Appartamenti con aria condizionata in vendita in provincia di Roma Pag. 60

Engel & Völkers propone, in un contesto residenziale riservato e ben curato, un elegante attico e superattico caratterizzato da ambienti luminosi, ampie superfici esterne e una distribuzione interna studiata per garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione. Proprietà di grande fascino che si distingue per le sue magnifiche terrazze, vere protagoniste dell’abitazione. La terrazza al primo livello di circa 35 mq è comodamente accessibile dai principali ambienti dell’abitazione, creando una naturale continuità tra spazi interni ed esterni. Al piano superattico si sviluppa invece la spettacolare terrazza di circa 210 mq, un ambiente esclusivo e di grande impatto scenografico, progettato per essere vissuto in ogni stagione. Gli interni, raffinati e perfettamente distribuiti, offrono ambienti luminosi e accoglienti, caratterizzati da uno stile contemporaneo e da una grande funzionalità. La zona giorno si sviluppa in un elegante spazio dedicato alla convivialità, dove la cucina si integra armoniosamente con il living, creando un’atmosfera moderna e accogliente; da qui si accede comodamente anche al locale lavanderia. La zona notte, ben separata, comprende una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni organizzati con attenzione ai dettagli e al comfort quotidiano. Il livello superattico, dotato anche di un secondo ingresso indipendente, aggiunge ulteriore prestigio e versatilità alla proprietà, ospitando una spaziosa camera da letto aggiuntiva e un ulteriore bagno, soluzione ideale per garantire privacy agli ospiti o creare un ambiente riservato e autonomo. Questa residenza rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, senza rinunciare ad ampi spazi esterni e a una distribuzione interna equilibrata e funzionale. Completano la proprietà un posto auto di circa 12 mq e una cantina di circa 5 mq. Via Ildebrando Vivanti è situata in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, particolarmente apprezzato per l’elevata qualità della vita, la presenza di aree verdi e la comodità dei numerosi servizi e delle attività commerciali nelle immediate vicinanze. La posizione dell’immobile risulta inoltre strategica per gli spostamenti, grazie ai rapidi collegamenti con il quartiere EUR, il litorale romano, gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino e il Grande Raccordo Anulare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Praticità, comodità, relax Proponiamo la vendita di un quadrilocale in via Giorgio Ghisi, posto al primo piano, con ampia terrazza. Entrando in questo splendido appartamento dal comodo disimpegno, accediamo al caldo soggiorno, con uscita diretta sul meraviglioso terrazzo di 70 mq, vivibile tutto l'anno e attrezzato con tende da sole. Si può accedere al terrazzo anche dalle due ampie camere da letto e dalla moderna cucina semi-abitabile. Il bagno, ampio e finestrato, il comodo ripostiglio ed un posto auto auto coperto, completano la proprietà. Zona munita di ogni servizio, contornata da supermercati, esercizi commerciali, scuole e molto altro è facilmente raggiungibile da una delle arterie principali della città come via Casilina. A soli dieci minuti di auto dall'ospedale di Tor Vergata e dall'università, servito dalla metro di Torre Gaia e Grotte Celoni a poca distanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ottimo investimento a Fregene A Fregene, all’interno di un residence in Via Agropoli, proponiamo in vendita un delizioso monolocale di circa 36 mq situato al primo piano, particolarmente luminoso grazie alla favorevole esposizione sud-est. L’appartamento è composto da un soggiorno con angolo cottura, un bagno con doccia e un balcone di circa 5 mq. La proprietà è dotata di porta blindata, riscaldamento autonomo, climatizzatore e infissi in alluminio con vetrocamera. Completano l’immobile un box auto di 18 mq e un box moto di 12 mq. Grazie alla sua posizione e alla forte richiesta turistica della zona, l’immobile si presta anche come ottima soluzione per uso investimento. Fregene, infatti, è una delle località balneari più ricercate del litorale romano, con un buon potenziale di rendita come casa vacanza durante la stagione estiva e nei weekend, con un’interessante possibilità di locazione breve soprattutto nei mesi da maggio a settembre. La soluzione è ideale sia come punto d’appoggio al mare sia come investimento a reddito, oltre che come abitazione per single o giovani coppie che desiderano vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato a Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immobile di prestigio nel cuore di Roma Situato in un palazzo signorile dotato di ascensore e inserito in un contesto condominiale curato e ben tenuto, questo splendido appartamento affacciato sul suggestivo Lungotevere della parte più caratteristica della Roma antica è stato completamente ristrutturato e unisce charme, luminosità e raffinatezza in ogni dettaglio. Gli ambienti, impreziositi da soffitti alti e da una straordinaria luce naturale, offrono un’atmosfera ariosa e accogliente. L’ingresso introduce a una spaziosa galleria, vero fulcro della casa, dalla quale si sviluppano armoniosamente gli ambienti. Il doppio salone, ampio e rappresentativo, regala una vista incantevole sui platani del Lungotevere e sui ponti storici, creando uno scenario unico e suggestivo in ogni momento della giornata. La cucina, luminosa e funzionale, gode di un affaccio particolare su un'affascinante edificio medievale, Palazzetto dei Mattei. La zona notte comprende due grandi camere da letto, luminose e silenziose, servite da ampi bagni finestrati posti nelle immediate vicinanze, pensati per garantire comfort e praticità. A completare la proprietà, un ulteriore ambiente spazioso e versatile, ideale come studio, sala da pranzo o terza camera, a seconda delle esigenze. Una proprietà di grande fascino, perfetta per chi desidera vivere immerso nella storia, senza rinunciare alla comodità e alla luce di spazi contemporanei.

Nel cuore più autentico e prestigioso di Roma, in una delle vie più ricercate del rione Celio, proponiamo in vendita uno splendido attico su due livelli situato in Via Ostilia, a pochi metri dal Colosseo. L’immobile, unico nel suo genere, si distingue per la luminosità, gli affacci aperti e gli spazi esterni vivibili, elementi rari nel centro storico della Capitale. La proprietà si sviluppa su due livelli elegantemente collegati: al piano terzo troviamo un soggiorno, due camere, balcone e doppi servizi; al piano superiore si sviluppa la zona cucina con accesso diretto al magnifico terrazzo panoramico.Il terrazzo, vero punto di forza della casa, regala una vista suggestiva sui tetti di Roma ed è perfetto per momenti di relax, cene all’aperto o per vivere un’atmosfera esclusiva nel cuore della città eterna.Una soluzione rara ed esclusiva nel centro storico di Roma con finiture di pregio ed ambienti raffinati, rendono questa proprietà ideale sia come residenza di rappresentanza sia come investimento di alto livello. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

In una delle vie più eleganti e prestigiose di Torrino Nord, nel quartiere EUR, a pochi passi dal parco pubblico attrezzato, dal Velodromo e dal suggestivo Laghetto dell’EUR, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato al quinto piano di un elegante edificio del 1999, dotato di doppio ascensore e doppia scala interna, inserito in un contesto residenziale curato, silenzioso e riservato. L’immobile si apre su un ingresso che conduce a una luminosa zona giorno con angolo cottura a vista, progettata per garantire comfort e massima vivibilità. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale, mentre il bagno, rifinito con cura, è dotato di vasca. Elemento di assoluto pregio è l’ampio terrazzo di circa 24 mq, accessibile da tutti gli ambienti: uno spazio ideale per il relax all’aperto, con affacci aperti e silenziosi, piacevolmente immersi nel verde. Acquistato nel 2003, l’appartamento si presenta in buone condizioni ed è completo di tapparelle elettriche, climatizzazione autonoma caldo/freddo, riscaldamento autonomo a radiatori, infissi in legno con doppi vetri e videocitofono. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto, collegato direttamente ai piani tramite ascensore e scale interne. Soluzione ideale per single, giovani coppie o come investimento, grazie alla qualità costruttiva, alla distribuzione razionale e al prestigioso contesto residenziale. Molto ben servito da mezzi pubblici e collegamenti stradali, consente un rapido accesso al centro del quartiere EUR, alla Linea B della metropolitana e alle principali arterie come Via Cristoforo Colombo. Nelle vicinanze scuole, supermercati, farmacie, centri sportivi e ogni tipo di negozio e servizio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel & Völkers propone in vendita una prestigiosa proprietà con una vista unica, costruita nella seconda metà del Novecento e recentemente ristrutturata. L’appartamento è posto al piano terra in posizione dominante, del tutto indipendente ed accessibile da due differenti ingressi. Completamente ristrutturata nel 2006, assecondando i canoni architettonici originali, la dimora è stata resa ancor più prestigiosa grazie all’utilizzo dei materiali e di materie prime di pregio, con finiture curate nei particolari e di altissima qualità. Dotata di ampi spazi esterni, per un'estensione superiore ai 2.000 mq, gode di un grande giardino, corti in porfido originali, passaggi pedonali, terrazzi panoramici di ampia metratura. Internamente si compone di un ampio salone, cucina, tre camere da letto e due bagni di cui uno in suite. inoltre di un bellissimo terrazzo con vista su Roma ed il paese di Monte Porzio. La proprietà si completa di un porticato chiuso con ampie vetrate. Vista la posizione e la vista può essere un ottimo investimento anche per attività turistiche, quali B&B, ricreative o socio-sanitarie. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente tra Via Nairobi e Via del Caucaso, proponiamo in vendita un’interessante opportunità di investimento: quattro uffici di ampia metratura, ciascuno di circa 220 mq, per una superficie complessiva di 880 mq. Una delle unità risulta attualmente locata, garantendo una redditività immediata. Gli immobili, originariamente a destinazione residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio d’uso a ufficio; resta comunque possibile il ripristino della categoria originaria, rendendoli nuovamente ideali anche come abitazioni. Le due unità di Via Nairobi e le due di Via del Caucaso, tra loro adiacenti, offrono l’opportunità di essere accorpate e trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq ciascuna, caratterizzate da una straordinaria vista panoramica sulla città. I doppi ingressi consentono inoltre un agevole frazionamento, aprendo a molteplici soluzioni di personalizzazione e investimento. Completano la proprietà posti auto e cantine di pertinenza per ciascuna unità. La posizione, esclusiva e riservata, garantisce un agevole collegamento con il centro e con gli aeroporti della Capitale, rendendo l’immobile particolarmente attrattivo per una clientela sia nazionale che internazionale. Ideale sia come residenza di rappresentanza sia per un utilizzo promiscuo, costituisce un’opportunità di investimento solida e duratura in una delle aree più prestigiose e ricercate della città. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente in Via Nairobi, siamo lieti di presentare in vendita un'opportunità d'investimento unica: due uffici con una superficie di circa 220 mq ciascuno, per un totale di circa 440 mq. Ogni unità è corredata di posto auto e cantina di pertinenza. Gli immobili, originariamente ad uso residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, qualora si desiderasse, è possibile ripristinare la categoria originaria, rendendoli perfetti anche come abitazioni. Le due proprietà di Via Nairobi, insieme altre due unità da noi proposte in esclusiva in Via del Caucaso, sono adiacenti tra loro e offrono la possibilità di essere trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq, con una eccezionale vista panoramica su tutta Roma; i doppi ingressi invece permettono un facile frazionamento di ogni unità, creando svariate opportunità di personalizzazione ed investimento. Adatto sia a un uso residenziale di prestigio che per un uso promiscuo, rappresenta una scelta ideale per un investimento a lungo termine in una delle zone più ambite della città. La posizione, esclusiva e riservata, assicura un facile accesso al centro e agli aeroporti della Capitale, rendendo l'immobile particolarmente interessante per una clientela nazionale ed internazionale. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di un ampio e grazioso trilocale di 120 mq, situato al terzo piano di una palazzina in cortina di sei piani, nel verde e vivace quartiere Montagnola, a soli 200 metri da Piazzale Ardigò e a pochi passi da Piazzale dei Caduti della Montagnola. L’immobile, caratterizzato da ampie camere, armadi a muro e parquet in tutta la casa, offre spazi generosi e un eccellente potenziale di personalizzazione, ideale per chi desidera realizzare una soluzione su misura. Si presenta in buono stato, con ambienti funzionali e subito vivibili. L’ingresso conduce a un ampio e luminoso salone con accesso a un balcone vivibile di circa 11 mq, sul quale affacciano anche le due camere matrimoniali, garantendo continuità e grande luminosità agli ambienti. La cucina abitabile è separata e dispone di un proprio balcone di servizio di circa 3 mq, pratico e riservato. La zona notte è ben organizzata e distinta grazie a un corridoio dedicato, mentre un comodo disimpegno conduce ai due bagni. Completa la proprietà un funzionale ripostiglio. La razionale distribuzione degli spazi, la doppia esposizione e gli sfoghi esterni rendono questa soluzione particolarmente luminosa, ariosa e adatta a diverse esigenze abitative. L’immobile è situato in Via Francesco Acri, nel cuore del quartiere Montagnola, un contesto residenziale molto apprezzato per la tranquillità e la presenza di ampie aree verdi. La zona si distingue per l’atmosfera vivace ma al tempo stesso riservata, ideale per famiglie e professionisti. A pochi passi si trovano Piazzale Ardigò e Piazzale dei Caduti della Montagnola, punti di riferimento del quartiere, oltre a numerose attività commerciali, supermercati, scuole e servizi di prima necessità. La presenza di fermate autobus nelle immediate vicinanze garantisce collegamenti rapidi con il centro città e con il vicino quartiere EUR. L’area è inoltre oggetto di importanti interventi di riqualificazione urbana, che prevedono nuovi spazi verdi, servizi e infrastrutture, contribuendo ad accrescerne ulteriormente il valore e la qualità della vita. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un quartiere ben servito, in continua evoluzione e perfettamente collegato, senza rinunciare a tranquillità e comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel & Völkers propone in vendita una prestigiosa proprietà, edificata nella seconda metà del Novecento e recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione, che si distingue per una vista panoramica di inestimabile valore. Completamente ristrutturata nel 2006, assecondando i canoni architettonici originali, la dimora è stata resa ancor più prestigiosa grazie all’utilizzo dei materiali e di materie prime di pregio, con finiture curate nei particolari e di altissima qualità. Dotata di ampi spazi esterni, per un'estensione superiore ai 2.000 mq, gode di un grande giardino, corti in porfido originali, passaggi pedonali, terrazzi panoramici di ampia metratura. Internamente si compone di un ampio salone con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni di cui uno in suite. inoltre di un bellissimo terrazzo  con vista su Roma ed il paese di Monte Porzio. Vista la posizione e la vista può essere un ottimo investimento anche per attività turistiche, quali B&B, ricreative o socio-sanitarie. * Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nelle vicinanze di Roma, adiacente a Frascati, Engel & Völkers propone in vendita un incantevole appartamento/studio in stile loft, accuratamente rifinito con materiali di pregio. L’immobile è situato all’interno dello storico complesso "Barco Borghese", un ambiente suggestivo dove architettura moderna e resti di murature romane si fondono armoniosamente. L’appartamento si sviluppa su due livelli: - Piano terra: un ampio salone con soffitti alti 5 metri e grandi vetrate che garantiscono una luminosità eccezionale, una spaziosa cucina attrezzata con isola centrale e un bagno. - Piano superiore: accessibile tramite scala interna, offre la possibilità di ricavare due ampie camere da letto con bagno en suite e un salotto/studio con vista sul salone e sulle mura in reticolato romano. La proprietà è dotata di sistemi di allarme con videosorveglianza, cancelli automatici, illuminazione a muro e impianto di riscaldamento/raffreddamento con split e stufa a pellet. Completa l'offerta la disponibilità di ampi spazi esterni destinati al parcheggio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore di Monteverde, in Via Gian Matteo Giberti, proponiamo in vendita un elegante bilocale di circa 56 mq commerciali, completamente ristrutturato con materiali di qualità. Posto al primo piano di una palazzina di cinque livelli, l’immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato fin da subito. La zona giorno si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, ben distribuito e con accesso diretto al balcone di circa 4 mq, caratterizzato da un affaccio aperto e arioso. La disposizione degli spazi consente una fruizione pratica e funzionale degli ambienti. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale e da un bagno finestrato, completo di doccia e rifiniture curate. Il parquet, posato in tutti gli ambienti, garantisce continuità e uniformità, mentre gli infissi in PVC con apertura a vasistas assicurano un buon isolamento termoacustico. L’immobile è inoltre dotato di un comodo soppalco, utile come spazio contenitivo, e di impianto di aria condizionata, che contribuisce al comfort abitativo in ogni stagione. Abitare in questa zona consente di coniugare la tranquillità di un contesto residenziale con la comodità di una posizione ben servita. La vicinanza a Villa Pamphilj, insieme alla presenza di un’efficiente rete di trasporti pubblici (tram e autobus) e di numerosi servizi, rende l’immobile una soluzione ideale per single, coppie o professionisti alla ricerca di uno spazio moderno, funzionale e ben collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del quartiere Ostiense, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato, situato al secondo piano di uno stabile signorile in cortina del 1968. Gli ambienti, luminosi, armoniosamente proporzionati e funzionali sono perfetti sia per la vita quotidiana sia per accogliere con stile. La distribuzione interna garantisce comfort e riservatezza ed è attualmente composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, quattro camere da letto e quattro bagni, di cui tre en suite. I balconi, con doppia esposizione a sud ed est, assicurano un’eccellente luminosità naturale e piacevoli affacci sul contesto urbano circostante. Completano la proprietà il servizio di portineria e la porta blindata con sistemi di sicurezza, elementi che contribuiscono a un’esperienza abitativa di alto livello. Una residenza interessante che coniuga metrature importanti, qualità degli interventi e servizi ricercati: la soluzione ideale per vivere Roma con comfort e tranquillità. Nel quadrante Ostiense–Marconi di Roma, questa area si distingue come scelta ideale per una clientela internazionale e per professionisti alla ricerca di un contesto contemporaneo, ben collegato e vicino ai principali poli culturali e direzionali, senza rinunciare a privacy e qualità della vita. La mobilità è uno dei suoi punti di forza: Trastevere si raggiunge in circa 10–15 minuti in auto o taxi, il Colosseo e il Centro Storico in 15–20 minuti, mentre l’Aeroporto di Fiumicino dista circa 25–35 minuti, a seconda del traffico. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di alto livello, ristoranti di qualità, boutique, supermercati premium e strutture sportive, oltre a collegamenti rapidi con le principali arterie cittadine. Per il tempo libero, il Tevere offre percorsi ideali per passeggiate e running, mentre l’anima creativa di Ostiense si esprime tra locali, gallerie e spazi culturali. Una posizione che coniuga energia urbana, comfort e prestigio: il punto di partenza ideale per vivere Roma con eleganza e dinamismo. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nella zona Eur Montagnola e più precisamente in Via Benedetto Croce, proponiamo una proprietà di circa 140 mq, caratterizzata da una comoda ed ampia terrazza di circa 24 mq, ideale per chi ama trascorrere il tempo all’aperto e in compagnia. L’appartamento è situato al secondo piano di una palazzina in cortina di sei piani in un complesso residenziale con giardino ed è composto da: ingresso, ampio salone con accesso diretto alla terrazza, tre camere da letto, cucina abitabile e doppi servizi. Completa la proprietà una cantina, perfetta per chi necessita di ulteriore spazio di stoccaggio. L’immobile è inserito in un elegante condominio dotato di servizio di portineria attivo H24, garantendo un elevato livello di sicurezza e comfort. Tra le dotazioni dell’appartamento troviamo porta blindata e videocitofono, elementi che contribuiscono ad aumentare il livello di sicurezza e praticità. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una nuova abitazione, coniugando comfort, funzionalità e qualità degli spazi. La posizione è tranquilla e luminosa, arricchita dalla presenza di un parco privato con area giochi per bambini. La zona è inoltre ben servita da negozi, servizi e scuole, rendendo l’appartamento ideale per famiglie con figli e animali, ma anche per professionisti e investitori. La vicinanza a Via Cristoforo Colombo e Via Laurentina consente collegamenti rapidi e agevoli verso il centro città e le principali zone limitrofe della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza esclusiva di ampia metratura Nel cuore del XV Rione della capitale, a pochi passi dalla Basilica di San Giovanni, dal Colosseo e dal Centro Storico, precisamente in Via Emanuele Filiberto, proponiamo in vendita una prestigiosa residenza di ampia metratura. L’immobile è situato al primo piano nobile di un elegante palazzo umbertino dei primi del ’900, dotato di ascensore e servizio di portineria, e gode di una posizione strategica, sopra la linea Metro A (fermata Manzoni), in una delle vie più richieste della zona. L’appartamento, luminoso e silenzioso, si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: un accogliente soggiorno, tre camere da letto, una cucina su misura completamente accessoriata, due servizi e una comoda zona studio. Completa la proprietà un balconcino con affaccio sulla caratteristica Via Emanuele Filiberto. I soffitti alti e il doppio affaccio conferiscono grande luminosità e una piacevole sensazione di spazio. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato fin da subito. Soluzione abitativa di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo nel cuore della capitale. Perfetta sia come prima casa per famiglie sia come investimento. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Elegante proprietà in villino d'epoca. Nella meravigliosa cornice di via Ruggero Bonghi, strada silenziosa e riservata, tra palazzi umbertini e villini d’epoca, a pochi passi dal Parco di Colle Oppio e dal Colosseo, proponiamo in vendita un elegante appartamento ristrutturato di 185 mq. catastali sito al piano alto di un signorile villino dei primi anni del '900 senza ascensore. Caratterizzato da elementi architettonici e decorativi d'epoca, la proprietà è finemente ristrutturata ed arredata con mobili ed armadiature di design: l’ingresso apre su un raffinato corridoio/libreria di accesso all' ampia zona living, composta da una luminosa sala da pranzo e da un elegante salone con balcone e vista panoramica da una finestra sul Colosseo. La zona giorno, ariosa ed irradiata di luce naturale, si collega direttamente alla moderna e funzionale cucina completamente arredata. Dal living il corridoio conduce da un lato ad uno studio oggi anche stanza armadi, una camera ospiti, comunicante con il salone ed una luminosa camera da letto matrimoniale, dal lato opposto si accede alla suite padronale con bagno privato. L'appartamento si completa di un secondo bagno a servizio delle camere e della zona giorno, con una comoda zona lavanderia, e di un'ampia cantina finestrata di ca.14 mq al piano seminterrato con pavimento in cementine esagonali originali. Dona calore a tutti gli ambienti della casa uno splendido parquet in rovere a spina di pesce interrotto nelle camere da letto da raffinati pavimenti in graniglie originali. Gli alti soffitti con stucchi d'epoca e le grandi finestre garantiscono ampio respiro agli ambienti che risultano estremamente silenziosi ed illuminati durante tutto l’arco della giornata. Dal terrazzo condominiale sovrastante si gode una vista eccezionale a 360° sulla città, da cui si possono ammirare tramonti straordinari ed alcuni dei principali monumenti come il Colosseo e l’Altare della Patria. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali." La posizione strategica del Colle Oppio, facente parte del Rione Monti e di cui ne costituisce il polmone verde con l’omonimo Parco di Colle Oppio che conserva vestigia importanti come la Domus Aurea e i resti delle Terme di Traiano e Tito fino ad arrivare al Parco Archeologico del Colosseo e dei Fori Imperiali, rappresenta un ottima soluzione abitativa elegante, riservata e tranquilla: le principali attrazioni artistico-culturali, nonché le rinomate vie dello shopping sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'immediata vicinanza alla metropolitana linea A e B e la nuovissima linea C, nonché ad un gran numero di mezzi pubblici di superficie rende di facile espletamento qualsiasi spostamento ed esigenza sul territorio cittadino. Una zona non di passaggio e per questo non soggetta al traffico cittadino in prossimità di tutti i servizi principali, alla principale Stazione di Roma Termini e alle primarie arterie che collegano gli aeroporti della città rende l’immobile un ottima ed unica soluzione abitativa dal grande potenziale adatta a professionisti, famiglie ed investitori, nonché per stranieri che desiderano un immobile di prestigio nel cuore di Roma.

Situato in un contesto residenziale tranquillo e riservato, all’interno del rinomato comprensorio “Gli Oceani”, dotato di servizio di portineria, area fitness e piscina condominiale, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere per tipologia costruttiva nella zona. L'immobile con superficie commerciale di circa 217 mq, al piano attico è arricchito da una serra solare di 13 mq circa e uno splendido terrazzo angolare esposto a ovest di circa 38 mq, impreziosito da vetrate panoramiche (VEPA), area barbecue con canna fumaria e rivestimenti in legno. Il superattico, collegato da una scala interna di design, si sviluppa su circa 83 mq e si apre su un magnifico terrazzo di circa 87 mq circa, attrezzato con due pergole motorizzate (di cui una con illuminazione LED), eleganti zone relax e area pranzo con arredi outdoor. Il perimetro è valorizzato da grigliati in legno e fioriere che garantiscono massima privacy, mentre l’affaccio panoramico sul verde rende l’ambiente ideale per momenti di convivialità e relax. La proprietà, rifinita con materiali di pregio, è dotata di riscaldamento autonomo su entrambi i livelli (caldaia a gas e termo arredi), oltre a un sistema a pompa di calore per climatizzazione caldo/freddo. Gli infissi in alluminio con doppio vetro (esterno marrone, interno bianco) e le inferriate motorizzate, integrate da vetri antieffrazione, assicurano comfort e sicurezza ai massimi livelli. Distribuita su due livelli, la residenza comprende al piano attico: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, zona notte con suite padronale e bagno en suite con vasca idromassaggio, due ulteriori camere (di cui una adibita a cabina armadio) e un bagno con ampia doccia walk-in. Al piano superattico: una scenografica zona living di circa 60 mq con cucina a scomparsa e penisola, due cantinette vini refrigerate, area relax e pranzo con accesso diretto al terrazzo, oltre a una camera e un ampio bagno finestrato con antibagno, completo di bagno turco, wi-fi, aromaterapia e cromoterapia. Pavimentazioni in parquet a listoni chiari e grès porcellanato nei bagni. Completano la proprietà due box auto (circa 18 mq ciascuno) e una cantina di circa 7,5 mq. La posizione è strategica, a pochi minuti dal Laghetto dell’EUR, dal centro direzionale e da Viale Europa, in un contesto servito da tutti i principali servizi, mezzi pubblici, scuole ed esercizi commerciali, pur garantendo elevata tranquillità, riservatezza e sicurezza. La vicinanza a Via Cristoforo Colombo consente rapidi collegamenti sia con il centro città che con il litorale di Ostia, oltre al facile accesso al Grande Raccordo Anulare e agli aeroporti di Ciampino e Fiumicino. La zona è inoltre ottimamente collegata grazie a numerose linee di superficie e alle fermate della metropolitana linea B EUR Palasport ed EUR Fermi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza esclusiva con terrazzo di proprietà Nel cuore di Monteverde Vecchio, in una delle vie più esclusive e ricercate, precisamente in Viale di Villa Pamphili, proponiamo in vendita un raffinato attico con terrazzo, situato al sesto piano di un elegante stabile degli anni ’50 dotato di ascensore fino al quinto piano. L’immobile, estremamente luminoso e silenzioso, si compone di un ampio soggiorno accogliente, una camera da letto, una cucina su misura completamente accessoriata e un servizio. Punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo privato, ampio e panoramico, ideale per momenti di relax e convivialità, con vista aperta sul quartiere. La posizione è tra le più ambite della zona: un contesto signorile e tranquillo, a pochi passi da tutti i principali servizi, collegamenti e dalle aree verdi più suggestive di Roma, come Villa Doria Pamphilj e il Gianicolo. Soluzione abitativa di grande fascino, perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo nel cuore della capitale. Ideale anche come investimento o come prima casa per single e giovani coppie. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative, e non costituiscono elementi.

Monolocale ristrutturato, a pochi passi dal porto e dai servizi Nel centro storico di Anzio, a pochi passi dal porto, Engel&Völkers è lieta di proporre in vendita un appartamento in ottime condizioni situato in Vicolo Pamphili. Posta al secondo piano, la proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra funzionalità moderna e posizione strategica, offrendo un ambiente curato e pronto per essere abitato. Recentemente oggetto di una ristrutturazione, la proprietà viene proposta completa di arredi eleganti e funzionali, pronti per essere vissuti sin dal primo istante. Lo spazio interno è stato sapientemente progettato per massimizzare ogni volume, l'area living dialoga fluidamente con un angolo cottura moderno e attrezzato, mentre il bagno, finemente rifinito, completa l'armonia dell'immobile. Scegliere questa abitazione significa immergersi totalmente nell'autenticità di Anzio, godendo della comodità di avere le banchine del porto, le spiagge e le eccellenze gastronomiche locali a pochi metri dal proprio portone. Questa proprietà non è solo un acquisto immobiliare, ma un investimento strategico, perfetto sia come nido privato per i propri weekend di relax, sia come opportunità ad altissima redditività nel panorama delle locazioni turistiche. Una soluzione che coniuga con estrema eleganza il fascino della tradizione marinara con il piacere di una casa moderna, dedicata a chi sa riconoscere il valore dei dettagli che fanno la differenza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi dal centro di Santa Maria delle Mole, in una zona comoda e perfettamente servita, dove il verde abbraccia la quotidianità nella splendida cornice del Parco dell'Appia Antica, prende vita una casa pensata per chi desidera qualcosa di più di un semplice spazio abitativo. Questo elegante trilocale di circa 78 mq, di nuova costruzione e in classe NZEB, accoglie con un’atmosfera luminosa e contemporanea. Il salone, ampio e arioso, è il cuore della casa: la luce naturale lo attraversa durante tutta la giornata, mentre l’angolo cottura, già completo di cucina a induzione, si integra con armonia creando uno spazio conviviale, moderno e funzionale. Ogni dettaglio racconta qualità: i pavimenti in marmo-resina donano continuità visiva e carattere, gli infissi in PVC con doppi vetri e apertura a vasistas assicurano isolamento e silenzio, mentre le tapparelle elettriche aggiungono un tocco di praticità quotidiana. La zona notte è raccolta, intima, ben progettata. La camera matrimoniale diventa un rifugio privato, impreziosito dal bagno ensuite con lavandino e WC. La seconda stanza si trasforma secondo le esigenze: cameretta, studio o spazio creativo. Il soppalco, discreto ma prezioso, amplia le possibilità e aggiunge funzionalità agli ambienti. Un secondo bagno con doccia, rifinito con sanitari sospesi e linee essenziali, completa la casa con eleganza. All’esterno, il terrazzino rappresenta un angolo di respiro, perfetto per momenti di relax all’aria aperta. Qui trova spazio anche un pratico armadio tecnico con lavatrice e boiler da 200 litri, integrato con intelligenza per ottimizzare ogni metro. E poi ciò che non si vede ma si avverte in ogni momento: l’anima tecnologica della casa. Un sistema evoluto composto da ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW che lavora in perfetta armonia per offrire un comfort costante, un’aria sempre pulita e un’elevata efficienza energetica. Il risultato è un’abitazione che ottimizza i consumi senza rinunciare al benessere, pensata non solo per essere vissuta, ma per prendersi cura di chi la abita, ogni giorno. La sicurezza è garantita da porta blindata, impianto di allarme con combinatore telefonico e videocitofono. Moderna, sostenibile, pronta da abitare: questa è una casa che unisce estetica, tecnologia e qualità della vita in un equilibrio raro. Un luogo dove tornare ogni giorno non è solo un’abitudine, ma un piacere. Completa la proprietà un posto auto scoperto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Santa Maria delle Mole, dove il ritmo della città lascia spazio al respiro del verde, nasce una casa che va oltre l’idea di abitazione: un vero rifugio quotidiano, dove la luce e il silenzio diventano compagni di vita. Immersa nella tranquillità e nella suggestione del Parco dell'Appia Antica, a pochi passi dal centro, questa dimora invita a vivere ogni giorno con leggerezza, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Proponiamo un appartamento bilivello in stabile di nuova costruzione, ancora in fase di completamento, che saprà conquistare chi cerca eleganza, funzionalità e tecnologia all’avanguardia. Al primo livello, il salone ampio e luminoso si apre su un balcone con tettoia in legno, mentre la cucina abitabile è pronta a trasformare ogni pasto in un momento conviviale. La camera matrimoniale e la cameretta condividono un balcone, e i due bagni finestrati – uno con doccia e l’altro con doccia e vasca – offrono comodità e praticità per ogni esigenza. Salendo al sottotetto, illuminato dai velux, si scopre un piccolo locale con ripostiglio e bagnetto: un angolo funzionale che racconta quanto ogni dettaglio sia pensato per rendere la vita quotidiana semplice e piacevole. Il vero segreto di questa casa è il suo “cuore invisibile”: ventilazione meccanica controllata, pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW lavorano in perfetta armonia, garantendo aria pulita, comfort costante e consumi ridotti. Grazie a questi sistemi avanzati, l’immobile rientra nella prestigiosa classe energetica NZEB (Nearly Zero Energy Building), edifici a consumo quasi nullo, sostenibili ed efficienti. La sicurezza è garantita da porta blindata, videocitofono e impianto d’allarme con combinatore telefonico, mentre un comodo posto auto coperto completa l’esperienza di praticità e serenità. Vivere qui significa fare di ogni ritorno a casa un’esperienza di benessere, eleganza e armonia. Una dimora contemporanea, sostenibile e pronta da abitare, dove ogni dettaglio è studiato per offrire comfort, luce e funzionalità, giorno dopo giorno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita esclusiva, in Via Luigi Lilio, un quadrilocale con giardino privato, in parte pavimentato, all’interno di un complesso residenziale di ottima qualità costruttiva. L’immobile si sviluppa su una distribuzione funzionale e ben studiata, caratterizzata da un ampio e luminoso salone, una moderna cucina a vista dal design contemporaneo, una camera matrimoniale con bagno en suite, due ulteriori camere di comode dimensioni e un bagno di servizio finestrato con box doccia. Gli ambienti interni si affacciano su un ampio patio attrezzato, ideale per pranzi e cene all’aperto in totale relax. All’esterno è presente una pratica zona lavanderia, eventualmente proteggibile dagli agenti atmosferici grazie alle chiusure laterali della pergola. La proprietà è inoltre dotata di inferriate di sicurezza su finestre e porte finestre, a garanzia di maggiore protezione e tranquillità. Completano la soluzione un box auto e un posto auto di proprietà. La proprietà si trova a pochi passi dalla fermata della metropolitana Linea B “Laurentina”, in un contesto residenziale ben servito e ricco di comfort. Nelle immediate vicinanze sono presenti numerose strutture e servizi, tra cui scuole pubbliche e private, istituti bancari, supermercati e ogni tipologia di attività utile alla vita quotidiana. L’appartamento è particolarmente adatto a famiglie e professionisti che vivono e lavorano nel quartiere, grazie all’ottima connessione con il quartiere EUR, facilmente raggiungibile, e alla prossimità con sedi di importanti organizzazioni internazionali, aziende e studi professionali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Spazioso trilocale pronto da vivere Nel cuore di Pomezia, in una traversa del corso principale e a pochi passi da tutti i servizi, la Engel & Völkers propone in vendita un appartamento che conquista per posizione, luminosità e qualità degli spazi. Situato al quarto piano con ascensore, in una palazzina in cortina di cinque piani, l’immobile di 95 mq si presenta in ottime condizioni e pronto da abitare. Varcando la porta blindata si viene accolti da un ampio salone vivibile, climatizzato, inondato di luce naturale grazie alla doppia esposizione angolare. Da qui si accede direttamente al primo balcone condiviso con la cucina, abitabile ed organizzata: uno spazio perfetto per cene e momenti di relax. La zona notte è ben separata e garantisce privacy e tranquillità. Le due camere matrimoniali sono spaziose e luminose; la camera padronale è dotata di condizionatore, l'altra camera offre l’accesso al secondo balcone, uno spazio versatile e ideale come ambiente jolly. Il bagno, finestrato e in ottime condizioni, è funzionale e ben tenuto, mentre un comodo ripostiglio completa la casa offrendo quello spazio contenitivo sempre prezioso per mantenere ordine e organizzazione. Completa la proprietà un box auto per macchina piccola, soppalcato e raggiungibile direttamente con l’ascensore. L’appartamento colpisce per gli ambienti ampi e perfettamente distribuiti, unendo centralità, qualità e funzionalità, ideale per chi desidera vivere il centro di Pomezia, con tutti i comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione versatile con triplo accesso e ampi spazi interni, con terrazzo e due posti auto In Viale Battista Bardanzellu, nel cuore di un contesto residenziale tranquillo e ben collegato di Roma, proponiamo in vendita un interessante appartamento posto al piano terra, attualmente adibito ad attività di affittacamere, ideale sia come investimento sia come ampia abitazione privata. L’immobile si distingue per la generosa metratura e per la funzionale distribuzione degli spazi: l’ingresso si apre su un soggiorno con cucina a vista, ambiente accogliente e conviviale, arricchito da un comodo ripostiglio in zona ingresso. La zona notte è composta da cinque camere da letto ben proporzionate e due bagni, soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi desidera ambienti studio/lavoro o per chi intende proseguire l’attività ricettiva. Completa la proprietà un terrazzo, spazio ideale per momenti di relax all’aperto. Uno dei punti di forza dell’immobile è il triplo accesso: due ingressi principali dall’atrio condominiale e dal portico, oltre a un ingresso secondario indipendente tramite terrazzo di proprietà collegato a un passaggio condominiale. Questa caratteristica garantisce massima flessibilità di utilizzo e un’eccellente gestione degli spazi, soprattutto in ottica investimento. La proprietà comprende inoltre due posti auto esclusivi all’interno dell’area condominiale, accessibile unicamente ai residenti, un valore aggiunto raro e particolarmente apprezzato in città. L’area è residenziale e ben servita, con negozi, scuole e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. Una posizione strategica, apprezzata sia per uso abitativo sia per investimento, grazie alla buona richiesta locativa del quartiere. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.