Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Firenze Pag. 210

PERETOLA: AMPIO TRILOCALE RISTRUTTURATOIn strada interna molto tranquilla, proponiamo in vendita ampio trilocale molto luminoso di 75mq posto al secondo ed ultimo piano (senza ascensore) di piccola palazzina di sole tre unità abitative.L’appartamento è composto da ingresso su zona giorno con salottino e angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola con accesso al balcone, ampio bagno FINESTRATO, ripostiglio adibito a zona lavanderia. Conclude la proprietà un SOTTOTETTO di circa 10mq.- BASSISSIME SPESE CONDOMINIALI- RIFACIMENTO DELLE FACCIATE GIA’ DELIBERATE- ARREDO INCLUSO NEL PREZZO- RISCALDAMENTO AUTONOMOL’immobile è situato in una posizione comoda a soli 5 minuti dall’aeroporto e da tutti i principali servizi.OTTIMO sia come prima casa che per investimento, logisticamente funzionale per la vicinanza ai principali raccordi autostradali e all' aeroporto di Firenze.Prezzo trattabile.Rif. 3VLPE per informazioni o visita contattare il 331.5207810 055.2699754 o inviare mail ad agenziateamstatuto@gmail.com

STATUTO: in ottima posizione, nei pressi della tramvia, in zona ben servita e vicino al centro, proponiamo in VENDITA UFFICIO/MONOLOCALE adatto ad una persona, ideale come pied-a-terre per professionisti e/o imprenditori o anche come piccolo studio. L'immobile si trova al piano ammezzato (altezza 2,55 m.) con ascensore ed è composto da un unico vano con ampie finestrature, angolo cottura, antibagno e bagno.E' dotato di aria condizionata (pompe di calore caldo/ freddo). Attualmente LOCATO a inquilino con solide referenze, canone annuo 7200 euroRif. VENA10DSTA Prezzo 160.000 euroPer ulteriori informazioni chiamare il 344.1428388 o inviare mail

Firenze – Piazza Tanucci/Piazza Leopoldo pressi proponiamo immobile RISTRUTTURATO di 115 mq (105 calpestabili) composto da 4 vani posto al piano 2° SENZA ASCENSORE di palazzina anni ’30.La proprietà è composta da:Ingresso di 14 mq;Cucina abitabile di 10 mq con balcone tergale;Salone di 20 mq;Camere da letto matrimoniali di 20 e 19 mq;Bagno finestrato di 15 mq;Ripostiglio di 5 mq.L’immobile si presente in OTTIMO STATO data le recente ristrutturazione (2022) ed è perfetto sia per famiglie, che per investimento (POSSIBILITA’ TERZA CAMERA IN SALONE)ARIA CONDIZIONATA PRESENTE IN CUCINA E NELLE CAMEREESPOSIZIONE TRIPLAPAVIMENTI IN MONOCOTTURAINFISSI DOPPI PVCSpese condominiali circa €100 al meseUbicato in zona servitissima con fermata dalla linea T1 della tramvia a pochi passi dallo stabile, ideale anche per affitti residenziali, a studenti o turistici, a soli 10 min di tramvia dal centro storico, dalla stazione e dal Complesso Ospedaliero di Careggi.Per fissare un visita chiamare il 331/5207810 o lo 055/2699754 oppure inviare mailRIF. 4VTANUCCI

NOSTRA ESCLUSIVA A soli 18 minuti da Firenze, in splendida posizione collinare, proponiamo in vendita azienda agricola ideale per chi cerca una residenza in campagna o un investimento turistico-produttivo.La proprietà comprende:ABITAZIONE PRINCIPALE (110 mq) in ottime condizioni: ampio soggiorno/cucina open space, tre camere da letto luminose, due bagni finestrati.DEPANDANCE (80 mq) da ristrutturare, composta da cucina, soggiorno, due camere, bagno e ripostiglio: perfetta per affitti turistici o per ospiti.MAGAZZINI E DEPOSITI per complessivi 188 mq.TERRENO: 4 ettari complessivi, di cui 1 ettaro di vigneto CHIANTI CLASSICO e varie coltivazioni di frutteti. Presente pozzo privato.Soluzione ideale per investitori, aziende agricole, attività ricettive o amanti della vita in campagna con possibilità di reddito..Per virtual tour ed altre informazioni o per prenotare una visita all'immobile, telefonare al 331 5207810 oppure mandare una mail a agenziateamstatuto@gmail.com RIF. VILLVOLT

Nel cuore del centro storico di San Casciano, proponiamo in vendita un elegante bilocale di 80 mq situato al primo piano di una suggestiva palazzina d’epoca. L’immobile, in ottimo stato di conservazione, conserva intatti i soffitti originali che ne esaltano il fascino autentico e l’atmosfera toscana.L’appartamento si affaccia direttamente sulla via principale del borgo, regalando scorci pittoreschi e un’autentica esperienza di vita nel centro storico.Completamente arredato con gusto, è pronto per essere abitato o inserito immediatamente nei circuiti turistici, nei quali è già attivo e ben avviato.Ideale come pied-à-terre, investimento o casa vacanze.Una rara opportunità in una delle località più amate del Chianti fiorentino.Contattaci per informazioni e visite.Rif. 2VSANCATelefono 331 5207810 oppure inviaci una mail a agenziateamstatuto@gmail.com

Immerso nel centro storico di Firenze, a pochi passi dal Duomo, questo splendido appartamento di 125 mq fonde armoniosamente design contemporaneo e tradizione toscana. Completamente ristrutturato con materiali di alta qualità e un'attenzione eccezionale ai dettagli, l'immobile presenta interni spaziosi e luminosi che creano un’atmosfera calda e accogliente. La disposizione dell'appartamento è pensata con attenzione per massimizzare il comfort senza sacrificare l’eleganza e lo stile. Il soggiorno accogliente è adornato con carta da parati Les Dominotiers, aggiungendo un tocco di ricercatezza all’ambiente. Una cucina moderna e completamente attrezzata combina magistralmente stile e funzionalità, mentre un’incantevole corte interna (8 mq) offre un rifugio tranquillo, perfetto per momenti di relax. Tre splendide camere arredate con gusto vi aspettano, ognuna dotata di letti king-size artigianali e materassi Dorelan. Gli armadi in stile toscano conferiscono un fascino autentico a queste stanze. Due lussuosi bagni arricchiscono l’esperienza, uno dei quali dispone di doccia e vasca idromassaggio. Una terrazza privata (9 mq), completa di doccia all’aperto, offre uno spazio ideale per rilassarsi all’aria aperta. Gli interni presentano soffitti alti 3,5 metri con travi in legno accuratamente restaurate che conferiscono calore ed eleganza. Un sistema d’illuminazione a scomparsa e dimmerabile assicura una luce estremamente delicata che pervade tutti gli ambienti. Finiture raffinate, tra cui telai delle finestre in rovere con triplo vetro e porte in legno con maniglie Olivari Lama Super Bronzo, riflettono l’artigianato di alta qualità presente in tutto l’edificio. Varie porte USB (sia di tipo A che C) sono comodamente disponibili in ogni stanza. Questa eccezionale proprietà non è solo una meravigliosa residenza privata, ma anche un potenziale investimento redditizio per affitti turistici. Abitabile fin da subito, l’immobile dispone già di codice CIR e CIN, rendendo quindi immediatamente possibile l’affitto.Per info telefonare al 331 5207810 oppure mandare una mail a agenziateamstatuto@gmail.com

FIRENZE – CAREGGI/PANCHEIn zona servitissima, a pochi minuti dall’Ospedale di Careggi, proponiamo in vendita AMPIO 4 vani di 90 mq con RESEDE PRIVATA di 35 mq al piano terra, oltre TERRAZZA ABITABILE di 13 mq al piano primo, con INGRESSO INDIPENDENTE in palazzina di fine ‘800 con pochi condomini.L’immobile è composto da: - Ampio salone di 27 mq;- Cucina abitabile di 17 mq;- 2 Camere rispettivamente di 17 e 12 mq;oltre bagno, disimpegno, ripostiglio e piccolo bagno di servizio/lavanderia.Nella resede è presente un vano in legno di 10 mq che può essere adibito a vari usi come: secondo ampio ripostiglio o sala attrezzi. L’immobile si presenta in buonissime condizioni e pronto per essere abitato, non presenta all’interno NESSUNA BARRIERA ARCHITETTONICA, salvo per la corte interna che tramite delle scale consente l’accesso, al piano superiore, alla terrazza con gradevole vista sulle colline di Careggi.Riscaldamento autonomo;Infissi doppi in PVC;Pavimenti in parquet e ceramica;Impianto elettrico rifatto 2 anni fa;Basse spese condominialiFACCIATE RIFATTE 4 ANNI FAPer visionare l’immobile chiamare il 331/5207810 o lo 055/2699754 oppure inviare mailRIF. 4VALCAREGGI

Proponiamo in esclusiva appartamento primo ed ultimo piano. L'immobile è costituito da ingresso in zona giorno a sua volta composta da SOGGIORNO con ANGOLO COTTURA, servizio, lavanderia e CAMERA MATRIMONIALE. Salendo al primo ed ultimo piano sottotetto è possibile trovare uno STUDIO attraverso cui si arriva alla CAMERETTA ed il secondo SERVIZIO. Conclude la proprietà una TERRAZZA CONDOMINIALE. Disponibile in 6/7 mesi. Situata in una zona vicina a tutti i servizi. V25037 per informazioni e visite 3886294944. Classe Energetica: E EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Cod.11125 Rif.Ag. V002123 - Massarella in un piccolo contesto di corte in una zona di campagna facilmente accessibile si trova un finale di corte libero su tre lati disposto su due livelli con annessi, ruderi e terreni agricoli. L'immobile è una classica casa di campagna toscana, libera su tre lati. al piano terra composta da tinello con cucinotto e camino, soggiorno con porta finestra, un vano di passaggio, antibagno e bagno nuovo molto grande con doccia e vasca; il primo piano, dove si trova la zona notte, è raggiungibile da comode scale, ed è composto da quattro camere e un bagno. La casa è corredata da soffitta ad uso ripostiglio sotto tetto accessibile dall'interno della casa, da giardino privato recintato,sul fronte di circa 60 mq. sul retro della casa poco discosto e separato da strada di corte troviamo giardino privato di 220 mq circa sul quale insiste un fienile ad uso garage e una tettoia. adiacente al terratetto fanno parte della proprietà un edificio disposto su due livelli di circa 35 mq complessivi ideale per una taverna o un piccolo bilocale, composto da due vani al piano terra è presente un bel camino, due fabbricati diruti di circa 35 mq giardino di circa 300 mq poco lontano dalla casa dai fabbricati e dai gairdinni ci sono dei terreni per un totale di 3300 mq circa. la proprietà si trova in una zona di campagna tranquilla, non isolata, la casa strutturalmente è in buono stato, non è umida, gli impianti sono da rivedere, gli infissi interni sono in legno con vetro doppio, gli infissi esterni sono in legno. il bagno al piano terra è nuovo, quello del primo piano da rivedere Pozzo che serve l immobile impianto di riscaldamento a GPL possibilità di allacciarsi al metano e all acquedotto la casa si presta a tutte le tipologie di persone, che siano single o famiglie ed è molto versatile avendo molti annessi e terreni. chiamaci per visionarla l indirizzo è puramente casuale Massarella - Fucecchio Casa semindipendente in vendita - 6 vani - 145 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Più livelli composto da 4 camere e 2 bagni Classe energetica: G - Rif. V002123

Cod.11276 Rif.Ag. 1704 - L'Agenzia immobiliare Cinelli, propone in vendita un appartamento in zona tranquilla e in piccolo condominio al primo piamo .L' appartamento di ca. 100 mq. è in ottime condizioni ed è composto da ingresso, cucinotto-pranzo, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e balcone. Al piano terra un garage di ca. mq. 20. Fatto tetto e facciata nel 2024. L’Immobiliare Cinelli ci tiene a precisare che le caratteristiche tecniche, disposizione interna e accessori indicati, poterebbero in alcuni casi essere diversi dall’effettivo stato di fatto dell’immobile, l’Agenzia Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze. Per garantire la privacy, La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona e l'indirizzo inserito nell'annuncio non è quello reale, per maggiori dettagli, vi invitiamo a contattare il ns. ufficio ai seguenti numeri: 0571664828 – 3355410553 - 3387294822. Oppure inviandoci una mail all’indirizzo: info@immobiliarecinelli.it

VICCHIO in frazione porzione di colonica al piano primo con entrata singola, e precisamente appartamento completamente ristrutturato composto da ingresso attraverso una caratteristica loggia, disimpegno ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniale, sala da bagno con vasca e doccia, oltre mansarda utilizzabile come terza camera o studio. completa la proprietà il giardino/terreno di mq 2.000 circa con 45 piante di olivi. Adatto a chi amante della campagna a 10 minuti di auto dal Paese. prezzo richiesto Euro 240.000 Rif. M561 telefono 055.669900 www.lanuovacasa.it

IN PALAZZO DI RECENTE CONTRUZIONE BELL'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO CON ASCENSORE - SOGGIORNO CON BALCONE - CUCINA- DUE SERVIZI - UNO FINESTRATO UNO CON ASPIRAZIONE FORZATA - DUE CAMERE - ALLARME - ARIA CONDIZIONATA - CANTINA E POSTO AUTO IN GARAGE CONDOMINIALE - OTTIME CONDIZIONI - CLASSE D IPE 67

CAMPO DI MARTE - APPARTAMENTO AL TERZO PIANO CON ASCENSORE - COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE CON BALCONE - DUE SERVIZI FINESTRATI - DUE CAMERE - AL PIANO SEMINTERRATO CANTINA ESCLUSIVA - RISCALDAMENTO A PAVIMENTO CON CALDAIA CENTRALIZZATA NUOVA - LAVORI CONDOMINIALI APPENA EFFETTUATI - SPESE CONDOMINIALI ANNUE 1300,00 EURO OMNICOMPRENSIVE - L'APPARTAMENTO E' ABITABILE MA NECESSITA DI ESSERE AMMODERNATO - CLASSE G IPE 366

Contea, al terzo e ultimo piano, servito di comodo ascensore, proponiamo appartamento luminosissimo con affacci nel verde. L'unità abitativa si compone di soggiorno con terrazzino abitabile, cucinotto-sala pranzo con doppio accesso al balcone, ripostiglio. La zona notte è separata con tre camere, ampio bagno finestrato e accessoriato. Completa la proprietà comoda cantina al piano terreno e box auto capiente. Portone Blindato. Termosingolo a metano con caldaia condensazione. Aria condizionata nella zona giorno e nella zona notte. Ipe in elaborazione. rif. 2-2184 €145.000,00 Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci! Il Casale Immobiliare 055838638

GREVE IN CHIANTI A DUE PASSI DAL FULCRO CENTRALE DEL PAESE , in posizione collinare dominante e soleggiata vendiamo elegante colonica completamente restaurata 250 mq oltre varie logge giardino e piscina . La colonica e' stata restaurata mantenendo esternamente le tipiche caratteristiche in pietra del Chianti ed internamente risulta organizzata in maniera egregia per sfruttare piu' soluzioni . Attualmente e' sviluppata su due livelli , al piano terra si trova un' ampia cucina che accede ad un loggiato affacciato sul giadino , ampio soggiorno , sala da pranzo / ulteriore camera ,bagno oltre 3 ambienti con ingresso indipendente collegabili o sfruttabili separatamente . Al piano superiore si trovano 2 camere con caratteristiche logge ( per una superficie di circa 70 mq ), terza camera e doppi servizi . Completa la proprieta' un ampio giardinodi 400 mq e piscina privata

Immersa nella quiete delle colline toscane, questa elegante countryhouse offre un rifugio di privacy assoluta, perfetto per chi desidera un contatto autentico con la natura e la tradizione locale. La vista panoramica sulle dolci alture si sposa con una piscina che invita a momenti di relax esclusivi, mentre gli spazi interni, caratterizzati da un affascinante edificio d’epoca, raccontano storie di raffinato passato. Circondata da alberi di ulivo e da un giardino curato, questa proprietà è un invito a vivere la Toscana con eleganza, serenità e armonia, ideale per chi ricerca un lifestyle di charme e isolamento naturale. Stato e rifiniture La proprietà è in buono stato conservativo, abitabile fin da subito. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti negli anni con attenzione alla qualità e al rispetto dello stile originario. Le finiture comprendono cotto, travi in legno, pianelle e muri in pietra a vista, in perfetta armonia con l’architettura toscana tradizionale. Servizi e utenze Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti. La proprietà è dotata di una cisterna per la raccolta delle acque piovane e di un pozzo profondo 150 metri attualmente non attivo. Il sistema fognario si compone di due fosse Imhoff. Il riscaldamento dei fabbricati è alimentato da GPL. Il casale principale è inoltre dotato di una stufa idropellet e di un pannello solare utilizzato per la produzione di acqua calda sanitaria. Utilizzi e potenzialità La disposizione interna del casale, che include cinque camere con bagno ensuite, e la presenza della dependance indipendente, rappresentano una base ideale per chi desidera avviare un’attività ricettiva immersa nella quiete della campagna toscana, con spazi già predisposti per accogliere ospiti in totale comfort e privacy. Ubicazione "Le Spugne" si trova all'interno del comune di Montespertoli (FI), a circa 30 km da Firenze. L'aeroporto più vicino è quello di Firenze, "Amerigo Vespucci", il quale dista circa 35 km, mentre l'accesso all'autostrada dista 25 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Casale di prestigio in vendita in Toscana, il Podere “Poggio agli Incisi” è una bellissima proprietà immersa nelle verdi colline toscane, ad appena 30 minuti da Firenze. La proprietà è composta da un casale padronale disposto su n. 3 livelli + una guest house per un totale di 627 mq, da un casale del casiere di 179 mq., oltre a locali di servizio/accessori. La proprietà è inserita all'interno di un bellissimo parco verde recintato, perfettamente curato ed inclusivo di una piscina privata di mt 7x14 con pool house, solarium e patii esterni. I terreni agricoli circostanti si estendono per una superficie di 9,95 ha., comprensivi di un oliveto in produzione con circa 600 piante. Impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. Stato e rifiniture La proprietà, è stata completamente restaurata e rinnovata tra il 2019 ed il 2022 e successivamente aggiornata e implementata con personalizzazioni stilistiche ed un aggiornamento generale degli impianti. Il fabbricato principale si presenta esteriormente con facciate in pietra e mattoni faccia a vista. Il tetto è stato rifatto con coppi romani e tegole di laterizio anticate, completo di impermeabilizzazione e coibentazione. I lastricati solari esterni sono stati risistemati usando materiali di recupero. All’interno si è proceduto a rinnovare la proprietà usando sempre materiali antichi: la maggior parte delle stanze presentano pavimentazioni miste in legno e cotto, mentre i bagni e la cucina, completamente rifatti su misura, presentano pavimentazioni in pietra di travertino toscano. Le travi a vista dei soffitti, presenti in tutta la casa, sono state tutte restaurate donandole luce con una particolare tecnica decorativa. Per quanto concerne gli infissi e i portelloni esterni tutti in legno sono stati revisionati e trattati nel 2024 e 2025. Anche il casale del “Casiere” è stato oggetto di una completa ristrutturazione avvenuta nel 2019 e nel 2024 è stato realizzato il nuovo impianto di riscaldamento a pellet con termo stufa e impianto inverter. La situazione manutentiva delle aree verdi esterne è eccellente in quanto si riscontra una perfetta cura ed utilizzo del giardino e dei suoi annessi quali terrazzi, porticati e pergolati. La zona verde intorno alla casa è completamente recintata ed è servita da un impianto di illuminazione e di irrigazione automatizzata. L’uliveto con circa 600 piante (in prevalenza qualità moraiolo e frantoio) è stato recentemente ripristinato con la sua rimessa in produzione. Ottima la qualità dell’olio extra vergine prodotta con un grado di acidità inferiore allo 0,20% (livello massimo di acidità per la qualità extra vergine pari all’1,5%). Essendo la residenza principale degli attuali proprietari la situazione manutentiva è ottimale rendendo così questa proprietà abitabile da subito. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico 16,5 kwh (tensione 380 V) + impianto fotovoltaico installato nel 2023 di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. La fornitura idrica è garantita da un pozzo privato revisionato a novembre 2021 (sostituzione elettropompa sommersa - Falsom FP4D030 V.380 - ripristino impianto di sollevamento acqua al pozzo artesiano, quadro elettrico con regolatore di livello, sostituzione cavo elettrico e tubi zincati). Il sistema di riscaldamento è stato predisposto per rendere autonome le tre aree: 1) Casale “Casiere” Termo stufa a pellet installata a giugno 2022 - Inverter per aria calda e fredda in cucina e salone/disimpegno primo piano installati 2023 - Scalda acqua a GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione; 2) Casale “Padronale” Caldaia ETA a pellet di ultima generazione con sistema automatizzato di caricamento da un cassone di circa 5 tonnellate per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda - Inverter per aria calda e fredda (camera da letto padronale 2023, camera da letto ospiti 2023, studio libreria 2024; 3) Guest House Caldaia GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione con bombolone a GPL per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda, Inverter per aria calda e fredda 2024. Copertura ADSL, Internet EOLO (Potenziamento esterno ai due casali e interno 2022-2023: Access point dual band IP-COM -UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 - AC1200 Sistema WIFI MESH 1 Nodo / T-KIT AMP 4G - Banda 20 - Offel), antenna TV/SAT, sistema di allarme Verisure, impianto a GPL con bombolone per: cucina Casale “Padronale” - riscaldamento e acqua calda Guest House - cucina e acqua calda Casale “Casiere”, impianto di irrigazione automatico, con serbatoi per 30 mila litri di accumulo, serbatoio da 5 mila litri, con elettropompa, per erogazione acqua interna. Illuminazione viali d’accesso e parco interno. Utilizzi e potenzialità Il Podere Poggio agli Incisi è una soluzione ideale per essere vissuta in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa. Considerate le peculiarità della proprietà che consente una facile separazione delle diverse zone abitative (casale “Padronale”, Guest House e casale del “Casiere”) e la grande disponibilità di spazi ed aree riservate esterne, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere anche inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi proposta per affitto ad uso esclusivo della struttura o parziale come affittacamere o B&B. Ubicazione Casale Poggio agli Incisi è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello. Il paese di Pian di Scò, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 3,2 km mentre Reggello dista 7,2 km La proprietà è adagiata su una collinetta a 260 metri s.l.m., all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti, in prossimità del bellissimo contesto appenninico del "Pratomagno". La proprietà è raggiungibile per mezzo di una strada bianca perfettamente mantenuta ed in parte pavimentata di c.ca 1,3 km. e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata. Le distanze chilometriche dalla proprietà ai principali punti di interesse sono: Autostrada A1: 15km – Stazione FS: 11km - Arezzo: 50km – Firenze: 45km. – Firenze aeroporto 60km. – Pisa aeroporto 120km Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Podere Patrizia è un'incantevole tenuta nel cuore del Chianti con piscina e vista a 360 gradi sulla vallata, per un totale di 19 camere, 20 bagni e circa 52 ettari di terreno. Stato e rifiniture Il casale, in pietra, è stato completamente ristrutturato negli anni ’90 mantenendo intatte le caratteristiche della tradizione toscana, come le travi in legno, i muri a vista e piccole volte in mattoni. L’ex fienile, invece, è stato finemente restaurato negli anni 2000 in stile moderno. È provvisto di riscaldamento a pavimento. Servizi e utenze Podere Patrizia produce la maggior parte del suo fabbisogno energetico grazie a un impianto fotovoltaico da 20 KW che genera un surplus di elettricità, una caldaia a biomassa da 50 KW utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Per l’approvvigionamento idrico, oltre alla rete locale, la proprietà dispone di 2 pozzi e un laghetto. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come abitazione principale, come casa per le vacanze per ospitare amici e parenti, oppure per proseguire l’attività già avviata. Ubicazione La proprietà offre una magnifica vista a 360 gradi su tutta la vallata, spaziando da Barberino Tavarnelle a San Gimignano, Volterra e i colli fiorentini. La posizione è tranquilla e appartata, ma allo stesso tempo in soli 10 minuti sono raggiungibili i borghi di San Donato in Poggio e Castellina in Chianti. San Gimignano si trova a 35 minuti (26 km), Siena 40 minuti (33 km), Firenze 40 minuti (40 km), Volterra 1 ora (46 km), Arezzo 1 ora e 15 minuti (100 km). L'autostrada è a 15 minuti dalla proprietà. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (46 minuti, 47 km) e Pisa (1 ora e 27 minuti, 97 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella suggestiva campagna toscana, nel Comune di Reggello, sorge una proprietà affascinante, perfettamente ristrutturata per offrire un'esperienza di vita in armonia con la natura. Questo podere vanta un giardino curato, immerso in uliveti e spazi verdi, creando un rifugio di relax e tranquillità. La struttura storica, risalente al diciannovesimo secolo, racconta storie di un tempo passato, mentre i moderni comfort si uniscono all’eleganza delle finiture interne. Un'opportunità da cogliere per chi cerca un equilibrio tra vita moderna e tradizioni locali. Stato e rifiniture Finestre ampie con infissi in ferro e vetro, dotate di persiane in legno. I pavimenti presentano un elegante cotto toscano, in cucina troviamo un fantastico solaio in legno e travi antiche a viste, soffitti alti, alcune pareti in pietra e le travi a vista conferiscono calore agli ambienti. L'arredamento è curato con dettagli di alta qualità, come ad esempio i lampadari fatti a mano da un' azienda del Valdarno. La cucina è ben attrezzata, con un layout funzionale. I bagni sono moderni, dotati di finiture curate e sanitari di design. Gli spazi esterni sono ben mantenuti, con un giardino curato e aree relax ottimali. La struttura generale è solida e preservata, indicativa di manutenzione regolare e di qualità degli interventi di ristrutturazione. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e pompa di calore per l’acqua calda, oltre a camino nella sala da pranzo e stufa a pellet nel salone. Il sistema elettrico funzionante tramite impianto fotovoltaico installato nel 2019 da 10kWh con batteria da 10kW, ha una garanzia di 25 anni. Il sistema di depurazione acqua con possibilità di utilizzo sia di acqua dell’acquedotto comunale che del pozzo proprio, sistema di irrigazione sia per il giardino che per i terreni. Il sistema domotico completo di video citofonia remota, videosorveglianza con 14 telecamere esterne, allarme, cassaforte, internet veloce, wi-fi interno ed esterno. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in un ambiente di grande charme, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La casa potrebbe diventare una dimora principale, dove godere di momenti di tranquillità tutto l'anno, oppure essere utilizzata come elegante residenza per eventi e cerimonie. La sua storicità e il livello elevato di privacy la rendono un luogo privilegiato. Inoltre, grazie alla generosa superficie e al contesto naturale, è possibile considerare l'inserimento nel mercato degli affitti turistici, sfruttando le potenzialità di una struttura accogliente. Un angolo di pace, facilmente raggiungibile e vicino a servizi di qualità, per esperienze memorabili. Ubicazione Situata in una zona panoramica e tranquilla, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata di meno di 1 km. Si trova a solo 1 km dal centro di Reggello, a 36 km da Firenze e a 500 metri di altitudine. La posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti e sul Pratomagno, una montagna che raggiunge i 1592 metri. Questa area è ideale per escursioni e attività all'aperto, con numerosi sentieri che si snodano attraverso il paesaggio. Inoltre, il contesto molto riservato e soleggiato assicura un'atmosfera di serenità, perfetta per chi cerca relax e natura. Inoltre, la posizione permette di raggiungere facilmente attrazioni turistiche come borghi medievali e città d'arte, tutto a pochi chilometri dal centro. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa colonica affascinante a Vinci, immersa nello splendido paesaggio toscano. Questa dimora del 1500, ristrutturata con cura, mantenendo comunque le sue caratteristiche storiche, offre un ambiente accogliente circondato da un panorama meraviglioso. Stato e rifiniture Ogni dettaglio della struttura, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un'epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. Gli impianti e i sistemi sono stati curati, garantendo una vita confortevole in un contesto suggestivo, dove il profumo degli ulivi e il suono della natura diventano parte della quotidianità. Servizi e utenze La proprietà dispone di tutti i servizi e le utenze sono correttamente allacciate. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza principale o una seconda casa immersa nella tranquillità della natura. Ubicazione La proprietà è situata all'interno del comune di Vinci, in provincia di Firenze, e vi si può accedere tramite una strada asfaltata. Dista circa 14 km dal raccordo autostradale e circa 40 km dall'ingresso per l'autostrada A1. A circa 45 km è presente l'aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci”. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

A soli 30 minuti da Firenze, immerso nella bellezza della Toscana, troviamo questo bellissimo casale in pietra con dépendance, piscina di 13 x 5 mt e 4,7 ettari di terreno con circa 800 piante di olivo. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato nei primi anni 2000, con particolare attenzione a preservare gli elementi più tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a GPL, mentre la rete comunale e un pozzo garantiscono l’approvvigionamento idrico. In due camere è presente l’aria condizionata. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come dimora per le vacanze estive per ospitare amici e parenti, ma rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento all’interno del circuito degli affitti turistici. Ubicazione Il casale, raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata perfettamente percorribile, gode di una splendida vista sulle colline. È situato appena fuori dal centro di Reggello, in posizione riparata ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi, che distano circa 1 km. Firenze è raggiungibile in 30 minuti (30 km), Arezzo in 40 minuti (50 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (42 minuti, 49 km) e Pisa (1 h 30 minuti, 116 km) Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Affascinante villa storica con piscina, completamente ristrutturata e situata a breve distanza dalla Scuola internazionale di Bagno a Ripoli e dalla splendida Firenze. Stato e rifiniture Tra il 1996 e il 1997 è stato completato un meticoloso restauro che ha mantenuto intatte le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come gli archi, i pavimenti in cotto e le travi in legno. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale, mentre il riscaldamento è a Gpl. Sono presenti impianto di allarme e Wi-fi. Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta sia come prima, sia come seconda casa per godersi la vita di campagna rimanendo allo stesso tempo a breve distanza da tutte le comodità. Inoltre si presta ad essere messa a reddito con l’inserimento nel circuito degli affitti di lusso. Ubicazione La proprietà è situata in posizione dominante con vista eccezionale sulla campagna circostante con alberi, ulivi e un laghetto. La location è davvero strategica: il primo centro con servizi dista solo 2 km, Firenze è a 15 km di distanza, l’autostrada è raggiungibile in 20 minuti, mentre la Scuola Internazionale di Bagno a Ripoli si trova a soli 10 minuti in auto. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (45 minuti, 36 km) e Pisa (1h 30 minuti 100 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Incastonata nelle dolci colline fiorentine a pochi passi da Firenze questa bellissima azienda agricola di circa 138 ha nella quale troviamo un agriturismo con 5 appartamenti per un complessivo di ca 360 mq. Nell'agriturismo è presente una cantina per vinificazione di circa 380 mq. Nella proprietà è presente una seconda unità abitativa su due livelli di circa 800 mq. Completano la struttura vari annessi agricoli per circa 550 mq. Stato e rifiniture Nella parte agrituristica i pavimenti sono in cotto, i seramenti in legno, i sottotetto in tavelle e travi in legno; la seconda abitazione presenta pavimenti in cotto, serramenti in legno ed ha bisogno di un rimodernamento. Le due proprietà hanno tetto coinbentato. Servizi e utenze Tutte le utenze quali elettricità, telefonia, acquedotto sono correttamente allacciate; il riscaldamento funziona a GPL Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta ad essere un agriturismo come lo è attualmente, la seconda proprietà dopo essere rimodernata potrebbe essere a sua volta indirizzata a fine turistico. La grossa potenzialità a tutt'oggi che si può implementare in modo consistente è il passaggio dalla vendita delle uve alla vinificazione dato che con una produzione media di 520 qli di uva si possono produrre ca 680.000 bottiglie di vino. Ubicazione A 40 minuti da Firenze ed il suo aereoporto internazionale, a 60 minuti ca da PIsa e il suo aereoporto internazionale, a 15 minuti dalla superstrada FI-PI-LI Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immersa nelle verdi colline del Mugello, con vista mozzafiato sulla vallata, sorge questa meravigliosa colonica con piscina e terreno, per un totale di 8 camere e 7 bagni. Stato e rifiniture La proprietà è caratterizzata dagli elementi tipici della tradizione toscana come pavimenti in cotto e travi in legno ed è stata accuratamente ristrutturata nel 2002. Servizi e utenze Podere Vicchio è provvisto di tutte le utenze, il riscaldamento è assicurato dall’impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi. Sono presenti inoltre una cisterna e un laghetto per la raccolta dell’acqua piovana. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come dimora principale o come residenza privata per le vacanze oppure. Una valida alternativa potrebbe essere quella di proseguire l’attuale attività turistico- ricettiva. Ubicazione All’arrivo si viene pervasi da un senso di pace e tranquillità e l’unica cosa che rimane da fare è immergersi nella contemplazione della natura incontaminata. Il paese più vicino, provvisto di tutti i servizi essenziali, si trova a soli 4 km. Firenze dista 35 km (42 minuti) e a 27 Km (30 minuti) si trova il Lago di Bilancino. Gli aeroporti principali sono quelli di Firenze (55km, 50 minuti), Pisa (130 km, 1 h 40 minuti), Perugia (170 km, 2 h 14 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Pressi Piazza della Libertà (Parterre), in ottima posizione e ben collegata a tutti i servizi, proponiamo in VENDITA DELIZIOSO APPARTAMENTO IN OTTIME CONDIZIONI CON RESEDE PRIVATO. L'immobile si trova al piano terra di una piccola palazzina con parti comuni recentemente restaurate ed è composto da: - Ingresso su soggiorno- Cucina/tinello con accesso diretto al resede privato- Camera matrimoniale- Bagno- Locale lavanderia- Cantina finemente ristrutturata ed in ottime condizioni collegata tramite scala internaDotazioni e finiture:- Riscaldamento autonomo con termovalvole- Aria condizionata in tutti gli ambienti- Infissi nuovi con doppi vetri e zanzariere - Soffitti a cassettoni e travi a vistaL'appartamento è stato finemente ristrutturato in ogni dettaglio, utilizzando materiali di pregio. Possibilità di acquisto con arredi inclusi. Rif: 7698RA43294 Per Info & Visite contattare: +39 333 8917086