Case in vendita a Bibbona

Bibbona (LI) , ci troviamo nella campagna a pochi passi dal centro storico del Borgo Etrusco di Bibbona , è qui che è ubicata questa graziosa villetta realizzata nel 2011. La villetta si sviluppa tutta a piano terra ed è composta da due appartamenti speculari ognuno con ingresso indipendente con bel porticato al loro accesso . Entrando gli appartamenti si compongono l ' uno per l' altro da zona giorno con cucina a vista , disimpegno per la zona notte con camera matrimoniale , camera singola , bagno , con soffitti a travi in legno e mezzane a vista , inoltre sul tetto è stato istallato un impianto fotovoltaico con incentivi statali in corso . La proprietà comprende un ampio giardino intorno alla villetta completamente recintato e circa 7000 MT. di terreno dove insiste una oliveta in produzione con 120 piante di oliva . L' immobile è in ottimo stato di manutenzione , la sua superficie totale è di circa 100 mq. e può dare la possibilità di creare un' unica soluzione abitativa. Riscaldamento GPL . RIF. ET384 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 451,53 kwh/m2 anno

V2733- Bibbona (Livorno) - Toscana - Nel cuore della splendida campagna toscana, a soli 3 km dal mare, proponiamo in vendita elegante villa indipendente di nuova costruzione, pensata per chi desidera vivere in un’oasi di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle spiagge della Costa degli Etruschi. La proprietà, di circa 100 mq, si sviluppa interamente al piano terra con ingresso indipendente e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per garantire massimo comfort abitativo e nello specifico il villino è composto da soggiorno-cucina, disimpegno, due camere, bagno e garage (predisposto per realizzare la cucina) con secondo bagno/lavanderia. Completa la proprietà il giardino esclusivo della superficie di circa 1.000 mq. La villa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica, l’abitazione sarà dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore caldo/freddo, assicurando bassi consumi e benessere durante tutto l’anno. La posizione di questa villa, sorge in una delle aree più ricercate della campagna di Bibbona grazie alla sua posizione strategica, immersa nel verde e nella tranquillità, ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi, alle spiagge e ai borghi storici della Costa degli Etruschi. La zona è caratterizzata da paesaggi iconici fatti di vigneti, oliveti e casali toscani, ideali per chi desidera privacy, relax e qualità della vita. A pochi minuti dalla proprietà si trova Bolgheri, uno dei borghi più affascinanti e prestigiosi della Toscana. Famoso nel mondo per i suoi vini DOC di eccellenza e per il celebre Viale dei Cipressi. Bolgheri offre un’atmosfera unica fatta di enoteche storiche, ristoranti gourmet, boutique raffinate e paesaggi senza tempo. Un luogo simbolo del lifestyle toscano più autentico ed elegante. Le spiagge di Marina di Bibbona distano solo 3 chilometri dalla proprietà e rappresentano una delle mete balneari più apprezzate della Costa Toscana. Ampie spiagge sabbiose, pinete secolari, mare cristallino e piste ciclabili rendono questa località perfetta sia per il relax sia per le attività all’aria aperta. La presenza di stabilimenti balneari, ristoranti sul mare e servizi turistici di qualità completa un contesto ideale per vivere il mare tutto l’anno. Cecina 10 km - Aeroporto Internazionale di Pisa km 60 km - Firenze 120 km - Lucca 85 km - Siena 95 km - San Gimignano 70 km - Volterra 40 km – Bolgheri 7 km, Mare (costa degli Etruschi) 3 km. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

P2732 - Bibbona (Livorno) - Toscana - Nel cuore più autentico della Toscana, immersa nella quiete della campagna di Bibbona, in una posizione privilegiata a breve distanza dal celebre Viale dei Cipressi di Bolgheri e a pochi minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, sorge questo splendido casale di nuova costruzione della superficie di 266 mq su due livelli, circondata da circa 3.000 mq di terreno privato con olivi, giardino già seminato, casetta in legno di circa 14 mq e gazebo in legno di circa 35 mq. Gli ampi spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata, o ulteriori aree relax immerse nella natura. Il casale, completamente ristrutturata con materiali di pregio e impiantistica di ultima generazione, rappresenta oggi una perfetta “Casa Green”, capace di coniugare il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo. Il tetto è stato interamente ricostruito e l’impianto fotovoltaico della potenza di 6 KW appena installato garantisce efficienza energetica e sostenibilità. L'immobile è composto al piano terra, da un ampio porticato di circa 25 mq con archi tipicamente toscani che accoglie gli ospiti creando uno spazio ideale per vivere l’esterno in ogni stagione, luminosa zona giorno suddivisa armoniosamente tra cucina in stile toscano contemporaneo, zona pranzo conviviale e soggiorno con la predisposizione per realizzare un camino, completano il piano una seconda sala relax/conversazione perfetta come area lettura o living privato, oltre a locale tecnico e bagno di servizio con doccia e predisposizione per una vasca jacuzzi, mentre al piano superiore trovano spazio quattro camere da letto, di cui due con bagno en suite e uscita sul terrazzo con vista sulle colline circostanti di circa 25 mq. Questa residenza rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come esclusiva seconda casa in Toscana, pronta per essere vissuta. La posizione di questo casale, sorge in una delle aree più ricercate della campagna di Bibbona grazie alla sua posizione strategica, immersa nel verde e nella tranquillità, ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi, alle spiagge e ai borghi storici della Costa degli Etruschi. La zona è caratterizzata da paesaggi iconici fatti di vigneti, oliveti e casali toscani, ideali per chi desidera privacy, relax e qualità della vita. A pochi minuti dalla proprietà si trova Bolgheri, uno dei borghi più affascinanti e prestigiosi della Toscana. Famoso nel mondo per i suoi vini DOC di eccellenza e per il celebre Viale dei Cipressi. Bolgheri offre un’atmosfera unica fatta di enoteche storiche, ristoranti gourmet, boutique raffinate e paesaggi senza tempo. Un luogo simbolo del lifestyle toscano più autentico ed elegante. Le spiagge di Marina di Bibbona distano solo 3 chilometri dalla proprietà e rappresentano una delle mete balneari più apprezzate della Costa Toscana. Ampie spiagge sabbiose, pinete secolari, mare cristallino e piste ciclabili rendono questa località perfetta sia per il relax sia per le attività all’aria aperta. La presenza di stabilimenti balneari, ristoranti sul mare e servizi turistici di qualità completa un contesto ideale per vivere il mare tutto l’anno. Cecina 10 km - Aeroporto Internazionale di Pisa km 60 km - Firenze 120 km - Lucca 85 km - Siena 95 km - San Gimignano 70 km - Volterra 40 km – Bolgheri 7 km, Mare (costa degli Etruschi) 3 km. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

BIBBONA – Podere completamente da ristrutturare con piscina e 2 ettari di terreno In posizione riservata e immersa nel verde delle campagne di Bibbona, proponiamo in vendita un affascinante podere composto da più unità abitative, ideale sia come investimento che come residenza privata di prestigio. La proprietà, raggiungibile tramite un breve tratto di strada sterrata, si inserisce in un contesto tranquillo e silenzioso e si sviluppa in quattro appartamenti indipendenti, oltre a due cantine, un ampio magazzino, piscina e circa due ettari di terreno. L’appartamento principale, di circa 110 mq catastali, si compone al piano terra di un’ampia zona giorno con cucina impreziosita da un camino di grandi dimensioni, importante e maestoso, vero protagonista dell’ambiente. Gli interni conservano il fascino autentico della tradizione, con travi a vista e pavimenti in cotto, elementi tipici dello stile rustico toscano che donano calore e carattere agli spazi. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere da letto e bagno. Il secondo appartamento è disposto su un unico livello e presenta una soluzione open space con zona giorno/notte e servizio di 38 mq catastali. Il terzo appartamento, di 52 mq catastali, è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Il quarto ed ultimo appartamento, situato al piano primo, di 72 mq catastali, offre una zona giorno con angolo cottura dotata di balcone, due camere e bagno. Tutte le unità abitative sono dotate di camino e presentano caratteristiche tipiche dello stile toscano, come travi a vista e pavimenti in cotto, che rendono gli ambienti accoglienti e autentici, oltre a offrire una valida soluzione per il riscaldamento. Le cantine, adiacenti agli appartamenti, offrono spazi versatili: una, di 50 mq, è composta da tre locali ad uso ripostiglio e servizio con altezza di 2,25 metri, mentre l’altra, di 38 mq ca, dispone di due locali con altezze variabili tra i 3 e i 4 metri, anch’essa dotata di servizio. La proprietà è circondata da oltre due ettari di terreno, caratterizzati da un uliveto con circa 600 piante, una porzione di uliveto attualmente non utilizzata e da ripristinare, oltre ad aree con alberi da frutto. All’interno del podere è presente anche una piscina realizzata nei primi anni 2000 e un magazzino di circa 159 mq, con altezza massima di 4,15 metri, che offre la possibilità di essere trasformato per la realizzazione di ulteriori unità abitative. L’intero complesso necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando tuttavia una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta sia per imprenditori interessati alla realizzazione di una struttura ricettiva o di più unità abitative, sia per chi desidera creare una residenza privata esclusiva, immersa nella natura ma a breve distanza dal mare. La proprietà si trova a soli 2 minuti dal centro di Bibbona, a 9 minuti da Marina di Bibbona, a 10 minuti da Bolgheri e a circa 45 minuti dall’Aeroporto di Pisa.

A2712 – Bibbona (Livorno) – Toscana. Nel cuore della splendida Costa degli Etruschi, a pochi passi dal caratteristico borgo medievale di Bibbona, proponiamo in vendita un affascinante terra-tetto indipendente, perfetto per chi desidera vivere l’autentica atmosfera toscana senza rinunciare a comfort, privacy e funzionalità. Costruito nel 1983 e completamente ristrutturato nel 2000 — con rifacimento di impianti idraulici ed elettrici, bagno, cucina, pavimenti e scala — l’immobile si presenta in ottime condizioni, subito abitabile e ideale sia come residenza principale, sia come elegante casa vacanze o investimento di pregio. Situata in una tranquilla zona residenziale, ben servita e riservata, la proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 114 mq, offrendo ambienti versatili e ben distribuiti. L’ingresso indipendente avviene tramite una graziosa corte esclusiva piastrellata di circa 30 mq, uno spazio accogliente che introduce immediatamente al carattere riservato della casa. Al piano terra troviamo una comoda autorimessa di 19 mq, oltre a lavanderia, cantina e bagno di servizio per ulteriori 19 mq, con accesso diretto alla corte sul retro. Un livello estremamente versatile, ideale da trasformare in taverna, area relax, studio professionale, palestra privata o spazio hobby. Attraverso la scala esterna si raggiunge il balcone panoramico di circa 5,5 mq con scorcio sul mare, dal quale si accede all’abitazione principale. Qui si apre una luminosa zona giorno di circa 38 mq composta da soggiorno con camino, cucinotto e pratico ripostiglio sottoscala, con la possibilità di realizzare un moderno open space dal forte impatto contemporaneo. Dal soggiorno si accede direttamente alla corte/giardino tergale di circa 33 mq, uno spazio esterno riservato e perfettamente attrezzato con pergolato e barbecue: l’ambiente ideale per cene all’aperto, momenti conviviali e piacevoli serate estive immerse nella tranquillità toscana. La zona notte, posta al primo piano e raggiungibile tramite scala interna, si sviluppa su ulteriori 38 mq e comprende due camere da letto luminose, entrambe con accesso al balcone, bagno finestrato e un secondo balcone verandato di circa 4 mq, perfetto come zona relax o spazio aggiuntivo multifunzionale. La posizione rappresenta uno dei grandi punti di forza della proprietà: il centro storico di Bibbona, celebre per i suoi vicoli in pietra, le botteghe caratteristiche, i ristoranti tipici e l’inconfondibile atmosfera toscana, è raggiungibile comodamente a piedi. Le rinomate spiagge di Marina di Bibbona, con le loro pinete secolari, le ampie distese sabbiose e il mare cristallino, distano appena 8 km e sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto. Una proprietà indipendente dal grande fascino, pronta da vivere e ricca di potenzialità, ideale per chi sogna una casa in Toscana dove qualità della vita, relax e autenticità si incontrano perfettamente. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

TERRATETTO INDIPENDENTE CON GARAGE E GIARDINO ESCLUSIVO Bibbona, a soli 7 km dal mare, vi proponiamo in vendita questo bellissimo terratetto di 120 metri quadrati di cui circa 93 metri quadrati di civile abitazione, situato in una zona residenziale tranquilla e vicino a tutti i servizi della zona. Gli ambienti di questo splendido immobile sono ben distribuiti e ben illuminati rendendo gli spazi accoglienti e funzionali. Questa proprietà si presenta in ottime condizioni, tutto ristrutturato offrendo un ambiente incantevole e pronto per accogliere i nuovi proprietari. La proprietà con ingresso indipendente dal giardino esclusivo si sviluppa su tre livelli ed è composto cosi: -Al piano interrato troviamo garage/autorimessa, locale caldaia, due piccoli magazzini e bagno. -Tramite due rampe di scale opposte ed esterne si accede al piano rialzato dove troviamo un ampio e luminoso soggiorno, ripostiglio e la cucina semiabitabile con accesso sull'terrazzo tramite una portafinestra. Dall'soggiorno abbiamo acceso sull'altro giardino esclusivo lastricato e attrezzato con gazebo, spazio ideale per trascorrere momenti di relax e godersi il sole durante le giornate estive oppure le serate all'aperto. -Tramite una bellissima e comodissima scala si accede all'ultimo livello dell'immobile, praticamente nella zona notte che comprende: due camere da letto di cui una matrimoniale e l'altra media (tutte e due le camere con accesso sull'terrazzo), un ampio bagno con cabina doccia e finestrato e due terrazzi. Inoltre, l'immobile si presenta in ottime condizioni, riscaldamento autonomo, camino a legno in soggiorno che manda il caldo a tutte le stanze, climatizzatori, infissi nuovi in legno doppio vetro, il tetto e le facciate rifate recentemente. Garage più posti auto all'aperto, due giardini uno davanti all'immobile e l'altro retro, nessuna spesa condominiale. In sintesi, questa casa è l'opportunità perfetta per chi desidera una soluzione abitativa spaziosa e pronta ad abitare, in una zona piena tranquillità e nel verde senza rinunciare alla comodità della vicinanza al mare ad a tutti i servizi della zona. Non perdere l'occasione di acquistare e diventare il nuovo proprietario di questo immobile, contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Agenzia Remax Mindset mette a disposizione i seguenti servizi: Studio Tecnico per redigere Attestato di Prestazione Energetica (APE) e Relazione Tecnica di conformità urbanistica/catastale, Broker Finanziario per Finanziamenti/Mutui/Prestiti e Studi Notarili per rogito di compravendita.

V2701 - Bibbona (Livorno) - Toscana - IN ESCLUSIVA, proponiamo una splendida villa indipendente situata nella suggestiva campagna tra Bibbona e Bolgheri che dista a soli 4 km, nel cuore della Costa degli Etruschi, circondata da una vista panoramica tra vigneti rinomati e dolci colline. L’immobile, in parte restaurato e in parte realizzato ex novo nel 2008, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 113,50 mq, oltre a cantina di 23 mq al piano interrato. La proprietà è impreziosita da un parco privato di circa 1.000 mq, completamente recintato, con circa 30 piante di ulivo, zona barbecue e una piscina privata di mt 5 x10, ideale per momenti di relax in totale privacy. L'immobile si compone al piano terra, da un ampio porticato di 20 mq iche ntroduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con ampie vetrate su tre lati, cucina-pranzo, camera singola, disimpegno notte, ripostiglio, bagno e camera matrimoniale con bagno privato. Al piano primo troviamo una terza camera con cabina armadi e accesso al terrazzo panoramico, oltre a un locale sottotetto ad uso ripostiglio. La villa si distingue per materiali e dettagli tipici della tradizione toscana, che le conferiscono un’atmosfera autentica e raffinata.La villa è dotata di impianti di alto livello, quali: Impianto fotovoltaico da 3 kW, impianto elettrico serie Vimar EIKON con lampade segna passo e d’emergenza, dispositivo di controllo carichi, impianto antifurto TECNOALARM, impianto satellitare e terrestre, impianto di video sorveglianza Hikvision, impianto HI-FI, aspirazione centralizzata, climatizzazione con riscaldamento e raffreddamento a due zone mediante pompe di calore puntuali, cancello elettrico, irrigazione automatica e illuminazione esterna e notturna. La proprietà si trova in una zona di campagna immersa nel verde, caratterizzata da dolci colline, vigneti e uliveti, con una vista panoramica sulla campagna toscana circostante. Bibbona, a soli 4 km, è un affascinante borgo medievale con vicoli in pietra, piccole botteghe artigiane e ristoranti tipici che offrono piatti e vini del territorio. A pochi minuti si trova anche Bolgheri raggiungibile anche in bicicletta, celebre nel mondo per i suoi vini DOC e per il viale dei cipressi reso immortale da Giosuè Carducci, un luogo ricco di fascino, storia e tradizione enogastronomica. A soli 6 km, Marina di Bibbona offre spiagge sabbiose, pinete e tutti i servizi turistici per la vita al mare. La posizione è ideale anche per raggiungere le principali città d’arte della Toscana. L’immobile non è allacciato alla rete idrica comunale ma gode di una servitù di attingimento di acqua da un pozzo del vicino, molto ricco e costante. Distanze da: Aeroporto Internazionale di Pisa km 70 km - Firenze 126 km - Lucca 95 km - Siena 94 km - San Gimignano 70 km - Volterra 39 km – Bolgheri 4,5 km, Mare (costa degli Etruschi) 6 km. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

Un' Oasi di Tranquillità tra Storia e Natura a due passi dalla costa degli Etruschi. Proponiamo una graziosa villetta indipendente, libera su 4 lati, di nuova costruzione, consegna prevista per giugno 2026. Possibilità di personalizzazione. Il progetto sempre in armonia con ogni contesto territoriale. Scegliere una casa in legno consente al tuo progettista di inserire semplicemente ed in modo armonico la tua casa nel contesto urbanistico locale, rispettando la storicità o particolarità delle architetture tradizionali del luogo. L’obiettivo è quello di creare sempre il perfetto equilibrio con l’ambiente naturale e paesaggistico del contesto, integrandosi in modo armonico e suggestivo, senza creare contrasto. Scopri questa splendida villa situata in una posizione privilegiata, dove la campagna incontra la costa. Questa casa indipendente, sviluppata su un unico piano, offre un'esperienza di vita comoda e senza barriere, perfetta per famiglie e amanti della natura. Con un'ampia zona giorno dotata di cucina a vista, potrai goderti pranzi e cene all'aperto nel porticato, ideale per trascorrere momenti indimenticabili con amici e familiari. La villa presenta due/tre camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio. La pianta ad “L” permette una distribuzione degli spazi ottimale, mentre le due grandi porte scorrevoli uniscono armoniosamente gli interni con il grande giardino di circa 1500 m2. Possibilità di dotare la villa di piscina (progetto già approvato). Situata a pochi passi da Bolgheri, famosa per i suoi vini Supertuscan, e dalle splendide spiagge di Marina di Bibbona e Costa degli Etruschi, questa proprietà è un vero paradiso per chi ama il trekking e la bicicletta nel parco naturale circostante. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo dove storia e natura si fondono in perfetta armonia! Chiedici come tutto questo sia possibile.

V2686 - Bibbona (Livorno) - Toscana - Nel cuore del centro storico di Bibbona, caratteristico borgo medievale della Costa degli Etruschi, in posizione dominante con bella vista panoramica sulle colline circostanti e scorci di mare, proponiamo in vendita una suggestiva palazzina d’epoca della superficie di 335 mq distribuiti su tre livelli, attualmente adibita a Bed & Breakfast. L’immobile, perfettamente integrato nel contesto storico del borgo, è dotato di un giardino esclusivo di circa 250 mq, curato e attrezzato con piscina fuori terra (nuova 2025), ideale per accogliere e fornire agli ospiti giornate di relax. La proprietà è così composta: Piano terra: ampio e caratteristico atrio d’ingresso, due camere a servizio dell’attività ricettiva e un appartamento bilocale indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e balcone con affaccio sul giardino con piscina, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Piano primo (accesso tramite scala interna in pietra): quattro accoglienti camere ognuna con bagno privato, due delle quali godono di una suggestiva vista mare, mentre le altre due si affacciano sulle dolci colline toscane. Piano seminterrato: due grandi taverne entrambe con accesso diretto al giardino. La prima è attrezzata come ampio monolocale ad uso privato, con cucina per la preparazione delle colazioni, ripostiglio, locale tecnico e bagno. La seconda taverna è dedicata all’area comune per le colazioni, particolarmente utile nelle giornate non ideali per stare all'aperto. Nelle giornate di sole, invece, la colazione viene servita all’aperto, nel giardino atrezzato con vista sul borgo di Casale Marittimo e le colline circostanti. L’immobile è ideale sia per chi volesse una dimora privata nel cuore di uno dei centri storici più belli della costa o per chi desidera investire in un’attività ricettiva già avviata, con clientela consolidata e ampi margini di sviluppo. È inoltre possibile ampliare l'attività integrando un’attività di ristorazione o home-restaurant, come già fatto in passato dall’attuale proprietario, offrendo servizio sia agli ospiti del B&B che a clienti esterni. L'intera proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2022, con lavori che hanno interessato tutti gli impianti interni e finiture, fatta eccezione per il tetto che è stato completamente ristrutturato nel 2016. È inoltre già prevista e pagata e in prossima fase di ultimazione (conclusione prevista per ottobre/novembre 2025) la ristrutturazione completa delle facciate esterne, che restituirà ulteriore valore estetico e funzionale all’immobile. Gli impianti sono indipendenti e nuovi: l’immobile è allacciato all’acquedotto comunale per la fornitura d’acqua, mentre la produzione di acqua calda sanitaria e il riscaldamento sono garantiti da un impianto ibrido con caldaia a metano e pompa di calore. In tutti gli ambienti sono stati installati fancoil per un riscaldamento e raffrescamento efficiente e moderno, ideale per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Dal paese di Bibbona, che offre una qualità della vita invidiabile, con paesaggi mozzafiato e un'atmosfera accogliente e rilassante, si possono raggiungere facilmente gli splendidi borghi di Volterra, San Gimignano, città d'arte come Siena, Firenze, Lucca e Pisa dove è presente anche l'aeroporto internazionale e le spiagge della rinomata Costa degli Etruschi a soli 7 km, dove possiamo trovare splendide spiagge incontaminate con alle spalle la pineta oltre a strutture balneari dove poter noleggiare ombrellone e lettini. Per gli amanti del vino, Bolgheri sarà una tappa immancabile, che dista a soli 8 km. Per una giornata di puro relax potrete raggiungere i vicinissimi centri termali di Venturina, Sassetta o Saturnia. Il paese di Bibbona, inoltre, offre tutti i principali servizi, quali botteghe alimentari, bar, ristoranti, panificio, banca, poste, tabacchi/cartoleria, farmacia e ferramenta. Aeroporto Internazionale di Pisa km 65 km - Firenze 115 km - Lucca 85 km - Siena 90 km - San Gimignano 65 km - Volterra 35 km - Bolgheri 8 km - spiagge di Marina di Bibbona 7 km. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

BIBBONA Proprio all'interno del centro storico, caratterizzato da case in pietra e dalla tranquillità, vi proponiamo questo terra-tetto su 4 livelli e libero su 3 lati, completamente e finemente ristrutturato in tutti i dettagli con materiali di qualità e locale sottoscala. L'accesso può essere o dalla taverna al piano terra che può ospitare diversi posti letto ed un bagno oppure anche da scale esterne attraverso l'ingresso principale nella cucina/salone con antico caminetto. La taverna è completamente in pietra ed ha un comodo bagno finestrato mentre, da scale interne, si sale nella zona giorno caratterizzata da spaziosa zona cucina con grande caminetto antico, l'unico pezzo della casa che non è stato ristrutturato. La casa è caratterizzata da alcune feritoie e tutta la proprietà, probabilmente nel medioevo, era una torre di avvistamento. Si sale al primo piano che ospita 2 camera matrimoniali ed un bagno e da ulteriori scale si va nel sottotetto ad uso camera, bagno e cabina armadio. Dalla finestra una bellissima vista mare. Questa proprietà si distingue per stile, contesto ed è stata tenuta davvero in ottimo stato, quasi pari al nuovo. Ottima sia come prima casa sia come investimento. Contattaci per prenotare la tua visita.

Bibbona (LI) , poco distante da questo antico Borgo, proponiamo la vendita di spazioso terra-tetto situato in contesto residenziale di villette in schiera in zona particolarmente tranquilla . L' immobile si sviluppa su tre livelli , per una superficie totale di circa 160 mq. con doppia esposizione , il suo ingresso è da giardino esclusivo ,una piccola rampa di scale ci accompagna al porticato dove si trova il portone di ingresso all'abitazione . Entrando un accogliente e luminoso salone ci fà strada negli ambienti della casa , un disimpegno ci accompagna nella cucina abitabile con porta finestra che si apre sul secondo giardino attrezzato per poter godere di pranzi e cene all' aperto nella bella stagione , di servizio al piano antibagno e bagno . Salendo al piano superiore da comoda scala raggiungiamo la zona notte composta da tre camere matrimoniali , due delle quali con accesso al balcone dove è possibile ammirare la vista del mare, bagno padronale con vasca , sopra scala inoltre è stato realizzato un piccolo studiolo . Scendendo al piano seminterrato raggiungibile anch'esso da scala interna una taverna con camino crea un ulteriore spazio vivibile ,collegato con lo spazioso garage- lavanderia . Dati gli spazi generosi l' immobile può essere l'oggetto ideale per una famiglia numerosa . Impianto di riscaldamento autonomo a metano ,impianto di climatizzazione pannelli solari 3,5 KW. Ottimo stato di manutenzione ,costruzione anno 2000. RIF. ET391 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: E EPI: 157,10 kwh/m2 anno

Bibbona (LI), nella bellissima e verdeggiante campagna che da Bibbona ci conduce a Bolgheri attraversando i più famosi vigneti conosciuti in tutto il mondo , si vende caratteristico appartamento in stile rustico toscano completamente ristrutturato di circa 180 mq. facente parte di porzione di casolare in pietra suddiviso in tre unità abitative indipendenti l' una dall' altra . Al suo ingresso un cancello in legno si apre sul giardino esclusivo di circa 2000 mt. completamente recintato, entrando percorrendo lo stradello di ghiaia sotto il pergolato il posto auto . Arrivando alla abitazione un grande porticato dove nella bella stagione si possono trascorrere bei momenti di relax all' aria aperta , entrando nella casa ci accoglie un bellissimo ambiente open caratterizzato da volte a crociera , pavimenti in cotto e un grande camino che domino nel salotto , ampia cucina a vista ,zona pranzo , da disimpegno la zona notte che si compone da due grandi camere matrimoniali , una camera singola , bagno padronale con vasca , secondo bagno con doccia . All' esterno inoltre due comodi ripostigli di cui uno adibito a lavanderia . La proprietà si completa con ulteriori 2200 mt. di terreno con oliveta con 72 piante in produzione . RIF. ET290 Per info. ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 174,00 kwh/m2 anno

Proponiamo in vendita questa esclusiva villetta bifamiliare ubicata nelle dolci colline della splendida campagna di Bibbona. La villetta si sviluppa tutta a piano terra, è composta da due appartamenti speculari, ognuno con ingresso indipendente da ampio giardino recintato. Le unità immobiliari hanno accesso da un bel porticato con ingresso diretto nel soggiorno con angolo cottura, un disimpegno che porta nella camera matrimoniale, nella camera singola e nel bagno. L'edificio è stato realizzato nel 2011 e si trova in ottimo stato di manutenzione, i soffitti sono in travi in legno e mezzane e sulla copertura è stato istallato un impianto fotovoltaico avente gli incentivi statali in corso. Nella proprietà è compreso un terreno per un totale di circa 7.000 mq piantumato prevalentemente a oliveta in produzione. A seconda delle necessità si potrebbe creare anche un'unica soluzione abitativa. Ci troviamo vicinissimi all'antico centro storico del borgo etrusco di Bibbona e a soli 9 km dalla spiaggia. L'indirizzo non è preciso per privacy. Rif. 247V6; I.P.E.: 451,53 kWh/m2*anno

Nel cuore più esclusivo della costa toscana, tra vigneti iconici, cipressi secolari e paesaggi di straordinaria bellezza, a pochi minuti dal mare di Bibbona, si trova questa prestigiosa residenza di campagna, dove eleganza, riservatezza e autenticità si fondono in perfetto equilibrio. A breve distanza dal leggendario viale dei cipressi di Bolgheri — celebrato nei versi di Giosuè Carducci — la proprietà è immersa in uno dei terroir più rinomati al mondo, simbolo dell'eccellenza vinicola italiana e meta privilegiata di un'élite internazionale. Questa raffinata colonica, oggetto di una ristrutturazione impeccabile, si sviluppa su circa 275 mq ed è stata realizzata con un approccio sartoriale: materiali naturali selezionati, finiture di pregio e tecnologie di ultima generazione si combinano per offrire un'esperienza abitativa contemporanea, sostenibile e di assoluto comfort. Gli spazi, ampi e luminosi, si articolano su due livelli: Piano terra Un elegante loggiato esposto a sud introduce a un ambiente living di grande rappresentanza, dove luce naturale e volumi generosi dialogano armoniosamente. La cucina open concept, raffinata e funzionale, si integra con una zona pranzo conviviale, mentre un ulteriore ambiente versatile si presta a molteplici utilizzi: area lounge, studio o sala entertainment. Completa il livello un bagno di servizio, finemente rifinito e comodamente posizionato per la zona giorno. Piano primo La zona notte accoglie quattro camere da letto, tra cui due suite con bagno en suite, concepite come spazi intimi e rilassanti. La terrazza panoramica regala una vista aperta e suggestiva sulla campagna circostante, offrendo scenari di rara bellezza in ogni stagione. All'esterno, circa 3.000 mq di terreno privato con oliveto incorniciano la proprietà, creando un'oasi di quiete e privacy. Gli spazi si prestano alla realizzazione di una piscina scenografica, di un giardino paesaggistico o di un'esclusiva area wellness en plein air. Questa dimora rappresenta una proposta unica, pensata per una clientela internazionale alla ricerca di un rifugio autentico, elegante e senza compromessi, in una delle destinazioni più ambite d'Europa. Una residenza che non è solo una casa, ma un'esperienza di vita. Contatta Athena & Partners per prenotare la Tua visita. Rif. VP1766 Classe Energetica: A4

rif: LF420 - In una delle zone più ricercate di Bibbona, proponiamo in vendita un ampio e luminoso terratetto di 160 mq, caratterizzato da una fantastica esposizione a sud che garantisce un'illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. L'immobile, libero su due lati, si inserisce in un contesto esclusivo che offre tranquillità e privacy. L'ingresso indipendente conduce direttamente al luminoso salone, uno spazio accogliente, dove grandi porte finestre si aprono su un balcone che permette di godere della vista e della luce naturale. Adiacente al soggiorno, un comodo disimpegno conduce alla cucina abitabile, anch'essa dotata di una porta finestra che apre sulla corte privata. Questa area esterna, rende l'immobile ideale per godere delle belle giornate estive in totale privacy. Completa il primo piano un pratico antibagno e un bagno di servizio, comodo e funzionale. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la zona notte. Un disimpegno, corredato da comodi armadi a muro, separa le tre ampie camere matrimoniali. Due di queste camere si affacciano sul balcone, sempre esposto a sud, offrendo ulteriore luminosità. Il piano è completato da un ampio bagno. Dal piano superiore, la stessa scala interna porta alla taverna, uno spazio dotato di camino e cucinotto. La taverna è collegata anche al garage, che offre ampio spazio per il parcheggio di un'auto. È possibile accedere al garage anche tramite un secondo cancello esterno, che permette di entrare facilmente nella proprietà. L'immobile è dotato di tecnologie moderne e di alta qualità: pannelli solari da 3,5 kW, impianto di condizionamento per il massimo comfort estivo e riscaldamento autonomo a metano, che garantiscono un'ottima efficienza energetica e bassi costi di gestione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa, luminosa e dotata di ogni comfort, in una posizione tranquilla e ben servita, a pochi passi da ogni servizio e dal mare. Per visite ed informazioni contattare l'agenzia Toscana Immobiliare 3757721241. L'agenzia mette a disposizione consulente finanziario per mutui e/o prestiti e tecnici abilitati. L'indirizzo fornito è a solo scopo di riferimento generico per agevolare la consultazione; potrebbe non rispecchiare esattamente la sua ubicazione per garantire la privacy dei proprietari. Classe Energetica: E

Bibbona, Bolgheri, Livorno – nelle immediate vicinanze di Bolgheri e a soli 4 km dal mare, splendido complesso agrituristico immerso nella campagna toscana, circondato da circa 5,5 ettari di terreno coltivato con ortaggi, ulivi e alberi da frutto. Villa principale adibita ad agriturismo. Completano la struttura un agricampeggio attrezzato con 24 piazzole, due piscine con solarium, oltre a un villaggio turistico composto da 10 mobilhome, reception, bar/shop e ampi spazi comuni di servizio. Presenti inoltre capannone agricolo, pozzo per irrigazione e circa 1.000 piante di olivo. Ottimo investimento con concreta possibilità di ampliamento del villaggio turistico grazie a progetto già approvato. Descrizione: Situata nel territorio di Bibbona, in provincia di Livorno, la proprietà gode di una posizione strategica, tra le colline della Costa degli Etruschi e il litorale toscano, in un contesto paesaggistico di grande fascino e forte richiamo turistico. La villa principale, di circa 400 mq, dispone al piano terra di una spaziosa cucina comune e di una veranda dedicata alla somministrazione di colazioni, pranzi e cene a base di prodotti locali. La struttura comprende cinque camere matrimoniali, tutte con bagno privato, per un totale di 12 posti letto, oltre a un comodo appartamento trilocale e locali di servizio, tra cui la lavanderia. L’area agricampeggio, estesa su circa 10.000 mq, è completamente attrezzata con 24 ampie piazzole dotate di allacci luce e acqua, servizi igienici in muratura e spazi comuni funzionali. Il villaggio turistico si sviluppa su un’area di circa 13.000 mq e comprende 10 mobilhome, alcune prive di barriere architettoniche, ciascuna dotata di veranda e giardino privato. Le unità abitative sono composte da soggiorno con cucina, camera, cameretta e bagno, per un totale di 20 posti letto. Completano l’area una reception organizzata e un bar/shop, a servizio degli ospiti. La proprietà comprende inoltre un capannone agricolo e un pozzo per l’irrigazione. Il terreno pianeggiante, ben curato, è coltivato con ulivi, alberi da frutto e ortaggi. Spazi esterni Il terreno di circa 5,5 ettari è pianeggiante e perfettamente curato, piantumato con ulivi, alberi da frutto e piante ornamentali.L’offerta ricreativa è arricchita da campo da calcetto, beach volley e bocce, oltre a due piscine con ampio solarium, ideali per il relax degli ospiti. Stato e finiture La struttura è perfettamente avviata e si presenta in ottime condizioni manutentive, senza necessità di interventi immediati. Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica, con l’installazione di un impianto fotovoltaico da 11,9 kW. Potenzialità d’uso Importante valore aggiunto è rappresentato dalle possibilità di sviluppo: è stato recentemente approvato il POC (Piano Operativo Comunale) che prevede la riqualificazione del villaggio turistico, con la possibilità di realizzare ulteriori piazzole, una nuova piscina e un’area sportiva, ampliando significativamente la capacità ricettiva. Location Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e a una delle aree vitivinicole più prestigiose d’Italia, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività turistica già consolidata, con ampi margini di crescita, oppure per una famiglia interessata a vivere e lavorare in uno dei contesti più autentici e richiesti della Toscana.

BIBBONA (LI) - Una proprietà dal fascino autentico, con l’eleganza intramontabile degli anni ’70 e un potenziale straordinario da valorizzare secondo il proprio gusto. Una casa dalle molteplici personalità, dove ogni dettaglio può essere scelto e trasformato, perché la vera raffinatezza nasce dalle scelte. Ci troviamo nel cuore della campagna toscana, al termine della celebre Strada del Vino, tra i profumi dei grandi rossi come Sassicaia e Ornellaia e il suggestivo patrimonio storico del territorio, fatto di antiche chiese templari, mulini storici e siti archeologici. Il mare cristallino della Costa degli Etruschi è raggiungibile in pochi chilometri. Immersa in un’oasi privata di verde, delimitata da un ruscello e inserita in un parco di circa 7.000 mq ricco di vegetazione mediterranea, la villa è circondata da un terreno completamente recintato che ospita anche circa 100 piante di ulivo, dalle quali si ricava ogni anno un olio di qualità unica. Come nelle abitazioni di un tempo, gli spazi sono ampi e protagonisti: la proprietà si sviluppa su tre livelli e, grazie alla sua struttura, si presta anche ad un’eventuale suddivisione in più unità abitative. • Piano terra: grande garage e due ampi locali per un totale di circa 150 mq, con comodi spazi esterni • Primo piano: appartamento padronale di circa 200 mq con ingresso, doppio salone, quattro camere, cucina con dispensa e due bagni • Secondo piano: terrazza panoramica e soffitta con possibilità di realizzare un ulteriore appartamento di circa 60 mq Una soluzione ideale per chi desidera una residenza esclusiva in Toscana, immersa nella natura, a pochi minuti dal mare, con ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione con soluzioni moderne e di design che possono donare nuova identità alla proprietà, conferendole una chiave contemporanea nel rispetto della tradizione toscana. A supporto di questa visione, pubblichiamo inoltre due immagini di rendering che illustrano una possibile reinterpretazione dell’esterno, evidenziandone le potenzialità e le future possibilità di valorizzazione. Euro 450.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'immobile in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Cod.11484 Rif.Ag. BI75 - BIBBONA (LIVORNO) NOSTRA ESCLUSIVA - A breve distanza dallo storico borgo di Bibbona e a pochi Km dalle splendide spiagge di Marina di Bibbona, ai margini della campagna con stupenda vista mare, proponiamo appartamento di recente costruzione (2010) situato in piccolo complesso a schiera. L' ingresso indipendente avviene da un ampio e curato giardino esclusivo di mq 100 mq circa e ideale per godere di momenti di relax e per lasciare liberi eventuali animali domestici. Dalla corte attraverso una comoda scala, si raggiunge la bellissima terrazza abitale, dotata di tenda parasole e da cui si ha una splendida vista panoramica sul borgo e sul mare. Entrando troviamo un ampio soggiorno openspace con cucina/pranzo, un disimpegno ci accompagna nel reparto notte dove è presente una camera matrimoniale (possibilità di ripristinare la seconda camera dove attualmente si trova il reparto giorno) oltre a bagno principale e locale ripostiglio. Al piano interrato si trova un locale taverna dotata di bagno di servizio, collegato al garage ed un locale tecnico. L’ immobile si presenta in ottime condizioni e presenta finiture in stile toscano, in particolare ha un solaio in travi in legno e mezzane con struttura a capanna. Riscaldamento termo autonomo a metano. Pompe di calore caldo/freddo. Libero da subito. Un altro punto di forza sono i tre lati liberi e l' ottimale esposizione a sud-ovest-est, che ne garantisce un elevata luminosità naturale per l' intera giornata. Questa soluzione è ideale sia come abitazione principale che come casa vacanza vista la vicinanza al mare. E' già libera e subito disponibile inoltre è visitabile in qualsiasi momento, contattateci al per un appuntamento. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Le informazioni contenute nel presente annuncio possono variare dalla reale situazione tecnica, vi invitiamo pertanto a verificare le caratteristiche dello specifico immobile contattando direttamente l'Agenzia IMMOBILIARE LA CALIFORNIA. L'Agenzia declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze, non rappresentando in alcun modo un impegno contrattuale.

Non distanti da Cecina, abbiamo il piacere di proporvi questa villa indipendente su due livelli con una metratura complessiva di circa 400mq. Al piano terra ci accoglie un ampio garage di 105mq parzialmente chiuso a vetri, il locale tecnico e la depandance composta da zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. Attraverso il vano scale interno all'abitazione giungiamo al primo piano dove si sviluppa l'appartamento padronale di 200mq che offre l'ampio salone con uscita su l'ampio balcone, la cucina collegata, 3 camere da letto, una stanza adibita a cabina armadio, 2 bagni. L'immobile, (eventualmente acquistabile parzialmente arredato), è stato costruito con buon gusto utilizzando elementi di assoluto pregio e valore che fanno di questa proprietà qualcosa di unico. Uscendo dall'abitazione, la parte frontale piastrellata offre ampie possibilità di parcheggio e manovra. La parte "green" con gli alberi e varie tipologie di piante offre spazi perfetti e un pergolato esistente oggi adibito a deposito potrebbe essere pensato per momenti di convivialità con amici e famiglia. In posizione strategica, a soli 15 minuti dal mare e dai borghi più celebri della zona quali Bolgheri, Bibbona, Casale Marittimo, questa proprietà rappresenta la perfetta fusione tra tranquillità e vicinanza ai servizi. Non lasciarti sfuggire questa occasione ! *Libera da subito* Contattaci per una visita. Rif. VP1683 Classe Energetica: E EPI: 148,20 kwh/m2 anno

BIBBONA (LI) - Casale toscano con piscina, scopri il tuo angolo di paradiso! Questo incantevole casale, immerso in 2 ettari di terreno con piscina, oliveto e frutteto, ti offre l'opportunità di vivere in un'oasi di pace, a pochi chilometri dalle spiagge di Bibbona e Cecina. Quattro appartamenti indipendenti, ideali per ospitare amici e parenti o per creare un'attività ricettiva. Piscina privata per rinfrescarsi e rilassarsi durante le calde giornate estive. Due ettari di terreno con 500 ulivi e vari alberi da frutto, perfetto per gli amanti della natura. Possibilità di ampliare il casale o creare una depandance con ulteriori 140mq edificabili a disposizione. Perché scegliere questo casale: - Posizione strategica: a pochi minuti dalle spiagge e dai principali servizi. - Tranquillità e privacy: lontano dal caos, ideale per rilassarsi. - Potenzialità turistiche: ottimo investimento per creare una struttura ricettiva. - Qualità della vita: vivi a contatto con la natura, in un ambiente sano e salubre. Per info e visite: 3202256026 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. L’ Agenzia declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze contenute nell'annuncio rispetto alla reale situazione della proprietà. Vi invitiamo pertanto a verificare le caratteristiche dello specifico immobile contattando direttamente l’Agenzia Dimensione Immobiliare.

Cod.11721 Rif.Ag. FL-2167DB - BIBBONA – Eleganza, privacy e grandi spazi nel verde In uno dei contesti residenziali più tranquilli e ricercati di Bibbona, immerso nel verde e nella quiete, proponiamo una soluzione abitativa rara da trovare: un raffinato appartamento al piano terra rialzato, libero su tre lati, inserito in un esclusivo blocco riservato di sole 5 unità immobiliari. Una casa pensata per chi desidera vivere con il comfort e l’indipendenza di una villetta, senza rinunciare alla sicurezza e alla cura di un elegante complesso residenziale. L’abitazione principale, di circa 110 mq, conquista fin dal primo ingresso grazie agli ambienti luminosi, armoniosi e perfettamente distribuiti. La zona living, ampia e accogliente, è il cuore della casa: uno spazio caldo e conviviale ideale per rilassarsi o condividere momenti speciali con famiglia e amici. La cucina semi abitabile, separata e funzionale, offre tutto lo spazio necessario per vivere la quotidianità con praticità e comfort. La zona notte garantisce privacy e benessere, con due spaziose camere matrimoniali, una camera singola versatile perfetta come studio o stanza per bambini, e due bagni comodi e ben organizzati. Il vero valore aggiunto della proprietà è l’esclusiva corte privata di circa 290 mq: un’oasi verde da vivere in ogni stagione, perfetta per cene all’aperto, aperitivi al tramonto, momenti di relax o per lasciare piena libertà a bambini e animali domestici in totale sicurezza. Completano gli spazi esterni due splendidi terrazzi per circa 30 mq complessivi, ideali per godersi la tranquillità del contesto e il piacere della vita all’aria aperta. Dal soggiorno, attraverso una comoda scala interna, si accede al piano seminterrato di circa 50 mq, un ambiente estremamente versatile composto da tre vani multifunzionali da personalizzare secondo le proprie esigenze: taverna, palestra privata, studio professionale, sala hobby o area ospiti. Un plus davvero raro è il doppio accesso del seminterrato, sia interno all’abitazione sia carrabile direttamente dalla corte esclusiva, che garantisce praticità, indipendenza e massima flessibilità d’uso. Una proprietà completa, elegante e versatile, ideale per chi sogna spazi ampi, privacy e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità di un contesto residenziale curato e riservato. RIf. FL-2167DB L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Cod.11499 Rif.Ag. IC-764743 - In vendita a Bibbona, in una zona residenziale di recente costruzione, si trova uno splendido appartamento di circa 110 mq. in ottime condizioni sia interne che esterne. L’immobile è immerso in un ampio giardino privato recintato di circa 300 mq., da cui si accede tramite una prima terrazza. Al piano rialzato, si trova la zona living con accesso a una seconda terrazza laterale, una cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto (due matrimoniali e una singola, attualmente adibita a studio) e due bagni. Completano la proprietà una taverna di circa 50 mq. accessibile sia dall’interno dell’abitazione che dal giardino, dotata di camino, cucina e locale adibito a camera. L'immobile, libero su tre lati, è dotato di cappotto termico, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di recente installazione e condizionatori, garantendo un comfort ottimale durante tutto l’anno. L'appartamento si trova in una posizione privilegiata, incastonata tra il meraviglioso Borgo di Bibbona, la campagna e il mare.

Cod.01216 Rif.Ag. 1390 A - A Bibbona (Li): nel cuore della splendida campagna toscana, a pochi chilometri dal mare e dalle incantevoli spiagge di Bibbona, sorge questa colonica di grande fascino e carattere. Questo Casolare completamente ristrutturato, si trova a pochi passi dal famoso viale dei cipressi di Bolgheri, conosciuto per la poesia del poeta Giosuè Carducci e per i famosi vini DOC. L'immobile, che si sviluppa su una superficie di circa 275 mq, è composto da 7 ampi locali, è stato ristrutturato utilizzando i migliori materiali e l'impiantistica di ultima generazione, così da essere considerata Casa Green La proprietà è disposta su due livelli, con il livello inferiore composto da grande loggiato esposto a sud, all'interno abbiamo un accogliente soggiorno con predisposizione per camino, una cucina aperta ben attrezzata, una spaziosa zona pranzo e un locale adiacente utilizzabile per zona svago o secondo soggiorno. Il livello superiore dispone di quattro camere da letto, di cui due con bagno padronale. Dalle camere si accede alla terrazza con vista sulla campagna. È possibile camminare tranquillamente nell’oliveto circostante di circa 3.000 mq. La colonica è circondata da un terreno di proprietà, ideale per la realizzazione la piscina, un bel giardino, o svagarsi con l' orto. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, immersa nella tranquillità e nella bellezza della natura toscana. Grazie alla sua posizione strategica, l'immobile rappresenta un'occasione unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e rilassante, a pochi passi dal mare e dalle principali attrazioni turistiche della zona. L'immobile può essere abitato già dalla prossima stagione estiva, ed è ideale per uso di abitazione residenziale o seconda casa. Non perdere l'occasione di visitare questa splendida colonica e di farti conquistare dal suo fascino unico e irresistibile. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Rif. 1390 A Per informazioni: Massimo 335 6111829

In splendida zona di campagna tra Bibbona e Bolgheri, proponiamo in vendita villetta singola di nuova realizzazione, con ingresso indipendente al piano terra. L'immobile, di circa 100 mq, si sviluppa in 4 locali oltre a garage, con spazi ben distribuiti e progettazione moderna in classe energetica A4. Si tratta di una soluzione attualmente in fase di costruzione, ideale per chi desidera una casa nuova, efficiente e personalizzabile nelle finiture. Non sono disponibili foto definitive, trattandosi di cantiere in corso: per questo motivo è possibile ricevere tutti i dettagli, planimetrie e informazioni tecniche esclusivamente su contatto diretto. Contatta Athena & Partners per prenotare la Tua visita. Rif. AP1767 Classe Energetica: A4

Cod.11583 Rif.Ag. VB-091 - BIBBONA - In un elegante contesto residenziale immerso nel verde, all’interno di un complesso più ampio ma con accesso a un blocco riservato composto da sole 5 unità immobiliari, proponiamo un appartamento al piano terra rialzato, libero su tre lati, ideale per chi cerca privacy, comodità e ampi spazi da vivere ogni giorno. L’abitazione principale, di circa 110 mq, si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti. La zona giorno accoglie con spazi caldi e conviviali, affiancata da una cucina abitabile perfetta per la vita quotidiana e per i momenti in famiglia. La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, una camerina versatile e due bagni, garantendo comfort e funzionalità per ogni esigenza abitativa. Uno dei punti di forza della proprietà è senza dubbio l’ampia corte esclusiva di circa 290 mq, un vero spazio verde privato dove rilassarsi, organizzare cene all’aperto, creare una zona relax o lasciare ai bambini e agli animali domestici tutta la libertà di vivere l’esterno in totale sicurezza. A completare gli spazi esterni troviamo due piacevoli terrazzi per un totale di circa 30 mq, perfetti per godersi il tempo libero nelle belle stagioni. Dal soggiorno, tramite una comoda scala interna, si accede al piano seminterrato di circa 50 mq, composto da tre vani multifunzionali da personalizzare secondo le proprie necessità: taverna, studio, palestra, sala hobby o ambienti dedicati agli ospiti. Il seminterrato rappresenta un valore aggiunto raro grazie al doppio accesso, sia interno all’abitazione che carrabile direttamente dalla corte esclusiva, offrendo grande praticità e indipendenza. Una soluzione completa e versatile, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, circondato dal verde, con la comodità di ampi spazi interni ed esterni e la sensazione di indipendenza tipica di una casa singola, pur restando inseriti in un contesto residenziale curato e riservato.