Rustico in Vendita, Via Vicinale Bottico 11, Bibbona

Rif. P2732 – Bibbona (Livorno) – Toscana
Nel cuore più autentico della Toscana, immerso nella quiete della campagna di Bibbona, in una posizione privilegiata a breve distanza dal celebre Viale dei Cipressi di Bolgheri e dalle spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita uno splendido casale di nuova costruzione della superficie complessiva di circa 266 mq disposto su due livelli, circondato da circa 3.000 mq di terreno privato.
Una proprietà di grande fascino, dove il carattere della tradizione toscana incontra il comfort di una casa moderna ed efficiente. Il terreno ospita olivi, un giardino già seminato, una casetta in legno di circa 14 mq e un gazebo in legno di circa 35 mq, creando diversi spazi ideali per vivere la tranquillità della campagna. Gli ampi spazi esterni consentono inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata o ulteriori aree relax immerse nel verde.
Il casale è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio e impiantistica di ultima generazione, trasformandosi in una moderna “Casa Green” capace di unire sostenibilità, efficienza energetica e il fascino senza tempo dello stile toscano. Il tetto è stato interamente ricostruito ed è stato recentemente installato un impianto fotovoltaico da 6 kW, garantendo maggiore autonomia energetica e attenzione ai consumi.
Al piano terra troviamo un ampio porticato di circa 25 mq con archi tipicamente toscani, uno spazio elegante e accogliente ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno. La zona giorno è composta da una luminosa cucina in stile toscano contemporaneo, una zona pranzo conviviale e un soggiorno con predisposizione per la realizzazione di un camino. Completa il piano una seconda sala relax/conversazione, perfetta come area lettura o living privato, oltre al locale tecnico e a un bagno di servizio con doccia e predisposizione per una vasca jacuzzi.
Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, di cui due con bagno en suite, oltre all’accesso al terrazzo panoramico di circa 25 mq con vista sulle dolci colline circostanti.
Questa residenza rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze in Toscana, pronta per essere vissuta senza necessità di ulteriori interventi.
La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà: immersa nel verde e nella tranquillità della campagna di Bibbona, ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi, alle spiagge e ai borghi storici della Costa degli Etruschi. Un territorio caratterizzato da paesaggi iconici con vigneti, oliveti e casali toscani, perfetto per chi cerca privacy, relax e qualità della vita.
A pochi minuti si trova Bolgheri, uno dei borghi più prestigiosi e conosciuti della Toscana, celebre in tutto il mondo per i suoi vini DOC, per il suggestivo Viale dei Cipressi e per un’atmosfera unica fatta di enoteche storiche, ristoranti di eccellenza e paesaggi senza tempo.
Le spiagge di Marina di Bibbona distano circa 3 km dalla proprietà e rappresentano una delle località balneari più apprezzate della Costa degli Etruschi, con ampie spiagge sabbiose, pinete secolari, mare cristallino, piste ciclabili, stabilimenti balneari e ristoranti sul mare.
Le principali distanze sono: Cecina circa 10 km, mare della Costa degli Etruschi circa 3 km, Bolgheri circa 7 km, Volterra circa 40 km, San Gimignano circa 70 km, Aeroporto Internazionale di Pisa circa 60 km, Lucca circa 85 km, Siena circa 95 km e Firenze circa 120 km.
Una proprietà esclusiva in una delle zone più ricercate della Toscana costiera, ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura, vicino al mare e nel cuore di uno dei territori più affascinanti per storia, paesaggio ed eccellenza enogastronomica.
Prenota una visita: Achille +*** - Tommy +***. Ti aspettiamo presso la nostra agenzia in Via Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere all'esatta ubicazione dell'immobile e ha il solo scopo di fornire un riferimento indicativo della zona.
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