Case con doppi servizi in vendita in provincia di Roma Pag. 183

Nel cuore di uno dei quartieri più eleganti e ricercati di Roma, il Quartiere Salario, più precisamente in Via Savoia, Vivere Real Estate propone in esclusiva la vendita di un ampio e luminoso appartamento situato al 5 piano di un palazzo storico degli anni ’30 con servizio di portineria.L’edificio, di soli sei piani, è caratterizzato da un’eleganza d’altri tempi e da un contesto residenziale riservato e tranquillo. L’immobile gode di una tripla esposizione che garantisce ottima luminosità e suggestivi affacci sulla via, sui raffinati villini circostanti e con scorci panoramici sul parco.L’appartamento, di ampia metratura, si compone di: Ingresso di rappresentanza Due studi Salone triplo Cucina abitabile Tre camere matrimoniali Doppi servizi Ripostiglio Due balconcini Completano la proprietà una cantina e una soffitta. L’immobile presenta infissi in doppio vetro, porte in legno, pavimentazione in parquet e ceramica, e un impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.La posizione è strategica, a pochi passi dal centro e ottimamente collegata con i mezzi pubblici. La zona offre una vasta gamma di servizi, negozi, ristoranti, scuole e aree verdi, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e ben servito. Per ogni ulteriore informazione e per fissare una visita non esitate a contattarci

Villa panoramica con piscina – Trevignano Romano Eleganza, quiete e una vista che incanta A Trevignano Romano, in un contesto naturale di rara bellezza e a breve distanza da Roma, sorge una villa che unisce armoniosamente stile, ampi spazi e una splendida vista sul Lago di Bracciano. La proprietà offre circa 290 mq distribuiti su due livelli, con ambienti luminosi e ben organizzati: un ampio salone panoramico, cucina abitabile con accesso al patio, cinque camere da letto e tre bagni moderni. Un importante valore aggiunto è il piano interrato di circa 150 mq, uno spazio versatile e personalizzabile, ideale come area hobby, atelier, palestra o ambiente indipendente per lavoro o ospiti. All’esterno, un giardino curato di circa 500 mq incornicia la villa con angoli verdi, un elegante patio per momenti conviviali e una piscina privata da cui ammirare il lago. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza principale immersa nella natura o una casa vacanze esclusiva. I terreni circostanti, adatti anche ad attività rurali o al pascolo, completano la proprietà. ⸻ Caratteristiche • 290 mq su due livelli • 5 camere da letto • 3 bagni moderni • Salone con affaccio panoramico • Cucina abitabile con accesso al patio • Piscina privata • Patio esterno per cene e relax • Giardino di 500 mq • Terreni circostanti • Piano interrato di 150 mq versatile ⸻ Una villa elegante e immersa nella natura, perfetta per chi desidera ritrovare spazio, quiete e bellezza ogni giorno. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Le informazioni presenti hanno valore indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale. ___________ EG Panoramic villa with swimming pool – Trevignano Romano Elegance, tranquility, and an enchanting view In Trevignano Romano, in a natural setting of rare beauty and a short distance from Rome, stands a villa that harmoniously combines style, spacious rooms, and a splendid view of Lake Bracciano. The property offers approximately 315,000 square feet spread over two levels, with bright and well-organized rooms: a large panoramic living room, a kitchen with access to the patio, five bedrooms, and three modern bathrooms. An important added value is the basement of approximately 16,458 square feet, a versatile and customizable space, ideal as a hobby area, studio, gym, or independent space for work or guests. Outside, a well-kept garden of approximately 500 square meters frames the villa with green corners, an elegant patio for socializing, and a private pool from which to admire the lake. This property is an ideal solution for those looking for a primary residence surrounded by nature or an exclusive vacation home. The surrounding land, also suitable for rural activities or grazing, completes the property. Features • 3,160 sq ft on two levels • 5 bedrooms • 3 modern bathrooms • Living room with panoramic views • Kitchen with access to the patio • Private pool • Outdoor patio for dining and relaxing • 5,380 sq ft garden • Surrounding land • Versatile 150 sqm basement ⸻ An elegant villa surrounded by nature, perfect for those who want to rediscover space, tranquility, and beauty every day. Contact us for more information or to book a visit. The information provided is indicative and does not constitute a contractual obligation.

Nelle vicinanze di Piazza Navona, precisamente nell'esclusiva Piazza di San Salvatore in Lauro, all’interno di un elegante stabile d’epoca composto da sole sei unità immobiliari e dotato di ascensore, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di 202 mq complessivi. L’immobile si distingue per il suo charme, per la posizione esclusiva e per la tripla esposizione completamente esterna, che garantisce luminosità costante e viste suggestive su Piazza San Salvatore in Lauro e sui caratteristici scorci di Via dei Coronari. La proprietà, unica al piano e dotata di doppio ingresso, è composta da: salone di rappresentanza con affacci panoramici sulla piazza, sulla rinomata via storica e impreziosito dalla presenza di un camino d’epoca, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, zona studio, doppi servizi e balcone con affaccio interno, attualmente adibito a comoda zona lavanderia. L’immobile si presenta da ristrutturare e, grazie alla presenza di diversi tramezzi, offre un’elevata possibilità di personalizzazione e ridistribuzione degli ambienti, consentendo di adattare gli spazi secondo le proprie esigenze. La divisione tra zona giorno e zona notte è già ben strutturata, garantendo comfort, riservatezza e funzionalità. Una soluzione immobiliare di raro pregio, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza nel cuore della città, con il fascino autentico dell’architettura d’epoca e la massima versatilità degli spazi contemporanei. A completamento della proposta: • Possibilità di parcheggiare una bicicletta all’interno dello stabile; • Possibilità di acquistare una cantina posta al piano seminterrato, ideale come spazio di deposito; Il prezzo di richiesta è pari ad € 2.390.000,00 - Consulente immobiliare: Isabella Cupioli - Daniele Battisti RIF169BH25 Tel 06.96006341 Piazza San Salvatore in Lauro è una delle piazze più affascinanti e ricercate del centro storico di Roma. Situata a pochi passi da via dei Coronari e da Castel Sant’Angelo, conserva un’atmosfera esclusiva e autenticamente romana, grazie alla presenza di palazzi storici perfettamente mantenuti e alla splendida Basilica di San Salvatore in Lauro, che le conferisce un carattere raffinato e senza tempo. La piazza è conosciuta per la sua tranquillità elegante, lontana dal caos pur rimanendo al centro di uno dei quartieri più prestigiosi della città. È un luogo dal fascino discreto, arricchito da scorci pittoreschi, attività di pregio e un contesto architettonico armonioso, ideale per chi desidera vivere immerso nella storia e nella bellezza di Roma. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita.

Prato fiorito/ Via Mesagne In contesto residenziale e tranquillo, vicino ai principali servizi curiamo la vendita di un duplex trilocale distribuito su due livelli. Di seguito le foto per mostrare come si potrebbero apportare miglioramenti all'immobile. La soluzione immobiliare, in ottimo stato interno, possiede la seguente disposizione interna: Piano Terra Rialzato: Salone con cucina a vista, disimpegno bagno finestrato e terrazzo. Piano Seminterrato: Vano scala, camera da letto, cameretta, bagno, vasca idromassaggio, cabina armadio e ripostiglio. Giardino di 30 Mq circa con la possibilità di parcheggiare la macchina all'interno. Euro 158.000, 00 Per info e appuntamenti Assistente Immobiliare di riferimento Chiara 389.96. 15.663. WhatsApp sempre attivo. Infrastrutture e trasporti Prato Fiorito è una frazione di Roma si trova all'angolo fra via Prenestina a nord, via Borghesiana a est, tra le frazioni di Colle Monfortani a ovest e Colle del sole a est. è attraversata dal fosso di Pratolungo Il presente annuncio è puramente descrittivo e non presenta nessun vincolo contrattuale.

LUNGOTEVERE FLAMINIO – CONDOMINIO GRA, “FORTEZZA NAVIGANTE” All’interno di uno dei palazzi più iconici del Flaminio, il celebre Condominio Gra di Lungotevere Flaminio – progettato dagli ingegneri fratelli Gra tra il 1935 e il 1939 e conosciuto come la “Fortezza Navigante” – proponiamo un immobile suddiviso in due livelli di 225 mq accatastato A/10, con possibilità di riconversione ad uso abitativo (A/2). La proprietà si sviluppa su piano superiore e piano inferiore, collegati internamente: il piano superiore è composto da un ingresso, cinque ampie stanze, bagno e un caratteristico terrazzino semicircolare con affaccio aperto verso il Lungotevere, che valorizza ulteriormente la rappresentanza. Una scala interna si collega al piano inferiore che si articola in tre stanze e un ampio servizio. Grazie alla conformazione del palazzo e alle importanti altezze interne, anche questo livello risulta spazioso e fruibile, con finestre grandi e ambienti adatti sia a postazioni operative sia ad uso archivio/riunioni. Questa soluzione si presta perfettamente come sede di rappresentanza per studi professionali, società, holding; investimento con ottima redditività, vista la forte domanda di spazi direzionali e di pregio in zona Flaminio; futura riconversione ad uso abitativo (A/2), recuperando l’impianto originario di appartamento di grande metratura, ideale per chi desidera una residenza esclusiva in un palazzo storico di grande fascino. Posizione strategica, a pochi passi da Piazza Mancini, da Piazza Gentile da Fabriano, dal MAXXI, dall’Auditorium Parco della Musica e da Villa Borghese, con eccellente collegamento tramite mezzi pubblici e rapide connessioni verso il centro storico e il resto della città. Per prenotare il tuo appuntamento: 388.8077477

TRIGORIA - Via Gustavo D'Arpe, proponiamo la vendita di un villino a schiera capofila di circa 140 mq disposto su tre livelli: - PIANO SEMINTERRATO: soggiorno con cucina a vista, bagno; - PIANO TERRA: 2 camere da letto, bagno; - PIANO PRIMO (mansardato): camera e bagno. Completano la proprietà un GIARDINO di circa 350 mq e 2 POSTI AUTO scoperti. Ottime condizioni interne. Tripla esposizione Est/Sud/Ovest. Dotato di porta blindata, impianto allarme e aria condizionata, inferriate antintrusione, videocitofono, intercapedine. Zona di ubicazione strategica nelle vicinanze del Campus Biomedico ottimamente collegato sia agli Aeroporti sia al Grande Raccordo Anulare. Quartiere residenziale ben collegato con il resto della città da mezzi di trasporto pubblico con collegamenti verso la Metro B. L'intera zona è servita dai principali servizi come bar, ristoranti, farmacia, scuole; ciò rende particolarmente interessante questa proposta immobiliare per chi volesse acquistare per uso investimento, vista la continua e crescente richiesta di immobili in affitto nella zona adicente il Campus medico. RICHIESTA € 450.000, 00 Per Informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688 Cell 335/6773165 - http://www.centroagentiimmobiliari.it/

Se stai cercando una casa dove comfort, privacy e tranquillità si incontrano, questo villino a schiera angolare su tre livelli potrebbe essere il tuo prossimo angolo di felicità. Situato in una delle zone più riservate e residenziali di Grottaferrata, in Via Guglielmo Quattrucci, proponiamo in vendita una soluzione abitativa comoda, luminosa e pronta da vivere. Piano Terra Ad accoglierti troviamo una zona giorno spaziosa e ben distribuita, composta da: Ampio soggiorno con affacci sul verde, Comoda cucina abitabile, Servizio finestrato Un giardino curatissimo di circa 150 mq, angolare, ideale per rilassarsi, far giocare i bambini o organizzare cene all’aperto Primo Piano Raggiungibile tramite una scala interna elegante e funzionale, il piano notte offre: Due camere matrimoniali con accesso a balcone e terrazzo Una cameretta, ideale anche come studio o stanza ospiti Bagno finestrato Piano Seminterrato (-1) Un ambiente perfetto per il tempo libero o per creare uno spazio indipendente: Ampia sala hobby con angolo cottura, ideale per cene, feste o relax Lavatoio Ripostiglio comodo per ogni esigenza Box auto privato con accesso diretto Completano la proprietà un posto auto coperto all’interno dell’autorimessa condominiale e un contesto signorile che garantisce sicurezza, privacy e silenzio. Un’oasi di pace a pochi minuti da tutti i servizi, immersa nella tranquillità dei Castelli Romani ma con la comodità della città a portata di mano. Per informazioni e visite contattare il nostro incaricato al numero 351 855 5056 Non perdere l’occasione di scoprire quella che potrebbe essere la tua nuova residenza.

Nel cuore dell’elegante quartiere Villa Bonelli, in Via Enrico di San Martino Valperga, proponiamo in vendita un appartamento silenzioso e riservato, situato al piano terra di una palazzina signorile di soli quattro livelli fuori terra. La proprietà è circondata dal verde e offre un’ottima qualità della vita, in una delle zone più tranquille e ben servite di Roma, ideale per famiglie che cercano un rifugio accogliente ma comodo a tutti i servizi. Composizione e potenzialità L’abitazione è già ben distribuita, ma grazie a un restyling può trasformarsi nella casa ideale per una famiglia numerosa, con bambini e amici a quattro zampe. L’appartamento è così composto: Ingresso accogliente Ampio soggiorno doppio con zona pranzo e angolo bar, luminoso e con affacci sul verde Cucina funzionale Servizio nella zona giorno Due camere da letto matrimoniali Cameretta Secondo servizio nella zona notte Comodo ripostiglio Balcone Giardino perimetrale privato con accesso diretto sia dall’interno che dalla strada: una vera oasi urbana, perfetta per momenti di relax, giochi all'aperto o pranzi in famiglia. Cantina Posto auto condominiale assegnato in garage Un'oasi in città Il giardino, ampio e riservato, rappresenta uno dei veri punti di forza dell’immobile. Uno spazio prezioso in città, perfetto per chi desidera vivere l’esterno con privacy, organizzare cene all’aperto o lasciar giocare liberamente i propri bambini e animali domestici. Il contesto Villa Bonelli è un quartiere residenziale e signorile, apprezzato per la tranquillità, i servizi di qualità, le aree verdi e la vicinanza al centro città e ai collegamenti (stazione, trasporti pubblici, scuole, parchi). Un contesto ideale per chi cerca comfort, sicurezza e qualità della vita, senza rinunciare alla praticità della città. Contattaci al numero 3518555056 per maggiori informazioni o per fissare una visita: vieni a scoprire come trasformare questo appartamento nella tua nuova casa!

TALENTI - VIA MARIO RAPISARDI - AMPIO APPARTAMENTO

Proponiamo in vendita un ampio appartamento di 200 mq, situato al piano seminterrato di una signorile palazzina dotata di ascensore. L'immobile è composto da un angolo cottura, cinque camere matrimoniali, cinque bagni e un comodo ripostiglio.

Soluzione ideale per un investimento, grazie alla sua versatilità ed alla posizione strategica in un quartiere elegante e residenziale, ben servito da tutte le principali comodità.

Consulenza mutuo in sede con i nostri Consulenti Bancari
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ALBANO LAZIALE - VIA MONTAGNANO

STRAORDINARIO CASALE del 1200 nei Castelli Romani - Albano Laziale
Nel cuore dei Castelli Romani, nel comune di Albano Laziale, proponiamo in vendita un affascinante casale del 1200, un raro esempio di storia e autenticità immerso nella campagna romana. Una proprietà unica, ideale per chi desidera vivere in totale tranquillità, circondato dalla natura, pur restando a breve distanza dai più rinomati centri del Lazio.
La posizione è estremamente strategica: Castel Gandolfo è raggiungibile in pochi minuti, il mare dista appena 20 minuti e Roma è comodamente accessibile.
Grazie a ricerche effettuate su antichi scritti medievali, è stato possibile ricostruire parte della storia del casale. Le prime citazioni della zona risalgono al 1183 nella Bolla di Papa Lucio III, dove viene menzionato il “Casale de Monteiani”, appartenente all'Abbazia di Sant'Anastasio alle Acque Salvie. Nei secoli successivi il territorio viene nuovamente citato, fino al 1563, quando è registrato come “Tenuta di Montagnano”.
Sebbene la documentazione d'epoca menzioni insediamenti più antichi, l'attuale struttura del casale viene ricondotta al Quattrocento.
Caratteristiche della proprietàLa tenuta si estende su un lotto di 4.000 mq completamente recintato e il casale, disposto su tre livelli per un totale di 500 mq, è accessibile tramite cancello automatico.
Piano Terra (circa 158 mq)
Ampio salone con predisposizione per camino
Elegante cucina con tinello
Servizi
Piano Ammezzato (circa 70 mq)
Spazio versatile, ideale come ufficio, studio professionale o palestra
Piano Superiore
Due appartamenti indipendenti di circa 50 mq ciascuno
Accesso diretto al terrazzo panoramico di 60 mq con splendida vista sulla campagna
Soffitta (circa 105 mq)
Accesso tramite scala esterna
Terrazzo aggiuntivo di 15 mq
Possibilità di trasformazione in ulteriore unità abitativa (previa modifica della destinazione d'uso)
Stato e finitureLa proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2008, preservando il fascino originario.
Travi in legno a vista
Infissi in legno con vetrocamera
Imposte e portone d'ingresso in legno massello
Carattere rustico autentico, perfettamente armonizzato con il comfort moderno
Ideale per attività ricettiveIl casale, grazie all'atmosfera suggestiva e alla posizione riservata, si presta perfettamente alla realizzazione di:
Agriturismo
Residenza di charme
Bed & Breakfast
Masseria o struttura ricettiva di lusso
Un luogo dove vivere il benessere della campagna e la libertà che solo una proprietà così unica può offrire.


Prezzo richiesto: Euro 470.000,00.

Per ulteriori informazioni ed appuntamenti:
Tel. 0693562280
roma.appioclaudio@sceglicasa.eu

CASTEL GANDOLFO inserito nel complesso privato del Country Golf, riservato ed esclusivo, con servizio di portineria H 24, proponiamo la vendita di un appartamento in villa al piano terra, unico livello di mq. 135 circa con ingresso indipendente in perfetto stato manutentivo, composto da ampio salone con camino, cucina abitabile a vista, disimpegno, due camere da letto di cui una di mq. 40 circa, comoda zona lavanderia e doppi servizi, il tutto arricchito da una prospicente corte di proprietà di mq. 80 circa dislocata fronte il cancello d’ingresso per poter parcheggiare più vetture. L’immobile, che gode di un’ottima esposizione ed orientamento è accessoriato di un ampio giardino a livello di mq. 200 circa ben curato e attrezzato con parti adibite a prato ed aree pavimentate vivibili per gran parte dell’anno, accessoriate di area porticata e pergotenda. Le ottime rifiniture, le ceramiche di qualità, gli infissi in legno con vetro taglio termico, l’impianto di condizionamento e il sistema di allarme ne fanno un appartamento vivibile, confortevole e comodo; se non altro, funzionale sia per la disposizione degli spazi interni che per la posizione strategica e riservata, ma al contempo vicina a tutte le strade principali di collegamento, prestandosi ad una immediata vivibilità. Il Country Club Castel Gandolfo vanta un vasto e curato parco, oltre al rinomato campo da 18 buche, con campi da tennis, piscina ed altre strutture, riservate ai residenti e non solo con comode aree condominiali adibite a parcheggio. Questa singolare abitazione è proposta dalla D’Andrea Immobili ad Euro 389.000 RIF. 39. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO CON SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI NEL VENDERE E LOCARE. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

ZONA GASPERINA In una zona residenziale tranquilla e ben collegata, precisamente in Via Bivongi, nel cuore di Via Gasperina, proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale di circa 115 mq, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina in tinta. La posizione è strategica: a pochi minuti da centri commerciali, Gra, stazione Metro A Anagnina e ben servita da negozi, scuole e trasporti pubblici. L’immobile si presenta in buono stato e si distingue per una distribuzione funzionale degli ambienti e una quadrupla esposizione che garantisce una gradevole luminosità naturale durante l’arco della giornata. L’ingresso introduce in un ampio salone, cucina abitabile, ideale per chi ama vivere la zona giorno come spazio di condivisione. La zona notte è composta da due camere matrimoniali confortevoli, una cameretta e da due bagni finestrati. Completa l’appartamento un comodo terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto o per chi ha bisogno di spazi esterni funzionali. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

CANALE MONTERANO: Villa indipendente in posizione dominante su 4000 ma di terreno curato a giardino e piantumato ad ulivi e frutta, a soli 3 km dal centro di Canale Monterano, vicino al lago di Bracciano e Terme di Stigliano ed al mare di Ladispoli, in zona servita da collegamenti alla vicina stazione ferroviaria e centro cittadino. Sorge su di un colle con strada asfaltata ed ingresso indipendente comandato da un cancello automatico ed autorimessa per più automezzi. Due piani 100+100 mq fuori terra ognuno con ingresso indipendente, comunicanti all' interno (a scelta). Ogni piano composto da porta ingresso, salone, cucina, tre camere, due bagni. Infissi interni doppio vetro PVC taglio termico, esterni con persiane verdi in alluminio. Completamente autonoma, pannelli fotovoltaici 6 Kw con inverter ed accumulo, scambio sul posto energia con GSE(impianto in ultimazione con incremento di valore da integrare in fase di trattativa). Acqua risorgiva con pozzo per irriguo. Portone sezionale automatico del garage, irrigazione automatica giardino, illuminazione esterna automatica. Completano sicurezza e confort dell' abitazione impianto antifurto, aria condizionata, TV SAT, linea internet FWA.

Lo Studio Bravetta srl propone in vendita in una via interna del quartiere Bravetta, più precisamente in Via dei Trinci un comodo quadrilocale. L’appartamento si trova al primo piano di una palazzina in cortina di soli due piani, servita da ascensore, e si presenta come una soluzione ideale per chi cerca comfort, spazi generosi e una posizione riservata ma ben servita. La soluzione è composta da: Ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta, doppi servizi entrambi dotati di finestra ed uno splendido terrazzo perimetrale, al quale si può accedere da tutti gli ambienti e consente di vivere piacevoli momenti all’aperto, sia in compagnia sia in totale relax. L’appartamento, in ottimo stato interno, gode di una doppia esposizione. Il parquet in legno conferisce calore e raffinatezza, mentre la presenza dell’aria condizionata, delle inferriate e della porta blindata garantisce comfort e tranquillità. Nonostante la posizione interna e tranquilla, la zona offre tutti i servizi di prima necessità, come: bar, supermercati, scuole e ampie aree verdi raggiungibili comodamente a piedi. A completare la proprietà vi è inoltre un box auto situato al piano sottostante la palazzina. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera un appartamento comodo, ben distribuito e dotato di spazi esterni realmente vivibili, senza rinunciare alla praticità del quartiere. Perché scegliere questo immobile? -Terrazzo; -Ampia metratura; -Box auto.

Accogliente appartamento bilivello con giardino In un contesto tranquillo e riservato, la Engel & Völkers propone in vendita una deliziosa porzione angolare di fabbricato a schiera, disposta su due livelli e impreziosita da un ampio giardino di proprietà esclusiva. L’immobile, libero da subito, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera comfort, indipendenza e spazi versatili facilmente personalizzabili. Il piano interrato, luminoso e arioso, si estende per circa 50 mq e ospita un accogliente salone con angolo cottura, caminetto e forno a legna con cappa collegata, perfetti per creare un ambiente conviviale e autentico. Completano il livello una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Attraverso una elegante scala in marmo e ferro battuto si accede al piano rialzato, dove troviamo un disimpegno, un secondo bagno finestrato e una camera da letto con portafinestra che conduce al balconcino e al giardino privato. L’ampio spazio esterno completamente mattonato, offre la possibilità di parcheggiare comodamente due auto, grazie all’ingresso carrabile automatizzato. A completare la proprietà, un pratico magazzino sottoscala, completamente asciutto e funzionale. La porzione, grazie alla sua posizione angolare con esposizione a Sud, gode di una splendida luminosità e di un comodo patio che abbraccia la casa, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. Una ristrutturazione permetterà di valorizzare ulteriormente gli ambienti, adattandoli al proprio stile e alle proprie esigenze, sfruttando l’ampiezza del piano inferiore e la privacy della zona notte superiore. La soluzione si presenta perfetta per chi è alla ricerca di una residenza riservata, con spazi comodi e un piacevole equilibrio tra interni ed esterni, in un contesto tranquillo ma ben collegato ai principali servizi della zona e al G.R.A. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione semi-indipendente su due livelli con patio Nel cuore del quartiere La Rustica, in una zona tranquilla e residenziale di Roma Est, Engel & Völkers propone in vendita una soluzione indipendente di due livelli con doppio ingresso e spazi esterni vivibili, ideale per chi desidera comfort e privacy senza rinunciare ai servizi della città. La proprietà, distribuita su una superficie complessiva di circa 96 mq, si presenta in buono stato e offre una disposizione interna funzionale e ben organizzata. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e familiare, una camera da letto, un bagno finestrato e un accesso diretto all’esterno. Il piano superiore ospita una seconda camera matrimoniale, un bagno e un’uscita su un patio. Entrambi i livelli dispongono di ingresso indipendente, caratteristica che conferisce all’immobile grande versatilità d’uso, La doppia uscita e gli spazi esterni donano alla casa una piacevole vivibilità, mentre l’esposizione garantisce buona luminosità e riservatezza. La zona La Rustica è apprezzata per la sua tranquillità e per la presenza di tutti i principali servizi: scuole, attività commerciali, supermercati e mezzi pubblici. La vicinanza alla stazione ferroviaria La Rustica UIR, all’autostrada A24 e al Grande Raccordo Anulare assicura ottimi collegamenti con il centro di Roma e con le principali direttrici extraurbane. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie, coppie o professionisti che cercano una casa indipendente con spazi esterni, in un contesto sereno ma perfettamente collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villino su tre livelli vicino al lungomare. A circa 800 metri dal mare, e più precisamente in via della Stazione, siamo lieti di proporre in vendita un delizioso villino su più piani con giardino, in un contesto residenziale. La proprietà si sviluppa su tre livelli: all’entrata troviamo un salone con cucina e camera da letto serviti da un grande balcone vivibile e con tenda. Al piano di sopra troviamo una stanza singola con bagno, mentre al piano inferiore una terza stanza con bagno, e un salone con cucina a vista, il tutto collegato da una comoda scala in marmo e corrimano in ferro battuto. Il villino è molto luminoso poiché espone su tre lati e ha di pertinenza un posto auto per due macchine, uno spazio ad uso cantina e un grande e curato giardino con impianto di irrigazione automatico. L’immobile si presenta ristrutturato con un ottimo stato di manutenzione dotato di cappotto termico, struttura antisismica, infissi a doppio vetro e classe energetica B. La zona è molto tranquilla ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi, nonché alla stazione di Anzio-Villa Claudia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ROMA - INFERNETTO - VILLA TRIFAMILIARE - VIA CAVIZZANA (via Dobbiaco), ampi spazi ed in buono stato; 3 LIVELLI: PIANO SEMINTERRATO: (sbancato e con ingresso dal giardino) ampio salone con camino, angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadi, servizio, terrazzo a livello; PINAO RIALZATO: camera matrimoniale con cabina armadi, camera media, servizio, portico di 18 mq. PIANO PRIMO: camera matrimoniale con bagno interno e ripostiglio. Giardino di 300 mq su lati con 3 posti auto scoperti. STATO: buone condizioni. Colossea immobiliare, fondata nel 2009 opera a Roma con sede nel Municipio X in Via Umberto Giordano 154. Per vendere il tuo immobile, richiedi una consulenza a 360’ chiamando lo 0650915370. La Colossea offre ai clienti che vogliono vendere o comprare un immobile, servizi di alta qualità e professionalità per tutte le fasi della compravendita, e offre agli agenti immobiliari il luogo ideale per svolgere l’ attività di mediazione.

A pochi chilometri dal suggestivo Lago di Bracciano, in una posizione riservata ma strategicamente collegata - grazie alla vicinanza con la Cassia Bis - sorge questa villa unifamiliare, immersa in un parco privato di 15.000 mq finemente curato, arricchito da piante ornamentali e alberi da frutto. Una proprietà che coniuga alla perfezione tranquillità, comodità e stile. La villa si sviluppa interamente su un unico livello, garantendo massima praticità e fruibilità degli spazi. Varcando l'ingresso, ci accoglie un luminosissimo salone doppio, impreziosito da due stufe - una a pellet e una a legna. Adiacente, una sala da pranzo di rappresentanza con ampie vetrate e due terrazzi che estendono ulteriormente gli spazi vivibili. La cucina in muratura, realizzata su misura e perfettamente attrezzata, si apre su un delizioso portico: lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, immersi nella natura. La zona notte comprende tre ampie camere matrimoniali, una cameretta e due bagni spaziosi, assicurando comfort e privacy per ogni componente della famiglia. Completano la proprietà una casetta per gli attrezzi, preziosa per la gestione del vasto parco, e una serie di dotazioni moderne - tra cui impianto fotovoltaico, sistema di condizionamento e finiture di pregio - che testimoniano la cura e l'attenzione dedicate a ogni dettaglio. La superficie sottostante è attualmente allo stato grezzo e non residenziale ma può essere destinata ad ampliamento o a molteplici utilizzi. Questa villa è la scelta ideale per chi cerca un rifugio immerso nel verde senza rinunciare all'eleganza, al comfort e al buon gusto. Un'opportunità imperdibile per vivere in armonia con la natura, a pochi passi dalle meraviglie naturalistiche e culturali del Lazio

Telefono agenzia: 06.92915242 (Piazza di Spagna) ESCLUSIVO ATTICO con IMPONENTE TERRAZZA CON VISTA IMPAREGGIABILE A 360 GRADI su TRINITA' DEI MONTI, ALTARE DELLA PATRIA, VILLA MEDICI, E SUI PIU' RINOMATI MONUMENTI DELLA CITTA' ETERNA, AMPIA BALCONATA A LIVELLO, IL MASSIMO DEL LUSSO E DELL'ELEGANZA NELLA LOCATION PIU' ICONICA DI ROMA, FINEMENTE RISTRUTTURATO con materiali di pregio e design; internamente è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista luminosissimo e accesso diretto alla prima terrazza a livello, ampia camera matrimoniale anch'essa panoramica con bagno en-suite con ampia doccia over-size, secondo e ampio servizio con vasca idromassaggio nella terrazza, area lavanderia e ripostiglio. Ubicato in elegante stabile con ascensore letteralmente a due passi da Piazza di Spagna; al piano superiore troviamo la seconda e splendida terrazza panoramica, il vero punto di forza dell’immobile, ideale per momenti di relax o cene all’aperto con vista mozzafiato sullo skyline romano. Ogni ambiente gode di una luce naturale che regala armonia in ogni momento della giornata. Questo meraviglioso attico situato nel cuore di Roma, offre il massimo dell'eleganza e del confort oltre ad un accesso privilegiato alle boutique di lusso, ristoranti gourmet, caffè storici e alle principali attrazioni culturali della città eterna. Riferimento 184A25 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Via Bertold Brecht - Quartiere Rinnovamento Pentalocale • 130 mq • 2° piano • Terrazzino abitabile • Cantina • Box auto** In uno dei contesti più tranquilli e residenziali del Quartiere Rinnovamento, proponiamo in vendita un ampio pentalocale di 130 mq, situato al secondo piano di una palazzina in cortina. L’immobile, da ammodernare, rappresenta un’eccezionale opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi e creare una casa moderna e funzionale secondo i propri gusti. Caratteristiche principali • Superficie interna: 130 mq ben distribuiti • Ampio salone con accesso al terrazzino abitabile, ideale per pranzi all’aperto o per momenti di relax • Cucina separata • Quattro camere da letto • Doppi servizi • Ripostiglio interno • Ottima luminosità grazie alla doppia/tripla esposizione Pertinenze incluse • Cantina privata, perfetta come spazio di deposito • Posto auto di proprietà, comodo e sicuro Perché sceglierlo Questo immobile è perfetto per chi cerca: • Grandi spazi interni • Tranquillità, verde e comodità del quartiere • La possibilità di plasmare la propria casa ideale • Un investimento immobiliare con ottimo potenziale di rivalutazione La posizione, ben collegata e servita, permette di vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza con le principali arterie cittadine, scuole, parchi e servizi. Prezzo richiesto: Euro 325.000,00 Consulente Immobiliare Christian Esposito RIF132V25 Cl En G Telefono 068559689 LA NOSTRA STORIA: Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc., una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo e di cui Warren Buffett è Presidente e CEO. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Via Sistina 137 e Via Vittoria Colonna 3, accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone di Trieste - Parioli - Africano - Pinciano - Bologna - Flaminio- Salario - Centro storico e limitrofe. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è formata da personale altamente professionale, con esperienza più che ventennale, in grado di fornire le giuste indicazioni per valorizzare e commercializzare al meglio un immobile.

Nettuno, via Pietro Nenni, all'interno di un residence signorile, molto curato, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze quali supermercati, scuole, farmacia e altri, proponiamo la vendita di un immobile di comoda metratura dotato di box auto di circa 25 mq. L'appartamento, posto al piano terra del piccolo edificio in cortina, si compone di: salone con porta finestra che conduce alla veranda ed al giardino dell'abitazione, disimpegno, cucina abitabile anch'essa con uscita sull'area esterna, bagno. La zona notte, divisa con una porta dalla zona giorno, dispone di un comodo disimpegno, due stanze da letto di cui una matrimoniale di ampie dimensioni, bagno con vasca e finestra. Da entrambe le stanze si accede al grande terrazzo mattonato. Completa la proprietà il box ubicato al piano seminterrato raggiungibile con ascensore dall'interno dell'edificio. L'immobile dispone inoltre di: - grate in tutti gli ambienti; - viene venduto comprensivo del mobilio; - termoautonomo; - nella quota condominiale è compreso il consumo di acqua. Per info ed appuntamenti Lorenzo Ticconi 3929257488 Dott.ssa Domitilla Collalti 3316381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8 - 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

Delizioso appartamento con giardino a Santa Marinella A circa 300 metri dal mare, e più precisamente in Via del Tonale, siamo lieti di proporre in vendita un delizioso appartamento con giardino e posto auto interno, situato al piano terra di un condominio in ottimo stato. La proprietà si sviluppa su un unico livello e dispone di un doppio accesso al giardino. L’appartamento, completamente finestrato, risulta luminoso e ben distribuito negli spazi. Attraverso il corridoio d’ingresso si accede, sulla sinistra, al salone doppio; proseguendo si trova una cucina semi abitabile con annesso ripostiglio, un bagno con doccia in buone condizioni, una camera da letto e la camera padronale con bagno en suite dotato di vasca, anch’esso in buone condizioni. A completare la proprietà, un piacevole giardino ideale per godere del clima temperato di Santa Marinella. Pur essendo stato mantenuto con cura, l’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione. La posizione strategica consente di raggiungere in pochi minuti il centro del paese, la passeggiata a mare e la stazione ferroviaria. L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il mare tutto l’anno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proprietà frazionabile in comprensorio privato immerso nel verde in zona Trullo In esclusivo comprensorio con portiere, nel quartiere del Trullo, siamo lieti di proporre in vendita un appartamento di circa 154 mq, posto al secondo piano di un signorile palazzo in cortina, dotato di ascensore. L'immobile è composto da ampio ingresso, salone doppio con accesso al terrazzo, tre camere da letto, una stanza di servizio con bagno annesso, cucina, ulteriori due bagni e due balconi. L'appartamento gode di tripla esposizione e di una vista aperta sul verde, che garantisce un'ottima luminosità per tutto l'arco della giornata. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto nel garage condominiale di circa 26 mq. L'ottima suddivisione degli spazi e la planimetria regolare permettono una facile personalizzazione e ottimizzazione degli ambienti in base alle esigenze personali, nonché la possibilità di frazionamento in più unità immobiliari. Lo stabile è immerso in un contesto esclusivo, vicino ai principali servizi della zona e con traiettoria privilegiata verso l’aeroporto di Fiumicino, rappresentando un’ottima opportunità per famiglie, professionisti e investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Trilocale con con cantina e posto auto in nuda proprietà Nella area residenziale, tranquilla e ben collegata di Valle Fiorita, proponiamo la vendita in nuda proprietà di un appartamento di circa 90 mq situato in una palazzina di soli due piani, dotata di ascensore, in contesto riservato e silenzioso. L’immobile si compone di soggiorno luminoso con accesso al balcone abitabile, due camere da letto, cucina semi abitabile, due bagni, cantina e posto auto. La casa è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze e gusti. La zona è servita da supermercati, scuole, negozi e aree verdi, con comodi collegamenti garantiti dai mezzi pubblici che permettono rapidi spostamenti verso il centro città e le principali direttrici urbane. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.