Vivi la pace e la privacy di questa dimora ristrutturata, immersa nel cuore dell’area del Lago Trasimeno, dove la storia si fonde con la natura. Potrai godere di una vista panoramica che abbraccia il lago, mentre il giardino curato e la piscina donano un’oasi di relax e freschezza. Gli spazi ampi e accoglienti, arricchiti da dettagli autentici, ti offrono un ambiente raffinato e confortevole, ideale per una vita all’insegna del benessere e della tranquillità, a pochi passi dai servizi e dalla cultura locale.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto buono, le finiture interne sposano lo stile classico, con pavimenti in cotto e piastrelle di alta qualità, pareti tinteggiate con pittura di pregio e soffitti con travi in legno a vista che donano un'atmosfera calda e raffinata. I serramenti in legno, dotati di persiane esterne, mantengono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, tutte originali e ben conservate, conferiscono continuità stilistica agli ambienti. Le strutture portanti garantiscono solidità e sicurezza, mentre la copertura del tetto si presenta in ottime condizioni con coppi originali intatti. L’intonaco esterno è ben conservato, con una superficie uniforme, valorizzato da un grado di finitura esterna apprezzabile che esalta il carattere autentico dell’immobile. Il giardino circostante, ben curato, ospita pavimentazioni in pietra naturale di qualità che si estendono fino alle aree esterne vivibili, impreziosendo l’insieme con una piacevole combinazione di colori e superfici. La piscina, rifinita con piastrelle dall’aspetto naturale e ben integrata con l’ambiente esterno, rappresenta un complemento di grande valore dal punto di vista estetico e funzionale.
Servizi e utenze
La proprietà offre un sistema di riscaldamento indipendente, garantendo autonomia e controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in classe C, con un livello di efficienza energetica positivo, pari a una buona gestione dei consumi. Gli impianti di acqua, riscaldamento, condizionamento e rete fognaria, pur essendo stati realizzati più di vent'anni fa, si presentano in condizioni operative stabili, ma si consiglia una valutazione per eventuali aggiornamenti.
L'impianto elettrico è efficiente e funzionale, coerente con l’epoca di installazione, assicurando sicurezza e continuità nell’erogazione. La fornitura di acqua e gas è costante, mentre la connessione elettrica supporta tutte le necessità di una abitazione di prestigio. La presenza dei servizi per persone con disabilità è un valore aggiunto che rende l’immobile accessibile e inclusivo.
Le pavimentazioni in cotto e piastrellate conferiscono una robustezza duratura e un carattere autentico agli ambienti interni. Il sistema di condizionamento, pur datato, è funzionante e assicura un adeguato comfort durante i mesi più caldi. Altre dotazioni di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, video citofono o impianti domotici, possono essere integrati in seguito per personalizzare ulteriormente l’abitazione.
Questo complesso impiantistico, nella sua configurazione attuale, rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità, aprendo opportunità per adeguamenti che possano esaltare il valore e il comfort della proprietà.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà offre un ambiente di grande tranquillità e privacy grazie alla posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Con spazi interni ampi e razionali, è ideale sia come casa principale di prestigio, sia come seconda residenza per godere di un contesto naturale unico. La presenza di una piscina e di un giardino circostante valorizzano le opportunità di ospitalità, con potenziale per attività ricettive come bed & breakfast o struttura per eventi esclusivi. La storicità dell’immobile, inserito in un’area di interesse storico, aggiunge valore al bene, che si colloca vicino a servizi essenziali e collegamenti comodi, assicurando al contempo un’ottima accessibilità e un contesto di lusso discreto ed esclusivo.
Ubicazione
Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km, garantendo privacy e riservatezza. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3-10 km. L’area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
