Case economiche in vendita in provincia di Roma Pag. 734

FONTE NUOVA -Santa Lucia. Su Via delle Molette villa singola, disposta su 3 livelli divisa in due unità abitative di circa 400 mq totali. Piano terra: appartamento di circa 153 mq calpestabili così composto: salone doppio, 5 camere, 3 bagni e cucina separata, disimpegno ed un area porticata di 60mq. Piano primo: appartamento disposto su due livelli con una metratura totale di circa 246 mq così composto: ingresso, salone doppio con ampio balcone, disimpegno, 4 camere, 2 bagni, cucina e ripostiglio. Salendo al secondo livello mansardato troviamo 2 camere, bagno, ripostiglio ed un terrazzo di circa 110 mq circa. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 1700 mq. Stato interno: da ristrutturare

CITTA' GIARDINO - VIA VIGESE - In una delle vie più richieste e riservate dell'Acqua Sacra proponiamo in vendita un grazioso bilocale ristrutturato. Internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno finestrato. - OTTIMO USO INVESTIMENTO -

Appartamento in vendita a Roma, in Via Nizza 152, da ristrutturare, con una superficie di 76 mq. Situato in una zona residenziale, offre facile accesso a negozi e servizi. Classe energetica A1, ideale per chi cerca un'opportunità di investimento.

TIVOLI - AFFASCINANTE RESIDENZA NEL CUORE DEL CENTRO STORICO Nel cuore del centro storico di Tivoli, proponiamo in vendita un affascinante immobile di 150 mq, distribuito su più livelli. Questa proprietà, al momento adibita a struttura turistica, è stata ristrutturata completamente, mantenendo intatto il suo carattere storico. La struttura, con i suoi quattro locali, offre un'ampia metratura che si presta a diverse soluzioni abitative. Gli interni, curati nei dettagli, riflettono il fascino del passato, integrandosi armoniosamente con le comodità moderne. Internamente troviamo un'ampia zona living che ci accompagna, tramite una piccola gradinata, in una delle tre camere da letto con bagno. Scendendo ancora ci dirigiamo in un piano interrato dove ad accoglierci abbiamo due camere da letto con un secondo bagno molto grande e confortevole. La posizione strategica nel centro storico di Tivoli rende questa proprietà un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un contesto ricco di storia e cultura. Le parole difficilmente riescono a descrivere questa proprietà, che sicuramente affascinerà molti di voi e merita sicuramente una visita dal vivo.

Pomezia Martin Pescatore, villa unifamiliare con piscina di ampia metratura, su due livelli, NUDA PROPRIETA', composta al piano rialzato da ampio salone con affaccio sul portico di ingresso, camera da letto con servizio finestrato, ampia cucina abitabile e secondo servizio; al primo piano, accessibile con una comoda scala interna in marmo, troviamo due camere matrimoniali, un terzo bagno con finestra ed un ampio terrazzo di 30 mq.

Completano la proprietà due ampi portici in legno, una stupenda piscina di 55 mq , un garage sito al piano seminterrato e vari locali deposito
Circonda la casa un giardino perimetrale di 1300 mq circa con cancello carrabile.

La zona è molto tranquilla, adiacente a tutti i servizi primari come scuole, supermercati, farmacia e trasporti pubblici e a pochi minuti dal mare, adiacente alla via Litoranea che congiunge tutto il Litorale romano e alle maggiori vie di comunicazione che uniscono Roma con Pomezia e i Castelli.

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Anzio Lido delle Sirene, precisamente a Lungomare delle Sirene, proponiamo in vendita ville di nuova costruzione immerse nel verde e situate fronte mare con accesso allo stabilimento balneare e alla spiaggia libera antistante. Le case sono realizzate nel rispetto della natura e secondo i moderni standard di qualità e risparmio energetico. Le ville sono dotate di infissi vetrocamera a isolamento termoacustico, persiane blindate, pannello fotovoltaico da 3 kw, boiler acqua calda da 300 lt, riscaldamento autonomo con pompe di calore caldo/freddo. Classe Energetica A. Predisposizione allarme antifurto, irrigazione giardini, cancello automatizzato, doccia esterna e internet. L’immobile è disposto su due livelli, al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno e ampio patio vista mare. Al piano superiore troviamo una camere da letto, bagno con doccia e terrazzo con predisposizione cucina e barbecue e accesso al solarium panoramico. Completano la proprietà un giardino di 146 mq e posto auto. Ideali sia come prima casa che come casa per vacanza.

Nel cuore residenziale più riservato di Fiumicino, all'interno di un elegante complesso di ville immerse nel verde e circondate dal silenzio, proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETÀ di una rara villa bifamiliare indipendente, dal carattere solido, elegante e senza tempo. La villa si sviluppa su due livelli fuori terra e vanta una superficie complessiva di circa 300 mq, circondata da un giardino di circa 250 mq disposto su tre lati, curato nei minimi dettagli e ideale per vivere gli spazi esterni in piena riservatezza. Il lotto include anche un locale accessorio di circa 17 mq, regolarmente accatastato in categoria C6. L'ingresso all'abitazione è preceduto da un ampio portico che introduce a un soggiorno doppio dal forte impatto visivo, valorizzato dalla luce naturale, dalla presenza di un camino e da una scala in legno pregiato. Al piano terra si trovano inoltre una cucina abitabile in muratura con sportelli in legno su misura, uno spazio funzionale adibito a lavanderia e dispensa, un bagno di servizio, uno studiolo e un ulteriore ambiente a servizio della zona giorno, con affaccio diretto sul giardino retrostante, allestito come un'oasi privata con area barbecue, zona pranzo e arredi da esterno. Al piano superiore, collegato da scala interna, si sviluppa la zona notte composta da quattro camere matrimoniali, tre bagni e due balconi con affaccio sul giardino. Tutto il piano è rifinito con pavimentazione in parquet, che conferisce calore e continuità stilistica agli ambienti. La proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo, sia per quanto riguarda le finiture interne che le condizioni esterne, e non necessita di alcun intervento straordinario. È inoltre dotata di impianto fotovoltaico, che contribuisce significativamente al contenimento dei costi di gestione dell'abitazione. Il contesto in cui sorge l'immobile è riservato, silenzioso e composto esclusivamente da ville curate. Alle spalle del complesso è presente una zona verde comune, accessibile tramite passaggio privato, che conduce all'argine del fiume Tevere. Uno spazio ben tenuto, ideale per passeggiate rilassanti e momenti all'aria aperta, con vista suggestiva sull'altra sponda, dove si trovano ancora oggi i resti dell'antico porto di Traiano. L'intera area risulta di interesse storico per la presenza di stratificazioni archeologiche sotterranee, riconducibili all'antico porto imperiale romano. Soluzione ideale per chi cerca un investimento patrimoniale solido, in un contesto riservato e di valore. TRATTATIVA RISERVATA

In una delle vie più prestigiose del quartiere Trieste - Coppedè esattamente in via Adige, in una magnifica palazzina stile anni 20, proponiamo la vendita di un appartamento completamente ristrutturato, con entrata indipendente di circa 145 mq, posto al piano terra, immerso nel verde, luminoso ed unico nel suo genere, i pavimenti sono tutti in travertino, è dotato di grandi finestre con infissi in doppio vetro che si affacciano nel verde che circonda l'immobile ed è così composto: ingresso, un ampio salone, tre camere da letto , una grande cucina abitabile, due bagni. Completa la proprietà una cantina posta nel seminterrato.

Eleganza, Spazio e Riservatezza: Villa di Prestigio con Giardino Privato
Proponiamo in vendita elegante villa unifamiliare di prestigio, con possibilità di frazionamento in due unità abitative dotate di ingressi indipendenti, ideale per famiglie numerose, genitori e figli o come investimento di alto livello.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 158 mq, con una distribuzione degli spazi funzionale e raffinata:
Piano terra: ampio salone doppio, grande cucina abitabile e bagno.
Primo piano: due camere da letto, studio, bagno e due terrazzi.
Piano seminterrato sbancato: salone, cucina, camera matrimoniale, cameretta, cabina armadio, ripostiglio e due bagni.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 400 mq, ideale per momenti di relax e convivialità, all'interno del quale è presente un comodo deposito attrezzi.
Punti di forza della proprietà:
Unicità e versatilità della villa
Quadrupla esposizione
Ambienti ampi, luminosi e perfettamente vivibili
Possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti
Contesto riservato e di pregio
La villa è inserita in un comprensorio privato, con doppio accesso da Via Tito Poggi e Via Ardeatina, garanzia di tranquillità e privacy.
La posizione è strategica, a ridosso delle principali vie di comunicazione (GRA e Via Ardeatina) e ben servita da scuole, negozi e servizi di prima necessità.
Una residenza esclusiva per chi desidera eleganza, comfort e indipendenza, senza rinunciare alla comodità della città.

"La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi necessari per procedere ad una compravendita in totale sicurezza grazie ad una collaborazione con diversi studi professionali: consulenza creditizia in sede previo appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con tecnici affiliati, consulenza notarile con possibilità di rogito in sede, preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate e certificate.
"I DATI INDICATI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE"

Nel cuore del quartiere San Giovanni, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un attico di circa 90 mq catastali situato all’ultimo piano di uno stabile in Via Fidene n. 6. L’immobile si distingue per la presenza di due splendidi terrazzi ristrutturati, uno dei quali offre una suggestiva vista sulla Basilica di San Giovanni e sui giardini circostanti, rendendo l’appartamento particolarmente luminoso e piacevole da vivere. L’appartamento è attualmente composto da un ampio salone triplo con angolo cottura separato, ambiente molto luminoso grazie alle tre uscite dirette sul grande terrazzo principale che affaccia su Via Fidene. Questo spazio esterno, ampio e ben ristrutturato, rappresenta un ambiente ideale per vivere momenti di relax all’aperto o per accogliere amici e familiari. La zona notte è composta da una camera da letto con accesso al secondo terrazzo, anch’esso ristrutturato e con splendida vista sulla Basilica di San Giovanni, oltre a un bagno che completa l’unità immobiliare.È importante specificare che l’immobile attualmente dispone di una sola camera da letto esclusivamente per esigenze della proprietà, ma nasce originariamente come trilocale, con la possibilità di ripristinare facilmente la seconda camera secondo le proprie necessità. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2013 e presenta finiture di qualità, tra cui parquet, infissi con doppi vetri e bagno completamente rinnovato, risultando quindi pronto per essere abitato o personalizzato secondo le esigenze dell’acquirente. Entrambi i terrazzi dispongono inoltre di coperture regolarmente condonate. Le immagini pubblicate nell’annuncio sono render realistici che rappresentano fedelmente gli spazi dell’appartamento. Per motivi organizzativi al momento non è possibile effettuare visite all’immobile; tuttavia tutta la documentazione è disponibile presso i nostri uffici, dove sarà possibile ricevere ogni informazione e verificare la piena regolarità urbanistica, progetto e licenza edilizia, agibilità, regolamento di condominio, provenienza, visure ipotecarie e servizio fotografico per garantire la completa commerciabilità del bene. Per ulteriori informazioni e dettagli sulla vendita è necessario contattare direttamente l’agenzia.Prezzo su richiesta. I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INCLUSI IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITI A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nel comune di Mentana, proponiamo una villa unifamiliare di recente costruzione, che si estende su una superficie di 400 mq. Questa residenza signorile offre ampi spazi distribuiti su più livelli, garantendo comfort e funzionalità. Al piano terra, troverete due camere matrimoniali, due bagni, una cucina moderna e un salone accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità. Al primo piano, ulteriori spazi abitativi si prestano a diverse soluzioni di arredo e utilizzo. Il seminterrato ospita un ampio salone e un garage, perfetto per il ricovero di veicoli e attrezzature. La villa è circondata da un giardino di circa 4000 mq, che offre un'oasi di tranquillità e privacy, ideale per chi ama vivere all'aria aperta. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una dimora esclusiva in una zona tranquilla e ben collegata.

PALESTRINA. Prestigioso immobile, immerso nel verde. L'immobile principale si compone di due unità abitative cosi composte: il primo appartamento sito al piano terra ha entrando un ampio ingresso, un salone ampio con termo- camino e cucina abitabile entrambi con accesso sul terrazzo panoramico, camera matrimoniale con bagno, due camere e bagno. Il secondo appartamento è sito al piano primo ed è composto da: salone doppio con termo-camino e accesso sul terrazzo, cucina aperta, disimpegno, camera matrimoniale con camino, camera e due bagni. P.s. Uno ambiente di 120 mq da terminare. Nella stessa proprietà c'è una soluzione indipendente disposta su unico livello composta da: soggiorno con angolo cottura in muratura e termo-camino, camera, cameretta e bagno. Terreno di 66.000 mq.

Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare situata a Frascati, in Vicolo Prataporci, in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde. La villa si sviluppa su più livelli e si caratterizza per gli ambienti ampi e particolarmente luminosi. Entrando nell’abitazione si viene accolti dalla zona giorno, composta da un ampio e luminoso doppio salone che rappresenta il cuore della casa, perfetto per momenti di convivialità e relax. A seguire troviamo una cucina abitabile molto luminosa, un bagno di servizio, una comoda zona lavanderia e un pratico ripostiglio che completano il piano. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, dove si sviluppano tre spaziose camere matrimoniali, tutte caratterizzate da grande luminosità e comfort. Una delle camere dispone di un bagno privato finestrato con box doccia, mentre il piano è completato da una cameretta e da un ulteriore bagno, anch’esso finestrato e dotato di box doccia. Al piano terra si trova invece un ambiente di generose dimensioni attualmente adibito ad uso ufficio. Questo spazio si presta a molteplici possibilità di utilizzo e può essere facilmente riadattato in base alle proprie esigenze, diventando ad esempio una sala hobby, uno studio professionale o un’ulteriore area abitativa. All’esterno la proprietà è circondata da un ampio giardino che offre spazi ideali per vivere momenti all’aria aperta in totale privacy. Il giardino ospita una zona barbecue perfetta per pranzi e cene conviviali e una piscina interrata che rende la casa particolarmente piacevole durante la stagione estiva. Completano la proprietà un comodo box auto e un tinello, elementi che contribuiscono a rendere questa soluzione abitativa ancora più funzionale e accogliente. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, luminosa e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal centro di Frascati. Per maggiori dettagli vi invitiamo a contattarci al numero 06.361.4244 o a venirci a trovare presso il nostro ufficio in Via Costagrande 1, Monte Porzio Catone. Siamo a vostra disposizione!

In una delle zone a più alto passaggio pedonale e veicolare di Ostia Lido, proponiamo in vendita di un'area con un esclusivo progetto approvato per la realizzazione di due unità locali (C1), di rispettivamente 155 mq. e 82 mq. entrambi dotate di canna fumaria e pannelli solari e con una superficie esterna di 154 mq. La presenza della canna fumaria certificata in entrambi i locali rende il progetto ideale per attività di ristorazione, pasticceria, bistrot o street food, molto ricercate nel centro di Ostia. Il progetto prevede la suddivisione in due negozi indipendenti, permettendo all'investitore di diversificare l'offerta o di locare le unità separatamente per massimizzare la rendita. Posizionamento in un'area densamente popolata e commerciale, perfetta per catturare sia il flusso dei residenti che quello turistico stagionale.

In uno dei contesti più riservati e residenziali di Casal Lumbroso, proponiamo in vendita una splendida villa singola unifamiliare di 302 mq e in ottimo stato manutentivo. Con oltre 700 mq di giardino privato, questa proprietà offre un'oasi di tranquillità e bellezza. Le ampie finestre luminose permettono alla luce naturale di inondare gli spazi interni, creando un'atmosfera accogliente e raffinata. Sviluppata su tre livelli, questa proprietà offre ambienti ampi ed assolati, ideali per chi cerca comfort e indipendenza. Al 1° piano riazato incontriamo: un salone triplo di rappresentanza con pavimento in marmo ideale per accogliere gli ospiti, una sala da pranzo perfetta per cene indimenticabili, una grande cucina abitabile che è un sogno per chi ama dedicarsi alla preparazione dei pasti, disimpegno che conduce ad un elegante camera da letto principale ed un ampio servizio; Al 1° piano si sviluppa la raffinata zona notte, composta da una luminosa camera padronale con servizio en suite e ampia terrazza panoramica, ideale per momenti di relax all'aperto. Completano il livello due spaziose camere e un ulteriore servizio, pensati per garantire comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie una suggestiva sala hobby con camino, perfetta per serate conviviali e una cucina impreziosita da ampie finestre che donano grande luminosità agli ambienti. A servizio della proprietà troviamo inoltre un comodo magazzino e un ampio box auto doppio. Soluzione ideale anche per due nuclei familiari, grazie alla possibilità di frazionamento in due unità abitative. Ottima esposizione che rende gli ambienti particolarmente luminosi durante tutto l'arco della giornata.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore del quartiere San Giovanni, in un contesto residenziale riservato e ben servito, questo attico completamente ristrutturato combina luminosità, comfort contemporaneo e una straordinaria vivibilità degli spazi esterni. La quadrupla esposizione e le ampie aperture garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata, mentre la terrazza a livello, ampia e perfettamente organizzata, rappresenta il naturale prolungamento della zona living, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno. LOCATION La proprietà si trova nel quartiere San Giovanni, una delle zone residenziali più richieste di Roma, apprezzata per l’equilibrio tra eleganza urbana, servizi e collegamenti strategici. Un contesto caratterizzato da viali alberati, attività di quartiere, ristorazione, collegamenti metropolitani e vicinanza al Centro Storico, ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio. IL PALAZZO Palazzo dotato di ascensore, servizio di portineria e cura delle aree comuni con servizio di giardinaggio. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L’ingresso introduce in un’ampia zona living caratterizzata da ambienti luminosi, proporzioni equilibrate e una distribuzione contemporanea degli spazi. La quadrupla esposizione e le numerose aperture verso l’esterno valorizzano la percezione di ampiezza e continuità, mentre la connessione diretta con il terrazzo rende la zona giorno particolarmente adatta alla convivialità e alla vita quotidiana Cucina separata, funzionale e ben organizzata, integrata armoniosamente con il linguaggio contemporaneo dell’abitazione. Zona notte La zona notte ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio/ripostiglio, ben proporzionate e particolarmente luminose. La camera padronale, di circa 25 mq, si distingue per dimensioni generose e comfort abitativo, mentre la seconda camera mantiene la stessa coerenza stilistica e funzionale dell’intera proprietà. Servizi Bagno finestrato rifinito con pregiate maioliche di Vietri, elemento distintivo della proprietà che conferisce carattere e identità agli ambienti. TERRAZZA & SPAZI ESTERNI Elemento centrale della residenza è la terrazza di circa 70 mq, ampia, riservata e perfettamente vivibile. Lo spazio esterno, organizzato come naturale estensione della zona living, consente di creare aree relax, outdoor dining e momenti di convivialità in totale privacy. Le schermature solari architettoniche e la quadrupla esposizione garantiscono comfort, luminosità e un’atmosfera estremamente piacevole durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Completamente ristrutturato Quadrupla esposizione Ampia terrazza vivibile Zona living luminosa Bagno con maioliche di Vietri Infissi di nuova generazione Distribuzione contemporanea e funzionale Elevata luminosità naturale Ascensore Servizio di portineria Servizio di giardinaggio PLUS Attico Terrazza di circa 70 mq Quadrupla esposizione Completamente ristrutturato Zona living ampia e luminosa Camera padronale di circa 25 mq Contesto signorile Ascensore Portineria Servizio di giardinaggio POTENZIALITÀ D’USO Perfetto come residenza principale per una clientela alla ricerca di spazi esterni realmente vivibili, luminosità e comfort contemporaneo in uno dei quartieri più richiesti della Capitale. Ideale anche come investimento di pregio o pied-à-terre di rappresentanza a Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 110 mq Superficie esterna: circa 70 mq Piano: attico Ascensore: sì Camere: 2 matrimoniali Bagni: 1 finestrato Cucina: separata Stato: completamente ristrutturato Esposizione: quadrupla Portineria: sì Servizio giardinaggio: sì

PARIOLI Via Anna Magnani, propongo in vendita appartamento con doppio ingresso nel verde in comprensorio riservato in strada privata con parco condominiale con zona riservata ad area ricreativa per i più piccoli .

L'immobile è composto da salone con accesso al terrazzo di circa 25 mq, 4 camere da letto, cameretta, cucina attrezzata, 3 bagni e altro terrazzo di circa 25 mq. Completa la proprietà un box doppio di circa 35 mq ( posti auto all'esterno del comprensorio accessibili ai residenti essendo il comprensorio in area assolutamente riservata) ed una cantina.

CARATTERISTICHE: infissi in pvc vetro camera, terrazzi vivibili nel verde, condizionatori, inferriate, box doppio, cantina, doppi ingressi (carrabile e pedonale), parco bimbi e area ricreativa adulti.

OTTIMO INVESTIMENTO data la versatilità dell'appartamento e il doppio ingresso che rendono lo stesso frazionabile con possibilità di creare due ampie e comode unità abitative entrambe con terrazzo.

Per visite e informazioni – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Appartamento (A/2) posto al secondo piano servito da ascensore, con esposizione a sud, con grande potenziale di riconversione. Nel cuore autentico di Monti, lungo la storica Via Panisperna premiata nel 2025 come una delle vie più belle d'europa, questo appartamento si inserisce in uno dei contesti più caratteristici e ricercati del Centro di Roma. Attualmente utilizzato come studio professionale, l’immobile offre una distribuzione già funzionale e ambienti luminosi grazie all’esposizione totale a sud. Una soluzione versatile, ideale sia come residenza su misura sia come investimento in una delle zone più identitarie della Capitale. LOCATION Via Panisperna è una delle strade più iconiche del rione Monti, a pochi passi dal Colosseo e dai Fori Imperiali. Il quartiere unisce autenticità romana, ristorazione di qualità e una vivace atmosfera internazionale, rendendolo particolarmente attrattivo per residenti e investitori. IL PALAZZO L’immobile si trova all’interno di un edificio tipico del tessuto storico di Monti, inserito in un contesto urbano di forte carattere storico. Il secondo piano garantisce affacci aperti e un’ottima luminosità durante tutta la giornata. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE La proprietà si sviluppa su circa 160 mq ed è attualmente organizzata come studio professionale. Gli spazi interni comprendono: cinque ambienti distinti, utilizzabili come stanze operative o camere due bagni due corridoi, di cui uno particolarmente ampio, che struttura la distribuzione interna. La configurazione risulta già razionale e facilmente adattabile a diverse soluzioni abitative, con possibilità di realizzare: ampia zona living con cucina più camere da letto eventuali suite o suddivisione in unità AFFACCI E LUMINOSITÀ Elemento distintivo dell’immobile è l’esposizione totale a sud, che garantisce luce naturale costante. Gli affacci diretti su Via Panisperna offrono apertura e connessione con il contesto storico del quartiere. FINITURE & COMFORT L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo ampio margine di personalizzazione. Gli infissi in doppio vetro PVC rappresentano un elemento già aggiornato, contribuendo all’isolamento termoacustico. PLUS • Posizione centrale nel rione Monti • Via Panisperna, una delle vie più richieste di Roma • Superficie di circa 160 mq • Esposizione totale a sud • Distribuzione già funzionale • Ottimo per riconversione residenziale o investimento POTENZIALITÀ D’USO Ideale come abitazione principale con spazi generosi e personalizzabili, oppure come investimento grazie alla possibilità di riconfigurazione e alla forte domanda della zona. SCHEDA TECNICA • Superficie interna: 161 mq • Piano: 2° • Ascensore: Sì • Esposizione: sud • Affacci: Via Panisperna • Stato: da ristrutturare • Infissi: doppio vetro PVC • Ambienti: 5 • Bagni: 2

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare con giardino privato e posti auto coperti in elegante contesto residenziale Residenza di circa 450 mq complessivi sviluppata su due livelli, con ampi ambienti di rappresentanza, spazi esterni dedicati al parcheggio e impianto fotovoltaico. Immersa in un contesto residenziale riservato e circondata dal verde, questa villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, privato e perfettamente pensato per la quotidianità familiare. La proprietà si distingue per l’equilibrio tra ambienti di rappresentanza, spazi conviviali e funzionalità abitativa, offrendo una distribuzione armoniosa su più livelli e una forte continuità con il giardino privato. LOCATION La proprietà si trova in una delle aree residenziali più apprezzate di Roma Nord, caratterizzata da privacy, qualità abitativa e presenza di ville immerse nel verde. Il contesto garantisce tranquillità e riservatezza mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali servizi, collegamenti cittadini e attività commerciali. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su più livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. La proprietà è stata concepita per garantire comfort quotidiano, vivibilità degli spazi e una forte relazione tra interni ed esterni. Elemento distintivo della villa è l’equilibrio tra rappresentanza e funzionalità, ideale sia per una famiglia sia per chi desidera ambienti versatili e ben organizzati. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in una grande zona living composta da ampio salone e sala da pranzo, ambienti progettati per accogliere momenti di convivialità e rappresentanza. La cucina abitabile si integra perfettamente nella distribuzione del piano, garantendo funzionalità e comfort quotidiano. Completa il livello un bagno di servizio. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, tutte aventi accesso a uno dei due balconi, progettate per garantire privacy e comfort abitativo. Il piano dispone inoltre di tre bagni, di cui uno con balcone, distribuiti in maniera funzionale per rispondere alle esigenze della vita familiare. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della villa, offrendo spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. La proprietà dispone inoltre di due ampie aree coperte dedicate al parcheggio, perfettamente integrate nel contesto esterno della residenza. Gli spazi outdoor garantiscono privacy e una piacevole continuità con gli ambienti interni della proprietà. FINITURE & COMFORT Ampia zona living Sala da pranzo separata Cucina abitabile Quattro bagni complessivi Tre camere da letto Giardino privato Posti auto coperti Impianto fotovoltaico Distribuzione funzionale su più livelli Contesto riservato e immerso nel verde PLUS Circa 450 mq complessivi Posti auto coperti Impianto fotovoltaico Ampi ambienti di rappresentanza Giardino privato Contesto residenziale elegante Elevata privacy Distribuzione ideale per famiglie POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una clientela alla ricerca di privacy, grandi spazi e qualità abitativa in un elegante contesto residenziale immerso nel verde. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Superficie complessiva: circa 450 mq Camere: 3 Bagni: 4 Cucina: abitabile Sala da pranzo: sì Posti auto: coperti Giardino: privato Impianto fotovoltaico: sì Livelli: piano terra e primo piano

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In uno dei quadranti più eleganti e richiesti di Roma, tra Nomentano e Piazza Bologna, questo attico rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza su misura in un contesto architettonico di grande fascino. Situata all'ultimo piano di un palazzo d'epoca degli anni Trenta, la proprietà si distingue per gli affacci aperti sul verde, l'elevata luminosità e una terrazza privata che diventa naturale estensione degli ambienti interni. Un immobile che non si limita a essere acquistato per ciò che è oggi, ma per ciò che può diventare attraverso un progetto di riqualificazione capace di valorizzarne appieno il carattere e il potenziale. LOCATION La proprietà si trova nel cuore dell'area Nomentano-Lanciani, uno dei contesti residenziali più apprezzati della Capitale. La vicinanza a Piazza Bologna, alla Stazione Tiburtina, alle università e ai principali collegamenti urbani consente di vivere una dimensione residenziale riservata senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle infrastrutture cittadine. IL PALAZZO L'appartamento è inserito all'interno di un elegante edificio degli anni Trenta, caratterizzato dalle proporzioni architettoniche tipiche dell'epoca e da ambienti comuni curati. La presenza del servizio di portineria e dell'ascensore contribuisce ad aumentare il comfort e il prestigio dell'immobile. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso conduce a un ampio salone doppio caratterizzato da grande luminosità e da una piacevole relazione con gli spazi esterni. Le dimensioni generose consentono molteplici soluzioni distributive, valorizzando il carattere rappresentativo della proprietà. Cucina La cucina abitabile gode di spazi ben proporzionati e si presta a una reinterpretazione contemporanea perfettamente integrata con il progetto di ristrutturazione. Zona notte La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, oltre a un ulteriore ambiente utilizzabile come studio, cabina armadio o eventuale terza camera in base alle esigenze della futura proprietà. Servizi Due bagni completano la distribuzione interna dell'appartamento. TERRAZZA & SPAZI ESTERNI Elemento distintivo della proprietà è la terrazza privata, uno spazio raro in questo contesto urbano, ideale per creare un ambiente dedicato al relax, alla convivialità e alla vita all'aperto. Gli affacci aperti sul verde e la posizione dominante garantiscono luminosità, privacy e una percezione di grande respiro visivo. FINITURE & COMFORT Palazzo d'epoca anni Trenta Ascensore Servizio di portineria Attico Terrazza privata Doppia esposizione Affacci aperti sul verde Soffitti alti Cantina Ottimo potenziale di personalizzazione Elevata luminosità PLUS Attico Terrazza panoramica Ultimo piano Palazzo signorile Portineria Ascensore Doppia esposizione Cantina Zona Nomentano Importante potenziale di valorizzazione POTENZIALITÀ D’USO Perfetto per chi desidera realizzare una residenza contemporanea in uno dei quartieri più consolidati e richiesti della Capitale, con la possibilità di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento patrimoniale di qualità. SCHEDA TECNICA Tipologia: Attico Località: Nomentano, Roma Piano: ultimo Ascensore: sì Camere: 2 + studio Bagni: 2 Terrazza: sì Cantina: sì Portineria: sì Stato: da ristrutturare

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Nel prestigioso quartiere Appio Latino, a pochi minuti dal Centro Storico di Roma, questa elegante villa unifamiliare rappresenta un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, privacy e qualità abitativa. Completamente ristrutturata con materiali di pregio e finiture ricercate, la proprietà offre ambienti raffinati, luminosi e perfettamente distribuiti, impreziositi da un meraviglioso giardino privato che crea una vera e propria oasi verde nel cuore della città. Completa la residenza un esclusivo terrazzo panoramico, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. Una soluzione unica, pensata per chi desidera l'indipendenza di una villa senza rinunciare alla comodità della vita urbana. LOCATION La proprietà si trova nel ricercato quartiere Appio Latino, una delle zone residenziali più apprezzate della Capitale, caratterizzata dalla vicinanza al Centro Storico, al Parco della Caffarella e al Parco dell'Appia Antica. L'area offre tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali, ristoranti e collegamenti rapidi con il centro città, mantenendo al tempo stesso un'atmosfera riservata e immersa nel verde. LA PROPRIETÀ La villa è stata oggetto di una completa ristrutturazione che ha valorizzato ogni ambiente attraverso l'utilizzo di materiali di alta qualità, soluzioni architettoniche moderne e impianti di ultima generazione. Gli spazi interni dialogano costantemente con il giardino privato, regalando luminosità, continuità visiva e un piacevole rapporto con gli spazi esterni. DESCRIZIONE Zona giorno L'ingresso conduce ad un elegante salone di rappresentanza, ampio e luminoso, caratterizzato da grandi aperture verso il giardino. Gli ambienti risultano raffinati, accoglienti e perfetti sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Cucina La cucina, moderna e perfettamente attrezzata, è stata progettata per coniugare funzionalità ed eleganza, diventando il naturale punto d'incontro della casa. Zona notte La zona notte comprende: tre camere da letto; quattro bagni rifiniti con materiali di pregio. Ogni ambiente è stato studiato per garantire massimo comfort, privacy e qualità abitativa. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il magnifico giardino privato, una vera oasi nel cuore della città. Ricco di vegetazione e perfettamente curato, rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto e convivialità. Completa la proprietà uno splendido terrazzo panoramico, perfetto come area lounge o spazio dedicato al tempo libero. FINITURE & COMFORT Completamente ristrutturata Materiali e finiture di pregio Villa unifamiliare Salone di rappresentanza Cucina moderna Tre camere da letto Quattro bagni Giardino privato Terrazzo panoramico Ambienti molto luminosi Elevata privacy PLUS Villa indipendente Totalmente ristrutturata Materiali di alto livello Giardino Terrazzo Tre camere Quattro bagni Oasi verde nel cuore della città POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale come abitazione principale per chi desidera vivere in una villa indipendente completamente ristrutturata, con ampi spazi esterni e tutti i servizi della città a pochi minuti di distanza, in una delle zone più richieste e prestigiose di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Appio Latino – Roma Stato: Ristrutturata Camere: 3 Bagni: 4 Giardino: Privato Terrazzo: Sì Privacy: Elevata

Maestosa villa con piscina di ampia metratura a S.Marinella con posizione dominante immersa nel verde con una splendida vista su mare e colline, contornata da alberi da frutto di vario genere e da 75 piante d’ulivo. Una grande area pavimentata di circa 500 mq attrezzata con forno, barbeque, e vista incantevole sui famosi tramonti , ideale per feste ed eventi. Un grande portico introduce nell’abitazione dove si viene accolti al piano terra da un doppio salone con ben due camini, disimpegno, tre camere matrimoniali ciascuna con bagno proprio, studio, oltre una bella ed attrezzatissima cucina con forno a legna, completano il piano un servizio ed un locale tecnico nel sottoscala. Una comoda scala in marmo ci conduce al primo piano ampio disimpegno di accesso al balcone da dove poter ammirare la splendida vista che poi troveremo in ogni terrazzo delle camere di questo piano, e ce ne sono ben quattro tutte con rispettivo bagno interno. Infine al piano seminterrato grandi spazi in stato grezzo da dover completare e rifinire per poter adattare ad ogni esigenza… Oltre al grande parcheggio all’ingresso della villa vi sono anche due comodi garage dove parcheggiare in sicurezza le tue auto. Questa tipologia di abitazione è unica, posizione dominante la pace e la privacy, spazi ampi e può essere adibita ad abitazione per una famiglia numerosa, come struttura ricettiva o addirittura come una splendida villa per ricevimenti, o come immobile di rappresentanza.

Roma precisamente nel quartiere Talenti nelle immediate vicinanze dei servizi primari e del Tiberia Hospital proponiamo la vendita di un'appartamento di 370 mq attualmente utilizzato ad uso ufficio completamente ristrutturato con doppio ingresso, il primo condominiale il secondo indipendente con passo carrabile che a accesso ad una rampa di proprietà che porta al garage di ampia metratura oltre 350 mq, attualmente troviamo vari studi con pareti divisorie in vetro, tre stanze cucina bagni e stanza direzionale e palestra con bagno privato. L'immobile è perfetto per chi cerca una soluzione per abitare e lavorare data la possibile rimodulazione dell'attuale planimetria. Per informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti recapiti 0687130915 - 3926744280 Le immagini, il testo, ed il prezzo descritti sul sito potrebbero non corrispondere ai luoghi reali e non costituiscono per nessun motivo vincolo contrattuale!

La Case immobiliare propone in vendita una dimora che non si limita ad accogliere, ma sembra voler incantare. Nel cuore di Castel Gandolfo, esattamente dove le mura della Residenza Pontificia incontrano il cielo, sorge una proprietà di rara bellezza: un immobile nobile di 280 mq che ridefinisce il concetto di esclusività. L'esperienza comincia ancor prima di entrare, quando la corte privata vi accoglie garantendo quella privacy e quella comodità di parcheggio introvabili nel borgo. Ma è una volta varcata la soglia che la magia si compie. Lo spazio si apre in un abbraccio di luce e volumi solenni, dove ogni dettaglio è pensato per esaltare il legame con il paesaggio circostante. Il vero cuore pulsante della residenza è la zona notte: un santuario di riservatezza composto da quattro sontuose camere da letto. Ogni camera è una suite indipendente, dotata del proprio bagno ensuite finemente rifinito, per garantire agli ospiti e alla famiglia un comfort assoluto e senza compromessi. Ma il vero miracolo architettonico si rivela al mattino: ogni singola camera dispone del proprio balcone privato affacciato direttamente sul Lago Albano. Non c'è angolo di questa zona notte che non goda dello spettacolo del lago; un filo blu che unisce ogni stanza, offrendo un risveglio immerso nel silenzio e nei riflessi argentei dell'acqua, in un dialogo costante tra l'interno della casa e l'orizzonte. Vivere qui significa cenare nei grandi saloni di rappresentanza sotto lo sguardo protettivo della storia papale e ritirarsi poi in una zona notte dove il lusso della privacy incontra la bellezza della natura. Che sia una prestigiosa residenza familiare o una sede di alta rappresentanza, questa dimora è una tela bianca di dimensioni straordinarie, pronta a trasformarsi in una residenza di rappresentanza senza eguali o in un rifugio privato dove la storia e la natura si fondono in un unico abbraccio. Vivere qui non significa solo abitare a Castel Gandolfo. Significa possedere la vista più bella del Lazio, protetti dalla storia, nel comfort più assoluto. Trattativa riservata. Vi invitiamo a scoprire questa perla rara attraverso un sopralluogo privato, dove il tempo sembra essersi fermato per offrirvi il massimo dell'esclusività. Per ulteriori informazioni contattare Case Immobiliare di Serena Di Ienno Via Tuscania 13-00191 Roma Tel. 06.89935159 3400794567 info@case-immobiliare.com www.case-immobiliare.com Hai talento nel settore immobiliare o sogni di averne? Invia il tuo CV a: info@case-immobiliare.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per la nostra sede. Siamo una realtà dinamica, fortemente presente nei quartieri Fleming, Ponte Milvio, Prati e Parioli, ma operativa con successo su tutto il territorio nazionale. Invia adesso la tua candidatura a: info@case-immobiliare.com ed inizia il tuo percorso con Case Immobiliare fino a diventarne Socio La nostra agenzia CASE immobiliare in via Tuscania 13, zona Flaminia/Fleming, è a vs disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: VALUTAZIONE GRATUITA - COMPRAVENDITE - LOCAZIONE - REGISTRAZIONE CONTRATTI E PRELIMINARI - APE (certificazione energetica) - CONSULENZA NOTARILE, LEGALE e TECNICA.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Elegante residenza, sviluppata su più livelli, con parco privato, piscina, sauna e spazi dedicati al benessere, immersa nel verde a pochi chilometri da Roma. Immersa nella quiete delle colline romane e caratterizzata da una splendida vista panoramica, questa villa unifamiliare rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza, comfort contemporaneo e qualità della vita. Recentemente oggetto di un'importante riqualificazione, la proprietà offre ambienti raffinati, tecnologie di ultima generazione e una distribuzione degli spazi studiata per coniugare convivialità, benessere e privacy. Piscina, area wellness e un curato parco privato completano una residenza pensata per vivere ogni stagione dell'anno in un contesto esclusivo e riservato. LOCATION La proprietà si trova a Zagarolo, in posizione dominante e panoramica, a breve distanza da Roma. Il contesto residenziale, immerso nel verde, garantisce tranquillità e riservatezza senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti con la Capitale e ai servizi del centro cittadino. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a una mansarda, proponendo una distribuzione funzionale che distingue perfettamente gli ambienti dedicati al relax, alla rappresentanza e alla zona notte. Ogni spazio è stato valorizzato attraverso un'attenta riqualificazione che ha interessato sia gli aspetti estetici sia quelli impiantistici, migliorando comfort, efficienza energetica e qualità abitativa. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Area wellness & relax L'ingresso introduce in un esclusivo ambiente dedicato al benessere, composto da sala fitness, serra bioclimatica con vasca idromassaggio dotata di sistema per il nuoto controcorrente e un'accogliente area relax impreziosita da camino. Il livello ospita inoltre una camera da letto con bagno privato e accesso diretto al portico esterno. Piano primo – Zona giorno Il piano principale accoglie un ampio soggiorno con camino, valorizzato da grandi aperture verso il balcone panoramico. La cucina abitabile con zona pranzo dialoga con una corte esterna pavimentata, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la stagione estiva. Completano il livello la camera padronale, due ulteriori camere da letto e due bagni. Mansarda Un'ampia mansarda completa la proprietà, offrendo uno spazio versatile da personalizzare in base alle proprie esigenze abitative. PISCINA, PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno dei principali elementi distintivi della villa. La piscina con area solarium si inserisce armoniosamente nel verde, creando un ambiente dedicato al relax e alla convivialità. La presenza della sauna, dei porticati e delle aree esterne attrezzate rende la proprietà ideale per vivere gli spazi outdoor durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT Completamente riqualificata Piscina privata Sauna Serra bioclimatica Vasca idromassaggio Sala fitness Parco privato Camino Impianto fotovoltaico Pompa di calore Cappotto termico Impianto di allarme Cancello automatico Quattro posti auto Classe energetica C PLUS Villa unifamiliare Vista panoramica Piscina privata Area wellness Sala fitness Parco esclusivo Quattro camere da letto Tre bagni Mansarda Impianto fotovoltaico Riqualificazione completa Elevata efficienza energetica POTENZIALITÀ D'USO Perfetta come residenza principale o seconda casa di prestigio, la villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort contemporanei e alla vicinanza con Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Camere: 4 Bagni: 3 Piscina: privata Area wellness: sauna e vasca idromassaggio Sala fitness: sì Parco: privato Posti auto: 4 Classe energetica: C