Ville in vendita in provincia di Siena

[Rif. DV-5967] Siamo in località Gracciano, frazione di Montepulciano, in posizione leggermente rialzata rispetto alla strada che offre un bel panorama sulle colline e i vigneti. La proprietà è una villetta a schiera, terratetto, disposta su due livelli per complessivi 80 mq. Dal piano terra si accede alla zona giorno, con cucina abitabile munita di un bel finestrone, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Al piano primo troviamo un'ampia camera matrimoniale, munita di cabina armadio finestrata, un bagno con vasca e una camera doppia. Completa la proprietà un garage di 35 mq e relativa lavanderia/cantina di 5 mq al quale si può accedere anche tramite comoda scala interna. Sono presenti terrazzi su entrambe le camere e sulla cucina per circa 18 mq totali. Presente, inoltre, un piccolo giardino di circa 10 mq, sul lato ingresso, accessibile dal soggiorno. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio, l'immobile è stato costruito nel 2003. La villetta è venduta non arredata. La proprietà si trova in via Marche a Montepulciano, in provincia di Siena. Questa zona residenziale è comoda e ben servita. In pochi minuti di macchina o a piedi è possibile raggiungere varie attività commerciali, tra cui supermercati, farmacie, uffici postali, banche, ma anche bar e ristoranti. I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto efficienti, con la fermata dell'autobus più vicina a pochi minuti a piedi. La posizione dell'immobile, inoltre, permette di raggiungere in poco tempo luoghi di interesse e bellezze naturali. Siena, ad esempio, è facilmente accessibile in circa un'ora di guida, offrendo l'opportunità di visitare una delle città più affascinanti d'Italia.

[Rif. DV-9599] In Strada Provinciale 327, Sinalunga, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di 294 mq, situata nella posizione più elevata e panoramica della cittadina, immersa nel verde e circondata da ville di pregio. L'immobile si distingue per la vista aperta, la luminosità degli ambienti e le finiture di alto livello. Entrando al piano terra rialzato, un porticato di circa 60 mq introduce in una spaziosa taverna con caminetto, ideale per momenti conviviali. Adiacente troviamo una cucina funzionale, un bagno finestrato con doccia, una lavanderia, un'ampia stanza con finestra adatta a uso ripostiglio o spazio multifunzionale e un garage. Dal porticato si accede anche a un vano interrato di 60 mq, perfetto come ulteriore garage o ambiente accessorio, raggiungibile esternamente attraverso un ingresso incorniciato da caratteristiche mura in pietra. Salendo al primo piano, l'ingresso principale è valorizzato da un portone in ferro battuto in stile Liberty, che apre su un soggiorno a L con caminetto in marmo rosa, capace di suddividere elegantemente gli spazi. La cucina abitabile è separata ma comunicante con la zona giorno e dispone di accesso a un terrazzo. Completano questa zona un bagno con vasca e antibagno con armadio a muro. La zona notte ospita due camere matrimoniali di ampie dimensioni, una camera singola e un ulteriore bagno con vasca. Tutti gli ambienti si affacciano sul terrazzo perimetrale grazie a grandi finestre e porte-finestre in stile inglese realizzate con materiali di pregio. Una scala in legno artigianale conduce alla mansarda, dove si trova un terrazzo solarium privato, perfetto per rilassarsi in totale privacy. Tra le dotazioni dell'immobile troviamo: pavimenti in granito al primo piano e parquet nelle camere, infissi in legno in stile inglese con vetri a doppia camera, inferriate in ferro battuto su alcune aperture della casa, architravi in pietra serena, grondaie in rame, porte interne in legno, due camini, armadi a muro e impianti a norma. Il giardino privato di circa 1.000 mq, completamente recintato, ospita una limonaia di 14 mq con porte vetrate, ulivi produttivi, un pozzo e offre la possibilità di realizzare una piscina. Completano la proprietà due comodi posti auto esterni. Situato in Strada Provinciale 327, l'immobile sorge all'interno di una zona residenziale esclusiva e tranquilla, tra le più ricercate di Sinalunga, immersa nel verde e caratterizzata dalla presenza di ville di pregio. Nel raggio di pochi minuti si trovano supermercati, scuole, attività commerciali, farmacie e centri sportivi. La fermata dell'autobus più vicina è raggiungibile in circa 7 minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria di Sinalunga dista circa 5 minuti in auto , garantendo ottimi collegamenti con il centro di Siena, Arezzo, Chiusi e altre località toscane.

[Rif. DV-10132] In una posizione panoramica, tra le colline senesi, si propone in vendita questa splendida villa di 1200 mq commerciali, circondata da un ampio giardino di 1000 mq. La proprietà è composta da due corpi di fabbrica, con una residenza principale, un appartamento indipendente e un ampio fienile. La residenza principale si sviluppa su due livelli, con il piano terra adibito a zona giorno e il primo piano dedicato alla zona notte. L'ingresso principale si apre su un ampio salone con un elegante camino, creando un'atmosfera accogliente e ideale per trascorrere piacevoli serate in famiglia o in compagnia di amici. La cucina, separata e abitabile, è dotata di accesso diretto al giardino, perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto durante i mesi estivi. Il piano terra è completato da due bagni e da una lavanderia. Attraverso una scala interna in pietra si accede al primo piano, dove si trovano quattro camere da letto matrimoniali, caratterizzate da ampie finestre che garantiscono una piacevole illuminazione naturale e due bagni, uno dei quali con vasca idromassaggio. Al piano superiore, in sottotetto, è stata realizzata una soffitta abitabile, perfetta per creare uno spazio aggiuntivo personalizzato a seconda delle esigenze. Accanto alla residenza principale si trova un appartamento indipendente di 100 mq, al piano terra, composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e lavanderia. Infine, un ampio fienile, da ristrutturare, offre la possibilità di realizzare un'ulteriore unità abitativa, un'area relax o uno spazio hobby. La villa è circondata da un ampio giardino di 1000 mq, arricchito da piante ornamentali e da una piscina di 12 x 6 metri, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Inoltre, la proprietà include un capannone di 130 mq e un garage per due auto. La villa rappresenta un'opportunità unica per vivere in un'oasi di tranquillità tra le affascinanti colline senesi, godendo di spazi ampi e confortevoli. Ci troviamo nel meraviglioso contesto delle colline senesi, a soli 10 minuti di auto da Asciano, in provincia di Siena. L'immobile è situato in una posizione privilegiata, circondato dalla bellezza della campagna toscana, ma allo stesso tempo comodo per raggiungere le principali attrazioni della zona. In poco più di un'ora di auto è possibile visitare Siena, famosa per la sua Piazza del Campo e il Palio, oppure raggiungere altre rinomate località come San Gimignano, Pienza e Montalcino. La proprietà si trova anche a soli 30 minuti di macchina dallo splendido complesso termale di Rapolano Terme, dove è possibile rilassarsi nelle calde acque sulfuree, godendo di una vista mozzafiato sulle colline circostanti.

[Rif. DV-8201] Situata in Via Adorno Borgianni a Monticiano (SI), è in vendita questa villa autonoma, costruita in puro stile toscano, con una superficie commerciale di 200 mq e abbracciata da un giardino/parco di circa 4300 mq. All'interno del parco, è presente un pozzo per l'irrigazione e una casetta di legno di 4x3 mq, attualmente adibita a deposito per legna e pellet. Esiste anche la possibilità di costruire un garage e una piscina all'interno della proprietà. L'accesso alla villa avviene tramite un cancello carrabile automatico. La villa si sviluppa su due piani, oltre ad una spaziosa cantina nel seminterrato. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino, uno studio e un bagno con finestra. Un'elegante scala di legno conduce al primo piano, dove si trovano una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un altro bagno. È possibile accedere al piano superiore anche tramite una scala esterna. La villa è fornita di un sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet. Inoltre, data la sua estensione, la disposizione della villa potrebbe consentire la creazione di due appartamenti. L'immobile è stato sapientemente ristrutturato con materiali di alta qualità nel 2010, e vanta rifiniture eccellenti con soffitti a volticciole e pavimenti in cotto, oltre a infissi con doppi vetri e finestre in laminato. Al piano interrato, fa parte della proprietà una cantina scavata completamente nella roccia. La villa si trova in Via Adorno Borgianni 1, a pochi chilometri dalla magnifica abbazia di San Galgano. La casa è ben collegata alla strada principale, che consente di raggiungere facilmente i servizi principali e i negozi. Inoltre, la vicinanza di mezzi di trasporto pubblici rende gli spostamenti ancora più agevoli e rapidi.

[Rif. DV-6267] A soli due km da Asciano, nelle splendide campagne senesi, proponiamo in vendita un ampio podere di 500 mq da ristrutturare. L'immobile principale si sviluppa su due livelli, offrendo generosi spazi abitativi e la possibilità di creare un'abitazione unica e suggestiva. Questa soluzione immobiliare si sviluppa su due livelli e a sua volta ospita due appartamenti, il primo posto al pian terreno è composto da cucina, bagno e due camere poste al piano superiore e raggiungibili tramite scala interna. Il secondo, posto invece al primo piano è composto da ingresso su cucina open space, un bagno, una camera matrimoniale e uno studio L'appartamento con accesso al piano terra ha è stato oggetto di interventi risalenti agli anni 70, quello al piano superiore è stato rinnovato circa 15 anni fa con lavori cha hanno coinvolto parte del tetto e del solaio, rispettando la scelta dei materiali e dello stile dell'antico casale, ove un tempo sorgeva un monastero, suggestiva la grande cantina sottostante l'appartamento, illuminata da numerose finestre e arricchita dai tipici archi e travi in legno a vista. Infine, al piano terra troviamo anche un ampio magazzino, ideale per conservare attrezzature e materiali, una rimessa e vari locali cantina. L'immobile è inoltre circondato da una corte di 1000 mq ad uso esclusivo e recintata. La villa si trova a Via Lauretana Antica 108, in una posizione ideale per chi desidera immergersi nella suggestiva campagna toscana, a poca distanza dal Parco Naturale della Val d'Orcia. A soli 15 minuti di auto si raggiunge Asciano, una graziosa cittadina rinomata per i suoi paesaggi mozzafiato e la sua storia millenaria. Qui è possibile trovare tutti i servizi e le comodità necessarie, compresi negozi, supermercati, ristoranti e scuole. L'immobile si trova inoltre a breve distanza dalle Terme di Rapolano, famose per le sue acque termali e le sue piscine termali, regalando la possibilità di godere di momenti di relax e benessere nelle vicinanze. La posizione strategica della villa, infine, permette di raggiungere comodamente importanti città d'arte come Siena, Arezzo e Firenze, dove è possibile immergersi nella cultura e nell'arte italiana.

SAN GIMIGNANO, splendida villa immersa nella tranquilla campagna toscana, situata in una posizione panoramica e strategica. L'immobile si presenta in ottime condizioni e si estende su una superficie totale di circa 330 mq interni e 2 ettari di terreno, in parte adibiti alla coltivazione di ulivi e zafferano. La proprietà è divisa catastalmente in tre unità immobiliari, si sviluppa su due livelli principali, composta due cucine, ampi saloni, 8 camere da letto spaziose e luminose con bagno en suite, per un totale di 10 servizi complessivi. Gli spazi esterni sono ideali per godersi momenti di relax, con terrazze e pergolati perfetti anche per pranzi e cene all'aperto. La residenza si arricchisce di una piscina di circa 23 mq, immersa nel verde e incorniciata da ulivi. La sua architettura classica si fonde con il paesaggio circostante, offrendo uno scenario mozzafiato. La posizione rende l'immobile ideale sia per chi ama il mare sia per chi desidera raggiungere Firenze in poco tempo. La villa si presta per uso residenziale adatta a una o più famiglie, o come struttura ricettiva. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questa meravigliosa location a San Gimignano. Vuoi saperne di più? Contattaci HORA 3517802368

Villa singola in vendita a Poggibonsi, provincia di Siena, con una superficie totale di 350 mq distribuiti su due livelli: un piano strada rialzato e un piano seminterrato. L'immobile, libero su quattro lati e circondato da un giardino privato, offre ampi spazi da ristrutturare e personalizzare, ideale per chi desidera creare una residenza unica in una posizione tranquilla e riservata. Al piano rialzato si accede tramite un ampio ingresso che conduce, sulla destra, a una cucina abitabile con un balconcino, mentre di fronte si trova una grande sala con accesso diretto alla terrazza e giardino.Il reparto notte comprende tre camere da letto e due bagni, garantendo comfort e funzionalità. Il piano seminterrato è composto da un'ampia sala con affaccio sul giardino interno, uno studio, un corridoio che conduce a due magazzini e a una seconda zona abitativa: una sala con una piccola cucina, un bagno e una camera, offrendo molteplici possibilità di utilizzo. Esternamente, la proprietà dispone di una terrazza pavimentata su due livelli che dall'ingresso si estende fino al retro della casa; quest'ultimo si apre su un ampio spazio esterno in ghiaia che circonda la parte seminterrata dell'immobile.La villa è dotata inoltre di un piccolo spiazzo di proprietà per parcheggio privato. La casa, attualmente in stato da ristrutturare. Situata in una zona tranquilla e appartata, tra un'area industriale e una residenziale, rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione spaziosa, indipendente e da personalizzare nel cuore di Poggibonsi.

In posizione collinare e panoramica, alle porte della splendida Val d'Orcia, proponiamo villetta singola libera su quattro lati circondata da circa 1.440 mq di terreno privato con ulivi. L'abitazione principale di 122 mq si sviluppa su un unico livello ed è composta da soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, tre camere da letto, bagno finestrato e terrazza con piacevole vista sulla campagna circostante. Al piano seminterrato troviamo una taverna con camino, vano multiuso e secondo bagno per complessivi 56 mq, collegata ad ampio garage di 46 mq. Completano la proprietà due cantine per complessivi 54 mq e un annesso esterno di 42 mq. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, con utenze attive e risulta abitabile da subito. Al tempo stesso si presta ad eventuali interventi di ammodernamento ed efficientamento energetico, offrendo interessanti possibilità di valorizzazione nel tempo. La proprietà è servita da cancello automatico e dispone di comodi posti auto sia all'interno che all'esterno dell'area privata. La posizione, riservata ma non isolata, è caratterizzata da una strada a basso traffico e da un contesto tranquillo e verde, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Documentazione disponibile presso i nostri uffici. L'immobile risulta conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. Superficie complessiva circa 320 mq. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

A Gaiole in Chianti nel cuore del Chianti Classico, a breve distanza dal Castello di Brolio, proponiamo in vendita questa interessante proprietà composta da un casale in pietra risalente al XVII secolo, un fienile e le ex-stalle adesso adibite a depositi/magazzini. Il casale si sviluppa su due livelli fuori terra oltre la torre per una superficie complessiva di circa 500 mq. ed è diviso internamente in 3 appartamenti comunicanti: L’appartamento principale è disposto su tre livelli ed è composto da un ampio salone doppio con camino, una spaziosa cucina con zona pranzo, tre ampie camere da letto e tre bagni. Il secondo appartamento raggiungibile anche da scala esterna, è ubicato al primo piano ed è formato da un soggiorno con camino, l’angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno e un ampio loggiato coperto che si affaccia sul verde circostante. Il terzo appartamento, presenta al piano terra la zona giorno con soggiorno e cucina, mentre al piano primo si trovano due camere da letto ciascuna con bagno privato. La distribuzione degli spazi interni può essere facilmente modificata a seconda delle esigenze. Alcuni ambienti necessitano di parziali interventi di restauro. Per quanto riguarda il fienile, esso si presenta parzialmente ristrutturato allo stato grezzo. Si sviluppa su due piani per circa 180 mq. complessivi corredati da un magnifico ampio loggiato al piano terra ideale per pranzi ed attività all’aperto. Le ex stalle e magazzini ubicati in prossimità del Casale occupano una superficie di circa 120 mq e sono attualmente adibiti a rimessa per attrezzature da giardino, locali tecnici e lavanderia. La proprietà si presta sia ad un uso prettamente residenziale sia turistico-ricettivo data la vicinanza ai caratteristici borghi del Chianti quali Radda, Greve, Castellina e Castelnuovo Berardenga nonché alle città d’arte di Siena e Firenze. I fabbricati sono circondati da un rigoglioso giardino di circa 2.500 mq. con cipressi secolari. Tutto intorno bellissime colline coperte da uliveti, vigneti e boschi verdeggianti. Privacy assoluta e silenzio sono i punti di forza di questa fantastica dimora oltre all'indiscusso charme degli antichi casali tipici di questa parte della Toscana più autentica. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato ed il riscaldamento avviene tramite caldaia a gas GPL. I servizi principali sono a 5 minuti di auto. Principali distanze: Gaiole in Chianti 7 km, Siena 22 km, Radda in Chianti 17 km, Castellina in Chianti 20 km, aeroporto internazionale di Firenze 70 km.

OPEN HOUSE SU APPUNTAMENTO IL 15 GIUGNO DALLE ORE 11.00 ALLE ORE 15.00 Asciano è un piccolo borgo della Toscana situato nel cuore delle Crete Senesi, in provincia di Siena. Si tratta di un centro di origine antica (etrusca e poi romana), che ha mantenuto un impianto medievale ben riconoscibile e un forte legame con il paesaggio circostante. Immersa nel fascino senza tempo di Asciano, questa splendida villa si distingue per le sue caratteristiche strutturali e architettoniche davvero uniche, pensate per coniugare funzionalità, eleganza e armonia con il paesaggio circostante. La proprietà si sviluppa su due livelli ben organizzati. Al piano terra si trovano un ampio doppio garage e una doppia cantina, spazi ideali per chi desidera praticità senza rinunciare all'ordine e alla possibilità di sfruttare ambienti accessori versatili. Il piano superiore, destinato alla zona residenziale, è raggiungibile tramite una scenografica scalinata esterna che conduce ad un ingresso accogliente, ampio e luminoso. Da qui si apre la zona giorno, composta da un elegante salone e da una raffinata area pranzo, perfetti per momenti di convivialità e relax. La cucina, spaziosa e perfettamente vivibile, è pensata per essere il cuore pulsante della casa. Tutta la zona giorno è impreziosita da balconi e terrazzi che regalano affacci straordinari: ogni scorcio si presenta come un autentico dipinto, capace di catturare la bellezza del borgo e l'essenza più autentica dei paesaggi toscani, tra dolci colline e atmosfere senza tempo. Un corridoio ben distribuito conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto confortevoli e doppi servizi, progettati per garantire il massimo comfort e funzionalità. A completare questa proprietà esclusiva, il giardino che avvolge la villa rappresenta una cornice perfetta: curato e armonioso, valorizza ogni angolo della casa e contribuisce a rendere questa dimora un vero e proprio gioiello, ideale per chi cerca un'oasi di bellezza, privacy e autenticità nel cuore della Toscana. La “via del ciclismo” Asciano è molto apprezzato anche dagli appassionati di ciclismo, perché si trova lungo percorsi spettacolari tra le Crete Senesi. Una delle strade più importanti è la Via Lauretana, un'antica via etrusco-romana che attraversa il territorio collegando varie località della zona. Questa strada oggi è: -molto utilizzata per ciclismo su strada e gravel -famosa per i saliscendi continui tra le colline -ricca di panorami aperti e suggestivi Il territorio di Asciano è infatti parte integrante delle strade bianche senesi, percorsi sterrati diventati celebri anche grazie alla gara ciclistica internazionale Strade Bianche, che valorizza proprio questo tipo di paesaggio. Asciano è quindi un borgo in cui territorio e attività umane si fondono: da un lato un paesaggio naturale unico, modellato dall'argilla e dall'erosione, dall'altro una rete di strade storiche e panoramiche che oggi rendono la zona ideale per il ciclismo.

[Rif. DV-11497] Nel cuore autentico della Toscana, all'interno del centro storico di Valiano di Montepulciano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare due anime apparentemente opposte: la comodità della vita nel borgo e l'emozione di una vista panoramica aperta sulla campagna del Vino Nobile di Montepulciano e sulle dolci colline della Val di Chiana. La proprietà è composta da una villa principale di circa 300 mq, affiancata da annessi agricoli che portano la superficie complessiva a circa 600 mq, il tutto circondato da un terreno di circa un ettaro. Una dimensione rara per una proprietà inserita nel centro storico, che permette di vivere gli spazi esterni con assoluta privacy, pur potendo raggiungere tutti i servizi a piedi. Grazie ai volumi disponibili, tra villa ed annessi è possibile realizzare fino a 7 camere da letto e 7 bagni, configurazione ideale sia per una grande residenza privata sia per un progetto di ospitalità strutturato e di alto livello. Tutta la proprietà, villa ed annessi, necessitano di un'opera di ristrutturazione completa. Il vero valore aggiunto di questa villa è la sua posizione: si esce di casa e in pochi passi si è nel borgo, tra negozi, bar e servizi, ma affacciandosi dalle finestre e dal terreno si ha la sensazione di essere immersi nella più autentica campagna toscana, con una vista che spazia tra vigneti, colline e tramonti mozzafiato. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale, ideale per chi desidera una casa di carattere in un contesto storico, sia come investimento nel settore delle locazioni turistiche, grazie agli ampi volumi e alla possibilità di riconvertire gli annessi secondo le esigenze del nuovo proprietario: dependance, appartamenti indipendenti, spazi wellness o aree dedicate all'ospitalità. Il terreno di pertinenza, per estensione e posizione, consente previa autorizzazione la realizzazione di una splendida piscina panoramica infinity, capace di valorizzare ulteriormente l'immobile e renderlo estremamente competitivo anche sul mercato internazionale. Tutte le utenze sono già collegate, elemento che rende la proprietà immediatamente fruibile e semplifica eventuali interventi di ristrutturazione o riconversione. Una soluzione rara, dal grande potenziale, che rappresenta una perfetta sintesi tra storia, panorama, spazio e versatilità, in una delle zone più iconiche della Toscana.

In contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita elegante villa indipendente di circa 184 mq, circondata da 1900 mq di giardino privato che garantisce privacy, tranquillità e una piacevole vista panoramica sulla campagna circostante. L'abitazione si distingue per ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e una grande vivibilità sia interna che esterna, rendendola ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare al comfort. La villa offre ambienti accoglienti e funzionali, con spazi pensati per il relax e la vita quotidiana. Uno dei punti di forza della proprietà è la presenza di tre bagni, tra cui uno dotato di vasca idromassaggio e sauna, che crea una vera e propria area benessere privata all'interno della casa. Completa la proprietà una mansarda abitabile, perfetta come ulteriore zona notte, studio o spazio hobby. Caratteristiche principali villa indipendente 184 mq di abitazione 1900 mq di giardino privato 3 bagni bagno wellness con vasca idromassaggio e sauna mansarda abitabile ambienti luminosi ampi spazi esterni posizione tranquilla e panoramica Il grande giardino che circonda l'abitazione offre spazi ideali per vivere all'aperto, organizzare pranzi e cene con amici o realizzare una zona relax o piscina. Una soluzione perfetta per chi cerca una villa indipendente immersa nella natura con ampi spazi e comfort abitativi

[Rif. DV-12776] Questa proprietà si distingue per una struttura solida e un carattere autentico, dove i materiali originali e le scelte architettoniche di recupero definiscono ogni ambiente. L'ingresso introduce a un piano terra concepito per offrire una vivibilità fluida, grazie a una distribuzione degli spazi che valorizza le proporzioni storiche dell'edificio. La zona giorno è scandita da imponenti archi in mattoni pieni, elementi strutturali di grande impatto visivo che collegano le stanze mantenendo una profondità di campo che esalta l'intero livello inferiore. Il vero fulcro dell'abitazione è la cucina: un ambiente raccolto e profondamente accogliente, dominato da un maestoso camino in pietra e mattoni. Si tratta di un rifugio domestico dal sapore antico, ideale per i momenti più intimi della giornata. È la classica cucina dove il calore del fuoco e la solidità dei materiali creano il contesto perfetto per la convivialità quotidiana e le colazioni in famiglia, rendendo lo spazio il centro della casa. La pavimentazione in cotto originale, posato con la tradizionale trama a spina di pesce, riveste l'intera superficie del piano, creando un tappeto materico naturale che si sposa perfettamente con le pareti spesse e i soffitti caratterizzati da travi in legno e mezzane a vista. Il passaggio tra i piani è affidato a una scala in pietra dal design netto e scultoreo. Salendo, l'atmosfera cambia per offrire una dimensione più riservata e silenziosa, dedicata al riposo. Qui il cotto lascia il posto a un pregiato parquet, anch'esso posato a spina di pesce, che corre in tutte le camere da letto conferendo un'eleganza senza tempo. Ogni stanza gode di un affaccio diretto sul giardino privato: le ampie finestre con infissi in legno massiccio inquadrano la chioma degli alberi circostanti, garantendo silenzio e una luce naturale che avvolge gli interni durante tutto l'arco della giornata. I servizi sono stati progettati per offrire soluzioni estetiche differenti. Un primo bagno richiama le origini dell'edificio grazie a una suggestiva volta in mattoni a vista. Il secondo si distingue invece per la sua impostazione classica e luminosa, servito da un lucernario zenitale che permette alla luce naturale di piovere dall'alto. L'esterno rappresenta uno dei punti di forza più esclusivi, offrendo uno sfogo raro. L'abitazione è abbracciata da un giardino privato di circa 300 mq, distribuito su più livelli che seguono l'andamento del terreno. Questa conformazione, protetta da muretti in pietra e recinzioni in ferro battuto, assicura una privacy totale rispetto al vicinato. Il parco è popolato da alberi ad alto fusto che creano zone d'ombra ideali per il relax. In comunicazione con gli interni si trova una balconata rialzata, che funge da punto di osservazione sul verde di proprietà. Una soluzione pronta per essere vissuta, perfetta per chi cerca un equilibrio tra la solidità delle mura storiche e la pace di un giardino privato.

RIF. BHR-259
Villetta a schiera indipendente di 98 mq, disposta su tre livelli e mantenuta in condizioni impeccabili.

Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno composta da soggiorno con camino, sala da pranzo, elegante cucina di design realizzata su misura, ampia terrazza e primo bagno finestrato.

La zona notte, situata al primo piano, offre due spaziose camere matrimoniali, di cui una con balcone, oltre a un ampio bagno finestrato.

Completa la proprietà un grande garage di ben 32 mq al piano seminterrato.

L'immobile si distingue per la grande luminosità degli ambienti e per l'atmosfera calda e accogliente che si percepisce fin dal primo ingresso. Inserito in un contesto residenziale tranquillo e riservato, è circondato dal suggestivo verde della campagna toscana, pur rimanendo vicino a tutti i principali servizi e alle comodità cittadine. Il centro di Siena è facilmente raggiungibile in pochi minuti.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno, senza rinunciare a comfort, eleganza e praticità

RIF. CS-CASTELLINA - Casale da ristrutturare con 9 ettari di terreno – CASTELLINA IN CHIANTI

Nel cuore del Chianti, nel comune di Castellina in Chianti, proponiamo in vendita un ampio casale in pietra immerso nella tipica campagna toscana, tra vigneti, oliveti e colline.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 500 mq ed è composta da più fabbricati, tra cui il casale principale, un fienile e annessi agricoli.

L'immobile è attualmente da ristrutturare e offre ampie possibilità di personalizzazione, mantenendo le caratteristiche originali tipiche dei casali toscani.

Composizione:

15 vani
7 camere da letto
3 bagni
Cucina abitabile
Riscaldamento autonomo

Spazi esterni:
La proprietà è circondata da circa 90.000 mq (9 ettari) di terreno, ideale per:

residenza privata
casa vacanze
agriturismo con piscina
podere con produzione di vino
azienda agricola / struttura ricettiva

Contesto riservato e panoramico, con ottima privacy.

Posizione:
Zona tranquilla ma facilmente accessibile, a breve distanza dai principali servizi e dai borghi storici del Chianti.

Ottima opportunità di investimento in una delle aree più richieste della Toscana.

Alle porte della città di Siena bellissima dimora storica signorile immersa all’interno di un parco privato e circondata da circa 7 ettari, in gran parte oliveta. La villa si dispone su due livelli per un totale di circa 660 mq. ed è attualmente divisa in due distinte unità immobiliari. Completano la proprietà delle ampie ed antiche cantine poste al piano 1S, oltre ad altri locali accessori. L’immobile è stato oggetto di una recente ed attenta opera di ristrutturazione, che ha interessato anche la tutta la parte relativa agli impianti. Ricca di fascino e di storia questa proprietà si presta sia come residenza privata di lusso che come investimento destinato a durare nel tempo. Bellissimo il parco privato che la circonda con la possibilità di godere di una privacy assoluta. Tutto il terreno circostante, caratterizzato da una bella oliveta, garantisce la produzione di un olio dalle straordinarie qualità. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

[Rif. DV-11058] In posizione tranquilla e silenziosa, a Sinalunga, proponiamo in vendita una villa indipendente di 260 mq commerciali su tre livelli, con un ampio giardino privato. L'ingresso principale si apre su un luminoso atrio che conduce a tutti gli ambienti del piano terra. A sinistra si trova un capiente ripostiglio, ideale per riporre oggetti e attrezzature. Proseguendo, si accede a una spaziosa cucina abitabile con un pratico ripostiglio e un'ampia finestra che offre una piacevole vista sul giardino. Accanto si trova un luminoso soggiorno, ben illuminato dalle grandi finestre che si affacciano sul giardino. Un bagno finestrato con box doccia completa il piano. Una scala interna conduce al primo piano, dove è possibile trovare due camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto a un ampio terrazzo, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. Ci sono anche altre due camere singole, una delle quali con accesso al terrazzo, e un bagno finestrato con vasca e doppio lavabo. Dal soggiorno si accede a una scala interna che conduce al piano seminterrato, dove si trovano una cantina, un garage e una lavanderia. Questo spazio offre ampie possibilità di personalizzazione, permettendo di creare ambienti aggiuntivi in base alle esigenze. L'immobile è dotato di infissi e serramenti in legno, che conferiscono un tocco di calore agli ambienti, e di zanzariere. Il pavimento è in graniglia di marmo. La villa si trova in un quartiere residenziale tranquillo e ben servito, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos della città. Nelle vicinanze si possono trovare supermercati, negozi di vario genere, banche, farmacie e ristoranti, garantendo comodità e facilità di accesso ai servizi essenziali. Il servizio di trasporto pubblico è efficiente, con fermate dell'autobus raggiungibili in pochi minuti a piedi, consentendo spostamenti comodi e veloci verso le zone limitrofe. La posizione strategica di Sinalunga offre la possibilità di raggiungere facilmente luoghi di interesse storico e culturale, come Siena, Cortona e Montepulciano, che sono tutti a breve distanza in macchina e ideali per una piacevole gita fuori porta. Inoltre, il territorio circostante è rinomato per i suoi paesaggi mozzafiato, le dolci colline e i vigneti, offrendo la possibilità di immergersi nella bellezza della campagna toscana.

Aria, luce, panorama, indipendenza, storia, elementi architettonici, Toscanità, bellezza sono solo alcuni delle parole che vengono in mente varcando il portone di questa proprietà immobiliare straordinaria. Ci troviamo in località San Felice per presentarvi un terratetto in un podere completamente ristrutturato e dotato di tutti i confort. Accedendo da un ampio cancello carrabile troviamo i due posti auto sotto al loggiato condominiale ed il cancelletto privato che conduce al giardino esclusivo, prima chicca di questo immobile. Le emozioni da decrivere sono molte e vogliamo partire dalla felicità che si prova accedendo ad un salotto doppio dotato di camino ed alla ampia cucina attrezzatissima e abitabile, essenziale per la preparazione delle belle cene in famiglia o tra amici che attendono in soggiorno ammaliati dal camino. Meno poetico, ma molto funzionale, il servizio igienico che troviamo al piano terreno e che consente una perfetta divisione tra la zona giorno e la zona notte assicurando che gli ospisti non abbiano necessità di salire ai piani superiori. Il primo piano, invece, è composto da un bagno e da tre grandi camere da letto; la camera padronale si riconosce subito poichè dotata di bagno "en suite" e di cabina armadio. Non meno interessante il piano sottotetto che oggi è un grande spazio che può essere adibito a studio, a sala hobby o a ulteriore camera da letto. Ma le chicche non sono solo all'interno. Ricordate il giardino del quale vi abbiamo parlato? Ebbene è direttamente collegato alla casa, non troppo grande da risultare di difficile gestione, non troppo piccolo da risultare poco sfruttabile. Si tratta di un bello spazio, parte pavimentato, parte verde nel quale passare dei bei momenti anche con i nostri amici a quattro zampe. Ma avete osservato bene le foto? Non vi sarà sfuggita la depandance in muratura che è un vero e proprio spazio aggiuntivo, dotata anche di servizio, che può tranquilamente diventare un appartamentino da riservare agli ospiti, ad un figlio o ad un parente, con la comodità di uno spazio indipendente, ma all'interno della proprietà. Che dire, non riusciamo a trovare una pecca e siamo sicuri che correrete a prenotare per garantirvi un posto al prossimo open house.

Rf.Nr: D216-X Esclusiva villa di lusso con 100 ettari di terreno, a soli 40 km da Siena, in vendita. Per maggior informazioni, contattare l`agenzia. Al fine di tutelare la privacy, precisiamo che gli indirizzi presenti negli annunci sono puramente indicativi. Per visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni siamo a disposizione! Questo immobile in vendita viene proposto dall'agenzia immobiliare HOME IMMOBILIARE. Siamo specializzati nella compravendita d'immobili in tutto l'Alto Adige, i nostri punti di forza sono soprattutto la trasparenza e la professionalità. Inoltre, accompagniamo ogni cliente dalla proposta d’acquisto fino all'atto notarile. Siamo inoltre lieti di valutare la Vostra proprietà gratuitamente, in modo che tu sappia esattamente quale prezzo puoi ottenere. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dalla parte venditrice e da terzi e la nostra società non si assume responsabilità di qualsiasi genere in riguardo.

[Rif. DV-11281] Ad Acquaviva, alle porte di Montepulciano, si trova questa incantevole proprietà indipendente, completamente ristrutturata e dotata di moderni impianti di efficienza energetica. L'abitazione è stata recentemente potenziata con pannelli solari, batterie di accumulo e sette split di condizionamento, che garantiscono un clima sempre ideale in tutti gli ambienti. Al piano terra, l'appartamento offre un ampio e luminoso salone, caratterizzato dallo stile tipico toscano con arco in mattoni e solaio a voltine che si alterna tra pietra e mattoni stuccati. Un caldo camino funzionante, dotato di regolazioni per un ottimo tiraggio, completa l'atmosfera accogliente. La cucina, in muratura e abitabile, ha una porta finestra che conduce all'esterno, dove si trova anche uno spazio privato. Il piano è arricchito da due camere da letto, un bagno e un ripostiglio, il tutto climatizzato grazie ai tre condizionatori. Al primo piano, un ampio soggiorno con terrazza offre splendidi spazi per il relax. Qui troviamo anche tre camere da letto, una cucina abitabile, un bagno e ben quattro condizionatori, che assicurano comfort in ogni stagione. I soffitti, tipici della zona, sono decorati con travi e travetti in legno, mantenendo l'autenticità e lo charme del luogo. La corte esterna, completamente pavimentata, è privata e offre numerose possibilità per creare spazi verdi, aree relax o per il tempo libero. A completare la proprietà, un locale garage e una cantina, tutto chiuso da recinzione. Proseguendo verso la valle, c'è un lotto edificabile di circa 4000 mq, attualmente adibito a prato, che offre ulteriori opportunità di sviluppo. Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di tradizione e modernità, un rifugio ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità e alla possibilità di espandersi in una delle zone più belle della Toscana.

Villetta Unifamiliare con giardino fuori le mura a Pienza. A breve distanza dal centro storico di Pienza e da Montepulciano, proponiamo un villino unifamiliare recentemente ristrutturato situato in posizione panoramica ma ben collegata. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti accoglienti e luminosi. Al piano terra troviamo un grande salone soppalcato con un accogliente camino funzionale. La zona giorno prosegue con la grande e spaziosa cucina in muratura dotata di isola centrale attrezzata e di un secondo camino, perfetto per momenti conviviali. Completano il piano un vano studio, un bagno di servizio e ulteriori spazi funzionali. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte composta da camera padronale con bagno annesso, cameretta con bagno, una terza camera ed un ulteriore vano multifunzionale. Elemento distintivo della proprietà è la ristrutturazione del 2022 che ha interessato il rifacimento delle coperture, realizzazione del cappotto interno, l'installazione di infissi in PVC con vetrocamera alta efficienza e l'integrazione di impianti energetici: pannelli solari, impianto fotovoltaico e sistema termodinamico per il fabbisogno energetico di tutta la casa. E' presente inoltre un sistema di allarme e sensori su tutti gli accessi. Completano la proprietà il garage, il grande giardino perimetrale che offre un'ampia vista sulle colline circostanti e su Montalcino.

RIF .LF- CASTELLINA

Nel cuore autentico del Chianti, tra colline sinuose, vigneti infiniti e silenzi carichi di storia, proponiamo in vendita un incantevole rustico immerso nell'area del Chianti, più precisamente nel comune di Castellina in Chianti, territorio simbolo del prestigioso Chianti Classico Gallo Nero.

Si tratta di un antico mulino dalla provenienza storica, sapientemente e completamente ristrutturato, dove il fascino della tradizione toscana incontra il comfort contemporaneo. La proprietà è circondata da una resede esclusiva di circa 3.000 mq, un'oasi privata che si estende accanto a un suggestivo corso d'acqua, capace di regalare atmosfere rilassanti e senza tempo.

Al piano terra l'abitazione accoglie con una cucina luminosa e funzionale, dotata di ampia vetrata e accesso diretto sia al salone che all'esterno, ideale per pranzi all'aperto e momenti conviviali immersi nella natura. Completa l'ambiente una comoda dispensa.

Il salone, ampio e inondato di luce naturale, rappresenta il cuore della casa: uno spazio caldo e versatile, con la possibilità di installare un camino per rendere l'atmosfera ancora più intima e accogliente. Dal soggiorno si accede a un elegante bagno con doppio lavabo, doppi servizi e ampia doccia.

Un corridoio conduce verso uno studio riservato, perfetto come area smart working o sala lettura, oppure ulteriore camera da letto; dotato di accesso dedicato anche dall'esterno. Da qui si raggiunge la scala che accompagna al piano superiore.

La zona notte ospita due camere luminosissime e molto spaziose, entrambe con bagno privato, pensate per garantire il massimo comfort e privacy, in un contesto dove ogni finestra incornicia scorci di straordinaria bellezza.

Una dimora unica, dove storia, natura e raffinatezza si fondono in perfetta armonia, ideale sia come residenza privata sia come esclusivo rifugio nel cuore più autentico della Toscana.

[Rif. DV-8614] A Sarteano proponiamo in vendita questa villa di 399 mq commerciali distribuita su tre livelli, in posizione centrale e vicina a tutti i servizi. Costruita nel 1971, la proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2020, che gli ha conferito un'impronta moderna e funzionale; ed è circondata da 4.121 mq di parco dove troviamo alberi ad alto fusto, un pozzo artesiano con impianto di irrigazione un ruscello con acqua di sorgente naturale, sul quale è stato realizzato un caratteristico e romantico ponte. L'intera proprietà è inoltre circondata da una recinzione schermata da una siepe, per un livello extra di privacy, e l'accesso è garantito da un cancello automatizzato fornito anche di accesso pedonale con videocitofono. La villa, internamente, è formata da: al piano terra un ingresso su ampio disimpegno con scalinata che porta al piano primo; seguono, a destra, un accesso al ripostiglio, un bagno con zona benessere, bagno turco e predisposizione per sauna e vasca idromassaggio e, infine, una camera con ampio finestrone che conduce al giardino. Incontriamo poi un piccolo disimpegno che porta ad un ulteriore bagno, la zona tecnica/ caldaia, che ha il suo accesso dall'esterno e un ampio salone completo di predisposizione per la cucina, termo - camino e con accesso diretto al giardino. Salendo al primo piano troviamo poi una seconda ampia zona giorno composta da un soggiorno con un ulteriore termo - camino e una cucina abitabile con affaccio sul terrazzo, le cui dimensioni permettono di mangiare comodamente all'aperto. Un disimpegno con bagno e due camere da letto, di cui una con bagno en suite, completano questo livello della casa. Il secondo piano, infine, è occupato da altre due camere da letto, di cui una con bagno interno privato e da alcuni locali adibiti a soffitta. Un garage di 30 mq completa la proprietà. Durante la recente ristrutturazione del 2020 sono stati realizzati nuovi impianti idrici, termici, del gas, elettrici ed è stata sostituita la caldaia. Sono stati poi rifatti i pavimenti e i rivestimenti, sono stati realizzati cinque bagni, una cucina completa al piano primo e la predisposizione per la cucina al piano terra. Sono stati installati i climatizzatori, l'autoclave, l'addolcitore, è stato realizzato il bagno turco ed è stata realizzata la predisposizione per la sauna e la vasca idromassaggio. Inoltre è stata ripresa la facciata esterna mentre il tetto era stato oggetto di lavori completi già nel 2015. Ci troviamo a Sarteano, un piccolo e affascinante borgo in provincia di Siena, circondato dalle verdi colline della Val d'Orcia. La posizione della villa permette di godere appieno della bellezza paesaggistica della zona, offrendo la possibilità di esplorare parchi naturali e borghi caratteristici. A pochi passi dall'abitazione si trovano poi tutti i servizi essenziali, così come vicinissimi sono sia il casello autostradale dell'A1 di Chianciano Chiusi sia la stazione dei treni di Chiusi.

RIF. BHR- 580

CHARME TOSCANO AUTENTICO — VILLETTA IN PIETRA NEL CUORE DEL CHIANTI

Nel pittoresco borgo di Lecchi, tra le colline del Chianti senese e a soli 20–25 minuti da Siena, proponiamo una villetta indipendente libera su tre lati che racchiude tutto il fascino della tradizione toscana.

Costruita in pietra e disposta su due livelli, la proprietà offre spazi generosi e luminosi, perfetti per vivere la casa in modo autentico o per creare una raffinata dimora per l'ospitalità.

Caratteristiche principali

4 camere da letto ampie e accoglienti

2 cucine, di cui una con suggestivo grande camino

2 soggiorni ideali per momenti conviviali

2 sale da pranzo

3 bagni finestrati

2 resedi esclusivi per vivere l'esterno in totale privacy

Esterni e pertinenze

-Cantina di circa 20 mq

-Terreno di circa 600 mq con olivi in produzione (20–25 kg annui di olio di eccellente qualità)

La casa necessita di ristrutturazione, ma rappresenta un'opportunità rara per valorizzare un immobile dal carattere autentico, ideale sia come residenza di charme sia come investimento per casa vacanze in una delle zone più amate della Toscana.

Adagiato su una dolce collina a breve distanza dall’antico borgo medioevale di Pienza in provincia di Siena, proponiamo in vendita questo elegante casale tipico toscano situato nel cuore della Val d’Orcia, un luogo di singolare bellezza e panoramicità con i suoi campi coltivati a perdita d’occhio, i tipici calanchi ed i filari di cipressi che conducono ai molti casali di questa splendida parte del sud della Toscana. Si raggiunge la proprietà percorrendo circa 4 chilometri di una strada non asfaltata ben mantenuta e facilmente accessibile con tutti i mezzi. Un viale di cipressi ci accompagna nell’ultimo tratto. Il casale in vendita è stato realizzato in pietra locale con soffitti lignei e pavimenti in cotto e si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie complessiva di 290 mq. Al piano terreno troviamo un ampio vano d’ingresso molto luminoso che conduce al soggiorno con zona pranzo e termo-camino, la cucina spaziosa e completamente attrezzata, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno con doccia. Al piano superiore, raggiungibile sia da scala interna che esterna, sono presenti due camere da letto, un disimpegno ed un bagno con vasca. Salendo al piano sottotetto troviamo due grandi ambienti multifunzione oltre ad un servizio igienico. L'immobile è dotato di tutte le utenze, il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas GPL. oltre ad un caminetto ed una stufa a legna. E'presente anche un pozzo di vena per l'irrigazione del giardino. Completano la proprietà circa 2 ettari di terreno seminativo dove sono presenti alcuni alberi da frutto ed una piccola oliveta. La vista da ogni finestra si apre sul verde circostante e sulla cittadina di Pienza Patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 1996 quale meravigliosa testimonianza dei canoni urbanistici del Rinascimento: l'organizzazione razionale dei suoi spazi, infatti, insieme alle impareggiabili prospettive di piazze e palazzi cinquecenteschi conquistano lo sguardo di chi la visita. Investimento ideale per viverci tutto l’anno o come seconda casa per vacanze. Principali distanze: Pienza: 5 km, Montepulciano: 15 km Montalcino: 25 km, Siena: 60 km, Firenze: 120 km Aeroporto di Firenze: 130 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 200 km Autostrada A1 (uscita Bettolle) 22 km.