Capannoni in vendita a Portuense - Magliana - Trullo - Parco De' Medici, Roma

Nella zona industriale della Magliana, vicino al GRA e all'autostrada per Fiumicino, ma nel contempo a ridosso del centro, proponiamo in vendita un grande capannone in categoria C2 di oltre mq 2400, oltre ampi uffici e una abitazione per il custode di mq.126 All'esterno una vasta area permette la sosta e la manovra di mezzi pesanti. L'immobile è attualmente locato con rendita annua di €187.200,00. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

LA TUA IMPRESA HA BISOGNO DI NUOVI SPAZI PER CRESCERE? Vuoi trasferire o ampliare la tua attività in un complesso già riqualificato, evitando tempi e costi legati a una completa ristrutturazione? Questo importante complesso immobiliare a destinazione industriale e commerciale, recentemente interessato da un significativo intervento di ristrutturazione e valorizzazione, può far crescere il tuo business. Una soluzione rivolta a medie e grandi imprese che necessitano di spazi ampi, efficienti e facilmente organizzabili in funzione delle proprie esigenze operative. L’immobile si presta a essere utilizzato come sede aziendale, polo produttivo, centro logistico, deposito, showroom o struttura integrata per lavorazione e stoccaggio. IL CAPANNONE si sviluppa una superficie coperta di circa 1.600 mq, interamente destinabile alle attività di lavorazione e stoccaggio. L’altezza interna raggiunge circa 7 metri al colmo e 5 metri sotto trave, garantendo una notevole capacità operativa e consentendo l’installazione di scaffalature, macchinari e attrezzature industriali. La movimentazione delle merci è agevolata dalla presenza di 9 portoni carrai disposti sul fronte dell’edificio, che permettono di organizzare in maniera efficiente le operazioni di carico e scarico. La struttura è inoltre dotata di climatizzazione e di impianto elettrico certificato. L'IMMOBILE AD USO UFFICIO AL PIANO TERRA si presenta funzionale e facilmente integrabile con le attività del complesso. Lo spazio può essere destinato a direzione aziendale, segreteria amministrativa, ufficio operativo o area dedicata all’accoglienza di clienti e fornitori, consentendo di concentrare nello stesso immobile sia le funzioni produttive e logistiche sia quelle gestionali. L'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO a destinazione residenziale di circa 90 mq, arredato e pronto all’uso. Internamente l’abitazione è composta da un ampio salone, cucina, due camere da letto e bagno. Completa l’unità un comodo terrazzo con affaccio sulla corte esterna e sull’intero complesso industriale, dal quale è possibile mantenere una visuale diretta sulle aree operative e sugli accessi alla proprietà. Grazie alla sua collocazione e alla distribuzione degli ambienti, l’appartamento può essere utilizzato come abitazione per il personale addetto alla guardiania, garantendo una presenza continuativa all’interno del complesso, oppure come spazio di servizio e ristoro per il personale, a supporto dell’attività aziendale. L’AREA ESTERNA DI 2.500,00 mq è caratterizzata da ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, posti auto riservati, tettoia dedicata alla ricarica dei muletti e accesso diretto dalla strada principale. Una configurazione che consente di gestire in maniera ordinata e funzionale i flussi di persone, merci e veicoli aziendali. Non si tratta semplicemente di un capannone, ma di una struttura completa sulla quale costruire un progetto di crescita, trasferire la propria sede operativa o consolidare la presenza dell’impresa sul territorio. Contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare una consulenza dedicata presso l’immobile.

In Via Aristide Faccioli, in una delle zone commerciali più dinamiche del quadrante sud-ovest della città, caratterizzata dalla presenza di numerose attività produttive, commerciali e artigianali e da un costante flusso veicolare, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da diverse unità con destinazione catastale C/1 e C/3, attualmente locate e in grado di generare una rendita annua pari ad € 48.000,00. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile a reddito già operativo, grazie alla presenza di conduttori consolidati e ad una configurazione degli spazi studiata per soddisfare esigenze produttive, logistiche e commerciali. Il corpo principale dell'immobile si sviluppa attraverso una funzionale area operativa composta da un'ampia sala di carico e lavorazione di circa 65 mq, ideale per la ricezione, movimentazione e preparazione delle merci. Direttamente collegata troviamo una cucina professionale di circa 52 mq dotata di canna fumaria, caratteristica che rende gli spazi particolarmente adatti anche ad attività alimentari e di trasformazione. Un pratico disimpegno conduce alla zona lavaggio di circa 22 mq e ad un magazzino di circa 44 mq dedicato allo stoccaggio delle materie prime e dei prodotti finiti. Completano questa prima unità un ufficio amministrativo, spogliatoi separati uomo e donna e servizi igienici dedicati al personale. La proprietà prosegue con un secondo locale di circa 122 mq utilizzato come deposito e stoccaggio, caratterizzato da ampi spazi facilmente organizzabili in funzione delle esigenze operative dell'attività. Adiacente a questo ambiente troviamo un laboratorio di circa 185 mq che rappresenta il cuore produttivo del complesso, grazie alle sue dimensioni generose e alla versatilità degli spazi interni. Uno degli elementi di maggior pregio dell'intera proprietà è rappresentato dall'ampia corte esterna esclusiva di circa 400 mq, completamente accessibile da Via Aristide Faccioli e ideale per le operazioni di carico e scarico merci, la sosta di mezzi commerciali e l'organizzazione logistica delle attività insediate. All'interno della corte è inoltre presente una tettoia coperta di circa 45 mq che offre un'ulteriore area riparata per deposito, movimentazione e lavorazioni accessorie. Grazie alla posizione strategica, all'elevata accessibilità, alla presenza di ampi spazi operativi interni ed esterni e alla rendita già in essere, questa proposta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera effettuare un investimento immobiliare solido e immediatamente produttivo in una delle aree commerciali più richieste del territorio.

MAGLIANA – VIA ARISTIDE FACCIOLI LOCALE COMMERCIALE A REDDITO Nel quadrante sud-ovest della città, in Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito situato in un contesto caratterizzato da una forte vocazione commerciale e artigianale. La zona è contraddistinta dalla presenza di numerose attività economiche, officine, laboratori, depositi, esercizi di vicinato e servizi, risultando particolarmente dinamica e ben collegata alle principali arterie del quartiere Magliana. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 220 mq al piano terra e gode di accesso diretto dalla strada tramite ampia serranda, caratteristica che agevola le operazioni di carico e scarico e garantisce una fruizione pratica degli spazi. Internamente si presenta con una distribuzione funzionale e razionale degli ambienti. L'ingresso conduce ad un ampio locale principale sviluppato prevalentemente in un unico ambiente open space, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative e produttive. Le altezze interne di circa 4 metri conferiscono maggiore ariosità agli spazi e consentono una migliore organizzazione dell'attività svolta all'interno. A servizio dell'area principale troviamo un locale separato ad uso ufficio/segreteria, ideale per la gestione amministrativa e commerciale dell'attività, oltre ad un bagno completo di antibagno conforme alle esigenze lavorative quotidiane. La proprietà si presenta come una valida opportunità per investitori alla ricerca di un immobile già produttivo di reddito. Attualmente il locale è infatti condotto da una carrozzeria ed è locato mediante contratto commerciale 6+6 regolarmente in essere, con un canone mensile pari ad € 1.200,00, corrispondente ad una rendita annua di € 14.400,00. Grazie alla posizione strategica, alla facilità di accesso, alle generose dimensioni interne e alla presenza di un conduttore già insediato, l'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento in un contesto commerciale consolidato, con redditività immediata e prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo. Investimento ideale per chi ricerca un immobile commerciale già locato, con rendita certa e inserito in una delle aree più operative e richieste del quartiere Magliana.

VIA ARISTIDE FACCIOLI – COMPLESSO COMMERCIALE E ARTIGIANALE A REDDITO CON AMPIA AREA ESTERNA Nel quadrante commerciale di Via della Magliana, con accessi da Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare composto da diverse unità commerciali e artigianali, per una superficie coperta complessiva di circa 1.000 mq oltre ad un'ampia area esterna di circa 1.800 mq, ideale per movimentazione merci, parcheggio clienti e mezzi operativi. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per investitori alla ricerca di una rendita immediata, sia per imprenditori che necessitano di uno spazio da utilizzare direttamente per la propria attività. LA COMPOSIZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE: Locale commerciale/artigianale attualmente libero, precedentemente utilizzato per attività di demolizioni, sviluppato su circa 220 mq con accesso carrabile diretto da strada, soffitti di circa 4 metri di altezza e ampi spazi operativi. Questa unità rappresenta un importante valore aggiunto in quanto immediatamente disponibile, consentendo all'acquirente di insediare la propria attività senza attendere la liberazione degli spazi. Unità attualmente locata ad attività di carrozzeria, caratterizzata da ampi ambienti operativi, aree dedicate alle lavorazioni e comodi spazi di servizio. La presenza di un conduttore consolidato garantisce una rendita continuativa e rappresenta un'importante componente reddituale dell'investimento. Complesso commerciale/artigianale adibito a mensa e ristorazione, composto da una grande area di carico e scarico, cucina professionale dotata di canna fumaria, ampie sale operative, magazzini, locali tecnici, spogliatoi e servizi. L'unità è attualmente locata e genera un canone mensile di € 4.000,00, offrendo una redditività immediata e consolidata. L'immobile beneficia di una posizione strategica all'interno di una delle aree più dinamiche del quadrante sud-ovest della città, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, artigianali e logistiche, con collegamenti agevoli verso Via Portuense, Via della Magliana, Grande Raccordo Anulare e Autostrada Roma-Fiumicino. L'acquisto dell'intero complesso consente di ottenere un asset immobiliare versatile e difficilmente reperibile sul mercato, con la possibilità di combinare reddito garantito dalle unità già locate e utilizzo immediato degli spazi liberi, oltre a beneficiare di future valorizzazioni e ottimizzazioni della redditività complessiva.

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi invendita nella zona industriale della Magliana, in prossimità del centro di Roma e breve distanza sia dal GRA come dall'autostrada per Fiumicino un capannone commerciale di oltre mq 2400. Il plesso che risulta quasi completamente indipendente. L'immobile ha doppio ingresso per mezzi pesanti che consente la movimentaizone anche di mezzi pesanti di ogni tipologia e risulta dotato di ampi uffici rifinitissimi come di una abitazione per il custode di mq. 130 mq circa. L'immobile è attualmente locato a primario operatore settore F&B con rendita annua di quasi €200.00,00 anno (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial warehouse of over 2,400 square meters in the Magliana industrial area, near the center of Rome and a short distance from both the GRA ring road and the Fiumicino highway. The complex is almost completely independent. The property has a double entrance for heavy vehicles, allowing for the movement of all types of heavy vehicles. It features large, highly refined offices and a caretaker's apartment of approximately 130 square meters. The property is currently leased to a leading F&B operator with an annual income of nearly €200,000. (Promotional message automatically translated) Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi invendita nella zona industriale della Magliana, in prossimità del centro di Roma e breve distanza sia dal GRA come dall'autostrada per Fiumicino un capannone commerciale di oltre mq 2400. Il plesso che risulta quasi completamente indipendente. L'immobile ha doppio ingresso per mezzi pesanti che consente la movimentaizone anche di mezzi pesanti di ogni tipologia e risulta dotato di ampi uffici rifinitissimi come di una abitazione per il custode di mq. 130 mq circa. L'immobile è attualmente locato a primario operatore settore F&B con rendita annua di quasi €200.00,00 anno (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial warehouse of over 2,400 square meters in the Magliana industrial area, near the center of Rome and a short distance from both the GRA ring road and the Fiumicino highway. The complex is almost completely independent. The property has a double entrance for heavy vehicles, allowing for the movement of all types of heavy vehicles. It features large, highly refined offices and a caretaker's apartment of approximately 130 square meters. The property is currently leased to a leading F&B operator with an annual income of nearly €200,000. (Promotional message automatically translated) Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi invendita nella zona industriale della Magliana, in prossimità del centro di Roma e breve distanza sia dal GRA come dall'autostrada per Fiumicino un capannone commerciale di oltre mq 2400. Il plesso che risulta quasi completamente indipendente. L'immobile ha doppio ingresso per mezzi pesanti che consente la movimentaizone anche di mezzi pesanti di ogni tipologia e risulta dotato di ampi uffici rifinitissimi come di una abitazione per il custode di mq. 130 mq circa. L'immobile è attualmente locato a primario operatore settore F&B con rendita annua di quasi €200.00,00 anno (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial warehouse of over 2,400 square meters in the Magliana industrial area, near the center of Rome and a short distance from both the GRA ring road and the Fiumicino highway. The complex is almost completely independent. The property has a double entrance for heavy vehicles, allowing for the movement of all types of heavy vehicles. It features large, highly refined offices and a caretaker's apartment of approximately 130 square meters. The property is currently leased to a leading F&B operator with an annual income of nearly €20

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,90 oltre ad ampi spazi ad ufficio, spogliatoi e bagni. Il capannone è dotato di un piazzale comodissimo di circa 3000 mq, Disponibile sin da subito Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in Zona Magliana un complesso industriale composto da Capannone di mq 2200 oltre a 1100 tettoie. L'immobile presenta un'altezza di mt 7,

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita un capannone di 1800 mq circa da rifinirsi a seconda delle esigenze da parte del cliente in prossimità di Via della Magliana, Vicinissimo al centro di Roma e raggiungibile da ogni tipologia di mezzi. culmini variabili tra i 5 metri e gli 8 metri oltre a 1500 mq di rimessaggio mezzi. Grande zona di carico/scarico frontale/laterale, multizona spogliatoi e uffici, l'immobile risulta ottimo per qualsiasi tipologia di attività. Grandi corridoi esclusivi laterali e frontali. Immobile massima rappresentanza. Disponibile sin da subito.. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita un capannone di 1800 mq circa da rifinirsi a seconda delle esigenze da parte del cliente in prossimità di Via della Magliana, Vicinissimo al centro di Roma e raggiungibile da ogni tipologia di mezzi. culmini variabili tra i 5 metri e gli 8 metri oltre a 1500 mq di rimessaggio mezzi. Grande zona di carico/scarico frontale/laterale, multizona spogliatoi e uffici, l'immobile risulta ottimo per qualsiasi tipologia di attività. Grandi corridoi esclusivi laterali e frontali. Immobile massima rappresentanza. Disponibile sin da subito.. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita un capannone di 1800 mq circa da rifinirsi a seconda delle esigenze da parte del cliente in prossimità di Via della Magliana, Vicinissimo al centro di Roma e raggiungibile da ogni tipologia di mezzi. culmini variabili tra i 5 metri e gli 8 metri oltre a 1500 mq di rimessaggio mezzi. Grande zona di carico/scarico frontale/laterale, multizona spogliatoi e uffici, l'immobile risulta ottimo per qualsiasi tipologia di attività. Grandi corridoi esclusivi laterali e frontali. Immobile massima rappresentanza. Disponibile sin da subito.. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita un capannone di 1800 mq circa da rifinirsi a seconda delle esigenze da parte del cliente in prossimità di Via della Magliana, Vicinissimo al centro di Roma e raggiungibile da ogni tipologia di mezzi. culmini variabili tra i 5 metri e gli 8 metri oltre a 1500 mq di rimessaggio mezzi. Grande zona di carico/scarico frontale/laterale, multizona spogliatoi e uffici, l'immobile risulta ottimo per qualsiasi tipologia di attività. Grandi corridoi esclusivi laterali e frontali. Immobile massima rappresentanza. Disponibile sin da subito.. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita un capannone di 1800 mq circa da rifinirsi a seconda delle esigenze da parte del cliente in prossimità di Via della Magliana, Vicinissimo al centro di Roma e raggiungibile da ogni tipologia di mezzi. culmini variabili tra i 5 metri e gli 8 metri oltre a 1500 mq di rimessaggio mezzi. Grande zona di carico/scarico frontale/laterale, multizona spogliatoi e uffici, l'immobile risulta ottimo per qualsiasi tipologia di attività. Grandi corridoi esclusivi laterali e frontali. Immobile massima rappresentanza. Disponibile sin da subito..

In una posizione strategica, a due passi dal GRA, precisamente in via Tavernelle Val di Pesa, adiacente a via Fosso della Magliana, tra la Portuense e la Magliana, ottimo snodo commerciale, stiamo proponendo la vendita di un'intera unità produttiva che copre un'area di complessivi 5100 mq. L'unità immobiliare, alla quale si accede mediante due cancelli carrabili che facilitano il carico e scarico dei mezzi pesanti, si presenta in buono stato manutentivo ed è composta internamente da una zona uffici di circa 200 mq. disposta su due piani con sala riunioni, sala ufficio, sala controllo accessi con videosorveglianza, bagno antibagno al piano terra; il piano superiore vanta di altre tre stanze di cui due comunicanti e servizi. La parte esterna presenta ben 7 capannoni di circa 400/500 mq. ciascuno; due dei quali sono comunicanti e tutti con un'altezza di m. 4,70 più una tettoia di circa 200 mq. Il comodissimo piazzale da cui è circondato ed utilizzato anche come parcheggio, è totalmente posto sotto un efficiente sistema di allarme e videosorveglianza.