Case con classe energetica media in vendita in provincia di Roma Pag. 21

Anzio, più precisamente in Viale Roma in un contesto residenziale di fronte alla Riserva Naturale Tor Caldara, a soli 300 metri dal mare, proponiamo la vendita di un villino a schiera di 80 mq  costruzione del 2015,  così composto: ingresso direttamente su strada con ampia corte esclusiva completamente pavimentata, utilizzabile anche come posto auto, sulla quale è presente un vano cantina e sottoscala. Dalla corte, tramite scala, si raggiunge il balcone/ballatoio dal quale si accede allimmobile, allingresso troviamo una zona soggiorno con cucina a vista, il corridoio soppalcato collega la zona giorno alla zona notte composta da una prima camera da letto, il bagno e dalla seconda camera da letto con accesso al secondo balcone perimetrale sul quale è posizionata una scala a chiocciola che porta allampio terrazzo privato vista mare con impianto idrico già presente. Il villino si presente in perfetto stato abitativo in quanto dotato di pavimenti in gres porcellanato effetto legno, infissi in PVC a taglio acustico e termico, caldaia a gas per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento, aria condizionata e pannelli solari per la produzione di acqua calda. La zona è ideale sia per i mesi estivi o per chi voglia viverci anche tutto lanno in quanto nelle immediate vicinanze sono presenti esercizi commerciali di ogni genere, scuole, ospedali, presidi medici, mezzi di trasporto come bus, Cotral e ferroviari, stazione di Villa Claudia nelle immediate vicinanze. Ottimo anche come investimento da mettere a reddito e/o affitti stagionali.Prezzo richiesto 187.000,00.

Bilocale con patio di 115 mq, impianto fotovoltaico, box e posto auto !!! ICONACASA CIAMPINO, In Via Pasquale Lombardo, propone in vendita un elegante bilocale di circa 61 mq interni, caratterizzato da ampi spazi esterni e dotazioni di ultima generazione, ideale per chi desidera comfort, efficienza energetica e vivibilità. L'immobile si apre su un soggiorno con angolo cottura, valorizzato dalla presenza di una doppia porta finestra che consente l'accesso al primo balcone e al patio privato di circa 115 mq, vero punto di forza della proprietà. Lo spazio esterno è impreziosito da una struttura in legno con copertura costituita da pannelli fotovoltaici Tesla, che oltre a creare una piacevole zona d'ombra contribuisce alla produzione di energia elettrica. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale con porta finestra che conduce al secondo balcone, anch'esso con affaccio sul patio. Completa la proprietà un bagno finestrato dotato di comodo box doccia. A completare la soluzione troviamo un box auto di circa 19 mq, dotato di punto di ricarica per auto elettriche, oltre a un posto auto scoperto assegnato. Una proposta esclusiva che unisce comfort abitativo, ampi spazi all'aperto, efficienza energetica e tecnologie moderne, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di comunicazione. Internamente la soluzione si presenta in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione effettuata nel 2015. L'immobile è dotato di due split per l'aria condizionata installati nel 2025, riscaldamento autonomo con caldaia a gas sostituita nel 2021, tende da sole, infissi in legno con vetrocamera e inferriate di sicurezza. Il portone d'ingresso è blindato, mentre le porte interne sono in legno a battente. La pavimentazione è in laminato in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno dove è presente una pavimentazione in ceramica. Le spese condominiali ammontano a circa € 115 bimestrali. Esternamente la proprietà dispone di due balconi per una superficie complessiva di circa 12 mq e di un patio di circa 115 mq, pannelli fotovoltaici Tesla da 5 kW con sistema di accumulo da 13,5 kWh. L'impianto beneficia di un incentivo residuo di circa 10 anni, trasferibile ai futuri proprietari, per un valore complessivo stimato di circa € 12.000. Completa la proprietà un box auto di circa 19 mq,colonnina di ricarica per auto elettrica, altezza interna di 2,83 m e intercapedine di circa 3 mq, un posto auto scoperto assegnato e la possibilità di usufruire di ulteriori posti auto riservati agli ospiti. L'immobile è situato in Via Pasquale Lombardo, in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Ciampino, a breve distanza da scuole, supermercati, attività commerciali, mezzi pubblici e dai principali collegamenti stradali, che consentono di raggiungere facilmente Roma e il centro di Ciampino. Ampio spazio esterno box e posto auto Fotovoltaico con incentivi decennali per circa 12.000 €. posizione strategica

Nel verde di Castel di Leva, all’interno di un contesto residenziale riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, edificata su un lotto di circa 1.500 mq* e caratterizzata da ampi spazi interni, importanti superfici accessorie e una splendida piscina privata. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente indipendente, immerso nel verde e dotato di grande privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti della zona sud di Roma. La villa principale, censita in categoria catastale A/7, presenta una consistenza di 11 vani* e una superficie catastale complessiva di circa 251 mq. - Distribuzione interna Al piano terra si sviluppa l’abitazione principale, composta da: - ampio salone triplo con zona pranzo; - cucina; - cinque camere da letto; - tre bagni; - comodi disimpegni; - doppio ingresso. La zona giorno è caratterizzata da numerose aperture verso l’esterno e da piacevoli affacci sul giardino e sulla piscina, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti. Le generose metrature e la disposizione degli spazi offrono interessanti possibilità di personalizzazione e adattamento alle diverse esigenze familiari. Gli interni conservano finiture di carattere e un’impostazione accogliente, ideale per chi desidera valorizzare una proprietà di rappresentanza mantenendone il fascino originario. Grazie alle ampie superfici, al doppio ingresso e alla configurazione degli ambienti, la proprietà offre inoltre un’interessante *possibilità di frazionamento in più unità immobiliari*, rendendola particolarmente adatta anche a più nuclei familiari che desiderano vivere nella stessa proprietà mantenendo spazi indipendenti. L’eventuale frazionamento resta subordinato alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e autorizzative. La villa è inoltre dotata di: - impianto fotovoltaico da *6 kW; - impianto solare termico; - sistema di allarme. Dotazioni che contribuiscono a migliorare l’efficienza energetica, il comfort abitativo e la sicurezza della proprietà. - Spazi esterni e piscina Uno degli elementi di maggiore pregio della villa è l’ampio lotto di circa 1.500 mq, con ben 3 numeri civici, che ospita: * una grande piscina privata; * ampie zone pavimentate; * spazi dedicati al relax e alla convivialità; * grandi portici e aree coperte; * giardino con alberature, siepi e piante ornamentali; * ambienti esterni ideali per pranzi, ricevimenti e momenti da vivere in famiglia. La piscina è inserita in un contesto riservato e ben integrato con il verde circostante, creando una piacevole area dedicata al benessere e alla vita all’aperto. Gli ampi portici rappresentano una naturale prosecuzione della zona giorno e consentono di vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno. ## Locali accessori e box auto Completano la proprietà importanti superfici accessori

TRILOCALE RISTRUTTURATO CON CANTINA E POSTO AUTO Proponiamo in vendita a Roma, nel quartiere Romanina, precisamente in Largo Riccardo Monaco, elegante appartamento trilocale di circa 70 mq interni, completamente ristrutturato nel 2021, situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. La proprietà è completata da una comoda cantina di circa 4 mq e da un posto auto coperto di proprietà. L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura con doppio accesso al balcone terrazzato, disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte che è composta da due ampie camere da letto, ci cui una con bagno in camera con doccia e bagno principale con vasca. La distribuzione degli ambienti è moderna e funzionale, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera un'abitazione pronta da abitare senza necessità di ulteriori interventi. Le spese condominiali ammontano ad €80 mensili. L'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo grazie alla ristrutturazione completa eseguita nel 2021. La pavimentazione è in grès effetto parquet in tutti gli ambienti, ad eccezione dei bagni. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, sia a battente che scorrevoli nella zona soggiorno, garantendo un eccellente isolamento termoacustico. La grande vetrata del soggiorno è dotata di tapparella elettrica, mentre la porta d'ingresso è blindata. Le porte interne sono in legno tamburato laccato bianco, con porta scorrevole a scomparsa nel bagno della camera matrimoniale. Il riscaldamento è autonomo con caldaia sostituita circa quattro anni fa, mentre la produzione di acqua calda è supportata da pannelli solari, una soluzione che garantisce maggiore efficienza energetica e risparmio sui consumi. I sanitari sono bianchi a pavimento e finiture curate che conferiscono all'immobile uno stile moderno ed elegante. L'immobile è inserito in una palazzina in cortina, ben tenuta e curata, dotata di ascensore e caratterizzata da un contesto residenziale tranquillo e ordinato. L'ingresso condominiale, accessibile tramite un comodo vialetto pedonale, è impreziosito da aiuole e siepi che contribuiscono a rendere piacevole l'ambiente circostante. Il balcone terrazzato della zona giorno, completo di tende da sole, rappresenta uno spazio ideale da vivere durante la bella stagione, perfetto per momenti di relax o per pranzi e cene all'aperto. Completano la proprietà una cantina di circa 4 mq e un posto auto coperto, elementi che aumentano il comfort e la praticità dell'abitazione. L'immobile è situato nel quartiere Romanina, precisamente in Largo Riccardo Monaco, in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. La posizione consente di raggiungere facilmente supermercati, scuole, attività commerciali, aree verdi e tutti i principali servizi. Ottimi anche i collegamenti con il Grande Raccordo Anulare, la Via Tuscolana e la fermata della metropolitana Anagnina, rendendo gli spostamenti verso il centro di Roma rapidi e comodi. Completamente ristrutturato nel 2021 e pronto da abitare Secondo piano con ascensore Posto auto coperto e cantina di proprietà Posizione strategica nel quartiere Romanina

In un contesto tranquillo e residenziale proponiamo in vendita una splendida villa quadrifamiliare di nuova costruzione, ultimata nel 2026, progettata per offrire il massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 150 mq, in parte mattonato, ideale per vivere appieno gli spazi esterni durante la bella stagione. Completano l'area esterna un comodo posto auto interno, un patio coperto perfetto per pranzi e cene all'aperto, l'impianto di irrigazione, una pratica doccia esterna con lavatoio e un impianto di allarme già installato e perfettamente funzionante. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere da letto e un bagno rifinito con materiali moderni. Il piano superiore è attualmente un grande ambiente open space, completamente rifinito, che rappresenta un vero valore aggiunto dell'immobile. Lo spazio può infatti essere personalizzato secondo le proprie necessità, con la possibilità di realizzare facilmente due ulteriori camere da letto e un secondo bagno, creando così una soluzione ideale anche per famiglie numerose o per chi desidera uno studio, una zona hobby o una suite padronale. La villa è dotata di caldaia e infissi di ultima generazione, elementi che, insieme alla classe energetica A2, garantiscono elevato comfort, consumi contenuti e un'ottima efficienza energetica. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla vendita direttamente da privato: l'acquisto non è soggetto a IVA, consentendo un importante risparmio economico rispetto all'acquisto di un immobile nuovo direttamente dal costruttore. Una soluzione moderna, pronta da abitare e pensata per chi cerca qualità costruttiva, spazi esterni vivibili e la libertà di personalizzare la propria casa senza rinunciare ai comfort più attuali.

Proponiamo in vendita un elegante bilocale di pregio con ampio terrazzo vivibile, situato nel quartiere Aurelio / Val Cannuta, all'interno del residence Colle dei Pini, in un contesto residenziale moderno, riservato e ben curato. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, design contemporaneo ed elevata efficienza energetica, senza rinunciare alla tranquillità della zona. Caratteristiche principali Superficie: 50 mq Tipologia: appartamento Spazi esterni: ampio terrazzo vivibile con vetrata panoramica scorrevole Composizione interna: Soggiorno luminoso con angolo cottura completamente arredato, disimpegno, ampia camera matrimoniale e bagno dotato di vasca idromassaggio. Stato e comfort: Classe energetica A4 Impianto idronico - sistema di riscaldamento e raffreddamento Ottima esposizione solare Parquet in tutti gli ambienti (escluso il bagno) Climatizzatori in tutte le camere Infissi di ultima generazione Videocitofono Armadio ripostiglio/ lavanderia nel terrazzo Punto di forza: Ampio terrazzo vivibile, sfruttabile tutto l'anno grazie alla vetrata panoramica scorrevole Contesto esclusivo all'interno del residence Colle dei Pini Elevata efficienza energetica Completa la proprietà un posto auto scoperto. Soluzione ideale per single, coppie o come investimento di qualità, perfetta per chi desidera un'abitazione pronta da vivere, elegante e funzionale Prezzo di vendita: Eu. 309.000 Classe Energetica: A4

Proponiamo in vendita in via di Selva Candida, una proprietà unica, dove ampiezza, tecnologia e prestigio si fondono in un perfetto equilibrio. Eleganza contemporanea e comfort assoluto. L'appartamento si sviluppa su circa 130 mq interni, perfettamente distribuiti su unico livello, ed è impreziosito da una magnifica terrazza perimetrale di oltre 200 mq che abbraccia l'intera abitazione, garantendo luce naturale e continuità tra interno ed esterno in ogni ambiente. Zona giorno di rappresentanza L'ingresso conduce a un ampio salone doppio, vero cuore della casa, dotato di pavimento riscaldato e refrigerato, tecnologia che assicura massimo comfort in ogni stagione e un'estetica elegante e pulita. Uno spazio scenografico, luminosissimo, ideale per ricevere ospiti o vivere momenti di relax in un'atmosfera raffinata. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, si integra armoniosamente con la zona living e offre accesso diretto alla terrazza, perfetta per pranzi all'aperto, aperitivi al tramonto e serate conviviali. Zona notte riservata e ben distribuita Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte composta da: Tre ampie camere matrimoniali, una con cabina armadio, una con esclusiva serra solare privata. Due bagni curati nei dettagli Ogni ambiente dispone di uscita diretta verso la terrazza, valorizzando ulteriormente la luminosità e la vivibilità degli spazi. Una terrazza senza paragoni Oltre 200 mq di spazio esterno da personalizzare secondo i propri desideri: area lounge, zona dining, giardino pensile o solarium. Un autentico plus che rende questa proprietà estremamente rara sul mercato. Plus e dotazioni: Palazzina signorile finemente rifinita Ascensore al piano Tecnologie costruttive di ultima generazione Grande attenzione al risparmio energetico 2 posti auto + 1 posto moto Possibilità di acquisto di box auto di 40 mq Prezzo: Eu. 449.000 Classe Energetica: C EPI: 87,00 kwh/m2 anno

TRILOCALE RISTRUTTURATO CON GIARDINO E POSTO AUTO. Proponiamo in vendita a Ciampino, in Via Mura dei Francesi, grazioso appartamento di 57 mq, completamente ristrutturato nel 2022, situato al piano terra di una palazzina e impreziosito da un esclusivo spazio esterno di circa 110 mq, una cantina di 20 mq e un posto auto di proprietà. L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, studiolo e bagno. La distribuzione degli spazi è funzionale e rende la soluzione ideale per coppie, professionisti o per chi è alla ricerca di un'abitazione pronta da vivere. Oltre al posto auto esterno di proprietà, l'immobile dispone di un comodo accesso carrabile direttamente dal patio, che consente di parcheggiare ulteriori autovetture all'interno della proprietà, un valore aggiunto raro e particolarmente apprezzato. L'appartamento si presenta in eccellenti condizioni grazie alla completa ristrutturazione eseguita nel 2022. Gli impianti elettrico e idraulico sono certificati. La pavimentazione è in marmo, gli infissi sono in PVC con doppio vetro per un ottimo isolamento termoacustico e tutte le finestre sono dotate di inferiate di sicurezza, zanzariere e tapparelle elettriche. Il riscaldamento è centralizzato, la produzione di acqua calda è affidata a una caldaia dedicata e i termosifoni sono in alluminio. Completa la dotazione un climatizzatore da 12.000 BTU, ideale per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno. Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio spazio esterno privato di circa 110 mq, perfetto per trascorrere momenti di relax, organizzare pranzi e cene all'aperto, creare un giardino o una zona living esterna. Completano la proprietà una cantina di 20 mq e un posto auto di proprietà. L'immobile è situato in Via Mura dei Francesi, una delle vie più richieste di Ciampino, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi, scuole, supermercati, attività commerciali e mezzi pubblici. La posizione permette di raggiungere facilmente il centro di Ciampino, la stazione ferroviaria e i principali collegamenti con Roma. Completamente ristrutturato nel 2022. Ampio spazio esterno privato di circa 110 mq con accesso carrabile. Posto auto di proprietà e cantina di 20 mq. Posizione strategica e ben servita.

3 LOCALI CON DOPPI SERVIZI 4 BALCONI E CANTINA Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita bellissimo 3 locali cosi composto: Ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 4 balconi e cantina. L'immobile è stato ristrutturato nel 2004 esi presenta in ottimo stato conservativo. Le spese condominiali sono di €50,00 mensili escluse di riscaldamento. Internamente l'immobile è già abitabile e come rifiniture abbiamo la pavimentazione in marmo nel soggiorno in ceramica in cucina e nei bagni e parquet nelle camere, infissi in alluminio vetro camera, porte interne in legno, porta d'ingresso blindata e 3 split d'aria condizionata caldo/freddo nelle camere e nel soggiorno. L'esterno si presenta in buone condizioni ed hanno già deliberato i lavori straordinari di rifacimento facciata con cappotto termico con lavori a carico della parte venditrice. Il condominio è dotato di ascensore al piano ed è circondato da giardino condominiale. Ci troviamo in zona Tuscolana più precisamente in Via Marco Fulvio Nobiliore con tutti i servizi di prima necessità a due passi compresa la fermata della Metro Giulio Agricola a 700 m. DOPPI SERVIZI 4 BALCONI RISTRUTTURAZIONE ESTERNA AMPIO SPAZIO CONDOMINIALE

E' in corso una totale ristrutturazione di un piccolo edificio degli anni 80 in una delle zone più tranquille e silenziose, pur rimanendo a due passi vicino a tutti i servizi di prima e seconda necessità.La particolarità di questa ampia ristrutturazione sia interna che esterna, è che verrà consentito ai proprietari dei 4 appartamenti, l'utilizzo esclusivo di un lotto di terreno da dedicare all'agricoltura.Gli appartamenti saranno 4, due al piano terra e due al piano primo, rimarrà la copertura a terrazzo in utilizzo condominiale.Gli appartamenti saranno tutti composti da ingresso, salone con angolo cottura, due camere, bagno con balconi, avranno inoltre di pertinenza esclusiva ampie cantine al piano interrato.

3 LOCALI CON METRO MALATESTA A 150 M Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita 3 locali in buone condizioni composto da: ingresso su soggiorno, cucina semi abitabile, 2 camere, e bagno. L'immobile ha il riscaldamento autonomo e le spese di condominio sono di €65,00 mensili. Internamente l'immobile è in buone condizioni e come rifiniture abbiamo la pavimentazione tutta in ceramica, gli infissi in alluminio con vetro camera, porte interne in legno e porta d'ingresso blindata. L'esterno, ristrutturato a fine 2025, è in intonaco di color marrone e bianco. La palazzina non è provvista di ascensore Ci troviamo in zona Malatesta più precisamente in Via Giuseppe Dalla Vedova vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità come la metro Malatesta a 150 metri. METRO MALATESTA 150 METRI PALAZZINA RISTRUTTURATA OTTIMO INVESTIMENTO AMPIA TERRAZZA CONDOMINIALE

FINOCCHIO - Proponiamo in vendita una villa bifamiliare con doppio ingresso su 3 livelli! Al piano terra troviamo un portico in parte verandato con entrata sul salone con terrazzino, cucina abitabile e bagno finestrato, al 1° piano troviamo una camera matrimoniale e 2 camerette con accesso a due balconi mentre al piano - 1 troviamo la sala hobby con ampio ripostiglio e un altro bagno. Completa la soluzione un ampio giardino di 700 mq! Dotata di pannello fotovoltaico e riscaldamento a pavimento!

4 LOCALI CON DOPPI SERVIZI E POSTO AUTO DI PROPRIETA' Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita 4 locali di 120mq così composto: Ingresso, soggiorno doppio, Cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, ampio balcone vivibile con tende da sole, cantina e posto auto coperto di proprietà chiuso con cancello automatizzato. Il riscaldamento dell'immobile è centralizzato e le spese di condominio sono di €80,00 mensili escludendo il riscaldamento che è a parte. Internamente l'immobile si trova in buono stato conservativo e come rifiniture abbiamo la pavimentazione in ceramica in tutta la casa, infissi in ferro vetro singolo, porta d'ingresso blindata e 3 split d'aria condizionata in 2 camere e nel soggiorno. L'esterno, in ottimo stato, è in cortina di color marrone chiaro, il palazzo è dotato di ascensore e di portierato. Ci troviamo in zona Cinecittà Est più precisamente in Viale Antonio Ciamarra vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità con raccordo e Metro Anagnina a meno di 1 km. DOPPI SERVIZI AMPIO BALCONE 3 CAMERE DA LETTO ZONA GIORNO DI OLTRE 40MQ

Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita una prestigiosa proprietà a destinazione alberghiera situata nella rinomata Via Veneto, indirizzo simbolo dell’eleganza romana e della Dolce Vita, tra le location più iconiche ed esclusive della Capitale. Inserito in un contesto di assoluto prestigio, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità per investitori e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset di elevato standing nel cuore di Roma. La posizione strategica, a pochi passi dai principali luoghi di interesse storico, culturale e istituzionale della città, garantisce una forte attrattività internazionale e un importante valore patrimoniale. La proprietà, dotata di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 600 mq commerciali. L’immobile è stato recentemente restaurato e si presenta in buone condizioni manutentive, con ambienti eleganti e funzionali. Il piano terra ospita una piccola hall d’ingresso e una sala ristorante con tavoli esterni già presenti. Al primo piano si trovano otto camere di categoria lusso, tutte dotate di bagno privato e rifinite con materiali di pregio, pensate per offrire comfort, riservatezza e un’esperienza di soggiorno in linea con il prestigio della location. Questa proprietà costituisce una soluzione ideale per chi desidera investire in una delle aree più richieste e rappresentative di Roma, con l’opportunità di acquisire un immobile di grande rappresentanza in un mercato internazionale in costante crescita. Via Veneto rappresenta una delle arterie più eleganti e rinomate di Roma, celebre in tutto il mondo per il suo fascino senza tempo e per essere stata simbolo della "Dolce Vita". Caratterizzata da architetture raffinate, palazzi storici e viali alberati, la zona ospita hotel di lusso, ambasciate internazionali, sedi istituzionali e alcune delle più esclusive attività commerciali della capitale. Situata in una posizione strategica e centralissima, Via Veneto si trova a breve distanza da alcuni dei luoghi più iconici di Roma, tra cui Villa Borghese, Piazza di Spagna, Fontana di Trevi e Piazza Barberini, rendendola una delle mete più ambite sia dal turismo internazionale che da investitori alla ricerca di asset immobiliari di prestigio. L’area è da sempre al centro di una forte domanda immobiliare, grazie alla sua vocazione turistica, residenziale e istituzionale, e beneficia di un apprezzamento costante del valore degli immobili, rendendola una delle zone più solide e redditizie per chi desidera investire nel real estate romano di alto profilo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

TRILOCALE IN ZONA CENTRALISSIMA CON BALCONI Iconacasa Ciampino propone in vendita, in zona centrale e ben servita, precisamente in Viale Roma, un trilocale di circa 70 mq, posto in uno stabile servito da ascensore. L'immobile, attualmente locato con contratto in essere fino ad aprile 2027, rappresenta un'interessante opportunità di investimento. L'appartamento si compone di ingresso che conduce al soggiorno luminoso con accesso al primo balcone, cucina semi-abitabile separata con uscita sul secondo balcone, ampia camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con mezza vasca e pratico armadio a muro nel disimpegno. La distribuzione degli spazi risulta funzionale e ben organizzata, con ambienti facilmente personalizzabili grazie alla necessità di interventi di ristrutturazione. L'immobile si presenta in stato originale e necessita di lavori di ammodernamento. La pavimentazione è in ceramica omogenea in tutti gli ambienti. Gli infissi sono in alluminio con vetro singolo, completi di persiane e zanzariere. Le porte interne sono in legno. Il bagno, finestrato, è dotato di sanitari bianchi e mezza vasca. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali comprendono anche il servizio ascensore e il consumo dell'acqua. Esternamente la palazzina è in cortina. Viale Roma rappresenta una delle zone più richieste e comode della città, grazie alla vicinanza ai principali servizi, attività commerciali, scuole, supermercati e collegamenti pubblici. Una posizione ideale sia per chi cerca un'abitazione ben collegata sia per chi desidera effettuare un investimento a reddito. Zona centrale e ben servita Ottimo investimento con contratto di locazione in essere fino ad aprile 2027 Ascensore Doppia esposizione

Pomezia centro - Via del Mare. NUOVA COSTRUZIONE consegna ottobre 2026. Bilocale 54 mq. con ampio terrazzo, finiture di pregio con materiali ed impianti Dierre, Bticino, Shuko, Daikin, Marazzi Bianco Cave. Possibilità posto auto e/o box. Ottimo investimento a reddito. DETRAZIONE BONUS FISCALE fino a € 48.000,00. Vendita diretta dal costruttore NO PROVVIGIONI.

Pomezia centro - Via del Mare. NUOVA COSTRUZIONE consegna ottobre 2026. Quadrilocale 94 mq con ampio terrazzo, finiture di pregio con materiali ed impianti Dierre, Bticino, Shuko, Daikin, Marazzi Bianco Cave. Possibilità posto auto e/o box. Ottimo investimento a reddito. DETRAZIONE BONUS FISCALE fino a € 48.000,00. Vendita diretta dal costruttore NO PROVVIGIONI.

Pomezia centro - Via del Mare. NUOVA COSTRUZIONE consegna ottobre 2026. Trilocale 71 mq. con ampio terrazzo, finiture di pregio con materiali ed impianti Dierre, Bticino, Shuko, Daikin, Marazzi Bianco Cave. Possibilità posto auto e/o box. Ottimo investimento a reddito. DETRAZIONE BONUS FISCALE fino a € 48.000,00. Vendita diretta dal costruttore NO PROVVIGIONI.

2 LOCALI RISTRUTTURATO Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita ampio 2 locali ristrutturato nel 2023 con doppia esposizione composto da: Ingresso, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio e balcone. L'immobile si trova al 3 piano di 7 con doppia entrata sia da Via Calpurnio Fiamma che da Via Lucio Mummio. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali sono di €61,00 mensili. Internamente l'immobile si presenta in ottimo stato e come rifiniture abbiamo pavimentazione in gres in tutta la casa escluse le 2 camere dotate di un bellissimo marmo, infissi in legno vetro singolo, porte interne in legno laccato bianco, 3 split d'aria condizionata nelle camere e nella cucina e la porta d'ingresso blindata. Gli impianti dell'immobile sono stati completamente rifatti. L'esterno si presenta con dei lavori da fare, è in intonaco ed ha servizio di portierato di mattina, cortile condominiale e ascensore interno al palazzo. Ci troviamo in zona Tuscolana più precisamente in VIa Calpurnio Fiamma vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità come le stazioni metro Lucio Sestio e Giulio Agricola a meno di 450 metri. Inoltre passando dal secondo accesso dello stabile , da via Papiria , abbiamo l'accesso diretto al Grande nuovo parco di Centocelle . RISTRUTTURATO NEL 2023 OTTIMO USO INVESTIMENTO DOPPIO ACCESSO SERVIZIO PORTIERATO

AMPIO TRILOCALE - PIANO ALTO CON ASCENSORE - LUMINOSO Sei alla ricerca di un ampio trilocale luminoso, situato ad un piano alto e servito da ascensore? Abbiamo la soluzione perfetta per te! ICONACASA Centocelle Gardenie propone in vendita un ampio trilocale posto al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’appartamento è composto da ingresso su disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, comodo ripostiglio e due balconi. L’immobile si distingue per la sua ottima luminosità e ariosità, grazie alla doppia esposizione, e si presenta in buono stato manutentivo, pronto per essere abitato. Lo stabile si presenta in ottimo stato di manutenzione, curato sia negli spazi interni che esterni. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: situato in una zona commerciale ben servita da negozi, servizi di prima necessità e mezzi di trasporto pubblici, permette di vivere il quartiere con grande comodità. La fermata della Metro C Gardenie è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi. AMPIA METRATURA APPARTAMENTO LUMINOSO PIANO ALTO CON ASCENSORE ZONA SERVITA DA ATTIVITA' COMMERCIALI E MEZZI DI TRASPOSTO PUBBLICO

A Frattocchie, in via Palaverta 50, all’interno di un contesto residenziale di recente costruzione in cortina (anno 2021) in classe energetica green, proponiamo in vendita un appartamento trilocale sito al piano terra, ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e spazi esterni vivibili. L’abitazione, priva di barriere architettoniche e caratterizzata da un’ottima distribuzione degli spazi, si sviluppa con soggiorno e cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta con balcone privato e bagno finestrato. Completa la proprietà un giardino angolare privato di circa 115 mq,completo di illuminazione esterna, il giardino è accessibile dal soggiorno e dalla camera matrimoniale tramite porta finestra, ideale per pranzi all’aperto e momenti in famiglia. L’appartamento è inoltre corredato di grate blindate e zanzariere, nel giardino è presente anche un vano caldaia con spazio dedicato a lavatrice e asciugatrice provvisto anch'esso di grata. La proprietà rappresenta una soluzione “chiavi in mano”, perfetta per giovani coppie o famiglie che desiderano una casa pronta da abitare, senza necessità di lavori di ristrutturazione, con il valore aggiunto del giardino privato e delle pertinenze, tra cui box auto raggiungibile direttamente tramite ascensore e posto auto situato davanti all’abitazione. La moderna tecnologia costruttiva garantisce bassi consumi e una significativa riduzione dei costi energetici grazie alla presenza di impianto fotovoltaico condominiale e solare termico di proprietà solo dell'appartamento per la produzione di acqua calda sanitaria. L’immobile è inoltre provvisto di predisposizione per impianto di climatizzazione, termosifoni presenti in tutti gli ambienti e termo arredo in bagno. Ottima la posizione, in una zona residenziale tranquilla ma strategica per i collegamenti con Roma (via Appia, via Nettunense e stazione FS Stazione di Santa Maria delle Mole) e con i Castelli Romani. Compresi nel prezzo box auto e posto auto. Richiesta: € 269.000 Possibilità di acquistare il mobilio,da concordare separatamente. Per informazioni e appuntamenti: 06 69330438 – 3892582222 Telefono&WhatsApp Seguici sui nostri canali social per non perdere le nuove opportunità! @GRIMALDI.CIAMPINO

In vendita a Ardea (RM), una splendida villa singola ristrutturata nel 2024 con una superficie di 190 mq su un terreno di 2200 mq. Questa moderna proprietà vanta 4 locali, 2 bagni, una cucina abitabile, una sala hobby, una lavanderia e un patio ideale per momenti di relax all'aperto. La villa è dotata di una piscina privata, impianto fotovoltaico, climatizzatore centralizzato, impianto termico solare, videosorveglianza, antifurto wi-fi e si trova in una zona tranquilla. Con un design elegante e finiture di alta qualità, questa residenza offre comfort e privacy. Ideale per chi cerca una casa spaziosa e moderna immersa nel verde, questa villa rappresenta un'opportunità unica nel suo genere.

Grimaldi Immobiliare Aurelio-Gregorio VII propone in vendita: Esclusivo Trilocale Nuova Costruzione con Giardino – Via Leonida Rech Nella riservata e signorile cornice di Via Leonida Rech – strada privata con accesso vigilato e splendido viale alberato – proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 89 mq, progettato per garantire il massimo del comfort abitativo e della privacy. L'immobile, caratterizzato da un'eccellente distribuzione degli spazi interni e da finiture di pregio, è così composto: Zona Giorno: Salone luminoso con angolo cottura e accesso diretto all'esterno. Zona Notte: Camera matrimoniale, comoda cameretta e due bagni moderni. Spazio Esterno: Splendido giardino privato di 94 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Pertinenze: Cantina inclusa e possibilità di acquisto box auto separato. I Punti di Forza: Efficienza Energetica: Classe A2, per il massimo risparmio sui consumi. Contesto d'Élite: Immerso nel verde, silenzioso e protetto, ma ottimamente collegato. Sicurezza e Privacy: Accessi riservati e strada privata. 📅 Consegna prevista: Luglio 2027 💰 Richiesta: € 390.000 🏢 Nota: Sono disponibili anche altre tipologie e metrature nello stesso complesso. Per informazioni e appuntamenti: Grimaldi Immobiliare Agenzia Aurelio - Gregorio VII Contattaci per scoprire tutti i dettagli del progetto.

Immobiliare Bravi propone in vendita IN ESCLUSIVA un elegante ATTICO con SPLENDIDA VISTA MARE di circa 100 mq, situato al terzo piano di un condominio servito da ascensore. L’immobile è composto da ingresso, ampia sala soggiorno, cucinotto, camera da letto matrimoniale e bagno. Completa la proprietà una veranda realizzata su terrazza condonata, terrazzo e balcone VISTA MARE. Incluso nella vendita un box auto di circa 14 mq. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto luminoso e panoramico, a pochi passi dai principali servizi. TERMOAUTONOMO.

3 LOCALI RECENTE COSTRUZIONE CON DOPPI SERVIZI CANTINA E POSTO AUTO COPERTO Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita bellissimo e luminosissimo 3 locali di recente costruzione con esposizione Sud/Est così composto: Ingresso su soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone vivibile, cantina e posto auto di proprietà coperto. Le spese condominiali sono €60,00 mensili. Internamente l'immobile è in ottime condizioni e come rifiniture abbiamo Pavimentazione in Parquet in tutta la casa a parte gres in cucina, infissi in Pvc doppio vetro, tapparelle elettriche, porte interne il legno laccato bianco, aria condizionata con 2 split in camera e in soggiorno e la porta d'ingresso blindata e un soppalco che prende tutta la parte dell'ingresso ottimo come ripostiglio. Essendo la costruzione del 2008 è in ottimo stato conservativo, il palazzo è dotato di ascensore e al piano seminterrato si trovano i posti auto di proprietà coperti. Ci troviamo in zona Cinecittà-Capannelle più precisamente in Via Pellaro vicino a tutti i servizi di prima necessità come la stazione ferroviaria a 500 metri. COSTRUZIONE DEL 2008 DOPPI SERVIZI AMPIO BALCONE POSTO AUTO COPERTO E CANTINA