Villa in Vendita, Via Roma 35, Leggiuno

Descrizione

LEGGIUNO, località Ballarate – in zona tranquilla e ben esposta, proponiamo villa di recente costruzione di generosa metratura (circa 270 mq. calpestabili), disposta su 3 livelli, posta su 2500 mq. di terreno totalmente sfruttabili.

La proprietà dista circa 600 metri dal lago e dalla spiaggia di Arolo e si trova nelle immediante vicinanze dell' Eremo di Santa Caterina del Sasso.

Questa splendida villa è costruita in funzione dei principi di bioarchitettura.

La villa è così composta:

ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con annessa dispensa, veranda con pareti mobili in vetro scorrevoli e accesso diretto al giardino, disimpegno notte, camera padronale con cabina armadio e bagno, seconda camera di circa 20 mq. con cabina armadio, bagno principale.

Dal soggiorno si accede all' ampio soppalco utilittato quale zona di svago e/o ufficio con servizi.
Di fronte al portico/veranda si estende un'area solarium con pergola.

La proprietà gode di ampio interratto accessibile da scala interna, composto da: disimpegno, locale tecnico/lavanderia con caldaia a condensazione e boiler di accumulo da 800 lt (300+500), bagno con doccia in stile chalet, area Wellness (locale palestra con sauna svedese ed accessori), ampia cantina con umidità e temperatura costante, con capienza fino a 300 bottiglie e infine autorimessa di circa 80 mq.
(tre comodi posti auto con predisposizione di colonnina di ricarica elettrica).

L'abitazione dispone di un' area verde di grande metratura dotata di piccolo magazzino ad uso locale attrezzi, con predisposizione per pannelli solari termici, impianto di irrigazione e piscina.

L'immobile è dotato di un sistema di videosorveglianza e antifurto perimetrale standard degli infissi, oltre a sensori esterni di protezione della proprietà, domotica integrata, riscaldamento a pavimento, vetri basso-emissivi.

La proprietà offre 3 posti auto esterni con ampi spazi di manovra.

La qualità e l'efficienza dei materiali edilizi utilizzati si esplicano nelle elevate prestazioni energetiche e nelle alte potenzialità antisismiche.

Ideale come residenza esclusiva o rifugio per smart working, relax e qualità di vita.
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Cà Trïöm – Die Green Building-Villa Ihrer Träume am Lago Maggiore

Zwischen dem Naturpark Ticino und Campo dei Fiori
Arolo | 280 m² | 2.500 m² Garten | 3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Domotik | Wellness | Passivhaus

Nur 600 Meter vom Strand von Arolo und vom berühmten Heiligtum Santa Caterina entfernt, eingebettet in viel Grün und begrenzt durch einen natürlichen Bachlauf, liegt Cà Trïöm – eine außergewöhnliche Villa, in der sich italienisches Design, nachhaltige Architektur und Wohlbefinden harmonisch vereinen.

Erbaut zwischen 2015 und 2017 nach dem strengen Passivhaus-Standard, ist Cà Trïöm ideal als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder exklusiver Ort für Remote Work, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Hauptmerkmale
• Wohnfläche: 280 m² auf 3 Etagen
• Privatgrundstück: 2.500 m² mit Landschaftsgarten, 5 Themenbeeten, Hecken und saisonalen Blüten
• Ausrichtung: Südwest – optimale Helligkeit und thermischer Komfort
• Energieeffizienz: Passivhaus, Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Low-E-Verglasung
• Temperaturkontrolle: ±10 °C im Vergleich zur Außentemperatur – Sommer wie Winter
• Smart Home: Voll integriertes Domotiksystem zur intelligenten Steuerung aller Anlagen
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: 4
• Wellnessbereich: Sauna mit Infrarot, Chromo- und Ionentherapie, Fitnessgeräte

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Raumaufteilung

Untergeschoss
• Garage (3+1 Stellplätze), Abstellraum für Fahrräder und Motorräder
• Weinkeller
• Privater Wellnessbereich
• Technikraum, Waschküche, Hobby- und Freizeitraum

Erdgeschoss
• Große Wohnküche mit Speisekammer, Zugang zum Wintergarten
• Wohnzimmer mit Gartenblick
• Master-Suite mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank, Relax-Terrasse und Kassettendecke aus Holz
• Kinderzimmer (bis zu 5 Schlafplätze) mit Dachschräge, sichtbarem Balkenwerk und Dachfenstern
• Helles, großzügiges Badezimmer

Obergeschoss (Galerie)
• Offener Raum – ideal für Gäste, Büro oder Freizeit
• Eigenes Bad

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Green Living & Design
• Wintergarten mit Funktion als Mini-Heizzentrale
• Sichtdachstuhl aus Holz – entworfen unter Berücksichtigung elektromagnetischer Felder und Raumgesundheit
• Hochwertige Materialien, italienische Architektursprache

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Strategische Lage
• Nur 27 km vom Flughafen Mailand-Malpensa
• Sehr gute Anbindung an Autobahn und Bahnnetz
• Ruhige und naturnahe Umgebung – nicht isoliert, ideal zum...