Case con aria condizionata in vendita in provincia di Cagliari Pag. 5

Nel centro storico di Quartu Sant'Elena ricco di soluzioni indipendenti, a pochi passi da via Trieste, proponiamo in vendita una soluzione semi-indipendente che unisce il fascino delle tipiche abitazioni locali al comfort di una recente ristrutturazione. L'ingresso è sia pedonale con portoncino blindato sia carrabile che introduce al cortile privato, uno spazio riservato e versatile che rappresenta il vero valore aggiunto dell'immobile. Dal portoncino si accede direttamente alla zona giorno al piano terra: un accogliente soggiorno di circa 25 mq, luminoso seppur al piano terra grazie alla presenza di due finestre e due portefinestre con affaccio sul cortile. A seguire, un disimpegno conduce al bagno, completo e funzionale, dotato anche di zona lavanderia. Il cortile diventa il fulcro della casa: da qui si sviluppano i collegamenti agli altri ambienti. Una scala a chiocciola conduce al lastrico solare, che copre l'intera superficie del piano terra e offre uno spazio ideale da attrezzare anche come zona relax o per esempio lavanderia coperta. Sempre dal cortile, una scala in muratura porta al livello superiore, organizzato come zona notte. Gli ambienti, caratterizzati da altezze generose, ospitano due ampie camere matrimoniali e una camera singola, tutte finestrate, oltre a un ampio disimpegno e a un secondo bagno. La disposizione degli spazi, ben articolata, garantisce indipendenza tra le diverse aree della casa, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche in ottica di personalizzazione. Grazie alla sua configurazione e alla presenza di accessi potenzialmente distinti, l'immobile si presta facilmente, con interventi minimi, alla realizzazione di due unità abitative indipendenti (un bivano ed un trivano), ideale sia per investimento con rendita da locazione sia per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia. Una proposta rara per posizione, indipendenza e versatilità.

Ad un chilometro dalla cittadella universitaria ti proponiamo questi appartamenti panoramici di nuova costruzione in classe A. Come potrai notare nella planimetria, risaltano subito le terrazze che abbracciano due esposizioni, il doppio servizio, due camere letto e zona giorno living, ovviamente tutti i piani sono serviti dall'ascensore. Questa casa gode di uno standard energetico molto alto, concepito con materiali attenti alla sostenibilità, al risparmio energetico e risparmio economico grazie all'isolamento termico-acustico avanzato nelle pareti e nei pavimenti riducono al minimo le dispersioni termiche mantenendo l'ambiente confortevole. Gli infissi, come finestre e porte, sono progettati con tecnologie ad alto rendimento energetico. La ventilazione meccanica controllata consente un ricambio d'aria costante, eliminando così la creazione di condense e muffe. Inoltre, l'utilizzo di fonti rinnovabili di energia, garantiscono una produzione costante utile per gli impianti energetici compresi nel prezzo, abbattendo quindi i costi in bolletta. Una casa con un elevato confort e valore che garantisce una temperatura stabile in tutte le stagioni, assenza di umidità e muffe, elevato isolamento acustico. Da non sottovalutare, il mantenimento del valore commerciale nel tempo. Prezzi a partire da Euro 230.000,00 Consegna 2027 Chiamaci per una visita

Non è facile da trovare un appartamento con giardino a San Benedetto, ma c'è! E questo potrebbe far al caso vostro! Immaginate di tornare a casa stanchi e poter rilassarvi in mezzo alle piante, o vedere i vostri figli che corrono felici all'aria aperta. Vi piacerebbe organizzare grigliate o feste con gli amici? L'appartamento che vi presento può rendere reali questi desideri. Localizzato in Via Bellini, è un pentavano di quasi 130 metriquadri. E' un piano terra rialzato composto da ingresso, lungo corridoio, due ampie camere, due locali più piccoli, ampia cucina, loggiato, giardino e depandance, attualmente accatastata come locale di sgombero ma potrebbe diventare l'appartamento di un figlio o un comodo appoggio per gli ospiti. Necessita di interventi di ristrutturazione ma le potenzialità son davvero notevoli. Sarebbe una soluzione ideale anche per chi desideri uno studio professionale nella zona o necessiti semplicemente di un immobile da affittare.

Salmagi Proponiamo in vendita villa singola/struttura ricettiva. Costruita nel 1990, si presenta in ottime condizioni in quanto è stata completamente ristrutturata nel 2019 e si trova in uno stato attuale libero al rogito. La superficie totale della proprietà è di circa 220 metri quadrati e si estende su 3 Livelli. Al piano terra si trovano 8 locali, tra cui un ampio soggiorno, una cucina abitabile e una sala da pranzo, una camera da letto e 2 bagni. Completano il piano 3 camere indipendenti con bagno. La villa è completamente arredata gli spazi risultano accoglienti e confortevoli. All'esterno, un ampio giardino circonda la proprietà, offrendo un'area perfetta per godersi la natura e organizzare svago e cene all'aperto. Inoltre, la villa dispone di un piazzale nel quale è possibile parcheggiare comodamente diverse auto. La sua posizione strategica, nella tranquilla zona di Salmagi Terra Mala, la rende ideale per chi cerca un'oasi di pace lontano dal caos della città, ma con tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili a 5 minuti dalle più pelle spiagge del Sud Sardegna. Una vera e propria opportunità per chi desidera vivere in una casa spaziosa e ben curata, immersa nella bellezza della Sardegna con forte propensione turistica ricettiva, l'immobile si presta infatti ad essere locato con altissima reddittività. Certificazione di Agibilità Presente

Situata nella zona di S'Ecca S'Arrideli a Quartu Sant'Elena, proponiamo in vendita un'indipendente libera su quattro lati, inserita in un lotto di 1000 mq. La proprietà è stata oggetto di una recentissima ristrutturazione integrale ed è abitabile da subito.

L'ingresso si apre su una zona living concepita come un moderno open space, dove il soggiorno dialoga direttamente con l'angolo cottura. L'estetica dell'ambiente è definita da una travatura in legno a vista, che crea un contrasto elegante con le finiture contemporanee e le ampie vetrate che inondano lo spazio di luce naturale.

La distribuzione interna separa funzionalmente le diverse zone della casa. A sinistra si sviluppa l'area di servizio, composta da un antibagno adibito a lavanderia e un bagno completo con doccia. Sul lato opposto, un disimpegno introduce alla zona notte composta da tre camere da letto.

Il giardino circonda l'intera abitazione, trovando il suo punto di forza nella zona barbecue pavimentata accessibile dalla cucina, ideale per la convivialità all'aperto. La restante parte del lotto offre ampie possibilità di personalizzazione.

Sotto il profilo tecnico, la casa dispone della predisposizione per la climatizzazione canalizzata caldo/freddo, impianto di allarme volumetrico in ogni vano, riserva idrica interrata da 5000 litri e fossa settica a dispersione con tre vasche. È presente uno scaldino elettrico da 50 litri con la predisposizione per l'installazione di una caldaia a gas.

Una soluzione indicata per chi cerca indipendenza, comfort moderno e ambienti flessibili, a breve distanza dal litorale e dai collegamenti urbani.PO571

Nel cuore di Capoterra, in via Fratelli Bandiera, in una posizione riservata ma perfettamente collegata ai principali servizi e alle vie di uscita dal paese, proponiamo in vendita una villa indipendente libera su quattro lati, pensata per chi cerca spazio, comfort e autonomia. La proprietà si presenta in condizioni pari al nuovo, con facciata recentemente rinnovata, linee pulite e curate, ingresso carrabile con posto auto interno e giardino che abbraccia la casa su tutti i lati. Completa l’esterno una comoda zona lavanderia e un impianto di videosorveglianza che copre l’intero perimetro. L’ingresso conduce alla zona giorno, caratterizzata da un soggiorno ampio e ben distribuito, con accesso diretto al giardino. La cucina è separata, abitabile e impreziosita dal camino, perfetta per la vita quotidiana e per i momenti in famiglia. Completa il piano un primo bagno con doccia. Al piano primo si sviluppa la zona notte, rifinita in parquet, composta da tre camere da letto: due matrimoniali, di cui una con balcone, e una camera singola. Il secondo bagno, dotato di vasca idromassaggio, aggiunge un ulteriore livello di comfort. Dal punto di vista energetico e impiantistico, l’immobile è in classe A1 ed è dotato di impianto fotovoltaico da 4,9 kW con sistema di accumulo, oltre a climatizzazione tramite split in tutti gli ambienti principali: una soluzione efficiente che consente una gestione concreta dei consumi. Venduta completa di arredi, pronta per essere abitata fin da subito, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano indipendenza, spazi generosi e un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Oikade.it Consulenze Immobiliari propone in vendita a Quartucciu un esclusivo quadrivano di nuova costruzione di circa 93 mq interni, impreziosito da oltre 160 mq di spazi esterni tra veranda e terrazza panoramica. Una residenza pensata per chi desidera vivere ambienti ampi e luminosi, immersi in un contesto riservato e valorizzati da una suggestiva vista sulla Sella del Diavolo. Gli interni, eleganti e funzionali, creano una continuità abitativa rara nel panorama delle nuove costruzioni. La veranda di 42 mq diventa un’estensione della zona giorno, perfetta per momenti conviviali, mentre la terrazza sovrastante di oltre 118 mq rappresenta un autentico spazio esclusivo: un’oasi privata da personalizzare come solarium, area lounge o giardino pensile con vista. La composizione dell'immobile è la seguente: ampia zona living con possibilità di cucina a vista o separata, tre camere da letto spaziose e doppi servizi dal design contemporaneo. Realizzato secondo i più moderni standard costruttivi, l’immobile garantisce elevata efficienza energetica, isolamento termoacustico e la possibilità di personalizzare finiture e dettagli, per creare una casa su misura. Rif. 1654Q

*Loft moderno e luminoso nel cuore di San Benedetto – Cagliari* Nel rinomato quartiere di San Benedetto, a breve distanza da via Dante e Piazza San Benedetto, proponiamo in vendita un elegante loft capace di coniugare stile contemporaneo e comfort abitativo. Ci troviamo in via Domenico Cimarosa, in una zona centrale e perfettamente servita, ideale per chi desidera vivere la città con comodità senza rinunciare al fascino di un contesto dinamico. L'ingresso si apre su un ampio open space, caratterizzato da un'ottima luminosità naturale e da finiture moderne che donano carattere all'ambiente. La grande portafinestra, protagonista dello spazio, crea una continuità tra interno ed esterno e conduce al cortile, regalando ariosità e luce durante tutta la giornata. Dal soggiorno si accede all'angolo cottura, funzionale e ben organizzato, anch'esso affacciato sul cortile. Il piano è completato da un bagno con doccia, pratico e rifinito. Una suggestiva scala conduce al soppalco, pensato come zona notte riservata, accogliente e ben integrata con il resto dell'abitazione. A completare la proprietà, un comodo ripostiglio adiacente, dove è stata ricavata una zona lavanderia, uno spazio ideale per ottimizzare gli spazi e mantenere ordine e funzionalità. Una soluzione abitativa perfetta per single o giovani coppie, che cercano un ambiente moderno, curato nei dettagli e con una forte identità, nel cuore pulsante di Cagliari.

A pochi passi dal mare cristallino della costa sud della Sardegna, immersa nella quiete e nei profumi della macchia mediterranea, questa splendida villa bifamiliare all'interno della Comunione Pineta Is Morus rappresenta il rifugio perfetto per chi desidera vivere in un angolo di paradiso esclusivo e riservato. Circondata da un magnifico giardino privato di circa 1.000 mq, ricco di spazi verdi e angoli di relax, la proprietà regala un'atmosfera di assoluta privacy e serenità, ideale per trascorrere giornate indimenticabili all'aria aperta, tra il suono del mare e la brezza della pineta. La villa, costruita negli anni '90 e sviluppata su una superficie di circa 150 mq, accoglie al piano terra con un ampio e luminoso soggiorno, una cucina funzionale e riservata, una camera da letto e un bagno. Al piano superiore trovano spazio tre camere da letto e due bagni, in una distribuzione armoniosa e pensata per offrire comfort e vivibilità a tutta la famiglia. Completa la proprietà una comoda stanza esterna di circa 10 mq, perfetta come ripostiglio o spazio di servizio. La posizione è uno dei punti di forza di questa residenza: la spiaggia si raggiunge con una breve passeggiata di appena 300 metri, permettendo di vivere il mare in totale libertà. A rendere questa proprietà ancora più esclusiva è la vicinanza al porto turistico di Cala Verde, confinante con il condominio: grazie ai pratici passaggi pedonali interni è possibile raggiungere comodamente a piedi la propria imbarcazione, un privilegio raro che rende questa villa ideale anche per gli amanti della nautica e della vita sul mare. La Comunione Pineta Is Morus offre un contesto curato ed esclusivo, pensato per il benessere e il tempo libero. All'interno del comprensorio sono presenti campi sportivi per tennis, basket, pallavolo e calcetto, spazi ideali per condividere momenti di svago con famiglia e amici. Durante la stagione estiva, il chiosco del residence diventa un piacevole punto di ritrovo dove concedersi una colazione rilassante, un pranzo informale o una cena immersi nell'atmosfera unica della pineta. Questa villa non è soltanto una casa al mare, ma un luogo dove ritrovare il piacere del tempo lento, della natura e della bellezza autentica. Una dimora capace di regalare emozioni, perfetta per chi sogna una residenza elegante e riservata, a pochi passi da una delle coste più affascinanti della Sardegna, con il valore aggiunto di poter vivere il mare anche dal suo porto, in totale comodità. Contattaci subito e vieni a visitare la tua nuova casa.

CASA INDIPENDENTE CON GRANDE TERRAZZA – PIRRI, CAGLIARI In zona Pirri, riservata e ben collegata al centro di Cagliari, proponiamo in vendita una casa indipendente al piano terra, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da interessanti potenzialità di sviluppo. Il vero valore aggiunto? Gli spazi, la qualità degli interventi e le prospettive future. Grande terrazza sovrastante Elemento distintivo della proprietà è la presenza di un'ampia terrazza sovrastante, ideale come solarium, zona relax o living all'aperto, oltre che perfetta per eventuali sviluppi futuri. Zona giorno ampia e funzionale La casa dispone di una grande cucina abitabile, cuore della casa, con accesso diretto agli spazi esterni. Ambienti comodi e ben organizzati, pensati per la quotidianità e la convivialità. Spazi di servizio dedicati Completano la proprietà zona lavanderia e locali accessori, fondamentali per una gestione pratica e ordinata degli spazi domestici. Possibilità di ripristino posto auto È presente la possibilità di ripristinare un posto auto, un valore aggiunto significativo in contesto urbano. Potenziale edificatorio Interessante opportunità: esiste la possibilità di realizzare volumetrie aggiuntive sopraelevate, rendendo l'immobile ideale anche per progetti di ampliamento o investimento. Qualora si optasse per una demolizione totale e ricostruzione l'indice fondiario del lotto è pari a 5mc/mq. Ristrutturazione completa L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2012, che ha interessato: * Ridistribuzione degli spazi interni * Rifacimento degli impianti elettrico e idrico * Restauro degli infissi in legno * rifacimento della terrazza La facciata è stata inoltre rifatta recentemente, contribuendo a migliorare estetica ed efficienza dell'edificio. Caratteristiche principali * Superficie commerciale: 134 mq (circa 110 mq calpestabili) * Piano terra * 4 locali * 3 camere da letto * 2 bagni * Buono stato conservativo * Doppia esposizione (sud-ovest) * Riscaldamento autonomo * locale di sgombero Contesto Situata in quartiere residenziale tranquillo e ben servito, con facile accesso a mezzi pubblici, scuole e servizi. Target ideale * Famiglie che cercano indipendenza, spazi ampi e ambienti già rinnovati * Chi desidera una soluzione bifamiliare, grazie alla metratura e alle possibilità di ridistribuzione * Investitori, interessati al potenziale di ampliamento e valorizzazione nel tempo * Professionisti o smart worker, che necessitano di ambienti aggiuntivi per studio o ufficio in casa Una soluzione completa, già rinnovata, con spazi esterni rari e un grande potenziale di valorizzazione. APE IN FASE DI RILASCIO SU QUESTO IMMOBILE E' PRESENTE IL VIRTUAL TOUR

Selargius_ Nei pressi di Via San Martino, centro di numerose attività commerciali e ben servita dalle principali linee di trasporto pubblico, più precisamente nella Via Bezzecca, Gabetti propone in Esclusiva, in corso di costruzione, un appartamento al Primo e ultimo piano del maggior fabbricato servito da ascensore, tipologia TRIVANO di 105MQ commerciali e 72 Mq NETTII con pertinenza esterne di 20Mq. . L' immobile che gode di doppia esposizione quindi molto luminoso è così composto: Ingresso in un ampio soggiorno con angolo cottura di circa 40mq, DUE camere, DUE bagni, ampia veranda e balcone. Completa la proprietà un posto auto nel cotile condominiale. . La soluzione occupa un intero piano, aspetto che garantisce riservatezza ed esclusività. . Il Capitolato prevede finiture moderne (ITER DI RUGGERI), impianti di alta qualità e di ultima generazione quali: Infissi in PVC con doppio vetro e anta a ribalta, avvolgibili motorizzati, videocitofono, pavimenti in grès porcellanato, Split inverter in classe A+++, fotovoltaico da 3Kw privato. . Documentazione visionabile presso il nostro ufficio. CONSEGNA PREVISTA GIUGNO 2026. Affidati a noi: richiedi la valutazione gratuita e certificata del tuo immobile con il servizio Gabetti. Ti offriamo inoltre consulenza finanziaria personalizzata, studiata per ogni esigenza. Agenzia Gabetti Selargius/Monserrato www.gabetti-cagliarihinterland.it Via Trieste, 51 - 09047 - Selargius (CA) Tel. 070.72.74.906 - Cell. +39 388.58.69.640 gabetti.selargiusmonserrato@gmail.com

OIKADE.it consulenze immobiliari, propone in vendita nel comune di Uta, in zona residenziale, spaziosa villetta a schiera con giardino su due lati. L’immobile, realizzato nel 2006 e completamente ristrutturato nel 2022, si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, collegati internamente da una comoda scala. Accedendo alla proprietà tramite cancello pedonale e carrabile troviamo un ampio cortile di circa 60 mq con colonnina di ricarica per i veicoli elettrici. Varcando la soglia di casa tramite portoncino blindato ci accoglie un’ampia e luminosa zona living con parete soggiorno e stufa a pellet canalizzata da 11,6 KW, lavatoio e cucina abitabile con parete attrezzata e tavolo con sedie. Dalla cucina abbiamo accesso diretto al giardino retrostante di circa 20 mq, dotato di barbecue, ideale per momenti all’aperto; Tramite la scala accediamo alla zona notte composta dalla camera matrimoniale, la camera singola dotata di soppalco e bagno con box doccia. Entrambe le camere hanno l'accesso diretto ai due balconi di circa 8 mq. L’immobile è dotato di caldaia con tecnologia a pompa di calore a basso consumo energetico. La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianza monitorabile da remoto. La proprietà risulta in classe A4 grazie alla totale ristrutturazione del 2022 che comprende l’installazione del cappotto termico sul tetto e sulla facciata; Impianto fotovoltaico da 6 KW con batteria di accumulo da 10 KW; Infissi Nurith in pvc doppio vetro camera e pellicola insonorizzante; Split Samsung A+++. Viste le caratteristiche e la posizione in un contesto signorile, l’immobile risulta ideale per chi cerca comfort e riservatezza, non necessita di alcun lavoro ed è abitabile da subito. MUTUABILE Rif. 1645Q

Propone in Esclusiva nella municipalità di Pirri e più precisamente adiacente alla Via dei Grilli, grande appartamento con ingresso unico e indipendente al 1º e Ultimo Piano ( no condominio ) dalle potenzialità elevate e altamente versatili. Si sviluppa su una superficie rettangolare di ben 264 catastali e da 317 mq di superfici scoperte catastali che comprendono quote di terrazza sovrastante di proprietà esclusiva e quote di loggiato/giardino . Si compone da ingresso, salone doppio di 38 Mq , ampia cucina soggiorno con camino di circa 35 Mq e annessa dispensa , 6 camere da letto di ampie dimensioni ( di cui 4 matrimoniali ) , 2 bagni completi , ristrutturati e finestrati e da comodo e ampio ripostiglio finestrato . Sull'immobile sono stati effettuati diversi lavori importanti , quali la messa a norma degli impianti , idrico, elettrico e gas, predisposizione riscaldamento ( termosifoni presenti) , 5 pompe di calore caldo/freddo, infissi esterni in PVC con doppio vetro e con apertura anche basculante , sanitari sospesi nei bagni, totalmente ristrutturati nel 2016. Completa la proprietà un terrazzo sovrastante di circa 264 Mq raggiungibile da scala interna alla proprietà , un loggiato/giardino di circa 200Mq, ideale per vivere felici momenti di relax tra famiglia e amici . Immobile adatto per uno o più nuclei familiari , amante/i degli ampi spazi , con la possibilità di un frazionamento in due ampie unità abitative . APE in fase di definizione

TRIVANO BISERVIZI CON TERRAZZA Monserrato_ In una delle zone più ricercate per la sua centralità e vicinanza alle principali attività commerciali nonchè alle fermate di trasporto pubblico e metro leggera, Gabetti propone in esclusiva una soluzione semindipendente tipologia Trivano sita al primo piano del maggior fabbricato. . L' appartamento è così disposto: Accediamo all' immobile tramite una scala indipendente, ci accoglie subito un ampio e luminosissimo soggiorno con angolo cottura dove è presente una stufa idro pellet che alimenta tutti i radianti presenti nell' immobile. Dal disimpegno accediamo alla zona notte, dove è presente un ampio bagno con zona lavanderia, camera singola e camera matrimoniale con bagno padronale e jacuzzi. Una delle peculiarità dell' immobile è la sua terrazza sovrastante e panoramica con accesso direttamente dal soggiorno. . L' immobile si presenta in ottime condizioni essendo stato ristrutturato completamente nel 2020 e predisposizione per impianto d'allarme. Classe Energetica: in fase di definizione. Affidati a noi: richiedi la valutazione gratuita e certificata del tuo immobile con il servizio Gabetti. Ti offriamo inoltre consulenza finanziaria personalizzata, studiata per ogni esigenza. Agenzia Gabetti Selargius/Monserrato www.gabetti-cagliarihinterland.it Via Trieste, 51 - 09047 - Selargius (CA) Tel. 070.72.74.906 - Cell. +39 388.58.69.640 gabetti.selargiusmonserrato@gmail.com

Pirri, via del Tricolore, precisamente nel residenziale quartiere di Is Bingias, zona servita e ben collegata, proponiamo in vendita elegante villa bifamiliare, di recente ristrutturazione. La villa, dislocata su tre livelli, é circondata su tre lati da un curato cortile impreziosito da jacuzzi e dispone di doppio ingresso, uno pedonale dalla via del Tricolore e uno carrabile dalla via Viviani. Internamente si compone al piano terra di spaziosa zona living, con grande salone per momenti di relax in famiglia, cucina abitabile con splendida isola ed uscita sul cortile, bagno di servizio e comoda lavanderia. Tramite elegante scala arriviamo al piano primo, nel quale troviamo la zona notte, dotata di rifinito bagno padronale con doccia, camera matrimoniale completa di cabina armadio e balconata esclusiva, due camere doppie, di cui una con bagno en suite, ed entrambe con accesso ad una profonda balconata. Il secondo piano ospita un grande open space circondato da una meravigliosa terrazza, ambiente ideale come sala hobbies o spazio lavoro. L'immobile ristrutturato nel 2016, è stato rifinito con materiali di pregio, arricchito da una pavimentazione in parquet in rovere spazzolato invecchiato della Berti, impianto di riscaldamento a pavimento, impianto di raffrescamento centralizzato, e pannello solare termico. La villa rappresenta la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una soluzione pronta da vivere e dotata di tutti i confort, con ampi spazi interi ed esterni.

Oikade.it consulenze immobiliari propone in vendita a Quartu Sant'Elena, in Via Orsini, un ampio e luminoso quadrivano con splendida terrazza vivibile In un contesto riservato e privo di spese condominiali, proponiamo un elegante appartamento situato al primo ed ultimo piano di una palazzina composta da sole due unità abitative, soluzione ideale per chi è alla ricerca di tranquillità e indipendenza. L’immobile, con una superficie lorda di circa 130 mq (esclusa la terrazza), accoglie con una zona giorno calda e funzionale: un soggiorno luminoso con accesso al balcone, perfettamente collegato a una spaziosa cucina abitabile. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla straordinaria terrazza a livello di circa 50 mq, uno spazio versatile e riservato, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per essere valorizzato come area living esterna. La presenza di una comoda tettoia rende questo ambiente ancora più funzionale. A servizio della zona giorno troviamo inoltre un antibagno e un bagno con zona lavanderia. La zona notte, ben distribuita e separata, garantisce comfort e privacy ed è composta da tre camere da letto (due matrimoniali e una doppia), un pratico ripostiglio e un ampio bagno padronale. L’appartamento gode di un’eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata grazie alla doppia esposizione. Le finiture, con pavimentazione in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte, conferiscono agli ambienti un’atmosfera elegante e accogliente. La proprietà si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile, offrendo al contempo interessanti possibilità di personalizzazione per chi desidera valorizzarla ulteriormente. Facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Una soluzione ideale per famiglie, ma anche un’interessante opportunità di investimento in una zona ad alta richiesta. Rif. 1643Q

A pochi passi da una delle spiagge più suggestive del litorale sud-occidentale sardo, a soli 150 metri dal mare, proponiamo in vendita una villa esclusiva immersa nella quiete e nella natura di Santa Margherita di Pula, all'interno del rinomato contesto residenziale La Perla Marina. Una proprietà rara, dal carattere unico, che unisce ampi spazi, privacy assoluta e una posizione semplicemente invidiabile. Costruita negli anni '70 e disposta su più livelli, la villa offre un ambiente dal carattere autentico e accogliente, perfetto per chi cerca comfort e qualità di vita. Gli interni si distinguono per generosità e funzionalità: un ampio soggiorno luminoso, una cucina separata, quattro camere da letto, tre bagni, oltre a una comoda zona lavanderia e garage, pensati per garantire praticità e vivibilità quotidiana. Il vero cuore della casa, però, è all'esterno. Un grande patio frontale, in parte coperto, diventa il naturale prolungamento della zona living: lo spazio ideale per vivere indimenticabili pranzi e cene all'aperto, tra momenti conviviali, zona barbecue e relax totale. Il tutto incorniciato da un importante giardino di circa 2.700 mq, un'oasi verde di rara ampiezza che garantisce privacy, respiro e possibilità di personalizzazione. Elemento davvero distintivo della proprietà è la sua unicità nel contesto residenziale: la villa è infatti l'unica dell'intero complesso a far parte di due condomini, caratteristica che le conferisce un valore aggiunto straordinario grazie al doppio ingresso carrabile, uno principale da La Perla Marina e uno secondario dal lato della pineta. Una comodità esclusiva che aumenta prestigio e funzionalità. Al piano superiore, una deliziosa terrazzina panoramica ospita i pannelli solari per la produzione di acqua calda, offrendo uno spazio aggiuntivo riservato e versatile. Completa la proprietà la presenza di un pozzo privato, ulteriore elemento di autonomia e valore. La posizione è semplicemente perfetta: contesto riservato, natura incontaminata e il mare raggiungibile con una breve passeggiata. Qui si respira la vera essenza della Sardegna, tra macchia mediterranea, silenzio e acque cristalline. Una soluzione ideale sia come residenza estiva di prestigio, sia come villa da vivere tutto l'anno o investimento immobiliare di alto livello. Un'opportunità così, per posizione, metratura e caratteristiche, è estremamente rara sul mercato. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita: questa villa va vista dal vivo per essere davvero compresa.

Su Planu, precisamente nella via Monte Bernina, proponiamo in vendita spazioso appartamento di recente ristrutturazione. L'appartamento è sito al secondo piano interrato di uno stabile edificato su un lotto collinare, risultando essere una civile abitazione a tutti gli effetti. L'immobile, si apre su una spaziosa zona living impreziosita da comodo cortile con zona lavanderia, un primo disimpegno con accesso ad una spaziosa camera matrimoniale ed un elegante bagno con doccia. Un secondo disimpegno conduce alla seconda camera della casa, attualmente adibita ad ulteriore zona living con veranda annessa, arricchita da grande soppalco nel quale è stata disposta la zona notte, e servita da un secondo rifinito bagno con doccia. L'immobile, unico nel suo genere, si presenta abitabile da subito, ideale per una famiglia alla ricerca di una casa da vivere con comodi spazi esterni, o per coloro alla ricerca di un investimento da porre a rendita, data la predisposizione attuale.

Oikade.it consulenze immobiliari propone in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 318 mq commerciali, situata in Via Allegri n. 87 a Quartu Sant’Elena, in contesto residenziale tranquillo e riservato. La proprietà si sviluppa su quattro livelli ed è circondata su tre lati da un curato giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto. L’accesso avviene tramite cancello pedonale e cancello carrabile elettrico, che conduce al posto auto e al piano seminterrato. Piano seminterrato (abitabile): ampia e accogliente zona living con soggiorno e angolo cottura, impreziosita da un elegante camino; una camera, disimpegno, taverna di circa 15 mq e bagno. Piano terra: ingresso principale, spazioso soggiorno, studio, cucina abitabile e bagno. Primo piano: zona notte composta da disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadio e ampio bagno dotato di vasca idromassaggio e doccia; ulteriori due camere da letto e secondo bagno. Secondo livello: grande ambiente open space con bagno, con accesso a una splendida terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla Sella del Diavolo. L'immobile si distingue per l'uso di materiali nobili che ne esaltano l'eleganza: I pavimenti sono in splendido marmo bianco con intarsi in marmo verde Alpi, posato con motivi geometrici che donano luminosità e prestigio a tutti i piani principali. La sala da bagno padronale è interamente rivestita in pregiato marmo rosa, arricchito da greche artigianali in marmo verde che incorniciano la zona idromassaggio, creando un ambiente raffinato e senza tempo. Grazie alle sue ampie metrature e spazi ben distribuiti, la soluzione è ideale per famiglie numerose, per chi desidera ambienti versatili, possibilità di frazionamento o utilizzo multifamiliare. Ottima esposizione e luminosità. Una soluzione unica nel suo genere, perfetta per chi cerca comfort, spazio e una vista esclusiva. Rif. 1635Q

Nel cuore autentico e più richiesto di Cagliari, nel quartiere storico della Marina e precisamente in via dei Mille, nella parte più vicina a via Roma e al porto turistico, proponiamo in vendita un interessante appartamento situato al terzo ed ultimo piano di uno stabile in più che buone condizioni. L'immobile, edificato ante '67, si distingue per gli spazi generosi e le altezze interne di circa 3,50 metri, elementi sempre più rari e ricercati, che conferiscono grande respiro agli ambienti e aprono importanti possibilità di personalizzazione. L'ingresso introduce in una zona living ampia e luminosa, caratterizzata da un doppio ambiente con una sala adiacente separata da un elegante arco, attualmente adibita a sala da pranzo. La cucina, semi-abitabile, è funzionale e ben collegata, grazie al doppio accesso sia dalla zona giorno che dal disimpegno. La zona notte si sviluppa attraverso un disimpegno che conduce a un bagno completo finestrato, un secondo bagno di servizio/lavanderia, una camera con balconcino e una camera matrimoniale di dimensioni davvero importanti, con una superficie di circa 28 mq. L'appartamento necessita di interventi di parziale ristrutturazione e riadattamento, ma proprio questo rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: la possibilità di valorizzare ogni spazio secondo esigenze moderne e standard qualitativi elevati. Un ulteriore valore aggiunto è dato dalla presenza, per quasi tutta la superficie dell'immobile, di un sottotetto con altezza massima di circa 2 metri, che offre interessanti prospettive di utilizzo e personalizzazione anche in altezza. La posizione strategica, in una delle zone più vive e richieste della città, già fortemente caratterizzata dalla presenza di strutture ricettive di qualità, rende questa soluzione particolarmente adatta a chi desidera realizzare un investimento nel settore turistico. Sempre più viaggiatori, infatti, sono alla ricerca di alloggi di charme, ben posizionati e con caratteristiche uniche: questo immobile ha tutte le carte in regola per rispondere perfettamente a questa domanda, soprattutto perchè via Roma con il suo porto si sta preparando ad essere esclusivamente dedicata al turismo marittimo e non solo. Una soluzione ideale per chi vuole creare valore in una delle zone più dinamiche e affascinanti di Cagliari.

OIKADE.it Consulenze Immobiliari propone in vendita un'esclusiva opportunità di investimento immobiliare a reddito, situata in posizione strategica in Viale Marconi 192, a Quartu Sant'Elena. L'immobile, ubicato al terzo piano servito da ascensore, è attualmente destinato interamente all'attività ricettiva e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera acquisire una struttura già operativa, perfettamente organizzata e immediatamente produttiva. L'attività è attualmente a pieno regime, con un'elevata occupazione delle camere e una redditività dimostrabile. Un investimento concreto e sicuro che consente di generare entrate fin dal primo giorno, senza necessità di ulteriori investimenti o costi di avviamento. L'intero immobile è stato completamente ristrutturato e si presenta in eccellenti condizioni manutentive, pronto per proseguire l'attività senza alcun intervento aggiuntivo. La struttura è composta da: 5 Unità Ricettive Totali 4 camere indipendenti, ciascuna dotata di bagno privato interno ad uso esclusivo, alcune con balcone; 1 ampio bivano indipendente, anch'esso dedicato all'attività ricettiva, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno privato e veranda chiusa. Questa configurazione consente di ampliare l'offerta ricettiva rivolgendosi sia a ospiti in cerca di una camera privata sia a famiglie, professionisti o turisti che preferiscono la comodità di un appartamento indipendente. La struttura gode di una posizione altamente strategica lungo Viale Marconi, una delle principali arterie di collegamento tra Quartu Sant'Elena e Cagliari, con rapido accesso al centro città, alla spiaggia del Poetto, al porto e all'aeroporto. ✔️ Attività ricettiva già avviata e operativa ✔️ Struttura attualmente a reddito con risultati dimostrabili ✔️ 5 unità dedicate all'ospitalità ✔️ Immobile completamente ristrutturato ✔️ Vendita comprensiva di arredi e attrezzature ✔️ Nessun costo di avviamento ✔️ Posizione strategica ad alta richiesta turistica e lavorativa ✔️ Possibilità di subentro immediato nell'attività L'immobile viene ceduto completamente arredato e pronto per continuare l'attività senza interruzioni. Una rara opportunità per investitori che desiderano acquisire una struttura ricettiva già consolidata, con redditività immediata e comprovata, in una delle zone più richieste dell'area metropolitana di Cagliari. rif. 1632Q

Oikade.it consulenze immobiliari propone in vendita una villa indipendente, immersa nel verde del Villaggio delle Mimose nel comune di Sinnai. L’immobile edificato nel 1970, necessita di una ristrutturazione. Tutti gli ambienti hanno la vista sull'ampio giardino di 2500mq, ricco di alberi e vegetazione mediterranea, che circonda la casa su 4 lati; internamente l'immobile è composto dal luminoso soggiorno dotato di camino, dalla cucina abitabile, due camere matrimoniali anch'esse con affaccio sul giardino privato e bagno finestrato. La proprietà si trova in una posizione strategica: a solo 15 minuti dalla splendida spiaggia di Capitana, 20 minuti dalla rinomata spiaggia del Poetto e da Quartu Sant’Elena; 30 minuti da Cagliari. La villa è ideale sia come abitazione privata per chi desidera ampi spazi esterni e privacy, sia come struttura ricettiva per affitti brevi / B&B. NON MUTUABILE Rif. 1630Q

In vendita a Cagliari, nella rinomata località di Torre Delle Stelle, proponiamo una villa di prestigio direttamente sul mare, che regala una vista panoramica mozzafiato. La proprietà, articolata su quattro livelli e con accesso diretto al mare, è composta da 5 suite indipendenti, ciascuna caratterizzata da dettagli esclusivi e raffinate finiture. La villa è arricchita da due ampie piscine a sfioro, dotate di cascata e di una vasca idromassaggio riscaldabile, ideali per momenti di puro relax. L’accesso al mare è garantito tramite una scalinata panoramica, di uso esclusivo della villa, che conduce direttamente alla scogliera sottostante. Ogni suite offre soluzioni diverse, con configurazioni che vanno da 2 a 4 camere da letto, tutte arricchite da un’area esterna privata che si affaccia direttamente sul mare. Le ampie zone giorno includono una cucina completamente attrezzata o un angolo cottura, affiancato da un accogliente salotto. Le camere matrimoniali, tutte dotate di eleganti bagni en-suite con doccia, garantiscono il massimo del comfort. Per le famiglie, una suite dedicata dispone fino a quattro camere, un bagno in comune con doccia. Gli spazi esterni della villa sono stati progettati per offrire il massimo del comfort e della privacy, con due splendide piscine a sfioro, una vasca idromassaggio riscaldabile e ampi solarium. Tra le diverse aree di svago, si trovano anche tre pergolati, ideali per pranzi e cene all’aperto, e tre barbecue posizionati strategicamente per godere della vista sul mare. Situata sulla costa tra Cagliari e Villasimius, a Torre Delle Stelle, questa villa è un angolo di paradiso, perfetta per chi cerca un rifugio durante la lunga e mite stagione dell’isola. La zona, caratterizzata da una rigogliosa vegetazione mediterranea, acque cristalline e spiagge di sabbia bianca, rappresenta una delle località più ricercate nel sud della Sardegna. A soli 45 minuti dall’aeroporto di Cagliari Elmas, la villa offre privacy e tranquillità, pur trovandosi vicino ai principali servizi e attività locali, come bar, ristoranti e supermercati. La proprietà si compone di un totale di 5 unità. In sintesi: Unità 1 · Zona giorno con cucina, 3 camere da letto e 3 bagni en suite. Unità 2 · Zona giorno con cucina, configurata con 2 camere da letto e 2 bagni. Unità 3 · Su due livelli, dotata di zona giorno e cucina, 2 camere da letto e 2 bagni. Unità 4 · Composta da 2 camere da letto, 2 bagni e zona giorno con cucina. Unità 5 · Ideale per le famiglie, dotata di zona giorno con cucina separata, 4 camere da letto e 4 bagni, con la possibilità di essere suddivisa in unità indipendenti. Dotazioni: · Climatizzatore · Caminetto · Patio esterno fronte mare · Solarium · Potabilizzatore dell’acqua in cucina · Due piscine a sfioro dotate di cascata · Una vasca idromassaggio riscaldata · Cinque terrazze panoramiche · Tre pergolati · Quattro aree solarium · Tre aree barbecue · Wi-Fi in tutta la Suite · Tre garage per 6 posti auto totali Perché acquistarla? #1 Vista panoramica mozzafiato #2 Accesso diretto alla spiaggia #3 Piscine e spazi esterni di lusso #4 Privacy e tranquillità in una posizione esclusiva #5 A soli 45 minuti dall’aeroporto di Cagliari Elmas Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente. Trasporti Pubblici

Immediatamente sopra Viale Trento, nella ricercata e tranquilla zona residenziale dei Punici, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al primo piano di un complesso condominiale signorile. L'edificio si sviluppa attorno a una curata corte centrale sulla quale si affacciano tre palazzine, garantendo privacy e armonia degli spazi. Lo stabile è dotato di autorimessa condominiale, comodamente collegata tramite ascensore alle scale interne. L'appartamento, di circa 110 mq netti interni e urbanisticamente e catastalmente indipendente, è attualmente parte della zona notte di una soluzione su due livelli. Il collegamento interno con il piano inferiore verrà rimosso a cura e spese della parte venditrice. Con pochi interventi, sarà possibile ripristinare la distribuzione originaria degli spazi, che prevede un ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni completi e due piacevoli balconi (vedi planimetrie con ipotesi di modifica). L'immobile si presenta in ottime condizioni: rifinito con parquet, dispone di bagni e impianti recentemente rinnovati. Può essere abitato da subito o personalizzato con interventi di ristrutturazione anche parziale. È dotato di riscaldamento autonomo a gas di città, termosifoni, scaldasalviette nei bagni e pompe di calore in tutti gli ambienti. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un posto auto assegnato (ideale per utilitaria). All'interno dell'ampia corte condominiale è inoltre possibile parcheggiare liberamente negli spazi adiacenti alle palazzine. N.B. Ancora disponibile anche l'appartamento sottostante al piano rialzato.

Nel cuore della ricercata zona dei Punici, appena sopra Viale Trento, proponiamo un' opportunità abitativa capace di coniugare tranquillità, spazio e qualità della vita. All'interno di un elegante complesso residenziale composto da tre fabbricati, immerso in una strada chiusa e riservata al solo passaggio dei residenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano rialzato di circa 120 mq netti, impreziosito da un esclusivo giardino privato di circa 135 mq: uno spazio prezioso, in parte piantumato e in parte pavimentato, ideale per momenti di relax, convivialità o per chi desidera vivere appieno gli ambienti esterni. L'abitazione, oggi caratterizzata da un ampio e accogliente doppio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina abitabile, due bagni e un balcone, presenta attualmente una sola camera da letto. In passato, infatti, era stata collegata al piano superiore tramite una scala interna per creare una residenza di grande metratura. In vista della vendita separata dei due livelli (già distinti dal punto di vista catastale e urbanistico), la proprietà provvederà al ripristino dello stato originario, eliminando la scala e ricostruendo il solaio. Questo consentirà al futuro acquirente, con interventi contenuti, di ridisegnare gli spazi e ricavare facilmente altre due camere da letto, riportando l'immobile alla sua configurazione di comodo quadrivano (vedi ipotesi tra le planimetrie pubblicate). La casa si presenta in buone condizioni generali ed è dotata di comfort fondamentali: riscaldamento autonomo a gas di città, termosifoni, scaldasalviette nei bagni e pompe di calore in tutti gli ambienti, per un benessere abitativo durante tutto l'anno. Completano la proprietà un posto auto coperto (ideale per utilitaria) e una spaziosa cantina al piano seminterrato, comodamente collegata tramite ascensore. Nella corte interna condominiale, inoltre, è disponibile un'ottima possibilità di parcheggio libero. Spese condominiali contenute, circa 100 € mensili. Una soluzione ideale per chi cerca una casa con spazi esterni vivibili, in un contesto riservato ma a pochi passi dai principali servizi e dal centro cittadino. N.B. In alternativa è ancora disponibile anche l'appartamento di metratura simile al piano primo.