Case con balcone in vendita a Modica Pag. 4

Coldwell Banker Maxi Real Estate propone in vendita, a Modica, in Via Fiumara, un luminoso appartamento di circa 100 mq, situato al primo piano di un tranquillo contesto residenziale, completo di cantina e posto auto.
La proprietà, ubicata a pochi minuti dal centro città, si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno, seguito da una cucina abitabile, un bagno, una lavanderia, un comodo ripostiglio e due spaziose camere da letto.
Grazie all'ottima distribuzione degli spazi interni, l'appartamento offre inoltre la possibilità di ricavare una terza camera da letto, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie sia per chi desidera personalizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze.
Una soluzione confortevole e funzionale, in una posizione strategica che coniuga tranquillità e vicinanza ai principali servizi.
La serenità di chi compra nasce dalla fiducia in chi lo guida!
Prenota la tua visita!

Coldwell Banker Maxi Real Estate propone in vendita a Modica in via Sacro Cuore ,appartamento da 125 metri quadri, quarto piano ascensorato. Entrando sul corridoio centrale ,a sinistra la cucina abitabile con dispensa /lavanderia, a destra ampio soggiorno ,proseguendo il corridoio.. il bagno , le tre camere da letto e comodo ripostiglio. Tutte le camere hanno affaccio su ampi balconi. La distribuzione degli spazi lo rende la soluzione ideale per famiglie, dove nessuno dovrà rinunciare alla propria privacy e alla propria indipendenza grazie alla posizione centralissima vicina ai numerosi servizi e alle principali vie di collegamento. Completa la proprietà un comodo garage ,oltre a possibilità di parcheggio nell'ampia area esterna. Il vero privilegio? Uscire di casa e avere tutto a portata di mano: scuole, supermercati, banche, negozi e i principali servizi, senza rinunciare alla tranquillità e al comfort di un'abitazione pensata per tutta la famiglia.
La serenità di chi compra nasce dalla fiducia in chi lo guida!
Prenota la tua visita!

In una delle arterie principali e più servite della città, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al secondo piano di un edificio in Via Sacro Cuore, zona centrale e rinomata per la presenza di numerose attività commerciali e servizi di ogni genere. L’immobile, grazie alla sua ampia metratura - 160 mq -, offre molteplici possibilità di personalizzazione: può essere ristrutturato per diventare una comoda abitazione unifamiliare oppure suddiviso in due unità indipendenti, ideale per chi desidera vivere e investire nello stesso stabile. Attualmente si compone di ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista e cucinotto, cinque camere da letto, doppi servizi e balconi che donano luminosità agli ambienti. Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi cerca spazi generosi in una posizione strategica, a pochi passi dal cuore pulsante di Modica.

Nel cuore del centro storico di Modica, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 148 mq, posto al primo piano di una caratteristica casa d'epoca composta da sole due unità abitative. La proprietà gode di una posizione privilegiata, con una splendida vista panoramica sul Duomo di San Giorgio e sui suggestivi scorci del centro storico. L'accesso avviene direttamente dal principale Corso Umberto, attraverso un'ampia e comoda scalinata che conduce all'ingresso dell'abitazione. Gli ambienti, ampi e luminosi, si distribuiscono in un elegante ingresso, un grande salone, una cucina con annessa lavanderia e servizio, una camera da letto padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a una seconda spaziosa camera da letto. Tutti gli ambienti principali si affacciano sul centro storico e godono di accesso diretto a un panoramico terrazzo di circa 25 mq, ideale per vivere gli spazi esterni e ammirare uno dei panorami più suggestivi della città. Elemento distintivo dell'immobile sono gli eleganti soffitti a volta, che conferiscono fascino e autenticità agli ambienti, esaltando il carattere storico della proprietà. L'immobile è inoltre accessibile in auto da Via Campailla, una caratteristica particolarmente apprezzabile per una residenza nel centro storico. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una dimora di charme nel centro storico di Modica, da personalizzare secondo il proprio gusto, con ampi spazi, grande luminosità e una vista di rara bellezza.

Coldwell Banker Maxi Real Estate propone in vendita, a Modica, nella servita e centrale zona di Modica Sorda, un ampio appartamento di circa 123 mq calpestabili, situato al primo piano di un edificio di soli due livelli, realizzato nel 1975.
L'immobile si trova in una posizione strategica, caratterizzata da forte passaggio e dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e comodità urbane, risultando ideale per chi desidera vivere in una zona centrale e ben collegata.
L'appartamento, da ristrutturare, presenta ambienti ampi e ben distribuiti. La proprietà si compone di sei locali, tra cui un luminoso salone, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e ulteriori spazi funzionali da adattare alle proprie esigenze.
Gli ambienti godono di una buona luminosità naturale grazie alla presenza di ampi balconi, che conferiscono maggiore respiro agli spazi interni.
L'unità è dotata di riscaldamento autonomo con termosifoni e di impianto di climatizzazione, garantendo comfort sia durante i mesi invernali che nel periodo estivo.

CLASSE ENERGETICA A1
Tra Modica Bassa e Modica Alta, in Salita Santa Chiara, vendesi casa panoramica su 2 livelli, finemente ristrutturata e arredata. Composta da soggiorno/cucina, bagno, ripostiglio e 2 camere da letto. Dotata di infissi a taglio termico, impianti nuovi, climatizzatori inverter e ottimo isolamento. Vista panoramica, pronta da abitare, ideale anche come casa vacanze o investimento.

Nel cuore di Modica Bassa, lungo il centrale Corso Garibaldi, proponiamo in vendita una graziosa casa singola panoramica, finemente ristrutturata con materiali di qualità. L'immobile è composto da un luminoso soggiorno, una cucina, due comode camere da letto, un bagno, un pratico ripostiglio e balconi che regalano una piacevole vista panoramica sul centro storico. La casa è dotata di impianti completamente nuovi, riscaldamento, infissi a taglio termico e predisposizione per la imatizzazione, garantendo comfort ed efficienza energetica. Grazie alla posizione centrale e alla facile accessibilità in auto, rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento da destinare a locazioni turistiche.
L'immobile viene venduto privo di arredi. L'arredamento visibile nelle immagini è stato realizzato tramite virtual home staging, con il solo scopo di mostrare le potenzialità degli ambienti e offrire un'idea di come potrebbero essere arredati.

COLDWELL BANKER propone in vendita AUTENTICO BAGLIO SICILIANO immerso nella suggestiva campagna modicana.
C.DA MUGLIFULO - MODICA.
Questa affascinante dimora, risalente al 1901, è costituita da una spaziosa corte interna interamente realizzata con il tipico basolato in pietra, su cui sono presenti tre fabbricati rurali indipendenti e da un terreno adiacente di circa 3.000mq in cui sono presenti alberi di ulivo (che producono un ottimo olio EVO), limone, melograno, mandorlo e altre essenze mediterranee, con possibilità di realizzare una piscina.
Le tre unità immobiliari indipendenti sono così composte:

UNITÀ_A (cat. A/3 - 121mq)
interamente ristrutturata nel 2013, rappresenta la dimora principale e si sviluppa su due livelli: piano terra con ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista caratterizzato da un elegante soffitto con travi in legno e da un camino rustico, fulcro della zona living, camera da letto matrimoniale con pareti in pietra a vista, bagno con box doccia ed angolo lavanderia; tramite una moderna scala in legno accediamo al piano primo mansardato, anch'esso caratterizzato da travi a vista, in cui è presente una seconda ampia ed elegante camera matrimoniale con bagno en suite con vasca e armadiatura realizzata su misura.
Riscaldamento autonomo, sono presenti fancoil e caldaia a gas.

UNITÀ_B (cat. A/4 - 98mq)
quasi interamente ristrutturata nel 2018, questa seconda abitazione si sviluppa interamente al piano terra con un luminoso soggiorno, due camere da letto con bagno en-suite, guardaroba e la predisposizione di un soppalco.

UNITÀ_C (cat. C/2 - 89mq)
fabbricato rurale con alto potenziale ideale per essere trasformato e adattato in base alle proprie esigenze e da cui si accede al giardino retrostante. Attualmente utilizzato come deposito per attrezzatura.

A completare la struttura sono presenti inoltre un locale di sgombero con il caratteristico forno in pietra ed un locale adibito a legnaia.
La proprietà dispone inoltre di cisterna per la raccolta delle acque piovane, fossa Imhoff, bombolone GPL, offrendo tutto il necessario per vivere la campagna in totale autonomia.
La vista da questa proprietà spazia dall'estesa campagna modicana fino al mare di Marzamemi.
La zona è ricca di servizi in prossimità quali panifici, bar, supermercato, ristoranti ed a circa 8 km dal centro storico di Modica, a 18 km dall'ingresso dell'autostrada ed a 20km circa dalle località balneari di Pozzallo, Marina di Modica e Sampieri.
Soluzione ideale per chi desidera una residenza di charme immersa nella natura, un'attività turistico/ricettiva o un agriturismo nel cuore della più autentica campagna modicana, a pochi minuti da Modica e dalle principali attrazioni del Val di Noto.

Nel cuore storico di Modica, scrigno del barocco siciliano e patrimonio dell'umanità, Coldwell Banker propone in vendita questa affascinante dimora storica indipendente.
Sviluppata su tre livelli, la proprietà incarna perfettamente l'anima autentica del luogo, coniugando ampi spazi dal sapore nobiliare a una vista panoramica sulle caratteristiche
colline modicane e sui tetti in "coppi" della città.
L'immobile, distribuito su 3 livelli accoglie i visitatori attraverso un portone ad arco, arricchito da elementi decorativi dell'epoca, che lascia spazio all'interno ad una scala in pietra pece tipica del territorio. Salendo al primo piano troviamo un disimpegno che divide gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da una grande e luminosa cucina con caratteristica doppia finestra, una spaziosa sala da pranzo ideale per i momenti di convivialità, un servizio e un area disimpegno per accedere al secondo piano.
Nella zona notte, caratterizzata da un lungo corridoio con archi, troviamo 3 camere, tra cui quella padronale con i suoi elementi d'epoca unici e un balcone indipendente,
e un grande bagno da personalizzare.
Il secondo piano è composto da una camera e un soggiorno da cui si accede al terrazzino panoramico privato, perfetto per rilassarsi all'aria aperta godendosi la vista sulla campagna iblea e sullo scenario circostante.
Al piano terra, oltre all'ingresso padronale, la proprietà dispone di un ampio e funzionale locale magazzino/garage di 36 mq, una rarità assoluta per il centro storico, ideale per essere trasformato in una dependance o studio privato grazie all'accesso indipendente.

La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento degli impianti e delle finiture. Grazie alla sua disposizione indipendente, alla presenza strategica del magazzino al piano terra e al magnifico terrazzino, questa soluzione rappresenta un investimento perfetto sia come residenza privata di charme, sia come struttura ricettiva
(B&B o casa vacanze) inserita in uno dei circuiti turistici più amati della Sicilia sud-orientale.

A Modica proponiamo in vendita un appartamento ad uso ufficio di circa 90 mq situato a Frigintini, in via Gianforma Margione.
L'immobile si trova al piano terra di un edificio di sei piani fuori terra e gode di un accesso comodo e funzionale, ideale sia per attività professionali sia per studi associati. Gli spazi interni sono ben distribuiti e attualmente si compongono di un ingresso che conduce a due sale d'attesa, due uffici luminosi e ben arieggiati, tre bagni e un balcone che garantisce ulteriore sfogo e aerazione naturale agli ambienti.
A completare la proprietà vi è un ampio spazio esterno al piano terra di circa 65 mq, ideale per parcheggio auto.
La posizione è strategica, inserita in un contesto dinamico e ben servito, caratterizzato dalla presenza di negozi, uffici, attività commerciali e servizi di prima necessità facilmente raggiungibili. Questo rende l'immobile una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona viva e ben collegata.
Si tratta di un'ottima opportunità di investimento, perfetta per uso ufficio, ma con interessante potenziale di riconversione in appartamento ad uso residenziale, grazie alla distribuzione degli spazi e alla collocazione al piano terra. Una proposta versatile, adatta sia a professionisti sia a chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare nel tempo.

Nel cuore della zona residenziale di Modica Sorda, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 135 mq, ideale per famiglie che desiderano vivere in uno dei quartieri più serviti e richiesti della città. L'immobile si trova all'interno di un elegante stabile dotato di ascensore, videocitofono e videosorveglianza per garantire sicurezza e comfort ai residenti. Le parti comuni sono curate nei minimi dettagli: l’ingresso condominiale è moderno, pulito ed accogliente, arricchito da decorazioni floreali e quadri alle pareti. L’appartamento si compone di un grande soggiorno perfetto per momenti conviviali, una cucina funzionale separata dalla zona living, tre camere da letto (di cui una matrimoniale spaziosa e due camerette ideali anche come studio o stanza giochi), 2 bagni e una pratica lavanderia indipendente. Punto forte dell’immobile è il grande terrazzo privato dove poter godere del relax all’aperto o organizzare cene estive tra amici. Completano la proprietà un comodo box auto incluso nel prezzo – soluzione rara nella zona – ed accesso facilitato grazie a scale larghe rivestite in marmo chiaro ed ascensore direttamente dal piano terra fino al livello dell’abitazione. La posizione strategica consente facile collegamento sia verso il centro storico barocco Patrimonio UNESCO che verso tutti i principali servizi quali supermercati, scuole, uffici pubblici ed attività commerciali raggiungibili comodamente a piedi. Un’opportunità unica per chi cerca spazio abitativo moderno senza rinunciare alla tranquillità! Contatta subito l’agenzia referente per maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata.

Casa singola con giardino e terrazzo a Modica Bassa In pieno centro storico a Modica proponiamo in vendita una casa singola spaziosa e luminosa con terrazzo panoramico, cortile e giardino privato. L'accesso all'immobile si trova ai piedi del Duomo ed è incorniciato da un suggestivo arco in pietra che da accesso a un cortile signorile. La casa dispone di una cucina spaziosa con sala da pranzo, un grande salotto con un ulteriore sala da pranzo, 3 camere da letto, uno studio, due comodi vani ripostiglio o guardaroba, al piano superiore, dove si trova il grande terrazzo con vista sul centro storico, troviamo un altro ambiente adibito a salotto o zona relax e un ulteriore camera adibita a studio o camera singola, la casa è dotata di ben 3 bagni. Il valore aggiunto di questo immobile è il giardino privato con veranda e cortile, che, insieme al su citato terrazzo, offre la possibilità di godere di spazi all'aperto tutto l'anno. L'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione. La casa si trova a due passi dal Duomo di San Giorgio e a pochi passi dal Duomo di San Pietro e da Corso Umberto I.

Scopri questo appartamento da ristrutturare di 112 mq al 3 piano di un edificio senza ascensore, situato nella tranquilla zona di Modica Sorda, nel comune di Modica, famoso per la sua architettura barocca e il suo patrimonio culturale. Con una superficie generosa di 112 mq, questa proprietà offre ampi spazi interni ideali per famiglie o professionisti che cercano comfort e praticità. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno, una cucina funzionale, due camere da letto, un bagno e un utile ripostiglio per ottimizzare l'organizzazione degli spazi. Caratterizzato dalla presenza di due balconi privati dove poter godere delle belle giornate siciliane, l'immobile vanta anche un terrazzo condiviso con l'appartamento sullo stesso pianerottolo; uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Sebbene non sia dotato di ascensore né garage e riscaldamento centralizzato, queste caratteristiche possono essere facilmente compensate dalla posizione strategica dell’immobile. Modica Sorda è nota per la sua atmosfera serena ed è ben collegata ai principali servizi della città: scuole, negozi locali e ristoranti tipici sono tutti nelle immediate vicinanze. Non perdere l'opportunità di visitare questo appartamento unico! Contatta subito la nostra agenzia referenziata per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

CASA SINGOLA CON GIARDINO E VISTA PANORAMICA A CAVA ISPICA In zona Cava Ispica, proponiamo in vendita una graziosa casa singola da ristrutturare, libera da tutti i lati, con giardino e due piccole grotte. L'abitazione misura circa 85 mq e sorge su un lotto di 1750 mq circa. All'interno troviamo una cucina, un soggiorno, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Tutti gli ambienti sono dotati di finestre o balconi, una lunga balconata con veranda permette di godere di una vista aperta sulle campagne circostanti. La casa è dotata di un pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico, è allacciata alla rete elettrica ed è dotata di un pozzo per la raccolta delle acque reflue. Nel giardino, si trovano diverse piante ornamentali, due piccole grotte, una stia e un grazioso cortile con pergolato. La proprietà si trova a circa 14 km dal mare e dal porto di Pozzallo.

In vendita, proponiamo una splendida casa singola situata nel centro storico di Modica, un gioiello barocco della Sicilia. Questa affascinante proprietà si estende su una superficie di ben 211 mq e si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi per vivere e intrattenere. La casa è composta da tre camere da letto spaziose che garantiscono comfort e privacy. Il salotto accogliente è perfetto per momenti di relax in famiglia o con amici. La cucina funzionale è dotata di ripostiglio adiacente, mentre i due bagni moderni offrono praticità a tutti gli occupanti. Uno dei punti forti dell'immobile è l'ampio terrazzo panoramico coperto da pergola, dove potrai goderti la vista mozzafiato sui tetti storici della città e sulle colline circostanti. Questo spazio all'aperto include anche una cucina rustica ideale per cene estive e un'area barbecue perfetta per le grigliate in compagnia. Modica non solo offre bellezze architettoniche ma anche una vivace vita culturale con ristoranti tipici, negozi artigianali ed eventi locali che celebrano la tradizione siciliana. Inoltre, la posizione centrale consente un facile accesso ai mezzi pubblici e alle principali attrazioni turistiche. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito l’agenzia immobiliare riferimento per maggiori informazioni o per prenotare una visita alla tua futura casa.

Coldwell Banker propone in vendita, in zona San Filippo a Modica, un appartamento di circa 150 mq posto al piano terra, inserito all'interno di una piccola palazzina composta da sole quattro unità immobiliari.
L'immobile si sviluppa interamente su un unico livello e presenta una distribuzione interna ampia e funzionale. Si compone di ingresso su spazioso soggiorno, cucina, tre camere da letto dotate di finestre e balconi, due bagni e ripostiglio.
L'appartamento si trova attualmente in corso di costruzione e si presenta allo stato rustico, offrendo così la possibilità di essere completato e personalizzato secondo le proprie esigenze abitative, sia nella scelta delle finiture sia nell'organizzazione degli ambienti.
La buona esposizione solare garantisce luminosità naturale durante gran parte della giornata, rendendo gli spazi interni piacevoli e ben arieggiati.
Di pertinenza dell'immobile sono presenti una cisterna d'acqua da 70 mc, una fossa biologica, una trivella che assicura continuità nell'approvvigionamento idrico e un orto di circa 110 mq, ideale per chi desidera disporre di uno spazio esterno riservato e funzionale.
Completa la proprietà un comodo garage di circa 30 mq, situato al piano sottostrada, utilizzabile sia come autorimessa sia come deposito.
L'immobile è ubicato in una delle zone periferiche più interessanti e in via di sviluppo di Modica, in un contesto tranquillo ma ben collegato. La posizione consente di vivere in un ambiente riservato e di qualità, raggiungendo in pochi minuti d'auto alcune tra le più rinomate località balneari del territorio, come Pozzallo, Marina di Modica, Sampieri, Donnalucata e Marina di Ragusa.
Una soluzione ideale per chi desidera acquistare un immobile da personalizzare, in un quartiere tranquillo, luminoso e con interessanti potenzialità residenziali.

In una zona esclusiva e di prestigio, proponiamo in vendita questa magnifica villa moderna situata a Modica Sorda. Con una superficie totale di circa 700 mq, la proprietà è stata curata nei minimi dettagli e vanta finiture eleganti ed arredi su misura per ogni ambiente. Sorge su un terreno di 5000 mq coltivato a prato inglese e dotato di efficiente sistema di irrigazione che attinge ad un pozzo di proprietà in grado di soddisfare tutte le esigenze della casa (irrigazione, piscina, utenze delle due abitazioni, ecc.). L’intero perimetro della Villa presenta un’alta siepe di alloro ed è recintato da una inferriata in ferro battuto artigianale (così come i cancelli di accesso e tutte le ringhiere interne ed esterne della casa). La villa si compone di due abitazioni indipendenti: l'abitazione principale, che si estende su un'area di 514 mq, si sviluppa su tre piani: a pianterreno si accede da un ingresso luminoso che porta da un lato ad una cucina soggiorno con annessa lavanderia e ripostiglio, dall’altro ad un ampio salone con camino francese del ‘700 autentico, allo studio con boiserie e soffitto a cassettoni in legno e al bagno degli ospiti in marmo di Guatemala, a cui si accede tramite un antibagno dotato di armadi con ripiani e cassetti per vasellame e biancheria. Dall’ingresso si snoda una scala con ringhiera in ferro battuto che porta al primo piano che ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato rivestiti da marmi pregiati. Ogni camera da letto ha capienti armadi a muro; il bagno della camera da letto padronale è dotato di box doccia e Jacuzzi a due posti. Il primo piano ospita anche un altro ampio armadio per la biancheria delle camere da letto e una piccola lavanderia. Ogni camera da letto è dotata di ampi balconi, uno che si affaccia sul prospetto principale della casa con vista sulla piscina, l’altro che guarda sul lato diametralmente opposto ed offre una bella veduta delle colline e della città di Ragusa. Al piano superiore infine c’è una spaziosa mansarda di 55mq circa, con cabina armadio e bagno in travertino con box doccia e Jacuzzi. La copertura del tetto è realizzata con tegole Ardesia Ceramica in gres porcellanato Ardogres. L’andamento digradante del terreno ha permesso di ricavare nel seminterrato oltre ad un garage di circa mq 100, uno spazioso appartamento autonomo composto da: soggiorno pranzo, salotto con camino d’antiquariato, due camere da letto di cui una con bagno, un altro bagno per gli ospiti, cucina completa di tutti gli elettrodomestici, ampia lavanderia ripostiglio e zona living esterna con gazebo in legno e spazioso piano da lavoro con lavandino realizzato in pietra locale. Entrambe le abitazioni sono pavimentate con parquet di pregio (spessore cm 1): nel salone a piano terra decorato artigianalmente con motivo “Versailles”, ripreso in cucina con l’inserimento di mattoni; il resto delle abitazioni con motivo a spina di pesce. Gli infissi sono tutti realizzati in legno con vetro antisfondamento e completati da persiane esterne, come del resto tutte le porte interne e gli armadi a muro realizzati artigianalmente in legno massello, con maniglie in ottone naturale Colombo. All'esterno troverete uno splendido giardino ornamentale adornato da numerosi esemplari di alberi adulti: un carrubo, tre ulivi, due Washington Robusta, dodici Washington Americane, più altri alberi da fiore e da frutto. La piscina privata (10x10 mt) completa il quadro idilliaco della villa; circondata dal verde del giardino e da un ampio solarium con pavimento spessorato, antiscivolo ed ampio gazebo in legno di 60 mq, attrezzato con zona cucina, frigo e barbecue perfetto per pranzi all'aperto. La piscina è dotata inoltre di spogliatoi con docce, servizi e locale tecnico. Per quanto riguarda il riscaldamento, le abitazioni sfruttano due caldaie indipendenti alimentate con gas GPL contenuto in un recipiente interrato in un angolo del giardino. Tutte le camere da letto e la cucina dell’abitazione pri

Nel cuore di Modica Sorda, al quinto piano di un elegante stabile servito da ascensori, proponiamo in vendita un raffinato appartamento che coniuga eleganza, comfort e una splendida vista panoramica sulla città.
L'abitazione accoglie con un'ampia e luminosa zona living impreziosita da parquet, collegata a un spettacolare balcone panoramico, ideale per vivere momenti di relax con una vista unica su Modica. La cucina moderna, perfettamente integrata con la zona pranzo, si apre sugli spazi esterni, rendendo la casa perfetta anche per ricevere ospiti.
La zona notte offre 2 camere spaziose e luminose, una camera patronale con bagno en-suite, balconi, cabina armadio, ripostiglio e bagni rifiniti con materiali di pregio.
L'immobile è dotato di climatizzazione, riscaldamento con termosifoni e impianto di allarme, garantendo comfort e sicurezza in ogni stagione. Lo stabile dispone inoltre di un impianto fotovoltaico dedicato all'alimentazione delle parti condominiali, una soluzione che contribuisce all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi di gestione.
Completano la proprietà un box auto, un posto auto privato e ampi balconi che valorizzano ulteriormente questa esclusiva proposta.
Una residenza pronta da abitare, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, con tutti i principali servizi a portata di mano, senza rinunciare a spazi generosi, comfort moderni e a un panorama che rende questa proprietà davvero unica.

Nel cuore di Modica Bassa, in Via S. Andrea, proponiamo in vendita una splendida casa singola pronta all'uso, sviluppata su tre livelli per un totale di circa 108 mq abitativi più due vani accessori rispettivamente di 40 e 48 mq e una grotta. L'immobile si distingue per la sua luminosità ed il design raffinato: ampie vetrate regalano una vista mozzafiato sul centro storico della città patrimonio UNESCO, mentre i pavimenti decorati donano unicità ad ogni ambiente. La zona giorno è composta da un accogliente soggiorno colorato e climatizzato, ideale sia come living che come studio privato; seguono una cucina funzionale dallo stile tipico siciliano con piani in marmo, e un bagno. La sala da pranzo offre uno spazio conviviale arricchito dalla luce naturale grazie alle grandi finestre panoramiche. La zona notte dispone di due camere da letto, una matrimoniale ed una singola. Una ulteriore camera da letto matrimoniale, con bagno in camera, si trova in una dependance con ingresso autonomo dall'esterno. Uno dei punti forti dell’abitazione è lo splendido terrazzo attrezzabile con arredi esterni dove godere momenti di relax immersi nella tranquillità del quartiere antico oppure organizzare cene all’aperto circondati dal verde delle colline modicane. Completano la proprietà l’impianto di climatizzazione caldo/freddo presente negli ambienti principali ed un comodissimo garage privato che può ospitare due posti auto. L’immobile sorge nel caratteristico contesto barocco della bassa Modica: posizione strategica vicinissima ai servizi essenziali (negozi alimentari, farmacia), ristoranti tipici locali nonché alla suggestiva scalinata che conduce facilmente verso Corso Umberto I e le attrazioni culturali cittadine. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia come residenza principale sia quale esclusivo pied-à-terre siciliano ricco di fascino autentico! Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica: contatta subito l’agenzia referente per ulteriori informazioni o fissare una visita!

Proponiamo in vendita un caratteristico immobile al piano terra di un piccolo stabile con ingresso indipendente, impreziosito da una comoda veranda e da uno spazio esterno esclusivo, ideale per vivere piacevoli momenti di relax.
Gli interni conservano tutto il fascino dell' architettura originaria, con splendidi elementi in pietra a vista e suggestivi archi autentici che conferiscono agli ambienti un' atmosfera unica e ricca di personalità. Una soluzione dal grande valore estetico, perfetta per chi desidera una residenza dal carattere distintivo.
L' immobile è attualmente in fase di completamento per quanto riguarda impianto elettrico, impianto idrico, pavimentazioni e infissi, tuttavia sarà consegnato dai proprietari completamente ultimato e rifinito, pronto per essere abitato.
Un' opportunità rara che unisce il fascino della tradizione al comfort delle finiture moderne, proposta a un prezzo particolarmente interessante.

Nel cuore del centro storico di Modica, lungo Via De Leva e in posizione soprastante rispetto al celebre Palazzo De Leva, proponiamo un appartamento indipendente dal fascino autentico, inserito in uno dei contesti urbani più suggestivi della città.
L'immobile conserva il carattere delle antiche dimore modicane: accessi in pietra, prospetti storici, ringhiere in ferro, ambienti ampi e pavimenti decorati che raccontano una storia ancora leggibile. Gli spazi interni, attualmente da ristrutturare, offrono una base ideale per un progetto di recupero capace di valorizzare la memoria architettonica del luogo e trasformarla in una residenza di grande personalità.
Uno degli elementi più interessanti è la presenza di terrazze e affacci panoramici che aprono lo sguardo sui tetti, sulle chiese e sulle colline del centro storico, restituendo una vista intensa e profondamente modicana.
La proprietà si presta a diverse destinazioni: abitazione privata di charme, residenza per chi desidera vivere il centro storico con autenticità, oppure investimento per una struttura ricettiva di pregio, grazie alla posizione, alla storia del contesto e al forte potenziale scenografico degli spazi.
Una soluzione per chi non cerca un immobile ordinario, ma un luogo da riportare alla luce, dove architettura, memoria e paesaggio urbano possono tornare a dialogare.

Nel suggestivo contesto di Modica Alta, a pochi passi della Chiesa San Giovanni, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente di circa 51 mq. distribuita su piu' livelli e ideale come abitazione, casa vacanze o investimento.
Al piano terra si trovano una comoda cucina e un bagno; salendo al primo piano, l' immobile offre una luminosa camera da letto con doppia finestra, che garantisce un' ottima illuminazione naturale; al secondo piano è presente una piccola cameretta utilizzabile come stanza per ospiti, studio o cabina armadio, oltre a un grazioso terrazzino, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all' aperto, a servizio del terrazzino è stato realizzato un pratico angolo lavabo e piano di appoggio, particolarmente funzionale per organizzare pranzi, cene e grigliate in compagnia.
La vendita comprende l' arredamento esistente.
La proprietà conserva il fascino delle tipiche abitazioni del centro storico di Modica e rappresenta una soluzione accogliente per chi desidera vivere in una delle zone più caratteristiche della città.

Nel cuore di una delle zone più servite e centrali di Modica, in via Risorgimento, proponiamo in vendita una villetta bifamiliare indipendente.
La proprietà, articolata su più livelli, rappresenta un opportunità rara per chi cerca l'indipendenza totale senza rinunciare alla comodità dei servizi e agli spazi generosi da personalizzare.
L'immobile è composto da due appartamenti indipendenti, rispettivamente al piano terra e al primo piano, un ampio garage di 77 mq con accesso autonomo su piano sottostrada ed, è circondato da piccoli spazi verdi per garantire una barriera naturale di tranquillità e privacy.
Gli appartamenti ampi e luminosi di circa 130 mq sono caratterizzati da una distribuzione funzionale degli spazi, tipica delle residenze costruite in quel periodo, che permette di soddisfare ogni esigenza abitativa.
I due piani dell'immobile ospitano rispettivamente un appartamento autonomo composto da: cucina, ampio soggiorno, 3 camere, bagno e lavanderia.
La sua esposizione ottimale su più lati garantisce un ottima luminosità degli ambienti.
Con accesso indipendente, al piano seminterrato trova spazio un grande garage di 77 mq, con pratico ripostiglio e locale tecnico, ideali per la gestione degli impianti/officina personale.
Grazie alla sua metratura e alla disposizione su livelli indipendenti, l'immobile si presenta come soluzione particolarmente versatile.
Perfetto per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini, mantenendo ciascuno la propria totale autonomia e privacy.
La sua posizione centrale e commerciale lo rende ideale anche per professionisti, con la soluzione di un appartamento adibito a studio professionale/ufficio e l'altro a residenza. Può rappresentare inoltre un ottima risorsa per investitori del settore edile o turistico.
Vivere in centro senza lo stress del parcheggio, muoversi a piedi per commissioni e godersi il silenzio della propria casa indipendente, fanno di questa villetta la vostra casa ideale.

Casa in Vendita a Modica con Grande Terrazzo Panoramico: Un'Opportunità Unica nel Cuore della Città
Immobile da Ristrutturare a Modica con Vista Mozzafiato e Ampio Terrazzo
Nel cuore di Modica, una delle città più affascinanti della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita un interessante appartamento di 5 vani con grande terrazzo panoramico, una soluzione immobiliare ricca di potenzialità per chi desidera realizzare una residenza esclusiva, una casa vacanza di charme o un investimento immobiliare ad alto rendimento.
L'immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Gli ampi spazi interni consentono molteplici soluzioni progettuali, dalla creazione di una prestigiosa abitazione privata fino alla realizzazione di una struttura ricettiva destinata al crescente mercato turistico della Val di Noto.

Grande Terrazzo con Vista Panoramica sui Tetti di Modica
Il vero protagonista di questa proprietà è senza dubbio il magnifico terrazzo panoramico, uno spazio raro e prezioso nel centro storico di Modica.
Da qui lo sguardo si apre sul suggestivo Corso principale, sui caratteristici tetti della città e sullo straordinario paesaggio urbano che ha reso Modica famosa in tutto il mondo. Un luogo ideale per godersi momenti di relax, organizzare cene all'aperto o semplicemente lasciarsi conquistare dalla magia dei tramonti siciliani che ogni sera colorano il cielo di sfumature uniche.

Un Rifugio di Pace nel Centro di Modica
Pur trovandosi in posizione centrale, questa proprietà rappresenta un autentico angolo di tranquillità dove rifugiarsi dal ritmo frenetico della vita quotidiana. La combinazione tra la posizione strategica, gli spazi generosi e il grande terrazzo rende questa casa una soluzione ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità della vita.

Ideale come Casa Vacanze o Investimento Immobiliare
Grazie alla crescente domanda turistica che interessa Modica durante tutto l'anno, l'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di:

Casa vacanze di prestigio
B&B nel centro storico di Modica
Appartamenti turistici
Residenza privata con terrazza panoramica
Investimento immobiliare da valorizzare

La possibilità di una ristrutturazione completa permette di aumentare significativamente il valore dell'immobile, trasformandolo in una proprietà esclusiva nel panorama immobiliare modicano.

Perché Investire a Modica
Patrimonio UNESCO, meta turistica internazionale e simbolo del Barocco Siciliano, Modica continua ad attrarre visitatori e investitori da tutto il mondo grazie alla sua storia, alla sua architettura e alla sua eccellenza gastronomica.
Acquistare un immobile nel centro storico di Modica significa investire in una delle località più richieste della Sicilia, con concrete prospettive di rivalutazione nel tempo.

Caratteristiche Principali
Appartamento di 5 vani
Grande terrazzo panoramico
Vista sul Corso e sui tetti di Modica
Immobile completamente da ristrutturare
Elevato potenziale di valorizzazione
Ideale come casa vacanze o investimento
Posizione centrale
Atmosfera tranquilla e riservata
Tramonti spettacolari e panorami unici

Una rara opportunità per chi desidera trasformare una proprietà ricca di fascino in una residenza esclusiva nel cuore di Modica.

Coldwell Banker propone in vendita nella tranquilla zona di Santa Maria, a Modica Bassa, una casa indipendente su due livelli di circa 132 mq con garage. La proprietà è ubicata in una delle zone più attrattive del Comune di Modica ed è ideale per chi desidera vivere una vita tranquilla e confortevole senza allontanarsi del centro della città.
L'immobile si compone di cucina e soggiorno al piano terra, un bagno e un vano al piano ammezzato, tre camere e un secondo bagno al piano primo.
Adiacente alla casa un comodo garage di circa 30 mq.
La casa gode di una buona esposizione solare ed è dotata di balconi e finestre in ogni stanza.
L'immobile necessita di interventi di ammodernamento, e si presta sia come abitazione principale sia come investimento per la realizzazione di una casa vacanze.
Questa è una vera opportunità di acquistare un immobile per un futuro.