Case con doppi servizi in vendita in provincia di Bologna Pag. 5

Rif: VP38 - La tua oasi di pace a Lavino di Mezzo Immagina di vivere in un luogo incantevole, immerso nel verde, dove ogni giorno è un piacere. Questa villetta a schiera con giardino privato è la soluzione perfetta per la tua famiglia! Con i suoi ampi spazi, comfort e indipendenza, è ideale per chi cerca un ambiente rilassante e a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti stradali. Entra e scopri... Al piano terra, troverai un salone luminoso di circa 40 mq, una cucina abitabile e un bagno. Al primo piano, ci sono 3 camere da letto e 2 bagni, perfetti per una famiglia numerosa o per chi ama avere spazio. E non dimenticare la tavernetta e l'ampio garage al piano seminterrato, ideali per rilassarsi e divertirsi. Il giardino privato è il vero punto forte! Con i suoi 500 mq, è perfetto per serate estive, barbecue e momenti conviviali con amici e famiglia. E con il sistema di irrigazione e le luci esterne, potrai goderti il tuo spazio verde anche di sera. Ecco cosa ti offre questa casa: - Porta blindata per la tua sicurezza - Cancelletti apribili a tutte le finestre per una ventilazione naturale - Esposizione doppia per una luce naturale abbondante - Classe energetica G (da aggiornare) - Impianto allarme per la tua tranquillità Perché acquistare questa casa? - Ampi spazi per vivere serenamente - Giardino privato per rilassarsi e divertirsi - Ampio garage per la tua auto Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida villetta. Contattaci subito per una visita e scopri come renderla la tua oasi di pace!

[Rif. DV-11215] Proponiamo in vendita un appartamento di 88 mq situato al secondo e ultimo piano di una palazzina tranquilla in Via Guido Rossa, ad Anzola dell'Emilia. La soluzione, in buono stato e con riscaldamento autonomo a metano, si distingue per gli ambienti funzionali, la buona luminosità e la piacevole presenza di spazi esterni vivibili. L'ingresso si apre su un soggiorno accogliente con affaccio su un primo balcone, ideale come zona relax e perfetto per chi desidera un ambiente luminoso e ben arieggiato. Accanto si trova la cucina abitabile, comoda e ben organizzata, anch'essa con accesso esterno. Proseguendo lungo il corridoio si accede alla zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale con balcone privato, una seconda camera dalle buone dimensioni e due bagni: il principale con vasca e finestra, il secondo adibito a bagno di servizio. Gli ambienti risultano equilibrati e ben distribuiti, offrendo spazi adatti sia a coppie sia a famiglie. L'immobile è dotato di aria condizionata, riscaldamento autonomo e infissi in ordine, elementi che contribuiscono a un buon comfort abitativo. A completare la proprietà sono presenti una cantina ciclabile, molto utile per biciclette o attrezzature, un garage e un ampio giardino condominiale ben curato. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Anzola dell'Emilia, a breve distanza dai principali servizi quotidiani, dai mezzi pubblici e dalle attività commerciali del paese. La posizione è particolarmente strategica per chi si sposta verso Bologna, facilmente raggiungibile in pochi minuti sia in auto che con i collegamenti pubblici. Nelle vicinanze sono presenti parchi, aree verdi e percorsi pedonali, che rendono la zona piacevole e adatta alla vita familiare. L'immobile rappresenta una soluzione interessante anche per chi desidera effettuare una permuta, in quanto il motivo della vendita è legato alla ricerca di un bilocale in zona Lavino di Mezzo.

Rif: A366V - Sei alla ricerca di un'abitazione moderna, immersa nel verde e nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità di essere a pochi minuti da tutti i servizi? Ti proponiamo questo bellissimo quadrilocale mansardato in ottimo stato, situato in un contesto esclusivo e tranquillo, a soli 15 minuti da Bazzano. Caratteristiche principali: 3 camere da letto spaziose, perfette per tutta la famiglia 2 bagni moderni e funzionali Cucina in muratura finemente realizzata, per una zona living di grande charme Ampio soggiorno luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità *IMPORTANTE* Il garage viene venduto obbligatoriamente insieme all’abitazione e non separatamente, al prezzo di € 15.000 oltre al prezzo dell’immobile. Rifiniture di livello che conferiscono eleganza e stile all'intero appartamento Palazzo di recente costruzione in mattoni a vista, simbolo di qualità e durata nel tempo Posizione immersa nel verde e nella tranquillità, ideale per chi cerca una vita serena lontano dal caos cittadino. Dettagli aggiuntivi: L'immobile si trova all'interno di una palazzina ben curata, che offre una residenza comoda e di classe. La posizione strategica permette di godere di una vita serena in mezzo alla natura, pur essendo ben collegati ai principali centri urbani. Vi è la facoltativa scelta di acquistare i posti auto, in totale 3, alla cifra di 5000 € l'uno Non lasciarti scappare questa opportunità unica! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Rif: A460V - CASTELLETTO – QUATTRO CAMERE CON TERRAZZO DI 37 MQ | INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ In zona Castelletto proponiamo ampio appartamento al primo piano, già locato con rendita di 1.300 euro mensili. Composizione: Quattro camere Tre bagni Tre balconi di pertinenza Zona giorno funzionale Terrazzo esclusivo di 37 mq Completa la proprietà una cantina di 49 mq, ampia e sfruttabile. Soluzione perfetta per locazione a studenti o lavoratori grazie alla metratura importante e alla presenza di tre bagni, elemento raro e strategico. Immobile già a reddito, numeri chiari e rendimento immediato. Un investimento solido, con forte appeal commerciale. Per informazioni e visite, contattaci.

Ampio appartamento cinque locali in vendita a Bologna, in via Zanardi, di 112,51 m². Situato al primo piano, offre un soggiorno luminoso, tre camere e due bagni. Completano la proprietà una cantina e un posto auto. Posizione strategica, vicino a negozi, fermate dell'autobus e parchi. Classe energetica A1, riscaldamento autonomo e aria condizionata.

Rif: a458v - Nel cuore di Castelletto, in zona panoramica e riservata, proponiamo splendido appartamento inserito in palazzina di recente costruzione in faccia a vista e intonaco, elegante e composta da pochissime unità abitative. Un contesto curato, signorile e immerso nella tranquillità. L’APPARTAMENTO L’immobile è situato al primo piano e si distingue per ampiezza, luminosità e distribuzione intelligente degli spazi. Primo livello Ingresso su ampio soggiorno vivibile Angolo cottura con penisola Accesso diretto al balcone Camera matrimoniale Camera singola Bagno La zona giorno è spaziosa e perfetta per la vita quotidiana e la convivialità. Piano mansardato Salendo troviamo un meraviglioso ambiente mansardato con: Grande terrazzo panoramico, molto più ampio e vivibile Camera con bagno privato Ulteriore stanza versatile (studio, cabina armadio o camera aggiuntiva) Uno spazio che può diventare una vera e propria zona indipendente, ideale per figli, ospiti o smart working. PERTINENZE Al piano seminterrato troviamo: Garage **IMPORTANTE** Il garage viene venduto obbligatoriamente insieme all’abitazione e non separatamente, al prezzo di € 10.000 oltre al prezzo dell’immobile. Cantina Posti auto assegnati (non assegnati a catasto) Striscia di terra di proprietà per un piccolo orticello IL VALORE AGGIUNTO ✔ Posizione panoramica ✔ Palazzina di alto livello ✔ Pochissime unità abitative ✔ Terrazzo panoramico vivibile ✔ Pentalocale con spazi generosi ✔ Contesto elegante in faccia vista Un immobile ideale per famiglie che desiderano spazio, tranquillità e qualità costruttiva in una delle zone più apprezzate di Castello di Serravalle.

Rif: A444V - OPERAZIONE IMMOBILIARE DI ALTO LIVELLO SU IMMOBILE DI PREGIO Nella prestigiosa zona Bersagliera di Castello di Serravalle, immersa nel verde ma inserita in un contesto residenziale di qualità, proponiamo nuda proprietà di villa indipendente di ampia metratura, soluzione rara per dimensioni e caratteristiche. Un’opportunità ideale per chi desidera fare un investimento solido e patrimoniale su un immobile di grande valore. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI Piano seminterrato Due garage doppi Cantina di 36 mq Palestra Taverna Bagno/lavanderia Piano terra Soggiorno di dimensioni importanti Cucina abitabile anch’essa di ampia metratura Due bagni, di cui uno di oltre 10 mq con vasca idromassaggio Due camere matrimoniali Piano primo – Mansardato con travi a vista Soggiorno con cucina a penisola Camera padronale di circa 40 mq Bagno privato en suite Seconda camera di circa 15 mq (attualmente cabina armadio) ESTERNI Giardino esclusivo che circonda l’intera proprietà Porticato su due lati di oltre 70 mq Una villa che, per metrature e distribuzione, rappresenta una soluzione di alto profilo nel panorama immobiliare della zona. *I METRI QUADRI DELL'IMMOBILE SONO CALCOLATI A LIVELLO COMMERCIALE* PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTA NUDA PROPRIETÀ? ✔ Immobile di grande valore intrinseco ✔ Zona residenziale ricercata ✔ Ampie metrature difficilmente reperibili ✔ Ottima prospettiva di rivalutazione nel tempo ✔ Investimento patrimoniale solido

Rif: IC153 - La Tempocasa di Imola Centro propone in vendita ampio cinque locali di 158 mq, situato in Via Appia, nel pieno centro di Imola, comodo a tutti i principali servizi. INTERNO: L’immobile si presenta in stato abitabile ed è caratterizzato da spazi ampi e ben distribuiti. La soluzione è composta da: - ingresso - sala di generosa metratura - cucina separata - tre camere da letto - due bagni finestrati Riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro. Ambienti luminosi e funzionali, ideali per famiglie o per chi cerca metrature importanti in centro. *L'arredamento presente nelle immagini è a puro scopo esplicativo, rispecchia in parte lo stato attuale dell'immobile* ESTERNO E CONTESTO L’immobile è posto al quarto piano, in contesto condominiale servito da ascensore, con assenza di barriere architettoniche. La posizione al piano alto e l’assenza di edifici di pari altezza nelle immediate vicinanze garantiscono ottima privacy e luminosità. PERTINENZE Completano la proprietà: - posto auto all’interno della corte privata condominiale - cantina al piano seminterrato L'IMMOBILE è LIBERO FIN DA SUBITO PERCHÉ ACQUISTARE L’IMMOBILE - Ampia metratura - Posizione centrale (Via Appia) - Ascensore e assenza di barriere architettoniche - Due bagni finestrati - Posto auto incluso - Cantina - Libero immediatamente Riferimento immobile: IC153

Rif: CM100 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in Località Ca' Nova a Marano di Gaggio Montano una villa su tre piani, con terrazza coperta e giardino recintato e panoramico. L'immobile, ottimamente tenuto, intenamente è composto da: PIANO TERRA - Ingresso su liminoso soggiorno con angolo cottura e termostufa a pellet collegata ai termosifoni, per riscaldamento e acqua calda - Antibagno e bagno di servizio con doccia - Sottoscala utilizzabile come ripostiglio PIANO PRIMO - Disimpegno zona notte con finestra - Camera matrimoniale - Camera doppia - Ripostiglio funzionale PIANO SECONDO - Ampia camera matrimoniale mansardata con cabina armadio e con finestra e lucernaio - Bagno principale con vasca idromassaggio Completano la proprietà una terrazza coperta da tettoia in legno e un ampio giardino panoramico, dove è presente una casina in legno . I pavimenti sono in simil legno e ceramica, gli infissi in legno e vetro doppio con inferriate al piano terra, al secondo piano sono presenti scuri in legno, la porta è in legno e vetro con portoncino in legno di sicurezza. Il riscaldamento è autonomo con GPL e a pellet. L'immobile si trova in posizione panoramica e soleggiata e a due passi dalla Strada Porrettana. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ampi spazi ben distribuiti - Terrazza coperta e giardino panoramico - Tre camere, adatto per famiglie numerose - Doppi servizi per il massimo confort - Casina in legno funzionale per lo stoccaggio - Posizione tranquilla a due passi dalla strada principale - Riscaldamento sia a GPL che a Pellet Riferimento immobile: CM100

Appartamento arredato in vendita a Borgo Panigale, di 82 mq, ristrutturato nel 2021 e con classe energetica E. Composto da ampia zona giorno, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Vicino a Lidl e banche, offre comfort moderni e 2 posti auto condominiali.

Rif: A456V - In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una villetta a schiera di circa 90 mq commerciali, con doppio giardino privato, ideale per chi cerca indipendenza, comfort e spazi versatili. L’abitazione si sviluppa su più livelli ed è così composta: ingresso su soggiorno con angolo cottura, ambiente accogliente e funzionale per la vita quotidiana. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove troviamo la camera principale, già predisposta con gli allacci per la realizzazione di un secondo bagno. Sullo stesso livello è presente un interessante doppio volume che, all’occorrenza, può essere chiuso per ricavare una seconda camera, uno studio o una stanza aggiuntiva. Al piano inferiore troviamo una taverna abitabile, uno spazio estremamente sfruttabile, anch’esso dotato degli attacchi per il bagno, con la possibilità di creare un vero e proprio monolocale indipendente, perfetto come zona ospiti, studio, area hobby o soluzione per un familiare. La casa è completata da un giardino privato sul fronte e uno sul retro, ideali per momenti di relax all’aria aperta, pranzi estivi o per chi ha animali. Sul fronte è presente anche il posto auto privato interno, con accesso tramite cancello. Dal punto di vista tecnico e impiantistico, l’immobile è stato oggetto di importanti interventi: impianto idraulico ed elettrico completamente nuovi, tetto in ottime condizioni e un avanzato sistema per il risparmio energetico. È presente un impianto fotovoltaico da 11 kW con due batterie di accumulo da 3 kW ciascuna, che garantisce un’elevata autonomia energetica e una forte riduzione dei consumi. A breve verrà inoltre effettuata la pulizia completa dei pannelli solari e la sanificazione. L’abitazione è dotata di impianto di climatizzazione e di caldaia ibrida, che lavora prevalentemente in elettrico fino a temperature prossime allo zero, intervenendo con il sistema tradizionale solo quando necessario. L’esposizione nord-est e sud-est assicura una buona luminosità e un ottimo comfort abitativo durante tutto l’anno. Una soluzione moderna, efficiente e flessibile, ideale per chi desidera una casa con spazi interni ed esterni, già pronta per il futuro e con costi di gestione contenuti.

Elegante appartamento di 5 locali in vendita a Santa Viola, situato al quarto piano con ascensore. Completamente arredato, offre un ampio soggiorno con terrazzo panoramico, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Vicino a scuole e mezzi pubblici, con garage incluso. Classe energetica C.

Rif: VMIN3 - La Tempocasa di Granarolo propone in vendita a Minerbio, a soli 15 km da Bologna, villa di ampie metrature libera su 4 lati con ampio giardino privato con piscina, mansarda (55 mq), cantina e garage. INTERNO: Villa con ottime finiture composta da ingresso, soggiorno (25 mq), cucina abitabile (24 mq), disimpegno notte, 4 camere da letto (14 - 13 - 12 mq) e 3 bagni (8 - 6 mq). L'immobile è completo di porta blindata e infissi in vetro camera, persiane in alluminio, zanzariere e depuratore dell'acqua. Recentemente sono stati eseguiti importanti interventi di efficientemento energetico: installazione di caldaia ibrida (pompa di calore + gas), cappotto termico e coibentazione del tetto, impianto fotovoltaico da 12 kW, garantendo elevato comfort abitativo e riduzione dei consumi. ESTERNO: Ottima villetta libera su 4 lati con giardino privato di circa 1000 mq, piscina privata. L'immobile è situato in zona tranquilla e riservata. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: * Classe energetica A1 * Ampie metrature * Giardino privato con piscina * Libera su 4 lati * Elevata efficienza energetica grazie ai recenti interventi * nessuna spesa condominiale Riferimento immobile: VMIN3

Rif: V149 - Ad Argelato, più precisamente in via Rampe di Malacappa proponiamo in vendita una SOLUZIONE INDIPENDENTE, edificata intorno a metà degli anni '80, disposta su tre livelli di 161,23 mq con un ampio giardino privato, SENZA SPESE CONDOMINIALI. La soluzione è così composta: Piano terra: - Ingresso su ampio soggiorno di 25 mq con camino - Soggiorno/pranzo con cucina abitabile di 33,8 mq - Antibagno 3,1 mq - Bagno finestrato di 10 mq con box doccia e vasca Primo piano: - Vano scale di 7,9 mq - Corridoio di 6,8 mq - Camera da letto matrimoniale con studio di 25,5 mq - Ripostiglio attualmente adibito dalla proprietà a camera di 18,3 mq - Bagno finestrato di 4,6 mq con ripostiglio di 5,1 mq Piano seminterrato: - Vano scale di 6,1 mq - Primo ambiente con una superficie totale di 45 mq che include le cantine e un deposito ed è direttamente collegato all'ampio garage di 33,75 mq (con larghezza di entrata max 2,39). L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione e qui di seguito riportiamo le caratteristiche principali: porta di ingresso in legno e doppio vetro, con scuro blindato, pavimenti e rivestimenti in ceramica ovunque, ad esclusione delle camere che hanno pavimento in legno, infissi in legno e doppio vetro con inferiate e zanzariere, aria condizionata con pompa di calore. Il riscaldamento è autonomo con termo in ghisa e caldaia sostituita recentemente. Questo tipo di soluzione è particolarmente indicata ad una clientela che sia alla ricerca di un immobile di ampia metratura, da personalizzare a seconda dei propri gusti ed esigenze o vivibile da subito, lontano dal traffico cittadino ma al contempo, in pochi minuti di auto è possibile raggiungere tutti i principali servizi. Perché acquistare questo immobile: - Buono stato di manutenzione - Distribuzione degli spazi - Doppi servizi - Giardino privato

Rif: VV163 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita, in Via Lombardia a Vergato, una villetta a schiera con giardino, doppio garage, cantina e due posti auto di proprietà. L'immobile, al quale si accede da una corte esclusiva e recintata, è composto da: PIANO TERRA - Ingresso su soggiorno e angolo cottura con accesso su terrazza panoramica - Bagno con impianto idraulico già predisposto PIANO PRIMO - Disimpegno zona notte - Camera matrimoniale con accesso alla terrazza - Camera doppia - Secondo bagno Completano la proprietà la piccola corte di ingresso, la terrazza panoramica sul retro, l'ampio garage, la cantina e i due posti auto esclusivi. E' già presente la predisposizione di tutti gli impianti. Presente anche un piccolo terreno per predisposizione impianto solare o fotovoltaico. l'immobile si trova in posizione tranquilla e soleggiata, a circa 1 km dal centro di Vergato e dai principali servizi. Possibilità di acquistare l'immobile al grezzo oppure con la formula "Chiavi in mano", personalizzandolo con materiali e rifiniture da decidere. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Posizione panoramica e soleggiata - Possibilità di personalizzazione - Giardino esclusivo - Garage doppio - Cantina - Posti auto esclusivi Riferimento immobile : VV163

Rif: C18 - ZONA: Ci troviamo a Fossatone di Medicina, zona molto tranquilla e a breve distanza da Castenaso o Medicina. Questa posizione ci permette di usufruire della vicinanza di una strada a scorrimento veloce che ci collega a Medicina o Castenaso, ma senza dover rinunciare al silenzio e tranquillità di cui un immobile con queste caratteristiche deve godere. I principali servizi (scuole, farmacia e supermercato) sono facilmente raggiungibili in macchina.  CAPITOLATO: L’immobile è sia internamente che esternamente si presenta in ottime condizione di manutenzione. CAPITOLATO: L’immobile è sia internamente che esternamente si presenta in ottime condizione di manutenzione. Frutto di una ristrutturazione 110% - Capotto Esterno - Infissi nuovi - Fotovoltaico L'appartamento, sito al piano terra, gode di una tripla esposizione (nord/est/sud) e si affaccia sul giardino privato. La pavimentazione è in ceramica sia nella zona giorno, che nella zona notte. Porte interne tamburate in legno liscio e Infissi in legno con triplo vetro, con scuri in legno. Il riscaldamento è geotermico. L'appartamento, sito al primo piano, gode di una tripla esposizione (nord/est/sud) e si affaccia sul giardino privato. La pavimentazione è in ceramica sia nella zona giorno, che nella zona notte. Porte interne tamburate in legno liscio e Infissi in legno con triplo vetro, con scuri in legno. Il riscaldamento è geotermico. METRATURE: - Ingresso (6,5 Mq) - Soggiorno (35,4 Mq) - Bagno 1 (4,7 Mq) - Cucina abitabile (14 Mq) - Bagno 2 (4,6 Mq) - Camera 1 (16,8 Mq) - Camera 2 (16,6 Mq) - Mansarda (88 Mq) PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Vicinanza a Bologna - Ampia zona giorno - Grandi spazi - Ampio giardino privato RIFERIMENTO IMMOBILE: C18

Rif: Q17 - ZONA: Ci troviamo a Fossatone di Medicina, zona molto tranquilla e a breve distanza da Castenaso o Medicina. Questa posizione ci permette di usufruire della vicinanza di una strada a scorrimento veloce che ci collega a Medicina o Castenaso, ma senza dover rinunciare al silenzio e tranquillità di cui un immobile con queste caratteristiche deve godere. I principali servizi (scuole, farmacia e supermercato) sono facilmente raggiungibili in macchina.  CAPITOLATO: L’immobile è sia internamente che esternamente si presenta in ottime condizione di manutenzione. Frutto di una ristrutturazione 110% - Capotto Esterno - Infissi nuovi - Fotovoltaico L'appartamento, sito al piano terra, gode di una tripla esposizione (nord/est/sud) e si affaccia sul giardino privato. La pavimentazione è in ceramica sia nella zona giorno, che nella zona notte. Porte interne tamburate in legno liscio e Infissi in legno con triplo vetro, con scuri in legno. Il riscaldamento è geotermico. METRATURE: - Ingresso (10,3 Mq) con angolo cottura - Cucina abitabile (29,2 Mq) - Disimpegno (9,2 Mq) - Bagno 1 (5,8 Mq) - Camera 1 (14,6 Mq) con Bagno (5,2 Mq) - Camera 2 (13,6 Mq) - Camera 3 (12,7 Mq) PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Vicinanza a Bologna - Ampia zona giorno - Grandi spazi - Ampio giardino privato RIFERIMENTO IMMOBILE: Q17

Rif: VMI29 - La Tempocasa di Granarolo dell’Emilia propone in vendita, nel comune di Minerbio, ottima villa indipendente recentemente ristrutturata, caratterizzata da ampi spazi interni, doppi terrazzi e giardino privato di circa 500 mq. L’immobile si distingue per la grande metratura, la distribuzione funzionale degli ambienti e per l’elevata versatilità d’uso: attualmente una porzione della villa è adibita a B&B, grazie alla presenza di tre camere con bagno privato, garantendo un’ottima rendita. È inoltre presente la possibilità di frazionamento in due unità abitative, ideale sia per nuclei familiari numerosi sia per investimento. INTERNO: La villa presenta ambienti luminosi e ben organizzati ed è composta da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, 6 camere da letto, 6 bagni, ripostiglio, cantina/lavanderia di circa 50 mq. Le finiture sono di ottimo livello: porta blindata, infissi in doppio vetro, impianto di climatizzazione, vasca idromassaggio e bagno turco, elementi che dal tour Matterport restituiscono una sensazione di comfort e qualità. ESTERNO: La villa è circondata da ampi spazi esterni, con giardino privato di circa 500 mq, ideale per momenti di relax, area verde o eventuale zona ospiti. La posizione è tranquilla e residenziale, ma al tempo stesso comoda ai principali servizi. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: Villa recentemente ristrutturata Ottima zona residenziale Soluzione ideale come investimento (B&B / frazionamento) Ampio giardino privato Ottime finiture e comfort elevati Grande metratura e massima versatilità Riferimento immobile: VMI29

Rif: I227 - TEMPOCASA IMOLA – AGENZIA CON IL MAGGIOR NUMERO DI IMMOBILI IN VENDITA NEL TERRITORIO La TEMPOCASA di Imola propone in vendita PORZIONE DI BIFAMILIARE di nuova costruzione con vista panoramica, situata tra Borgo Tossignano e Fontanelice. In una splendida zona collinare panoramica, con vista aperta sui colli imolesi e a soli 18 minuti dal centro di Imola, proponiamo una porzione di bifamiliare di nuova costruzione, attualmente in fase di completamento e personalizzabile. La proprietà si distingue per ampia metratura, materiali di pregio e tecnologie di ultima generazione. Consegna prevista: 12/2026. L’abitazione presenta ambienti moderni e luminosi, rifiniti con parquet laminato in tutti gli spazi e collegati da scale (in vetro portante certificato) con gradini in legno massiccio invecchiato. Gli infissi in legno massiccio con doppio vetro camera argon, dotati di vetri antisfondamento e anticaduta, garantiscono elevato comfort abitativo e sicurezza. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI PIANO TERRA: La zona giorno accoglie una cucina ad induzione con isola centrale di 5 metri in ultra acciaio inox, armadiature in acciaio inox con apertura a spinta, due zone pranzo e una zona hobby privata valorizzata da muri in sasso pregiato. Completano il piano un bagno attrezzato per disabili e una lavanderia/lavatoio separata. PIANO PRIMO: La zona notte è composta da quattro camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato finestrato con box doccia e/o vasca idromassaggio. L’intero piano è servito da aria condizionata con pompa di calore in classe A+++, riscaldamento a controllo remoto e due stufe a pellet (Thermorossi). PIANO SOTTOTETTO: Il sottotetto, realizzato in acciaio inox e vetro, con parapetti in vetro e travi in legno a vista, offre la possibilità di realizzare un appartamento di piccole dimensioni. PIANO INTERRATO: Presente una zona cinema/palestra, collegata alle cantine e naturalmente illuminata grazie a sei lucernari. SPAZI ESTERNI E DOTAZIONI L’immobile sarà oggetto di adeguamento sismico con consolidamento delle fondamenta (gennaio 2026) ed è dotato di cappotto termico di ultima generazione da 14 cm, isolamento completo di colonne e travi e sistema termodinamico per la produzione di acqua calda sanitaria. Il parco privato verrà riportato completamente in piano. È prevista la possibilità di una tettoia a sbalzo all’ingresso, marciapiede perimetrale in ceramica antiscivolo e facciata esterna in sasso in fase di completamento. Completano la proprietà accesso privato alla pista ciclabile, collegamento diretto al fiume sottostante, diritto di utilizzo del pozzo, ampio giardino di proprietà e totale indipendenza. Soluzione ideale per chi desidera una villa moderna, efficiente e immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: - INDIPENDENZA; - GIARDINO DI PROPRIETÀ; - AMPIE METRATURE E AMPI SPAZI; - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO / IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE. RIFERIMENTO

Rif: V54 - ZONA Ci troviamo a Sant'Antonio di Medicina in zona tranquilla nel mezzo delle campagne bolognesi a breve distanza da tutti i servizi. L'abitazione in questione è ubicata sulla strada principale, ma comunque in zona molto tranquilla. Tutti i principali servizi (Bus, alimentari, bar, pizzeria, parrucchiere, asilo e parchi pubblici) sono facilmente raggiungibili a piedi nel raggio di 300 metri. CAPITOLATO Proponiamo in vendita casa indipendente, sviluppata su piano terra e primo piano. Ingresso indipendente e corte esclusiva parzialmente piastrellato Sia Piano Terra che Primo Piano abbiamo finiture anni '70, ceramica e graniglia in tutti gli ambienti, infissi in pvc con vetri doppi, zanzariere, tapparelle in plastica ed infine inferiate ovunque L’immobile è dotato Stufa a pellet e riscaldamento autonomo con radiatori ,impianto di condizionamento nelle camere e nel soggiorno. ESTERNAMENTE ABBIAMO: - Intonaco color rosa salmone - Coperture a falda in coppi - Zanzariere e Inferiate in in tutte le finestre INTERNAMENTE ABBIAMO - Pavimenti in ceramica in cucina e graniglia nella zona notte. - Scuri e Infissi in PVC con doppio vetro - Aria Condizionata sia zona giorno che zona notte - Porta d'ingresso in blindata - Stufa a pellet - Camino METRATURE CALPESTABILI - Ingresso (7,22 Mq) - Cucina (16 Mq) - Soggiorno (16 Mq) - Camera (16 Mq) - Bagno (5,65 Mq) - Disimpegno (1,1 Mq) - Sala da Pranzo (15,21 Mq) - Cucina (15,22 Mq) - Lavanderia (7,41 Mq) - Cantina (23 Mq) Completa la proprietà - Appezzamento di Giardino 350 Mq circa - Lavanderia esterna (25 Mq ) - Garage Doppio (24 Mq) PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Villa Unifamiliare - Ampio Garage - Giardino privato - Zona tranquilla - Buone Finiture Riferimento immobile: V54

Rif: 153 - Rif. 153 – Soluzione Semi Indipendente con Giardino Privato in Zona Farneto La Tempocasa di San Lazzaro propone in esclusiva una soluzione semi indipendente situata in una delle zone più tranquille e ricercate del Farneto. L’immobile si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi, versatili e ben distribuiti. Al piano terra troviamo una spaziosa taverna composta da una zona cucina, un'accogliente area living e ambienti accessori attualmente adibiti a camera da letto e bagno, ideali anche come studio o spazio per ospiti. Il primo piano ospita la vera e propria zona abitativa, composta da un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno finestrato. Completano la proprietà un ampio giardino esclusivo, perfetto per momenti di relax all’aperto, e un comodo garage. Motivi per acquistare questa soluzione: Indipendenza parziale in contesto riservato Ampio giardino privato Spazi versatili su due livelli Ideale per famiglie o per chi cerca tranquillità a pochi minuti dalla città

Rif: V27 - ZONA Ci troviamo a Fiorentina, in zona molto tranquilla, immersa nel verde delle campagne di Medicina. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, banca) sono tutti nel raggio di 5 km. CAPITOLATO La soluzione è stata edificata nel 2007 e si presenta in ottime condizioni, segno di una costruzione recente e ben mantenuta. La porzione offre una esposizione Nord/Est/Ovest, che assicura ambienti luminosi e gradevoli. Esternamente: - Intonaco civile - Scuri in Legno - Cappotto Internamente: - Gres nella zona Giorno e zona Notte - Infissi in legno con doppio vetro - Aria condizionata nella zona Giorno e zona Notte - Cucina Abitabile con Ampia Vetrata METRATURE - Ingresso (3,29 MQ) - Soggiorno (21 MQ) - Cucina (9,8 MQ) - Ripostiglio/Lavanderia (6,71 MQ) - Bagno 1 (3,39 MQ) - Bagno 2 (4,8 MQ) - Camera (13,57 MQ) - Cameretta ( 9,8 MQ) Completa la proprietà: - Giardino privato di circa (880 MQ), perfetto per attività all'aria aperta. - 2 Posti auto di Proprietà PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Giardino privato - Posizione tranquilla - Riscaldamento Autonomo - Piano Terra - Costruzione Recente Riferimento immobile: V27

Rif: C50 - ZONA Ci troviamo nella primissima parte di Via Fiesso (a 100 Metri dal Panificio Gazzetti e Tardini). L’immobile in questione è ubicato in pieno centro, quindi molto comodo al raggiungimento di tutti i servizi ma allo stesso circondato da ampi spazi verdi. Tutti i principali servizi presenti (Bar, Tabacchi, Alimentari e Fermata del Bus) sono facilmente raggiungibili a piedi. L'immobile gode di una posizione strategica in quanto scuole dell'infanzia, scuole primarie e scuole secondarie sono facilmente raggiungibili a piedi. CAPITOLATO La palazzina di cui fa parte l’immobile è stata edificata negli anni 80 ma recentemente ha subito importanti interventi di ristrutturazione: Nel 2025 è stato installato il cappotto termico. Nel 2025 è stato rifatto completamente il Tetto comprensivo di Guaina ed Isolante. E' in fase di delibera condominiale la sostituzione dell'ascensore L’immobile presenta le seguenti finiture: Porta d’ingresso Blindata Pavimentazione in Ceramica Ovunque. Infissi in Legno con Doppio Vetro ovunque ad eccezione dei Bagni dove sono in Alluminio di colore bianco Termo Arredo nei 2 Bagni Sanitari Sospesi in uno dei 2 Bagni Aria Condizionata presente con n° 3 Split con funzione Pompa di Calore (Soggiorno e nelle 2 Camere) Riscaldamento Autonomo METRATURE PIANO 2° Ingresso su Soggiorno (24 Mq), Cucina a Vista (6 Mq), Studio/ 3° Camera (12 Mq), Disimpegno Notte (4 Mq), Ripostiglio (2 Mq), Bagno (3 Mq), Camera Doppia (12 Mq), Bagno (5 Mq) e Camera Matrimoniale (14 Mq). Dal Soggiorno si accede ad un Balcone coperto di 3 Mq Dalla Camera si accede ad un Balcone di 4 Mq Dal Soggiorno tramite scala si accede ad un Sottotetto ad uso Ripostiglio di 25 Mq COMPLETANO LA PROPRIETA' Cantina di 6 Mq Garage di 14 Mq PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Ultimo Piano 2 - Cappotto Esterno 3 - Possibilità di Personalizzazione 4 - 3 Camere e 2 Bagni 5 - Garage e Cantina compresi nel prezzo Riferimento Immobile: C50

Rif: IC128 - RIF IC128 - La Tempocasa di Imola Centro propone in vendita in NUDA PROPRIETA' esclusivo attico in zona centrale. Riscaldamento autonomo e spese condominiali minime È possibile visionare l’immobile vuoto tramite Virtual Tour. ATTICO: Si compone di ingresso arredabile, ampio soggiorno con accesso diretto al terrazzo, cucina separata con terrazzo (con possibilità di realizzare open space soggiorno/cucina), una camera da letto matrimoniale con terrazzo, seconda camera da letto matrimoniale, due bagni finestrati e comodo ripostiglio. SUPERATTICO: si compone da salottino su ampio terrazzo con tripla esposizione , cucina, sala e bagno finestrato con zona lavanderia ESTERNO: Palazzina ben tenuta, in posizione strategica comoda ai principali servizi. L’attico gode di una splendida vista aperta e di un’ottima esposizione solare. Completa la proprietà un ampio garage doppio e possibilità di parcheggio. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Terrazzo abitabile e vista panoramica - Ottima luminosità e distribuzione degli spazi - Basse spese condominiali - Garage doppio Riferimento immobile: IC128

Rif: A446V - TTRILOCALE CON GIARDINO SU TRE LATI – OTTIMA OPPORTUNITÀ Proponiamo in vendita trilocale di recente costruzione (2013), una soluzione completa e molto richiesta per caratteristiche, spazi e qualità costruttiva. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità sia come investimento sia come futura abitazione principale. COMPOSIZIONE: Due camere matrimoniali Due bagni Zona giorno luminosa e ben distribuita Giardino privato su tre lati, elemento raro e di grande valore Garage di 24 mq SITUAZIONE LOCATIVA: L’immobile è attualmente locato con canone mensile di €500 e contratto in essere fino al 2029, garantendo quindi una rendita immediata per chi desidera acquistarlo come investimento. Allo stesso tempo, è possibile valutare la disdetta del contratto nei termini previsti dalla normativa, permettendo all’acquirente di destinare l’immobile a propria abitazione. Soluzione ideale per chi desidera acquistare oggi un immobile moderno e ben tenuto, con la possibilità di utilizzarlo in futuro come prima casa, anche grazie al giardino privato e agli spazi generosi. Per informazioni e appuntamenti, contattaci.