Appartamenti con cantina in vendita a San Lazzaro - Musicisti, Modena Pag. 2

Rif: A1367 - Se stai cercando un appartamento ampio, luminoso e in una delle zone più richieste di Modena, questo potrebbe essere l’immobile giusto per te! Ci troviamo in via Cantelli, a due passi da via Emilia Est e dal centro storico di Modena, in una posizione davvero strategica: comoda per raggiungere il centro storico e servita da tutto ciò che può facilitare la vita quotidiana. La zona è tranquilla e molto apprezzata, perfetta per famiglie, professionisti o semplicemente per chi cerca comfort e praticità. L’appartamento è situato al secondo piano di un condominio ben curato, servito da ascensore. Entrando troviamo un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno e a una cucina abitabile, ideale per chi ama tenere ben divisi gli ambienti della casa. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, perfetti per una famiglia o per chi ha bisogno di spazi extra per studio o lavoro da casa. È già stata valutata la possibilità di creare con facilità una zona giorno ampia e luminosa in open space, e sono già state realizzate in planimetria alcune modifiche interne in questa direzione. In ufficio è disponibile un preventivo dettagliato dei lavori e, nell’annuncio, troverai foto e planimetria e alcuni render di come potrebbe diventare l'appartamento una volta ristrutturato. L’appartamento è dotato di porta blindata. Completano la proprietà una cantina, perfetto per chi ha bisogno di spazio. Il garage può essere acquistato insieme all’immobile oppure separatamente, a seconda delle esigenze, con un prezzo distinto rispetto a quello dell’immobile. E' una casa pensata per chi cerca comodità, spazio e una posizione privilegiata, senza rinunciare alla tranquillità. Chiamaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Codice di riferimento: A1367

Rif: A1413 - A pochissimi passi dal centro storico e da Largo Garibaldi, in una delle zone più ricercate e apprezzate di Modena – la zona Musicisti – proponiamo in vendita un appartamento spazioso e versatile, ideale per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità dei servizi. L'immobile si trova al terzo piano di un contesto condominiale con termo autonomo servito da ascensore, in una posizione strategica e ben collegata con la viabilità cittadina. L’ingresso, ampio e finestrato, introduce a un’abitazione dagli spazi generosi e ben distribuiti. La zona giorno si compone di un soggiorno doppio, luminoso e accogliente, e di una cucina abitabile separata, perfetta per la vita quotidiana. La zona notte comprende due camere da letto di grandi dimensioni, un bagno e un balcone dove è stata realizzata anche una comodissima lavanderia, un dettaglio pratico e sempre più ricercato. L’appartamento si presenta in buone condizioni interne, già dotato di porta blindata, infissi in alluminio con doppio vetro e aria condizionata. La metratura generosa offre numerose possibilità di personalizzazione: con una semplice riorganizzazione degli spazi, è possibile ricavare una terza camera da letto, un secondo bagno e una zona giorno funzionale e moderna, adattando così l’immobile alle esigenze di una famiglia o di chi desidera ambienti versatili per lavorare da casa. A completare vi è una cantina ed un ampia soffitta. La posizione è davvero invidiabile: in piena città, ma vicinissima alla tangenziale, con tutti i servizi sotto casa – scuole, supermercati, mezzi pubblici – e il centro storico raggiungibile a piedi in pochi minuti. Un’opportunità perfetta per chi cerca comfort, spazio e posizione in una delle vie più servite e vivaci di Modena. Cosa aspetti? Contattaci per fissare una visita! Codice di riferimento: A1413

Rif: A1401 - In una delle zone più richieste di Modena, a due passi dal centro storico e da Largo Garibaldi, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un attico davvero unico, situato al sesto e ultimo piano di un palazzo signorile, ben abitato, molto ordinato e servito da ascensore. L’immobile, attualmente abitato da coniugi ottuagenari, colpisce fin da subito per gli ampi spazi, la luce naturale che entra in ogni ambiente e soprattutto per una terrazza da sogno che si estende su due lati dell’appartamento: parliamo di circa 70 mq ben curati, con piante ornamentali, una zona relax e persino una vasca con pesciolini, una vera chicca per chi ama la natura e desidera uno spazio esterno riservato e suggestivo. All’interno troviamo un ampio ingresso e prolungamento laterale per cassapanca e appendiabiti, un soggiorno enorme di circa 50 mq con caminetto e affaccio diretto su due lati con ampie vetrate, una cucina spaziosa servita da un secondo balcone, e un primo bagno di servizio completo di wc, doccia e pilozzo, disimpegnato e adibito a lavanderia. La zona notte è ben separata e accoglie quattro camere da letto molto spaziose e due bagni completamente ristrutturati recentemente con materiali, impiantistica e accessori di pregio. L’appartamento è dotato di aria condizionata in tutti gli ambienti con singoli split, infissi con doppi vetri, porta blindata e finiture curate, che lo rendono già da subito un’abitazione elegante e confortevole. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un comodo garage, non scontato in questa zona ed un posto macchina di proprietà dotato di alimentazione certificata per veicoli elettrici collocato in una sala garage ben accessibile. La terrazza ha una bellissima esposizione a sud ed est, ideale per godere del sole per gran parte della giornata, ben schermata l'estate da tenda e ampio ombrellone sospeso, che contribuiscono al comfort degli ambienti interni; L’attico rappresenta un’opportunità di investimento rara per chi desidera acquistare una proprietà di grande pregio in una zona residenziale tranquilla e centrale, ben servita e a due passi da tutte le comodità del centro città. In pochi minuti a piedi si raggiungono Largo Garibaldi, i viali principali e tutte le bellezze del centro, tra cui negozi, ristoranti, locali, teatri e servizi di ogni genere. La zona è servitissima anche dal punto di vista dei trasporti pubblici, con fermate bus a breve distanza, ed è comoda per chi si sposta in auto, grazie alla vicinanza ai principali snodi cittadini. Nelle immediate vicinanze troviamo supermercati, farmacie, scuole, palestre e aree verdi, rendendo questa soluzione abitativa perfetta e confortevole. Nota bene – Vendita in nuda proprietà: L’immobile viene proposto in nuda proprietà, una formula di acquisto che permette di investire oggi in un appartamento di pregio, con la possibilità di entrarne in pieno possesso in un momento futuro.

Rif: A1391 - Spazioso appartamento in vendita in via Mascagni – Zona Musicisti Se stai cercando un appartamento ampio, in una delle zone più richieste di Modena, questo potrebbe essere l’immobile giusto per te! Ci troviamo in via Mascagni, a due passi da via Emilia Est, in una posizione davvero strategica: comoda per raggiungere il centro storico e servita da tutto ciò che può facilitare la vita quotidiana. La zona è tranquilla e molto apprezzata, perfetta per famiglie, professionisti o semplicemente per chi cerca comfort e praticità. L’appartamento è situato al piano rialzato di un condominio ben curato, in mattoncini a vista, servito da ascensore che raggiunge tutti i piani, inclusi garage e cantine, rendendolo comodo in ogni momento della giornata. Entrando troviamo un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno e a una cucina separata, ideale per chi ama tenere ben divisi gli ambienti della casa. La zona notte comprende tre camere da letto ed due bagni, perfetti per una famiglia o per chi ha bisogno di spazi extra per studio o lavoro da casa. L’appartamento è dotato di porta blindata, che contribuiscono a rendere l’ambiente sicuro e confortevole. Uno dei punti di forza di questa soluzione è sicuramente il contesto in cui si trova: un condominio unico nella zona Musicisti, con doppi ingressi, cortile interno con posti auto liberi, e un giardino condominiale chiuso, riservato ai residenti, completo di area giochi per i bambini – un piccolo angolo verde tutto da vivere. Completano la proprietà una soffitta, una cantina e un garage molto ampio, perfetto per chi ha bisogno di spazio anche per riporre bici, attrezzi o altro. In poche parole, è una casa pensata per chi cerca comodità, spazio e una posizione privilegiata, senza rinunciare alla tranquillità. Chiamaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Codice di riferimento: A1391

Rif: A1382 - Se cerchi spazi comodi, luminosità e una posizione strategica a due passi dal centro, questo appartamento potrebbe essere quello giusto per te! Siamo nel cuore della zona Musicisti, in una posizione tranquilla e ben servita, a pochi minuti da via Emilia Est e dal centro storico. L’immobile si trova al secondo piano (senza ascensore) di un contesto curato e riservato, con riscaldamento autonomo. Questo spazioso appartamento di 5 locali si trova al secondo piano di una piccola palazzina senza ascensore, ed è ideale per famiglie che necessitano di ampi spazi. Entrando, si viene accolti da un soggiorno luminoso, che grazie alla tripla esposizione regala luce naturale durante tutto l’arco della giornata. La cucina abitabile è perfetta per i pasti in famiglia o per cene con gli amici, e affaccia su uno dei tre balconi dell’immobile, da cui si può godere di una piacevole vista sul verde circostante. La zona notte è composta da quattro camere da letto, spaziose e adatte a soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa, o anche per chi ha bisogno di uno studio o di una stanza in più. Ci sono anche due bagni, comodi e funzionali, per un maggiore comfort. L’appartamento si presenta da ristrutturare ma con parquet in alcuni ambienti e una porta blindata che garantisce sicurezza e tranquillità. Inoltre, grazie alla tripla esposizione, l’appartamento è davvero luminoso e arieggiato, creando un’atmosfera accogliente e rilassante. A completare questa soluzione, troviamo una cantina, una soffitta e un garage al piano terra, comodo per parcheggiare l’auto senza pensieri. Il contesto condominiale è tranquillo e riservato, perfetto per chi cerca un po’ di privacy senza allontanarsi troppo dai servizi. La posizione è davvero strategica: oltre alla vicinanza alla via Emilia Est e al centro storico, che puoi raggiungere in pochi minuti, troverai anche scuole, negozi e mezzi pubblici a portata di mano. Insomma, un appartamento che unisce comodità, spazio e una posizione centrale ma riservata. Questo appartamento è una scelta ideale per famiglie numerose o per chi cerca una soluzione ampia e ben posizionata anche in ottica di investimento. Non lasciartelo scappare! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. WhatsApp: 327/2221521 riferimento: A1382

Rif: A1288 - Proponiamo in vendita un accogliente bilocale situato al piano rialzato, in un contesto condominiale completamente rifatto e dotato di ascensore, nella tranquilla e ricercata zona Musicisti di Modena. Entrando, sarete accolti da un comodo ingresso che vi guiderà verso una spaziosa cucina abitabile e un luminoso soggiorno. La camera da letto matrimoniale è ampia e confortevole, garantendo un ottimo riposo. Il bagno è ben tenuto e funzionale. L'appartamento si presenta in buone condizioni e dispone di infissi in doppio vetro alluminio, che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Inoltre, ci sono tre split di aria condizionata per mantenere l'ambiente fresco e piacevole durante l'estate. Un grande vantaggio di questo bilocale è la possibilità di creare una seconda camera da letto, adattandolo così alle vostre esigenze. Ottimo anche da investimento! Inoltre, vanta un'ottima esposizione a sud-est, assicurando una luminosità naturale eccezionale durante tutto il giorno. Completa l'abitazione una comoda cantina, ideale per avere spazio extra per riporre oggetti. Il contesto condominiale è stato recentemente ristrutturato e migliorato con l'installazione di un cappotto termico esterno, garantendo un'ottima efficienza energetica e un maggiore comfort abitativo. Questa è un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione confortevole in una zona tranquilla e ben servita. Ottima posizione che permette di raggiungere in pochi minuti i servizi della via Emilia, il centro storico e nello stesso tempo la tangenziale per spostarsi dentro e fuori la città comodamente, vicinanza alle attività commerciali e aree verdi grazie ai parchi che si trovano nelle immediate vicinanze; Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. Contatto Whatsapp: 3272221521 Codice di riferimento: A1288

Rif: A1488 - Proponiamo appartamento al settimo piano con ascensore, libero subito e completamente ristrutturato. L’immobile accoglie con un comodo ingresso che conduce a una cucina abitabile con balcone, ideale per la vita quotidiana, e a una luminosa sala con balcone panoramico, perfetta per rilassarsi godendo della vista aperta. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, uno studio utilizzabile anche come camera singola e un bagno totalmente rinnovato. La ristrutturazione è stata eseguita con grande attenzione ai dettagli: porta blindata, infissi nuovi in PVC, porte interne moderne, rifacimento completo di cucina e bagno con nuovi impianti idrici ed elettrici, oltre alla levigazione delle pavimentazioni che valorizza il parquet della camera e il marmo presente nella zona giorno e nel disimpegno. Completa la proprietà una pratica cantina. Il condominio, elegante e servito da ascensore, è stato completamente ristrutturato negli ultimi 5 anni e si presenta in ottimo stato, con facciata in parte a pietra vista e in parte intonacata. La posizione è uno dei veri punti di forza: siamo in Via Emilia Est, a pochi minuti dal centro storico, comodi al Policlinico, all’Università e a tutti i principali servizi, con fermata dell’autobus e attività commerciali direttamente sotto casa. Cosa stai aspettando? Contattaci per fissare il tuo appuntamento! Riferimento immobile: A1488

Rif: A1491 - Appartamento completamente ristrutturato al secondo piano senza ascensore: il perfetto connubio tra comfort e modernità. Situato in una zona tranquilla e circondata dal verde, questo appartamento offre una residenza ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità della vita urbana. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, creando un ambiente accogliente e conviviale perfetto per trascorrere momenti piacevoli con amici e familiari. Il disimpegno notte conduce alle due spaziose camere da letto matrimoniali, garantendo privacy e comfort a tutti gli abitanti della casa. In aggiunta alle camere da letto, l'appartamento dispone di un moderno bagno, rifinito con cura e dotato di tutti i servizi essenziali per il benessere quotidiano. Accanto al bagno, troverai una comoda lavanderia, pensata per rendere più agevole e funzionale la gestione della biancheria. Dotato di tutti i comfort moderni, internamente l'appartamento offre una serie di accorgimenti pensati per il benessere quotidiano. Dispone di porta blindata ed infissi in vetro doppio, mentre l'aria condizionata canalizzata e il riscaldamento a pavimento garantiscono un clima ottimale in ogni stagione dell'anno. La ristrutturazione interna ed esterna ha permesso di migliorare ulteriormente l'isolamento acustico ed energetico della casa, rendendola ancora più confortevole e efficiente. Inoltre durante la ristrutturazione interna è stato fatto un rinforzo strutturale particolarmente efficace per poter rendere l'abitazione antisismica. Questa residenza offre anche spazio extra per lo stoccaggio, con una soffitta e una cantina, perfette per conservare gli oggetti meno utilizzati in modo ordinato e organizzato. L'appartamento fa parte di un piccolo contesto condominiale con riscaldamento autonomo, completamente ristrutturato con aggiunta del cappotto termico; La sua posizione strategica rende questo immobile perfetto per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma allo stesso tempo comoda per raggiungere il centro storico della città. La vicinanza alla tangenziale facilita gli spostamenti sia all'interno che all'esterno della città, offrendo una grande libertà di movimento. Vicinissimo anche alle scuole, da raggiungere anche a piedi, perfetto per famiglie! Non lasciarti sfuggire l'opportunità di vivere in questo appartamento unico nel suo genere, che unisce il comfort di una ristrutturazione moderna alla tranquillità di una zona immersa nel verde. Codice di riferimento: A1491

Vista sulla Ghirlandina e charme contemporaneo – abitare Modena con eleganza A pochi passi dal centro storico di Modena, fuori dalla ZTL, in un contesto signorile servito da doppio ascensore, si trova questo appartamento completamente ristrutturato, capace di coniugare comfort moderno e fascino urbano. Situato al quarto piano, l’immobile gode di una luminosità naturale rara e di affacci che rappresentano uno dei suoi punti di forza: dal balcone principale lo sguardo si apre su Largo Garibaldi, con la fontana del Graziosi e la Ghirlandina a fare da sfondo, regalando una prospettiva suggestiva e unica sulla città. Gli spazi interni sono stati pensati per una vita contemporanea, dove la zona giorno diventa protagonista: un ampio doppio salone con cucina a vista crea un ambiente accogliente e raffinato, perfetto sia per la quotidianità che per momenti di rappresentanza. La zona notte mantiene la stessa coerenza progettuale, offrendo ambienti ben definiti e confortevoli, tra cui una suite matrimoniale con cabina armadi, bagno privato e balcone, oltre a ulteriori camere e un secondo bagno. La disposizione attuale consente inoltre una facile personalizzazione degli spazi, con la possibilità di ricavare uno studio o una quarta camera. Le finiture sono di livello elevato, con parquet continuo in tutta la casa e rivestimenti di design nei bagni, mentre la presenza di soffitta, cantina. Possibilità di acquisto garage singolo nel seminterrato a parte. Una casa pensata per chi desidera vivere il centro con discrezione, senza rinunciare a comfort, luce e una vista che, a Modena, pochi possono permettersi. Per informazioni: Agenzia Gabetti Modena – 059.7874040 – 3452285132 Misure garage: h rampa accesso garage comune 202cm h ingresso garage 177cm (ma internamente alto 216cm) larghezza ingresso garage 235cm (ma internamente 260cm)

Quinto piano con vista Ghirlandina – Residenza di rappresentanza con doppio accesso e possibilità di creazione monolocale indipendente | POSSIBILITÀ DI PERMUTA Una vista aperta sulla Ghirlandina, la luce dei piani alti e il privilegio di vivere il centro storico senza i vincoli della ZTL. Nel cuore di Modena, in posizione strategica e riservata, proponiamo una residenza di ampia metratura completamente riqualificata, situata al quinto piano di un elegante contesto servito da doppio ascensore e portineria. Una casa, molte possibilità L'appartamento si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e per gli affacci panoramici sulla città, con vista diretta sulla Ghirlandina e sulla fontana del Graziosi. L'ingresso conduce a un importante doppio living con balcone, uno spazio pensato per vivere e accogliere, caratterizzato da una prospettiva unica sul centro storico di Modena. La cucina è separata, funzionale e ben organizzata. La zona notte offre: tre camere matrimoniali sfoghi esterni per tutte le camere suite padronale con cabina armadi e bagno privato secondo bagno possibilità di quarta camera o studio La distribuzione interna rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile. Grazie al doppio accesso già esistente, è infatti possibile ricavare una zona indipendente composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e ambiente notte, ideale come: appartamento per un figlio già autonomo soluzione per un genitore anziano da avere vicino ma con la propria privacy spazio dedicato a badante o collaboratore domestico studio professionale collegato all'abitazione area ospiti completamente indipendente La suddivisione può essere realizzata mantenendo una porta di collegamento interna tra i due ambienti, consentendo di utilizzare gli spazi sia come unica prestigiosa abitazione sia come residenza con dependance privata. Si precisa che la proprietà rimane un'unica unità immobiliare: gli impianti restano comuni e non è prevista la vendita separata delle due porzioni. Finiture e dotazioni L'immobile è stato oggetto di una completa e recente ristrutturazione con materiali e finiture di livello elevato: parquet in tutti gli ambienti rivestimenti bagno in ceramica Mirage predisposizione aria condizionata infissi di nuova generazione contesto signorile con portineria doppio ascensore Completano la proprietà: due cantine possibilità di acquisto garage all'interno dello stabile Libero subito. Possibilità di permuta Per agevolare l'acquisto, valutiamo la possibilità di analizzare il vostro immobile attuale in permuta. Ogni proposta verrà esaminata singolarmente, senza alcun vincolo o obbligo per la proprietà venditrice. Gli arredi presenti nelle immagini sono stati inseriti tramite rendering/IA a scopo puramente illustrativo. L'immobile viene venduto privo di arredi. Una soluzione rara nel centro storico di Modena: una residenza elegante e rappresentativa che unisce prestigio, flessibilità abitativa e una vista iconica sulla città. Per informazioni e visite: 345 2285132 -0597874040 - segreteria@gabettimodena.it

Rif: A1457 - Nel cuore della ricercata zona Musicisti di Modena, in contesto residenziale tranquillo e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi desidera una casa pronta da abitare senza dover affrontare interventi o lavori. Situato al primo piano di una palazzina ben abitata e composta da poche unità, l’immobile accoglie con un ingresso che si apre su un luminoso soggiorno, uno spazio conviviale e funzionale perfetto per i momenti di relax o per ricevere ospiti. L’angolo cottura è ben organizzato e integrato nella zona giorno, creando un ambiente pratico e armonioso. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, ambienti versatili che si prestano sia come camere principali sia come studio o stanza per gli ospiti, e da un bagno finestrato curato nei dettagli. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2012 e si presenta oggi in ottime condizioni manutentive, con finiture omogenee e moderne. Gli infissi in PVC con vetrocamera garantiscono un ottimo isolamento, la porta d’ingresso è blindata e la pavimentazione in gres uniforme dona continuità ed eleganza a tutti gli ambienti. Sono inoltre presenti due split di aria condizionata con pompa di calore, mentre il riscaldamento centralizzato con contacalorie consente una gestione più consapevole dei consumi. Anche lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione: la facciata è stata rifatta nel 2021, il portone d’ingresso sostituito nel 2023 e il tetto sistemato e pulito nel 2025. Un contesto curato che valorizza ulteriormente l’investimento nel tempo. Completano la proprietà una comoda cantina e un solaio privato, spazi accessori sempre preziosi per organizzare al meglio la casa. Una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e praticità in una delle zone più apprezzate della città, con il centro facilmente raggiungibile e tutti i servizi a portata di mano. Cosa aspetti? Contattami per visionarlo! Codice di riferimento: A1457

QUADRILOCALE RISTRUTTURATO – MODENA ZONA EST In zona Est di Modena, proponiamo in vendita splendido quadrilocale completamente ristrutturato a marzo 2025, situato al secondo piano di un contesto condominiale ordinato e ben curato. L’appartamento si distingue per ambienti ampi e luminosi ed è così composto: Grande zona giorno con sala e cucina open space con angolo cottura Tre camere da letto, ideali per famiglie o per chi desidera uno spazio studio Bagno moderno finemente rinnovato Completano la proprietà: Garage di proprietà Due posti auto condominiali La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio, rendendo l’immobile pronto da abitare, con finiture moderne e un’atmosfera accogliente. Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio e una posizione strategica, comoda ai principali servizi e alle vie di comunicazione. 📞 Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci!

MUSICISTI Proponiamo un quadrilocale ristrutturato nel 2005, situato al quarto piano di un edificio dotato di ascensore. L'appartamento, offre una superficie di 110 mq ben distribuiti. All'interno, un ampio soggiorno con angolo cottura accoglie gli ospiti, mentre due bagni garantiscono comfort e praticità. Il balcone, dotato di un comodo ripostiglio, rappresenta uno spazio aggiuntivo per le esigenze quotidiane. Le camere da letto sono tre, di cui due matrimoniali ed una singola. La proprietà include anche una cantina e un garage. Il condominio ha affrontato una ristrutturazione esterna e grazie all' Ecobonus è stato fatto il cappotto esterno, il tetto è stato ristrutturato e gli infissi sono stati sostituiti. Questa soluzione abitativa si distingue per la sua posizione strategica e la funzionalità degli spazi. Per info, il consulente risponde al 333 5466957.

Appartamento panoramico di 94 mq commerciali posto al settimo ed ultimo piano servito da ascensore, all’interno di un contesto condominiale ben tenuto e tranquillo, situato a pochi passi dal centro storico, in una delle zone più richieste e vive della città. Composizione: Ingresso, soggiorno, camera, cucina/camera, disimpegno bagno oltre balcone e loggetta. Progetto: Ampio soggiorno con angolo cottura di 30 mq, camera matrimoniale, camera doppia (entrambe con accesso al balcone), antibagno con zona lavanderia e bagno. Come pertinenza ha una cantina e una soffitta. L’immobile gode di un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata e di una vista panoramica aperta e suggestiva, con affacci che spaziano dalla Ghirlandina fino agli Appennini. L’appartamento si presenta attualmente completamente da ristrutturare in ogni sua parte: impianti, infissi, pavimentazioni e porte interne (salvabile la blindata). Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un immobile su misura, valorizzando al massimo gli spazi e il potenziale dell’ultimo piano. Nell’annuncio viene inoltre allegata una seconda planimetria relativa ad un progetto di ristrutturazione già approvato, studiato per ottimizzare distribuzione interna, funzionalità e valorizzazione degli ambienti. Ottima opportunità anche per investimento data la vicinanza al policlinico/università.

In posizione strategica, a pochi passi dal Centro Storico di Modena, proponiamo in vendita appartamento situato al terzo piano senza ascensore all’interno di una palazzina tipica degli anni ’40/’50, inserita in una piccola via tranquilla e poco trafficata. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti ed è composto da ingresso, sala luminosa, cucinotto separato, bagno, due camere matrimoniali di generose dimensioni e un comodo ripostiglio. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato, ideale come spazio di deposito, e un solaio al quarto piano. A disposizione dei condomini anche un pratico terrazzo condominiale. Soluzione interessante sia per chi cerca un’abitazione da personalizzare in una delle zone più richieste della città, sia per investimento grazie alla vicinanza al centro e ai principali servizi. Possibilità di acquistare separatamente un ampio garage, adatto anche a vetture di grandi dimensioni. Contesto tranquillo, posizione comoda e ottimo potenziale: un’opportunità da non perdere.

MUSICISTI Nel cuore della località Musicisti a Modena, a pochi passi dal centro storico, si trova un ampio appartamento di 115 mq situato in un palazzo signorile. L'immobile, ristrutturato nel 2021, offre spazi ben distribuiti e moderni. Situato al piano secondo e servito da ascensore, l'appartamento comprende due camere da letto, due bagni, un ripostiglio, un soggiorno luminoso e una cucina abitabile. Un balcone aggiunge un tocco di spazio esterno, ideale per momenti di relax. Completano l'offerta un ampio garage che può contenere sia un auto che una moto e una cantina annessa, garantendo spazio aggiuntivo per le esigenze quotidiane. L'aria condizionata assicura comfort in ogni stagione, mentre il riscaldamento è a pavimento. Il condominio dispone del servizio portineria. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca comodità e stile in una posizione privilegiata. Per info, il consulente risponde al 333 5466957.

VD4898 Modena - zona Musicisti, in signorile contesto con bel giardino condominiale a pochi passi dal centro storico, proponiamo elegante appartamento al quarto piano con ascensore composto da ingresso, spazioso soggiorno, cucina abitabile, studio, ampio balcone loggiato, disimpegno notte, 3 camere da letto e 2 bagni (entrambi finestrati). Appartamento completo di cantina, solaio e posto auto coperto. Libero da subito. APE cl. F Euro 395.000

Appartamento in vendita – Zona Policlinico In palazzina ristrutturata dei primi del 900, proponiamo appartamento al 2° piano con la seguente disposizione: Ingresso. Cucina abitabile, Sala, 4 camere, 2 bagni finestrati, Balcone Ampia cantina al piano terra Ottimo anche come investimento rendita mensile di € 1500,00 più utenze e condominio Prezzo: € 350.000

Appartamento in vendita – Zona Policlinico In palazzina dei primi del 900 ristrutturata e ben abitata proponiamo appartamento al 3° piano con la seguente disposizione: Ingresso, Cucina abitabile, Sala, 4 camere 2 Bagni finestrati 2 cantine al piano terra Soffitta al sottotetto Ottimo anche come investimento Prezzo: € 275.000 Affittato a studenti ad € 1200,00 al mese più spese di condominio e utenze

Rif M1910 MODENA AD.ZE FOSSAMONDA. Sei alla ricerca di un appartamento molto bello? Allora non puoi perdere l'occasione di visitare questo gioiello situato a pochi passi da Modena! L'appartamento è ottimamente tenuto e presenta un'atmosfera calda e accogliente. La caratteristica principale è l'altana e il soppalco che si affacciano nel salone con il camino, creando un ambiente unico e suggestivo. La cucina abitabile è perfetta per condividere momenti con la famiglia e gli amici. Le tre camere sono luminose, mentre i due bagni e la zona lavanderia offrono un comfort e una funzionalità ottimali. Ma il vero punto forte di questo appartamento è il giardino al piano terra, un'oasi di pace e tranquillità dove poter rilassarsi e godere della natura. Posto auto coperto e quello scoperto, per parcheggiare la tua auto in sicurezza. Ampio Garage al piano terra L'esterno è circondato dal verde e finemente curato in ogni particolare, creando un ambiente idilliaco e accogliente. Caratteristiche: - Appartamento al piano primo con giardino al piano terra - Altana e soppalco che si affacciano nel salone con camino - Cucina abitabile e tre camere - Due bagni e zona lavanderia - Posto auto coperto e scoperto - Giardino curato e verde - Zanzariere e clima - garage Richiesta €uro 430.000. Contattami per fissare un appuntamento. Maurizia 348/3604246

VD4460 Modena, zona viali, libero signorile ampio appartamento posto all'ultimo piano di un fabbricato ben abitato. L'appartamento è composto da ingresso, ampio salone doppio con balcone, cucina con adiacente zona pranzo, studio con balcone, disimpegno notte, 3 camere matrimoniali di cui con balcone e 2 bagni, altra camera attualmente adibita a stiro, sovrastante sottotetto, di buona altezza, adibita hobby room, collegata con scala interna ma volendo anche con ingresso autonomo da vano scala. Appartamento completo di garage doppio in larghezza, due cantine e posto auto in cortile. Originariamente erano due appartamenti e a tutt'oggi ci sono due ingressi. Euro 480.000

centro storico, proponiamo in vendita delizioso appartamento situato al piano primo di un palazzo del 900 costituito da soli tre piani. L'accesso avviene sia dal portone principale su Via Piave sia da Via Paolo Ferrari attraverso corte interna condominiale. L'unità immobiliare si estende su una superficie totale di circa 90 mq, suddivisi in quattro locali: un luminoso e ampio soggiorno con angolo cottura e tavolo da pranzo, due ampie camere da letto, un bagno completo di tutti i servizi con finestra posta in alto che dà sul disimpegno. Completa la proprietà una terrazza di circa 25 mq con copertura su 2/3. Al piano terra è presente una cantina privata di circa 15 mq alla quale si accede sia dall'androne principale sia dall'ingresso sulla corte condominiale. All'ultimo piano è presente una soffitta privata di circa 20 mq con altezza che va dai 2,10 m ai 1,0 m. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, ristrutturato nel 2016, dotato di infissi in pvc con doppio vetro, che garantiscono l'insonorizzazione, portone blindato, videocitofono, scuri e grate anti effrazione, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Il palazzo è composto da soli tre piani, quindi l'appartamento gode di una buona privacy e tranquillità. Le facciate dell'edificio sono appena state restaurate e ritinteggiate. In definitiva, è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa in una zona residenziale tranquilla e ben servita, con tutti i comfort necessari per una vita comoda e sicura. Richiesta € 225.000 - Spese condominiali € 50/mese.

In zona Musicisti comoda a tutti i principali servizi, proponiamo trilocale con riscaldamento autonomo, posto al primo piano di una palazzina di 12 unità abitative con ascensore. Ristrutturato totalmente nel 2008, l'appartamento è composto da: ingresso, cucina abitabile, sala con balcone, due camere una matrimoniale una 3/4, bagno finestrato con doccia e ripostiglio lavanderia. Completa la proprietà una cantina e un garage, adatto per un'utilitaria, al piano terra. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contatta l'agente incaricatoIvan Selvi 334/8484124

In zona tranquilla e residenziale, a pochi passi dal centro storico e largo Garibaldi, proponiamo appartamento signorile di ampia metratura con doppio ingresso e suggestivi affacci, così composto: Ingresso, soggiorno di 50 mq, cucina abitabile, pranzo, tre camere da letto, 3 bagni, studio o quarta camera e ripostiglio, un terrazzo e un balcone. Completa la proprietà un posto auto coperto e cantina al piano terra. Possibilità di garage a parte.

Rif. 1892 SAN LAZZARO: In laterale chiusa al traffico disponiamo di PORZIONE DI CASA NUOVA IN CLASSE A4 così composta: P.T.: ingresso indipendente con circa 90 mq di giardino privato, garage grande e lavanderia. Si accede alla proprietà da un ingresso indipendente in sala con angolo cottura e bagno. P.1°: due camere da letto, bagno e balcone. P.2°: soffitta. CLASSE A4, PANNELLI SOLARI, CAPPOTTO TERMICO, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO. Vendibile sia al grezzo che finita. Richiesta €uro 280.000,00 al grezzo, mentre finita €uro 330.000,00 con recupero di €uro 25.000,00 per bonus ristrutturazione.