Terreno edificabile residenziale in Vendita, Via Martelletto 1, Fino Mornasco

FINO MORNASCO (CO) – VIA MARTELLETTO 1
REALIZZA IL TUO NUOVO POLO INDUSTRIALE
DUE SOLUZIONI PROGETTUALI, UN UNICO GRANDE INVESTIMENTO
AREA INDUSTRIALE EDIFICABILE DI MQ 8.706 CON CAPACITÀ EDIFICATORIA FINO A MQ 6.964
IN SINTESI
Questa importante area industriale offre due differenti possibilità di sviluppo, entrambe già oggetto di verifica urbanistica, consentendo all'acquirente di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze imprenditoriali o di investimento.
IPOTESI 1
Realizzazione di un moderno capannone produttivo completamente sviluppato su un unico livello.
Superficie coperta di circa 3.204 mq.
Altezza massima 7 metri.
Soluzione ideale per aziende produttive, logistiche, manifatturiere e artigianali che desiderano concentrare l'intera attività operativa su un unico piano, massimizzando efficienza, produttività e movimentazione delle merci.
IPOTESI 2
Realizzazione di un moderno complesso industriale sfruttando l'intera capacità edificatoria del lotto.
Superficie Lorda di Pavimento fino a circa 6.965 mq distribuita su due livelli.
Ideale per sviluppatori immobiliari, grandi imprese, investitori e aziende che intendono realizzare una sede direzionale con aree produttive, uffici, showroom, servizi e spazi tecnici.
Proponiamo in vendita un'importante area industriale edificabile situata tra i Comuni di Fino Mornasco e Cassina Rizzardi, in posizione strategica per lo sviluppo di nuove attività produttive, logistiche e industriali.
L'area rappresenta una rara opportunità per imprenditori, sviluppatori e investitori che desiderano realizzare una nuova sede aziendale oppure valorizzare un investimento immobiliare ad elevato potenziale.
Lo studio urbanistico già eseguito permette di conoscere con precisione la capacità edificatoria teorica del lotto, offrendo un quadro chiaro delle possibilità di sviluppo e consentendo una pianificazione dell'investimento più rapida e consapevole.
SUPERFICI
Area industriale: 8.706,12 mq.
Superficie Lorda di Pavimento massima edificabile: 6.964,90 mq.
Superficie coperta massima: 5.223,67 mq.
Superficie drenante minima: 1.741,22 mq.
Superficie scoperta: 3.482,45 mq.
IPOTESI DI SVILUPPO
L'area consente differenti configurazioni progettuali nel pieno rispetto delle normative urbanistiche vigenti.
IPOTESI 1 – REALIZZAZIONE DI CAPANNONE PRODUTTIVO SU UNICO LIVELLO
È possibile realizzare un moderno capannone industriale sviluppato interamente al piano terra con una superficie coperta di circa 3.204,50 mq e altezza massima di 7 metri.
Questa configurazione rappresenta oggi una delle tipologie più richieste dal mercato industriale poiché consente una gestione ottimale della produzione, della logistica interna e delle operazioni di carico e scarico.
IPOTESI 2 – SVILUPPO DELLA MASSIMA CAPACITÀ EDIFICATORIA
Per chi desidera valorizzare integralmente il lotto è possibile sviluppare una Superficie Lorda di Pavimento complessiva pari a circa 6.964,90 mq distribuita su due livelli, nel pieno rispetto dei parametri urbanistici.
Questa soluzione è pensata per sviluppatori immobiliari, grandi aziende e investitori interessati alla realizzazione di un moderno complesso produttivo completo di uffici direzionali, showroom, servizi, locali tecnici e spazi operativi.
PARAMETRI URBANISTICI
Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,80 mq/mq.
Rapporto di copertura: 60%.
Altezza massima edificabile: 7 metri.
Distanza minima dai confini: 6 metri.
POSIZIONE STRATEGICA
L'area è situata tra Fino Mornasco e Cassina Rizzardi, in una zona produttiva perfettamente collegata con Como, Milano, Varese e le principali arterie autostradali.
La posizione garantisce elevata accessibilità per clienti, fornitori, dipendenti e mezzi pesanti, rappresentando un importante valore aggiunto per qualsiasi attività produttiva.
UN INVESTIMENTO DALLE GRANDI POTENZIALITÀ
Acquistare un'area già analizzata sotto il profilo urbanistico significa poter programmare il proprio investimento con maggiore sicurezza, riducendo tempi di studio e aumentando la certezza delle reali possibilità edificatorie.
Le dimensioni del lotto, la capacità edificatoria e la posizione strategica rendono questa proposta una delle opportunità più interessanti per chi desidera realizzare un nuovo polo industriale nel territorio comasco.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE
1 Area industriale di oltre 8.700 mq con capacità edificatoria fino a circa 6.965 mq di SLP.
2 Due differenti scenari progettuali già studiati, adatti sia a utilizzatori finali sia a investitori.
3 Capacità edificatoria già verificata con parametri urbanistici chiari e definiti.
4 Posizione strategica tra Como e Milano, ideale per nuovi insediamenti produttivi, logistici e industriali.

Prezzo: Trattativa riservata
Rif: CAP26013

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