la proprietà il box doppio in larghezza più locale tecnico. Possibilità di personalizzazione delle finiture interne e la suddivisione dei locali. Le ville sono tre con ingresso tramite strada privata, di cui due di testa e una centrale: VILLA CENTRALE prezzo di € 355.000,00 VILLA DI TESTA prezzo di € 385.000,00 La consegna è prevista per fine anno. L'immobile è dotato di tutte le nuove tecnologie e comfort. L'abitazione è completamente isolata, dispone di fotovoltaico 6 kw. Serramenti a basso emissivo con triplo vetro con gas argon. Possibilità di accollo mutuo. La stazione di Rescaldina e l'ingresso autostradale di Castellanza (Milano-Laghi) distano solo a 3 km circa. L'immobile è ubicato nelle immediate vicinanze delle scuole che sono raggiungibili a piedi e al parco dotato di giochi per bambini. I supermercati e i vari negozi di versa tipologia distano un km circa. L'indirizzo inserito in pubblicità è indicativo, maggiori dettagli presso il nostro ufficio.

NUDA PROPRIETA'!! VILLA SINGOLA CON AREA ESTERNA di 1500 mq e lotto di area boschiva di oltre 6000 mq
Ottimo investimento a lungo termine!

A Cantello, in frazione Gaggiolo, a pochi passi dal confine in posizione dominante, proponiamo NUDA PROPRIETA' di villa singola immersa nel verde e circondata da area boschiva.
L'immobile costruito negli anni '70 si caratterizza da grandi spazi vivibili al piano rialzato tra cui soggiorno, cucina abitabile, 3 ampie camere da letto, doppi servizi.
Ampia zona accessoria al piano seminterrato in cui si può creare un ambiente accogliente con accesso diretto dal box

2 camini avvalorano la proprietà così come un ampio terrazzo che si affaccia direttamente sul giardino esterno e un ampio box di 30 mq.
Il giardino di 1500 mq vi permetterà molteplici configurazioni in base alla necessità
Adiacente la proprietà magnifica area boschiva di oltre 6000 mq che scende fino al piccolo ruscello

VILLA SINGOLA CON AREA ESTERNA di 1500 mq e lotto di area boschiva di oltre 6000 mq

A Cantello, in frazione Gaggiolo, a pochi passi dal confine in posizione dominante, proponiamo villa singola immersa nel verde e circondata da area boschiva.
L'immobile costruito negli anni '70 si caratterizza da grandi spazi vivibili al piano rialzato tra cui soggiorno, cucina abitabile, 3 ampie camere da letto, doppi servizi.
Ampia zona accessoria al piano seminterrato in cui si può creare un ambiente accogliente con accesso diretto dal box

2 camini avvalorano la proprietà così come un ampio terrazzo che si affaccia direttamente sul giardino esterno e un ampio box di 30 mq.
Il giardino di 1500 mq vi permetterà molteplici configurazioni in base alla necessità
Adiacente la proprietà magnifica area boschiva di oltre 6000 mq che scende fino al piccolo ruscello.

L'immobile, in posizione isolata rispetto alla zona residenziale garantisce assoluta privacy e tranquillità.

Proponiamo l'immobile anche ad uso investimento dando la possibilità di poter acquistare anche solo la nuda proprietà a EURO 220.000

Vendesi in Venegono inferiore villa di ampie metrature immersa nel verde con un giardino di circa mq. 2.000. E' ubicata in una via residenziale denominata via delle Querce, dove sono edificate solo ville di pregio e detta via termina in un bosco dove sono possibili escursioni, passeggiate e fare jogging. La villa si articola su tre livelli. Piano terra ingresso grande cucina con affaccio su veranda e su giardino, sempre attraverso largo corridoio si entra in soggiorno doppio con tre affacci ed una grande vetrata su terrazzo, una scala di legno importante, porta in mansarda, mentre sempre dal corridoio si accede alla zona notte con tre camere da letto e due bagni. Al piano sottostante (seminterrato di ampia metratura), zona taverna, servizi e rimessa. Oltre la taverna è stata costruita una zona cantina per la conservazione del vino con appositi accorgimenti , vini di prestigio da degustare in una atmosfera conviviale tra amici e per veri intenditori. Il giardino di circa mq. 2.000 si estende sia sul lato d'entrata della villa sia nella parte posteriore. La posizione è ideale in quanto comoda sia per la vicinanza a Varese sia al confine con la Svizzera e quindi appetibile per chi lavora in Svizzera ma vuole rimanere con la residenza in Italia. La metratura della villa è di mq. 194, giardino di circa mq.2.000.

LEGGIUNO, località Ballarate – in zona tranquilla e ben esposta, proponiamo villa di recente costruzione di generosa metratura (circa 270 mq. calpestabili), disposta su 3 livelli, posta su 2500 mq. di terreno totalmente sfruttabili.

La proprietà dista circa 600 metri dal lago e dalla spiaggia di Arolo e si trova nelle immediante vicinanze dell' Eremo di Santa Caterina del Sasso.

Questa splendida villa è costruita in funzione dei principi di bioarchitettura.

La villa è così composta:

ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con annessa dispensa, veranda con pareti mobili in vetro scorrevoli e accesso diretto al giardino, disimpegno notte, camera padronale con cabina armadio e bagno, seconda camera di circa 20 mq. con cabina armadio, bagno principale.

Dal soggiorno si accede all' ampio soppalco utilittato quale zona di svago e/o ufficio con servizi.
Di fronte al portico/veranda si estende un'area solarium con pergola.

La proprietà gode di ampio interratto accessibile da scala interna, composto da: disimpegno, locale tecnico/lavanderia con caldaia a condensazione e boiler di accumulo da 800 lt (300+500), bagno con doccia in stile chalet, area Wellness (locale palestra con sauna svedese ed accessori), ampia cantina con umidità e temperatura costante, con capienza fino a 300 bottiglie e infine autorimessa di circa 80 mq.
(tre comodi posti auto con predisposizione di colonnina di ricarica elettrica).

L'abitazione dispone di un' area verde di grande metratura dotata di piccolo magazzino ad uso locale attrezzi, con predisposizione per pannelli solari termici, impianto di irrigazione e piscina.

L'immobile è dotato di un sistema di videosorveglianza e antifurto perimetrale standard degli infissi, oltre a sensori esterni di protezione della proprietà, domotica integrata, riscaldamento a pavimento, vetri basso-emissivi.

La proprietà offre 3 posti auto esterni con ampi spazi di manovra.

La qualità e l'efficienza dei materiali edilizi utilizzati si esplicano nelle elevate prestazioni energetiche e nelle alte potenzialità antisismiche.

Ideale come residenza esclusiva o rifugio per smart working, relax e qualità di vita.
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Cà Trïöm – Die Green Building-Villa Ihrer Träume am Lago Maggiore

Zwischen dem Naturpark Ticino und Campo dei Fiori
Arolo | 280 m² | 2.500 m² Garten | 3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Domotik | Wellness | Passivhaus

Nur 600 Meter vom Strand von Arolo und vom berühmten Heiligtum Santa Caterina entfernt, eingebettet in viel Grün und begrenzt durch einen natürlichen Bachlauf, liegt Cà Trïöm – eine außergewöhnliche Villa, in der sich italienisches Design, nachhaltige Architektur und Wohlbefinden harmonisch vereinen.

Erbaut zwischen 2015 und 2017 nach dem strengen Passivhaus-Standard, ist Cà Trïöm ideal als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder exklusiver Ort für Remote Work, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Hauptmerkmale
• Wohnfläche: 280 m² auf 3 Etagen
• Privatgrundstück: 2.500 m² mit Landschaftsgarten, 5 Themenbeeten, Hecken und saisonalen Blüten
• Ausrichtung: Südwest – optimale Helligkeit und thermischer Komfort
• Energieeffizienz: Passivhaus, Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Low-E-Verglasung
• Temperaturkontrolle: ±10 °C im Vergleich zur Außentemperatur – Sommer wie Winter
• Smart Home: Voll integriertes Domotiksystem zur intelligenten Steuerung aller Anlagen
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: 4
• Wellnessbereich: Sauna mit Infrarot, Chromo- und Ionentherapie, Fitnessgeräte

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Raumaufteilung

Untergeschoss
• Garage (3+1 Stellplätze), Abstellraum für Fahrräder und Motorräder
• Weinkeller
• Privater Wellnessbereich
• Technikraum, Waschküche, Hobby- und Freizeitraum

Erdgeschoss
• Große Wohnküche mit Speisekammer, Zugang zum Wintergarten
• Wohnzimmer mit Gartenblick
• Master-Suite mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank, Relax-Terrasse und Kassettendecke aus Holz
• Kinderzimmer (bis zu 5 Schlafplätze) mit Dachschräge, sichtbarem Balkenwerk und Dachfenstern
• Helles, großzügiges Badezimmer

Obergeschoss (Galerie)
• Offener Raum – ideal für Gäste, Büro oder Freizeit
• Eigenes Bad

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Green Living & Design
• Wintergarten mit Funktion als Mini-Heizzentrale
• Sichtdachstuhl aus Holz – entworfen unter Berücksichtigung elektromagnetischer Felder und Raumgesundheit
• Hochwertige Materialien, italienische Architektursprache

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Strategische Lage
• Nur 27 km vom Flughafen...

Nel cuore del servito e tranquillo rione di Masnago, proponiamo in vendita esclusiva villa unifamiliare, perfetta per chi desidera vivere in una residenza spaziosa e confortevole, adatta a due nuclei familiari. La proprietà composta da due appartamenti con ingressi separati, si estende su un generoso terreno di circa 2.500 mq, offrendo un’ampia area verde privata ideale per il relax all’aperto o per attività in famiglia. L’ingresso dell’appartamento principale conduce in un soggiorno di ampie dimensioni, impreziosito da un imponente camino che crea un’atmosfera calda ed accogliente. La zona giorno si completa con una sala pranzo rialzata, che dona movimento agli spazi e si collega ad una pratica cucina abitabile. La zona notte offre tre spaziose camere da letto, ognuna con accesso diretto al portico circostante, ideale per vivere a contatto con la natura, tre bagni, un locale guardaroba e un comodo ripostiglio, perfetti per ottimizzare l’organizzazione degli spazi. Al primo piano, un grazioso salottino si affaccia sul soggiorno principale, creando una continuità visiva tra gli ambienti. Questo livello ospita inoltre una quarta camera da letto e un bagno, ideale per ospiti o per creare uno spazio privato. La seconda abitazione, accessibile tramite un ingresso indipendente, si apre su un luminoso soggiorno. Una scala interna conduce alla zona pranzo, alla cucina e ad un bagno, creando un ambiente conviviale ben organizzato. La zona notte al piano superiore comprende due camere da letto confortevoli, un bagno moderno ed un ampio locale sottotetto, ideale come spazio aggiuntivo per le esigenze della casa. Il piano seminterrato offre versatilità con un ampio locale pluriuso con accesso al portico, un bagno, due cantine, un locale tecnico e una lavanderia, pensati per soddisfare le esigenze quotidiane. Il grande giardino che circonda la villa rappresenta un’oasi di pace, con ampi spazi verdi ideali per attività all’aperto, giochi per bambini o semplicemente per godere della natura. Completa la proprietà un box di 87 mq, offrendo abbondante spazio per più veicoli, biciclette o attrezzature. Questa villa è perfetta per due nuclei familiari imparentanti, grazie alla combinazione di spazi condivisi e aree indipendenti, consentendo di vivere insieme mantenendo al contempo la propria privacy.