Case con balcone in vendita in provincia di Gallura Nord-Est Sardegna Pag. 7

Descrizione:In una delle zone più esclusive e rinomate di Trinità d'Agultu e Vignola, precisamente nella rinomata Costa Paradiso, proponiamo in vendita un luminoso e confortevole appartamento al piano terra, in ottimo stato di conservazione e completamente arredato.Con una superficie totale di 70 metri quadrati, di cui 65 calpestabili, la proprietà si compone di tre locali, tra cui due camere da letto e un bagno, recentemente ristrutturato con cura e attenzione per i dettagli.

Gli infissi e le finestre in legno garantiscono un'ottima isolamento termico e acustico, mentre la presenza della portineria assicura un servizio di sicurezza e assistenza costante.Dal balcone e dal terrazzo, entrambi presenti nell'appartamento, è possibile godere di una straordinaria vista mare, arricchita da bellissimi tramonti che regalano momenti di relax e benessere.

L'esposizione ovest permette di godere di una piacevole esposizione solare durante gran parte della giornata.La cucina, a vista e completamente attrezzata, è il cuore della zona giorno, che si presenta ampia e luminosa grazie alla presenza di ampie finestre e di una porta finestra che si apre sul balcone.Inoltre, la proprietà dispone di un giardino comune, ideale per momenti di svago e relax all'aperto, e di un posto auto scoperto, che garantisce comodità e praticità.L'appartamento è dotato di riscaldamento climatizzato per garantire il massimo del comfort in ogni stagione, mentre il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento.Situato a pochi passi dal mare e immerso in un contesto tranquillo e riservato, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa vacanze o per un investimento con una buona resa.

Non perdete l'opportunità di vivere in un'abitazione con una vista mozzafiato e pochi scalini da una delle spiagge più belle della Costa Smeralda.

Contattateci per una visita e vi innamorerete di questo appartamento.

A pochi passi da una delle più incantevoli spiagge della Sardegna nord orientale, si trova questa soluzione immobiliare molto carina e assai confortevole. Il posto auto coperto e riservato si trova proprio di fronte all'ingresso della casa, che è protetto da un portoncino blindato di ultima generazione. Una volta all'interno, troviamo una zona living collegata al cucinotto da un piano americano. Dalla parte opposta, un piccolo ma utilissimo spazio chiuso adibito a ripostiglio che ospita la lavatrice e altri utensili utili. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, dove possiamo trovare una camera matrimoniale con annesso finestrato bagno con doccia. Dalla zona living, grazie ad una scala in legno comoda e funzionale, si accede ad un ampio soppalco con finestra, dove trovano posto altri due letti (uno singolo ed uno matrimoniale) che portano a cinque posti letto totali. Dal soggiorno, attraverso una porta scorrevole, si esce in veranda dalla quale si gode una vista davvero unica sulla spiaggia sottostante e sull'isola di Tavolara. Questa soluzione immobiliare è stata oggetto di recente, di una sapiente e totale ristrutturazione che ne ha, per quanto possibile, accresciuto il valore di mercato : per pavimento, listelli di gres porcellanato che richiamano il legno, i condizionatori in ogni ambiente, una stufa a pellet che consente di abitarci anche nella stagione invernale ed infine, la concessione urbanistica per l'ampliamento della veranda che sarebbe solo la ciliegia sulla torta.

Splendida opportunità per chi desidera vivere nel cuore pulsante di Tempio Pausania pur mantenendo un’atmosfera di totale tranquillità. Questa luminosissima proprietà da rimodernare si trova a pochi passi dal caratteristico centro storico, in una posizione ideale per chi vuole avere negozi, servizi e luoghi di interesse immediatamente raggiungibili a piedi. Un contesto che unisce il fascino del centro cittadino alla comodità quotidiana, rendendo questo appartamento una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento. L’appartamento è situato al secondo e ultimo piano di un piccolo palazzo tranquillo, caratterizzato da un contesto sereno e ben abitato. Uno dei punti forti dell’immobile è l’eccezionale esposizione, che permette alla luce naturale di illuminare gli spazi durante gran parte della giornata. Questa caratteristica valorizza ogni ambiente, creando un’atmosfera calda e accogliente e offrendo un potenziale notevole per una futura ristrutturazione. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un soggiorno spazioso che può essere facilmente organizzato come ambiente conviviale o come area living moderna, a seconda delle esigenze. La cucina separata rappresenta un vantaggio importante per chi preferisce mantenere le due zone distinte. La zona notte offre due camere da letto confortevoli, adatte sia a una famiglia sia a chi necessita di una stanza aggiuntiva per ospiti o come spazio personale. La presenza di uno studio rappresenta un plus, poiché permette di creare un angolo lavoro, una cameretta o un ambiente multifunzionale. Completano l’immobile un bagno finestrato e una lavanderia, elementi che aumentano la praticità e migliorano la vivibilità quotidiana. La posizione, la luminosità e la facilità di personalizzazione rendono questa proprietà una scelta interessante per chi cerca una casa da modellare secondo i propri gusti in una zona comoda e ben servita della città. LE PRIME IMMAGINI SONO RENDERING PENSATI PER MOSTRARE COME L’APPARTAMENTO POTREBBE ESSERE VALORIZZATO DOPO UNA RISTRUTTURAZIONE. LE FOTO SUCCESSIVE, INVECE, MOSTRANO GLI AMBIENTI REALI NELLO STATO ATTUALE.

L'agenzia Gabetti di via San Simplicio propone in vendita una graziosa Multiproprieta ad uso turistico con 2 locali e 1 bagno, situato nella rinomata Località di Porto Rotondo Comune di Olbia. Questa proprietà si trova all'interno del Residence Bouganville, perfetta per chi desidera una soluzione turistica in una delle località più esclusive della Sardegna. L'appartamento, con una superficie di 46 mq disposti su un unico livello, ha a disposizione cinque posti letto, con una veranda vivibile ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta. L'interno della proprietà è composta da una cucina a vista accessoriata con piano cottura ,frigorifero ,un soggiorno living e una camera da letto e un bagno. Il giardino con piscina condominiale è un'oasi di tranquillità dove rilassarsi e rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Il centro di Porto Rotondo e il porto turistico sono facilmente raggiungibili, offrendo una vasta gamma di servizi e attività e la sua posizione permette di raggiungere facilmente le spiagge più belle della Costa Smeralda . Ideale per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e ben curata in una delle località più esclusive della Sardegna L'appartamento si può utilizzare solamente nelle settimane 20 e 21 in base al calendario ciclico (nel 2026 l'utilizzo di questo immobile parte dal pomeriggio di venerdì 15/05/2026 e termina la mattina di venerdiì 29/05/2026. Il porto di Olbia è a 16 km mentre l’Aeroporto di Olbia-Costa Smeralda è a 18 km. Contattaci oggi per organizzare una visita! Agenzia Gabetti di Olbia Via San Simplicio 1/c Tel 0789624939 Cell. 3701398404

Proponiamo in vendita un appartamento di 55 mq situato al piano rialzato di una prestigiosa residenza a Trinità d'Agultu e Vignola.

L'immobile, in ottime condizioni di conservazione, si compone di un totale di 3 locali, di cui una camera da letto, un bagno e una cucina a vista esposta a ovest.

L'appartamento è ben arredato e gode di una magnifica vista mare, che può essere ammirata anche dalla spaziosa veranda presente sul balcone.

La tranquillità e i bellissimi tramonti sono le caratteristiche principali di questo immobile, che offre un'esperienza di relax unica.

La camera matrimoniale, dotata di vista mare, è completata da un bagno accessoriato con finestra.

Inoltre, l'immobile dispone di un patio esterno con spazio ripostiglio e di un posto auto scoperto di proprietà.

Riscaldamento autonomo garantisce il massimo comfort e la possibilità di godere di questo splendido appartamento in ogni periodo dell'anno.

Non perdete l'opportunità di acquistare questo appartamento unico nel suo genere, ideale per chi ama la bellezza del mare e la tranquillità della natura circostante."

LU COLBU SARDEGNA VILLA Magnifica VILLA immersa nella macchia mediterranea a pochi passi dalla chiesetta campestre di S.Giovanni e' composta da un soggiorno, cucina, un bagno due camere da letto. piu depandance con soggiorno cucina tre camere e un servizio Punti di forza dell'immobile due verande coperte, terrazze, giardino ,posto auto privato. La proprietà è in ottime condizioni , ben arredata. a pochi minuti da Costa Paradiso è un luogo incantevole sulla costa settentrionale della Sardegna, tra Porto Torres e Santa Teresa. I visitatori scoprirono questo magnifico involucro costiero negli anni '60 e divenne presto una delle destinazioni turistiche più apprezzate e ancora incontaminate dell'isola. Questo posto offre anche una varietà di attività sportive, ristoranti e negozi. Situato in un paesaggio naturale mozzafiato, Costa Paradiso, presenta una costa spettacolare con rocce granitiche, insenature e spiagge di sabbia bianca bagnate da un'intensa acqua blu. Nei dintorni è possibile scoprire un patrimonio sorprendentemente ricco di storia, cultura, tradizioni; i resti della civiltà nuragica, gli ulivi secolari, l'artigianato, i vini, le specialità alimentari e molto altro ancora.

Immersa nella splendida natura della costa nord della Sardegna, questa magnifica villa di 120 metri quadrati incanta con la sua posizione privilegiata nel cuore di Costa Paradiso. Libera al rogito e situata al piano terra, offre un totale di 100 metri quadrati calpestabili, con 4 locali spaziosi e 2 camere da letto lussuosamente arredate. Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione per garantire un'esperienza di vita di lusso e comfort.All'ingresso, si viene accolti da un ampio soggiorno con una cucina a vista moderna e raffinata, perfetta per cene eleganti con amici e familiari. Un'ampia veranda offre una vista mozzafiato sull'incantevole mare di Costa Paradiso, regalando tramonti indimenticabili. La villa è completamente arredata con gusto e attenzione ai dettagli, per offrire un'atmosfera di eleganza e raffinatezza.Le due camere matrimoniali, entrambe con servizi privati e doccia, sono un'oasi di tranquillità e comfort. Ogni camera è dotata di ampie finestre che si affacciano sullo splendido paesaggio circostante, per godere di una vista mozzafiato ogni mattina.La villa dispone anche di una piscina privata, situata in una posizione strategica per garantire privacy e relax assoluto. Circondata da ampi spazi verdi, la piscina offre una vista spettacolare sull'Asinara, permettendo ai suoi ospiti di rilassarsi e godere della bellezza della natura circostante.Inoltre, la villa è equipaggiata con ogni comfort e servizio, come una lavanderia e un posto auto fronte casa, per garantire una vita di lusso e comodità. Non perdere l'opportunità di possedere questa meravigliosa villa nella splendida Trinità d'Agultu e Vignola, un vero paradiso sulla costa sarda.

‼️‼️ O F F E R T A ‼️‼️ €. 900,00 ‼️‼️

BILOCALE IN MULTIPROPRIETA' IN “RESIDENCE PORTOROTONDO 3 ”
PROPONIAMO IN VENDITA MULTIPROPRIETA' NELLE ULTIME DUE SETTIMANE DI SETTEMBRE dal 15 al 30, periodo ideale per concedersi una tranquilla vacanza in Sardegna.
L'appartamento si trova all'interno del villaggio, immerso nella macchia mediterranea.
Al centro della Costa Smeralda, a pochi Km dall'Aeroporto di Olbia, in prossimità delle spiagge più belle del mondo.
L'appartamento è completamente arredato, stoviglie comprese; è composto da un ingresso soggiorno, con cucina, frigo/frezeer, piastre elettriche, pensili, cassettiere, tavolo con sedie, due divani di cui uno con letto estraibile (possibilità matrimoniale).
Una cameretta con letto a castello, due armadi.
Totale posti letto 4/5; bagno con doccia, lavello, spazioso terrazzo coperto con tavolo, sedie, e stenditoio, riparato dal sole e dalle intemperie, vista sul giardino.
Residence Portorotondo.
Il " Residence Porto Rotondo 3" uno è ubicato in Porto Rotondo (frazione di Olbia) e si compone di 119 appartamenti, con aria condizionata, su diversi corpi di fabbrica di cui 116 bilocali con 4/5 posti letto e 3 trilocali fino a 6/7 posti letto, una ampia hall ricevimento, una grande piscina con bar, che si affaccia sul mare, 2 campi da tennis, campo da beach volley, campo da bocce, tavolo da ping pong, tavole wind surf, canoe per l'utilizzo in spiaggia.
Tutta la struttura si affaccia sul golfo di Cugnana, immersa e circondata da un parco di 15.000 metri quadrati di prati, macchia mediterranea, ginepri ed ulivi, di proprietà esclusiva del Residence, a poche decine di metri dalla spiaggia “Contra Ira “ a cui si accede naturalmente a piedi.
Servizi offerti: Wi-Fi gratuito negli appartamenti, bar, solarium, piscina, spiaggia, animazione, mini club, fitness, area relax all'ombra degli ulivi a pochi metri dal mare, sdraio e lettini per la spiaggia, pulizie e cambio biancheria settimanale, guardiano notturno, servizio lavanderia.
Spese condominiali 113,00 mensili

Villa di Prestigio con Piscina e Vista Mozzafiato a Cala del Faro – Porto Cervo

Nel cuore dell'esclusiva Costa Smeralda, in una delle località più incantevoli e ricercate, proponiamo in vendita un raffinato villino di circa 200 mq commerciali, completamente ristrutturato con materiali e finiture di pregio. La proprietà si trova a Cala del Faro, a pochi minuti dal rinomato Porto Cervo Marina, e gode di una posizione unica e privilegiata, caposchiera e con tripla esposizione a est, sud e ovest.

Questa caratteristica rende l'immobile una delle residenze più riservate e panoramiche dell'intero consorzio, con vedute suggestive che spaziano sul mare cristallino, fino ad abbracciare l'Arcipelago de La Maddalena e, sullo sfondo, la Corsica.


Esterni da sogno
La proprietà è circondata da un curatissimo giardino con prato all'inglese, arricchito da piante e fiori tipici della macchia mediterranea. Al centro spicca una splendida piscina a sfioro con idromassaggio, perfetta per momenti di relax in totale privacy. Diverse verande, pergolati e una grande terrazza panoramica permettono di vivere al meglio gli spazi esterni, regalando spettacolari tramonti e scenari di incomparabile bellezza.


Interni eleganti e funzionali
Gli interni, progettati nello stile inconfondibile della Costa Smeralda, uniscono raffinatezza e funzionalità. La zona giorno si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da ampie vetrate che incorniciano il mare e lasciano entrare la luce naturale in ogni momento della giornata. Completano questa area un ingresso accogliente e un bagno per gli ospiti.

La zona notte comprende tre camere da letto, tutte curate nei minimi dettagli:

La camera padronale, con patio privato e bagno en suite, offre un ambiente intimo e confortevole.
La seconda camera, anch'essa con bagno en suite e splendida vista mare, è perfetta per ospiti o familiari.
La terza camera, con bagno esterno, garantisce ulteriore spazio e versatilità.


Qualità e comfort moderni
La recente ristrutturazione è stata affidata a maestri artigiani locali, che hanno saputo valorizzare ogni ambiente con materiali di altissima qualità e finiture ricercate. Gli spazi sono stati ottimizzati per garantire il massimo comfort, con impianti moderni ed efficienti: idrosanitari, climatizzazione, sistema antintrusione, TV SAT e TVCC. Non mancano una lavanderia, locali tecnici e un pratico posto auto scoperto riservato.


Servizi esclusivi del Consorzio
Acquistare una proprietà a Cala del Faro significa accedere a una serie di servizi esclusivi offerti dal consorzio:

Due spiagge private attrezzate con lettini e ombrelloni
Servizio bar e ristorante
Miniclub e aree sportive per il tempo libero
Navetta da e per la spiaggia
Cura e manutenzione dei giardini privati e comuni
Vigilanza h24 e servizio di portineria
Ricezione posta, wifi nelle aree comuni,...

Nord Sardegna-Costa Paradiso .L'immobile, di circa 70 metri quadri, è composto da un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto spaziose e un bagno con doccia. Grazie alla sua disposizione interna, tutti gli ambienti godono di una buona luminosità e di una piacevole vista panoramica.Lo stato conservativo dell'appartamento è buono, grazie alla cura e alla manutenzione costante dei proprietari. L'immobile è pronto per essere abitato e può essere acquistato libero al rogito, per una comoda e rapida consegna.L'arredamento, moderno e funzionale, è incluso nel prezzo di vendita e rende l'immobile subito pronto per essere vissuto. Inoltre, la presenza di un balcone e di un terrazzo, entrambi spaziosi e ben esposti, permettono di godere di piacevoli momenti all'aperto e di organizzare pranzi e cene all'aria aperta.Il condominio in cui si trova l'appartamento dispone inoltre di un ampio giardino comune, ideale per rilassarsi e godere di momenti di tranquillità immersi nel verde.La posizione dell'immobile è ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in una zona tranquilla, ma allo stesso tempo vicina ai servizi e alle comodità della città. Inoltre, grazie alla sua vicinanza alle bellissime spiagge della costa nord-ovest della Sardegna, l'appartamento rappresenta anche un ottimo investimento per il mercato delle locazioni turistiche. Non perdere l'occasione di acquistare questo splendido appartamento e godere della bellezza e della tranquillità di Costa Paradiso

Situata in una zona privilegiata di Trinità d'Agultu e Vignola, la porzione di villa in vendita è una vera e propria oasi di pace e tranquillità immersa nella macchia mediterranea.
Il borgo sul mare di Costa Paradiso rappresenta il perfetto connubio tra natura e mare cristallino, e questa villa non fa eccezione.
Con una superficie totale di 70 m², disposta su un unico piano terra libero al rogito, questa villa è composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e un servizio con doccia.
Lo stato di conservazione è ottimo e l'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato immediatamente.
Uno dei punti di forza di questa porzione di villa è sicuramente la presenza di una grande veranda spaziosa, perfetta per godersi momenti di relax all'aria aperta, e un ampio giardino e solarium con vista mare, ideale per prendere il sole e organizzare cene all'aperto.
Inoltre, la proprietà comprende anche un terreno privato e 2 posti auto,
La sua posizione immersa nella natura e lontano dal caos cittadino la rende la scelta ideale per chi desidera una casa tranquilla e riservata, ma allo stesso tempo a pochi passi dal mare.
Inoltre, grazie alla sua ottima posizione, questa villa rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con una buona rendita stagionale.
Non perdere l'occasione di acquistare questa porzione di villa a Costa paradiso , e vivere in un vero paradiso sulla costa sarda.
Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Proponiamo in vendita una splendida Multiproprietà al centro di Porto Rotondo "Residence Gardens". L'appartamento è al primo piano con 2 locali e 1 bagno. Con una superficie di 45 mq, questa proprietà offre comfort e relax in una posizione ideale. Dotato di tutti i comfort necessari per una vacanza indimenticabile, l'appartamento vanta la vicinanza a bar, caffè, ristoranti e parcheggi, inoltre, la presenza di un teatro nelle vicinanze offre intrattenimento di qualità a pochi passi da casa. Il giardino con piscina condominiale è un'oasi di tranquillità dove rilassarsi e rinfrescarsi durante le calde giornate estive. La posizione strategica dell'appartamento lo rende ideale per esplorare la zona circostante, trovandosi a soli 1 km dalle spiagge dei Sassi, di Shirley Bassey e di Rudargia. Il centro di Porto Rotondo e il porto turistico sono facilmente raggiungibili, offrendo una vasta gamma di servizi e attività. Non lasciarti sfuggire l'opportunità di possedere questo incantevole appartamento e vivere esperienze indimenticabili in uno dei luoghi più suggestivi della Sardegna. L’appartamento ha in totale 4 posti letto ed è composto da una camera da letto matrimoniale, bagno, soggiorno con cucina a vista completamente accessoriata con frigorifero, lavastoviglie e piano cottura e veranda con stupenda vista mare. L'immobile è dotato di una pompa di calore. Il periodo ciclico di questa multiproprietà nel 2026 inizia dal pomeriggio di sabato 18/07/2026 e partenza sabato mattina del 01/08/2026. Il porto di Olbia è a 16 km mentre l’Aeroporto di Olbia-Costa Smeralda è a 18 km. Contattaci oggi per organizzare una visita! Agenzia Gabetti di Olbia Via San Simplicio 1/c Tel 0789624939 Cell. 3701398404

PORTO RAFAEL è un borgo sito in territorio del comune di Palau, in prossimità di Punta Sardegna, nella parte nord della Sardegna. La Villa è situata nella parte centrale di Porto Rafael ed è composta da doppi ingressi con cancelli in legno il primo per accesso al "Patio" con ingresso al soggiorno. Le camere matrimoniali sono 2 e distribuite molto bene, una camera con grande stanza da bagno e terrazzo immerso in una splendida bounganvillea, altra camera con ulteriore bagno, possibilità di terza camera. Il soggiorno con camminetto collega la zona pranzo. Il secondo ingresso molto funzionale per la zona servizi. Qui troviamo la cucina, dispena, zona lavanderia, ampia area esterna lastricata con doccia, tutto completamente riservato. Completa la proprietà un solarium con vista mare e la splendida macchia mediterranea. Posto auto coperto da pergolato esterno alla villa. Porto Rafael è situato di fronte all'Arcipelago della Maddalena nella parte più a nord del Comune di Palau. E' una location esclusiva formata prevalentemente da case bianche in stile mediterraneo, concentrate attorno alla piazzetta principale. Vi si trova la piccolissima chiesetta di Santa Rita. Ai lati della spiagetta vi sono dei porticcioli per l'approdo delle imbarcazioni. PORTO RAFAEL Sognare e Vivere!!!!

Nuda proprietà in vendita – Prestigiosa villa immersa nel verde tra Aglientu e Vignola Mare, a pochi minuti dal mare

In uno degli angoli più suggestivi e incontaminati della Gallura, tra le colline di Aglientu e la splendida costa di Vignola Mare, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una residenza esclusiva di circa 300 mq, circondata da quasi 6 ettari di terreno privato. Una proprietà di grande fascino e potenziale, immersa nella natura ma a soli 15 minuti dal mare.

I due usufruttuari, nati nel 1949 e nel 1952, hanno costruito questa casa con amore, attenzione ai dettagli e grande rispetto per il paesaggio circostante. Oggi, questa rara opportunità consente di investire in una proprietà di pregio in Sardegna a condizioni estremamente vantaggiose.

Un contesto naturale unico tra campagna e mare

Situata in posizione dominante tra Aglientu e Vignola Mare, la villa offre uno spettacolare panorama a 360 gradi: da un lato, le dolci colline della Gallura con i loro colori mutevoli e le formazioni granitiche scolpite dal vento; dall'altro, lo sguardo si apre fino al blu del mare, visibile all'orizzonte.

La proprietà si sviluppa su un terreno privato di 5,9 ettari, un'oasi verde che custodisce alberi secolari, sugherete, ulivi, lavanda, erbe spontanee e sentieri naturali. Un luogo perfetto per chi cerca pace, privacy e contatto diretto con la natura, pur restando ben collegato con i servizi essenziali e con le spiagge della Gallura settentrionale.

Una villa elegante, spaziosa e ben mantenuta

L'abitazione si estende per circa 300 mq su un unico livello, ed è caratterizzata da spazi ampi, luminosi e raffinati. Il cuore della casa è il grande soggiorno open space con zona living e camino, affacciato su più lati verso l'esterno, che regala luce e una piacevole sensazione di continuità con il paesaggio.

La zona pranzo e la cucina moderna, attrezzata con isola centrale e elettrodomestici integrati, sono pensate per chi ama la convivialità e la cucina di qualità. La zona notte comprende più camere da letto spaziose e bagni dal design ricercato, con pavimenti in pietra naturale, sanitari sospesi e dettagli di gusto contemporaneo.

Spazi esterni da vivere in ogni stagione

La villa è circondata da ampie verande coperte e un giardino curato, con zone relax e pranzo all'aperto che offrono un'invidiabile vista sulle colline e sul mare. L'ambiente è ideale per vivere tutto l'anno o come seconda casa di charme, grazie al clima mite e alla straordinaria esposizione.

Il terreno si presta anche ad attività agricole, orti biologici, piantumazioni di ulivi o semplicemente come grande parco naturale privato.

Un investimento intelligente con valore nel tempo

Acquistare la nuda proprietà rappresenta una scelta strategica per chi desidera investire oggi in una zona ad alta valorizzazione turistica, assicurandosi un immobile unico nel suo genere....

Villino con spettacolare posizione panoramica sul mare di Cala di Volpe, inserito in recente e signorile contesto. Al piano terra ampissima camera da letto padronale con vista mare completa di cabina armadio utilizzabile anche come cameretta singola/bambino con affaccio sul giardino privato. Bagno padronale con ampissima cabina doccia in muratura dotata di cromoterapia, e bagno di servizio entrambi realizzati in cotto smaltato con delicate sfumature di colori tenui e freschi. Al piano primo soggiorno e zona pranzo con spettacolare vista mare sul Golfo di Cala di Volpe, cucina separata. Ampie verande pergolate e coperte con vista a mare. Pavimenti in cotto paglierino formato 40x40cm, travi sbiancate a soffitto, elementi architettonici decorativi di particolare cura estetica. Piano seminterrato a destinazione d'uso abitativo e finito con la medesima cura e materiali dei piani superiori. E' costituito da soggiorno con ingresso indipendente dall'esterno, due camere da letto con finestre fuori terra, bagno completo in cotto smaltato con ampia cabina doccia in muratura. L'immobile viene venduto completo di arredo e corredo di altissimo livello pensato per soddisfare tutte le esigenze del cliente. Piscina condominiale posto auto.

Situato in una delle zone più ricercate della Trinità d'Agultu e Vignola, precisamente nella rinomata Costa Paradiso, proponiamo in vendita un elegante villa con uso piscina ( 5 villette che utilizzano la piscina )
L'immobile, collocato al piano rialzato, gode di una vista mozzafiato sulla costa e sulle acque cristalline del mare sardo.L'abitazione, dalle linee moderne e raffinate, è composta da un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno e un comodo balcone e terrazzo, perfetto per godersi i pranzi all'aperto o semplicemente rilassarsi ammirando il panorama.
La superficie calpestabile di 68 metri quadrati garantisce ampi spazi abitativi e un'ottima distribuzione degli ambienti.Lo stato di conservazione dell'immobile è ottimo, grazie alla cura e alla manutenzione costante da parte dei proprietari.
La presenza di un servizio di portineria all'interno del complesso garantisce un'ulteriore sicurezza e comodità.
Inoltre, la villa viene venduta completamente arredata, con gusto e con materiali di alta qualità.L'esposizione a ovest permette di godere di una luminosità naturale durante tutto il giorno e di splendidi tramonti sul mare.
Il giardino comune, curato e ben tenuto, offre un'area verde dove rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta.
Completano la proprietà un posto auto scoperto e il sistema di riscaldamento climatizzato, che garantisce il massimo comfort in ogni periodo dell'anno.
Grazie alla sua posizione privilegiata e alle sue caratteristiche, questa villa rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura e nel lusso, a poca distanza dalle spiagge più belle della Sardegna.

In vendita a Trinità d'Agultu e Vignola, nella rinomata zona di Costa Paradiso, si propone una villa singola con piscina privata di recente costruzione, ideale per chi desidera una soluzione immobiliare di alta qualità e comfort.
L'immobile, edificato nel 2025, si sviluppa su un piano terra e dispone di una superficie totale di 120 metri quadrati, di cui 100 metri quadrati calpestabili.
La villa è composta da quattro locali, tra cui tre camere da letto e due bagni, perfettamente arredata con finiture di ottima qualità; E' inoltre dotata di impianto di riscaldamento ad aria elettrico, perfettamente funzionante e in ottimo stato di conservazione, che garantisce un'efficienza energetica elevata e un elevato livello di comfort abitativo. L'ampio giardino privato e il terrazzo, entrambi esposti a ovest, offrono un'ottima vista sul paesaggio circostante e rappresentano il luogo ideale per godere di momenti di relax all'aperto e grazie alla presenza di un moderno sistema di allarme e un servizio di portineria si garantisce la massima sicurezza all'interno della dimora.
Inoltre, la presenza di un balcone permette di godere di una vista panoramica sul territorio circostante. La cucina, a vista, è completamente arredata e dispone di tutti i comfort necessari e la presenza del balcone permette di godere di una vista panoramica suggestiva.
E' anche compreso un posto auto coperto, per garantire un'ampia comodità di parcheggio. In generale, questa villa singola rappresenta una soluzione immobiliare unica nel suo genere, caratterizzata da un elevato livello di comfort e da una posizione strategica, ideale per chi desidera una residenza di lusso nella suggestiva zona di Costa Paradiso.

LE VILLETTE DI TELTI – VILLA INDIPENDENTE IN COSTRUZIONE SU MISURA SU 4 LATI CON PISCINA, TRA TRADIZIONE E COMFORT MODERNO

Nel cuore della Gallura più autentica, a due passi dall'ingresso del suggestivo borgo di Telti, prende vita un progetto residenziale che racchiude l'essenza della vita in Sardegna: natura, eleganza e benessere. Le Villette di Telti rappresentano una rara opportunità per chi desidera costruire la propria casa in un contesto sereno e affascinante, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle meraviglie della costa.

Il progetto comprende circa 30 lotti di terreno edificabile, ognuno dedicato a ville indipendenti pensate per chi ama la libertà, lo spazio e l'armonia con il paesaggio. Tra queste, proponiamo una splendida villa libera su quattro lati, circondata da un ampio giardino privato di circa 500 mq, dotato di piscina e zona solarium: un vero angolo di paradiso dove rilassarsi sotto il sole della Sardegna.


Una casa che parla di te
La villa si sviluppa su una superficie di 100 mq, studiata per offrire ambienti funzionali e accoglienti. Gli spazi interni si aprono su una luminosa zona living, in cui la cucina è in connessione diretta con il soggiorno – uno spazio aperto perfetto per vivere la casa in modo dinamico, ma che può anche essere facilmente separato per chi ama la riservatezza.

La zona notte ospita tre camere da letto, ideali per una famiglia o per accogliere ospiti con comodità. Due bagni moderni completano la configurazione, uno dei quali è riservato alla camera master, garantendo comfort e privacy.


Giardino, piscina e libertà
Il fiore all'occhiello di questa proprietà è senza dubbio l'ampio giardino privato, che abbraccia la villa su ogni lato, offrendo massima indipendenza e privacy. La piscina privata con solarium regala momenti di puro relax e divertimento durante tutta la stagione estiva. Qui puoi organizzare cene all'aperto, goderti un aperitivo al tramonto o semplicemente leggere un libro immerso nella quiete.

Completa la proposta un posto auto interno con accesso indipendente, per vivere con comodità e autonomia ogni giorno.


Architettura gallurese rivisitata
Anche all'interno, la villa rispecchia i tratti distintivi della tradizione architettonica locale, reinterpretata in chiave contemporanea. Pietra a vista, legno naturale e toni caldi si combinano per creare ambienti accoglienti, eleganti e rilassanti. Ogni scelta stilistica è pensata per favorire un'esperienza abitativa che sia non solo bella da vivere, ma anche profondamente rigenerante.

Le Villette di Telti non sono solo un investimento immobiliare: sono una scelta di vita, un invito a rallentare, respirare e lasciarsi ispirare dalla Sardegna più autentica.

Contattaci oggi per scoprire come costruire il tuo futuro in questo angolo incantevole dell'isola.

LE VILLETTE DI TELTI – VILLA INDIPENDENTE IN COSTRUZIONE SU MISURA SU 4 LATI CON PISCINA, TRA TRADIZIONE E COMFORT MODERNO

Nel cuore della Gallura più autentica, a due passi dall'ingresso del suggestivo borgo di Telti, prende vita un progetto residenziale che racchiude l'essenza della vita in Sardegna: natura, eleganza e benessere. Le Villette di Telti rappresentano una rara opportunità per chi desidera costruire la propria casa in un contesto sereno e affascinante, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle meraviglie della costa.

Il progetto comprende circa 30 lotti di terreno edificabile, ognuno dedicato a ville indipendenti pensate per chi ama la libertà, lo spazio e l'armonia con il paesaggio. Tra queste, proponiamo una splendida villa libera su quattro lati, circondata da un ampio giardino privato di circa 500 mq, dotato di piscina e zona solarium: un vero angolo di paradiso dove rilassarsi sotto il sole della Sardegna.


Una casa che parla di te
La villa si sviluppa su una superficie di 100 mq, studiata per offrire ambienti funzionali e accoglienti. Gli spazi interni si aprono su una luminosa zona living, in cui la cucina è in connessione diretta con il soggiorno – uno spazio aperto perfetto per vivere la casa in modo dinamico, ma che può anche essere facilmente separato per chi ama la riservatezza.

La zona notte ospita tre camere da letto, ideali per una famiglia o per accogliere ospiti con comodità. Due bagni moderni completano la configurazione, uno dei quali è riservato alla camera master, garantendo comfort e privacy.


Giardino, piscina e libertà
Il fiore all'occhiello di questa proprietà è senza dubbio l'ampio giardino privato, che abbraccia la villa su ogni lato, offrendo massima indipendenza e privacy. La piscina privata con solarium regala momenti di puro relax e divertimento durante tutta la stagione estiva. Qui puoi organizzare cene all'aperto, goderti un aperitivo al tramonto o semplicemente leggere un libro immerso nella quiete.

Completa la proposta un posto auto interno con accesso indipendente, per vivere con comodità e autonomia ogni giorno.


Architettura gallurese rivisitata
Anche all'interno, la villa rispecchia i tratti distintivi della tradizione architettonica locale, reinterpretata in chiave contemporanea. Pietra a vista, legno naturale e toni caldi si combinano per creare ambienti accoglienti, eleganti e rilassanti. Ogni scelta stilistica è pensata per favorire un'esperienza abitativa che sia non solo bella da vivere, ma anche profondamente rigenerante.

Le Villette di Telti non sono solo un investimento immobiliare: sono una scelta di vita, un invito a rallentare, respirare e lasciarsi ispirare dalla Sardegna più autentica.

Contattaci oggi per scoprire come costruire il tuo futuro in questo angolo incantevole dell'isola.

OCCASIONE UNICA IN GALLURA – CASA INDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE CON AMPIO TERRENO IN ZONA NATURALISTICA, A POCHI MINUTI DA OLBIA

Nel cuore incontaminato della campagna gallurese, a breve distanza dalla località di Berchideddu e precisamente nella tranquilla frazione di Sos Coddos, nel comune di Olbia, proponiamo una rara opportunità immobiliare: casa indipendente da ristrutturare con terreno circostante, immersa in un contesto di assoluta pace e bellezza naturale.

Questa proprietà si estende su un lotto complessivo di 800 mq, di cui 154 mq occupati dall'abitazione e 656 mq di terreno, ideale per giardini, orti, spazi ricreativi o anche per tenere piccoli animali. Un vero angolo di paradiso, perfetto per chi desidera vivere in armonia con la natura, senza però rinunciare alla comodità dei servizi cittadini, raggiungibili in appena 15-20 minuti di auto.


Caratteristiche dell'immobile:
PIANO TERRA (154 mq)
L'abitazione principale si sviluppa interamente su un comodo piano terra e si compone di:

Ampio soggiorno con zona pranzo, ideale per accogliere famiglia e amici
Cucina separata, luminosa e funzionale, con possibilità di ampliamento
Tre camere da letto spaziose
Un bagno
Disimpegni ben distribuiti che collegano le varie stanze
Un poggiolo (balcone) con vista sul verde circostante

Gli ambienti sono ampi e ben proporzionati, con soffitti alti e pareti spesse che mantengono l'abitazione fresca d'estate e calda d'inverno. La disposizione interna è razionale e facilmente adattabile a qualsiasi progetto di ristrutturazione.

PIANO SEMINTERRATO (154 mq)
La proprietà è completata da un ampio piano seminterrato, composto da:

Locale legnaia
Grande cantina

Questo spazio offre enormi potenzialità: può essere trasformato in taverna, zona hobby, deposito, laboratorio artigianale, oppure semplicemente utilizzato come comodo magazzino o area di servizio.


Esterni e Terreno:
Il terreno privato di 656 mq circonda la casa su più lati, offrendo un'oasi di tranquillità e privacy. Si presta perfettamente per realizzare un giardino mediterraneo, un orto biologico o una zona barbecue per vivere appieno l'esterno durante le stagioni più miti. La presenza di alberi tipici della macchia mediterranea, cespugli profumati e un paesaggio collinare circostante donano a questa proprietà un fascino autentico e suggestivo.


Location e Contesto:
La zona di Sos Coddos è rinomata per la sua vocazione agricola, la purezza dell'aria e la bellezza dei suoi paesaggi, con vista aperta su colline, boschi e distese verdi. Pur trovandosi in un ambiente rustico e incontaminato, la casa è facilmente raggiungibile da Olbia, centro urbano ricco di servizi, scuole, ospedali e collegamenti (porto e aeroporto a meno di 30 minuti). Ideale per chi cerca una seconda casa per le vacanze, per chi desidera trasferirsi in Sardegna lontano dallo stress cittadino, o per chi sogna un progetto di vita sostenibile a contatto con la natura.


Ottimo investimento:
Grazie alla sua posizione strategica, alle ampie metrature e al grande potenziale di personalizzazione, questa proprietà rappresenta un ottimo investimento sia per uso residenziale che per creare un'accogliente struttura ricettiva, come un B&B rurale o una casa vacanze.

Non perdere l'occasione di trasformare questo immobile in un autentico rifugio nel verde della Gallura. Contattaci per ulteriori informazioni, foto, planimetrie o per fissare una visita in loco. Un angolo di Sardegna autentica ti aspetta!

Esclusivo Appartamento a Porto Rotondo con Box di 17 mq incluso - Eleganza e Comfort con Vista sulla Darsena

Se stai cercando un rifugio di lusso nel cuore di Porto Rotondo, questo **accogliente e luminoso appartamento con terrazza sulla darsena** rappresenta un'opportunità imperdibile. Perfetto sia come **residenza privata** che come **investimento di alto livello**, questa proprietà incarna l'essenza della dolce vita in Costa Smeralda, combinando comfort moderni con una posizione straordinaria.

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**Un Appartamento Raffinato con Vista Unica**

Situato al **primo piano** di un elegante edificio nel centro di Porto Rotondo, questo appartamento offre un ambiente curato nei minimi dettagli. L'ingresso si apre su una **zona giorno ampia e luminosa**, caratterizzata da un **open space** con divano, televisore, tavolo da pranzo e una cucina completamente attrezzata. Uno spazio perfetto per godersi la compagnia della famiglia e degli amici, immersi in un'atmosfera di totale relax.

Da qui si accede al **terrazzino privato**, un vero angolo di paradiso che si affaccia direttamente sul canale della darsena. Un luogo ideale per fare colazione ammirando il risveglio del porto, per sorseggiare un calice di vino al tramonto o semplicemente per godersi la brezza marina e l'atmosfera esclusiva di Porto Rotondo.

La zona notte include **due camere da letto** finemente arredate:
- **Camera matrimoniale** con bagno en suite dotato di vasca, perfetta per chi cerca privacy e comfort.
- **Seconda camera con due letti singoli**, spaziosa e luminosa.
- **Secondo bagno con doccia**, completo di tutti i servizi.

L'appartamento è inoltre dotato di box auto, preziosissimo nella località, garantendo il massimo della praticità per ogni soggiorno.

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**Una Posizione Strategica per Vivere Porto Rotondo al Meglio**

Porto Rotondo è una delle località più prestigiose e ricercate della Sardegna, meta esclusiva di vacanze per celebrità e amanti del lusso. L'appartamento si trova **nel cuore del borgo**, a pochi passi da tutti i servizi e dalle migliori attrazioni:

**Porto turistico con 800 posti barca**, perfetto per gli amanti della nautica.
**Spiagge paradisiache** nelle vicinanze, tra cui **Capriccioli, Liscia Ruja e la Spiaggia del Principe**.
**Ristoranti gourmet e locali esclusivi**, per vivere il meglio della movida della Costa Smeralda.
**Boutique di lusso e botteghe artigianali**, per uno shopping raffinato tra le vie del centro.
**Facile accesso ai trasporti**: l'aeroporto di Olbia Costa Smeralda è raggiungibile in meno di 25 minuti in auto, mentre i porti di Golfo Aranci e Olbia distano rispettivamente 10 e 20 minuti.

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**Perché Scegliere Questa Proprietà?**

- **Vista impareggiabile sulla darsena**, una delle più esclusive della Sardegna.
- **Ampia terrazza privata**, per momenti di relax unici.
- **Ambienti...

Casa Indipendente - Santa Teresa Gallura (OT) -

Villa Esclusiva con Ampio Giardino e Verande Panoramiche

Superficie interna: 3 Camere da letto | 3 Bagni | Cucina | Soggiorno
Esterni: Ampie Verande | Giardino Privato | Terreno

Un'oasi di lusso immersa nella natura

Questa splendida villa rappresenta un perfetto connubio tra eleganza, comfort e sostenibilità. Immersa in un contesto esclusivo e circondata da un ampio giardino privato, è la scelta ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare ai più moderni comfort abitativi.

La residenza si sviluppa su un unico livello e offre spazi ampi e luminosi, con una distribuzione interna pensata per garantire il massimo della vivibilità. Il soggiorno open space, con grandi vetrate che si affacciano sulle verande, crea un continuum tra interno ed esterno, rendendo l'ambiente ancora più accogliente e arioso. La cucina moderna e funzionale è progettata per soddisfare anche le esigenze più sofisticate, mentre la zona notte comprende tre spaziose camere da letto e tre bagni raffinati, dotati di finiture di pregio.

Spazi esterni pensati per il relax e la convivialità

Uno dei punti di forza di questa villa è l'ampia area esterna. Le verande coperte offrono il luogo perfetto per pranzi e cene all'aperto, mentre il grande giardino privato garantisce un'oasi di pace e riservatezza, ideale per trascorrere momenti di relax o per ospitare amici e familiari.

Su richiesta, è possibile personalizzare gli spazi esterni con una piscina privata o una jacuzzi, per vivere appieno le giornate di sole e trasformare la villa in un autentico angolo di paradiso.

Tecnologia, efficienza e sostenibilità

Questa villa è stata progettata per garantire il massimo dell'efficienza energetica e del comfort abitativo. Costruita con materiali innovativi e con un elevato standard di isolamento termico, dispone di impianti all'avanguardia che riducono i consumi energetici e assicurano un clima interno sempre ottimale.

Tra le dotazioni troviamo:
Classe energetica A2 per un'ottima efficienza abitativa
Pannelli fotovoltaici per un consumo energetico ridotto
Cappotto termico in fibra di carbonio per il massimo isolamento
Chiller Daikin per il raffrescamento e il riscaldamento efficiente
Predisposizione per colonnina di ricarica per auto elettriche
Domotica avanzata per il controllo smart della casa tramite app

Una posizione esclusiva e ben collegata

Situata in una zona strategica, la villa permette di godere di tutti i vantaggi di una residenza immersa nel verde, pur rimanendo vicina ai principali servizi e alle meraviglie naturali della regione.

A breve distanza si trovano:
• Centro città e servizi – supermercati, boutique, ristoranti gourmet
• Spiagge paradisiache della zona, facilmente raggiungibili
• Aeroporto internazionale e terminal privato, perfetto per chi viaggia frequentemente
• Porto turistico privato, ideale per gli amanti della nautica

Un'opportunità immobiliare di grande valore

Questa villa rappresenta non solo un'abitazione di prestigio, ma anche un investimento sicuro e redditizio. Il mercato delle locazioni di lusso è in forte crescita e offre eccellenti possibilità di rendita, specialmente in località turistiche di grande richiamo.

Con la sua posizione strategica, le finiture di alto livello e la possibilità di personalizzazione, questa proprietà è perfetta per chi cerca un immobile esclusivo, sia come residenza principale che come opportunità di investimento.

Vivi il lusso, la natura e la tecnologia in un'unica villa da sogno!

All’ interno del Consorzio di Puntaldia, proponiamo in vendita appartamento di circa 200 mq situato nel punto più centrale della località, con affaccio sulla piazzetta principale e con vista panoramica sul suggestivo porto e sul mare. La proprietà si sviluppa su un unico livello e offre ampi spazi interni, il vasto salone si apre su una spaziosa terrazza dalla vista mozzafiato. L’ appartamento è composto da 4 camere da letto e 4 bagni, cucina e ripostiglio. Completano la proprietà un terrazzino che permette di apprezzare il panorama circostante. Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva in una delle località più rinomate della Sardegna. La posizione privilegiata consente di godere della tranquillità della zona, pur essendo a pochi passi dai principali servizi e dal porto turistico. L’ appartamento si trova in una delle località più esclusive della costa Nord Orientale Sarda, Puntaldia. Puntaldia offre un perfetto equilibrio tra privacy e accesso ai servizi di alto livello. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza dove qualità della vita, privacy e sicurezza rappresentano i valori distintivi per vacanze e momenti di vita unici ed emozionali. La sua vicinanza a località rinomate come San Teodoro, Olbia, Porto Cervo e Porto Rotondo, la rendono facilmente raggiungibile, mentre la presenza di strutture di eccellenza, come ristoranti e boutique prestigiose contribuiscono a creare un ambiente esclusivo e raffinato. Puntaldia rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza di lusso in una delle destinazioni più ricercate della Sardegna. Puntaldia offre una varietà di servizi di cui tutti di consorziati possono usufruire: Il porto turistico di 380 posti barca, boutique prestigiose, ma anche boutique con prodotti artigianali tipici sardi. Il percorso benessere, una vera palestra all’aperto con attrezzi Il campo da golf, che si affaccia sulla bellissima costa. Sono presenti inoltre campi da padel, piscina e campi da tennis a disposizione di tutti i Consorziati.

Esclusivo Appartamento di Lusso con Vista Mare a Puntaldia, San TeodoroProponiamo in vendita un prestigioso appartamento situato nel cuore di Puntaldia, una delle località più ambite del Nord Sardegna. Questa residenza unica offre una vista mozzafiato sul mare cristallino e sul suggestivo porto turistico, vero cuore pulsante della località, incorniciata dal verde del campo da golf e dalla rinomata piazzetta di Puntaldia, a pochi passi dall'immobile.Caratteristiche PrincipaliLa proprietà, che si estende per un totale di 207 mq commerciali, si distingue per la sua eleganza, gli ampi spazi e la possibilità di essere suddivisa in due unità indipendenti, ideale per garantire flessibilità e privacy. L'appartamento comprende: • 4 camere da letto • 4 bagni (di cui 2 di servizio) • Doppio soggiorno e doppia cucina attrezzata • Spazi esterni: doppia veranda e terrazzino con incantevoli affacci sul mare.Le due unità possono essere vissute come un'unica dimora o divise in: • Appartamento P.10 (93 mq commerciali): Terrazzo coperto con travi in legno, camino, e una splendida vista mare attraverso un arco suggestivo. • Appartamento P.11 (114 mq commerciali): Terrazzo coperto e una torretta con terrazzino, perfetta per godere della vista panoramica e della brezza marina.Un Contesto di LussoL'immobile è immerso nell'esclusivo Consorzio di Puntaldia, un luogo dove il lusso incontra la natura. I residenti hanno accesso a servizi di alto livello, tra cui: • Porto turistico con ormeggi e servizi nautici • Campo da golf 9 buche • Piscina olimpionica, campi da tennis e padel • Ristoranti gourmet, negozi, anfiteatro e sala giochi • Spiagge paradisiache come La Cinta e Lu Impostu.Una Rara OpportunitàQuesto appartamento, proposto a corpo unico e non a misura, è la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento di pregio. La posizione privilegiata, la vicinanza al mare e ai servizi, e la possibilità di godere di una vista spettacolare rendono questa proprietà un vero gioiello del mercato immobiliare.Contattaci per Maggiori InformazioniNon perdere l'occasione di vivere il fascino unico di Puntaldia. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita privata. La tua casa dei sogni in Sardegna ti aspetta!