Case in vendita a Grizzana Morandi

Rif: CG156 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in Via Carviano, in Località il Poggio, nel Comune di Grizzana Morandi, una casa indipendente con ampio giardino completamente recintato, garage doppio e cantina. L'immobile è composto da: PRIMO PIANO - Ingresso su disimpegno arredabile - Soggiorno con accesso al balcone - Cucinotto funzionale - Due spaziose camere matrimoniali - Una camera doppia - Una camera singola - Un bagno con doccia PIANO SEMINTERRATO - Garage doppio - Ampia cantina funzionale Completa la proprietà un giardino recintato. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno e vetro, la porta è in legno rinforzata. Il riscaldamento è a pellet e legna. L'immobile si trova in posizione tranquilla a soli 5 minuti di auto dal centro di Grizzana e dai principali servizi. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ampi spazi ben distribuiti - Giardino spazioso completamente recintato - Posizione tranquilla ma non isolata - Garage doppio - Cantina spaziosa e funzionale Riferimento immobile: CG156

Proponiamo in vendita, immersa nella suggestiva cornice verde del comune di Grizzana Morandi, questa affascinante villa bifamiliare in sasso rappresenta l'opportunità perfetta per chi desidera abitare in un ambiente tranquillo e rigenerante. Con una superficie di 220 mq disposta su due appartamenti distinti, la proprietà offre ampi spazi abitativi composti da due unità ( piano terra e primo ), garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. Al piano terra ampio appartamento quadrilocale e al piano primo appartamento analogo con disposizione leggermente differente. Il vano cantina seminterrato aggiunge ulteriore valore a questa soluzione abitativa, offrendo spazio extra per riporre attrezzature o creare un ambiente su misura per le proprie passioni. Il terreno di proprietà circostante consente di godere di ampi spazi all'aperto, ideali per momenti di relax o per coltivare un giardino. Abitabile fin da subito, questa villa rappresenta un'oasi di pace a pochi passi dalla suggestiva Rocchetta Mattei, garantendo un connubio perfetto tra comfort moderno e tradizione. Un'opportunità unica per vivere immersi nella natura senza rinunciare alle comodità della vita contemporanea. RIF. GV74L Richiesta 157.000 euro APE in fase di rilascio INFO Lorenzo 345.3393874 oppure Daniele 347.2795508

Rif: PG93 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita, in Via Carviano, località Rabatta, nel Comune di Grizzana Morandi, un affascinante e ampio podere agricolo composto da tre edifici, immerso nella tranquillità della natura e circondato da circa 100 ettari di terreno, tra aree coltivate e boschive. La casa padronale, disposta su due livelli, è così composta: PIANO TERRA - Ampia cucina abitabile - Due camere matrimoniali - Una camera doppia - Disimpegno - Bagno con doccia PIANO SEMINTERRATO: - Ampio laboratorio con accesso indipendente dall’esterno - Grande bagno, utilizzabile anche come lavanderia Le finiture sono tradizionali e autentiche, con pavimenti in granito e ceramica e infissi in legno e vetro. Il riscaldamento è a legna, grazie alla presenza di un caminetto ventilato e di una stufa in ghisa, che rendono gli ambienti caldi e accoglienti. Completano la proprietà un fienile con capanna, granaio, stalla e cantina, il cui tetto è stato rifatto nel 2013, e una seconda abitazione da ristrutturare risalente al 1700, con al piano sottostante un garage doppio attualmente utilizzato come officina e pollaio, oltre a un ulteriore locale magazzino adiacente destinato allo stoccaggio. Una soluzione unica, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, avviare un’attività agricola, ricettiva o agrituristica, oppure investire in una proprietà dal grande potenziale e dal fascino storico. PERCHE’ ACQUISTARE QUESTA CASA Ampia proprietà immersa nella natura, con circa 100 ettari di terreno tra coltivi e boschi - Struttura ideale per attività agricole, agrituristiche o ricettive - Casa padronale già abitabile con ambienti spaziosi e funzionali - Secondi fabbricati con grande potenziale di recupero e valorizzazione - Contesto riservato e tranquillo, ma facilmente raggiungibile - Presenza di edifici storici che conferiscono carattere e unicità alla proprietà - Ottima opportunità di investimento a lungo termine Riferimento immobile: PG93

GRIZZANA MORANDI: località Stanco, splendida posizione panoramica, immersa nel verde e nella tranquillità, a circa 2 km. dal paese. Rustico in sasso circondato da circa un ettaro e mezzo di terreno di proprietà, con prati, ulivi, alberi da frutto, castagni, marroni e querce. L'abitazione è di circa 175 mq. con al piano terra ampio soggiorno con camino e uscita all'esterno con ampio terrazzo coperto, cucina abitabile, disimpegno, bagno e cantina. Al piano superiore troviamo tre camere, bagno e terrazzo coperto. La villa è frutto di una totale demolizione di fabbricato in sasso preesistente e ricostruzione del 1994, è completamente accessoriata di inferriate, zanzariere, camino termoventilato e riscaldamento a gas, impianti certificati. All'interno della proprietà ci sarebbe una sorgente da poter utilizzare oltre all'acqua dell'acquedotto, di cui la casa è fornita. Completa la proprietà un piccolo accessorio ad uso rimessaggio per le attrezzature da giardino e legnaia. La casa verrebbe lasciata anche tutta già arredata. Ape in fase di rilascio. Classe Energetica: F

GRIZZANA MORANDI - Immersa nella quiete e nel verde incontaminato di Pian Di Setta, nel comune di Grizzana Morandi, proponiamo affascinante casa indipendente circondata da circa 5.000 mq di giardino completamente recintato, ideale per chi desidera privacy, natura e ampi spazi abitativi senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà, edificata nel 1978 e mantenuta in buono stato conservativo, si sviluppa su quattro livelli ed è caratterizzata da ambienti generosi, atmosfera calda e accogliente in autentico stile baita anni ’90, con ampio utilizzo di legno e perlinato che donano charme e comfort agli interni. Al piano terra l’ingresso avviene attraverso un suggestivo portico che conduce a un imponente vano scala centrale. La zona giorno ospita un grande salone conviviale, una spaziosa cucina abitabile in legno e muratura realizzata su misura e un bagno di servizio. Il piano primo è dedicato alla zona notte, composta da un lungo disimpegno che distribuisce cinque camere da letto e due bagni. Le camere sono valorizzate dalla presenza del parquet, che rende gli ambienti ancora più caldi. Il piano mansardato, di circa 90 mq calpestabili, rappresenta uno degli spazi più caratteristici della proprietà: un grande ambiente open space impreziosito da camino centrale, perfetto come zona relax, sala hobby, studio o ulteriore area ospiti. Completano la proprietà il piano seminterrato con zona cantine, centrale termica e autorimessa. La casa gode di una splendida vista aperta sulla vallata ed è inserita in un contesto residenziale estremamente riservato e naturalistico, immerso nel bosco ma al tempo stesso strategicamente collegato: la stazione ferroviaria, i servizi di Pian Di Setta e il casello autostradale di Rioveggio sono facilmente raggiungibili. L’immobile presenta finiture originali dell’epoca di costruzione, tetto in laterocemento in buono stato, riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio e infissi in legno con vetro singolo. Soluzione ideale come abitazione principale per famiglie numerose, residenza di charme immersa nella natura oppure interessante opportunità per attività ricettiva, bed & breakfast o struttura dedicata all’ospitalità. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE MUTUO * GESTIONE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO * Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it

Nel cuore dell’Appennino Tosco-Emiliano, in posizione riservata e immersa nel verde, si propone in vendita un appartamento in villa completamente indipendente con giardino privato, dal forte carattere montano e dal fascino autentico. La proprietà gode di un contesto naturale di grande privacy e tranquillità, arricchito da un giardino con terrazzo panoramico che regala una splendida vista sui colli emiliani. Lo spazio esterno, oltre a valorizzare la qualità della vita, offre anche la possibilità di parcheggio per le auto, rendendo la soluzione pratica e funzionale. La porzione in vendita si distingue per una configurazione unica, composta da due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo ma collegate internamente, per una superficie commerciale complessiva di circa 197 mq. La prima unità, situata al piano terra, è composta da ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile dotata di lavastoviglie e lavatrice, due camere da letto matrimoniali, bagno, disimpegno, ripostiglio e cantina, per un totale di circa 132 mq commerciali, incluse le aree scoperte. L’ampia cantina, accessibile anche dall’esterno dell’abitazione principale, offre interessanti potenzialità per la realizzazione di una taverna o di uno spazio multifunzionale. La seconda unità, di circa 65 mq commerciali, originariamente adibita a stalla e completamente ristrutturata nel 2019, ha accesso dal giardino privato e collegamento interno alla prima abitazione. Al piano terra si trovano un ingresso luminoso con elegante porta in vetro, una zona soggiorno con cucina a vista in muratura e pietra a vista e un ripostiglio; al piano superiore una camera da letto matrimoniale con bagno en suite e un soppalco, ideale come studio, zona relax o spazio creativo. Grazie alla presenza delle due unità abitative indipendenti e agli spazi esterni privati, l’immobile rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale come residenza principale, soluzione bifamiliare, casa vacanze o investimento a reddito, anche per attività ricettive. La proprietà è disponibile da subito e si distingue per il perfetto equilibrio tra autenticità, funzionalità e qualità della vita, offrendo la tranquillità della vita nella natura senza rinunciare al comfort di una soluzione abitativa completa. La posizione è strategica e ben collegata: Vergato si raggiunge in soli 9 minuti, la stazione di Grizzana Morandi in circa 14 minuti e Sasso Marconi in mezz’ora. Bologna è comodamente raggiungibile in circa 40 minuti. Il contesto offre il giusto equilibrio tra tranquillità e servizi, ideale anche per chi lavora in smart working. La zona è molto apprezzata da chi ama le attività all’aria aperta, come trekking e mountain bike, grazie alla vicinanza al Parco Storico di Monte Sole. Non mancano trattorie tipiche e un campo da golf, raggiungibile in circa 30 minuti. L’area è inoltre nota per il suo valore artistico e culturale, da sempre meta di artisti e creativi affascinati dalla luce, dai paesaggi e dall’atmosfera autentica del territorio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

GRIZZANA MORANDI - Nel suggestivo contesto della collina di Savignano di Grizzana Morandi, immersa in una caratteristica borgata storica, proponiamo in vendita affascinante porzione di casa in sasso disposta su tre livelli. La proprietà gode di una splendida vista panoramica e di un’ottima esposizione solare, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura senza rinunciare al fascino dell’autenticità. L’immobile conserva il sapore delle abitazioni di un tempo, con finiture originali in legno e pietra che creano un’atmosfera calda e accogliente. L’ingresso è indipendente e conduce a una corte esclusiva di pertinenza, perfetta per momenti di relax all’aperto. Internamente la casa è così composta: al piano terra: ingresso su disimpegno, camera, bagno di servizio e ampia zona giorno con sala e angolo cottura, oltre a sottoscala; al primo piano: tre camere da letto e bagno padronale con doccia; al piano seminterrato: comoda cantina. Il riscaldamento è autonomo tramite camino e stufe a legna. La posizione è strategica per chi desidera vivere in un contesto riservato ma ben collegato. A pochi minuti si trova il paese di Riola, dotato dei principali servizi, stazione ferroviaria e collegamenti agevoli verso la città. Nelle immediate vicinanze si trova inoltre la celebre Rocchetta Mattei, affascinante castello e meta turistica di grande richiamo storico e culturale. Soluzione ideale per chi cerca una residenza dal carattere unico, immersa nella quiete dell’Appennino bolognese, oppure come casa vacanze dal grande fascino. Inoltre vi è un appezzamento di terreno dislocato di mq 1114, a circa 300 mt dall'abitazione, in posizione soleggiata in cui la proprietà ha sempre coltivato l'orto stagionale vista la fertilità del terreno.

GRIZZANA MORANDI - frazione Monteacuto Ragazza, località Quercia Alta, complesso residenziale tranquillo e immerso nella natura, a pochi chilometri dal casello autostradale di Rioveggio e dalla stazione ferroviaria si San Benedetto Val di Sambro, vendesi casa indipendente su due piani, composta: piano terra con ingresso sull'ampio salone dotato di camino, cucina abitabile, disimpegno che porta alla zona notte in cui vi sono quattro camere da letto e bagno; piano primo collegato internamente mediante ampia scala a chiocciola e possiede comunque un'entrata autonoma mediante scala esterna, sala con uscita sul terrazzo panoramico, salotto, cucina abitabile, due camere matrimoniali, cameretta, bagno e ripostiglio. L'abitazione si presenta in discreto stato manutentivo. le finiture sono in ceramica in tutti gli ambienti, gli infissi sono in alluminio con vetro singolo. Riscaldamento autonomo a gas GPL. Completa la proprietà il giardino esclusivo di 1260 mq. completamente recintato. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE MUTUO * GESTIONE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO * Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it

GRIZZANA MORANDI - Ci troviamo nella frazione di Savignano a pochi chilometri dal paese di Riola, che offre i principali servizi, e dal castello della Rocchetta Mattei, luogo di interesse culturale. Porzione di casa formata da due unità abitative, inserita in contesto antico e curato, all'interno della borgata, composta da prima unità che presenta ingresso al piano terra su sala con camino e angolo cottura, primo piano tre camere da letto e bagno; seconda unità composta al piano terra da ingresso su cucinotto, bagno e sala, al piano primo due camere da letto. Completa la proprietà la cantina in comune con entrambe le proprietà, giardino di circa 102 mq dove vi è inserita l'autorimessa di 14 mq. Riscaldamento autonomo a radiatori alimentati da caldaia a gas. Nell'insieme l'immobile necessita di qualche lavoro di ristrutturazione interna, le finiture sono del periodo, gli infissi sono in legno con vetro singolo e i rivestimenti sono in ceramica in tutti gli ambienti. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE MUTUO * GESTIONE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO * Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it

Nel comune di Grizzana Morandi, vendesi intero complesso unico nel suo genere, originario del 1.700, posto in piccola frazione in cima ad un colle con vista panoramica a 360°, composto da abitazione principale denominata "il Castello del Capitano", un'antica casa del contadino attualmente fabbricato collabente, fienile in buono stato, per ultimo ulteriore abitazione indipendente ad uso dependance, il tutto contornato da parco esclusivo con alberatura importante per un totale di mq. 6.000 circa. Le strutture sono tutte in sasso con tetti in legno. L'abitazione principale si sviluppa su diversi livelli, oltre all'entrata principale, ci sono altre tre uscite all'esterno, con anche l'entrata ai vani cantine e centrale termica: ingresso principale con disimpegno sul vano scale, allo stesso piano una bella cucina dotata di camino, salotto, due camere, ripostiglio e bagno, nello stesso piano si accede ad un salone dotato di antico camino con uscita sul giardino mediante grande apertura con portone in legno, sempre nello stesso piano è presente una piccola segreta che da accesso secondario al piano seminterrato/cantine; piano primo con ulteriore cucina, saletta, bagno, due camere, importante vano scala principale che collega tutti e tre i piani partendo dalle cantine/taverna fino al piano primo nobile, in questo piano è presente un grande salone di rappresentanza dotato di importante camino sormontato da trave in legno, da questo salone si accede mediante scala retrattile ad una camera in torre libera su tutti e quattro i lati con vista panoramica dalle quattro finestre a 360°; nel piano seminterrato troviamo un salone/cantina dotato anche questo di grande camino con archi in sasso a vista, pavimentato totalmente in tavelle di cotto, un ulteriore cantina completa di vecchie botti di rovere dove poter degustare vini, bagno di servizio, ulteriore piccola cucina di servizio, centrale termica e ripostigli vari, in questi piano vi è un'altra entrata importante che da sul grande vano scala preceduta da saletta allestita da salotto gradevole. Le finiture principali sono originali e del periodo di costruzione, internamente i muri sono in sasso a vista ben stuccati e conservati ad eccezione delle camere in cui vi è l'Intonaco. I pavimenti generali sono sia in cotto che in parquet di legno ben messi, esiste l'impianto di riscaldamento in tutto lo stabile, gli infissi sono anche questi originali e presentano il vetro singolo come da origini. Nella corte, con accesso carrabile mediante grande cancello in ferro battuto scorrevole, è presente una casa singola ad uso dependance, composta al piano terra da ingresso sulla sala con angolo cottura e camino, due camere e bagno, mentre nel piano seminterrato tre ampi portoni che danno accesso al magazzino ad uso autorimesse per tre auto, oltre a terrazza panoramica; sempre nella corte è presente l'antica casa del contadino, attualmente mal messa in cui è crollato parte del tetto censito come fabbricato collabente, un fienile ben tenuto. il tutto contornato da parco esclusivo. Il piccolo borgo si presta sia come residenza principale o secondaria, ma anche per eventuali attività ricettive, questo grazie alla posizione unica e panoramica che per la vicinanza al casello autostradale di Rioveggio che dista solo 12 km, oltre che alla stazione ferroviaria di Grizzana Morandi, inoltre sulla strada adiacente è ormai conosciuta il passaggio della "Via della lana e della seta", meta di innumerevoli camminatori, è vicinissimo al parco storico di Montovolo e dei maggiori borghi antichi del territorio di Grizzana Morandi. Nella piccola frazione di Monteacuto Ragazza sono presenti un ristorante/pizzeria con bottega di prodotti tipici del luogo, vi è la Proloco molto attiva e la chiesa, inoltre è servito dai bus di zona per raggiungere facilmente i paesi limitrofi in cui sono concentrati i maggiori servizi e strutture di interesse ed utilità. Chiama per fissare un appuntamento di visione oppure manda una mail e

GRIZZANA MORANDI - Nella frazione di Stanco di Sotto, in posizione dominante e panoramica, inserita in contesto storico e naturalistico, vendesi casa indipendente in sasso, composta da due unità abitative, con ingressi autonomi. La prima unità si sviluppa al piano terra ed è composta da ingresso su salone con antico camino ad angolo, cucina abitabile, bagno con vasca e due camere matrimoniali; la seconda unità al piano primo dal quale si accede attraverso scala esterna, con ampio portico d'entrata, composta da ingresso su sala con camino, cucina abitabile, bagno con doccia, due camere e ampio sottotetto in cui vi è la possibilità di ricavare altre due camere con bagno, raggiungibile tramite scale retrattile. La proprietà comprende anche un autorimessa e un ulteriore grande spazio di circa 255 mq da ultimare rispettivamente ex stalla e fienile, quindi attualmente al grezzo, dove è stato completamente rifatto il tetto in legno con travi a vista. L'immobile è in buone condizioni, le finiture generali sono del periodo di ristrutturazione, i pavimenti sono i ceramica come anche i rivestimenti dei bagni, gli infissi sono in alluminio con vetro singolo, il tetto completamente rifatto in legno con travi a vista. Riscaldamento autonomo tramite caldaia a gas metano. Completano la proprietà una grande autorimessa di 17 mq commerciali e la corte esclusiva di circa 400 mq. Ideale per due/tre nuclei familiari. Stanco di Sotto è un antico borgo del 1.400 di cui tutte le abitazioni sono tipiche del periodo e sono tutte in sasso, come anche l'antica strada comunale che l'attraversa è completamente pavimentata in pietra antica. La borgata è illuminata da lampioni comunali e gode della presenza dell'antica chiesa attiva. Posto ideale per vivere in luogo familiare e nello stesso tempo tranquillo ed a soli 2 km dal comune di Grizzana Morandi. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE MUTUO * GESTIONE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * SARETE AFFIANCATI FINO AL ROGITO DEFINITIVO * Seguici su Facebook e Instagram, clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: www.espandeimmobiliare.it

GRIZZANA MORANDI: zona ROCCHETTA MATTEI, frazione RIOLA, immersi nel verde e nei boschi delle colline Tosco Emiliane, proponiamo in vendita bellissima casa bifamiliare con giardino recintato di circa 3.700 mq. La casa è stata ristrutturata recentemente ed è in ottime condizioni, anche come risparmio energetico, gli impianti sono tutti divisi o con contatore dei consumi. Di circa 239 mq. l'abitazione principale: si sviluppa al piano terra e seminterrato. Di circa 119 mq. l'abitazione del primo piano mansardato. Al piano seminterrato ampio garage di 25 mq. Impianto di riscaldamento a gas GPL + impianto con termo-caldaia a legna. L'abitazione principale ha ingresso dal porticato su ampio soggiorno e cucina, tre camere matrimoniali e bagno. Al piano inferiore collegata da scala interna ed uscita sul retro, troviamo ampia taverna con camino e cucina, bagno e dispensa. L'abitazione più piccola, mansardata, è composta da ingresso da porticato, scala esclusiva, ampio soggiorno con camino ventilato, zona cottura, tre camere e due bagni. Completa la proprietà una tettoia esterna e locale centrale termica. Cancello automatico, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere a tutte le finestre ed inferriate nei piani bassi, l'appartamento del 1° piano è completamente coibentato dall'interno, moderno e molto luminoso (ristrutturato nel 2011). Classe Energetica: A4

STANCO DI SOPRA - nel comune di Grizzana Morandi inserita nell'antico borgo, porzione di casa disposta su tre livelli con ingresso indipendente: al piano terra cucina abitabile con camino e bagno, al primo piano camera matrimoniale con bagno ed al secondo ed ultimo piano altra camera. Piccola area verde panoramica di proprietà esclusiva leggermente dislocata. Chiama per fissare un appuntamento di visione oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE DEL MUTUO * GESTIONE DELLE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * Seguici su Facebook e clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: espandeimmobiliare.it

GRIZZANA MORANDI: Borgo storico in sasso, vendesi abitazioni indipendenti da ristrutturare, con corte e giardino. Tra unità immobiliari attigue così disposte: casetta indipendente su due livelli con cantina al piano seminterrato, libera sui quattro lati, di mq. 56, composta da ingresso su soggiorno con camino, cucina, al piano superiore camera e bagno. Abitazione disposta su tre livelli e libera sui due lati, di circa 101 mq. composta da ingresso su soggiorno con camino, cucina, bagno, cantina, due camere ed altro bagno. Abitazione di circa 80 mq. disposta su tre livelli, libera su tre lati e composta da ingresso su soggiorno con camino, due camere e bagno. Giardino di circa 1300 mq. e corte esclusiva. Ape in corso di rilascio. Classe Energetica: G

GRIZZANA MORANDI: Frazione di Pian di Setta, appartamento posto al secondo ed ultimo piano di piccola e recente palazzina. L'abitazione è composta da ingresso su soggiorno con balcone, cucina abitabile, ripostiglio, due bagni e due camere da letto matrimoniali per un totale di 96 Mq.. Al piano seminterrato troviamo la cantina e un garage doppio. A pochi passi dalla stazione dei treni di Grizzana e circa 3 Km. dall'uscita autostradale di Rioveggio. APE “F” Ipe 150,86. Classe Energetica: F EPI: 150,86 kwh/m2 anno

GRIZZANA MORANDI: Frazione Pian di Setta, rustico in sasso, libero su due lati con corte esclusiva recintata, terreno ed accessori. L'abitazione è di circa 170 Mq., disposta su quattro livelli, con soggiorno, cucina, quattro camere, bagno e cantina. Abitabile, con tetto rifatto nuovo di recente, infissi nuovi, impianto di riscaldamento da fare. Accessorio ad uso legnaia o garage con piccolo bagno e rimessa. Accessorio in sasso, su due livelli, ex pollaio, da ristrutturare. Terreno seminativo e boschivo per un totale di circa 2,6 ettari. Ape in fase di rilascio. Classe Energetica: G

PER MAGGIORI INFORMAZIONI O APPUNTAMENTI CONTATTARE IL + 39 347 5381417 Immersa nella natura incontaminata del Parco di Montesole questa splendida proprietà si trova in Località Acquapagana nel comune di Grizzana Morandi in una posizione strategica che permette di raggiungere Vergato in soli 10 minuti e il centro di Bologna in circa 45 minuti di auto L’accesso alla tenuta avviene attraverso una strada bianca di circa 1 km che conduce a un autentico paradiso dove il tempo sembra essersi fermato in cui la natura regna sovrana con panorami mozzafiato il suono rilassante del bosco l’aria pura e i profumi della vegetazione Un luogo perfetto per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare ai comfort moderni e alla connettività ideale anche per chi sogna di avviare un esclusivo B&B immerso nella quiete La proprietà si estende su 20 ettari con una varietà di alberi ad alto fusto ampi prati pianeggianti e 22.000 mq di terreno seminativo oltre a una preziosa sorgente d’acqua situata nei pressi della tenuta che garantisce l’approvvigionamento sia per uso domestico che per irrigazione L’attento restauro dell’antico casolare ha dato vita a una villa che conserva il fascino del passato all’esterno mentre all’interno sorprende per la scelta dei materiali e lo stile raffinato elegante e funzionale La tenuta è suddivisa in due corpi abitativi Il primo di circa 200 mq comprende un soggiorno con accesso a due terrazze panoramiche una cucina a vista con isola attrezzata tre camere da letto una cabina armadio e due bagni. Il secondo di circa 110 mq dispone di una zona giorno con cucina pranzo e soggiorno tre camere da letto un bagno una terrazza abitabile e un porticato Completano la proprietà due cucine due soggiorni tre terrazze sette camere da letto tre bagni due cantine un’autorimessa e un fienile attualmente adibito a ricovero attrezzi (N.B. i mobili non sono inclusi nel prezzo di vendita). Prezzo richiesto €490.000 Per ulteriori informazioni: +39 349 5023720 Immobile trattato in esclusiva

PIAN DI SETTA, a soli 3 Km dalla stazioni ferroviarie di Grizzana Morandi e San Benedetto Val di Sambro e a 5 Km dal casello autostradale di Rioveggio, a 35 minuti da Bologna e 45 minuti da Firenze in posizione soleggiata, porzione di rustico in sasso con ingresso indipendente su tre livelli, al piano terra sala, cucina e bagno, al piano primo 3 camere e bagno, al piano seminterrato 2 cantine ed autorimessa e giardino di circa 3200 metri.Prezzo trattabile

Comune di Grizzana Morandi, ad 1 km dalla splendida Rocchetta Mattei intero fabbricato perfettamente ristrutturato disposto su più livelli e con corte privata. Piano terreno ingresso, salone, cucina attrezzata con bar, dispensa e bagno. Al piano primo: 5 camere da letto ciascuna con servizio oltre ad ampio salone tramutabile in sesta camera con bagno, terrazza panoramica con vista sulla verde collina circostante. Al piano Secondo: 3 camere con servizi, terrazza, locali di deposito, vani tecnici, Al piano Terzo: Mansarda con angolo cottura, soggiorno e camera da letto e terrazza Possibilità di installare un’ascensore esterno. L’immobile può essere quindi suddiviso agevolmente in almeno 3 unità per riunire più nuclei familiari ad esempio genitori e figli ecc, La struttura si presta anche ad esser convertita in un attività ricettiva quali Bed and Breakfast o Locanda o per attività Socio Assistenziali quali Casa Famiglia . Presenza di un magazzino utilizzabile come parcheggio . 1 ettaro di terreno circostante . Classe energetica G ept in via di definizione TRATTATIVE RISERVATE RIF. 130-1 S

PIAN DI SETTA - GRIZZANA MORANDI (BO) - APPARTAMENTO TERRA-CIELO CON INGRESSO INDIPENDENTE - MQ CATASTALI 111 - euro 49.000 - Romantico Rifugio a Pian di Setta: Nel cuore dell'affascinante borgo di Pian di Setta, frazione di Grizzana Morandi, sorge questa gemma immobiliare: un delizioso appartamento terra-cielo di 111 mq catastali, ristrutturato con cura per conservare il fascino autentico delle dimore di un tempo. Proposto a 49.000 euro, è il luogo perfetto per chi sogna una vita serena e immersa nella natura dell'Appennino bolognese. La Residenza: Dal cancello privato si accede a una graziosa corte esclusiva che introduce alla zona giorno luminosa e accogliente. La cucina semi-abitabile, intima ma funzionale, invita a lunghe cene conviviali, mentre il bagno finestrato con doccia, completa il piano terra con praticità ed eleganza. Salendo al primo piano, ci accoglie una splendida ed ampia camera matrimoniale, un rifugio avvolgente dove il silenzio e la quiete regnano sovrani. Spazi Accessori: Al piano semiinterrato si trova una comoda cantina, ideale per custodire vini pregiati, conserve fatte in casa o semplicemente attrezzi per il giardinaggio. Dettaglio Unico: La corte esclusiva adiacente all'immobile è una piccola oasi personale, perfetta per coltivare piante, rilassarsi al sole o condividere momenti di gioia con amici e familiari. Questa casa è molto più di un semplice immobile: è un luogo dove vivere esperienze autentiche, dove ogni angolo racconta una storia di bellezza e semplicità. Non lasciarti sfuggire l'opportunità di chiamare questo posto "casa". Contattaci per una visita e lasciati conquistare dal fascino di Pian di Setta. - PER INFO E VISITE: 328-6040506 - WWW.LECASEDIPATTY.IT - LECASEDIPATTY@GMAIL.COM - APE NON DISPONIBILE - CONSEGNA ALL'ATTO DEFINITIVO LE CASE DI PATTY DI PATRIZIA BETELLI - Bologna - Piazza Aldo Capitini, 3/a - 40133 - Tel. 328-6040506 www.LECASEDIPATTY.IT E-mail: lecasedipatty@gmail.com

In provincia di Bologna, a soli venti minuti dall'aeroporto della città, questa splendida villa in vendita con vista mozzafiato sulla campagna circostante è immersa in un parco privato di 5.000 mq con frutteto e una zona dedicata alla piscina panoramica con solarium. L'incantevole proprietà, composta da due unità, ha una superficie interna complessiva di 480 mq. L'elegante appartamento padronale ha una superficie interna di 400 mq e ospita un ampio salone con camino, la zona living con vista sul giardino, la cucina con accesso diretto a un piacevole patio con barbecue e forno in muratura, e al giardino; sullo stesso piano anche due camere da letto matrimoniali e un bagno. La zona notte composta si compone di tre camere da letto matrimoniali, tre bagni e una magnifica terrazza panoramica, sormontata da una torretta abitabile con bagno. L'appartamento secondario di 80 mq è composto da un incantevole zona giorno con cucina e salotto, oltre a due camere da letto e un ampio bagno. Rif. 5593 https://www.lionard.com/it/villa-lusso-vendita-bologna.html