Case in vendita a San Benedetto Val Di Sambro

Rif: VBR14 - In posizione tranquilla e ben collegata, nel centro di Ripoli, frazione del comune di San Benedetto Val di Sambro (BO), proponiamo in vendita una soluzione indipendente composta da due appartamenti distinti con ingressi autonomi, piccola corte esclusiva e cantina di 36 mq in corpo staccato. L’immobile, completamente ristrutturato con finiture di pregio, è ideale per due nuclei familiari, per chi desidera abitazione e studio indipendenti, oppure per investimento. Composizione degli appartamenti Appartamento A – Piano rialzato (93 mq) - EURO 55.000 : - Ingresso - Studio - Ampio soggiorno open space con angolo cottura - Camera matrimoniale - Bagno Appartamento B – Primo piano (103 mq) - EURO 65.000 : - Ingresso indipendente da vano scala - Soggiorno con angolo cottura - Camera matrimoniale con bagno privato - Camera doppia - Bagno di servizio Pertinenze: - Corte privata cementata - Cantina di 36 mq (in palazzina adiacente) a parte a 8.000 euro; - Sottotetto con caldaia Finiture e impiantistica: - L'intera proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione. - Pavimentazioni in parquet, gres e ceramica - Infissi in PVC con vetrocamera - Impianti completamente nuovi e certificati - Riscaldamento autonomo - Nessuna spesa condominiale L’immobile è situato in Via Borgo Vecchio, in un contesto residenziale a misura d’uomo ma con ottimi collegamenti: - Stazione ferroviaria San Benedetto-Castiglione dei Pepoli (a circa 2 km) sulla linea Bologna–Firenze - Fermate autobus TPER (linea 856) a breve distanza - Caselli autostradali di Rioveggio e Pian del Voglio facilmente raggiungibili - Nelle vicinanze: scuole, farmacia, sportelli bancari, negozi e parcheggi pubblici Una soluzione abitativa completa, indipendente e versatile, ideale per chi cerca spazi autonomi, comfort e tranquillità, senza rinunciare ai servizi e alla comodità dei collegamenti.

Rif: VR54 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita a Ripoli di sopra, frazione di San Benedetto Val di Sambro, in via Vittime Rapido 904, una suggestiva villa bifamiliare composta da due appartamenti, un incantevole giardino, doppio garage e cantina funzionale. PIANO TERRA - Primo Appartamento: Ingresso arredabile, sala con camino con accesso al balcone, cucina abitabile, una camera matrimoniale con accesso al balcone ed una camera doppia , più un bagno, già abitabile. PIANO SEMINTERRATO - Secondo Appartamento: Ingresso arredabile, sala luminosa, cucina funzionale, una camera matrimoniale, una camera doppia, un bagno cieco ed un ampio locale adibito a garage e cantina, da personalizzare a tuo piacimento. Caratteristiche dell'Immobile: - Pavimenti in graniglia nella sala del piano terra ed in ceramica nel resto della casa. - Infissi in legno con vetro singolo nel piano seminterrato e scuri in legno e alluminio e doppio vetro, con tapparelle, al primo piano. - Porte d'ingresso in alluminio e vetro al piano terra e porta rinforzata in legno al piano seminterrato. - Sistema di riscaldamento autonomo a gpl per il massimo comfort. Esterni: - Ampio giardino, con zone verdi e spazi terrazzati e pavimentati. - Piccolo fabbricato accessorio adibito a legnaia, completo di forno. - Doppio posto auto riservato in garage per la tua comodità. Aggiuntive Caratteristiche: - Possibilità di ampliamento e di personalizzazione. - Utilizzabile anche come attività redditizia, B & B - Comodo ai servizi, stazione a soli 700 m e 800 m dal paese. Perché Acquistare questo Immobile: 1. Villa bifamiliare con atmosfera suggestiva e appartamenti indipendenti. 2. Buono stato del primo appartamento, pronto per essere vissuto. 3. Possibilità di ristrutturare il secondo appartamento a tuo gusto. 4. Ampio giardino con spazi verdi e aree pavimentate per un comfort totale. 5. Posizione tranquilla e comoda ai servizi, garantendo una vita serena. Questa villa offre un'opportunità unica per chi cerca una soluzione bifamiliare con possibilità di personalizzazione. Contattaci per ulteriori dettagli e per organizzare una visita personalizzata. Riferimento immobile VR54

San Benedetto Val di Sambro – Al confine dell’Appennino Tosco Emiliano, in frazione Cà Santoni (S. Benedetto Val di Sambro), villetta con vista panoramica, libera su 4 lati e circondata da ampio giardino carrabile. L’immobile risulta già diviso catastalmente in due unità distinte e indipendenti. L’appartamento al PT rialzato è composto da ingresso indipendente, cucinotto, sala con camino ed accesso ad un’ampia terrazza, due camere e bagno. Al piano parzialmente SMNT troviamo la stessa composizione del PT, ma con ingresso indipendente dal loggiato che affaccia direttamente sul giardino di proprietà. L’immobile si presenta in ottimo stato con particolare riferimento ai bagni ed alle cucine che sono stati rifatti recentemente. Rif. W\536

San Benedetto Val di Sambro – Loc. Castel dell’Alpi A soli 3,5 km dal lago, proponiamo una rifinitissima porzione di villa bifamiliare, completamente e finemente ristrutturata nel 2006. L'immobile dispone di un’ampia corte esclusiva, servita da cancello automatizzato, interamente pavimentata, ideale per la sosta di più autovetture, oltre che area barbeque per cene conviviali. L’ingresso principale, al piano primo, è accessibile sia dal cancello pedonale che dal giardino, ed è protetto da un portico. Da qui si accede a un ampio salone di circa 40 mq con doppio volume, angolo cottura in muratura e camino. A completamento della zona giorno, un magnifico balcone loggiato con vista aperta sulla vallata, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona notte, ben separata tramite disimpegno, ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, bagno e un comodo ripostiglio. Al piano superiore due luminose camere matrimoniali e un secondo bagno. Gli ambienti sono caratterizzati da altezze generose e soffitti con travi in legno a vista, che donano calore e un’eleganza rustica all’abitazione. Al piano seminterrato si trova un’ autorimessa di circa 36 mq, attualmente rifinita e utilizzata come taverna, con camino e predisposizione per un secondo angolo cottura. Completano il livello una cantina, un bagno, una camera matrimoniale con accesso diretto sul giardino e il cavedio. L’intera abitazione si distingue per uno stile country chic, dove materiali naturali, tonalità calde e finiture di pregio si combinano per creare un ambiente accogliente, raffinato e in perfetta armonia con il contesto naturale circostante. La disposizione interna, articolata su più livelli, rende questa soluzione adatta anche per due nuclei familiari o per chi desidera una casa spaziosa con ambienti versatili, da personalizzare secondo le proprie esigenze. Ottima sia come residenza principale che come casa vacanze, oltre che a struttura ricettiva grazie alla vicinanza al lago e al fascino tipico dell’Appennino bolognese. Castel dell’Alpi è un caratteristico borgo di origine medievale, noto per la sua tranquillità, l’aria pulita e i paesaggi incantevoli. Il vicino lago naturale è perfetto per passeggiate, picnic e pesca sportiva, attrezzato con area di balneazione e usato anche per attività di windsurf, mentre nei dintorni si trovano numerosi sentieri, agriturismi e rifugi dove gustare la cucina montanara. La località si trova lungo uno dei tratti più affascinanti della Via degli Dei, lo storico cammino che collega Bologna a Firenze. In questa zona, tra Madonna dei Fornelli e il Passo della Futa, si possono ammirare tratti di antica pavimentazione romana e spettacolari scorci panoramici, immersi in boschi secolari. Il percorso è frequentato da escursionisti e ciclisti, amanti dello "slow travel" e del turismo sostenibile. La zona è comodamente raggiungibile sia da Bologna che da Firenze, grazie alla vicinanza con i principali nodi autostradali (A1 – uscita Rioveggio) e alla Fondovalle Savena, che garantisce collegamenti rapidi e scorrevoli. Castel dell’Alpi rappresenta così un perfetto equilibrio tra natura, comodità e qualità della vita. Richiesta € 245.000. Per le visite nel mese di agosto, scrivere a: francesca.congiu@mondore.it

Proponiamo in vendita, 3 appartamenti di uguali dimensioni in una porzione cielo terra di rustico in sasso con giardino a Montecuto Vallese ( San Benedetto val di Sambro) Tutti gi appartamenti dispongono di sala con angolo cottura, stufa in ghisa a legna, oltre ai termosifoni, due camere da letto e un bagno. Il terzo appartamento, di fianco al secondo si presenta con le stesse caratteristiche ovvero: sala con angolo cottura, scala interna che conduce a due camere da letto e un bagno. Gli appartamenti si possono tutti unire. Giardino esterno da eventualmente frazionare fra le tre unità. Possibilità di edifcare all'interno della proprietà un lotto di altri 165 mq . Per ulteriori informazioni contattare Lorena 3398586193 rif . GV168LB

Proponiamo in vendita, 3 appartamenti di uguali dimensioni in una porzione cielo terra di rustico in sasso con giardino a Montecuto Vallese ( San Benedetto val di Sambro) Tutti gi appartamenti dispongono di sala con angolo cottura, stufa in ghisa a legna, oltre ai termosifoni, due camere da letto e un bagno. Il secondo appartamento dal quale si accede da una scala esterna e ballatoio è cosi composto: sala con angolo cottura, scala in legno per arriavre al secondo piano dove troviamo due camere da letto e un bagno con doccia. Gli appartamenti si possono tutti unire. Giardino esterno da eventualmente frazionare fra le tre unità. Possibilità di edifcare all'interno della proprietà un lotto di altri 165 mq . Per ulteriori informazioni contattare Lorena 3398586193 rif . GV168LB

Proponiamo in vendita, 3 appartamenti di uguali dimensioni in una porzione cielo terra di rustico in sasso con giardino a Montecuto Vallese ( San Benedetto val di Sambro) Tutti gi appartamenti dispongono di sala con angolo cottura, stufa in ghisa a legna, oltre ai termosifoni, due camere da letto e un bagno. Il primo, al piano terra con corte esterna, così composto ingresso su sala, angolo cottura , due camere da letto matrimoniali e un bagno. Gli appartamenti si possono tutti unire. Giardino esterno da eventualmente frazionare fra le tre unità. Possibilità di edifcare all'interno della proprietà un lotto di altri 165 mq . Per ulteriori informazioni contattare Lorena 3398586193 rif . GV168LB

Pian del Voglio Proponiamo in vendita soluzione indipendente di ampia metratura. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composta da : ingresso su sala con camino, cucinotto abitabile, primo bagno e due camere da letto. Salendo tramite una scala interna si sala al primo piano dove troviamo altre due camere da letto e il secondo bagno. Completa la proprietà il giardino privato. RIF V1567 in vendita ad €55.000 Cl.energ "E" iPE 172,72

MADONNA DEI FORNELLI: Ad.ze Sentiero degli Dei, proponiamo villa singola al grezzo, libera su quattro lati. Nei 90 mq al primo piano, essa è predisposta per: soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni. Il piano superiore, raggiungibile tramite scala o ascensiore, troviamo la mansarda parzialmente abitabile di 90 mq. Il piano seminterrato di 120 mq è invece predisposto per una taverna da cui ricavare anche il garage. Completa la proprietà un area cortiliva di circa 350 mq. L'immobile si trova in un'ottima zona circondata da un contesto residenziale tranquillo per chi non ama il pieno centro cittadino ma ben collegata con il paese. Per fissare una visita all'immobile o per approfondire i passaggi volti al cambio abitazione, come una VALUTAZIONE del suo immobile o una CONSULENZA DI MUTUO, ci contatti allo 051/2812158. Siamo disponibili presso la nostra sede in Via Matteotti n°2/A a Calderara di Reno, dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 20:00. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

PIAN DEL VOGLIO – SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO Casale storico in pietra di 550 mq S.U.L., suddiviso in 6 appartamenti indipendenti. L'immobile si presenta in buone condizioni e mantiene intatto il fascino delle antiche dimore appenniniche, immerso in un paesaggio suggestivo e di rara bellezza. LA ZONA Situato nei pressi di Pian del Voglio, nel Comune di San Benedetto Val di Sambro, in località Pian di Boso, il complesso è immerso nel verde dell'Appennino bolognese, in un contesto naturale di grande tranquillità e fascino. A pochi minuti dai principali collegamenti stradali e dal centro abitato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nella natura o una struttura da adibire a ricettività turistica. IL FABBRICATO L'edificio principale è un casale in pietra risalente al XVIII secolo (originario del 1701), disposto su tre livelli. Conserva importanti elementi architettonici originali, quali muri in pietra a vista, travi in legno e copertura in laterizio a falde, nel pieno rispetto del carattere storico dell'immobile, tutelato da vincolo culturale (DM 04/10/1986). IL CASALE Il fabbricato, di 550 mq S.U.L., è suddiviso in 6 appartamenti di circa 90 mq S.U.L. ciascuno, composti da: • cucina • camera matrimoniale • soggiorno o seconda camera • bagno Ogni piano ospita due unità abitative (piano terra, primo e secondo piano). Gli ambienti sono luminosi e conservano il fascino rustico del tempo, ideali anche per una conversione agrituristica o ricettiva. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Strutture in pietra e laterizio • Contesto riservato e panoramico • Accesso comodo e parcheggio in prossimità DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/4 • Classe energetica: G • IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Casale in pietra del XVIII secolo con fascino storico • Sei appartamenti indipendenti • Contesto naturale di grande pregio paesaggistico • Immobile tutelato e di interesse architettonico • Ideale per uso residenziale, turistico o agrituristico • Posizione tranquilla ma comoda ai servizi e collegamenti Nota: È disponibile separatamente un ulteriore edificio rurale, accatastato come rurale, con prezzo richiesto di Eu. 120.000. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it in

Villetta di testa con giardino e vista panoramica a Pian del Voglio In posizione dominante e immersa nel verde dell’Appennino, proponiamo in vendita una splendida villetta di testa, frutto di un intervento recente, situata in via Ginestrella a Pian del Voglio. La casa si trova in un contesto tranquillo ma ben collegato: dista solo cinque minuti dal casello autostradale di Pian del Voglio e circa 35 chilometri da quello di Casalecchio di Reno, rendendola facilmente raggiungibile sia da Bologna che dalla Toscana. La villetta gode di una vista davvero mozzafiato sulle montagne e sulla natura circostante, offrendo un’atmosfera rilassante e silenziosa, lontana dal traffico ma comunque vicina ai principali snodi autostradali. Un equilibrio perfetto per chi cerca una seconda casa in montagna senza allontanarsi troppo dalla città, oppure una prima abitazione per vivere in un contesto sereno e verde, con tutti i comfort a portata di mano. Appena ultimata internamente, la casa si presenta in condizioni impeccabili. Libera su tre lati, è circondata da un giardino privato che la avvolge, perfetto per chi ama gli spazi esterni e desidera godere della natura in totale privacy. Completano la proprietà due posti auto di proprietà, già inclusi nel prezzo. A pochi passi dalla villetta è prevista, a breve, l’apertura di una piscina comune che contribuirà a rendere il contesto ancora più esclusivo e piacevole, soprattutto durante la stagione estiva. Questa è una soluzione ideale per chi sogna una casa in montagna ben collegata, a meno di un’ora da Bologna e comodamente accessibile anche da Firenze e dal resto della Toscana, grazie alla vicinanza con l’autostrada. La posizione in altura garantisce inoltre tranquillità e aria pulita, senza il disturbo del rumore proveniente dal traffico. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni o per prenotare una visita: potresti aver appena trovato la tua casa ideale tra natura, comodità e bellezza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villetta centrale con giardino e vista panoramica a Pian del Voglio In posizione dominante e immersa nel verde dell’Appennino, proponiamo in vendita una splendida villetta centrale, frutto di un intervento recente, situata in via Ginestrella a Pian del Voglio. La casa si trova in un contesto tranquillo ma ben collegato: dista solo cinque minuti dal casello autostradale di Pian del Voglio e circa 35 chilometri da quello di Casalecchio di Reno, rendendola facilmente raggiungibile sia da Bologna che dalla Toscana. La villetta gode di una vista davvero mozzafiato sulle montagne e sulla natura circostante, offrendo un’atmosfera rilassante e silenziosa, lontana dal traffico ma comunque vicina ai principali snodi autostradali. Un equilibrio perfetto per chi cerca una seconda casa in montagna senza allontanarsi troppo dalla città, oppure una prima abitazione per vivere in un contesto sereno e verde, con tutti i comfort a portata di mano. Appena ultimata internamente, la casa si presenta in condizioni impeccabili. Libera su due lati, è circondata da un giardino privato su entrambi i lati, perfetto per chi ama gli spazi esterni e desidera godere della natura in totale privacy. Completa la proprietà un posto auto di proprietà, già incluso nel prezzo. A pochi passi dalla villetta è prevista, a breve, l’apertura di una piscina comune che contribuirà a rendere il contesto ancora più esclusivo e piacevole, soprattutto durante la stagione estiva. Questa è una soluzione ideale per chi sogna una casa in montagna ben collegata, a meno di un’ora da Bologna e comodamente accessibile anche da Firenze e dal resto della Toscana, grazie alla vicinanza con l’autostrada. La posizione in altura garantisce inoltre tranquillità e aria pulita, senza il disturbo del rumore proveniente dal traffico. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni o per prenotare una visita: potresti aver appena trovato la tua casa ideale tra natura, comodità e bellezza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Affascinante casa in pietra del 1850, recentemente restaurata, immersa nel verde e nella tranquillità di un borgo storico. Situata in un pittoresco borgo, questa splendida residenza conserva il fascino delle pietre originali, restaurate sapientemente per mantenere intatto il carattere antico dell’abitazione, pur integrandosi con elementi moderni. La casa vanta una cucina completamente nuova, dotata di lavastoviglie e forno, due bagni completi e un impianto di riscaldamento a pellet (installato nel 2021), facilmente integrabile con pannelli solari per un maggiore risparmio energetico. L’abitazione si sviluppa su più livelli, con 6 ampie camere da letto, uno studio luminoso, una spaziosa sala da pranzo e un accogliente soggiorno, entrambi dotati di camino e ideali per momenti di relax. Completano la proprietà due cantine, perfette per conservare vini e prodotti tipici. All’esterno, il grande giardino verde offre un’oasi di tranquillità con alberi da frutto, tra cui noci, mele e fichi, e una serra che permette di coltivare ortaggi freschi durante tutto l'anno. Le due terrazze, esposte al sole per tutta la giornata, sono perfette per godersi il panorama circostante, sia al mattino che al tramonto. A disposizione anche un pozzo privato, utilizzato esclusivamente dai vicini per l’irrigazione del giardino, e la possibilità di ristrutturare le stalle adiacenti alla casa. Queste potrebbero essere trasformate in uno splendido portico con l'antico forno da pane, creando uno spazio perfetto per organizzare pranzi all'aperto. Questa proprietà è l'ideale per chi cerca una residenza che unisca il fascino del passato con il comfort del presente, il tutto immerso in un contesto naturale e silenzioso. L'immobile si trova a soli 8 minuti dall'autostrada A1, garantendo un rapido accesso alle principali vie di comunicazione e alla rete di trasporti. Il paese più vicino per tutti i servizi quotidiani è Pian del Voglio, a soli 8 minuti di auto. Qui troverete un medico, una farmacia, piccoli negozi, un ristorante tipico e una banca, rendendo la zona ideale per vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La casa è situata vicino alla famosa Via degli Dei e alla storica Strada Romana, che collega Bologna a Firenze. Questa zona, molto apprezzata dai camminatori, è percorsa ogni anno da circa 80.000 escursionisti. A soli 5 km dalla proprietà si trova il Santuario Madonna dei Fornelli, un punto di sosta strategico per i trekking. Questo rende la casa un'ottima opportunità per avviare un’attività ricettiva, come un B&B o una struttura per l’accoglienza degli amanti del trekking. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

MADONNA DEI FORNELLI: Ad.ze Sentiero degli Dei, proponiamo villa singola al grezzo, libera su quattro lati. Nei 90 mq al primo piano, essa è predisposta per: soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni. Il piano superiore, raggiungibile tramite scala o ascensiore, troviamo la mansarda parzialmente abitabile di 90 mq. Il piano seminterrato di 120 mq è invece predisposto per una taverna da cui ricavare anche il garage. Completa la proprietà un area cortiliva di circa 350 mq. L'immobile si trova in un'ottima zona circondata da un contesto residenziale tranquillo per chi non ama il pieno centro cittadino ma ben collegata con il paese. Per fissare una visita all'immobile o per approfondire i passaggi volti al cambio abitazione, come una VALUTAZIONE del suo immobile o una CONSULENZA DI MUTUO, ci contatti allo 051/2812158. Siamo disponibili presso la nostra sede in Via Matteotti n°2/A a Calderara di Reno, dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 20:00. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO: Frazione Ripoli Santa Maria Maddalena, vendesi compendio immobiliare formato da tre appartamenti più rustico ex stalla fienile ristrutturato, con cantine, magazzino, tettoia con forno e barbecue, con circa 6.000 mq. di terreno circostante. Il rustico ristrutturato, tutto in sasso a vista, ristrutturato recentemente, è di circa 100 mq. con ampio salone e cucina a vista, al piano superiore camera e bagno e al piano seminterrato cantina. Gli altri appartamenti, ancora da ristrutturare, sono di circa 94 mq., 81 mq. e 60 mq.: due con due camere, cucina, bagno e cantina ed uno con una camera da letto. E' una proprietà perfetta da abitare e/o mettere a reddito con affitti a breve o lungo termine, B & B o altre strutture ricettive. Classe Energetica: G EPI: 582,83 kwh/m2 anno

In posizione panoramica nel comune di San Benedetto Val di Sambro, proponiamo in vendita una villa indipendente di design, unica nel suo genere grazie alla sua forma circolare, nata dall’idea progettuale di due architette toscane. La struttura, realizzata interamente in cemento armato, è arricchita da arredi e soluzioni su misura pensati per valorizzarne l’originalità architettonica. Immersa nel verde a circa 700 metri di altitudine, la villa gode di una splendida vista sul Monte Cimone, pur rimanendo facilmente accessibile: l’uscita autostradale di Rioveggio è a soli 3,5 km e la fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze. L’abitazione si sviluppa su tre livelli per un totale di 655 mq. Il piano terra, caratterizzato da ampie vetrate affacciate su terrazza e giardino, ospita la zona giorno con ingresso, sala da pranzo, grande salone, cucina completamente attrezzata, sala biliardo con annesso piano bar, bagno e ripostiglio. Al piano primo troviamo la zona padronale, suddivisa da porta antieffrazione, composta da una camera con cabina armadio e sala da bagno dotata di doccia e vasca idromassaggio, altra camera e bagno; una zona separata è dedicata agli alloggi del personale, composta da tre camere e due bagni tra cui uno en suite. Dal piano si accede al suggestivo terrazzo circolare panoramico. Il piano seminterrato comprende stanza disco, lavanderia, camera, bagno, cantina, locale tecnico e garage di 48 mq. La villa è stata progettata per offrire comfort e funzionalità, grazie a dotazioni come impianto di filodiffusione, citofoni interni per la comunicazione con il personale e finiture di alto livello come: porte in noce massello, due camini di design, pavimenti in monocottura e scala sospesa illuminata. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 4.000 mq, con 700 mq di superfici pavimentate, doppio ingresso carrabile e accesso pedonale. È già prevista la possibilità di realizzare una piscina esterna e un ascensore interno alla villa. Questo immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza di carattere, riservata e immersa nella natura con spazi generosi e una forte identità architettonica, adatta anche ad accogliere più nuclei familiari.

SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO: Frazione Ripoli Santa Maria Maddalena, appartamento al 2° piano in palazzina panoramica in paese e comoda ai servizi. Stazione ferroviaria a circa 1,5 Km. , comoda ai mezzi pubblici, autobus e negozi. Recentemente ristrutturata, è composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura, cucina abitabile e veranda chiusa, due camere e bagno. Completano la proprietà, un garage, la cantina, un vano laboratorio/negozio (ex parrucchiera) con bagno, al piano terra e terreno per orto. Giardino condominiale. No spese condominiali e riscaldamento autonomo a gas metano. Ape “G” Ipe 365,08 Classe Energetica: G EPI: 365,08 kwh/m2 anno

Scopri questa splendida villa indipendente situata sulla rinomata Via degli Dei, immersa nel verde e con una posizione soleggiata che regala un'atmosfera unica. Con una superficie commerciale di 240 m² e 200 m² calpestabili, questo immobile si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi per vivere al meglio. Al piano terra, un accogliente salone con camino ti invita a momenti di relax, mentre la cucina abitabile è perfetta per preparare deliziosi pasti in compagnia.La villa dispone di tre camere matrimoniali, ideali per famiglie o per chi desidera avere spazio per gli ospiti. Due bagni ben distribuiti garantiscono comodità e funzionalità. Non perdere l'occasione di godere di un ampio loggiato al piano terra, perfetto per pranzi all'aperto o semplicemente per rilassarsi con un buon libro.Il piano seminterrato offre un disimpegno versatile e una cantina legnaia, mentre le due autorimesse assicurano parcheggio sicuro per i tuoi veicoli. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento (termosifoni), attualmente inattivo, ma pronto per essere riattivato secondo le tue esigenze.Con un appezzamento di 2.200 m², la villa vanta anche una terrazza e un balcone che offrono splendide viste sul paesaggio circostante. Questo immobile di seconda mano è in buono stato e costruito nel 1980, rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa da personalizzare.Il prezzo è leggermente trattabile, quindi non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. La tua nuova casa ti aspetta!

Scopri la tua oasi di pace a Montefredente! A soli 35 minuti da Firenze e Bologna, questa splendida villetta indipendente su due livelli ti aspetta. Immersa nella tranquillità e nel verde, offre un rifugio perfetto per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità. Con una superficie commerciale di 137 m² e calpestabile di 130 m², la casa vanta una sala accogliente con camino, una cucina abitabile, un'ampia camera matrimoniale e due bagni moderni. Gli infissi in doppio vetro legno garantiscono un ottimo isolamento, mentre il riscaldamento autonomo a pompa di calore assicura comfort tutto l'anno.La proprietà, costruita nel 2010, è in ottimo stato e adatta anche per persone con mobilità ridotta. Goditi momenti di relax sulla terrazza o sul balcone, oppure esplora il terreno di 500 m² che circonda la casa. Completa la proprietà un'ampia cantina ideale per i tuoi progetti o per lo stoccaggio. Il prezzo è leggermente trattabile, quindi non perdere l'occasione di fare tua questa meraviglia. Contatta Stefania al per maggiori informazioni o per fissare una visita. La tua nuova casa ti aspetta!

Splendida villa indipendente in vendita a PIAN DEL VOGLIO. Situata a soli 1km dal casello autostradale e a 4km dalla stazione ferroviaria di San Benedetto Val di Sambro, questa proprietà gode di una posizione soleggiata e vicina ai servizi. La villa è composta da due appartamenti, con la possibilità di vivere in uno e affittare l'altro. Al piano terra troviamo un ingresso, un soggiorno, una cucina, due camere da letto e un portico. Al primo piano, un ampio e luminoso salone con camino, una cucina, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il sottotetto è ancora allo stato grezzo, ideale per personalizzarlo secondo le proprie esigenze. Il piano interrato offre un garage di circa 55 metri quadrati, una cantina e un ulteriore garage di circa 16 metri quadrati. Completa la proprietà un piccolo magazzino di circa 100 metri quadrati e un terreno circostante di circa 2,5 ettari. Questa villa è l'opportunità ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nella natura senza rinunciare ai comfort della vita moderna. Non lasciarti sfuggire questa occasione, contattaci subito per organizzare una visita!

In zona tranquilla, lontano dai rumori e dallo smog, vendesi porzione di rustico adiacente ad un vecchio mulino, con terreno terrazzato tutto recintato, ampia zona adibita a parcheggio di proprietà esclusiva. Il fabbricato è libero su tre lati e disposto su tre livelli, al piano terra: ingresso su soggiorno con camino, scala di accesso ai piani in legno a vista, cucina abitabile, bagno; Piano primo: due camere, bagno; al piano sottotetto open space mansardato, cantina al piano seminterrato. Soffitti in legno , finestre in legno con doppi vetri. Sono presenti due tipologie di riscaldamento, a gas g.p.l. e pellets. Fanno parte della proprietà alcuni appezzamenti di terreni, in uno dei quali è stato realizzato un piccolo laghetto con terreno circostante anch'esso recintato, una piccola oasi di pace dove trascorrere alcune ore di meritato relax. E' inoltre possibile acquistare a parte anche la porzione di un vecchio mulino adiacente, completamente da ristrutturare e con alcuni ettari di terreno agricolo. Classe Energetica: G EPI: 398,76 kwh/m2 anno

Nel comune di San Benedetto Val di Sambro, in località Madonna dei Fornelli, proponiamo in vendita una porzione di casa cielo-terra di 133 mq con giardino privato. L’immobile, situato lungo la celebre Via degli Dei (percorso frequentato durante tutto l’arco dell’anno da escursionisti e camminatori) rende questa proprietà particolarmente interessante anche in ottica di investimento turistico, oltre che come abitazione principale o casa vacanze. L’abitazione si sviluppa su tre livelli e offre spazi ben organizzati: - il piano terra è composto interamente da locali accessori che rappresentano spazi funzionali e ideali come deposito: lavanderia di 15 mq, ripostiglio di circa 10 mq, cantina e legnaia. - il primo piano ospita la zona giorno, composta da ingresso verandato, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, bagno di servizio e ripostiglio. - al secondo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto, bagno e ulteriore ripostiglio. All’esterno, la proprietà è completata da una corte esclusiva pavimentata, con possibilità di parcheggiare fino a cinque autovetture, elemento di grande valore anche in ottica ricettiva. Inoltre, l’immobile gode di circa 600 mq di giardino privato recintato, perfetto per gli amanti degli spazi verdi e per momenti di relax. Negli anni sono stati eseguiti diversi interventi di miglioramento, tra cui l’apertura ad arco del muro tra cucina e soggiorno, che ha reso i due ambienti più armoniosi; la sostituzione degli infissi in legno con vetrocamera, il rifacimento dei pavimenti del piano secondo e la ristrutturazione dei bagni. Il comfort è garantito dalla presenza di due stufe a legna ed una a pellet. Questo immobile rappresenta una soluzione versatile per chi è alla ricerca di un immobile in zona tranquilla, sia come abitazione principale / casa vacanze ma anche per chi desidera investire nel turismo legato alla Via degli Dei, percorso ormai consolidato e frequentato in ogni stagione.

RIF. 325439 - A San Benedetto Val di Sambro, propongo in vendita casa indipendente distribuita su più livelli. Al piano terra troviamo ingresso su ampio soggiorno con caminetto e angolo cucina, bagno, scala interna con accesso al primo piano. Qui, sono presenti 2 camere e un bagno mentre, al 2 piano troviamo altre 2 camere e scala retrattile per accesso al sottotetto mansardato e pavimentato. Infissi in doppio vetro e alluminio all’interno, all’esterno in legno scuro. L’immobile è dotato di caminetto e riscaldamento a stufa a legna ma ha la predisposizione per un impianto termoautonomo. Completa la proprietà un terrazzo comune a 2 unità abitative, ognuna con il suo box e piccolo forno posto nel cortile comune, in condivisione con 3 compreprietari. Classe energetica: G. Prenota una visita, innamorati della tua nuova casa!

PIAN DEL VOGLIO – FATTORIA STORICA DI 851 MQ CON CAPPELLA, CASALE E GIARDINO DI 35.000 MQ Eu. 1.500.000 FATTORIA STORICA - Nei pressi di Pian del Voglio, immersa nel verde, sorge una fattoria storica risalente alla fine del Cinquecento. Circondata da un paesaggio suggestivo e di rara bellezza, la fattoria è incorniciata da un giardino di 35.000 mq. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello privato. La fattoria si sviluppa su tre piani: al piano terra troviamo salone, cucina e grande servizio, stanze un tempo utilizzate dalla servitù. Al primo piano troviamo le stanze principali della fattoria con soggiorno, camino e due servizi; un tempo, la proprietà amava soggiornare qui, ospitare e intrattenere gli amici. Alcune stanze sono caratterizzate da soffitti a cassettoni e splendidi dipinti che si sono conservati nel tempo. Per questo motivo, la fattoria è classificata come bene culturale, confermando il suo valore storico. Infine, al secondo piano troviamo la soffitta. All'esterno della fattoria si trova un caratteristico casale in pietra di circa 207 mq distribuito su tre piani (piano terra, primo e secondo). Esiste la possibilità di creare sei mini appartamenti, ampliando così le potenzialità della proprietà. Annessa alla fattoria, c'è una cappella di circa 36 mq risalente a circa al 1870 e una zona verde dove poter ammirare il panorama e godere della natura circostante. Questa fattoria rappresenta non soltanto una dimora storica di prestigio, ma un luogo dove arte, natura e comfort si fondono per creare un'esperienza di vita unica e indimenticabile. È situata in una posizione strategica, facilmente raggiungibile dai principali snodi autostradali e ferroviari, ma al contempo lontana dal caos cittadino, garantendo così privacy e tranquillità. Infine, la fattoria si presta a molteplici utilizzi, oltre a essere una dimora privata di prestigio. Può essere trasformata in una struttura ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo, sfruttando la bellezza del luogo e l'ampio spazio disponibile. Il riscaldamento è autonomo. Impianto fotovoltaico. Classe energetica G 175 kWh/mq.anno RICHIESTA: Eu. 1.500.000 LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Questo bell'appartamento indipendente si trova in un'elegante villa bifamiliare a monte del paese di Pian del Voglio, in posizione tranquilla e panoramica. L'altra porzione della casa si trova sottostante all'appartamento in vendita, ma anch'essa ha ingresso e giardino esclusivi, garantendo così una completa indipendenza a entrambe le abitazioni.