Case indipendenti con giardino in vendita in provincia di Siena Pag. 4

A soli 10 minuti da Siena ma in aperta campagna collinare, con bella vista e tranquillità, strada a sterro ben tenuta di circa 1 km, casale in ristrutturazione con varie soluzioni indipendenti, su più livelli, tutte con giardino e posti auto. Riscaldamento GPL con possibilità di fotovoltaico esterno, predisposizione per la climatizzazione. C.E. in assegnazione. TERRATETTO 9: ingresso indipendente da giardino di circa 40 mq, al piano terra soggiorno pranzo con parete cottura, bagno, disimpegno, ripostiglio; al piano primo ampia camera matrimoniale, bagno con aspirazione, disimpegno, ripostiglio; al piano sottotetto locale accessorio con lucernario. Classe Energetica: G

Non distante dalla città e vicina alle vie di comunicazione, poco dopo la zona della Coroncina, casale in stile rustico toscano di circa 240 mq su due livelli. L'immobile è completamente indipendente, ha giardino privato ed un ampio cortile esterno. Al piano terra si compone di grande ingresso, salone da pranzo, soggiorno spazioso con sopraelevata terrazza coperta panoramica di oltre 30 mq, cucina abitabile, bagno, ripostiglio; al piano primo 3 camere, doppi servizi, 2 balconi. C.E. in assegnazione. Riferimento PL324. Per informazioni o visite telefonate allo 057747921 oppure al 3355312709, inviateci una mail a info@immobiliaretafy.it o visitate il nostro sito www.immobiliaretafy.it. I nostri uffici sono in centro storico a Siena in piazza Indipendenza 2. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Terratto in contesto isolato di circa 119 mq. struttura atipica delle ex case cantoniere, forma e struttura irregolari, disposto su due piani fuori terra e libero su tutti i lati. Al piano terra troviamo piccolo ingresso con sottoscala, quattro locali ad uso cantina ed uno ad uso forno; al piano primo terrazzo, ingresso con ampio disimpegno, quattro camere, cucina, servizi igienici e ripostiglio. Pertinenze esclusive che completano la proprietà in vendita sono un garage di 25,00 mq. circa situato al piano terra dello stesso corpo di fabbrica principale e l’area cortilizia che circonda il bene (900,00 mq circa).

Porzione di casolare su due livelli ed in perfette condizioni complessive, di circa 200 mq. con ingresso in ampio e molto ben curato giardino di circa 600 mq.. L’immobile si apre con ampia e bella loggia ed ha due bellissimi locali ben fruibili: grande cucina pranzo e ampio salone. Sempre al piano terreno una camera attualmente utilizzata come studio, bagno e ripostiglio. Caminetto che sia apre sia sulla cucina che sul soggiorno. Al piano superiore, a cui si accede tramite una bella scala, due camere grandi e due bagni. La proprietà’ si completa con un garage di circa 50 mq.

In graziosa zona residenziale, si propone la vendita di casa singola ad un unico livello di mq. 100 con resede privato di mq. 190 su cui insiste un annesso ad uso garage di mq. 15. L'abitazione si compone di ingresso, soggiorno, ampia cucina abitabile, camera matrimoniale, ripostiglio, locale lavanderia, bagno principale finestrato con doccia e bagno secondario. Possibilità di convertire il soggiorno in 2° camera. Ampia cantina al piano seminterrato. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a metano e si trova in ottimo stato di manutenzione essendo stata oggetto di recenti interventi di ammodernamento (rifacimento dei bagni e relativi impianti, pavimenti ed infissi esterni). Tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi. Subito disponibile, l'agenzia dispone direttamente delle chiavi per le visite.

Immerso nella quiete della campagna toscana, questo affascinante ex fienile è stato completamente restaurato e trasformato in un elegante casolare indipendente in pietra, circondato da circa due ettari di terreno privato. La proprietà unisce il carattere autentico della tradizione rurale toscana al comfort contemporaneo e a moderne soluzioni per il risparmio energetico. Gli interni accolgono un piacevole soggiorno con caminetto, una spaziosa cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto – due delle quali dotate di cabina armadio – e due bagni. Gli ambienti, comodi e ben organizzati, sono ideali sia come abitazione principale sia come dimora per trascorrere piacevoli soggiorni in Toscana. All'esterno, il casolare è circondato da circa due ettari di terreno, in parte destinato a uliveto con circa 150 piante di olivo. La piscina privata di 6 × 12 metri rappresenta il luogo perfetto per vivere le lunghe estati toscane nella massima tranquillità e riservatezza. I posti auto coperti sono integrati con un impianto fotovoltaico dotato di batterie di accumulo, una soluzione che contribuisce a ridurre i consumi e a migliorare l'efficienza energetica della proprietà. L'abitazione è collegata all'acquedotto pubblico e dispone inoltre di un pozzo privato, particolarmente utile per l'irrigazione del terreno e dell'uliveto. Nonostante la posizione tranquilla e immersa nel verde, la proprietà consente di raggiungere comodamente scuole, ospedali, supermercati, negozi e tutti i principali servizi. È inoltre situata in una posizione favorevole per visitare alcune delle più celebri città d'arte della Toscana, tra cui San Gimignano, Colle di Val d'Elsa, Volterra, Siena e Firenze. Una proprietà ideale per chi desidera vivere l'autentico stile di vita toscano senza rinunciare alla comodità dei servizi: perfetta come abitazione principale, elegante casa per le vacanze o dimora di campagna con interessanti potenzialità per le locazioni turistiche internazionali. Un'opportunità rara per acquistare un casolare indipendente in pietra con piscina privata, ampio terreno e uliveto in una delle regioni più affascinanti e desiderate d'Italia. Sono Roberta Carlucci, agente immobiliare e fondatrice di Carlucci House in Tuscany. Da oltre 28 anni accompagno clienti italiani e internazionali nella ricerca e nell'acquisto di proprietà in Toscana, offrendo un'assistenza attenta e personalizzata durante ogni fase della compravendita. Vivo e lavoro in questo territorio e sarò lieta di accompagnarvi personalmente alla scoperta di questa casa. Roberta Carlucci Carlucci House in Tuscany Tuscany Property Specialist – Real Estate Advisor based in San Gimignano Classe Energetica: D

Una casa pensata per offrire bellezza, comfort e sostenibilità: completamente restaurata, mai abitata e dotata di moderne soluzioni per il risparmio energetico. Libera su tre lati e circondata dal proprio giardino privato, questa abitazione semindipendente unisce ambienti ampi e luminosi, tecnologie efficienti e finiture contemporanee di particolare pregio. Il piano terra: luce, convivialità e continuità con il giardino L'ingresso conduce in un ampio living, vero cuore della casa, composto da un elegante soggiorno con due porte-finestre affacciate sul giardino. La cucina abitabile, arredata e organizzata con una moderna penisola, dispone di un ulteriore accesso diretto allo spazio esterno. Interni e giardino dialogano così in modo naturale, creando l'ambiente ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e serate in compagnia. Completa il piano terra un bagno finestrato con doccia. La zona notte: Al piano primo si sviluppa una zona notte ampia e ben organizzata. La camera principale dispone di un grande bagno privato finestrato, offrendo uno spazio intimo e riservato. Sullo stesso livello si trovano altre due camere da letto e un ulteriore bagno finestrato. È presente anche uno studio estremamente versatile, utilizzabile come ambiente di lavoro, lavanderia, guardaroba oppure trasformabile in un ulteriore bagno, secondo le esigenze della futura proprietà. La mansarda Al livello superiore si apre un'ampia mansarda, uno spazio aggiuntivo da interpretare liberamente: studio, zona relax, palestra, sala hobby o camera per gli ospiti. L'ambiente è illuminato da un lucernario elettrico dotato di sensori, una soluzione funzionale che migliora comfort, luminosità e sicurezza. Piano seminterrato e garage Il piano seminterrato ospita un caratteristico rustico finestrato con caminetto, ideale per creare una seconda zona conviviale, raccolta e suggestiva. Completano il livello un garage con porta basculante elettrica e un vano tecnico dedicato agli impianti e alle batterie di accumulo dell'impianto fotovoltaico, con capacità di **12 kWh**. Tecnologia, efficienza e qualità La casa è stata restaurata con particolare attenzione al contenimento dei consumi e al comfort abitativo. È dotata di: * impianto fotovoltaico; * batterie di accumulo da 12 kWh; * riscaldamento a pannelli radianti; * aria condizionata; * lucernario elettrico con sensori; * porta basculante del garage elettrica; * illuminazione a LED integrata nelle pareti. Le ottime finiture valorizzano ogni ambiente. La moderna scala interna in ferro e legno collega armoniosamente i diversi livelli, mentre gli inserti luminosi a LED creano un'atmosfera elegante e contemporanea. Un giardino da vivere Il giardino privato si sviluppa sui tre lati liberi dell'abitazione e può essere raggiunto direttamente sia dal soggiorno sia dalla cucina. Uno spazio prezioso da arredare con zone pranzo, salotti all'aperto, aree verdi e angoli dedicati a

In contesto residenziale, si propone la vendita di casa singola ad un unico livello di mq. 90, non abitabile e completamente da ristrutturare, con adiacente garage e locale tecnico di complessivi mq. 25 e cantina al piano seminterrato di mq. 30. L'abitazione si compone di ingresso, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia ed angolo lavanderia. Sono necessari interventi di ristrutturazione generale: riconsolidamento strutturale, copertura, rifiniture ed impianti. Completa la proprietà un resede privato di mq. 210 su cui insiste una tettoia di mq. 8. Zona tranquilla con tutti i servizi a breve distanza. Subito disponibile.

SAN GIMIGNANO | SIENA | TOSCANA

Proponiamo in vendita una bellissima proprietà completamente indipendente su quattro lati, con giardino privato a pochi minuti dall'accesso al centro storico della città di San Gimignano.

Entrando all'interno della proprietà arriviamo al giardino esclusivo a uso privato di circa 250mq da dove è possibile vedere la torre di San Gimignano, l'appartamento è composto internamente da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia, all'esterno invece troviamo il locale tecnico con la caldaia e la zona lavanderia.

Le utenze sono tutte indipendenti, riscaldamento con stufa a pellet direttamente connessa all'impianto della caldaia, climatizzatori posizionati sia in soggiorno che in camera da letto e il piano cottura è a induzione.

Non sono presenti spese condominiali ordinarie.

Classe energetica: D 184.82 kWh/m²a

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We offer for sale a beautiful property completely independent on four sides, with a private garden just a few minutes from the access to the historic center of the city of San Gimignano.

Entering the property we arrive at the exclusive garden for private use of about 250 square meters from where it is possible to see the tower of San Gignano, the apartment is internally composed of a living room with kitchenette, double bedroom and bathroom with window and shower, outside instead we find the technical room with the boiler and the laundry area.
The utilities are all independent, heating with a pellet stove directly connected to the boiler system, air conditioners positioned both in the living room and in the bedroom and the hob is induction.

Condo fees 0€ monthly

Energy class: D184.82 kWh/m²a.

Proponiamo in vendita un elegante terratetto completamente ristrutturato, libero su più lati e dotato di ingresso indipendente, giardino privato e garage, una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, comfort moderni e totale indipendenza. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno doppio impreziosito da un camino di design, affiancato da una spaziosa zona pranzo con accesso diretto al resede esclusivo, in parte piastrellato e in parte a verde, dal quale si raggiunge una piacevole terrazza abitabile, perfetta per pranzi e cene all'aperto o per trascorrere momenti di relax. La zona giorno è completata da una cucina abitabile, due comodi ripostigli, un bagno di servizio e un'ampia stanza adibita a lavanderia, con collegamento diretto al garage di 24 mq. La scala in travertino conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte. La camera padronale offre ambienti di grande fascino grazie al soppalco, al guardaroba e al bagno privato en suite. Completano il piano una seconda camera matrimoniale, una camera singola dotata di cabina armadio e un ulteriore bagno finestrato a servizio delle camere. L'immobile è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione che ha interessato impianti, pavimentazioni, infissi e finiture, con predisposizione per l'impianto di aria condizionata e predisposizione per i pannelli solari. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano e impianto a pavimento, garantendo elevato comfort abitativo ed efficienza energetica. L'assenza di spese condominiali rappresenta un ulteriore valore aggiunto per questa proprietà, pronta per essere abitata senza necessità di alcun intervento. Classe Energetica: D

Se sogni la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla comodità della vita cittadina, questa proprietà è una gemma rara. Situata nella parte alta e più ricercata di Colle di Val d'Elsa, a brevissima distanza dal suggestivo centro storico e da tutti i servizi principali, questa azienda agricola coniuga una privacy assoluta a una posizione strategica, a pochi chilometri da culle di storia come San Gimignano e Volterra. Con i suoi 4 ettari di terreno e una vista panoramica che spazia fino alle iconiche torri di San Gimignano, questa proprietà rappresenta la tela perfetta sia per una prestigiosa residenza privata, sia per una giovane coppia o imprenditore che desidera avviare un’attività agrituristica di successo. Spazi e Volumetrie: Un Potenziale Straordinario La proprietà si distingue per la generosità degli spazi e per l'incredibile versatilità dei suoi annessi, che offrono ampie possibilità di personalizzazione (incluso un parziale cambio di destinazione d'uso): Abitazione Principale (1° Piano) – 245 mq: Un appartamento spazioso, parzialmente ristrutturato (circa 100 mq già pronti), composto da un accogliente ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ben 5 grandi camere da letto, 2 bagni e un comodo ripostiglio. Magazzini (Piano Terra) – 245 mq: Superficie speculare all'abitazione, ideale per lo stoccaggio o lo sviluppo di aree comuni/servizi. Stalla (Piano Terra) – 167 mq: Ampi spazi e laboratori di servizio. Fienile in metallo – 131 mq: Ottimo volume per rimesse o conversioni. Capanna con Tinaia – 90 mq: Un gioiello architettonico con possibilità di cambio di destinazione d'uso, perfetto per creare una dependance indipendente o una sala degustazione. Il Terreno: Natura e Produzione La proprietà è circondata da 4 ettari di terreno biologico, perfettamente ripartiti per valorizzare le eccellenze del territorio: Oliveta in piena produzione (ideale per un olio EVO di altissima qualità). Terreno seminativo. Perché Scegliere Questa Proprietà? Posizione Unica: Sei immerso nel silenzio e nella natura, ma a un minuto dai servizi. Progetto di Vita o Business: La combinazione tra la parte abitativa e gli annessi (stalla, fienile, tinaia) la rende ideale per accedere ai finanziamenti per l'imprenditoria giovanile in agricoltura e creare un agriturismo di charme. Panorama da Cartolina: La vista su San Gimignano regala tramonti indimenticabili, un valore aggiunto inestimabile per qualsiasi attività ricettiva. Non lasciarti sfuggire l'opportunità di dare vita al tuo sogno toscano. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita privata e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà esclusiva.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 250915, NOSTRA ESCLUSIVA - In località Badia Elmi, Terratetto di testa, libero su 3 lati, che si sviluppa su 3 livelli, di complessivi mq 156 circa, con ingresso indipendente mediante scala esterna esclusiva, composto al Piano Terra Rialzato (mq 52) da disimpegno, cucina/soggiorno, bagno con finestra e camera, oltre Terrazza di mq 4 circa ed ampio Resede Esclusivo a Giardino di mq 165 circa; al Piano Primo (mq 52), collegato mediante scala interna in muratura, composto da un'ulteriore cucina-soggiorno, cameretta, bagno con finestra e Terrazza di mq 7 circa; al Piano Secondo ed Ultimo (mq 52), sempre collegato internamente mediante scala in muratura, composto da ampia camera matrimoniale, bagno con finestra a tetto, ripostiglio e locale soffitta.
Completa la proprietà un ampio locale ad uso Garage posto al Piano Seminterrato di mq 51 circa, accessibile dall'esterno, con antistante piccolo portico di circa mq 4 circa e con la possibilità di parcheggiare un'auto davanti al proprio locale.
Pur trattandosi tecnicamente di un unica unità abitativa, la proprietà è stata riorganizzata in due distinte porzioni in funzione delle esigenze del proprietario e si possono identificare: un bilocale di ampie dimensioni al piano terra e una seconda unità disposta sui piani primo e secondo.
È comunque possibile ripristinare con facilità la configurazione originaria, destinando l intero piano terra alla zona giorno e i piani primo e secondo alla zona notte.
L'immobile è dotato di A/C nelle camere, canna fumaria per l'eventuale installazione di un caminetto al piano primo oltre che della predisposizione per l'addolcitore e per l'allarme. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'...

Villetta libera su quattro lati Descrizione Nella tranquilla frazione di Tre Berte, a pochi minuti da Montepulciano, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di circa 200 mq, circondata da un giardino privato di circa 700 mq. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto complessivamente da 9 vani. Al piano terra si trovano tre stanze attualmente adibite a bilocale, una soluzione ideale per ospiti, familiari o per un'eventuale attività ricettiva. Il piano primo ospita tre camere da letto, una cucina abitabile e un ampio e luminoso soggiorno, mentre al piano ultimo è presente una soffitta che offre ulteriore spazio da destinare a deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze. Il giardino, ben curato e completamente privato, dispone di un pozzo che garantisce un'importante risorsa idrica e rende particolarmente interessante la possibilità di realizzare una piscina. DOTATO DI FOTOVOLTAICO. OTTIMO PER INVESTIMENTO PER CHI VUOLE METTERE A REDDITO Location Tre Berte è una tranquilla frazione del comune di Montepulciano, immersa nelle suggestive campagne della Valdichiana senese. La posizione consente di vivere in un contesto riservato e rilassante, circondato dalla natura e dai rinomati paesaggi toscani, pur rimanendo a breve distanza dai servizi principali, dal centro storico di Montepulciano e dalle più celebri località della zona. Contatti Per informazioni su questo immobile contattare Revivo srl al 329 8257432 REVIVO è una società immobiliare multiservice che opera nei settori dell'intermediazione, della consulenza, della costruzione e della ristrutturazione di immobili residenziali, commerciali e produttivi. Abbiamo all'interno del nostro organico una pluralità di figure professionali che operano in modo integrato per offrire ai nostri clienti un ampia gamma di servizi ad alto valore aggiunto. Classe Energetica: G

Montepulciano (SI), Località Gracciano: Casa indipendente su tre livelli di 300 mq circa, recentemente ristrutturata , divisa in due unità abitative composta da: -Piano Terra: appartamento indipendente di 70 mq circa composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno con doccia. A piano terra inoltre troviamo l'ingresso dell'altra unità abitativa con una cucin e un ripostiglio. -Piano Primo: soggiorno con cucinotto, tre camere matrimoniali e un bagno. -Piano secondo: piano mansardato rifinito e abitabile composto da 4 vani. La proprietà comprende giardino circostante di 300 mq circa in parte con lastrico solare e posti auto. L'immobile viene venduto con impianto fotovoltaico e rifinito con parquet su tutte le camere. Posizione tranquilla, a pochi minuti da tutti i servizi. APE classe B Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Cod.12234 Rif.Ag. 164 - TORRITA DI SIENA In zona residenziale di campagna, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, ma nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, si propone in Vendita, un immobile libero su tre lati, molto luminoso, ben disposto su due livelli con terrazza, resede e garage. Il terratetto, libero su tre lati, si presenta in un ottimo stato manutentivo e non necessita di alcun lavoro, internamente è così composto: Al 1 piano collegato con scale esterne e dotato di ampia terrazza si trovano: ingresso, camera matrimoniale, bagno con vasca idromassaggio, salotto, cucina abitabile con terrazza. al Piano terreno: Ingresso/tinello con camino, cucina abitabile con bagno con doccia. Vano tecnico per caldaia , addolcitore, ampio garage. In realtà potrebbe essere sfruttato come monolocale… e affittato come tale. Dotato di riscaldamento autonomo e di split sia per il caldo che per il condizionamento d’estate, l’alimentazione energetica è supportata da pannelli fotovoltaici istallati recentemente. Completano la proprietà ampio resede esterno dotato di giardino e due annessi regolarmente condonati. Questo immobile è consigliato a famiglie con uno o più figli poiché l’appartamento è già suddiviso in spazi tali da garantire un minimo di autonomia ed allo stesso tempo la sicurezza poiché la proprietà è dotata di cancello automatico e recinzione….. massima privacy ….. Non perdere l' occasione, contattaci per maggiori informazioni.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi terratetto in villa bifamiliare, tre lati liberi ed uno affiancato, giardino esclusivo con accesso esclusivo e magazzino molto grande (utilizzabile anche come autorimessa), all'interno del giardino è presente la struttura grezza di una piscina a forma irregolare. La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 265 (in considerazione dell'appartamento al primo piano di mq 142, magazzino / garage mq 201, giardino circa mq 767 parte esclusiva e metà di parte comune, ciascuna preso per le quote di consuetudine). Al piano terra dispone di magazzini con vari accessi, vetrine e porte carrabili, oltre ad un bagno e ripostigli. Al piano primo, con accesso da scala esterna, dispone di un appartamento (sul lato sud/est a destra guardando il fabbricato dal fronte) con ingresso, soggiorno con grande terrazza, cucina, ripostiglio, 3 camere di cui una con balcone, disimpegno, bagno, balcone, mentre al piano secondo (con accesso da scala a chiocciola dalla terrazza), mansarda con loggia e terrazzina oltre a due ampie soffitte praticabili. Sotto al vano scala comune dispone di un locale interrato. L'immobile è stato costruito a metà anni '60 e nel tempo è stato ben mantenuto (incluso il tetto con guaina isolante), si presenta in buono stato di conservazione generale, impiantistica da rivedere. Dispone inoltre di ampio piazzale pavimentato sul fronte, comune con l'altra unità. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a gasolio (da rivedere, bruciatore non funzionante). Gli infissi esterni sono in legno (abete di Douglas) con vetri doppi e tapparelle avvolgibili in PVC. La pavimentazione è in graniglia di marmo. Richiesta Euro 230.000 trattabile. (Classe Energetica: G e I.P.E.: 308,10 KWh/m2anno) (vedi piante allegate per maggiore facilità di comprensione, accanto ci sono anche quelle dell'altra porzione di fabbricato, anch'essa in vendita con ulteriore giardino ed acquistabile a parte). Rif. TT278.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi terratetto in villa bifamiliare, tre lati liberi ed uno affiancato, giardino esclusivo con accesso esclusivo ed autorimessa grande oltre a negozio (convertibile anche in magazzino od autorimessa). La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 257 (in considerazione dell'appartamento al primo piano di mq 121, soffitta utilizzabile di 38 mq, negozio mq 65, autorimessa mq 44, giardino circa mq 1003 parte esclusiva e metà della parte comune, ciascuna preso per le quote di consuetudine). Al piano terra dispone di negozio con vetrine e bagno ed autorimessa con doppio accesso. Al piano primo, con accesso da scala esterna comune, dispone di un appartamento (sul lato nord/ovest, a sinistra guadando il fabbricato dal fronte) con ingresso, cucina/pranzo con grande terrazza, soggiorno, disimpegno, 2 camere di cui una con balcone, bagno. Al piano secondo dispone della soffitta il cui accesso deve essere realizzato, ad esempio attraverso una scala retrattile nel soffitto del disimpegno. L'immobile è stato costruito a metà anni '60 e nel tempo è stato ben mantenuto (incluso il tetto con guaina isolante), si presenta in buono stato di conservazione generale, impiantistica da rivedere. Dispone inoltre di ampio piazzale pavimentato sul fronte, comune con l'altra unità. È presente un piccolo annesso all'interno del giardino per rimessa attrezzi. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a gasolio (da rivedere, bruciatore non funzionante). Gli infissi esterni sono in legno (abete di Douglas) con vetri doppi e tapparelle avvolgibili in PVC. La pavimentazione è in graniglia di marmo. Richiesta Euro 210.000 trattabile. (Classe Energetica: G e I.P.E.: 308,10 KWh/m2anno) (vedi piante allegate per maggiore facilità di comprensione, accanto ci sono anche quelle dell'altra porzione di fabbricato, anch'essa in vendita con ulteriore giardino ed acquistabile a parte). Rif. TT277.

Alle porte di Costafabbri, là dove il ritmo della città di Siena si attenua dolcemente fino a lasciare spazio al respiro della campagna, sorge una proprietà capace di raccontare l'anima più autentica di questo territorio. È un luogo in cui la pietra, il legno e la luce sembrano dialogare tra loro, custodendo il fascino discreto della tradizione toscana e la serenità di una vita che scorre con misura. L'immobile è inserito in una porzione di casolare dal caratteristico stile rustico della zona, un'architettura che conserva l'eleganza semplice delle dimore di campagna, quelle nate per essere vissute davvero, tra stagioni che cambiano e giornate scandite dal silenzio e dai profumi della terra. Eppure, nonostante questo sapore genuinamente rurale, la proprietà sorprende per la sua comodità: dalla strada si percorre una breve via a comune che conduce con naturale immediatezza al garage privato, un accesso diretto e funzionale che rende l'abitare quotidiano semplice e pratico. Davanti al garage si apre un'ampia area di proprietà, una superficie generosa che si presta a diventare giardino, spazio verde da vivere nelle belle stagioni o luogo da immaginare secondo i propri desideri. È uno spazio che invita a progettare, a coltivare, a sostare all'aria aperta, lasciando che la casa si estenda verso l'esterno in un naturale dialogo con il paesaggio circostante. L'abitazione principale gode di ingresso indipendente al piano terra, dove si viene accolti da un soggiorno caldo e suggestivo, dominato dalla presenza del camino. È uno di quegli ambienti che evocano immediatamente il senso di casa: la luce che entra dalle finestre, il crepitio del fuoco nelle serate d'inverno, la convivialità spontanea di uno spazio pensato per stare insieme. Accanto si apre una cucina abitabile, luminosa e ariosa, inondata da una luce naturale che esalta la semplicità degli spazi e invita a vivere la quotidianità con lentezza e gusto. Salendo una scala in legno, elemento che rafforza l'identità rustica e accogliente della casa, si raggiunge la zona notte. Qui gli ambienti si fanno intimi e raccolti: una bella camera matrimoniale, capace di offrire quiete e riposo, una camera singola e un bagno con doccia e finestra, dove la luce naturale accompagna anche i gesti più semplici della giornata. Al piano seminterrato, oggi non collegato internamente ai livelli superiori, si cela un piccolo spazio dal carattere sorprendentemente suggestivo. Un monolocale con ingresso indipendente, grazioso e ben definito, dove la zona pranzo e la zona notte sono separate da una delicata volta in mattoni che dona all'ambiente un fascino antico e autentico. Completa questo livello un bagno pienamente funzionale. È uno spazio che si presta a molteplici interpretazioni: può diventare una taverna collegata all'abitazione principale, uno studio riservato, un ambiente per gli ospiti o un luogo da destinare a progetti personali. In questa proprietà convivono due anime: quella pratica di una ca

Cod.11350 Rif.Ag. 55-r - Vendesi in esclusiva nel Comune di Radicondoli, nei pressi della campagna della frazione di Belforte, In posizione panoramica, questo podere che si distingue per la sua tranquillità e il fascino antico. Composto da 2 unità abitative rispettivamente di 197 mq e 96 mq, entrambe con ingresso indipendente, ma ideali e pensate anche come unica unità abitativa, oltre ad una cantina di pertinenza. Ampi e generosi gli spazi, con caratteristiche finiture rustiche, ed in complesso in buono stato di manutenzione. Completano la proprietà quali annessi, una stalla ed un fienile limitrofi alle abitazioni, in stato manutentivo da rivedere, oltre a complessivi 21 ettari di terreno, in parte seminativo, ma principalmente a destinazione boschiva. Gli Immobili dispongono del proprio contatore per la fornitura di luce (monofase e trifase); l'acqua è autonoma, fornita da una sorgente (ma con possibilità di allacciarsi all'acquedotto comunale), mentre il riscaldamento è a legna, sia per servire i radiatori che per la produzione di acqua calda. La posizione è panoramica, in quanto ci si accede da strada bianca vicinale di facile percorrenza. La richiesta è riservata. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Incastonata nel cuore residenziale di Sovicille, questa straordinaria casa singola si rivela al visitatore come un'opera architettonica d'equilibrio e bellezza, in cui ogni dettaglio parla il linguaggio della cura, dell'armonia e della qualità. Libera su quattro lati e completamente indipendente, la proprietà si distingue fin dal primo sguardo per l'imponenza discreta e il fascino senza tempo delle sue mura in pietra. Due eleganti cancelli in ferro battuto, uno pedonale e uno carrabile, introducono in un microcosmo di pace e raffinatezza: una dimora che è molto più di una casa, è uno spazio dell'anima, un rifugio pensato per accogliere e vivere con pienezza. Il perimetro, interamente recintato da una ringhiera anch'essa in ferro e da alte siepi ornamentali, garantisce privacy assoluta e una sensazione di esclusività, mentre il giardino che circonda l'abitazione su ogni lato, curato con amore e sapienza, restituisce un'immagine di ordine visivo e concettuale. L'ingresso principale, raggiungibile attraverso una scala esterna che conduce a un ampio terrazzo abitabile, è solo l'inizio del racconto. Il portone in legno e vetro si apre su un ingresso di rappresentanza che anticipa il tono dell'intera abitazione: ampi spazi, luminosità diffusa e calore autentico. Il cuore pulsante della casa è senza dubbio lo splendido soggiorno doppio, dominato da un camino che diventa fulcro di convivialità e relax. Le ampie aperture collegano questa zona giorno al giardino più esteso, preceduto da una loggia deliziosa: un invito spontaneo a immaginare giornate assolate tra giochi all'aria aperta, animali felici e silenzi colmi di natura. La sala da pranzo, accogliente e ben proporzionata, è dotata di un secondo camino e collegata da una porta pieghevole alla cucina, funzionale e riservata, completata da un comodo ripostiglio. La zona notte è sapientemente disegnata su due lati della casa, offrendo privacy e autonomia agli ambienti. Sul lato destro, un corridoio introduce due camere matrimoniali e il bagno principale, sontuoso, con vasca, doppi lavabi in marmo e una finestra che incornicia il verde esterno. Sul lato sinistro, la camera singola gode della vicinanza a un secondo bagno completo di doccia e finestra, ideale anche per ospiti. Inoltre sono presenti un garage dalle generose dimensioni, anticipato da un piazzale perfetto per sosta o manovra , un locale tecnico sapientemente nascosto e un prezioso magazzino sotto il terrazzo, ideale per gli attrezzi da giardinaggio. Questa casa non è soltanto bella. È un luogo che emoziona, accoglie, protegge. Un esempio raro di architettura residenziale che riesce a coniugare estetica e funzionalità, comfort e suggestione. Un angolo di Toscana dove il vivere si fa arte. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Ci303 - Casa singola con giardino a Montepulciano DESCRIZIONE: In zona residenziale e tranquilla proponiamo in vendita casa singola su due livelli, con giardino recintato. L'immobile costruito negli anni '70 si trova in discrete condizioni complessive, si sviluppa sue due livelli ed è così composto: Al piano terra troviamo l'ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera di passaggio, bagno e ripostiglio. Al piano primo, cui si accede da scala interna, troviamo un'altra cucina, due camere matrimoniali, bagno e grande terrazzo. L'immobile è abitabile fin da subito, ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento e sistemazione generale. A completare la proprietà troviamo un giardino privato di circa 150mq, garage e soffitta al secondo piano. L'immobile è ubicato al centro del paese, vicino ai servizi principali. Riscaldamento a radiatori alimentato a metano. Infissi interni in legno con doppio vetro ed infissi esterni persiane in alluminio. E' allacciato all'acquedotto comunale ma è presente anche un pozzo per l'irrigazione del giardino. La struttura ed il tetto del fabbricato sono in buone condizioni. UBICAZIONE: UBICAZIONE: l'immobile si trova a Montepulciano, conosciuta principalmente per l'imponenza dei suoi palazzi rinascimentali, per l'elegante bellezza delle sue chiese e per il "Vino Nobile", uno dei vini toscani più apprezzati a livello internazionale. La privilegiata posizione fa di questa proprietà un punto strategico da cui muoversi alla scoperta delle bellezze della Toscana. Da qui si raggiunge facilmente l’autostrada A1 (l’uscita Valdichiana dista soltanto 11 km) per raggiungere città come Firenze, Siena, Orvieto, Roma. La proprietà risulta perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana e della Valdorcia come Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni e Monticchiello. Gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Chiusi, lungo la direttrice Roma/Firenze. Altri centri come Siena, Arezzo e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa 40 minuti di auto. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Cod.11105 Rif.Ag. 1139 - Loc. Colordesoli - In posizione tranquilla a metà strada tra la città di Siena e la località marittima di Follonica, in piena campagna, nel Comune di Chiusdino, a pochi minuti dal borgo di Ciciano, si presenta questo splendido terratetto che è stato ristrutturato recentemente mantenendo con cura le caratteristiche originali delle case di campagna toscane, un rustico elegante con un forte fascino storico. L'ingresso indipendente garantisce privacy e comodità, mentre l'edificio si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di oltre 100 metri quadrati con vari locali accessori fruibili nella superficie abitabile della casa. Questo affascinante immobile offre locali perfettamente adattati a soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi desidera un angolo di tranquillità nel cuore della Toscana. Una costruzione rinnovata per offrire comfort moderni senza rinunciare all'essenza antica. La proprietà si articola al piano terra in una cucina ben attrezzata con ampio ripostiglio e stufa a legna, al piano primo abbiamo una generosa zona living con grande camino e bagno di servizio, oltre una seconda stanza che può essere adibita a camera da letto oppure sala da pranzo, al piano superiore abbiamo la grande zona notte con bagno finestrato. Al piano seminterrato con accesso dalla cucina, abbiamo una stanza di servizio pluriuso con accesso diretto al giardino di proprietà da cui si gode di un bel panorama nella campagna, avvolti dalla tranquillità e dal silenzio. La location di questo immobile è valorizzata dalla vicinanza a molti siti turistici come San Galgano e Santo Pietro, e non lontano dalla rinomata costa Toscana. Il prezzo di 190000 Euro rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un pezzo di storia con un tocco di modernità.

Cod.11350 Rif.Ag. 950-p - Vendesi In un contesto ricco di storia e fascino, terratetto dal carattere autentico e dalla straordinaria architettura. Questo immobile situato nel cuore di Gavignano, si sviluppa su su un totale di 4 piani; al momento l'Immobile può essere pensato come due unità distinte, o come un unico Immobile. La proprietà prevede 415 mq commerciali complessivi, così suddivisi: - Piano terra: ingresso privato, bagno, lavanderia ed accesso alla cantina; - Piano terra rialzato: cucina abitabile, tinello, soggiorno, bagno e studio; - Piano primo: altro locale soggiorno, ripostiglio, 2 camere da letto e 2 bagni; - Piano secondo: 3 camere matrimoniali, studio, locale lavanderia e bagno; - Piano terzo: locale soffitta. Completano la proprietà altro locale cantina, vano magazzino, 2 posti auto privati e coperti e uno splendido giardino terrazzato con splendida vista sulle campagne del Chianti senese. L'Immobile garantisce privacy e tranquillità; l'ultima ristrutturazione è risalente al 2017 con ottima cura dei dettagli, materiali e finiture. Libero da subito. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

A breve distanza da Montepulciano, in Loc. Gracciano, si propone la vendita di casa singola con resede privato di circa mq. 450. La proprietà si compone al piano terreno di ampio garage, magazzino, locale sgombero e vano tecnico di complessivi mq. 130. Parte abitativa al piano primo di mq. 112, composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, camera singola, bagno finestrato con vasca e ripostiglio. Completa la proprietà un annesso di mq. 18 ad uso lavanderia e ripostiglio. La proprietà dispone di riscaldamento a metano con caldaia a condensazione di recente installazione. Buono lo stato di manutenzione anche se sono necessari interventi di ammodernamento alle rifiniture. Subito disponibile. Prezzo trattabile.

Cod.11105 Rif.Ag. 1064 - Sovicille- Elegante dimora immersa nel cuore del paese a pochi passi da tutti i sevizi, questa splendida proprietà si estende su una proprietà esclusiva interamente recintata e dotata di due accessi, cancello carrabile e un ulteriore accesso pedonale. Un'oasi di eleganza e funzionalità, arricchita da un giardino esposto completamente a sud e una grande terrazza esposta ad est. La proprietà si trova a 15 minuti da Siena, la posizione è tranquilla e riservata ma non isolata con un bel contesto circostante. Il fabbricato libero su quattro lati che ospita tutta l'abitazione su un unico livello è di circa 150 mq con antistante l'ampio terrazzo e giardino, lateralmente abbiamo il resede pavimentato che può ospitare la zona parcheggio e l'ingresso alla zona semi interrata dove c'è il garage ed i vari magazzini. La casa ha l'ingresso da un ampio disimpegno che permette di entrare nel grande salone di quasi 40 mq da cui si può uscire direttamente in giardino, dallo stesso disimpegno è possibile proseguire nella cucina e nella zona pranzo. La zona notte è composta da tre camere e due bagni oltre ripostiglio. RIFERIMENTO 1063 - La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni