Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Siena Pag. 38

In vendita a Chianciano Terme, proponiamo un accogliente appartamento di 60 mq situato al piano terra di un elegante edificio disposto su quattro livelli. Questo immobile, classificato in classe energetica F, è composto da tre vani, due camere da letto e un bagno, rendendolo ideale per famiglie o per chi cerca un comodo pied-à-terre nella splendida zona termale. L'appartamento vanta una cucina abitabile, perfetta per preparare deliziosi pasti in compagnia, e un luminoso soggiorno che si affaccia su una terrazza di 33 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Le condizioni interne sono ottime, e l'immobile è venduto arredato, pronto per essere abitato. L'ingresso indipendente garantisce privacy e comodità, mentre il riscaldamento autonomo permette una gestione personalizzata dei consumi. Inoltre, la presenza dell'ascensore rende l'accesso all'appartamento facile e pratico. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto tranquillo e rilassante, a pochi passi dalle famose terme di Chianciano. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Classe Energetica: F

Immerso nel verde e nella tranquillità del suggestivo borgo di Santa Maria a Dofana, a pochi minuti dalla tangenziale che collega comodamente a Siena, proponiamo in vendita un terratetto dal fascino autentico, sviluppato su due livelli e caratterizzato dal tipico stile toscano. L'ingresso, doppio e funzionale, accompagna nella zona giorno dove troviamo una cucina accogliente e un soggiorno caldo e conviviale. Salendo la scala si accede al reparto notte, composto da una camera matrimoniale, una seconda camera doppia con porta finestra che dona luminosità e respiro agli ambienti, due bagni entrambi finestrati e ristrutturati nel 2019 e uno studio versatile, ideale anche come cabina armadio o spazio smart working. Il contesto esterno è uno dei veri punti di forza della proprietà: il borgo è circondato da ampi spazi verdi condominiali, curati e vivibili, e da spazi piastrellati antistanti le unità abitative dove ogni condomino ha la possibilità di creare un angolo personale con tavolo e sedie, perfetto per momenti di relax all'aperto. Non manca inoltre uno spazio dedicato per stendere i panni e un piccolo appezzamento di orto assegnato a ciascun condomino. Completa la proprietà un garage dotato di punti luce e acqua, un posto auto assegnato e un comodo parcheggio condominiale all'ingresso del borgo, ideale per ospiti. Le spese condominiali ammontano a circa 150 euro mensili e comprendono la manutenzione del verde, il consumo dell'acqua (sia condominiale che privata con sottocontatore) e l'illuminazione degli spazi comuni. Una soluzione ideale per chi cerca il fascino della Toscana, la tranquillità della campagna e la comodità dei collegamenti, senza rinunciare a spazi vivibili sia interni che esterni. Classe Energetica: F

Proponiamo in vendita un ampio appartamento in casale in pietra, situato a Sovicille, nella tranquilla zona di Stigliano. L'immobile si trova al piano terra e disposto su due livelli, è caratterizzato da una classe energetica A2 garantendo un'ottima efficienza energetica. L'appartamento con ingresso dal giardino è composto da ampio soggiorno con camino, bella zona pranzo e cucina oltre a ripostiglio e ampia cantina collegata, al piano superiore 2 camere da letto e 2 bagni. La cucina è abitabile, ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali. Recentemente ristrutturato, l'immobile presenta finiture moderne e funzionali in stile toscano, con riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale e condizionamento per l'estate. L'ingresso è indipendente, offrendo maggiore privacy. All'esterno, sono presenti due giardino/resede per un totale di 142 mq, perfetto per godere di momenti all'aria aperta. Inoltre, sono disponibili tre posti auto. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole in una zona tranquilla e ben servita. Non perdere l'occasione di visitarla! Classe Energetica: A2

In vendita a Sovicille, nella tranquilla zona di Stigliano, proponiamo un affascinante appartamento in casale in pietra, posto al secondo piano con ingresso indipendente, giardino e posto auto. Questo immobile, di classe energetica A1 è stato recentemente ristrutturato, rifiniture tipiche toscane. Si accede all'appartamento salendo una scala con loggia, è disposto su un unico livello e offre un'ottima distribuzione degli spazi, disimpegno, ampio soggiorno-pranzo ben finestrato, con camino e angolo cucina, due camere da letto, due bagni e ripostiglio, molto luminoso e panoramico. Il riscaldamento a pavimento assicura un ambiente sempre caldo e accogliente. Per l'estate c'è l'aria condizionata L'ingresso è indipendente offrendo un'ulteriore dose di privacy. All'esterno, potrete godere di un giardino/resede perfetto per rilassarsi o per cene all'aperto. Inoltre, l'appartamento dispone di un posto auto che garantisce una comoda soluzione per il parcheggio. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale in una zona tranquilla ma ben collegata. Non perdere l'occasione di visitarlo! Classe Energetica: A1

In vendita a Sovicille, nella tranquilla zona di Stigliano, proponiamo un affascinante appartamento in casale in pietra con giardino e due posti auto. Questo immobile, di classe energetica A2 è stato recentemente ristrutturato, rifiniture tipiche toscane. L'appartamento è disposto su due livelli e offre un'ottima distribuzione degli spazi, con ingresso indipendente salendo pochi gradini, ampio soggiorno-pranzo con camino e angolo cucina, bagno e ripostiglio, scala di accesso al piano superiore dove troviamo due camere da letto, disimpegno e bagno, perfetti per garantire comfort e privacy. Il riscaldamento a pavimento assicura un ambiente sempre caldo e accogliente in inverno . Per l'estate split per l'aria condizionata L'ingresso è indipendente, offrendo un'ulteriore dose di privacy. All'esterno, potrete godere di un giardino/resede perfetto per rilassarsi e godere dell'aria aperta. Inoltre, l'appartamento dispone di due posti auto che garantiscono una comoda soluzione per il parcheggio. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale in una zona tranquilla ma ben collegata. Non perdere l'occasione di visitarlo! Classe Energetica: A1

In vendita a Sovicille, nella tranquilla zona di Stigliano, proponiamo un affascinante appartamento in casale in pietra, disposto su due livelli con giardino e due posti auto. Questo immobile, di classe energetica A2 è stato recentemente ristrutturato, rifiniture tipiche toscane. L'appartamento è disposto su due livelli e offre un'ottima distribuzione degli spazi, con ingresso dal giardino, ampio soggiorno-pranzo con camino e angolo cucina, bagno, stanza multiuso con accesso anche dall'esterno e scala di accesso al piano superiore dove troviamo la camera da letto, bagno e ripostiglio, perfetti per garantire comfort e privacy. Il riscaldamento a pavimento assicura un ambiente sempre caldo e accogliente in inverno. Per l'estate c'è il condizionatore d'aria. L'ingresso è indipendente, offrendo un'ulteriore dose di privacy. All'esterno, potrete godere di un giardino/resede perfetto per rilassarsi o per far giocare i bambini. Inoltre, l'appartamento dispone di due posti auto attigui che garantiscono una comoda soluzione per il parcheggio. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale in una zona tranquilla ma ben collegata. Non perdere l'occasione di visitarlo! Classe Energetica: A2

In vendita a Sovicille, nella tranquilla zona di Stigliano, proponiamo un affascinante appartamento in casale in pietra, con giardino fronte e retro e due posti auto. Questo immobile, di classe energetica A1 è stato recentemente ristrutturato con rifiniture tipiche toscane.. L'appartamento è disposto su due livelli e offre un'ottima distribuzione degli spazi, con doppio ingresso indipendente dal resede esclusivo, si compone di ampio soggiorno-pranzo con camino, cucina abitabile con accesso all'atro giardino, bagno e ripostiglio, scala di accesso al piano superiore dove troviamo due camere da letto, disimpegno e bagno. Il riscaldamento a pavimento assicura un ambiente sempre caldo e accogliente in inverno e il sistema di condizionamento per l'estate per un clime ideale. L'ingresso è indipendente, offrendo un'ulteriore dose di privacy. All'esterno, potrete godere di un spazio perfetto per rilassarsi all'aperto e per pranzi o cene da condividere in famiglia o con amici. Inoltre, l'appartamento dispone di due posti auto che garantiscono una comoda soluzione per il parcheggio. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale in una zona tranquilla ma ben collegata. Non perdere l'occasione di visitarlo! Classe Energetica: A1

Appena oltre l'antica soglia di Porta Tufi, dove la pietra di Siena si fa memoria e la campagna inizia a sussurrare, si cela una dimora che non si limita ad essere abitata, ma si lascia vivere, sentire, custodire. È un luogo sospeso tra il respiro quieto della natura e la presenza rassicurante della città, un rifugio che accoglie con discrezione e restituisce, a chi lo attraversa, una sensazione profonda di appartenenza. Il cancello si apre lentamente, quasi a voler preparare l'animo all'incontro, e la strada privata accompagna con dolcezza verso la proprietà, svelandola passo dopo passo. L'arrivo può essere diretto, davanti alla casa, oppure più riservato, sul retro, dove un ampio garage doppio, con i suoi spazi accessori e il collegamento interno ai livelli principali, offre una funzionalità silenziosa, mai invadente, perfettamente integrata nel quotidiano. Intorno, il giardino abbraccia la villa con naturale eleganza: angoli di quiete, verande che invitano alla condivisione, superfici in cotto scaldate dal sole, e poi lo sguardo che si apre verso il terreno agricolo, dove gli ulivi disegnano il tempo e un impianto fotovoltaico testimonia una visione attenta, rispettosa, proiettata in avanti senza rinunciare alla bellezza. L'ingresso principale è pura emozione. Un resede in cotto, affacciato su un panorama che toglie il fiato, conduce alla casa attraverso un piccolo ponte in legno e ferro, sospeso sopra uno scannafosso in pietra: un passaggio delicato, quasi simbolico, come entrare in una dimensione più intima, dove ogni cosa sembra trovare il proprio posto. La porta si apre e la luce accoglie. Il grande living si dispiega con naturale ampiezza, avvolto da finestre che lasciano entrare il paesaggio e da una vetrata che si slancia dal pavimento al soffitto, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. Le travi a vista, calde e autentiche, raccontano una storia fatta di materia e tempo. Qui lo spazio non è solo funzionale, ma profondamente umano: la zona relax e quella pranzo convivono armoniosamente, divise da un camino importante, quasi scultoreo, che diventa cuore pulsante della casa, luogo di incontri, di silenzi, di momenti da ricordare. La cucina, abitabile e luminosa, è pensata per essere vissuta ogni giorno, con un accesso diretto alla veranda che diventa ingresso secondario, pratico e discreto, e con una scala indipendente che conduce al livello sottostante, creando percorsi fluidi, mai forzati. A servizio della zona giorno, un bagno finestrato completa questo piano con sobria eleganza. Scendendo la scala principale, di rara bellezza e celebrata anche in contesti editoriali, si accede al piano inferiore, completamente fuori terra. Qui la casa si fa più raccolta, più intima. Tre camere matrimoniali accolgono il riposo, tra cui una suite padronale con cabina armadio walk-in, spazio personale e silenzioso. I due bagni finestrati, uno con doccia e l'altro con una moderna vasca idromassaggio che si presta anche a funz

Cod.11350 Rif.Ag. 561-e - Vendesi in esclusiva nel Comune di Colle di Val d'Elsa, nella zona residenziale di Via XXV Aprile, Appartamento ampio al secondo e ultimo piano. L'ingresso tradizionale si apre su un'ampia zona cucina-tinello, con soggiorno luminoso e accesso all'ampio balcone, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali e bagno. Completano la proprietà ampia cantina privata al piano seminterrato, garage e appezzamento di terreno ad uso orto. L'Immobile è ben mantenuto e gode di ampia luminosità, oltre che di ampi spazi, con possibilità di realizzare una terza camera da letto. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Ad Asciano, in zona residenziale di recente costruzione ai margini del paese, da cui è possibile ammirare la splendida campagna circostante, si propone in esclusiva la vendita di una bellissima villetta libera su due lati e, disposta su due livelli. L'immobile è da realizzare ed il progetto prevede un ampio resede esclusivo antistante il fabbricato e nella parrte retrostante, in parte destinato a giardino e in parte pavimentato. Al piano terra è presente il box auto, collegato internamente all’abitazione. L’appartamento si sviluppa principalmente al piano terreno e comprende ingresso, ampia zona living, cucina separata con accesso diretto al giardino sul retro (lato campagna), disimpegno, ripostiglio, bagno, camera matrimoniale e camera singola. Una scala interna conduce al piano primo, dove è possibile realizzare una mini suite composta da salotto e bagno, con doppio terrazzo sia sul fronte che sul retro dell’abitazione. L’immobile sarà realizzato con standard energetici nZEB (Nearly Zero Energy Building), in linea con la direttiva europea Casa Green, per garantire altissime prestazioni energetiche e massimo comfort abitativo. DOTAZIONI PREVISTE: -struttura antisismica -linea vita sul tetto -impianto fotovoltaico -pompa di calore -riscaldamento a pavimento -infissi con vetri termici basso emissivi e isolamenti termo-acustici di ultima generazione. Il cliente avrà la possibilità di personalizzare la distribuzione degli spazi interni e le finiture, con assistenza dedicata durante tutte le fasi di realizzazione. Questa soluzione rappresenta un investimento di alto livello, ideale per famiglie o per chi cerca qualità abitativa, comfort e bassi consumi energetici. La posizione è particolarmente comoda: nelle vicinanze sono presenti servizi principali, aree verdi, zona sportiva, stazione ferroviaria e scuole, mentre il collegamento con la superstrada Siena–Bettolle dista soli 6 km. Non perderti questa opportunità e contattaci per ricevere maggiori informazioni al +39 376 0410559 oppure inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Sul nostro sito www.panichiimmobiliare.it puoi trovare altre interessanti proposte e tutti i servizi che offre la nostra immobiliare.

Asciano vendesi appartamento di circa 115 mq al primo piano parzialmente arredato, composto da: ingresso con soggiorno pranzo, camera, bagno, cucina abitabile con terrazzino, ampio disimpegno che conduce al reparto notte con due camere matrimoniali, bagno con terrazzo. Annessa al piano terra un ampia cantina e magazzino. L’impianto elettrico e l’impianto idraulico risultano funzionanti, e il riscaldamento è autonomo.

Zona Coroncina proponiamo in vendita un interessante appartamento situato al piano terra all’interno di un contesto condominiale, con ascensore, comodo accesso ed un resede esclusivo. L’immobile di mq 72 catastali si apre su un accogliente soggiorno ben collegato alla zona cucina, funzionale e ben distribuita con ampia porta finestra dalla quale si accede al resede. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale ed un’altra camera leggermente più piccola oltre ad un bagno finestrato. Punto di forza della proprietà è l’ampio resede esclusivo, ideale per momenti di relax all’aperto, pranzi e cene in compagnia o per chi desidera uno spazio esterno privato. La disposizione degli ambienti risulta pratica e ben organizzata che rende l’appartamento adatto sia come abitazione principale che come investimento. Completa la proprietà un grande garage (servito da acqua) oltre ad ampi spazi esterni per altri parcheggi. Acqua condominiale con sotto/contatori. Spese condominiali: circa euro 100,00 mensili.

A San Miniato proponiamo questo appartamento molto luminoso di 116 Mq catastali posto al nono ed ultimo piano di un condominio con ascensore. La parte giorno si compone di un ingresso, un bel soggiorno, dal quale si accede ad un comodo balcone, una grande cucina abitabile, anche questa con balcone ed un ripostiglio. Entrando nella zona notte troviamo due grandi camere matrimoniali, di cui una con accesso alla terrazza, una camera, due bagni finestrati ed un grande ripostiglio. Completano la proprietà una comoda cantina ed un posto auto in autorimessa comune. L’appartamento risulta con ottime rifiniture e non necessita di particolari lavori per essere abitato. Da segnalare la presenza di un cappotto esterno di recente installazione. Ci troviamo in una zona ben servita dai mezzi pubblici, dove sono presenti tutti i maggiori servizi e non lontano dal centro storico della Città. Per maggiori informazioni chiedi in Agenzia.

Alle porte di Costafabbri, là dove il ritmo della città di Siena si attenua dolcemente fino a lasciare spazio al respiro della campagna, sorge una proprietà capace di raccontare l'anima più autentica di questo territorio. È un luogo in cui la pietra, il legno e la luce sembrano dialogare tra loro, custodendo il fascino discreto della tradizione toscana e la serenità di una vita che scorre con misura. L'immobile è inserito in una porzione di casolare dal caratteristico stile rustico della zona, un'architettura che conserva l'eleganza semplice delle dimore di campagna, quelle nate per essere vissute davvero, tra stagioni che cambiano e giornate scandite dal silenzio e dai profumi della terra. Eppure, nonostante questo sapore genuinamente rurale, la proprietà sorprende per la sua comodità: dalla strada si percorre una breve via a comune che conduce con naturale immediatezza al garage privato, un accesso diretto e funzionale che rende l'abitare quotidiano semplice e pratico. Davanti al garage si apre un'ampia area di proprietà, una superficie generosa che si presta a diventare giardino, spazio verde da vivere nelle belle stagioni o luogo da immaginare secondo i propri desideri. È uno spazio che invita a progettare, a coltivare, a sostare all'aria aperta, lasciando che la casa si estenda verso l'esterno in un naturale dialogo con il paesaggio circostante. L'abitazione principale gode di ingresso indipendente al piano terra, dove si viene accolti da un soggiorno caldo e suggestivo, dominato dalla presenza del camino. È uno di quegli ambienti che evocano immediatamente il senso di casa: la luce che entra dalle finestre, il crepitio del fuoco nelle serate d'inverno, la convivialità spontanea di uno spazio pensato per stare insieme. Accanto si apre una cucina abitabile, luminosa e ariosa, inondata da una luce naturale che esalta la semplicità degli spazi e invita a vivere la quotidianità con lentezza e gusto. Salendo una scala in legno, elemento che rafforza l'identità rustica e accogliente della casa, si raggiunge la zona notte. Qui gli ambienti si fanno intimi e raccolti: una bella camera matrimoniale, capace di offrire quiete e riposo, una camera singola e un bagno con doccia e finestra, dove la luce naturale accompagna anche i gesti più semplici della giornata. Al piano seminterrato, oggi non collegato internamente ai livelli superiori, si cela un piccolo spazio dal carattere sorprendentemente suggestivo. Un monolocale con ingresso indipendente, grazioso e ben definito, dove la zona pranzo e la zona notte sono separate da una delicata volta in mattoni che dona all'ambiente un fascino antico e autentico. Completa questo livello un bagno pienamente funzionale. È uno spazio che si presta a molteplici interpretazioni: può diventare una taverna collegata all'abitazione principale, uno studio riservato, un ambiente per gli ospiti o un luogo da destinare a progetti personali. In questa proprietà convivono due anime: quella pratica di una ca

Pentolina - a circa 10 km. dal centro abitato di Rosia, all'interno della Riserva Naturale Alto Merse circondato dal verde del bosco tipico della zona della Montagnola Senese, complesso immobiliare indipendente per complessivi mq. 200 circa, libero su 4 lati, servita da strada completamente asfaltata. I due fabbricati facenti parte del complesso sono da restaurare completamente. Il primo è disposto su due livelli, con al piano terra due ampi magazzini oltre alla legnaia. Mentre al pian superiore, con accesso dal balcone panoramico, sono presenti 4 vani oltre al bagno. Il secondo corpo di fabbrica, adiacente al precedente, è ad un solo livello ed è composto da tre ampi locali finestrati. Completa la proprietà terreno esclusivo per complessivi mq. 930 circa, con la possibilità di acquistare altro terreno confinante. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel centro abitato di Arbia, a pochi minuti da Siena, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in esclusiva una graziosa villetta a schiera indipendente di recente costruzione, ideale per famiglie, giovani coppie o come investimento immobiliare. L'abitazione si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da ambienti luminosi, ben distribuiti e pronti da abitare. L'ingresso avviene tramite un piccolo resede privato che conduce alla zona giorno composta da un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza esterna, perfetta per pranzi e cene all'aperto o per momenti di relax. Sullo stesso piano troviamo la cucina e un comodo bagno di servizio. La zona notte, situata al piano primo, ospita due camere matrimoniali, di cui una con balcone, e un bagno finestrato completo di doccia. Dal disimpegno notte, tramite scala retrattile, si accede a un sottotetto completamente rifinito, ideale come ripostiglio, locale hobby o spazio di servizio. Al piano seminterrato, collegato esternamente tramite una comoda scala dal terrazzo, sono presenti un ampio garage e una pratica cantina. L'accesso carrabile avviene tramite una rampa comune condivisa con la proprietà confinante. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è dotato di due canne fumarie, ideali per l'installazione di stufa, caminetto o forno a legna, oltre alla predisposizione per l'aria condizionata nella zona giorno e nelle camere Una soluzione pronta da vivere, perfetta per chi desidera una casa funzionale e confortevole in una posizione strategica, a breve distanza dalla città di Siena e dai principali collegamenti. Si informa che l'indirizzo in annuncio potrebbe non essere quello esatto per motivi di privacy. Alcune foto sono state migliorate digitalmente per valorizzare gli ambienti. Se vuoi ricevere maggiori informazioni o fissare una visita per questa proprietà contattaci al +39 376 0410559 o al +39 0577 718701 oppure inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Visita il nostro sito www.panichiimmobiliare.it per trovere altre interessanti proposte e scoprire tutti i servizi che offre la nostra immobiliare.

Cod.11350 Rif.Ag. 55-r - Vendesi in esclusiva nel Comune di Radicondoli, nei pressi della campagna della frazione di Belforte, In posizione panoramica, questo podere che si distingue per la sua tranquillità e il fascino antico. Composto da 2 unità abitative rispettivamente di 197 mq e 96 mq, entrambe con ingresso indipendente, ma ideali e pensate anche come unica unità abitativa, oltre ad una cantina di pertinenza. Ampi e generosi gli spazi, con caratteristiche finiture rustiche, ed in complesso in buono stato di manutenzione. Completano la proprietà quali annessi, una stalla ed un fienile limitrofi alle abitazioni, in stato manutentivo da rivedere, oltre a complessivi 21 ettari di terreno, in parte seminativo, ma principalmente a destinazione boschiva. Gli Immobili dispongono del proprio contatore per la fornitura di luce (monofase e trifase); l'acqua è autonoma, fornita da una sorgente (ma con possibilità di allacciarsi all'acquedotto comunale), mentre il riscaldamento è a legna, sia per servire i radiatori che per la produzione di acqua calda. La posizione è panoramica, in quanto ci si accede da strada bianca vicinale di facile percorrenza. La richiesta è riservata. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Il corpo principale della proprietà è rappresentato da una grande villa a forma di ferro di cavallo, costruita nei primi anni del Novecento secondo la tradizione architettonica toscana, con struttura in pietra e finiture in cotto. In origine la parte superiore della villa era destinata a casa padronale. Attualmente, l'intero piano superiore, con una superficie di circa 800 mq, è stato completamente ristrutturato ed è suddiviso in quattro unità abitative destinate all'attività di agriturismo e affittacamere. La prima unità è composta da otto camere con bagno, un grande salone, cucina e locali accessori. La seconda comprende sette camere con bagno, un ampio salone, cucina e accessori. La terza unità è più contenuta, con due camere, soggiorno con angolo cottura e bagno. Infine, la quarta unità è costituita da un'ampia camera con bagno e soppalco, attualmente utilizzata come ufficio per la gestione dell'attività ricettiva. Anche il piano terra, anch'esso di circa 800 mq, è stato in parte ristrutturato. Due appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno, ristrutturati nel 2007, sono arredati e completamente attrezzati, destinati agli affitti turistici settimanali. Il resto del piano è occupato da locali di servizio, tra cui cantina, garage e magazzini. A ridosso della villa si estende un parco recintato di circa quattro ettari, popolato da querce secolari, che crea un'atmosfera di grande fascino e riservatezza. All'interno del parco è presente una piscina di 20 x 10 metri, che arricchisce ulteriormente il contesto e lo rende ideale per l'ospitalità turistica. Posizione La campagna di San Gimignano si estende dolcemente tra le colline della Toscana centrale, in una delle aree più affascinanti e autentiche della provincia di Siena. Caratterizzata da un paesaggio armonioso, dove filari di viti si alternano a oliveti secolari, campi coltivati e boschetti, questa zona conserva intatto il fascino rurale della tradizione toscana. I panorami sono ampi e aperti, punteggiati da casali in pietra, cipressi e pievi antiche, con scorci spettacolari sulle torri medievali di San Gimignano che svettano all'orizzonte. La luce che attraversa queste colline cambia durante il giorno, regalando colori caldi e atmosfere sempre diverse, in ogni stagione. La posizione è strategica: immersa nella quiete e nel verde, ma facilmente accessibile, la campagna di San Gimignano permette di godere della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza del borgo, che dista solo pochi minuti di auto. Qui si trovano ristoranti tipici, botteghe artigiane e servizi, oltre a un patrimonio artistico e culturale unico al mondo. Vivendo o soggiornando in questa zona si sperimenta la vera essenza della Toscana: ritmi lenti, contatto diretto con la natura, sapori genuini e una bellezza che si respira in ogni angolo del paesaggio.

Cod.11103 Rif.Ag. R/3907 - ZONA LA RIPA - In posizione panoramica, immerso nel verde della campagna senese, si erge questo autentico casale del 1300. Con i suoi 12 vani ed una superficie di 423 metri quadri su due piani. Completa la proprietà : un garage di mq. 55 con due finestre ed una piccola cantina, un annesso (ex porcilaia ) di mq. 62, ristrutturato con tetto coibentato e travi a vista (2 vani e bagno) , una ex tettoia per carri agricoli di mq. 29 con grande arco di accesso e focolare. Completa la proprietà 4.490 mq di terra completamente recintata con ampio piazzale, giardino e terreno con fonte di acqua sorgiva per orto, piante da frutto e boschetto di querce. Questo casale offre la possibilità di vivere in totale armonia con la natura. L'ingresso indipendente garantisce privacy e comodità. Un affascinante esempio di architettura storica che racchiude tutta la magia del passato toscano. un'opportunità unica per chi cerca un pezzo di storia da vivere. Certificazione Energetica: classe G, indice 175,00 kWh/m2 anno.

Ad Asciano, in posizione comoda e vicino a tutti i principali servizi, proponiamo in esclusiva la vendita di un moderno appartamento al primo piano, completamente e finemente ristrutturato nel 2020 e dotato di numerosi comfort. L'immobile fa parte di un piccolo condominio di sole 5 unità abitative con accesso da scala comune interna. L'appartamento è composto da: - luminoso soggiorno pranzo con angolo cottura a vista, cucina su misura inclusa nel prezzo, utilizzata pochissimo - accesso diretto dal soggiorno ad uno dei terrazzi - corridoio d'ingresso che conduce alla zona notte - camera singola con accesso diretto al terrazzo sul retro - camera matrimoniale con bagno privato con aspirazione, completo di sanitari e doccia e accesso diretto alla terrazza sul retro - bagno principale finestrato con doccia sensoriale cromoterapica, ideale per momenti di relax - ripostiglio con caldaia e predisposizione per fontino, lavatrice e asciugatrice Completano la proprietà: - cantina al piano terra con piccolo wc con aspirazione. Predisposizione per fontino, lavatrice/asciugatrice - due posti auto condominiali DOTAZIONI E COMFORT L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020 e presenta finiture e impianti di qualità: - cappotto interno in sughero - pannelli fonoassorbenti a soffitto - impianto TV e LAN in soggiorno e nelle camere - portoncino d'ingresso blindato - predisposizione aria condizionata - predisposizione allarme volumetrico sugli infissi - caldaia a condensazione - tapparelle elettriche - predisposizione per impianto fotovoltaico sul tetto L'appartamento non necessita di alcun intervento ed è libero da subito. Ideale per coppie o famiglie di 3-4 persone, ma anche per investimento rivolto ad affitti turistici o a medio/lungo termine POSIZIONE La posizione è strategica, a pochi passi da: - scuole - stazione ferroviaria - ufficio postale - supermercato - negozi, bar e ristoranti Asciano, nel cuore delle Crete Senesi, è molto apprezzato per le sue bellezze naturali, artistiche e la tradizione gastronomica. In meno di 30 minuti di auto è possibile raggiungere alcune delle località più rinomate della Toscana, come Siena, Pienza, Montalcino e Montepulciano. Si informa che l'indirizzo in annuncio potrebbe non essere quello esatto per motivi di privacy. Se vuoi ricevere maggiori informazioni o fissare una visita per questa proprietà contattaci al +39 376 0410559 oppure inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Visita il nostro sito www.panichiimmobiliare.it per vedere altre interessanti proposte e tutti i servizi che offre la nostra immobiliare.

Questo splendido rustico si trova in una delle strade più suggestive e panoramiche della provincia di Siena, circondato dalle dolci colline tipiche della Toscana che hanno reso famosa questa zona in tutto il mondo. La posizione trasmette un'atmosfera unica fatta di natura, storia e stile di vita toscano ed è una delle zone più ambite della regione. La casa si sviluppa su due piani e offre ampi spazi abitativi con un totale di quattro camere da letto e tre bagni. Le stanze sono disposte in modo armonioso e offrono spazio sufficiente sia per una famiglia che per gli ospiti. Le grandi finestre si affacciano sul paesaggio circostante e creano un'atmosfera luminosa e piacevole. La proprietà è circondata da un bellissimo parco, curato con grande amore. Numerosi fiori, piante antiche e alberi secolari caratterizzano l'immagine del giardino e creano un ambiente particolarmente suggestivo. Le aree verdi offrono molte opportunità per godersi la vita all'aria aperta e sperimentare la tranquillità della campagna toscana. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico, da cui un viale alberato conduce direttamente alla casa, conferendo alla tenuta un ingresso particolarmente elegante e rappresentativo. Sebbene nelle vicinanze si trovi un altro edificio residenziale, la privacy della proprietà è comunque completamente garantita. La combinazione di una posizione unica, un meraviglioso parco e il tradizionale carattere toscano rendono questa proprietà un rifugio speciale in uno dei paesaggi più belli della Toscana.

Cod.11105 Rif.Ag. 1160 - In vendita a circa dieci minuti da Siena-In un contesto ricco di storia e fascino appartamento di 4 locali composto da una cucina abitabile con soggiorno spazioso e luminoso, due bagni dotati di tutti i sanitari, due camere da letto di cui un ampia camera matrimoniale ed una camera singola che può essere utilizzata come seconda cameretta, ripostiglio comodo e spazioso ed una zona utilizzabile come piccolo studiolo attigua al soggiorno. Costruito nel 1300 e ristrutturato nel 2012, questo immobile si caratterizza per l'armoniosa fusione di tradizione e modernità. L'immobile posto al secondo piano, presenta una superficie di circa 80 metri quadrati e si sviluppa in maniera funzionale e accogliente, con spazi ben distribuiti per rendere ogni giorno più piacevole. L'immobile si trova nella tranquilla zona di Santa Colomba, da segnalare la luminosità e la splendida vista sulla campagna e su Siena. Completano la proprietà due posti auto assegnati e un terreno distaccato di circa 600 mq ad uso orto. [Classe energetica: C]

A Monteaperti, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina. L'abitazione si sviluppa su due livelli e si presenta come una soluzione ideale per chi cerca spazi ben distribuiti e luminosi. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con cucina a vista, ambiente reso particolarmente piacevole dalla presenza del balcone. La zona notte del primo livello ospita una camera matrimoniale anch'essa dotata di balcone, un pratico antibagno con attacco per lavatrice e un bagno finestrato con doccia. Salendo una rampa di scale interne si raggiunge il secondo livello mansardato, caratterizzato da altezze comunque abitabili, dove è possibile realizzare una seconda camera matrimoniale oppure una stanza pluriuso ideale come studio, zona relax o area hobby. Su questo piano si trovano inoltre un secondo bagno con lucernario e una suggestiva terrazza a tasca che garantisce privacy e uno spazio esterno riservato. Completa la proprietà un ampio garage di circa 27 mq e la possibilità di parcheggiare comodamente anche negli spazi antistanti l'abitazione. Non è presente condominio, le uniche spese annuali riguardano la pulizia di acque chiare e scure ed ammontano circa a Eu. 90 totali. Classe Energetica: F

Cod.11182 Rif.Ag. 807 - In campagna, adagiato sulla collina circondato da oltre 5 ha. di terreno, casale indipendente composto da un corpo principale su due livelli per complessivi 240 mq. di superficie, un fienile indipendente di circa 75 mq. , un annesso (porcilaia) di circa 44 mq. oltre ad un deposito ed una tettoia per complessivi 150 mq.. Il terreno circostante di oltre 5 ha si compone di circa 1,2 ha di bosco, 2 ha. di seminativo, 1,3 ha. di uliveto e 0,7 ha. di vigna. Gli immobili hanno necessità di ristrutturazione totale anche se allo stato attuale un appartamento ed il magazzino annesso hanno goduto di sostanziali interventi rendendoli che li hanno resi abitabili, possono essere destinati ad abitazioni principale oppure, considerando il notevole richiamo di turisti del comune di Casole d'Elsa possono essere destinati ad attività turistica. L'assoluta indipendenza e la posizione collinare immersa nel verde lo rende particolarmente adatto a chi ama la tranquillità della vita campestre mentre la possibilità del doppio accesso lo rende suddivisibile in più unità abitative indipendenti. Non meno importante il grande numero di ulivi che ne caratterizzano la superficie. La posizione descritta è indicativa e non esatta a tutela della privacy. Possiamo offrire assistenza per mutui, pratiche tecniche e notarili tramite qualificati operatori del settore. www.aemmeimmobiliare.com

Nel cuore della prima campagna senese, là dove la città si dissolve dolcemente nel verde e l'orizzonte si apre in una quiete sospesa, sorge questa dimora al Bolgione, luogo di rara armonia a pochi minuti da Siena, ma già immerso in una dimensione agreste e riservata, fatta di silenzi, luce e natura. Giunti alla proprietà, lo sguardo è catturato dall'imponenza composta della struttura: una bifamiliare dalle linee regolari, equilibrate, che si sviluppa su due livelli e si presenta con una presenza architettonica solida, rassicurante, quasi a custodire la serenità che promette. Sul lato, un piazzale a comune introduce al magazzino di proprietà e alla scala indipendente che conduce all'abitazione, elemento prezioso che garantisce autonomia e discrezione. Ma è l'esterno, prima ancora degli ambienti interni, a raccontare la vera anima di questa casa. Sul fronte strada si distende un resede esclusivo, capace di accogliere comodamente almeno tre autovetture, spazio funzionale che diviene preludio all'ingresso. Sul retro, un secondo resede accoglie un capanno annesso, memoria concreta di una ruralità operosa e versatile. E poi, quasi a suggellare il valore della proprietà, un'ulteriore porzione di terreno, ampia, recintata e servita da un grande cancello carrabile, dove un pozzo da ripristinare attende di tornare a vivere, simbolo di un legame autentico con la terra e con le sue antiche risorse. È uno spazio che invita a immaginare un giardino rigoglioso, un orto generoso, o semplicemente un rifugio verde dove il tempo ritrova la sua naturale lentezza. Salendo verso gli ambienti principali si percepisce con immediatezza la cura della recente ristrutturazione, tanto negli impianti quanto nelle finiture, eseguita con attenzione e gusto contemporaneo. L'accesso avviene attraverso una veranda luminosa, ambiente di filtro che accompagna dolcemente all'interno; essa prosegue in un pratico ripostiglio con locale tecnico, soluzione intelligente che coniuga ordine e funzionalità, consentendo al contempo l'ingresso agli spazi della casa. Un piccolo ingresso introduce con misura e sobrietà. Qui si apre, con elegante porta a scomparsa, il bagno secondario con doccia, perfettamente integrato nella distribuzione interna. Da questo punto la casa si dispiega in un ampio soggiorno, inondato di luce grazie alla doppia finestra, luogo di convivialità e raccoglimento, che dialoga armoniosamente con la cucina abitabile attraverso una porta che ne preserva l'indipendenza pur mantenendo una continuità naturale tra gli ambienti. Dal living si accede al disimpegno della zona notte, pensato come corridoio intimo e riservato. Qui trovano spazio tre generose camere matrimoniali, ambienti ariosi, capaci di accogliere sogni e quotidianità con la stessa grazia; una di esse gode di accesso diretto al balcone, affaccio privilegiato sul verde circostante, dove l'alba e il tramonto si fanno spettacolo privato. A chiudere il percorso, il bagno principale, anch'esso con doccia