Terreni edificabili in vendita a Fino Mornasco

Vendesi ampio terreno in diritto superficiario di mq. 9.144, superficie copribile mq. 5.486, S.l.p. max mq 8.229 altezza massima ml 12. E' già stato predisposto un interessante progetto di massima che prevede la realizzazione di un'immobile avente una superficie lorda di pavimento con destinazione produttiva per circa mq. 3.400 e circa mq 640 ad uso uffici ed accessori, aree verdi per circa mq 1.230 e con un'ampia area di manovra/parcheggi su tutto il perimetro del complesso edificato per circa mq. 4.500. L'area si colloca in un'ottima posizione logistica, nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale, vicino ad un'area gia edificata con immobili ad uso industriale/commerciale, l'area non ricade in zona sottoposta a vincolo idrogeologico.

Si propone terreno edificabile in vendita nel comune di Fino Mornasco. Espandendosi su una superficie catastale di 2430 mq, gode di una posizione strategica, trovandosi nelle immediate vicinanze di servizi utili alla persona ed è comodamente raggiungibile grazie alla sua prossimità all'autostrada, che consente un facile accesso alla Svizzera oltre che alla città di Milano. Il terreno offre un'opportunità unica per chi desidera realizzare la propria attività o investire nel settore immobiliare, l'ampia metratura consente di realizzare un capannone o un edificio di dimensioni generose e personalizzate. Si espongono le seguenti rendite: -R.D.€ 6,27 -R.A.€ 5,02 Inoltre, in base all'attuale PGT ecco alcuni parametri utili: - Uf: 0,9 mq/mq - Cf: 60% Chiamaci allo 031880005 e chiedi di Martina per ricevere maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento in compagnia del nostro consulente. Ti ricordiamo che il nostro servizio propone una consulenza gratuita e senza impegno per la valutazione e vendita del vostro immobile, per informazioni relative al mutuo bancario e per gli aspetti notarili relativi alla compravendita. Infine per un acquisto sereno, garantiamo l'immobile grazie alle verifiche urbanistiche e catastali di un nostro tecnico abilitato. "Per garantire la privacy, l'indirizzo citato può essere puramente indicativo. Il seguente annuncio ha il solo scopo informativo e non è da considerarsi parte contrattuale."

FINO MORNASCO (CO) – VIA MARTELLETTO 1 REALIZZA IL TUO NUOVO POLO INDUSTRIALE
DUE SOLUZIONI PROGETTUALI, UN UNICO GRANDE INVESTIMENTO AREA INDUSTRIALE EDIFICABILE DI MQ 8.706 CON CAPACITÀ EDIFICATORIA FINO A MQ 6.964 IN SINTESI Questa importante area industriale offre due differenti possibilità di sviluppo, entrambe già oggetto di verifica urbanistica, consentendo all'acquirente di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze imprenditoriali o di investimento. IPOTESI 1 Realizzazione di un moderno capannone produttivo completamente sviluppato su un unico livello. Superficie coperta di circa 3.204 mq. Altezza massima 7 metri. Soluzione ideale per aziende produttive, logistiche, manifatturiere e artigianali che desiderano concentrare l'intera attività operativa su un unico piano, massimizzando efficienza, produttività e movimentazione delle merci. IPOTESI 2 Realizzazione di un moderno complesso industriale sfruttando l'intera capacità edificatoria del lotto. Superficie Lorda di Pavimento fino a circa 6.965 mq distribuita su due livelli. Ideale per sviluppatori immobiliari, grandi imprese, investitori e aziende che intendono realizzare una sede direzionale con aree produttive, uffici, showroom, servizi e spazi tecnici. Proponiamo in vendita un'importante area industriale edificabile situata tra i Comuni di Fino Mornasco e Cassina Rizzardi, in posizione strategica per lo sviluppo di nuove attività produttive, logistiche e industriali. L'area rappresenta una rara opportunità per imprenditori, sviluppatori e investitori che desiderano realizzare una nuova sede aziendale oppure valorizzare un investimento immobiliare ad elevato potenziale. Lo studio urbanistico già eseguito permette di conoscere con precisione la capacità edificatoria teorica del lotto, offrendo un quadro chiaro delle possibilità di sviluppo e consentendo una pianificazione dell'investimento più rapida e consapevole. SUPERFICI Area industriale: 8.706,12 mq. Superficie Lorda di Pavimento massima edificabile: 6.964,90 mq. Superficie coperta massima: 5.223,67 mq. Superficie drenante minima: 1.741,22 mq. Superficie scoperta: 3.482,45 mq. IPOTESI DI SVILUPPO L'area consente differenti configurazioni progettuali nel pieno rispetto delle normative urbanistiche vigenti. IPOTESI 1 – REALIZZAZIONE DI CAPANNONE PRODUTTIVO SU UNICO LIVELLO È possibile realizzare un moderno capannone industriale sviluppato interamente al piano terra con una superficie coperta di circa 3.204,50 mq e altezza massima di 7 metri. Questa configurazione rappresenta oggi una delle tipologie più richieste dal mercato industriale poiché consente una gestione ottimale della produzione, della logistica interna e delle operazioni di carico e scarico. IPOTESI 2 – SVILUPPO DELLA MASSIMA CAPACITÀ EDIFICATORIA Per chi desidera valorizzare integralmente il lotto è possibile sviluppare una Superficie Lorda di Pavimento complessiva pari a circa 6.964,90 mq distribuita su due livelli, nel pieno rispetto dei parametri urbanistici. Questa soluzione è pensata per sviluppatori immobiliari, grandi aziende e investitori interessati alla realizzazione di un moderno complesso produttivo completo di uffici direzionali, showroom, servizi, locali tecnici e spazi operativi. PARAMETRI URBANISTICI Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,80 mq/mq. Rapporto di copertura: 60%. Altezza massima edificabile: 7 metri. Distanza minima dai confini: 6 metri. POSIZIONE STRATEGICA L'area è situata tra Fino Mornasco e Cassina Rizzardi, in una zona produttiva perfettamente collegata con Como, Milano, Varese e le principali arterie autostradali. La posizione garantisce elevata accessibilità per clienti, fornitori, dipendenti e mezzi pesanti, rappresentando un importante valore aggiunto per qualsiasi attività produttiva. UN INVESTIMENTO DALLE GRANDI POTENZIALITÀ Acquistare un'area già analizzata sotto il profilo urbanistico significa poter programmare il proprio investimento con maggiore sicurezza, riducendo tempi di studio e aumentando la certezza delle reali possibilità edificatorie. Le dimensioni del lotto, la capacità edificatoria e la posizione strategica rendono questa proposta una delle opportunità più interessanti per chi desidera realizzare un nuovo polo industriale nel territorio comasco. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1 Area industriale di oltre 8.700 mq con capacità edificatoria fino a circa 6.965 mq di SLP. 2 Due differenti scenari progettuali già studiati, adatti sia a utilizzatori finali sia a investitori. 3 Capacità edificatoria già verificata con parametri urbanistici chiari e definiti. 4 Posizione strategica tra Como e Milano, ideale per nuovi insediamenti produttivi, logistici e industriali. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26013 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino Capannone Arancione – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

Fino Mornasco, nelle immediate vicinanze della Sp35 e prossimo all'imbocco per l'Autostrada dei Laghi (A9), in posizione strategica e comodo con tutti i servizi, proponiamo in vendita terreno edificabile a destinazione industriale - commerciale dalle generose metrature e con notevoli potenzialità di sviluppo. Il fondo, ubicato peraltro in una zona a forte vocazione industriale-manifatturiera, si presenta come un vasto appezzamento di terreno di superficie complessiva pari a 23.950 mq, dei quali 11.150 mq fronte strada compongono la superficie territoriale edificabile, mentre i restanti 12.800 mq non edificabili (identificabili come la metà meridionale del fondo) costituiscono area di compensazione boschiva. La destinazione d'uso prevalente prevista dall'attuale P.G.T. (Piano di Governo del Territorio) è quella a carattere produttivo-artigianale ma sono anche ammesse come complementari/compatibili le seguenti destinazioni: abitazioni di servizio nella misura massima di 150 mq per ciascuna attività, uffici e studi professionali, commercio in esercizio di vicinato, commercio in medie strutture, somministrazione di alimenti e bevande, attività para-commerciali, attività di pubblico interesse. Quanto alle metrature effettive del fabbricato/dei fabbricati che sorgeranno nell'area, esse variano a seconda della destinazione d'uso scelta; di seguito si riportano due esempi: Se a destinazione funzionale produttiva ---> totale edificati 5.600 mq di cui 3.500 mq a piano terra e 2.100 mq al primo piano. Se a destinazione funzionale commerciale ---> totale edificati 3.700 mq di cui 2.600 mq adibiti a punto vendita e 1.100 mq dedicabili a magazzini e/o uffici. Prezzo terreno edificabile: 60,26 euro/mq Prezzo area di compensazione boschiva: 10 euro/mq Disponibilità di documentazione completa in agenzia, non esitare a chiamarci per ulteriori info tecniche o per fissare un appuntamento. Per salvaguardare la privacy del venditore e al contempo dare l'opportunità al possibile futuro acquirente di individuare la zona di ubicazione dell'immobile, precisiamo che l'indirizzo citato è puramente indicativo.

FINO MORNASCO fronte S.S. 35 dei Giovi: lotto di terreno edificabile avente destinazione d'uso commerciale di c.a. 2.300 mq. Possibilità edificatoria c.a. 1.957 mc. Indice di edificabilità 0,85 mc/mq. Permesso di costruire approvato. Oneri comunali parzialmente assolti.