Case con doppi servizi in vendita in provincia di Varese Pag. 5

Rif: CC026 - Se stai cercando l'indipendenza per la tua famiglia e desideri una casa movimentata, accogliente e con uno spazio esterno da goderti senza pensieri, questa villetta a schiera di testa potrebbe essere proprio la soluzione che fa per te. Libera su tre lati e circondata da un grazioso giardino privato, la casa si sviluppa su affascinanti livelli sfalsati, un taglio ideale per chi ama gli ambienti dinamici e l'indipendenza. Varcata la soglia ci accoglie la zona giorno al piano terra, composta da un soggiorno luminoso e da una comodissima cucina separata e abitabile. Dal soggiorno si passa direttamente all'area esterna: un giardino contenuto che circonda la casa su tre lati, perfetto da gestire e con "zero stress" per la manutenzione, ma ideale per i pranzi all'aperto o per far giocare i bambini. Salendo pochi gradini entriamo nella zona notte, dove troviamo la camera matrimoniale e il bagno principale dotato di vasca. Qualche gradino più su, la casa offre altre due camerette mansardate, uno spazio intimo e versatile, ottimo per i figli o da trasformare in uno studio per lo smart working. I vantaggi continuano al piano inferiore, dove incontriamo una bellissima taverna, il luogo perfetto per i momenti di relax o per le serate in compagnia. Scendendo ancora un paio di gradini, si sviluppa la zona di servizio, super funzionale, con un pratico ripostiglio e un'ampia lavanderia separata. A completare questa splendida proprietà ci sono un box singolo e un'area esterna dove è possibile parcheggiare comodamente altre due auto. Cosa aspetti? Chiamaci! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a vostra completa disposizione. Offriamo inoltre consulenze di mutuo GRATUITE con tassi agevolati grazie alla nostra convenzione con PiùMutuiCasa Contatto Whatsapp: 375/6543343 Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: S217 - Sei alla ricerca di un trilocale di recente costruzione con box doppio? Questa è la soluzione giusta per te! La Tempocasa di Solbiate Arno propone in vendita un elegante trilocale del 2005, situato nel comune di Solbiate Arno, in una posizione comoda per raggiungere tutti i principali servizi. L'immobile, posto al primo piano e disposto su due livelli, accoglie con una luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina open space con penisola. Da questo ambiente si accede a un ampio terrazzo, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Proseguendo sullo stesso piano troviamo un pratico disimpegno e un primo bagno, attualmente adibito anche a lavanderia. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera singola con area studio e una comoda armadiatura ricavata a parete. E la camera matrimoniale con accesso diretto al secondo terrazzo e un secondo bagno finestrato, completo di doccia. L'abitazione è dotata di riscaldamento centralizzato con impianto a pannelli radianti, una soluzione che garantisce un'elevata efficienza energetica e un comfort abitativo ottimale in ogni stagione. Completano la proprietà un box doppio e un'ampia area parcheggio esterna situata davanti alla palazzina. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, riservato e di recente costruzione. Le nostre case sono tutte in esclusiva: le vedi solo con noi! Ti chiediamo di comunicare il riferimento dell'annuncio quando ci contatti.

[Rif. DV-13185] Proponiamo in vendita un elegante terratetto di 178 mq commerciali, completamente ristrutturato e situato in Via Marliani 6, nel tranquillo comune di Brissago-Valtravaglia. L'immobile si distingue per l'ingresso indipendente, gli ambienti ampi e versatili e la distribuzione interna su tre livelli, ideale per chi desidera una soluzione abitativa moderna, funzionale e pronta da abitare. Al piano terra troviamo un grande locale multifunzionale, perfetto come taverna, soggiorno aggiuntivo, area relax, studio o spazio hobby. Completano il livello un bagno, un pratico ripostiglio e una comoda lavanderia, pensati per garantire massima organizzazione nella vita quotidiana. Il primo piano ospita la luminosa zona giorno, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista: un ambiente conviviale e ben distribuito, ideale per vivere e condividere ogni momento della giornata. Sullo stesso piano è presente un secondo bagno di servizio. Al secondo e ultimo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto, una delle quali dotata di balcone con piacevole affaccio esterno e ottima luminosità naturale. Il piano è completato da un bagno finestrato con doccia. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas e, grazie alla recente ristrutturazione, si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. La disposizione su tre livelli consente di separare in modo armonioso zona giorno, zona notte e ambienti accessori, garantendo comfort, privacy e grande versatilità degli spazi. Situato in una zona residenziale tranquilla di Brissago-Valtravaglia, il terratetto gode di una posizione strategica: il suggestivo Lago Maggiore è raggiungibile in circa 15 minuti d'auto, mentre il confine con la Svizzera dista circa 25 minuti, rendendo l'immobile ideale anche per chi necessita di comodi collegamenti internazionali o desidera vivere a breve distanza dalle principali località lacustri. Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ambienti ampi, indipendenza e qualità abitativa, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con il lago e la Svizzera.

[Rif. DV-13309] A pochi passi dal lago, proponiamo in vendita una prestigiosa abitazione, parzialmente arredata, di ampia metratura situata nella posizione finale del complesso residenziale, una collocazione privilegiata che garantisce maggiore privacy, tranquillità e una vivibilità paragonabile a quella di una casa indipendente. L'immobile nasce dalla fusione di due appartamenti e si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna, offrendo spazi generosi, comfort moderni e una straordinaria versatilità d'utilizzo. Al piano terra troviamo una luminosa zona living open space con cucina a vista e stufa a pellet, una camera da letto matrimoniale, un bagno padronale e un comodo terrazzo affacciato sul retro. L'ampio giardino privato, di 500 mq, circonda l'intera zona giorno, creando un piacevole spazio esterno ideale per momenti di relax e convivialità. Questo livello presenta finiture moderne, pavimentazione in gres e serramenti in PVC con doppi vetri. Attraverso la scala interna si accede al primo piano, dove troviamo un elegante salone impreziosito dal camino, due camere da letto, un bagno e un locale attualmente adibito a lavanderia che offre la possibilità di realizzare una quarta camera o uno studio. Completano il piano un terrazzo e un balcone che donano ulteriore luminosità agli ambienti. La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 4,5 kW con batteria di accumulo da 5 kW, una soluzione che garantisce efficienza energetica e un significativo risparmio sui consumi. A completare questa interessante proposta troviamo, un portico di 80 mq, due ampi garage, due cantine doppie e un posto auto scoperto di proprietà all'interno del complesso. Un ulteriore punto di forza è la predisposizione per due ingressi separati, caratteristica che rende l'immobile particolarmente interessante sia per nuclei familiari numerosi sia per chi desidera ottenere una rendita da locazione. Attualmente il piano superiore è infatti utilizzato come Airbnb dalla proprietà, dimostrando concretamente il potenziale reddituale dell'immobile. Una soluzione rara per dimensioni, versatilità e posizione, a pochi passi dal lago, ideale per chi cerca una casa da vivere ogni giorno o un investimento capace di coniugare qualità abitativa e redditività.

Rif: BE374 - Desideri ricevere una risposta più veloce? Scrivici su Whatsapp al numero 3479249723! Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui, per vederli in anteprima seguici su Instagram “tempocasa_besnate” Cerchi un trilocale? Lo vorresti senza spese condominiali? Lo cerchi in un zona vicina al centro città? Ecco la soluzione che fa per te! Proponiamo in vendita appartamento trilocale con due bagni, a pochi passi dal centro. La proprietà è disposta su due livelli con accesso al piano terra, in un contesto cortilizio senza spese condominiali. Al piano principale, troviamo un luminoso soggiorno collegato alla cucina e al bagno; il soggiorno conduce poi tramite una scala a ghiocciola al piano superiore con 2 camere da letto matrimoniali dalle ampie metrature e il secondo bagno e accesso al sottotetto di proprietà. Gli spazi ampi e versatili consentono una libera gestione della superficie e la zona residenziale permette di godere al meglio della tranquillità del comune di carnago. E' inoltre presente un box singolo e un giardino privato staccato di 145mq di proprietà che completano l'immobile! Per maggiori informazioni non esitare a chiamarci, il nostro staff è a vostra completa disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI!!! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: BE373 - Desideri ricevere una risposta più veloce? Scrivici su Whatsapp al numero 3479249723! Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui, per vederli in anteprima seguici su Instagram “tempocasa_besnate” Cerchi un trilocale? Lo vorresti senza spese condominiali? Lo cerchi in un zona vicina al centro città? Ecco la soluzione che fa per te! Proponiamo in vendita appartamento trilocale con due bagni, a pochi passi dal centro. La proprietà è disposta su due livelli con accesso al piano terra, in un contesto cortilizio senza spese condominiali. Al piano principale, troviamo un luminoso soggiorno collegato alla cucina e al bagno; il soggiorno conduce poi tramite una scala a ghiocciola al piano superiore con 2 camere da letto matrimoniali dalle ampie metrature e il secondo bagno e accesso al sottotetto di proprietà. Gli spazi ampi e versatili consentono una libera gestione della superficie e la zona residenziale permette di godere al meglio della tranquillità del comune di carnago. E' inoltre presente un box singolo e un giardino privato staccato di 145mq di proprietà che completano l'immobile! Per maggiori informazioni non esitare a chiamarci, il nostro staff è a vostra completa disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI!!! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: SA354 - rif: SA354 - Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui. Per vederli in anteprima seguici su Instagram: tempocasa_saronno Se cerchi una casa pronta da vivere, luminosa e dotata di ogni comfort, questa è la soluzione perfetta per te! Situato al secondo piano di un contesto condominiale curato e tranquillo in Via dell'Orto 3, TEMPOCASA SARONNO propone in vendita un ampio e moderno trilocale caratterizzato da un'ottima disposizione degli spazi interni. L'appartamento si apre su una spaziosa e accogliente zona giorno, ideale per i momenti di relax in famiglia. La zona notte è composta da due camere da letto confortevoli. Il vero punto di forza della casa sono i due bagni, una comodità ormai indispensabile per la gestione quotidiana di una famiglia o per quando si hanno ospiti. La proprietà è in Classe Energetica D, un ottimo standard che garantisce una buona efficienza termica e consumi contenuti. Accessori e Pertinenze L'immobile viene venduto completo di Box auto privato e Cantina di pertinenza, ideale come spazio di riordino. Posizione e Contesto L'appartamento si trova in Via dell'Orto 3, una zona residenziale strategica, silenziosa ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi, negozi e collegamenti. Perché scegliere questo appartamento? 1. Doppi servizi per il massimo del comfort. 2. Pronto da abitare, nessuna ristrutturazione pesante necessaria. 3. Pertinenze complete (box e cantina) già incluse nel prezzo di € 254.000. Non perdere l'opportunità di visitare questa proprietà. LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Contattaci subito per concordare un appuntamento con uno dei nostri consulenti! Se sei interessato ad una valutazione SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a tua completa disposizione! Ricordiamo inoltre che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Per info e prenotazioni CHIAMACI ALLO 02.84040106, scrivici su WhatsApp al numero 3515928326 oppure scrivici all'indirizzo e-mail saronno@tempocasa.it SEGUICI SUI SOCIAL RIMANERE AGGIORNATO SULLE NOSTRE PROPOSTE IMMOBILIARI: https://www.facebook.com/tempocasasaronno https://www.instagram.com/tempocasa_saronno/ Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

[Rif. DV-13406] Proponiamo in vendita un appartamento situato in Via F. Turati, nel comune di Luino. L'immobile si trova al quarto piano di una palazzina servita da ascensore e si presenta in buono stato abitabile, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e da una piacevole luminosità grazie alla doppia esposizione. L'ingresso si apre sulla zona giorno open space, ambiente accogliente e funzionale ideale per la vita quotidiana, con accesso diretto al balcone che offre uno sfogo esterno vivibile e dona ulteriore luminosità agli spazi.Sul medesimo livello troviamo inoltre un pratico antibagno e un primo bagno. Attraverso una scala interna si accede al piano superiore dove si sviluppa la zona notte composta da una camera da letto riservata e ben organizzata, oltre a un secondo bagno che rende la soluzione ancora più pratica e confortevole. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano, soluzione che consente una gestione indipendente dei consumi.Completano la proprietà porta blindata, giardino condominiale e un comodo box auto doppio, ideale per chi necessita di ulteriore spazio per parcheggio o deposito. L'immobile viene venduto non arredato. La posizione in Via F. Turati rappresenta un valore aggiunto grazie al contesto tranquillo e ben servito di Luino, vicino ai principali servizi, attività commerciali e collegamenti della zona. Una soluzione ideale per chi desidera un appartamento moderno su due livelli con spazi ben organizzati e comfort abitativi in una zona comoda della città.

Rif: SA270 - rif: SA270 - Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui. Per vederli in anteprima seguici su Instagram: tempocasa_saronno Sei alla ricerca di un appartamento pronto da abitare, dove la modernità incontra il comfort di ampi spazi esterni? TEMPOCASA propone in vendita un esclusivo trilocale di 89 mq, situato al piano rialzato e oggetto di una totale e accurata ristrutturazione. Questa è la soluzione ideale per chi cerca una proprietà "chiavi in mano" in una posizione strategica: a pochi passi dalla stazione, dal centro cittadino e dai principali imbocchi autostradali. Alcune delle immagini caricate mostrano lo stato attuale dell'immobile. L’immobile verrà consegnato completamente rinnovato con finiture di pregio. Il valore aggiunto? Hai ancora la possibilità di personalizzare i materiali e le finiture per riflettere perfettamente il tuo stile, creando un ambiente elegante, funzionale e su misura. L'appartamento è studiato per garantire la massima vivibilità: * Zona Giorno: Ingresso su un’ampia e luminosa zona living con accesso diretto al generoso terrazzo abitabile. * Cucina: Abitabile e separata, anch'essa collegata allo spazio esterno, perfetta per cene all'aperto. * Zona Notte: Due spaziose camere da letto. * Bagni: Doppi servizi (di cui uno cieco), moderni e ottimizzati nel design. Raramente una soluzione così centrale offre dotazioni così complete: * Terrazzo spazioso: Un polmone esterno raro da trovare in città. * Box Auto & Cantina: Mai più stress da parcheggio e tutto lo spazio extra per i tuoi hobby. * Ascensore: Comodità garantita per ogni esigenza. Perché scegliere questa casa? Rappresenta una rara opportunità per chi non vuole scendere a compromessi tra la vicinanza ai servizi e l'indipendenza di una casa moderna e appena ristrutturata nel cuore di Saronno. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci per fissare un appuntamento in ufficio per approfondire i dettagli di questo immobile e scoprire il capitolato delle finiture. LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Contattaci subito per concordare un appuntamento con uno dei nostri consulenti! Se sei interessato ad una valutazione SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a tua completa disposizione! Ricordiamo inoltre che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Per info e prenotazioni CHIAMACI ALLO 02.84040106, scrivici su WhatsApp al numero 3515928326 oppure scrivici all'indirizzo e-mail saronno@tempocasa.it SEGUICI SUI SOCIAL RIMANERE AGGIORNATO SULLE NOSTRE PROPOSTE IMMOBILIARI: https://www.facebook.com/tempocasasaronno https://www.instagram.com/tempocasa_saronno/ Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: CC025 - Se cerchi una casa pronta da vivere, spaziosa, strategicamente posizionata e con costi di gestione davvero contenuti, fermati un attimo: l'hai appena trovata. Siamo entusiasti di presentarti, in esclusiva, questo splendido trilocale situato a Cardano al Campo, in Via per Castelnovate. La posizione è semplicemente ideale per chi esige collegamenti rapidi: in pochissimi minuti sarai sulla superstrada o a Gallarate, azzerando lo stress del traffico quotidiano. L’appartamento ti accoglie al piano rialzato di un contesto tranquillo. Varcata la soglia, sarai colpito dall'ottima distribuzione degli spazi, frutto di una ristrutturazione interna curata nel 2014. Dimentica i lavori stressanti: qui troverai infissi in PVC con doppio vetro (ottimo isolamento termico e acustico), una pavimentazione moderna, impianto di climatizzazione già installato e una caldaia recente. La zona giorno è pensata per chi ama il comfort, con un soggiorno accogliente e una cucina separata, ideale per mantenere gli odori lontani dalla zona relax. La zona notte offre due camere da letto matrimoniali/ampie, perfette per garantire la massima privacy a tutti i membri della famiglia. I doppi servizi (uno dei quali comodamente adibito anche a lavanderia) eliminano definitivamente le code mattutine! Le spese condominiali ammontano a soli 1.000 € all'anno (circa 83 € al mese!). Una quota bassissima che include già: amministrazione condominiale, pulizia e cura del verde comune, elettricità delle parti comuni, consumo dell'acqua fredda. A completare questa imperdibile soluzione c'è un ampio box doppio in larghezza. Spazio extra per due auto, moto, biciclette o per i tuoi hobby. Cosa aspetti? Chiamaci! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a vostra completa disposizione. Offriamo inoltre consulenze di mutuo GRATUITE con tassi agevolati grazie alla nostra convenzione con PiùMutuiCasa Contatto Whatsapp: 375/6543343 Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: GMI179 - Cerchi un TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON BOX E CANTINA? Eccolo! TEMPOCASA GORLA MINORE PROPONE IN ESCLUSIVA: TRILOCALE posto al terzo piano in contesto CON ascensore, così composto: INGRESSO su SOGGIORNO di 29 mq con accesso al BALCONE, CUCINA ABITABILE di 10 mq con accesso ad un secondo BALCONE, PRIMO BAGNO con DOCCIA, DISIMPEGNO che conduce alla PRIMA CAMERA MATRIMONIALE di 16 mq con accesso al BALCONE, SECONDA CAMERA MATRIMONIALE di 15 mq anch'essa con accesso al BALCONE e SECONDO BAGNO PRIVATO con DOCCIA. L'appartamento è stato COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, sono stati rifatti l'IMPIANTO ELETTRICO e IDRAULICO, i PAVIMENTI, le PORTE e gli INFISSI. Con il superbonus sono stati RIFATTI il TETTO, il CAPPOTTO ESTERNO, la CALDAIA CONDOMINIALE, le TAPPARELLE e i BALCONI. Completano la soluzione il BOX SINGOLO e la CANTINA. QUALI SONO I BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE? 1* Palazzina ristrutturata 2* Box e Cantina 3* Completamente ristrutturato Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Contattaci allo 0331 125 2951 per concordare un appuntamento con uno dei nostri consulenti! Se sei interessato ad una valutazione SENZA ALCUN IMPEGNO del proprio immobile siamo a vostra completa disposizione! Ricordiamo inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Visita il nostro sito www.tempocasagorlaminore.it o Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" per conoscere tutti i nostri immobili ed essere aggiornato su tutte le novità in anteprima!

[Rif. DV-13173] Proponiamo in vendita un appartamento di circa 170 mq commerciali, completamente ristrutturato nel 2022, situato al secondo piano di un edificio storico privo di ascensore, nel centro di Laveno Mombello. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi, la buona luminosità e la distribuzione funzionale degli spazi. L'ingresso conduce a un disimpegno che collega la zona giorno, composta da un soggiorno e da una cucina abitabile, entrambi ben dimensionati e con accesso agli spazi esterni. La presenza di cinque balconi rende gli ambienti particolarmente ariosi e permette di godere di una piacevole vista sul Lago Maggiore. La zona notte comprende tre camere da letto, una cabina armadio e una veranda, ambienti che offrono diverse possibilità di utilizzo in base alle proprie esigenze. Completano la proprietà due bagni, entrambi rinnovati durante i lavori di ristrutturazione. L'intervento di riqualificazione, eseguito nel 2022, ha interessato gli impianti elettrico, idrico e del gas, il sistema di riscaldamento e i bagni. Sono stati invece preservati i pavimenti originali dell'epoca, valorizzati come elemento distintivo dell'immobile. Grazie alla generosa metratura, l'appartamento è attualmente utilizzato con successo per locazioni turistiche brevi e può ospitare fino a dieci persone. L'arredamento attualmente presente può essere acquistato separatamente su richiesta. Completano la proprietà due posti auto privati, utilizzabili per due autovetture oppure per un'autovettura e un camper. L'immobile si trova nel centro di Laveno Mombello, a circa 400 metri dal lungolago. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, ristoranti e tutti i principali servizi, mentre la stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti a piedi, rendendo gli spostamenti particolarmente comodi anche senza l'utilizzo dell'automobile. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione di ampia metratura, completamente ristrutturata e in posizione centrale, oppure per chi desidera acquistare un immobile già inserito nel mercato delle locazioni turistiche.

[Rif. DV-13161] Nel tranquillo e riservato contesto residenziale di via Carlo Rossini a Tradate, in provincia di Varese, proponiamo in vendita una casa bifamiliare di complessivi 367 mq, sviluppata su due piani fuori terra e caratterizzata da ambienti ampi e versatili. La proprietà rappresenta una soluzione interessante per chi è alla ricerca di spazi generosi e della possibilità di personalizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze abitative. L'immobile è attualmente composto da due appartamenti distinti, accatastati come singole unità immobiliari, uno dei due conservato nello stato originario di manutenzione. Questa configurazione consente di mantenere separate le due abitazioni, soluzione ideale per due nuclei familiari, oppure di valutare l'accorpamento in un'unica ampia residenza. A completare la proprietà troviamo due cantine, utili come locali accessori e spazi di deposito, un garage e un'area esterna privata attualmente utilizzata come orto, che contribuisce a valorizzare ulteriormente l'immobile offrendo uno spazio all'aperto facilmente sfruttabile. Grazie alle sue dimensioni complessive e alla distribuzione su due livelli fuori terra, la casa si presta a diverse possibilità di utilizzo e riorganizzazione degli spazi interni, mantenendo il valore aggiunto di una posizione inserita in un contesto residenziale particolarmente tranquillo.

Rif: 400 - Sei alla ricerca di una villetta a schiera moderna, elegante e pronta da vivere, immersa nella tranquillità ma con tutti i comfort che desideri? Abbiamo la soluzione perfetta per te! La Tempocasa di Sesto Calende propone in esclusiva una raffinata villetta a schiera su due livelli situata a Casale Litta, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ideale per chi desidera qualità della vita, privacy e ambienti accoglienti. Al piano terra veniamo accolti da un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, uno spazio moderno e ben distribuito, perfetto per vivere momenti di relax in famiglia o serate conviviali con amici. La zona living gode di accesso diretto ai due giardini privati, uno frontale e uno sul retro, che regalano sfoghi esterni ideali per pranzi all’aperto, area relax o momenti di tranquillità immersi nel verde. Sempre sullo stesso livello troviamo un elegante bagno di servizio, rifinito con sanitari sospesi e predisposizione per l’installazione di una doccia. Le scale interne, valorizzate da una scenografica illuminazione con faretti integrati, conducono al primo piano, dove si sviluppa la zona notte. Qui troviamo due camere da letto ben proporzionate e un bagno moderno completo di doccia in cristallo, pensato per garantire comfort ed eleganza. La proprietà viene ulteriormente valorizzata da due balconi di circa 7 mq ciascuno, un terrazzo di 19 mq, perfetto per godersi momenti di relax all’aperto, e da un grazioso giardino privato di circa 50 mq. A completare la soluzione troviamo un box auto singolo, elemento indispensabile per comodità e praticità quotidiana. L’immobile è stato recentemente ristrutturato, con particolare attenzione alle finiture e al comfort abitativo, rappresentando così una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere senza necessità di interventi. Una proposta esclusiva, perfetta per chi cerca una casa moderna, accogliente e capace di emozionare fin dal primo sguardo. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Quando ci chiami ricordati di comunicarci il riferimento dell’annuncio.

[Rif. DV-12415] Proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di un palazzina di tre livelli situato in Via Zanoni nel centro di Lavena Ponte Tresa. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 140 mq ed è caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e funzionali, ideali per la vita quotidiana. L'ingresso si apre su un corridoio che divide in modo ordinato i vari ambienti della casa. Sulla destra troviamo la cucina abitabile con accesso al balcone, ambiente pratico e ben separato dalla zona living. Sempre sullo stesso lato si sviluppano un bagno finestrato dotato di doccia e una camera da letto matrimoniale anch'essa con uscita sul balcone. Sulla sinistra dell'ingresso troviamo invece un accogliente ed ampio soggiorno con balcone, sempre dal corridoio principale entriamo nella seconda zona notte con altre due camere e bagno finestrato. L'appartamento si presenta in buono stato abitabile ed è dotato di riscaldamento centralizzato a radiatori, soluzione che consente una gestione indipendente dei consumi. I tre balconi garantiscono luminosità e piacevoli sfoghi esterni agli ambienti della casa. Infine la possibilità di acquistare anche un box auto a parte a pochi metri dall'abitazione. La posizione in Via Zanoni rappresenta un valore aggiunto grazie al contesto ben collegato, vicino ai principali servizi e alle vie di comunicazione della zona. Una soluzione ideale per coppie, famiglie o per chi desidera vivere in ambienti spaziosi e ben organizzati il tutto a pochi passi dal confine Elvetico.

[Rif. DV-13243] Proponiamo in vendita una casa indipendente situata in Via Muceno, nel comune di Porto Valtravaglia. L'immobile si trova in una posizione tranquilla e riservata ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti, oltre a un ampio giardino privato che rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. L'immobile necessita di una ristrutturazione totale: impianto elettrico, impianto idraulico e di riscaldamento, oltre al risanamento del tetto e di altri spazi ammalorati; un'interessante possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze. Al piano terra l'ingresso introduce a un luminoso soggiorno collegato direttamente alla sala da pranzo e alla cucina, creando una zona giorno conviviale e funzionale ideale per la vita quotidiana. Completa il piano un bagno di servizio. Tramite una comoda scala interna si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale, una cameretta versatile ideale come stanza per bambini, ospiti oppure studio, un disimpegno facilmente attrezzabile e un bagno a servizio del piano. La proprietà comprende inoltre una dependance con accesso separato, composta da un'ampia camera e un bagnetto di servizio, soluzione perfetta per ospiti, studio privato oppure spazio indipendente multifunzionale. L'immobile si presenta da ristrutturare, caratteristica che consente di personalizzare gli ambienti e valorizzare al meglio gli spazi disponibili. La casa è dotata di riscaldamento autonomo a radiatori, climatizzazione autonoma caldo/freddo ed esposizione doppia, elementi che garantiscono comfort e buona luminosità naturale. L'ampio giardino privato rappresenta uno spazio ideale per momenti all'aperto, relax e convivialità in totale privacy. La posizione in Via Muceno rappresenta un valore aggiunto grazie al contesto residenziale tranquillo di Porto Valtravaglia, a breve distanza dal lago e dai principali servizi della zona. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa indipendente con spazi esterni e ambienti da personalizzare secondo le proprie esigenze.

[Rif. DV-13123] Proponiamo in vendita una casa indipendente di 200 mq situata in Via XXV Aprile 34, nel pieno centro di Luino. L'immobile, in buono stato, rappresenta una soluzione di grande interesse per chi cerca una proprietà indipendente, ampia e versatile, in una posizione strategica e comoda a tutti i servizi. La casa si sviluppa su due livelli, ciascuno di circa 100 mq, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi interni. L'ingresso principale fronte strada introduce al piano terra, caratterizzato da un ambiente generoso e facilmente adattabile a diverse esigenze abitative. Da questo livello si accede al piano superiore tramite un'ampia e agevole scala interna in legno, elemento che valorizza il collegamento tra i due piani e dona carattere alla soluzione. Il piano superiore presenta attualmente una distribuzione interna con suddivisioni per cabine, in quanto l'immobile è stato precedentemente utilizzato come centro estetico. Questa configurazione offre una base interessante per una riorganizzazione completa degli ambienti, consentendo di creare camere da letto, studio, zona relax, guardaroba o ulteriori spazi funzionali secondo le proprie necessità. La proprietà verrà venduta come spazio a uso residenziale e si presta quindi a un progetto abitativo personalizzato, ideale per chi desidera modellare la casa in base al proprio stile di vita. La presenza di un secondo ingresso indipendente attraverso una strada privata rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo maggiore comodità e riservatezza. È inoltre presente la possibilità di creare un posto auto, caratteristica particolarmente importante in una posizione centrale. Le finiture presenti sono in ottime condizioni: pavimento in laminato al piano terra, pavimentazione in ceramica al primo piano, serramenti in PVC con doppio vetro, riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano e impianto autonomo caldo/freddo. Il tetto a vista contribuisce a rendere gli ambienti più caratteristici e aggiunge valore architettonico alla soluzione. La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: la casa si trova in pieno centro a Luino, in una zona non interessata dal mercato settimanale, a circa 50 metri dal lago, dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi. La vicinanza al valico, distante circa 2 km, rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi necessita di collegamenti rapidi con la Svizzera. Una soluzione indipendente, ampia e personalizzabile, ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore di Luino, con tutti i comfort e le comodità del centro a pochi passi.

Se alla ricerca di un'abitazione che possa ospitare tutta la tua famiglia? La vorresti composta da 2 APPARTAMENTI con INGRESSI SEPARATI, perfetti per essere abitati da due famiglie distinte? Ma soprattutto in una ZONA RESIDENZIALE e super TRANQUILLA, circondata da villette e case indipendenti? E magari con un AMPIO GIARDINO perfetto per vivere i propri momenti durante i mesi estivi o per realizzare un fantastico orto? Questa è l'occasione da non farti sfuggire! La Tempocasa di Somma Lombardo propone in vendita VILLA BIFAMILIARE in via Pandolfi composta da due appartamenti trilocali, il primo al piano rialzato e il secondo al piano primo. Nello specifico, l'appartamento al piano rialzato comprende i seguenti spazi: ingresso che conduce alla zona giorno composta da cucina abitabile e ampio e luminoso soggiorno. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte composta da camera padronale con cabina armadio, seconda camera di ampia metratura e bagno finestrato con vasca. L'appartamento al primo piano, completamente edificato nel 2007 gode di uno stile accogliente ed elegante, grazie alle travi a vista. L'immobile comprende una zona living organizzata in open space in cui troviamo l'angolo cottura con cucina vista e una zona soggiorno arricchita da uno splendido camino, perfetto per i mesi invernali. La zona notte comprende camera matrimoniale con balcone, cameretta e ampio bagno finestrato con vasca. Al piano seminterrato, la villa possiede una spaziosa cantina di 50mq che può essere adibita a taverna, in quanto direttamente collegata con l'appartamento al piano rialzato. Questa zona è inoltre perfetta per ricavare un comodo angolo lavanderia oltre che un ulteriore spazio ideale per i propri momenti liberi. Il vero punto forte di questo immobile è sicuramente l'ampio giardino di circa 1000mq, che si sviluppa nella parte posteriore dell'immobile, perfetto per i propri bambini o per ricavare uno spazio vivibile direttamente all'esterno. Una parte di terreno risulta inoltre edificabile, un particolare che rende la proprietà ancora più interessante! Gli appartamenti possiedono l'impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento separato. COMPLETA LA SOLUZIONE BOX DOPPIO DI PROPRIETA'. Che aspetti? Chiamaci e fissa il tuo appuntamento! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a vostra completa disposizione. Offriamo inoltre consulenze di mutuo GRATUITE con tassi agevolati grazie alla nostra convenzione con PMC! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Contatto WhatsApp: 350/1600860 Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

[Rif. DV-13236] Proponiamo in vendita un appartamento di 90 mq commerciali situato al piano rialzato di una palazzina in Via Ronchetto 25B, a Luino. L'immobile si presenta in buono stato ed è una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un'abitazione luminosa, comoda e ben distribuita, in posizione tranquilla e a breve distanza dal Lago Maggiore. L'ingresso si apre su un disimpegno che organizza in modo funzionale gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso con accesso al balcone, ambiente accogliente e ben proporzionato, ideale come spazio relax e area conviviale. La presenza delle aperture verso l'esterno garantisce una buona illuminazione naturale e un piacevole affaccio sul contesto circostante. La cucina abitabile, separata e anch'essa dotata di balcone, rappresenta uno spazio pratico e funzionale per la vita quotidiana. La possibilità di mantenere distinta la zona cottura dal soggiorno aumenta la comodità interna dell'abitazione, rendendo gli ambienti più ordinati e facilmente vivibili. La zona notte è raggiungibile tramite il corridoio di distribuzione e comprende una camera matrimoniale e una camera singola, utilizzabile anche come studio, cameretta o stanza per ospiti. Completano la distribuzione interna un bagno finestrato con vasca, una cabina armadio e un pratico ripostiglio. I due balconi rappresentano un importante valore aggiunto, offrendo sfoghi esterni pratici e migliorando la luminosità e l'aerazione degli ambienti. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori con alimentazione a gas, caratteristica che consente una gestione indipendente del comfort abitativo. La classe energetica F completa le caratteristiche della proprietà. A completare la soluzione vi sono una cantina, utile come spazio accessorio per deposito e organizzazione domestica, e un posto auto, elemento particolarmente apprezzabile per chi desidera maggiore comodità nella gestione quotidiana. La posizione, a pochi passi dal Lago Maggiore e nelle vicinanze del centro di Luino, rende l'appartamento ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Il contesto tranquillo, la vicinanza al lago, la presenza di due balconi, cantina e posto auto rendono questa proposta una soluzione completa, luminosa e pronta da vivere.

[Rif. DV-13050] Proponiamo in vendita un appartamento situato in Via Quattro Venti, nel comune di Bardello con Malgesso e Bregano. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 94 mq ed è caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali, ideali per la vita quotidiana. L'ingresso si apre su un piccolo corridoio che divide in modo ordinato i vari ambienti della casa. Sulla sinistra troviamo la zona giorno composta da un accogliente soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone, ambiente conviviale pensato per momenti di relax e convivialità. Sulla destra si sviluppa invece la zona notte composta da due camere da letto matrimoniali, di cui una con uscita sul balcone, caratteristica che dona maggiore luminosità e continuità con gli spazi esterni. L'appartamento dispone inoltre di due bagni, uno dotato di doccia e un secondo bagno finestrato completo di vasca, soluzione che garantisce comfort e praticità nella gestione quotidiana degli spazi. L'immobile si presenta in buono stato abitabile ed è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori, soluzione che consente una gestione indipendente dei consumi. Soluzione ideale per investimento: attività Airbnb già operativa con circa 18.000 euro di fatturato annuo e buona occupazione media. Completa la proprietà un posto auto, elemento che aggiunge comodità e praticità alla soluzione. La posizione in Via Quattro Venti rappresenta un valore aggiunto grazie al contesto tranquillo e residenziale di Bardello con Malgesso e Bregano, ben collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione della zona. Una soluzione ideale per famiglie, coppie o per chi desidera vivere in ambienti spaziosi e ben organizzati.

[Rif. DV-13181] Proponiamo in vendita un appartamento situato in Via Vasche, nel comune di Casciago. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 110 mq ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti, luminosi e accoglienti. L'ingresso si apre su un piccolo corridoio che divide i vari ambienti della casa. Di fronte all'ingresso troviamo un luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso ai 2 balconi, ambiente moderno e conviviale ideale per la vita quotidiana. Sulla destra si sviluppa un bagno dotato di doccia, mentre sulla sinistra troviamo le scale interne che conducono al secondo piano mansardato in legno. La zona notte, situata al piano superiore, è composta da due camere da letto entrambe con accesso ai balconi e da un bagno finestrato dotato di vasca e balcone. Le travi in legno a vista valorizzano ulteriormente gli ambienti del piano mansardato, creando un'atmosfera calda e accogliente. L'appartamento si presenta ristrutturato ed è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori, soluzione che consente una gestione indipendente dei consumi. Completano la proprietà una 3 cantine e un box auto, elementi che aggiungono praticità e comfort alla soluzione. La posizione in Via Vasche rappresenta un valore aggiunto grazie al contesto tranquillo e residenziale di Casciago, ben collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione della zona. Una soluzione ideale per coppie, famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente accogliente e ben organizzato.

Rif: GMI309 - Cerchi una VILLA UNIFAMILIARE con GIARDINO E TAVERNA? Eccola! TEMPOCASA GORLA MINORE PROPONE IN ESCLUSIVA: VILLA UNIFAMILIARE disposta su TRE LIVELLI, così composta: PIANO RIALZATO: INGRESSO su SOGGIORNO di 32 mq, CUCINA ABITABILE di 13 mq con AFFACCIO DIRETTO sul PORTICO, DISIMPEGNO con accesso ad un BAGNO con DOCCIA. PIANO PRIMO: ZONA NOTTE composta da PRIMA CAMERA MATRIMONIALE di 17 mq, SECONDA CAMERA MATRIMONIALE di 17 mq, TERZA CAMERA di 11 mq con ACCESSO al BALCONE e BAGNO con VASCA. PIANO SEMINTERRATO: TAVERNA ideale come ZONA RELAX e SVAGO di 35 mq, LAVANDERIA di 15 mq e CANTINA di 11 mq. Completa la soluzione un BOX SINGOLO di PROPRIETA'. QUALI SONO I BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE? 1* Giardino 2* Taverna 3* Box Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Contattaci allo 0331 125 2951 per concordare un appuntamento con uno dei nostri consulenti! Se sei interessato ad una valutazione SENZA ALCUN IMPEGNO del proprio immobile siamo a vostra completa disposizione! Ricordiamo inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Visita il nostro sito www.tempocasagorlaminore.it o Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" per conoscere tutti i nostri immobili ed essere aggiornato su tutte le novità in anteprima!

[Rif. DV-11094] Proponiamo in vendita una villetta a schiera di 180 mq situata in Via Ferrari a Brusimpiano, immersa in una zona residenziale tranquilla e circondata dal verde. L'immobile, disposto su tre livelli, si distingue per la funzionalità degli spazi e per la presenza di un giardino condominiale che garantisce privacy e comfort. Al piano terra l'ingresso apre su un comodo soggiorno con balcone vista lago e una cucina abitabile. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la parte principale della casa. Qui troviamo tre camere da letto, tutte ben dimensionate e ariose, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera uno studio o una stanza ospiti. A completare il piano un bagno finestrato con vasca. Infine il piano semiinterrato prevede una ampia taverna dotata di uscita diretta sul giardino comune, ripostiglio e bagno finestrato con doccia. Posto auto scoperto all'interno della proprietà. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione caldo/freddo, garantendo comfort in ogni stagione. Pur necessitando di lavori di ammodernamento, la struttura è solida e offre ottime potenzialità di personalizzazione, rendendola perfetta per chi desidera creare una casa su misura. Gli ambienti ampi e luminosi, la presenza del giardino e la distribuzione funzionale su più livelli rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca indipendenza e spazi comodi senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. La villetta si trova a Brusimpiano, in Via Ferrari, una zona residenziale riservata ma ben collegata al centro del paese e ai principali servizi. La località, situata sulle sponde del Lago di Lugano, è apprezzata per la tranquillità, il contesto naturale e la vicinanza al confine svizzero, raggiungibile in pochi minuti di auto. Nei dintorni si trovano negozi, scuole, bar e ristoranti, oltre a percorsi naturalistici ideali per chi ama vivere all'aria aperta. La posizione è strategica anche per i collegamenti verso Varese e le principali vie di comunicazione, offrendo una qualità di vita elevata in un contesto verde e rilassante.

Rif: S402 - Sei alla ricerca di una villetta a schiera con 3 camere da letto? La vorresti con ampio giardino? ...Magari con taverna, per passare momenti gioiosi con la tua famiglia?? Allora questa è la casa giusta per te! La TEMPOCASA di Somma Lombardo propone in vendita una soluzione in un contesto degli anni 90, nella servitissima e residenziale zona del Campo Sportivo composta da: – al piano terra SOGGIORNO con CAMINO e con accesso al giardino, cucina ABITABILE e bagno lavanderia oltre a giardino privato di circa 350 mq; – al primo primo un disimpegno, due CAMERETTE, una CAMERA MATRIMONIALE con accesso al terrazzino e bagno padronale con VASCA; – al piano interrato TAVERNA di 48 mq con predisposizione cucina, bagno con doccia e collegamento interno ad un'AMPIA CANTINA. Il PUNTO A FAVORE della soluzione è la presenza di un AMPIO GIARDINO di 400MQ, libero su 3 lati e di proprietà. L'immobile richiede un po' di manutenzione interna e la copertura del tetto è in eternit. BOX DI 18 MQ DI PROPRIETA' E POSTO AUTO COPERTO assegnato dove parcheggiare la seconda auto. Che aspetti? Chiamaci e fissa il tuo appuntamento! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a vostra completa disposizione. Offriamo inoltre consulenze di mutuo GRATUITE con tassi agevolati grazie alla nostra convenzione con PMC! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Contatto WhatsApp: 350/1600860 Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: CC021 - Sei alla ricerca di un TRILOCALE in una zona CUORICINO a Cardano al Campo? Lo vorresti con un BOX DOPPIO in lunghezza? E magari che avesse DUE BAGNI? A Cardano al Campo, in una posizione centrale ma defilata dal caos, abbiamo appena preso in gestione una soluzione che colpisce subito per l’ordine e la cura con cui è stata mantenuta. Si tratta di un appartamento di 95mq, inserito in una palazzina del 1998, un contesto intimo di sole dieci famiglie dove la tranquillità è di casa. Varcando la soglia al secondo piano, comodamente raggiungibile in ascensore, l'impressione è quella di un ambiente luminoso e arioso. Il cuore pulsante è il soggiorno, dove un'ampia porta finestra apre la vista su un bel balcone, ideale per un angolo verde o un caffè all'aperto. La cucina è separata e abitabile, una scelta sempre più apprezzata da chi vuole tenere i profumi e il disordine della preparazione dei pasti lontano dalla zona relax. Un disimpegno centrale ci accompagna verso la zona notte, studiata con intelligenza per garantire privacy a tutti: - La camera matrimoniale ha il suo balcone dedicato; - La seconda camera è perfetta per i figli o per uno studio spazioso; - I due bagni eliminano ogni coda mattutina; uno di questi è stato organizzato in modo funzionale per ospitare anche la zona lavanderia. Non è solo una questione di spazi, ma di manutenzione. I proprietari hanno a cuore la casa: l’anno scorso hanno rifatto i pavimenti e l’impermeabilizzazione dei balconi, quindi non dovrai preoccuparti di alcun lavoro immediato. Il comfort è garantito dal riscaldamento autonomo e dal climatizzatore in pompa di calore nel soggiorno. A completare questa proposta troviamo un box doppio, un lusso non scontato in zona, e la possibilità di mantenere l'arredamento attuale, rendendo il trasloco ancora più semplice. Cosa aspetti? Chiamaci! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a vostra completa disposizione. Offriamo inoltre consulenze di mutuo GRATUITE con tassi agevolati grazie alla nostra convenzione con PiùMutuiCasa Contatto Whatsapp: 375/6543343 Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.