Appartamenti con terrazzo in vendita a Talenti - Monte Sacro - Conca d'Oro - Nuovo Salario - Tufello, Roma Pag. 2

VIA VAL DI CHIENTI Nel quartiere Montesacro, in Via Val di Chienti, proponiamo in vendita un attico posto al settimo ed ultimo piano di una palazzina in buono stato manutentivo. L'immobile, di circa 95 mq, è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e due balconi. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Grazie all'ampia metratura e alla disposizione interna degli ambienti, l'appartamento offre la possibilità di ricavare una seconda camera da letto, adattandosi così alle diverse esigenze abitative. L'abitazione si presenta in buono stato interno ed è stata recentemente valorizzata dalla sostituzione degli infissi, oggi in PVC con doppio vetro. La doppia esposizione e il piano alto garantiscono luminosità e riservatezza, oltre a gradevoli affacci aperti. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore. Possibilità di parcheggiare auto e moto all'interno dell'area condominiale. La posizione è strategica grazie alla presenza di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, tra cui scuole, supermercati, farmacie, uffici postali e aree verdi. Ben collegata con il resto della città tramite la Metro B1, con le fermate Conca d'Oro e Jonio facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un ultimo piano luminoso, con spazi esterni e possibilità di personalizzazione, in uno dei contesti più richiesti di Montesacro. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE.

In Via Passo del Turchino, nel contesto residenziale di Vigne Nuove – Giardino di Faonte, Romimmobiliare propone in vendita un raffinato attico e super attico inserito in un condominio di recente costruzione, curato ed elegante. La proprietà si sviluppa su due livelli ben collegati tra loro. Al quarto piano troviamo un soggiorno luminoso, cucina, due camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni, uno finestrato e uno cieco. Un ampio balcone perimetrale, arricchito da piante ornamentali, circonda l’abitazione, donando luce agli ambienti e creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Il livello superiore ospita una zona esclusiva composta da due ambienti, uno dei quali mansardato, un bagno e un terrazzo vivibile con affaccio aperto sul parco: uno spazio riservato e suggestivo, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. Possibilità di acquistare un comodo box auto di circa 20 mq al prezzo di € 29.000,00. L’immobile è dotato di impianto di domotica per la gestione completa della casa, sistema di allarme, grate di sicurezza, zanzariere e riscaldamento centralizzato con fan coil, a garanzia di comfort, sicurezza ed efficienza. Inserita in un quartiere moderno e in costante valorizzazione, la proprietà gode di servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti efficienti, tra cui la vicina Metro B Jonio. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it Una soluzione ideale per chi desidera spazi ampi, comodi ambienti esterni e un contesto moderno in continua crescita.

Nel prestigioso quartiere del Nuovo Salario, più precisamente in Via Filippo Cordova, proponiamo in vendita un elegante appartamento all'interno di un complesso con servizio di portierato. Questo immobile, completamente e finemente ristrutturato nel 2021, si presenta in ottime condizioni e gode di un'esposizione a Sud Ovest, garantendo luminosità e calore durante tutto l'anno. Con una superficie interna commerciale di 149 mq, l'appartamento è composto da un ingresso accogliente, un ampio salone doppio, tre camere da letto spaziose, una cucina abitabile, doppi servizi e due terrazzi vivibili, ideali per trascorrere momenti di relax all'aperto. A completare la proprietà, un comodo posto auto coperto, una caratteristica molto apprezzata in questa zona. Tra le dotazioni dell'appartamento troviamo doppi vetri, zanzariere e condizionatori, che assicurano un elevato comfort abitativo. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione di prestigio in una delle zone più ricercate della città. Non lasciatevi sfuggire questa occasione! Spese condominiali Eu.. 165,00 mensili - Riscaldamento centralizzato ​​​​ Disponibili VIRTUAL TOUR 360° e VIDEO! Non perdere l'occasione di visitarlo! Fissa un appuntamento con noi inviando un messaggio su WhatsApp al numero 3517223808 o chiamando il numero 0687201176. Ti aspettiamo! Valuta con noi il tuo immobile e scopri il suo reale valore di mercato. Affidaci il mandato, in omaggio la certificazione di prestazione energetica. Contattaci per una valutazione accurata e trasparente del tuo immobile 0687201176. Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Prati Fiscali – Ampio appartamento con terrazzo e doppio posto auto

In uno dei contesti residenziali più apprezzati di Roma Nord, nel quartiere Prati Fiscali, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 170 mq, situato al secondo piano con affaccio da terzo e caratterizzato da una doppia esposizione che garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà si compone di un ampio ingresso, un luminoso salone triplo, tre spaziose camere da letto, tre bagni, balconi e terrazzo di circa 30 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Completano la proprietà una soffitta e un doppio posto auto coperto di circa 23 mq. È inoltre possibile acquistare separatamente una spaziosa cantina di proprietà dello stesso venditore. L'immobile, in buone condizioni manutentive, è dotato di riscaldamento autonomo e infissi in legno con doppi vetri, che assicurano comfort abitativo ed efficienza energetica.

La posizione è particolarmente strategica, grazie alla vicinanza alle fermate della Metro B1 Jonio e Conca d'Oro, che consentono di raggiungere comodamente il centro città e le principali aree di interesse.

Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, comfort e servizi in uno dei quartieri più richiesti della Capitale.

VIA VAL DI CHIENTI – ATTICO BILOCALE CON TERRAZZO E CANTINA In una delle vie più richieste del quartiere Montesacro, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un luminoso attico bilocale posto al settimo ed ultimo piano di uno stabile in buono stato manutentivo. L'immobile, di circa 95 mq, si presenta in buono stato ed è composto da un ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e due balconi che garantiscono un'ottima vivibilità degli spazi esterni. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza. Grazie alla distribuzione interna degli ambienti, l'appartamento offre la possibilità di realizzare una seconda camera, rendendolo una soluzione ideale sia per giovani coppie sia per nuclei familiari che necessitano di spazi aggiuntivi. L'abitazione è stata oggetto di recenti interventi migliorativi: gli infissi sono stati completamente sostituiti con nuovi infissi in PVC con doppio vetro, assicurando un migliore isolamento termico e acustico. Il piano alto e la favorevole esposizione a sud-ovest conferiscono agli ambienti un'eccellente luminosità naturale per gran parte della giornata e una piacevole apertura degli affacci. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore già installati, in linea con le normative vigenti e finalizzati a una gestione più efficiente dei consumi. Completa la soluzione la possibilità di parcheggiare auto e moto all'interno dell'area condominiale. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, farmacie, uffici postali, aree verdi e tutti i principali servizi di quartiere. Ottimi i collegamenti con il centro città grazie alla vicinanza delle fermate Metro B1 Conca d'Oro e Jonio, facilmente raggiungibili. La combinazione tra ultimo piano, luminosità, spazi esterni, aggiornamenti tecnici già effettuati e posizione strategica rende questa proposta particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una soluzione pronta da abitare in uno dei quadranti più apprezzati della zona nord di Roma. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE.

Montesacro Adiac.Piazza Capri ed a pochi passi dalla Metro Ionio nuda proprieta' 70enne.Appartamento composto da ingresso soggiorno con cucina a vista camera bagno terrazzino abitabile.L'immobile luminosissimoe silenzioso si presenta in buono stato di conservazione E.169000 Tel.0644254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

Roma (RM) - Monte Sacro

Nel quartiere Montesacro adiacente Piazza Monte Gennaro in edificio degli anni '60 di soli 5 piani con ascensore, luminoso Appartamento "TRILOCALE A "di 84 mq sito al Terzo Piano in corso di completa e pregevole ristrutturazione, con balconata abitabile e possibilità acquisto Box Auto di proprietà. L'appartamento verrà consegnato completamente NUOVO e dotato di tutti i confort e ottime rifiniture.
L'abitazione sarà composta da un comodo ingresso con spazio per armadio a muro, ampio soggiorno con cucina open space dal quale si accede alla balconata abitabile che permette di godere di piacevoli momenti all'aperto, disimpegno, due comode camere da letto di cui una con bagno, secondo servizio finestrato e altro balcone con accesso dalla seconda camera.
L'appartamento "TRILOCALE A" gode di doppia esposizione con piacevole vista aperta sulla città, impianto di riscaldamento centralizzato, è sito nelle immediate vicinanze dei principali servizi del quartiere e ottimamente collegato con i mezzi pubblici METRO B1 fermata 'Jonio' raggiungibile a piedi come la fermata del "90" con il quale si arriva alla stazione termini.
In sintesi, questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna, confortevole e dotata di tutti i comfort, in una delle zone più comode di Roma.
PREZZO PROMOZIONALE VALIDO FINO AL 31 LUGLIO 2026

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TALENTI – VIA GASPARA STAMPA – “Casa è dove amiamo” Vi presentiamo, Signori, una soluzione che è stata accudita e vissuta con garbo e amore, pronta a restituire con gentilezza l’accoglienza tipica di una casa che scalda il cuore”. In un complesso di più palazzine in cortina con servizio di portierato e curati giardini interni dove il verde predominante ci dona una sensazione di benessere, proponiamo la vendita di un appartamento ristrutturato trilocale posto al secondo piano con terrazzo e balcone. Comodamente con l’ascensore condominiale, giungiamo al piano e, varcata la soglia di casa, ci accoglie una luminosa e curata zona giorno: l’ingresso ci introduce il soggiorno, regolare nei suoi spazi, da cui è possibile accedere al terrazzo. Quest’ultimo, un ambiente con vista esclusiva sui giardini condominiali, dove tranquillità e la luce del sole fino al suo tramonto avvolgono chi lo vive (chi ne viene ospitato). Proseguiamo all’interno di casa e la cucina è un ambiente separato dal soggiorno, dotata di proprio balcone di servizio. Un disimpegno, poi, completo di generosa armadiatura a muro e soppalco, ci conduce nella zona notte composta da due comode camere da letto matrimoniali e da un bagno con finestra e doccia. L’appartamento è stato interamente ristrutturato e presenta porta blindata, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, condizionatore, infissi in pvc con doppi vetri, inferriate e zanzariere. A completare la proprietà una cantina e un posto auto coperto, sottostante al condominio. Ideale per chi desidera abitare in una soluzione ready to live: gentile nei suoi spazi ristrutturati, comoda nella sua posizione nel quartiere e serena nei suoi affacci.

Talenti -Via Ugo Ojetti, proponiamo un elegante e rifinito appartamento con accesso diretto da corte esclusiva. Esso è composto da ingresso, camera da letto, soggiorno, cucina a vista, bagno e terrazzo. Ottime le rifiniture ed i materiali, ed è anche dotato di porta blindata, infissi a doppio vetro e legno e da impianto di riscaldamento autonomo . Completa la proprietà una cantina ed un ampio posto auto coperto al piano -1 . Talenti è uno dei quartieri più ricercati della capitale: vivace, ben collegato e ricco di servizi. Nelle immediate vicinanze dell’immobile si trovano scuole, supermercati, farmacie, parchi, palestre e centri sportivi. La zona è servita da una rete efficiente di mezzi pubblici ed è efficientemente collegata anche alla vicina Metro B1, la quale consente rapidi spostamenti verso il centro di Roma. Il quartiere offre inoltre numerose occasioni di svago, grazie alla presenza di bar, ristoranti, locali e negozi di ogni tipo, rendendo la zona perfetta per una vita comoda e dinamica. La nostra proposta immobiliare risulta essere ideale sia per famiglie e sia per chi desidera fare un investimento di valore in uno dei quartieri più vivaci e richiesti di Roma. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare. Agenzia Prati Fiscali Colliers Progedil S.p.A. è in grado di assistervi in tutti gli aspetti legati alla vendita, all’acquisto e all’affitto del vostro immobile. Inoltre, offriamo una serie di servizi correlati che ci contraddistinguono sul mercato. Lunedì - Venerdì: 9.00 - 13.00 / 15.00 - 19.00 | Sabato: 9.00 - 13.00

In Via Camillo Iacobini, nel cuore del quartiere Nuovo Salario e nelle vicinanze della prestigiosa Collina Belli, stiamo curando la vendita di un ampio bilocale di 85 mq, immerso nella tranquillità di un comprensorio signorile. L'appartamento è situato al secondo piano di una palazzina in cortina di soli tre livelli, dotata di servizio di portineria e circondata da curati spazi verdi condominiali che rendono l’ambiente particolarmente riservato e piacevole da vivere. L’appartamento, con esposizione a sud-est, si presenta in ottimo stato interno ed è composto da: ampio ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, camera da letto, studio facilmente trasformabile in cameretta, bagno e splendido terrazzo vivibile, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all’aperto o semplicemente per godere della quiete del contesto. Completa la proprietà un posto auto coperto all’interno del garage condominiale, recentemente oggetto di ristrutturazione. Il comprensorio offre un’atmosfera tranquilla e familiare, grazie anche agli ampi giardini curati e agli spazi sicuri dedicati ai più piccoli. Nelle immediate vicinanze si trova il Parco della Volpe, recentemente riqualificato, perfetto per passeggiate, attività all’aria aperta e momenti di svago. La zona è ottimamente collegata e ricca di servizi: scuole, ristoranti, supermercati, attività commerciali, fermate autobus e la fermata della metro B1 Jonio sono facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità dei principali servizi cittadini. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

Se stai cercando un’opportunità immobiliare solida in una delle zone più servite e ricercate di Roma, questa nuda proprietà rappresenta la scelta ideale. Situato in Viale Val Padana, a pochi passi dalla stazione Metro B1 Conca d’Oro, l’appartamento unisce un piano alto, ampi spazi e un’esposizione invidiabile. L'appartamento è posto al sesto piano di uno stabile con rivestimento misto in cortina e tinta, l'immobile di 88 mq si presenta in ottimo stato interno. La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale in tutti gli ambienti durante l'intera giornata. La distribuzione degli spazi è razionale e confortevole: Ingresso accogliente che conduce alla zona giorno, soggiorno comodo con accesso diretto a un delizioso terrazzino, perfetto per momenti di relax, cucina abitabile spaziosa, servita da un secondo balcone funzionale, camera matrimoniale silenziosa e riservata, cabina armadio dedicata, bagno finestrato completo di vasca e doccia e cantina di pertinenza. Siamo a vostra completa disposizione per organizzare una visita dell'appartamento e per offrirvi una consulenza finanziaria personalizzata, grazie ai nostri consulenti creditizi. Il servizio di consulenza è completamente gratuito e vi permetterà di individuare il finanziamento più adatto alle vostre esigenze. Se stai cercando (o conosci qualcuno che cerca) un’opportunità professionale come agente o segretaria, vieni a conoscerci sulla nostra pagina social. Per info e visite: 06-8123720 anche WhatsApp dal Lunedì al Venerdì 9:00 - 13:30 / 15:00 - 19:30, Sabato 9:00 - 18:00 orario continuato

CITTA' GIARDINO - VIA SORATTE Proponiamo in vendita elegante appartamento bilivello con ingresso semi-indipendente all’interno di un grazioso villino a schiera del 2011. L’appartamento risulta molto luminoso ed è ideale per chi cerca comfort, indipendenza e spazi esterni vivibili.L’ingresso conduce a un curato giardino pavimentato, con orto e alberi da frutto, entrando al piano terra troviamo il salone, con cucina, una stanza e un bagno. Tramite la scala arriviamo al piano superiore dove troviamo un’ampia stanza e un bagno finestrato, si accede da qui ad uno splendido e riservato terrazzoL’immobile si distingue per la sua eccezionale luminosità durante tutto l’arco della giornata, grazie alla fantastica esposizione.Dispone di inferriate su tutte le finestre, condizionatori caldo freddo e pannelli solari che permettono così un risparmio sul riscaldamento. Possibilità di acquisto box auto, posto auto e una comoda cantina adiacenti all’immobile. Soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera un’abitazione pronta da vivere, in un contesto recente e riservato.

BUFALOTTA/ VIGNE NUOVE – VIA MONTE FUMAIOLO 3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: AMPIA METRATURA POSSIBILITA’ DI CREARE UN ALTRO APPARTAMENTO TERRAZZO SOFFITTA Nelle adiacenze di via della Bufalotta, a pochi passi dal quartiere Talenti e P.za Monte Gennaro, proponiamo la vendita di un ampio quadrilocale di circa 125 mq calpestabili, con possibilità di varie ipotesi di ristrutturazione, creando anche due appartamenti. Sito al 1° piano in una palazzina dotata di ascensore di soli 5 piani dalla facciata in cortina. L’immobile si presenta in buono stato interno ristrutturato circa 10 anni fa ed è composto da un ampio ingresso con disimpegno, soggiorno/pranzo con accesso ad un comodo terrazzo di mq 15, bagno cieco con box doccia, ulteriore disimpegno da cui si accede alla zona notte composta da 3 camere da letto matrimoniali, due con accesso ad un ampio balcone di c.a. 12 mq ed una attualmente adibita a salone, cucina abitabile, stireria, doppi servizi entrambi finestrati. Completa la proprietà una soffitta posta al 5° piano, e vi è la possibilità di un posto auto scoperto in affitto, in un’area privata e possibilità di parcheggiare una seconda macchina in un garage privato nella struttura adiacente al medesimo stabile. Il riscaldamento è autonomo con una quota fissa pari ad € 39,00 al mese nei 5 mesi invernali, eccetto i consumi e le spese ordinarie condominiali inclusa la quota fissa dell’acqua ammontano ad € 82,00 al mese Soluzione ideale per una famiglia numerosa, che desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza dei beni primari oppure ottimo per investimento.

Nel cuore del quartiere Talenti, in Via Isidoro del Lungo, all’interno della rinomata palazzina Fontana, BHHS | Roma Immobiliare propone in vendita un raffinato attico e superattico di circa 240 mq, completo di cantina e box doppio. L'immobile è impreziosito da splendidi spazi esterni e caratterizzato da un’eccezionale luminosità grazie alla quadrupla esposizione. Inserito in un contesto residenziale riservato e di alto profilo, si distingue per l’armoniosa distribuzione degli ambienti e per gli ampi spazi esterni. Il doppio ingresso assicura funzionalità e massima privacy, e rende la proprietà particolarmente adatta ad un eventuale frazionamento, consentendo la suddivisione in due o più unità abitative indipendenti. L’accesso all’abitazione si apre direttamente su un elegante salone triplo di rappresentanza, impreziosito da boiserie in legno realizzate su misura, collegato ad una sala da pranzo e ad un’ampia cucina abitabile. Gli ambienti, armoniosamente distribuiti, offrono spazi ideali per la vita quotidiana e per ricevere ospiti in un contesto raffinato ed elegante. La zona notte, servita dal secondo ingresso, è composta da quattro camere matrimoniali, due bagni, disimpegni e ripostigli, offrendo ambienti ben organizzati e funzionali. Elemento distintivo della proprietà è il magnifico terrazzo perimetrale, accessibile da tutti gli ambienti, ad eccezione di una sola camera, perfetto per godere degli spazi esterni in ogni momento della giornata. Il piano superattico, collegato da un’elegante scala interna, ospita una cameretta con bagno privato. A completare il livello, un terrazzo panoramico ideale per momenti conviviali all’aperto, collegato al piano attico anche tramite una scala esterna. Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza in un contesto esclusivo. L’immobile è completamente da ristrutturare, pur conservando elementi di pregio come pavimenti in parquet e boiserie in legno su misura, infissi in alluminio rivestito con vetro camera, che ne evidenziano il grande potenziale. Possibilità di frazionamento. Prezzo richiesto Euro 950.000,00 Consulente Immobiliare Annalisa Deiana Cl En G RIF52V26 Telefono 068559689

TALENTI VIA NOMENTANA - Proponiamo in vendita, a pochi passi da Parco Petroselli e vicino a tutti i principali servizi del quartiere, un esclusivo e luminoso attico posto al quarto ed ultimo piano di uno stabile servito da ascensore. La zona giorno si compone di doppio ingresso ed ampio salone impreziosito dalla presenza di un camino, con accesso diretto ad uno splendido terrazzo di circa 60 m², ideale per momenti di relax e convivialità. Completa la zona giorno una veranda, che offre ulteriore spazio vivibile, cucina semi-abitabile con balcone e primo servizio finestrato con ripostiglio attiguo. La zona notte è, invece, composta da quattro camere da letto, ulteriore bagno finestrato con vasca e due balconi che garantiscono luminosità ed affacci aperti. L’appartamento si presenta completamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Grazie alla generosa metratura rappresenta anche un’ottima soluzione per chi desidera effettuare un frazionamento. Il riscaldamento è centralizzato. Completa la proprietà un box auto privato e una cantina. Il prezzo di richiesta è di € 669.000,00 Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita sul posto contatta i seguenti recapiti telefonici: Tel: 06.69335275 / Cell: +39 3474669302 (anche tramite WhatsApp). Affiliato: Studio Roma Talenti S.r.l. - Via Jacopone da Todi 36/B, 00137 Roma (RM).

VIA VAL MAIRA – ATTICO CON DOPPIA TERRAZZA E BOX AUTO Proponiamo in vendita, nel residenziale ed elegante quartiere di Montesacro, e più precisamente in Via Val Maira, un attico con doppia terrazza, proposta di grande interesse nel panorama immobiliare della zona, disponibile in nuda proprietà. L’immobile è situato al quinto ed ultimo piano di una palazzina signorile interamente rivestita in cortina, in ottimo stato di manutenzione e curata nelle parti comuni. Lo stabile è inoltre dotato di servizio di portierato, elemento che contribuisce a garantire sicurezza, ordine e una gestione efficiente degli spazi condominiali, oltre alla presenza dell’ascensore, che assicura comodità di accesso fino al piano. L’attico sviluppa circa 80 mq interni, ai quali si aggiungono due terrazze abitabili, veri punti di forza della proprietà, che ampliano sensibilmente la vivibilità della casa e permettono di godere appieno di spazi esterni privati, sempre più ricercati nel mercato attuale, soprattutto in contesti urbani consolidati come quello di Montesacro. L’ingresso introduce direttamente nella zona giorno, composta da un accogliente salone con affaccio e accesso alla prima terrazza, creando una naturale continuità tra interno ed esterno e rendendo l’ambiente particolarmente luminoso, arioso e piacevole da vivere sia nella quotidianità sia nei momenti conviviali. La distribuzione interna prosegue in modo funzionale e armonioso: la cucina, abitabile e ben separata, dispone di un proprio accesso alla seconda terrazza, spazio ideale come sfogo esterno di servizio ma anche perfetto per colazioni all’aperto o momenti di relax. La zona notte è composta da una camera da letto ampia e ben proporzionata, pensata per garantire comfort e tranquillità, mentre il bagno, funzionale e ben organizzato, si inserisce in maniera pratica all’interno della casa. A completare la proprietà troviamo due ripostigli, soluzioni estremamente utili e sempre più richieste che consentono di ottimizzare gli spazi e mantenere ordine nella gestione domestica. Completa la proprietà un box auto di circa 18 mq, elemento di assoluto valore aggiunto nella zona, che garantisce comodità e facilità di parcheggio, caratteristica sempre più difficile da reperire nel quartiere. La doppia esposizione e la presenza delle due terrazze contribuiscono a garantire un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata, oltre a una piacevole vivibilità degli ambienti interni ed esterni. La proposta è ulteriormente valorizzata dalla formula della nuda proprietà, con usufruttuario attualmente nel 93° anno di età, aspetto particolarmente rilevante ai fini dell’investimento e della valutazione economica dell’operazione. L’appartamento si trova in posizione centrale all’interno del quartiere Montesacro, a pochi passi da tutti i principali servizi (supermercati, scuole, farmacie, poste) e ottimamente collegato al centro città grazie alla vicinanza delle fermate metro Conca d’Oro e Jonio, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE.

Ci sono immobili… e poi ci sono contesti che fanno la differenza. Nel cuore di Nuovo Salario, all’interno di quello che è riconosciuto come il condominio più esclusivo e ricercato del quartiere, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere. Un contesto raro, caratterizzato da riservatezza, qualità abitativa e un valore storico autentico: durante la costruzione dello stabile è stata rinvenuta una villa romana, oggi preservata e tutelata, elemento che rende questo complesso unico e irripetibile. Il condominio è dotato di servizio di portineria per l’intera giornata ed è immerso in curati spazi verdi condominiali, con aree relax, panchine e zone dedicate anche ai più piccoli, che rendono l’ambiente particolarmente piacevole e vivibile. Un luogo che nel tempo ha ospitato anche personaggi di rilievo del panorama italiano, contribuendo a definirne il prestigio e la riconoscibilità. L’IMMOBILE: L’appartamento, posto al primo piano di una palazzina di soli tre livelli, gode di affacci aperti e riservati che garantiscono un’ottima luminosità e una percezione di piano più alto, grazie anche alla favorevole esposizione sud-est. La superficie interna è di circa 140 mq calpestabili, distribuiti in modo funzionale e armonioso. La zona giorno è ampia, luminosa e impreziosita da una pavimentazione in marmo di pregio, con numerose finestre che valorizzano la luce naturale durante tutta la giornata. La zona notte, rifinita con parquet chiaro di recente realizzazione, è composta da: * tre camere da letto * uno studio (eventuale quarta camera) * tre bagniCompletano la distribuzione una cucina abitabile ben separata. SPAZI ESTERNI: Elemento distintivo dell’immobile sono gli spazi esterni: Tre terrazzi per un totale di circa 70 mq, perfetti per vivere la casa anche all’aperto, garantendo privacy e vivibilità in ogni momento della giornata. COMPLETANO LA PROPRIETÀ UN POSTO AUTO COPERTO E UNA CANTINA PERCHE' QUESTO IMMOBILE E' DIVERSO: Condominio tra i più richiesti e difficilmente reperibili di Nuovo Salario - Servizio di portineria intera giornata - Ampi spazi verdi condominiali attrezzati - Contesto esclusivo con valore storico (villa romana rinvenuta) - Palazzina di soli tre piani - Ampia metratura interna + importanti spazi esterni - Tre camere + studio + tre bagni - Luminosità eccellente (esposizione sud-est) - Finiture di pregio (marmo zona giorno, parquet zona notte) - Posto auto coperto

Via Valsesia In stabile in ottime condizioni, dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al piano terra, di circa 90 mq. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è composto da un ampio ingresso che conduce al salone con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, seconda camera, secondo bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un ampio spazio esterno di circa 40 mq, ideale per momenti di relax. Dotato di una cantina di pertinenza di circa 6 mq. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. La posizione è strategica, a pochi passi dai principali servizi di zona come scuole, supermercati, uffici postali e mezzi pubblici, e a breve distanza dalla fermata della metropolitana B1 Conca d’Oro. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

NUOVO SALARIO - VIA PIERO FOSCARI Cerchi spazio, confort e la possibilità di personalizzare la tua casa? Questa è l’occasione giusta! All’interno di un curato comprensorio composto da quattro palazzine di quattro piani ciascuna, dotato di servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento di circa 95 mq, situato al piano terra. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2011, si presenta attualmente come un ampio bilocale, con spazi ben distribuiti e ambienti accoglienti. Grazie alla distribuzione degli ambienti e alla generosa metratura, l’appartamento si presta facilmente a una diversa configurazione interna, con la possibilità di ricavare una seconda camera e trasformarlo in trilocale. Punto di forza della proprietà è il grazioso giardino pavimentato con accesso indipendente dal cortile condominiale, perfetto per momenti di relax all’aperto. Lo stesso è arricchito da un piccolo spazio mantenuto in terra in cui sono presenti due alberi di limone. La soluzione si distingue per la tranquillità del contesto, la presenza del servizio di portineria e la funzionalità degli spazi interni, rappresentando un’ottima opportunità sia come abitazione principale che come investimento. L’immobile si apre su un ampio salone con camino funzionante. La cucina è abitabile e ben organizzata, arricchita da un pratico tinello annesso che offre ulteriore spazio per la zona pranzo. La zona notte è composta da una grande camera da letto matrimoniale, confortevole e ben proporzionata. Il bagno, di generose dimensioni, è finestrato e garantisce ottima luminosità e aerazione. Completa l’immobile un ampio locale lavanderia, estremamente funzionale e utile anche come spazio di servizio o ripostiglio. Comfort assoluto in ogni ambiente grazie all’aria condizionata presente in tutta la casa. Via Piero Foscari è il cuore commerciale di Nuovo Salario, con pochi passi raggiungerete facilmente tutti gli esercizi che offre la zona senza bisogno di utilizzare l’automobile. Completa l’offerta la possibilità di acquistare un comodo box auto separatamente all’interno dello stabile. Per informazioni ed appuntamenti potete contattarci allo 06.88.62.214 o al 389.93.25.532 (anche WhatsApp ) o inviarci un'email. I nostri orari d'apertura: dal lunedì al venerdì 9-13/15.30-19.30 sabato 9-13

Se stai cercando “una casa qualsiasi”, questa non fa per te. Se invece stai cercando la casa giusta per iniziare davvero una nuova fase della tua vita, continua a leggere. Nel signorile quartiere Talenti in via Carlo Dossi 80, in elegante palazzina in cortina proponiamo in vendita al primo piano due luminosissimi appartamenti trilocali attigui, appena ristrutturati ad alto livello e dotati di ogni comfort, pensati per chi vuole smettere di adattarsi… e iniziare a vivere bene. L’ attiguità dei due appartamenti rappresenta un opportunità eccezionale per chi desidera avere accanto il familiare del cuore ! Non lasciartela sfuggire ! QUI NON DEVI FARE NIENTE. SOLO ENTRARE. Ciascun appartamento si compone di comodo ingresso , living con cucina a vista Due comode camere , (una matrimoniale per voi l’altra per vostro figlio… o per lavorare da casa) Bagno finestrato moderno con doccia walk-in Spazi intelligenti come funzionale lavanderia dedicata Balconi vivibili, perché casa non è solo dentro Affaccio aperto nel verde , doppia esposizione sud e est per l’uno e sud e ovest per l’altro RISTRUTTURAZIONE VERA DA VEDERE E TOCCARE CON MANO Hai materiali scelti per durare e per vivere meglio ogni giorno: I materiali sono stati selezionati con cura nello splendido show room IDEA CERAMICA di via Ugo Ojetti. Porte interne BERTOLOTTO Mod. BIANCO MATRIX Porta blindata BERTOLOTTO Mod. SICURA WHITE Infissi SCUCO Mod. Living MD doppio vetro taglio termico Avvolgibili in alluminio coibentato Parquet WOODCO Rovere Canvas spazzolato listoni 15.190 bagno: rivestimento ITALGRANITI Mod. SAND RIBBED 30.60 pavimento COTTO PETRUS Mod. MYTHOS PLOMB 30.60 Sportelloni lavanderia BERTOLOTTO Mod . SMART Predisposizione impianto allarme , impianto clima Certificazioni di tutti gli impianti a norma di legge Tradotto: comfort, isolamento, qualità percepita ogni giorno, grande impatto estetico PER CHI È Perfetta per: Coppie 30–45 anni Giovani famiglie con un figlio o in arrivo Professionisti che vogliono casa + spazio lavoro LA VERITÀ Queste case non si vendono solo perché sono belle. Si vendono perché RISOLVONO un problema reale: trovare una casa pronta, funzionale e moderna senza entrare in un cantiere per 12 mesi. SE TI CI VEDI DENTRO, CHIAMAMI Se mentre leggi ti sei immaginato dentro questa casa… allora ha senso venirla a vedere e bloccarla prima che sia troppo tardi ! ALLESTIMENTO “PRIVILEGE” •⁠ ⁠CANCELLETTI •⁠ ⁠ZANZARIERE •⁠ ⁠TENDE DA SOLE TEMPOTEST ALLESTIMENTO “EXCELLENCE” •⁠ ⁠CUCINA COMPONIBILE COMPLETA AR-DUE ELETTRODOM.ESTICI CANDY -MOTORE TRIAL TRE CLIMATIZZATORI BRAND TOP DI GAMMA

VIA PICCO DEI TRE SIGNORI - CITTA' GIARDINO Proponiamo in vendita in una delle vie più richieste dell'acqua sacra un grazioso attico in una palazzina di recente ristrutturazione. Internamente l'immobile si presenta in ottimo stato ed è composto da un angolo cottura, camera con un bellissimo terrazzo panoramico e bagno con finestra. Attualmente l'immobile risulta locato fino a febbraio 2027, ottimo per chi desidera comprare per uso investimento.

VIA DEL CASALE GIULIANI – AMPIA METRATURA CON BALCONI E POSTO AUTO Nel cuore del quartiere Montesacro, precisamente in Via del Casale Giuliani, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura situato al secondo piano di uno stabile in tinta dotato di ascensore. L’immobile, di circa 160 mq, si presenta da ristrutturare e offre una distribuzione degli spazi funzionale e facilmente personalizzabile grazie all’assenza di muri portanti. L’ingresso conduce a un ampio disimpegno che dà accesso al salone doppio di rappresentanza, luminoso e con affaccio esterno aperto. La cucina è abitabile e separata dalla zona giorno. La zona notte, ben distinta, è composta da tre camere da letto matrimoniali, uno studio (originariamente cameretta di servizio) e due bagni finestrati. Completano la proprietà tre balconi, di cui due di generose dimensioni, per una superficie complessiva di circa 15 mq, con esposizione sud-ovest che garantisce un’ottima luminosità in tutti gli ambienti. Inclusi nella vendita una cantina di ampia metratura e un posto auto condominiale scoperto. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori. La posizione è strategica, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, attività commerciali e infrastrutture pubbliche e private. Ottimi i collegamenti con il centro città grazie alle principali arterie stradali e alla presenza delle linee metropolitane nelle vicinanze. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE

TALENTI VIA FRANCESCO D’OVIDIO - Proponiamo in vendita, in una delle zone più richieste del quartiere ed a pochi passi dai servizi principali, un elegante appartamento posto al piano terra all’interno di un palazzo signorile, del celebre costruttore D'Apollonio, completo di cantina. Appartamento dagli spazi ben organizzati e generosi, esempio dello stile anni ’60 con ambienti comodi e accoglienti. La proprietà si compone di ingresso, ampio salone doppio con camino , cucina abitabile e tinello, tre camere da letto matrimoniali e doppi servizi. L’appartamento vanta due ampi spazi esterni, uno di circa 45 mq e uno di circa 23 mq, veri punti di forza che arricchiscono la vivibilità dell’immobile, ideali per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per accogliere amici e familiari. L’appartamento è rifinito con marmo nella zona giorno, parquet nella zona notte, ed è inoltre dotato di grate di sicurezza e comodi armadi a muro. Il riscaldamento è centralizzato Le spese condominiali sono pari a circa € 100,00 mese, escluso il riscaldamento. Il prezzo di richiesta è di € 525.000,00. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, nel cuore più centrale di Talenti, lontano dai rumori, con il privilegio di ampi e comodi spazi esterni. Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita sul posto contatta i seguenti recapiti telefonici: Tel: 06.69335275 / Cell: +39 3474669302 (anche tramite WhatsApp). Affiliato: Studio Roma Talenti S.r.l. - Via Jacopone da Todi 36/B, 00137 Roma (RM

VIA VALSESIA – TRILOCALE CON GIARDINO IN OTTIMO STATO In stabile in ottime condizioni, dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al piano terra, di circa 90 mq. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è composto da un ampio ingresso che conduce al salone con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, seconda camera, secondo bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un ampio spazio esterno di circa 40 mq, ideale per momenti di relax. Dotato di una cantina di pertinenza di circa 6 mq. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. La posizione è strategica, a pochi passi dai principali servizi di zona come scuole, supermercati, uffici postali e mezzi pubblici, e a breve distanza dalla fermata della metropolitana B1 Conca d’Oro. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

TALENTI – VIA ACHILLE TORELLI – “Come tu la vuoi” Una casa la cui anima garbata è seduta in poltrona, aspettando in silenzio che tu ti accorga di lei per donarle nuova vita. Vi presentiamo, Signori, un appartamento quadrilocale al secondo piano completo di terrazzo, due balconi e comodo posto auto coperto. In una elegante palazzina in cortina, in un punto di Talenti dove i servizi e le principali attività si raggiungono comodamente a piedi, proponiamo la vendita di un appartamento di 169 mq da ristrutturare, raggiungibile con l’ascensore condominiale. Varcata la soglia di casa, ci troviamo di fronte a un ampio ingresso, con spazioso armadio a muro: preambolo di un racconto che sapremo come scrivere man mano che avanziamo i passi. Poco più in là, il salone: maestoso nel suo marmo a terra e famigliare nel suo camino che si staglia esattamente al centro della parete di fondo. Qui possiamo narrare di tavolate con parenti e amici e di letture di libri rilassandosi intorno al caldo fuoco di un camino tutt’ora funzionante. Prolungamento di questo già ampio ambiente è il terrazzo: la vista è alta sul quartiere antistante, generoso nella sua profondità, dove godere dell’aria aperta ormai quasi tutto l’anno. Attigui al salone la cucina, dotata di proprio balcone, una stanza polifunzionale e un bagno con finestra a servizio degli ospiti: in ottica di una ristrutturazione, è possibile far comunicare in maniera diversa questi ambienti con il resto della zona giorno. Avanziamo i nostri passi e giungiamo di fronte a un corridoio, completo di armadio a muro, che ci presenta la zona notte della casa: ben tre camere da letto matrimoniali, di cui una con proprio balcone, che possono accogliere famiglie numerose o amici che desideriamo ospitare. A disposizione di quest’area di casa, una vera e propria sala da bagno, completa di finestra, vasca e doccia. La soluzione, generosa nei suoi spazi e rimodulabile a seconda della storia che si vuole scrivere, è da ristrutturare ed è dotata di riscaldamento autonomo e condizionatore. La tripla esposizione dona, inoltre, luce diffusa alla casa e consistente ariosità. Posto auto coperto assegnato, sottostante il condominio. Narratori e sognatori: questa casa sta solo attendendo nuove pagine da scrivere.