Case con classe energetica bassa in vendita a Modena Pag. 19

- Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo - Proponiamo in vendita una Villa in classe Energetica A4 immersa nel verde del “Green Village Tre Case” in zona residenziale tranquilla e ben servita ad 1 km dal casello Autostradale di Modena Sud. La Villa si trova ubicata all’ interno di un Borgo Esclusivo di nuova realizzazione, recintato e dotato di cancello automatico. All’interno è presente un parchetto attrezzato per i bambini di 1.000 mq. La villa nasce secondo i più avanzati criteri di bioedilizia, con struttura portante in XLAM (Cross Laminated Timber), materiali naturali e soluzioni costruttive ecosostenibili. Una casa ecologica in legno, progettata per garantire bassissimo consumo energetico, elevato isolamento termo-acustico e massimo benessere abitativo. La presenza di travatura in legno lamellare di abete, l’utilizzo di isolanti naturali e materiali selezionati per la costruzione rendono l’immobile una vera abitazione passiva, efficiente, salubre e rispettosa dell’ambiente, ideale per chi desidera comfort, risparmio energetico e qualità della vita senza compromessi. Il progetto è attualmente in fase di presentazione e prevede la costruzione di unità moderne, efficienti e personalizzabili all'interno. Composizione dell’unità abitativa Villetta B: Ingresso con scala a giorno a sbalzo con gradini in legno nel soggiorno - cucina - bagno di servizio- 3 camere e altri 2 bagni- 1 box garage- portico, soppalco di ulteriori 41 mq. per realizzare altra camera o studio, con possibilità di bagno. Due posti auto di proprietà. Ampio giardino di proprietà di mq. 186,88. Trovandosi il terreno in area di tutela paesaggistica, le acque piovane saranno raccolte in apposite vasche interrate sotterrati che consentano il recupero e il riutilizzo delle acque meteoriche per l'irrigazione dell’area verde; - Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo. - Prestazione ambientali ed energetiche Classe A4 ; - Impianti di riscaldamento e condizionamento indipendenti con aria canalizzata con filtri antiallergici + ventilazione meccanica controllata (VMC) ….per un ambiente asciutto e privo di muffe. - Confort acquisto di elevata efficacia grazie agli elementi lignei naturali utilizzati; - Impianto di climatizzazione completamente in pompa di calore, completa assenza di utenza gas Finiture: il capitolato prevede già di per se un elevato grado di finitura come: - Tetto in legno di abete con travi e perlina a vista; - Soppalco in legno lamellare con pavimento in legno di abete; - Pavimenti in legno di rovere nella zona notte - Scala con gradini in gres porcellanato - Ceramiche di grandi dimensioni nei bagni; - Termo arredo nei bagni principali; - Domotica standard presente ma con la predisposizione per una crescita di domotica intelligente per la Tua personalizzazione su misura; - Tapparelle in alluminio coibentate, sezionale garage e cancello automatico ad azionamento elettrico con eventuale possibilità di integrazione con domotica avanzata; - Impianto fotovoltaico di grandi dimensioni eventualmente integrabile con batterie di accumolo; - Infissi in PVC A due passi dalla Villa..potete trovare: - percorso naturalistico del Torrente del Tiepido https://it.wikiloc.com/percorsi-escursionismo/san-donnino-percorso-naturalistico-del-torrente-tiepido-castelnuovo-rangone-ciclabile-modena-vignol-168934218 - Ciclabile Modena- Vignola https://www.bicitalia.org/it/percorsi/79-pista-ciclabile-modena-vignola - Impianti sportivi della polisportiva San Donino. https://www.comune.modena.it/argomenti/sport/polisportive/polisportiva-san-donnino Oltre alla Farmacia, pasticceria e tanto altro ancora….. In attesa di PDC, cosegna prevista per primavera 2027.

- Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo - Proponiamo in vendita una Villa in classe Energetica A4 immersa nel verde del “Green Village Tre Case” in zona residenziale tranquilla e ben servita ad 1 km dal casello Autostradale di Modena Sud. La Villa si trova ubicata all’ interno di un Borgo Esclusivo di nuova realizzazione, recintato e dotato di cancello automatico. All’interno è presente un parchetto attrezzato per i bambini di 1.000 mq. Il progetto è attualmente in fase di presentazione e prevede la costruzione di unità moderne, efficienti e personalizzabili all'interno. Composizione dell’unità abitativa Villetta A: Ingresso su zona soggiorno - cucina - bagno di servizio - 3 camere e altri 2 bagni- 1 box garage- portico, soppalco di ulteriori 56 mq. per realizzare altra camera o studio, con possibilità di bagno. Due posti auto di proprietà. Ampio giardino di proprietà di mq. 190,97 Trovandosi il terreno in area di tutela paesaggistica, le acque piovane saranno raccolte in appositi vasche interrate che consentano il recupero e il riutilizzo delle acque meteoriche per l'irrigazione dell’area verde; - Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo. - Prestazione ambientali ed energetiche Classe A4 ; - Impianti di riscaldamento e condizionamento indipendenti con aria canalizzata con filtri antiallergici + ventilazione meccanina controllata (VMC) ….per un ambiente asciutto e privo di muffe. - Confort acquisto di elevata efficacia grazie agli elementi lignei naturali utilizzati; - Impianto di climatizzazione completamente in pompa di calore, completa assenza di utenza gas. Finiture: il capitolato prevede già di per se un elevato grado di finitura come: - Tetto in legno di abete con travi e perlina a vista; - Soppalco in legno lamellare con pavimento in legno di abete; - Pavimenti in legno di rovere nella zona notte - Scala con gradini in gres porcellanato - Ceramiche di grandi dimensioni nei bagni; - Termo arredo nei bagni principali; - Domotica standard presente ma con la predisposizione per una crescita di domotica intelligente per la Tua personalizzazione su misura; - Tapparelle in alluminio coibentate, sezionale garage e cancello automatico ad azionamento elettrico con eventuale possibilità di integrazione con domotica avanzata; - Impianto fotovoltaico di grandi dimensioni eventualmente integrabile con batterie di accumolo; - Infissi in PVC A due passi dalla Villa..potete trovare: - percorso naturalistico del Torrente del Tiepido https://it.wikiloc.com/percorsi-escursionismo/san-donnino-percorso-naturalistico-del-torrente-tiepido-castelnuovo-rangone-ciclabile-modena-vignol-168934218 - Ciclabile Modena- Vignola https://www.bicitalia.org/it/percorsi/79-pista-ciclabile-modena-vignola - Impianti sportivi della polisportiva San Donino. https://www.comune.modena.it/argomenti/sport/polisportive/polisportiva-san-donnino Oltre alla Farmacia, pasticceria e tanto altro ancora….. In attesa di PDC, cosegna prevista per primavera 2027.

In zona comoda e servita, proponiamo un appartamento luminoso e funzionale, ideale per famiglia o chi cerca spazi ampi. La disposizione interna comprende una zona giorno con cucina abitabile e ampia sala, studio pensato per smart working o relax, due camere da letto e un bagno dotato di vasca. Due balconi offrono scorci esterni e zona pranzo all'aperto. Completano la proprietà una cantina e un piccolo garage. Riscaldamento autonomo garantisce indipendenza gestionale. Recenti lavori di ristrutturazione hanno interessato cucina e bagno.

Contatti: Per maggiori informazioni o per fissare una visita, Rendita immediata grazie alla disponibilità (libero subito).
Per maggiori informazioni Antonio Parenti Cell.3385864390

RIF. ANNUNCIO: VY232 SPLENDIDA SOLUZIONE IN MATTONI A VISTA, LIBERA SU TRE LATI, USO ANCHE BIFAMILIARE. GIARDINO DI PROPRIETÀ, PICCOLO CONTESTO DI TRE SOLE UNITÀ. CAPITOLATO PRESSO NOSTRI UFFICI; LE PLANIMETRIE INSERITE SONO IPOTESI DI PROGETTO. SAN FAUSTINO/CORASSORI, In ottima zona della città, comoda al centro, si propone ultima soluzione abitativa in piccola palazzina di recente edificazione di tre sole unità tutte indipendenti e con giardino privato. Riscaldamento a pavimento, possibilità di personalizzare le finiture e gli spazi interni con consegna da definirsi in base ai lavori richiesti (indicativamente 6 mesi dal preliminare), STRUTTURA ANTISISMICA, FOTOVOLTAICO 4,5 kW di capitolato (prevista Classe A3). Villa A: 312 M2 commerciali su tre livelli oltre a mansarda abitabile e con area cortiliva di pertinenza di circa 170 M2. • PIANO TERRA: accesso tramite il giardino troviamo cantine e lavanderia ove possibile ricavare un miniappartamento indipendente di circa 40 m2 composto da: ingresso, sala con cucina a vista, camera da letto matrimoniale e bagno, giardino + Garage doppio • PIANO PRIMO: zona living di circa 40 M2, cucina ampia ed abitabile, bagno oltre a due comodi balconi. • PIANO SECONDO: due grandi suite matrimoniali entrambe con grandi balconi di pertinenza, doppi bagni e stanza ripostiglio/cabina armadi. • PIANO TERZO: mansarda openspace abitabile di quasi 45 M2 con meraviglioso terrazzo privato di 35 M2 ? Giovanni: 335 591 1876 ? Studio: 059 2929690 ? realcasamodena@gmail.com ? www.realcasamodena.it

VP2818 MODENA Villaggio Zeta Proponiamo in vendita un magnifico appartamento con ingresso indipendente e giardino perimetrale, finemente ristrutturato, pensato per offrire il massimo comfort, efficienza e pregio. Perfetto per chi cerca ampi spazi interni ed esterni. L' appartamento, al piano terra, è così composto: ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile separata, studio, bagno, disimpegno notte, tre camere da letto, cabina armadi, altri due bagni e area cortiliva. Taverna e lavanderia collegati internamente, oltre a due garage (di cui uno con accesso diretto all'abitazione tramite porta blindata) al piano interrato. Ottime finiture, rubinetteria e sanitari di design, bagno matrimoniale con vasca jacuzzi idromassaggio, riscaldamento autonomo con valvole termostatiche per il controllo domotico delle temperature delle singole stanze, telecamere, allarme e serrature blindate. Impianto domotico integrato in tutta l'abitazione, l'automazione comprende: irrigazione giardino, regolazione termosifoni, climatizzazione con inverter, tapparelle, l'apertura/chiusura dei basculanti garage, videocitofono, sistema robotizzato per sfalcio erba area cortiliva, illuminazione esterna, e impianto anti-zanzare. E' presente inoltre un ampio pergolato esterno motorizzato e con illuminazione dimmerabile gestibile da remoto con la domotica. Classe Energetica D. Richiesta €. 870.000

RIF. ANNUNCIO: VG154 OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE, PALAZZETTO INDIPENDENTE SU AMPIO LOTTO DI PROPRIETÀ IN VENDITA MODENA - Vicinanze Parco Ferrari, estremamente comodo al centro, è in vendita un immobile di pregio e dal grande fascino su ampio Lotto Privato; una VILLA/PALAZZETTO Indipendente libera su 4 lati con possibilità di ricavare anche più unità. Proponiamo quindi palazzetto storico signorile con finiture dell'epoca anni 20 di grande PREGIO su lotto privato, area cortiliva che si sviluppa su quattro lati per circa 600 m2. L'edificio è attualmente caratterizzato da piano sottoscala ove trovano spazio i vari ambienti 'servizi', piano primo e secondo con zona giorno e notte ed ultimo piano sottotetto. L'oggetto in questione, si presta a soluzioni residenziali mono, bi o tri - familiari, più appartamenti (da verificare presso organi competenti) oppure a Sedi di Pregio di vario tipo ed Uso, Rappresentanza per professionisti o ancora alla realizzazione di appartamenti/uffici per manager che soggiornano a Modena o lavorano in zona. Per chi fosse interessato, previo appuntamento, siamo disponibili a fornirvi altro materiale presso il nostro studio di Modena e successivamente organizzare un incontro con la parte venditrice. Trattativa Riservata Per info: 335 591 1876 Giovanni 059 2929690 Studio realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it Benvenuti nel mondo di REAL CASA, l'agenzia immobiliare che trasforma sogni in realtà. Guidata da Giovanni Cardillo, un esperto nel settore dal 1995, siamo qui per offrirvi molto di più di una semplice transazione immobiliare. Le nostre scelte sono minuziosamente selezionate e pre-qualificate, garantendo solo le migliori opportunità. Con professionalità certificata dalla Camera di Commercio e dalla Fiaip, ci impegniamo a restare sempre aggiornati sulle normative in evoluzione. La nostra attenzione è focalizzata su di voi, non solo sulla proprietà. Il nostro approccio personalizzato è come un abito sartoriale, cucito su misura per soddisfare le vostre esigenze. Vi accompagniamo in ogni fase, dalla valutazione iniziale alla firma del contratto finale. Siamo molto più di agenti immobiliari: siamo professionisti dedicati al vostro benessere. La vostra fiducia è la nostra priorità, e condividiamo ogni passo con voi, in totale trasparenza. La nostra passione e dedizione ci hanno reso un punto di riferimento nel settore. Lasciatevi guidare dalla nostra esperienza, dalla nostra determinazione e passione verso l'eccellenza. REAL CASA è il vostro partner immobiliare che va oltre le aspettative. Siamo qui per rendere reali i vostri sogni. Siamo Realmente al Vostro Servizio.

VB0663, zona Villaggio Zeta, proponiamo in vendita un magnifico appartamento con ingresso indipendente e giardino perimetrale, finemente ristrutturato, pensato per offrire il massimo comfort, efficienza e pregio. Perfetto per chi cerca ampi spazi interni ed esterni. App.to al piano terra così composto: ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile separata, studio, bagno, disimpegno notte, tre camere da letto, cabina armadi, altri due bagni e area cortiliva. Taverna e lavanderia collegati internamente, oltre a due garage (di cui uno con accesso diretto all'abitazione tramite porta blindata) al piano interrato. Ottime finiture, rubinetteria e sanitari di design, bagno matrimoniale con vasca jacuzzi idromassaggio, riscaldamento autonomo con valvole termostatiche per il controllo domotico delle temperature delle singole stanze, telecamere, allarme e serrature blindate. Impianto domotico integrato in tutta l'abitazione, l'automazione comprende: irrigazione giardino, regolazione termosifoni, climatizzazione con inverter, tapparelle, l'apertura/chiusura dei basculanti garage, videocitofono, sistema robotizzato per sfalcio erba area cortiliva, illuminazione esterna, e impianto anti-zanzare. E' presente inoltre un ampio pergolato esterno motorizzato e con illuminazione dimmerabile gestibile da remoto con la domotica. Classe Energetica D. Richiesta €. 990.000

VD4850 Zona Crocetta, ad.ze parco e comodo ai servizi quali supermercato, scuole, palestre tutti raggiungibili a piedi proponiamo in vendita appartamento al primo piano di condominio. L'immobile è libero e completamente immerso nel verde attualmente composto da ingresso in soggiorno, separata cucina abitabile, disimpegno, un bagno e due camere da letto. Un ampio garage completa la proprietà al piano terra. Richiesta € 165.000

Real Casa Modena propone in vendita Splendida porzione di Casa Colonica con Giardino Privato, ristrutturara nel 2006. La proprietà dispone di tre lati liberi con ingresso privato e giardino di proprietà di circa 1400 mq con esposizione sud, est, ovest. La DISTRIBUZIONE INTERNA si sviluppa su tre livelli: - al piano terra accediamo ad un ampia sala con volti in mattoni a vista molto luminosa grazie alla grande vetrata che affaccia sul giardino esterno e che permetto l'accesso diretto alla zona esterna, dalla sala si accede alla cucina abitabile che permette anch'essa l'accesso sulla zona esterno atraverso uno splendida pergola utilizzabile tutto l'anno, a completare il paino terra trovaimo un comodo bagno accessibile dalla sala. - al primo piano a cui accediamo mediante la splendida scala presente in sala troviamo una camera matrimoniale, una camera singola/cabina armadi e un bagno con doccia. - al primo ammezzato accediamo alla camera matrimoniale padronale che dispone di un bagno riservato e una cabina armadi. - al secondo piano sono disponibili una camera matrimoniale, una camera uso cabina armadi / Studio e un ulteriore bagno con doccia. A completare la proprietà trovaimo dei vani tecnici ove sono installati impianti tecnologici. La proprietà dispone di garage posto in edificio a parte con basculante elettrico. le FINITURE: la proprietà è stata integralmente ristrutturata dal 2004 al 2006 mantenedo il gusto e lo spirito originario in ogni su parte infatti tutte le finiture interne rispecchiano le caratteristiche intrinseche di tali tipologie costruttiva, la pavimentazione, i volti in mattoni a vista, il tetto in travi in legno con tavelle a vista sono elementi distintivi che caratterizzano l'originalità e la storicità della proprietà. gli IMPIANTI Il tutto è ottimamenti integrato con impianti tecnologici di ultima generazione, dal riscaldamento a pavimento, a zone, agli impianti in domotica, anche se del 2006, gestibili via internet, ai pannelli fotovoltaici (6kwatt), per i quali sono presenti ancora incentivi GSE e scambio sul posto, per completare sono presenti le predisposizione per l'installazione dell'aria Condizionata/Inverter e l'impianto dall'arme sia interno che esterno. L'ampio GIARDINO PRIVATO dispone di un pozzo per l'irrigazione automatizzata. Per INFORMAZIONI indicare il Riferimento Annuncio VG315 - ufficio 059 2929690 - Agente di Riferimento Giovanni Cardillo 335 5911876 - E-mail realcasamodena@gmail.com Casa Colonica Ristrutturata con Parco Privato a Modena

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale di 100 mq situato nella tranquilla e servita zona Sacca, nel comune di Modena. L’immobile si presenta in ottime condizioni, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, ideali per famiglie o per chi desidera vivere in uno spazio confortevole e moderno. La camera matrimoniale, spaziosa e raffinata, è arredata con mobili contemporanei dalle linee pulite, armadio capiente con ante specchiate, cassettiera e comodini coordinati. La pavimentazione effetto legno chiaro dona luminosità ed eleganza all’ambiente. Le grandi finestre garantiscono una splendida luce naturale durante tutto il giorno. L’appartamento si trova in uno stabile ben tenuto con spese condominiali pari a €1800 annui. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi come supermercati, scuole, mezzi pubblici e aree verdi ideali per famiglie o giovani coppie che desiderano vivere vicini al centro ma immersi nella tranquillità del quartiere Sacca. Non perdere l’occasione di visitare questa soluzione pronta da abitare! Contatta subito l’agenzia di riferimento per maggiori informazioni o fissare un appuntamento.

Rif. M1849 ZONA MORANE AD.ZE VIA PANNI. La villa si presenta con un portico su quattro lati, che offre un'atmosfera accogliente e elegante. Il giardino privato di 200 mq circa è il luogo perfetto per rilassarsi e godere della natura. Questa proprietà offre anche la possibilità di essere convertita in una bifamiliare, rendendola ideale per famiglie numerose o per investimenti immobiliari. Le caratteristiche interne includono: - Appartamento al piano primo con ingresso, salone doppio con balconi e vista panoramica - Cucina abitabile per preparare i pasti in famiglia - 4/5 camere da letto o uno studio per garantire spazio e privacy - Due bagni per una maggiore comodità - Ulteriore balcone in camera per godere della vista - Libera subito Inoltre, la villa dispone di: - Garage triplo per garantire parcheggio sicuro per tutti i veicoli - Tavernetta per organizzare eventi e feste - Ulteriore garage per riporre attrezzi e attrezzature La soffitta è ampia e offre la possibilità di alzare il tetto per creare ulteriore appartamento. Questa villa è l'ideale per chi cerca spazio e comfort. Per info e appuntamenti in ufficio Maurizia 348/3604246

Rif. M1919 COGNENTO AD.ZE VIA TONINI: Porzione di casa antisismica che possa soddisfare le tue esigenze abitative? Allora non puoi perdere l'occasione di acquistare questa porzione di casa monofamiliare a Cognento! Questa proprietà offre una superficie ampia e flessibile che può essere facilmente convertita in una bifamiliare o trifamiliare, rendendola ideale per famiglie numerose o per investimenti immobiliari. Le caratteristiche esterne includono: - Giardino privato per rilassarsi e godere della natura - Posto auto per garantire un parcheggio sicuro - Tre balconi per godere della vista e della luce naturale - Due entrate indipendenti per una maggiore flessibilità - Mansarda abitabile - Doppio garage - Cisterna per recupero acque piovane - Risparmio di €uro 45000 in detrazione L'interno dell'abitazione può essere personalizzato secondo le tue esigenze e preferenze, permettendoti di creare uno spazio unico e su misura. Possibilità di installare l'ascensore per rendere la proprietà ancora più accessibile e comoda. € 730.000. Per info e appuntamento in ufficio Maurizia al 348 3604246

In vendita a Modena, nel cuore di San Faustino, un appartamento ampio e luminoso situato al terzo ed ultimo piano senza ascensore di una palazzina curata e tranquilla di sole dodici unità. Un contesto ideale per chi desidera vivere in una zona comoda, ben servita e a pochi minuti dal centro, senza rinunciare alla riservatezza e al comfort quotidiano. L'ingresso accoglie in una zona giorno spaziosa e luminosa, con una sala di grande respiro affacciata su un balcone. La cucina, separata e abitabile, è organizzata con funzionalità e dispone di tutto lo spazio necessario per vivere appieno la convivialità di ogni giorno. La zona notte comprende due camere matrimoniali generose e ariose, ideali per chi cerca ambienti comodi e versatili, da utilizzare come camere da letto, studio o stanza per gli ospiti ed un bagno. Completano la proprietà una pratica soffitta al quarto piano e un comodo garage al piano terra, perfetto sia per l'auto sia come spazio di deposito. Il riscaldamento è condominiale con contacalorie, soluzione che garantisce una gestione efficiente e trasparente dei consumi. La posizione è strategica: servizi, scuole, supermercati e mezzi pubblici sono tutti a portata di mano. La richiesta è di 160.000 euro. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. Questa casa ti conquisterà per spazio, luce e posizione. Classe Energetica: G

In una delle aree residenziali più prestigiose di Modena, nelle immediate vicinanze del Parco Ferrari, si propone in vendita un appartamento situato al settimo piano di una palazzina signorile, oggetto di recente intervento di ristrutturazione eseguito con particolare attenzione agli aspetti estetici e qualitativi. L'elevazione al settimo piano assicura un'ottimale esposizione luminosa degli ambienti durante l'intero arco della giornata. La distribuzione degli spazi interni, caratterizzata da ampie metrature e razionalità funzionale, prevede: zona soggiorno luminosa, cucina abitabile, tre camere da letto, due servizi igienici e locale lavanderia/ripostiglio. Gli interventi di ristrutturazione hanno riguardato gli impianti tecnologici, le pavimentazioni, i servizi igienici e gli infissi interni, tutti selezionati con particolare cura nella scelta dei materiali e delle finiture. L'immobile è dotato di porta blindata, impianto videocitofonico e predisposizione per l'installazione di impianto di climatizzazione. Lo stabile, di pregio architettonico, dispone di doppio impianto di ascensore. Completa la proprietà un box auto situato al piano interrato. La posizione risulta particolarmente vantaggiosa: il Parco Ferrari si trova a breve distanza pedonale, mentre il centro storico cittadino è raggiungibile in circa dieci minuti mediante percorsi ciclabili. Si tratta di un'opportunità immobiliare di particolare pregio nel contesto del mercato modenese. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento di visita, si prega di contattare il referente Giovanni Cardillo di Real Casa: - Telefono: 059 2929690 - Mobile: 335 5911876 - Email: realcasamodena@gmail.com - Riferimento pratica: VG25_341

'Villetta bifamigliare a Modena Est In graziosa zona residenziale ben curata e dotata di tutti i servizi a Modena Est, disponiamo di porzione terra cielo di villetta bifamigliare con giardino privato esclusivo e così composta: Al piano terra, garage doppio finestrato e pavimentato con accesso da carraio motorizzato, un piccolo ripostiglio, caldaia/centrale termica - lavanderia e una taverna con accesso diretto sul giardino da ampia vetrata. Al piano primo doppio soggiorno su due livelli con camino e balcone, una zona disimpegno con armadio muro a ripostiglio, cucina abitabile anch\'essa con balcone e piacevole vista e bagno al piano. Al secondo piano zona notte, con camera matrimoniale e singola e bagno al piano. Il giardino privato é in parte piantumato e fiorito e in parte pavimentato. E\' molto gradevole, dotato di fontana come punto acqua per il giardinaggio e di una Palma ad alto fusto ventennale.'

MO873E-E. Nostra esclusiva. Via Cellini, zona Buon Pastore, in palazzina di nuova costruzione (Classe Energetica "A4") di sole 5 unità vendesi attico "E" ubicato al piano terzo-quarto con ascensore di 194 mq. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento autonomo a pavimento in pompa di calore, aria condizionata, tapparelle motorizzate, serramenti in alluminio, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, impianto di domotica Bticino My-Home, predisposizione per antifurto, zanzariere e addolcitore acque. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista con sbocco su terrazzo semi coperto, cucina abitabile e un bagno. Al piano superiore dis.notte, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, due bagni finestrati, una loggia coperta e un balcone. A completamento della proprietà un garage doppio e un posto auto interno in proprietà. Possibilità di usufruire delle detrazioni derivanti dal Sisma Bonus acquisti. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Prezzo: € 850.000 Consegna dicembre 2026. Per informazioni e visite: 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 348-8701469 Geom. Maurizio Corica, 335-6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it

100-**MANSARDA in Vendita nel Centro Storico** Scopri questa affascinante mansarda luminosa situata nel cuore del centro storico, perfetta per chi cerca un'abitazione unica e ricca di carattere. Con una superficie commerciale di 100 m² e 90 m² calpestabili, l'appartamento offre spazi ampi e ben distribuiti. L'ingresso accogliente conduce a una cucina abitabile, ideale per preparare deliziosi pasti in compagnia. La sala ampia e luminosa è perfetta per momenti di relax o per ospitare amici e familiari. La camera matrimoniale garantisce un riposo sereno e confortevole, mentre il bagno, in buono stato, è dotato di tutte le comodità necessarie. L'appartamento è situato al piano alto di un edificio con ascensore, garantendo facilità di accesso e una vista panoramica mozzafiato. Il riscaldamento a pompa di calore a gas naturale assicura un ambiente caldo in inverno e fresco in estate, mentre l'aria condizionata offre ulteriore comfort durante i mesi più caldi. L'orientamento sud-est permette di godere di una luce naturale ottimale durante tutto il giorno. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più affascinanti della città! Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contatta Gabriele al 338/9463566 o Giuseppe al 335/6563089.

Porzione di casa indipendente a San Donnino, Modena, con giardino privato In tranquilla zona residenziale di San Donnino, proponiamo in vendita una porzione di casa libera su tre lati, ideale per famiglie in cerca di spazio, privacy e comfort. L’immobile è circondato da un ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto e attività per bambini. Al piano terra troviamo i servizi accessori dell’abitazione: un comodo garage doppio, una cantina, una lavanderia e un locale caldaia, tutti spazi funzionali che rendono la vita quotidiana più comoda e organizzata. Al primo piano si sviluppa l’appartamento originale degli anni ’70, composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile, tre camere da letto e bagno. L’immobile offre la possibilità di realizzare un secondo bagno durante eventuali lavori di ristrutturazione, così da ottimizzare gli spazi per una famiglia. Questa casa rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli interni secondo i propri gusti, mantenendo al contempo la struttura solida e funzionale di una casa indipendente. La posizione strategica, unita agli ampi spazi interni ed esterni, la rende perfetta per una famiglia che cerca comfort, tranquillità e autonomia a Modena. Caratteristiche principali: - Porzione di casa libera su 3 lati - Giardino privato - Garage doppio, cantina, lavanderia e locale caldaia - Ideale per famiglie

VX2860 - Nella tranquilla campagna di Baggiovara, vendesi un'intera proprietà costituita da DUE RUSTICI adiacenti, situati su un terreno di 5200 mq. Gli immobili necessitano di una completa ristrutturazione, offrendo la possibilità di realizzare fino a 5 unità abitative. Il primo edificio è la CASA PRINCIPALE, di superficie complessiva pari a 850 (284 mq per piano), più bassocomodo adiacente. Il secondo edificio, precedentemente adibito a STALLA E FIENILE, ha una superficie totale di circa 570 (200 metri quadri per piano + portico). La proprietà gode di un'ottima posizione, immersa in una campagna curata e panoramica. La presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze, alcune delle quali in fase di ristrutturazione, contribuisce a creare un contesto residenziale gradevole e non isolato. Questa proprietà si presenta come un'opportunità ideale per due nuclei familiari numerosi o per un'impresa edile interessata a sviluppare un progetto immobiliare comprendente 5 villette semi-indipendenti, ciascuna con un ampio giardino.

VX2750 - Appartamento di 130 mq comm.li posto al 8 piano ed ultimo (con ascensore) con bella vista sulla città, composto da salotto con piccolo terrazzino, sala da pranzo, cucinotto con terrazzino, 2 camere matrimoniali, ripostiglio/lavanderia, bagno, cantina, soffitta e garage (per piccola utilitaria). L'immobile è stato ristrutturato quasi completamente nel 2020 e si presenta molto bene, impianto idraulico ed elettrico nuovo, cucina e bagno, parquet di legno dappertutto verniciato ad acqua e opaco, pannelli radianti nuovi. Riscaldamento centralizzato, spese condominiali (compreso risc.) dai 2700 ai 3700 - Ascensore nuovo nel 2019 deliberato il rifacimento dei balconi

Appartamento in vendita – Zona Policlinico In palazzina ristrutturata dei primi del 900, proponiamo appartamento al 2° piano con la seguente disposizione: Ingresso. Cucina abitabile, Sala, 4 camere, 2 bagni finestrati, Balcone Ampia cantina al piano terra Ottimo anche come investimento rendita mensile di € 1500,00 più utenze e condominio Prezzo: € 350.000

Appartamento in vendita – Zona Policlinico In palazzina dei primi del 900 ristrutturata e ben abitata proponiamo appartamento al 3° piano con la seguente disposizione: Ingresso, Cucina abitabile, Sala, 4 camere 2 Bagni finestrati 2 cantine al piano terra Soffitta al sottotetto Ottimo anche come investimento Prezzo: € 275.000 Affittato a studenti ad € 1200,00 al mese più spese di condominio e utenze

Via Osoppo – Bilocale ristrutturato con portico in zona Cittadella In zona Cittadella, proponiamo in vendita il bilocale “K” di 69 mq, situato al piano terra di una palazzina anni '60 di sole 5 unità, che sarà completamente ristrutturata nelle parti comuni e nei singoli immobili, con classe energetica A2. ✨ Caratteristiche principali: Elevato comfort abitativo e massima attenzione al risparmio energetico, Impianti indipendenti, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, ventilazione meccanica puntuale, Finiture di pregio personalizzabili: pavimenti in ceramica grandi formati, rubinetterie e sanitari di design, predisposizione antifurto. Composizione interna: Ingresso, soggiorno con cucina a vista e portico coperto di 7 mq, Disimpegno, bagno, Camera matrimoniale. Accessori opzionali: Possibilità di scelta tra diverse autorimesse e cantine. Prezzo: € 232.900 Possibilità di detrazioni fiscali fino a € 48.000 per unità. Consegna prevista: fine 2025 Soluzione ideale per chi desidera un bilocale moderno, confortevole e con spazio esterno vivibile, in una zona tranquilla e ben servita, con finiture di alta qualità e prestazioni energetiche di livello superiore.

Via Osoppo – Appartamento ristrutturato in palazzina di pregio In zona Cittadella, proponiamo in vendita appartamento "O" di 134 mq, ubicato al primo e ultimo piano di una palazzina anni '60 di sole 5 unità, che sarà ristrutturata completamente nelle parti comuni e nei singoli immobili, con classificazione energetica A2. ✨ Caratteristiche principali: Attenzione al contenimento dei consumi energetici e al comfort abitativo, Impianti indipendenti per ogni unità, riscaldamento a pavimento, aria condizionata e ventilazione meccanica puntuale, Finiture di pregio personalizzabili: pavimenti in ceramica grandi formati, rubinetterie e sanitari di design, predisposizione antifurto. Composizione interna: Ingresso, soggiorno con cucina a vista e terrazzo, Disimpegno, due bagni, Due camere matrimoniali con accesso al secondo e ampio terrazzo, Due ripostigli/cabine armadi, Solaio. Accessori opzionali: Scelta tra diverse autorimesse e cantine. Prezzo: € 422.400 Possibilità di detrazioni fiscali fino a € 48.000 per unità. Consegna prevista: fine 2025 Una soluzione ideale per chi desidera un appartamento moderno, luminoso e personalizzabile, con elevati standard energetici e di comfort in una zona tranquilla e servita.

🌿 Rif. VX2789 – Tip. L | Villetta abbinata con giardino privato in nuova costruzione 🌿 All'interno di una prestigiosa ristrutturazione di edificio di campagna (nuova costruzione), proponiamo in vendita villetta abbinata indipendente di 159 mq commerciali, disposta su due livelli con giardino privato di 192 mq. 🏡 Distribuzione degli spazi: Piano terra (68 mq): soggiorno luminoso con angolo cottura e bagno, Primo piano (65 mq): 3 camere da letto e 2 bagni. 🌳 Esterni e accessori: Giardino privato di 192 mq, ideale per vivere all'aperto, Posto auto privato incluso nel prezzo. ✨ Caratteristiche del complesso: Ogni unità con giardino e posti auto riservati, Possibilità di personalizzare le finiture, Edifici antisismici, in Classe Energetica A4, Riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico ad alta efficienza. 📅 Consegna prevista: Primavera 2026 Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, spazi ampi e comfort moderni, immersi nella tranquillità di un contesto verde ed elegante.