Negozio in Vendita, Via Ceneda, Roma

Nel cuore del quartiere Appio Latino, a due passi da Piazza Re di Roma e in zona
semicentrale ad altissimo passaggio pedonale e commerciale, proponiamo in vendita
mura di locale commerciale (categoria catastale C/1) di circa 56 mq commerciali
complessivi.
L'immobile, in ottime condizioni manutentive, si sviluppa su due livelli:
- Piano terra (28 mq con altezza interna di 3,91 m e vetrina su strada)
- Piano interrato S1 (28 mq con altezza di 2,50 m, dotato di comoda bocca di lupo su
chiostrina interna che garantisce ottima aerazione e luminosità).
OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI (A REDDITO):
L'immobile è attualmente locato a solido conduttore storico con contratto commerciale
di lungo periodo (scadenza gennaio 2033).
- Canone a regime / aggiornato: € 870 / mese (€ 10.440 annui) oltre oneri condominiali.
- Rendita lorda annua (Yield): 7,46% calcolata sul prezzo di richiesta.
- Ottimo storico di puntualità nei pagamenti, che garantisce flussi di cassa sicuri e
immediati fin dal rogito, azzerando totalmente il rischio sfitto.
PREZZO E CONDIZIONI:
Richiesta economica: € 149.000 ( altamente competitivo rispetto alla media
di zona per immobili analoghi). Possibilità di fiscalità agevolata in regime di inversione
contabile (reverse charge IVA).