Capannone Arancione

FINO MORNASCO (CO) – VIA MARTELLETTO 1 REALIZZA IL TUO NUOVO POLO INDUSTRIALE
DUE SOLUZIONI PROGETTUALI, UN UNICO GRANDE INVESTIMENTO AREA INDUSTRIALE EDIFICABILE DI MQ 8.706 CON CAPACITÀ EDIFICATORIA FINO A MQ 6.964 IN SINTESI Questa importante area industriale offre due differenti possibilità di sviluppo, entrambe già oggetto di verifica urbanistica, consentendo all'acquirente di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze imprenditoriali o di investimento. IPOTESI 1 Realizzazione di un moderno capannone produttivo completamente sviluppato su un unico livello. Superficie coperta di circa 3.204 mq. Altezza massima 7 metri. Soluzione ideale per aziende produttive, logistiche, manifatturiere e artigianali che desiderano concentrare l'intera attività operativa su un unico piano, massimizzando efficienza, produttività e movimentazione delle merci. IPOTESI 2 Realizzazione di un moderno complesso industriale sfruttando l'intera capacità edificatoria del lotto. Superficie Lorda di Pavimento fino a circa 6.965 mq distribuita su due livelli. Ideale per sviluppatori immobiliari, grandi imprese, investitori e aziende che intendono realizzare una sede direzionale con aree produttive, uffici, showroom, servizi e spazi tecnici. Proponiamo in vendita un'importante area industriale edificabile situata tra i Comuni di Fino Mornasco e Cassina Rizzardi, in posizione strategica per lo sviluppo di nuove attività produttive, logistiche e industriali. L'area rappresenta una rara opportunità per imprenditori, sviluppatori e investitori che desiderano realizzare una nuova sede aziendale oppure valorizzare un investimento immobiliare ad elevato potenziale. Lo studio urbanistico già eseguito permette di conoscere con precisione la capacità edificatoria teorica del lotto, offrendo un quadro chiaro delle possibilità di sviluppo e consentendo una pianificazione dell'investimento più rapida e consapevole. SUPERFICI Area industriale: 8.706,12 mq. Superficie Lorda di Pavimento massima edificabile: 6.964,90 mq. Superficie coperta massima: 5.223,67 mq. Superficie drenante minima: 1.741,22 mq. Superficie scoperta: 3.482,45 mq. IPOTESI DI SVILUPPO L'area consente differenti configurazioni progettuali nel pieno rispetto delle normative urbanistiche vigenti. IPOTESI 1 – REALIZZAZIONE DI CAPANNONE PRODUTTIVO SU UNICO LIVELLO È possibile realizzare un moderno capannone industriale sviluppato interamente al piano terra con una superficie coperta di circa 3.204,50 mq e altezza massima di 7 metri. Questa configurazione rappresenta oggi una delle tipologie più richieste dal mercato industriale poiché consente una gestione ottimale della produzione, della logistica interna e delle operazioni di carico e scarico. IPOTESI 2 – SVILUPPO DELLA MASSIMA CAPACITÀ EDIFICATORIA Per chi desidera valorizzare integralmente il lotto è possibile sviluppare una Superficie Lorda di Pavimento complessiva pari a circa 6.964,90 mq distribuita su due livelli, nel pieno rispetto dei parametri urbanistici. Questa soluzione è pensata per sviluppatori immobiliari, grandi aziende e investitori interessati alla realizzazione di un moderno complesso produttivo completo di uffici direzionali, showroom, servizi, locali tecnici e spazi operativi. PARAMETRI URBANISTICI Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,80 mq/mq. Rapporto di copertura: 60%. Altezza massima edificabile: 7 metri. Distanza minima dai confini: 6 metri. POSIZIONE STRATEGICA L'area è situata tra Fino Mornasco e Cassina Rizzardi, in una zona produttiva perfettamente collegata con Como, Milano, Varese e le principali arterie autostradali. La posizione garantisce elevata accessibilità per clienti, fornitori, dipendenti e mezzi pesanti, rappresentando un importante valore aggiunto per qualsiasi attività produttiva. UN INVESTIMENTO DALLE GRANDI POTENZIALITÀ Acquistare un'area già analizzata sotto il profilo urbanistico significa poter programmare il proprio investimento con maggiore sicurezza, riducendo tempi di studio e aumentando la certezza delle reali possibilità edificatorie. Le dimensioni del lotto, la capacità edificatoria e la posizione strategica rendono questa proposta una delle opportunità più interessanti per chi desidera realizzare un nuovo polo industriale nel territorio comasco. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1 Area industriale di oltre 8.700 mq con capacità edificatoria fino a circa 6.965 mq di SLP. 2 Due differenti scenari progettuali già studiati, adatti sia a utilizzatori finali sia a investitori. 3 Capacità edificatoria già verificata con parametri urbanistici chiari e definiti. 4 Posizione strategica tra Como e Milano, ideale per nuovi insediamenti produttivi, logistici e industriali. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26013 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino Capannone Arancione – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

Cusano Milanino (Mi) - Zona industriale - via Zucchi , 39/G NOVITÀ: IMMOBILE PARZIALMENTE RISTRUTTURATO DI RECENTE CON BAGNO NUOVO! Capannone in vendita a Cusano Milanino MQ 235: PT Capannone MQ 180 S1 Seminterrato MQ 90 Cortile MQ 100 2 POSTI AUTO Ingresso, cortile ad uso esclusivo (fronte e retro) e piazzale condominiale per facilitare accesso mezzi . Immobile così composto : INTERNO: Locale a norma con spazi razionali che facilitano il lavoro della produzione. ESTERNO: Ingresso comune con affaccio su Giardino e alberi sul fronte e piazzale sul retro. POSIZIONE: L'immobile è inserito in posizione strategica : Vicino a uscita Autostrade/Tangenziali e Superstrada Milano-Meda . Ottimi collegamenti per la Fiera di Milano. IMPIANTI: Produzione : Elettrico e Riscaldamento Presenti QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Immobile di piccolo taglio (metratura molto rara da trovare in zona). 2. Possibilità di diversificare gli ambienti di lavoro. 3. Ottimo rapporto metratura/prezzo. 4. A pochi passi da Autostrade , Tangenziali, Stazione e centro commerciale Prezzo: 196.000,00 Rif: CAP25036 Certificazione Energetica: Classe E IPE 333.62 Contattaci ora al numero Tel. 0264136136 . Sito Web: http://www.capannonearancione.com email: info@capannonearancione.com . Capannone Arancione - L' agenzia immobiliare dei capannoni.

"PREZZO AFFARE! RIBASSO DI 25.000,00 EURO SUL PREZZO INIZIALE" PER IMPRENDITORI AGRICOLI. ATTIVITA' CONSENTITE: SOLO ATTIVITA' AGRICOLE E COLLEGATE ALL'AGRICOLTURA (MA LA PREVALENZA DEVE ESSERE AGRICOLA)! NESSUNA ATTIVITA' DIVERSA E' CONSENTITA. NON SI PUO' COSTRUIRE NESSUNA UNITA' IMMOBILIARE O MOBILIARE. --->ATTENZIONE: PER QUESTO IMMOBILE FISSIAMO APPUNTAMENTI IN FASE PRELIMINARE SOLO IN UFFICIO<--- Zona: Taccona. TERRENO 27940 MQ A MUGGIO IN VENDITA . VENDESI A MUGGIO TERRENO (AD USO SEMINATIVO/AGRICOLO) . Prezzo affare . Le Prezzo reale di mercato pari a 155.000,00 euro. La valutazione ha previsto un ribasso fine Settembre 2023 relativa alla sistemazione del terreno (arbusti, taglio erba ed eliminazione di eventuali materiali da discarica). Misure indicative (ricavate dall'estratto di mappa in scala 1:1000): - mappale 16: 54x258 m. - mappale 17: 54x260 m. mappale 16: mq. 13.940 - mappale 17: mq. 14.000 No risulta al momento attacco a energia elettrica e/o idrica. Accesso alla via da strada sterrata via Del Parco. Strada Pubblica con accesso da via Gaetano Donizzetti.

CAPANNONE AD USO LABORATORIO IN LOCAZIONE – NOVA MILANESE, VIA GARIBALDI 148 Capannone A – 600 mq totali con uffici, mensa e parcheggio privato Proponiamo in locazione un capannone ad uso laboratorio situato nel Comune di Nova Milanese, in via Garibaldi 148. L’immobile è parte di un complesso produttivo e si distingue per la qualità degli spazi, la funzionalità operativa e una disposizione interna efficiente, perfetta per attività artigianali, manifatturiere o logistiche. Caratteristiche principali – Capannone A Superficie laboratorio al piano terra: circa 500 mq Spogliatoio e mensa al piano terra: circa 20 mq Uffici al piano rialzato: circa 80 mq Bagno e antibagno al piano terra Area esterna privata per carico e scarico merci Parcheggio esclusivo nel piazzale per 2 autovetture Tutti gli ambienti sono ben distribuiti e consentono una gestione fluida tra area operativa, uffici e spazi di supporto. Stato dell’immobile e disponibilità L’immobile viene consegnato nello stato di fatto attuale, con impianti privi di certificazioni. È prevista la sostituzione del portone d’ingresso. Disponibilità prevista a partire da settembre, dopo la liberazione da parte dell’attuale conduttore. Canone di locazione mensile € 3.670,00/mese (a regime) Contratto di locazione 6 anni + 6 con canone fisso per il primo anno. Altre Caratteristiche: Anno Costruzione: 1982 Altezza sotto trave: 6,40 Riscaldamento: Non è presente POSSIBILE TRATTATIVA: Condizioni economiche di Canone locazione annuo Capannone A 1° anno: € 36.000 - mese: € 3.000 2° anno: € 38.000 - mese: € 3.167 3° anno: € 40.000 - mese: € 3.333 4° anno: € 42.000 - mese: € 3.500 5° anno: € 42.000 - mese: € 3.500 6° anno: € 44.000 - mese: € 3.667 Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile Spazi completi e ben separati tra operatività, uffici, mensa e servizi. Area esterna esclusiva per carico/scarico e movimentazione mezzi. Contesto produttivo attivo e facilmente accessibile. Parcheggi riservati e ottima visibilità in una zona strategica. Rif: CAP25033 A Contattaci ora Tel. 02.64 136 136 Sito Web: www.capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: Capannone Arancione – Via Omodei 7, Cusano Milanino Gli specialisti dei Capannoni Industriali e Commerciali.

CAPANNONE AD USO LABORATORIO IN LOCAZIONE – NOVA MILANESE, VIA GARIBALDI 148 Superficie totale di 1.000 mq – Possibilità di locazione frazionata Proponiamo in locazione un capannone industriale ad uso laboratorio situato nel Comune di Nova Milanese, in via Garibaldi 148. L’immobile si compone di due unità adiacenti e comunicanti, per una superficie complessiva di circa 1.000 mq, con possibilità di affitto anche separato in due porzioni da 500 mq ciascuna. Una soluzione ideale per attività produttive, artigianali o logistiche che necessitano di spazi funzionali e ben distribuiti, con area esterna privata e parcheggi riservati. Altre informazioni: Anno Costruzione: 1982 Altezza sotto trave: 6,40 Riscaldamento: Non è presente COMPOSIZIONE DELL’IMMOBILE Capannone A – circa 500 mq Area ad uso laboratorio di circa 500 mq Spogliatoio e mensa al piano terra (circa 20 mq) Uffici al piano rialzato (circa 80 mq) Bagno e antibagno Area esterna esclusiva per carico/scarico Parcheggio riservato per 4 auto nel piazzale condominiale Capannone B – circa 500 mq Superficie suddivisa in due aree interne comunicanti da 300 e 200 mq Bagni e spogliatoio al piano rialzato Area esterna esclusiva per carico/scarico Parcheggio riservato per 4 auto nel piazzale condominiale Le due unità (A e B) sono comunicanti internamente e possono essere affittate come unica soluzione da 1.000 mq oppure, dopo regolarizzazione catastale, come due unità distinte da 500 mq. Stato dell’immobile e disponibilità L’immobile viene locato nello stato di fatto attuale, con impianti privi di certificazioni. È prevista la sostituzione dei due portoni d’ingresso affacciati sul cortile. La disponibilità effettiva è prevista a partire da settembre, a seguito della liberazione da parte dell’attuale inquilino. Condizioni economiche di locazione Capannone A 1° anno: € 36.000 2° anno: € 38.000 3° anno: € 40.000 4° anno: € 42.000 5° anno: € 42.000 6° anno: € 44.000 Capannone B 1° anno: € 36.000 2° anno: € 38.000 3° anno: € 40.000 4° anno: € 42.000 5° anno: € 42.000 6° anno: € 44.000 Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile Massima flessibilità: due unità indipendenti e comunicanti, ideali sia per attività uniche che per condivisione di spazi. Spazi completi e funzionali: con laboratori, uffici, servizi, mensa, aree esterne e parcheggi esclusivi. Zona produttiva consolidata: posizione comoda e ben collegata, facilmente accessibile da mezzi leggeri e pesanti. Opportunità modulabile: possibilità di affitto frazionato o intero, con condizioni economiche crescenti e sostenibili. Prezzo: € 7.335,00 Canone Mensile per entrambe le unità Rif: CAP25033 Contattaci ora Tel. 02.64 136 136 Sito Web: www.capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: Capannone Arancione – Via Omodei 7, Cusano Milanino Gli specialisti dei Capannoni Industriali e Commerciali.

DRESANO (MI) – VIA DELLE INDUSTRIE 9 VIVI E LAVORA NELLO STESSO IMMOBILE MAGAZZINO, UFFICI E ABITAZIONE IN UN'UNICA SOLUZIONE, INDIPENDENTE E FUNZIONALE IMMOBILE ARTIGIANALE CON MAGAZZINO, UFFICI, ABITAZIONE E AREA ESTERNA PRIVATA LA TUA OPPORTUNITÀ IN UN COLPO D'OCCHIO Magazzino: 131,90 mq con altezza interna di 5 metri. Uffici al piano terra: 52,30 mq. Abitazione al primo piano: 85 mq. Area esterna privata: 78,50 mq. con tettoia per il parcheggio di più automezzi. Ingresso indipendente per l'abitazione. Collegamento interno tra abitazione e zona uffici. Ottime condizioni manutentive. Zona industriale a ridosso delle aree residenziali. Proponiamo in vendita un'interessante soluzione immobiliare situata nella zona industriale di Dresano, in Via delle Industrie 9, ideale per imprenditori, artigiani, professionisti e piccole imprese che desiderano concentrare attività lavorativa e abitazione all'interno della stessa proprietà. L'immobile rappresenta una soluzione sempre più ricercata sul mercato, poiché consente di ottimizzare tempi, costi e gestione dell'attività, mantenendo al tempo stesso ben separati gli spazi dedicati al lavoro da quelli riservati alla vita privata. SUPERFICI Magazzino piano terra: 90 mq. Uffici piano terra: 90 mq. Abitazione piano primo: 85 mq. Area esterna privata con tettoia. IL MAGAZZINO Il magazzino si sviluppa interamente al piano terra e dispone di un'altezza interna di 5 metri, caratteristica che lo rende particolarmente adatto come deposito merci, magazzino operativo, supporto ad attività artigianali, logistiche o commerciali. Lo stato manutentivo è ottimo e gli spazi risultano facilmente organizzabili in funzione delle esigenze della futura attività. GLI UFFICI Adiacenti al magazzino troviamo due ampi locali ad uso ufficio per una superficie complessiva di circa 90 mq. Completano il piano antibagno e bagno con doccia, garantendo una perfetta funzionalità degli ambienti destinati all'attività lavorativa. L'ABITAZIONE Al primo piano è presente un appartamento in ottime condizioni, raggiungibile sia attraverso un ingresso indipendente sia mediante collegamento interno con gli uffici. L'abitazione è composta da un luminoso soggiorno, cucina semi abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. Uno dei bagni è completo di vasca e doccia, mentre il secondo è attualmente utilizzato come lavanderia. La zona giorno è climatizzata e dispone di una funzionale stufa a legna, mentre le camere sono impreziosite dalla presenza di eleganti stufe in maiolica. La caldaia tradizionale alimenta sia la parte residenziale sia gli uffici. SICUREZZA E COMFORT L'appartamento dispone di porta blindata, grate di sicurezza alle finestre e predisposizione per impianto d'allarme. La distribuzione razionale degli spazi e la luminosità degli ambienti garantiscono un elevato livello di comfort abitativo. L'AREA ESTERNA Completa la proprietà un'area esterna esclusiva dotata di tettoia che permette il parcheggio coperto di più autovetture o mezzi aziendali. Uno spazio estremamente pratico per le attività operative quotidiane e per la gestione della logistica. UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE Sempre più imprenditori scelgono immobili che consentono di unire sede aziendale e abitazione all'interno della stessa proprietà. Questa soluzione permette di acquistare con un unico investimento il luogo di lavoro e la propria abitazione, con tutti i vantaggi derivanti da una gestione unificata del patrimonio immobiliare e dalla possibilità di valutare un'unica operazione finanziaria. La presenza dell'ingresso indipendente per l'abitazione consente inoltre di mantenere ben separata la sfera privata da quella lavorativa, offrendo il massimo della praticità senza rinunciare alla privacy. POSIZIONE L'immobile è situato nella zona industriale di Dresano, ma a breve distanza dalle aree residenziali e dai principali servizi. Una posizione che permette di lavorare in un contesto produttivo senza allontanarsi dalle comodità quotidiane, risultando ideale per chi desidera ridurre gli spostamenti e migliorare l'organizzazione della propria giornata. DESTINAZIONI IDEALI Magazzino operativo. Deposito merci. E-commerce. Impiantisti. Elettricisti. Idraulici. Artigiani. Piccole imprese. Aziende di servizi. Professionisti. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Magazzino, uffici e abitazione riuniti in un'unica proprietà, ideale per vivere e lavorare nello stesso contesto. 2. Abitazione in ottime condizioni con ingresso indipendente e collegamento interno agli uffici. 3. Magazzino con altezza di 5 metri e area esterna coperta per il parcheggio di più mezzi. 4. Soluzione perfetta per artigiani, professionisti e piccole imprese che desiderano ottimizzare tempi, costi e gestione dell'attività. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26014 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com

PIZZIGHETTONE (CR) – VIA CREMONA 153 CAPANNONE INDIPENDENTE MQ 585 CON AREA ESTERNA ESCLUSIVA DI OLTRE 5.400 MQ Nel Comune di Pizzighettone, in posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita capannone industriale indipendente con ampia area esterna privata, ideale per attività produttive, artigianali, logistiche e di deposito. L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per aziende che necessitano di spazi operativi efficienti, ampia movimentazione esterna e possibilità di sviluppo futuro. La proprietà si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 585 mq, suddivisa tra area produttiva e uffici, ed è completata da un'importante area esterna esclusiva di circa 5.415 mq, elemento sempre più raro da reperire sul mercato immobiliare industriale. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI **Area produttiva** * Capannone di circa 445 mq * Altezza interna pari a 4,80 metri * Struttura priva di pilastri interni per la massima flessibilità operativa * Accesso carrabile tramite portone industriale di 4,20 metri di altezza e 4,20 metri di larghezza **Area uffici** * Uffici per circa 140 mq * Ambienti ideali per attività amministrative, commerciali e direzionali **Servizi** * Locale spogliatoio * Impianto di illuminazione * Impianto elettrico * Impianto aria compressa IMPIANTI E DOTAZIONI L'immobile è dotato di: * Riscaldamento autonomo ad aria * Impianto di condizionamento autonomo * Impianto aria compressa * Impianto elettrico esistente * Impianto di illuminazione La copertura è attualmente realizzata in amianto. È inoltre disponibile un progetto già sviluppato per l'installazione di un impianto fotovoltaico, soluzione che può contribuire a migliorare l'efficienza energetica dell'immobile e a ridurre i costi di gestione aziendale. AREA ESTERNA Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dall'ampia area esterna esclusiva di circa 5.415 mq. Questa superficie consente: * movimentazione agevole di automezzi * parcheggio per dipendenti e clienti * deposito esterno di materiali e attrezzature * aree di carico e scarico dedicate * possibilità di future implementazioni aziendali POSIZIONE STRATEGICA L'immobile è ubicato in Via Cremona, una delle principali direttrici della zona, garantendo collegamenti rapidi verso i principali centri produttivi e logistici del territorio. La posizione risulta particolarmente interessante per aziende che operano nei settori: * produzione * logistica * artigianato * commercio all'ingrosso * deposito e distribuzione QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Oltre 5.400 mq di area esterna esclusiva, ideale per logistica e movimentazione mezzi. 2. Capannone privo di pilastri interni per la massima flessibilità operativa. 3. Uffici già presenti e impianti esistenti per un utilizzo immediato. 4. Possibilità di valorizzazione grazie al progetto per impianto fotovoltaico. --- **Prezzo: € 199.000,00** **Rif: CAP26009** Contattaci ora al numero Tel. 02. 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

LABORATORIO CON UFFICI MQ 346 – PRONTO ALL’USO Nel comune di Cormano, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali del Nord Milano, proponiamo in vendita laboratorio con uffici completamente rinnovato, ideale per attività artigianali, operative, tecniche o professionali che necessitano di uno spazio funzionale e immediatamente disponibile. L’immobile si sviluppa principalmente al piano terra con una distribuzione intelligente degli spazi che consente di separare perfettamente l’area operativa da quella amministrativa e gestionale. SUPERFICI E DISTRIBUZIONE Laboratorio piano terra: circa 290 mq Uffici e servizi: circa 56 mq Archivio al piano primo Superficie complessiva: circa 346 mq 2 posti auto esterni (di pertinenza) AREA OPERATIVA La zona laboratorio si presenta con spazi regolari e facilmente organizzabili, perfetti per: attività artigianali laboratorio tecnico deposito operativo showroom tecnico piccola produzione attività di assemblaggio La conformazione dell’immobile permette un utilizzo pratico ed efficiente degli ambienti, migliorando operatività e organizzazione aziendale. UFFICI E SERVIZI La parte uffici è integrata alla zona operativa e consente di gestire internamente: amministrazione ricevimento clienti area tecnica archivio documentale Una soluzione ideale per aziende che vogliono concentrare tutto in un’unica sede funzionale. INTERVENTI E MIGLIORIE ESEGUITE L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di aggiornamento impiantistico e funzionale successivi all’acquisto, tra cui: - nuovo impianto di riscaldamento - nuovo impianto elettrico - impianto di condizionamento - pavimentazione con speciale verniciatura industriale ad alta resistenza Altre Caratteristiche Tecniche: - n. 4 Lucernari con apertura motorizzata - Tetto con copertura nuova in Pvc (sostituita 2 anni fa) - Intercapedine alta circa 2 mt. - Serramenti in alluminio con vetri doppi (interni/esterni) Accessori - Scaffalatura con soppalco - Possibilità di rilevare attrezzatura officina completa (due carrelli elevatori, due compressori e arredamento completo ufficio) Caratteristiche che rendono il laboratorio immediatamente pronto all’utilizzo senza necessità di ulteriori investimenti. POSIZIONE STRATEGICA Via Giotto rappresenta una posizione particolarmente interessante per aziende e professionisti grazie alla vicinanza con: Milano principali tangenziali arterie di collegamento del Nord Milano servizi e attività produttive della zona Una collocazione ideale per ottimizzare spostamenti, logistica e operatività quotidiana. SOLUZIONE IDEALE PER artigiani aziende operative laboratori tecnici showroom con deposito imprese di impiantistica attività di assistenza tecnica professionisti che cercano una sede operativa moderna QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Laboratorio completamente rinnovato e pronto all’uso Impianti nuovi e pavimentazione industriale ad alta resistenza Ottima distribuzione tra area operativa, uffici e archivio Posizione strategica nel Nord Milano con due posti auto privati Prezzo: Trattativa Riservata Rif: CAP26007 Contattaci ora al numero Tel. 02. 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

GARBAGNATE MILANESE – VIA PER CESATE LABORATORIO MQ 375 RISTRUTTURATO – IDEALE OFFICINA / GARAGE – IN FASE DI IMBIANCATURA E INSTALLAZIONE CHIUSURE INTERNE/LUCERNARI. GIÀ PRONTO ALL’USO. Nel comune di Garbagnate Milanese, in posizione comoda e facilmente accessibile, proponiamo in vendita laboratorio di 375 mq completamente ristrutturato, ideale per attività operative, officine, garage o depositi strutturati. Una soluzione concreta per chi cerca uno spazio già pronto, senza necessità di interventi, utilizzabile fin da subito. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie complessiva circa 375 mq Destinazione laboratorio Immobile originario anni ’70 Completamente ristrutturato nel 2018 Piano terra Libero subito SPAZI E FUNZIONALITÀ L’immobile si presenta con una configurazione interna semplice, regolare e altamente funzionale, perfetta per: attività di officina meccanica autorimessa / garage deposito organizzato laboratorio artigianale attività tecniche operative Gli spazi consentono una gestione efficiente del lavoro, con facilità di movimentazione interna e organizzazione delle aree operative. STATO DELL’IMMOBILE Il capannone è stato completamente ristrutturato nel 2018, rendendolo oggi: immediatamente utilizzabile aggiornato sotto il profilo funzionale adatto a chi cerca una sede senza lavori da sostenere POSIZIONE Situato in via Per Cesate, l’immobile gode di: accessibilità comoda per mezzi e operatori collegamenti rapidi con le principali direttrici locali contesto adatto ad attività produttive e artigianali SOLUZIONE IDEALE PER Un immobile perfetto per imprenditori, artigiani o professionisti che vogliono: uscire da una locazione avere uno spazio di proprietà iniziare subito l’attività senza tempi morti lavorare in un ambiente già pronto e funzionale QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Immobile completamente ristrutturato e pronto all’uso Superficie di 375 mq ideale per officina, garage o laboratorio Spazi regolari e facilmente organizzabili per attività operative Disponibilità immediata senza necessità di interventi Prezzo: € 195.000,00 Rif: CAP26005 Contattaci ora al numero Tel. 02. 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

IMPORTANTE!!! Garanzie Richieste: - 1 Trimestre di Cauzione - 1 Trimestre Anticipato - Richieste copie degli ultimi due bilanci depositati. ********************************************** Cusano Milanino (Mi) - Zona semicentro - via Monte Bianco Negozio in affitto a Cusano Milanino MQ 100: Doppio ingresso e dotato di doppi servizi. Altezza 03,00 mt . Stabile Anni 80 di cui è stata recentemente ristrutturata la facciata. Immobile con vetrine su strada . Immobile cosÏ composto : INTERNO: Locale a norma con spazi razionali che facilitano il lavoro della produzione. ESTERNO: Ingresso con vetrina su strada POSIZIONE: L'immobile inserito in posizione strategica : Vicino al centro. IMPIANTI: Produzione : Elettrico e Riscaldamento Presenti Uffici: zona riservata ad uso ufficio. Vetrina: due ampie vetrine su strada QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Immobile ad uso commerciale con due ampie vetrine 2. Facciata stabile ristrutturata di recente 3. Vicinanza alla zona del centro. 4. Nessun avviamento richiesto. Prezzo: 890,00 euro mese + spese condominiali secondo rendiconto (le trovi nella scheda tecnica qui su immobiliare .it) Rif: NEGBIACU100A Certificazione Energetica: Classe E IPE 292.45 ********************************************** Contattaci ora al numero Tel. 0264136136 Sito Web: http://www.capannonearancione.com email: info@capannonearancione.com Capannone Arancione - L' agenzia immobiliare dei capannoni.

Cusano Milanino (Mi) - Zona industriale - via Zucchi , 39/G Capannone in vendita a Cusano Milanino MQ 735: PT Labarotario MQ 180 PT Piazzale MQ 100 P1 Magazzino MQ 180 P2 Laboratorio MQ 180 S1 Cantina MQ 90 Ingresso, cortile ad uso esclusivo (fronte e retro) e piazzale condominiale per facilitare accesso mezzi . Dotato di Montacarico per merci e Ascensore per persone. Immobile così composto : INTERNO: Locale a norma con spazi razionali che facilitano il lavoro della produzione. ESTERNO: Ingresso comune con affaccio su Giardino e alberi sul fronte e piazzale sul retro. POSIZIONE: L'immobile è inserito in posizione strategica : Vicino a uscita Autostrade/Tangenziali e Superstrada Milano-Meda . Ottimi collegamenti per la Fiera di Milano. IMPIANTI: Produzione : Elettrico presente QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Immobile Polifunzionale (ideali per attività che necessitano di avere magazzino/produzione/commerciale). 2. Possibilità di diversificare gli ambienti di lavoro. 3. Ottimo rapporto metratura/prezzo. 4. A pochi passi da Autostrade , Tangenziali, Stazione e centro commerciale Prezzo: Trattativa Riservata Rif: CAPZANZU39CT Certificazione Energetica: Classe E IPE 333.62 Contattaci ora al numero Tel. 0264136136 . Sito Web: http://www.capannonearancione.com email: info@capannonearancione.com . Capannone Arancione - L' agenzia immobiliare dei capannoni.

Proponiamo in vendita un capannone industriale indipendente CON AMPIO PIAZZALE situato in Via Po a Cormano, a nord di Milano, in una posizione strategica ben collegata alle principali arterie stradali e autostradali. LIBERO SUBITO L’immobile è costituito da un fabbricato a destinazione produttiva disposto su due livelli, con le seguenti caratteristiche: Superficie coperta complessiva: 1.006,50 m² (capannone + uffici). Altezza Capannone 7.10 mt Altezza Uffici 3.00 mt • Piano terra: capannone di 892,50 m² con accessi carrabili, ideale per attività industriali, artigianali o logistiche. Altezza interna utile sottotrave adeguata per movimentazione merci e utilizzo di attrezzature industriali. • Sempre al piano terra è presente un blocco uffici di 57,00 m² con ingresso autonomo e finiture civili. • Piano primo: ulteriori 57,00 m² di uffici, collegati internamente, ideali per direzione, amministrazione o reception. • L’immobile è dotato di cortile privato ad uso esclusivo di 1.082,00 m², distribuito su tre lati del fabbricato. Superficie complessiva: 1.006,50 m² oltre cortile 1.082,00 m² Lo stato di manutenzione è buono, la struttura è solida e funzionale, con layout interno facilmente personalizzabile in base alle esigenze operative. L’accesso indipendente garantisce riservatezza e piena autonomia gestionale. Punti chiave dell’immobile • Capannone con superficie ampia, privo di colonne interne • Uffici già predisposti, pronti all’uso • Area esterna privata recintata • Accessibilità ottimale da Milano, Tangenziale Nord e A4 • Ideale per aziende manifatturiere, artigiane o logistiche • Disponibile sia per la locazione che per la vendita • Trattativa riservata Localizzazione strategica L’immobile si trova all’interno della zona produttiva di Cormano, a ridosso della metropoli milanese. La vicinanza con i principali raccordi autostradali e le aree industriali limitrofe garantisce massima efficienza logistica. Se stai cercando un capannone in grado di coniugare funzionalità, spazi ben distribuiti e indipendenza operativa, questa è un’occasione da non perdere. Per ricevere ulteriori informazioni, la perizia tecnica, la planimetria catastale e la visura aggiornata, contattaci indicando il riferimento CAP25034. Riferimento annuncio: CAP25034 – Prezzo 1.100.000,00 euro Capannone Arancione – L’immobiliare specializzata in capannoni Via Omodei 7, Cusano Milanino (MI)


CAPANNONE AD USO LABORATORIO IN LOCAZIONE – NOVA MILANESE, VIA GARIBALDI 148 Superficie totale di 1.000 mq – Possibilità di locazione frazionata. LIBERO DA FINE DICEMBRE 2025 CAUSA RISTRUTTURAZIONE. Proponiamo in locazione un capannone industriale ad uso laboratorio situato nel Comune di Nova Milanese, in via Garibaldi 148. L’immobile si compone di due unità adiacenti e comunicanti, per una superficie complessiva di circa 1.000 mq, con possibilità di affitto anche separato in due porzioni da 500 mq ciascuna. Una soluzione ideale per attività produttive, artigianali o logistiche che necessitano di spazi funzionali e ben distribuiti, con area esterna privata e parcheggi riservati. Altre informazioni: Anno Costruzione: 1982 Altezza sotto trave: 6,40 Riscaldamento: Non è presente COMPOSIZIONE DELL’IMMOBILE Capannone A – circa 500 mq Area ad uso laboratorio di circa 500 mq Spogliatoio e mensa al piano terra (circa 20 mq) Uffici al piano rialzato (circa 80 mq) Bagno e antibagno Area esterna esclusiva per carico/scarico Parcheggio riservato per 4 auto nel piazzale condominiale Capannone B – circa 500 mq Superficie suddivisa in due aree interne comunicanti da 300 e 200 mq Bagni e spogliatoio al piano rialzato Area esterna esclusiva per carico/scarico Parcheggio riservato per 4 auto nel piazzale condominiale Le due unità (A e B) sono comunicanti internamente e possono essere affittate come unica soluzione da 1.000 mq oppure, dopo regolarizzazione catastale, come due unità distinte da 500 mq. Stato dell’immobile e disponibilità L’immobile viene locato nello stato di fatto attuale, con impianti privi di certificazioni. È prevista la sostituzione dei due portoni d’ingresso affacciati sul cortile. La disponibilità effettiva è prevista a partire da settembre, a seguito della liberazione da parte dell’attuale inquilino. Condizioni economiche di locazione Capannone A 1° anno: € 36.000 2° anno: € 38.000 3° anno: € 40.000 4° anno: € 42.000 5° anno: € 42.000 6° anno: € 44.000 Capannone B 1° anno: € 36.000 2° anno: € 38.000 3° anno: € 40.000 4° anno: € 42.000 5° anno: € 42.000 6° anno: € 44.000 Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile Massima flessibilità: due unità indipendenti e comunicanti, ideali sia per attività uniche che per condivisione di spazi. Spazi completi e funzionali: con laboratori, uffici, servizi, mensa, aree esterne e parcheggi esclusivi. Zona produttiva consolidata: posizione comoda e ben collegata, facilmente accessibile da mezzi leggeri e pesanti. Opportunità modulabile: possibilità di affitto frazionato o intero, con condizioni economiche crescenti e sostenibili. Prezzo: € 7.335,00 Canone Mensile per entrambe le unità Rif: CAP25033 Contattaci ora Tel. 02.64 136 136 Sito Web: www.capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: Capannone Arancione – Via Omodei 7, Cusano Milanino Gli specialisti dei Capannoni Industriali e Commerciali.

Cusano Milanino (Mi) - Zona industriale - via Zucchi , 39/G Capannone in vendita a Cusano Milanino MQ 2200 + 500 UFFICI: PT Capannone MQ 717 PT Capannone MQ 306 P1 Laboratorio MQ 283 P1 Laboratorio MQ 890 P2 Uffici MQ 30 P2 Uffici MQ 460 P3 Locali Tecnici MQ 105 P3 Locali Tecnici MQ 30 Ingresso, cortile ad uso esclusivo (fronte e retro) e piazzale condominiale per facilitare accesso mezzi . Dotato di Montacarico per merci e Ascensore per persone. Immobile così composto : INTERNO: Locale a norma con spazi razionali che facilitano il lavoro della produzione. ESTERNO: Ingresso comune con affaccio su Giardino e alberi sul fronte e piazzale sul retro. POSIZIONE: L'immobile è inserito in posizione strategica : Vicino a uscita Autostrade/Tangenziali e Superstrada Milano-Meda . Ottimi collegamenti per la Fiera di Milano. IMPIANTI: Produzione : Elettrico e Riscaldamento Presenti QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Immobile di piccolo taglio (metratura molto rara da trovare in zona). 2. Possibilità di diversificare gli ambienti di lavoro. 3. Ottimo rapporto metratura/prezzo. 4. A pochi passi da Autostrade , Tangenziali, Stazione e centro commerciale Prezzo: 1.950.000,00 Rif: CAPSAFI39G Certificazione Energetica: Classe E IPE 333.62 Contattaci ora al numero Tel. 0264136136 . Sito Web: http://www.capannonearancione.com email: info@capannonearancione.com . Capannone Arancione - L' agenzia immobiliare dei capannoni.

ATTENZIONE LEGGI QUI: L'IMMOBILE SI TROVA AL PRIMO PIANO! È DISPONIBILE UN MONTACARICHI E LE SCALE PER ACCEDERE AI LOCALI. TIPI DI ATTIVITÀ ESCLUSE: "Non sono ammesse attività con Gonfiabili e Feste per Bambini. Quindi la proprietà declina ogni offerta per questo tipo di attività". Cinisello Balsamo (MI) - Zona Industriale - Via De Amicis 52 **************************************** Documentazione richiesta dai proprietari : Si richiedono copie degli ultimi due Bilanci. **************************************** Laboratorio in affitto Cinisello Balsamo: Capannone 620 MQ Immobile con cortile per carico/scarico merci . Due Ingressi Ottimi collegamenti per Milano, Rho Fiera e la Brianza . Vicino alle Uscite Autostradali e Tangenziali. Anno Costruzione 1985 . Altezza sotto trave 4.90 mt - Altezza max. 6.55 mt. L'immobile è adatto anche ad alcune tipologie di attività commerciali e/o dirette al pubblico. All'interno degli spazi ci sono ca 100 MQ di uffici utilizzabili per qualsiasi tipo di uso/lavorazione. Immobile dotato di montecarico per cose e e persone. **************************************** Condizioni economiche: Tre mesi Cauzione, Tre mesi Anticipo. Documentazione richiesta: Si richiedono copie degli ultimi due Bilanci. **************************************** IMMOBILE SITUATO AL PRIMO PIANO. Immobile così composto : INTERNO: Locale razionale con ampi spazi. ESTERNO: Area esterna . POSIZIONE: L'immobile è inserito in posizione strategica : Vicino a uscita tangenziale. Ottimi collegamenti per Milano, Rho Fiera e Brianza. In posizione vantaggiosa rispetto centri commerciali . QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Immobile vicino centri commerciali. 2. Vicino a uscita Autostrade/Tangenziali . 3. Prezzo Affare. 4. Ideale per attività ricreative, ricettive e direzionali. Classe G Ipe 175 kwh/m2 Richieste Proprietario: Si richiedono gli ultimi due Bilanci. Prezzo: 2650,00 Rif: UFF004 Contattaci ora al numero Tel. 0264136136

CORMANO (MI) – VIA CIMABUE LA SEDE PERFETTA PER LA TUA AZIENDA CAPANNONE INDUSTRIALE DI MQ 1.390 CON AMPIO CORTILE PRIVATO DI CIRCA MQ 750 – PRONTO ALL'USO LA TUA OPPORTUNITÀ IN UN COLPO D'OCCHIO Capannone industriale: 1.390 mq. Cortile privato: circa 750 mq. Immobile immediatamente operativo. Impianto elettrico certificato e a norma. Impianto di riscaldamento. Pavimentazione in ottime condizioni. Ambienti luminosi. Pronto per l'utilizzo senza necessità di interventi. Proponiamo in vendita un importante capannone industriale situato nel Comune di Cormano, in Via Cimabue, una delle zone produttive più apprezzate del Nord Milano grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali e autostradali. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per aziende che desiderano insediarsi rapidamente in una struttura già pronta all'utilizzo, evitando costosi lavori di adeguamento e potendo avviare immediatamente la propria attività. SUPERFICI Capannone industriale: 1.390 mq. Cortile privato ad uso esclusivo: circa 750 mq. IL CAPANNONE L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è caratterizzato da spazi ampi, regolari e facilmente organizzabili in funzione delle diverse esigenze produttive o logistiche. La luminosità naturale degli ambienti contribuisce a creare un contesto di lavoro confortevole e funzionale, migliorando la qualità degli spazi destinati all'attività aziendale. Le pavimentazioni risultano in perfetto stato di manutenzione, consentendo l'immediato utilizzo dell'immobile senza interventi di ripristino. IMPIANTI E DOTAZIONI Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dal fatto che il capannone risulta già predisposto per l'avvio dell'attività. L'immobile dispone di impianto elettrico certificato e conforme alle normative vigenti, impianto di riscaldamento funzionante e delle certificazioni necessarie per consentire un rapido insediamento della futura azienda. Una caratteristica particolarmente apprezzata da chi desidera ridurre tempi e costi di avviamento. IL CORTILE PRIVATO Completa la proprietà un ampio cortile esclusivo di circa 750 mq, ideale per le operazioni di carico e scarico, la movimentazione dei mezzi aziendali, il parcheggio di autovetture e furgoni o per il deposito temporaneo di materiali. La presenza di uno spazio esterno di queste dimensioni costituisce un importante valore aggiunto per numerose attività produttive, artigianali e logistiche. POSIZIONE STRATEGICA Cormano rappresenta uno dei principali poli produttivi del Nord Milano. L'immobile gode di una posizione particolarmente favorevole grazie alla vicinanza con Milano, la Tangenziale Nord, l'Autostrada A4 e le principali direttrici di collegamento verso Monza, Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo e l'interland milanese. Una collocazione strategica che consente collegamenti rapidi con clienti, fornitori e principali hub logistici della Lombardia. DESTINAZIONI IDEALI Attività produttive. Logistica. Deposito. Magazzino operativo. Artigianato. Commercio all'ingrosso. Impiantistica. Showroom con magazzino. Aziende di servizi. Piccole e medie imprese. UN IMMOBILE PRONTO PER FAR CRESCERE LA TUA AZIENDA Sempre più imprese ricercano immobili immediatamente utilizzabili, capaci di ridurre i tempi di insediamento e limitare gli investimenti iniziali. Grazie alle ottime condizioni manutentive, agli impianti già conformi, alla luminosità degli ambienti e all'ampio cortile privato, questo capannone rappresenta una soluzione concreta per chi desidera trasferire o ampliare la propria attività senza interruzioni operative. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Capannone industriale di 1.390 mq già pronto all'utilizzo con impianti e certificazioni disponibili. 2. Ampio cortile privato di circa 750 mq ideale per logistica, parcheggi e movimentazione merci. 3. Pavimentazioni in perfette condizioni, ambienti luminosi e impianto di riscaldamento già installato. 4. Posizione strategica a Cormano, nel cuore del Nord Milano, con collegamenti rapidi verso Milano e le principali arterie autostradali. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26016 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 – Cusano Milanino Capannone Arancione – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali. LA GARANZIA CAPANNONE ARANCIONE Tutti gli immobili commercializzati da Capannone Arancione, sia in vendita sia in locazione, sono gestiti con incarico in esclusiva conferito direttamente dalla proprietà. Una scelta che garantisce informazioni precise e sempre aggiornate, documentazione verificata, un unico referente qualificato e una gestione trasparente dell'intera trattativa, tutelando in ogni fase sia la proprietà sia il futuro acquirente o conduttore. L'incarico in esclusiva rappresenta una garanzia di professionalità, affidabilità e sicurezza.

VITTUONE (MI) – VIA CAMPO DEI FIORI S.N.C. LA SEDE PERFETTA PER FAR CRESCERE LA TUA AZIENDA CAPANNONE INDUSTRIALE D/7 PARI AL NUOVO CON CORTILE PRIVATO E FINITURE DI PREGIO LA TUA OPPORTUNITÀ IN UN COLPO D'OCCHIO Capannone industriale D/7: 180 mq. Cortile privato ad uso esclusivo: 200 mq. Altezza interna: 7,50 metri. Immobile pari al nuovo. Finiture di pregio. Area esterna completamente privata. Posizione strategica nel polo industriale di Vittuone. Proponiamo in affitto un elegante capannone industriale accatastato in categoria D/7, situato nella zona industriale di Vittuone, in Via Campo dei Fiori. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per aziende, artigiani, professionisti e investitori che ricercano uno spazio moderno, funzionale e immediatamente operativo, caratterizzato da finiture di livello superiore rispetto agli standard del mercato. La combinazione tra l'elevata qualità costruttiva, l'ampio cortile privato e l'importante altezza interna rende questa proprietà particolarmente interessante per numerose attività produttive e commerciali. SUPERFICI Capannone industriale D/7: 180 mq. Cortile privato ad uso esclusivo: 200 mq. IL CAPANNONE L'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo ed è stato realizzato con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla funzionalità degli spazi. L'altezza interna di 7,50 metri rappresenta un importante valore aggiunto, consentendo una gestione ottimale degli spazi, la possibilità di installare scaffalature di notevole altezza, creare soppalchi o organizzare attività produttive che richiedono ampi volumi interni. La distribuzione degli ambienti permette un utilizzo estremamente versatile, adattandosi facilmente alle esigenze operative di numerosi settori. IL CORTILE PRIVATO Completa la proprietà un cortile esclusivo di circa 200 mq, elemento sempre più ricercato nel mercato immobiliare industriale. Lo spazio esterno consente di effettuare comodamente operazioni di carico e scarico, parcheggiare automezzi aziendali o creare un'area di servizio dedicata all'attività. La proprietà gode della massima indipendenza e garantisce un'elevata riservatezza nella gestione delle attività quotidiane. FINITURE E QUALITÀ COSTRUTTIVA Uno degli aspetti che distingue questo immobile è l'elevata qualità delle finiture. Lo stato pari al nuovo consente di utilizzare immediatamente gli spazi senza affrontare importanti lavori di riqualificazione, rappresentando un notevole vantaggio sia economico sia organizzativo. POSIZIONE STRATEGICA L'immobile è ubicato nella zona industriale di Vittuone, posizione particolarmente apprezzata per la vicinanza ai principali collegamenti stradali e autostradali che permettono di raggiungere rapidamente Milano e le principali direttrici della Lombardia. Una collocazione ideale per aziende che necessitano di una sede facilmente accessibile da clienti, fornitori e collaboratori. DESTINAZIONI IDEALI Attività produttive. Artigianato. Deposito. Magazzino operativo. Showroom. Aziende impiantistiche. Commercio all'ingrosso. Logistica leggera. Piccole e medie imprese. UN INVESTIMENTO DALLE GRANDI POTENZIALITÀ Le dimensioni contenute ma estremamente funzionali, unite alle finiture di pregio, all'altezza interna di 7,50 metri e al cortile esclusivo, rendono questo immobile una soluzione difficilmente reperibile sul mercato. È la scelta ideale per chi desidera una sede aziendale moderna, rappresentativa e pronta all'utilizzo, senza dover affrontare costosi interventi di ristrutturazione. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Capannone industriale D/7 pari al nuovo con finiture di pregio. 2. Altezza interna di 7,50 metri, ideale per molteplici attività produttive e logistiche. 3. Cortile privato di 200 mq ad uso esclusivo per parcheggio, movimentazione e carico/scarico. 4. Posizione strategica nella zona industriale di Vittuone, facilmente collegata alle principali arterie stradali. Prezzo: 1600 €/mese Rif: CAP26015 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 – Cusano Milanino Capannone Arancione – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali. LA GARANZIA CAPANNONE ARANCIONE Tutti gli immobili commercializzati da Capannone Arancione, sia in vendita sia in locazione, sono gestiti con incarico in esclusiva conferito direttamente dalla proprietà. Una scelta che garantisce informazioni precise e sempre aggiornate, documentazione verificata, un unico referente qualificato e una gestione trasparente dell'intera trattativa, tutelando in ogni fase sia la proprietà sia il futuro acquirente o conduttore. L'incarico in esclusiva rappresenta una garanzia di professionalità, affidabilità e sicurezza.

MILANO – VIA PRINCIPE EUGENIO 23 MAGAZZINO MQ 380 CON UFFICIO MQ 57, DUE VETRINE SU STRADA, DUE POSTI AUTO E POSSIBILITÀ DI VENDITA FRAZIONATA Nel cuore di una delle zone più richieste e strategiche di Milano, tra Sempione e Cenisio, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare estremamente versatile composta da un ampio magazzino, un ufficio con due vetrine fronte strada e due posti auto di proprietà. L'immobile rappresenta un'opportunità ideale per aziende, showroom, attività commerciali, e-commerce, professionisti e investitori che cercano una sede operativa in una posizione centrale, ben servita e facilmente raggiungibile. La proprietà offre inoltre la possibilità di essere acquistata in un'unica soluzione oppure frazionata, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze di utilizzo o investimento. È inoltre disponibile, separatamente, la possibilità di rilevare l'attività commerciale all'ingrosso specializzata nella vendita di materiali per l'imballaggio. SUPERFICI Magazzino categoria C/2 di circa 380 mq. Ufficio categoria C/1 di circa 57 mq con due ampie vetrine fronte strada. Due posti auto di proprietà. Possibilità di acquistare il solo magazzino di circa 337 mq oppure procedere al frazionamento delle unità immobiliari. IL MAGAZZINO – MQ 380 L'ampia superficie rende questa soluzione ideale per deposito, logistica urbana, e-commerce, commercio all'ingrosso, archivio, showroom con area di stoccaggio o supporto operativo ad attività commerciali. L'accesso avviene tramite passo carraio privato da Via Tellini 14/A con ingresso diretto al cortile interno, una caratteristica particolarmente rara nel mercato immobiliare milanese. La movimentazione delle merci risulta semplice ed efficiente grazie alla presenza di un montacarichi con portata fino a 30 quintali, perfettamente utilizzabile con muletti, transpallet e carrelli. Il magazzino è censito in categoria C/2 senza permanenza di personale. L'UFFICIO – MQ 57 L'ufficio, accatastato in categoria C/1, è composto da un luminoso open space con due ampie vetrine fronte strada e servizio. Gli spazi sono ideali per showroom, uffici direzionali, studi professionali, punto vendita, ricevimento clienti o attività commerciali. Le moderne caratteristiche distributive consentono inoltre di personalizzare facilmente gli ambienti secondo le proprie esigenze. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare una futura conversione ad uso abitativo, aumentando ulteriormente il potenziale di valorizzazione dell'investimento. DUE POSTI AUTO PRIVATI Completano la proprietà due posti auto esclusivi, un plus sempre più raro e ricercato in una zona centrale come quella di Sempione-Cenisio. POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua elevata flessibilità. L'acquirente potrà infatti scegliere se acquistare: l'intero complesso; il solo magazzino; oppure procedere al frazionamento delle singole unità. Una soluzione ideale sia per utilizzatori finali sia per investitori. POSSIBILITÀ DI RILEVARE L'ATTIVITÀ Per chi desidera iniziare immediatamente la propria attività, è disponibile anche la possibilità di rilevare l'attuale attività commerciale all'ingrosso specializzata nella vendita di materiali per l'imballaggio, evitando tempi di avviamento e beneficiando di un'attività già operativa. POSIZIONE STRATEGICA Via Principe Eugenio è una delle principali direttrici della città di Milano, nel cuore della zona Sempione-Cenisio. La posizione garantisce collegamenti rapidi con il centro città, la rete autostradale e i principali assi viabilistici, oltre alla vicinanza con mezzi pubblici, attività commerciali e servizi. SPESE ANNUE Spese condominiali magazzino: circa € 4.800. Spese condominiali ufficio: circa € 2.200. IMU magazzino: circa € 2.950. IMU ufficio: circa € 1.050. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Magazzino di 380 mq con ufficio di 57 mq dotato di due vetrine fronte strada. 2. Possibilità di acquistare l'intero complesso oppure procedere al frazionamento delle singole unità. 3. Passo carraio, montacarichi da 30 quintali e due posti auto privati, caratteristiche estremamente rare in una posizione così centrale. 4. Possibilità di rilevare l'attività commerciale esistente e interessante prospettiva di valorizzazione grazie alla potenziale conversione dell'ufficio ad uso abitativo. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26011 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: [info@capannonearancione.com](mailto:info@capannonearancione.com) Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

MILANO – VIA PRINCIPE EUGENIO 23 MAGAZZINO MQ 337 DUE POSTI AUTO E POSSIBILITÀ DI UNIRE CON UFFICI AL PIANO TERRA (ESCLUSI DAL PREZZO) Nel cuore di una delle zone più richieste e strategiche di Milano, tra Sempione e Cenisio, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare estremamente versatile composta da un ampio magazzino, un ufficio con due vetrine fronte strada e due posti auto di proprietà. L'immobile rappresenta un'opportunità ideale per aziende, showroom, attività commerciali, e-commerce, professionisti e investitori che cercano una sede operativa in una posizione centrale, ben servita e facilmente raggiungibile. La proprietà offre inoltre la possibilità di essere acquistata in un'unica soluzione oppure frazionata, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze di utilizzo o investimento. È inoltre disponibile, separatamente, la possibilità di rilevare l'attività commerciale all'ingrosso specializzata nella vendita di materiali per l'imballaggio. SUPERFICI Magazzino categoria C/2 di circa 337 mq. Due posti auto di proprietà. IL MAGAZZINO – MQ 337 L'ampia superficie rende questa soluzione ideale per deposito, logistica urbana, e-commerce, commercio all'ingrosso, archivio, showroom con area di stoccaggio o supporto operativo ad attività commerciali. L'accesso avviene tramite passo carraio privato da Via Tellini 14/A con ingresso diretto al cortile interno, una caratteristica particolarmente rara nel mercato immobiliare milanese. La movimentazione delle merci risulta semplice ed efficiente grazie alla presenza di un montacarichi con portata fino a 30 quintali, perfettamente utilizzabile con muletti, transpallet e carrelli. Il magazzino è censito in categoria C/2 senza permanenza di personale. L'UFFICIO – MQ 57 (OPZIONALE) L'ufficio, accatastato in categoria C/1, è composto da un luminoso open space con due ampie vetrine fronte strada e servizio. Gli spazi sono ideali per showroom, uffici direzionali, studi professionali, punto vendita, ricevimento clienti o attività commerciali. Le moderne caratteristiche distributive consentono inoltre di personalizzare facilmente gli ambienti secondo le proprie esigenze. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare una futura conversione ad uso abitativo, aumentando ulteriormente il potenziale di valorizzazione dell'investimento. DUE POSTI AUTO PRIVATI Completano la proprietà due posti auto esclusivi, un plus sempre più raro e ricercato in una zona centrale come quella di Sempione-Cenisio. POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua elevata flessibilità. L'acquirente potrà infatti scegliere se acquistare: l'intero complesso; il solo magazzino; oppure procedere al frazionamento delle singole unità. Una soluzione ideale sia per utilizzatori finali sia per investitori. POSSIBILITÀ DI RILEVARE L'ATTIVITÀ Per chi desidera iniziare immediatamente la propria attività, è disponibile anche la possibilità di rilevare l'attuale attività commerciale all'ingrosso specializzata nella vendita di materiali per l'imballaggio, evitando tempi di avviamento e beneficiando di un'attività già operativa. POSIZIONE STRATEGICA Via Principe Eugenio è una delle principali direttrici della città di Milano, nel cuore della zona Sempione-Cenisio. La posizione garantisce collegamenti rapidi con il centro città, la rete autostradale e i principali assi viabilistici, oltre alla vicinanza con mezzi pubblici, attività commerciali e servizi. SPESE ANNUE Spese condominiali magazzino: circa € 4.800. Spese condominiali ufficio: circa € 2.200. IMU magazzino: circa € 2.950. IMU ufficio: circa € 1.050. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Possibilità Magazzino di arrivare fino a 380 mq con ufficio di 57 mq dotato di due vetrine fronte strada. 2. Possibilità di acquistare l'intero complesso oppure procedere al frazionamento delle singole unità. 3. Passo carraio, montacarichi da 30 quintali e due posti auto privati, caratteristiche estremamente rare in una posizione così centrale. 4. Possibilità di rilevare l'attività commerciale esistente e interessante prospettiva di valorizzazione grazie alla potenziale conversione dell'ufficio ad uso abitativo. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26011 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: [info@capannonearancione.com](mailto:info@capannonearancione.com) Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

CORMANO (MI) – VIA BIZZOZZERO 69 CAPANNONE INDIPENDENTE CON ABITAZIONE E AMPIO CORTILE PRIVATO LIBERO SU QUATTRO LATI Nel comune di Cormano, a pochi minuti da Milano e dai principali collegamenti autostradali del Nord Milano, proponiamo una proprietà unica nel suo genere composta da capannone indipendente, abitazione di ampia metratura e cortile privato di circa 1.550 mq libero su quattro lati. Si tratta di una soluzione particolarmente interessante per imprenditori, artigiani, professionisti e titolari d’azienda che desiderano concentrare attività lavorativa e residenza all’interno della stessa proprietà, mantenendo però una netta separazione tra vita privata e attività professionale. L’intero complesso si presenta in condizioni pari al nuovo, con finiture di pregio, spazi ben organizzati e un’importante area esterna che rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile. SUPERFICI Capannone piano terra di circa 450 mq. Abitazione al piano primo di circa 151 mq. Cortile privato di circa 1.550 mq. IL CAPANNONE La parte produttiva si sviluppa interamente al piano terra e offre spazi ideali per attività artigianali, laboratori, showroom, magazzini operativi, aziende di servizi e piccole attività produttive. L’immobile è indipendente e libero su quattro lati, caratteristica che garantisce facilità di accesso, ottima fruibilità degli spazi e massima autonomia gestionale. L’ABITAZIONE Al piano primo troviamo una residenza di circa 151 mq composta da ampio salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi e terrazzo. Gli ambienti risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia all’utilizzo familiare sia ad una rappresentanza aziendale di alto livello. ABITAZIONE INDIPENDENTE E MASSIMA PRIVACY Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la completa indipendenza tra la parte residenziale e quella produttiva. L’abitazione dispone infatti di un proprio ingresso separato rispetto al capannone, consentendo di mantenere ben distinti gli spazi dedicati alla famiglia da quelli destinati al lavoro. Questa configurazione permette di vivere e lavorare nello stesso contesto immobiliare senza interferenze tra le due attività, garantendo privacy, comfort e qualità della vita. UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE Sempre più imprenditori scelgono immobili che consentano di unire attività e abitazione in un’unica proprietà. Questa soluzione offre la possibilità di acquistare contemporaneamente la sede della propria impresa e la propria abitazione principale attraverso un’unica operazione immobiliare, con la possibilità di valutare un unico finanziamento bancario per l’intero complesso. IL CORTILE PRIVATO A completare la proprietà troviamo un ampio cortile privato di circa 1.550 mq completamente recintato e libero su quattro lati. Una caratteristica estremamente rara nel mercato immobiliare industriale e artigianale, particolarmente apprezzata da chi necessita di spazi esterni realmente sfruttabili per parcheggio, movimentazione merci e gestione dei mezzi aziendali. POSIZIONE STRATEGICA L’immobile è situato in una delle zone più richieste del Nord Milano, con collegamenti rapidi verso Milano, Tangenziale Nord, autostrade, Cinisello Balsamo, Sesto San Giovanni e Cusano Milanino. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1.⁠ ⁠Capannone indipendente con abitazione all’interno della stessa proprietà. 2.⁠ ⁠Cortile privato di 1.550 mq libero su quattro lati, raro da trovare sul mercato. 3.⁠ ⁠Possibilità di acquistare sede aziendale e abitazione con un unico investimento. 4.⁠ ⁠Abitazione e area produttiva completamente indipendenti, con tutti i vantaggi della vicinanza tra casa e lavoro. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26010 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali

SOLBIATE ARNO (VA) – VIA GRANDI 15 REALIZZA LA TUA NUOVA SEDE AZIENDALE UN IMMOBILE INDUSTRIALE INDIPENDENTE IN POSIZIONE STRATEGICA, CON AMPI SPAZI E GRANDI POTENZIALITÀ DI VALORIZZAZIONE IMMOBILE INDUSTRIALE INDIPENDENTE CON SUPERFICIE COMMERCIALE COMPLESSIVA DI 3.110 MQ, LABORATORI, UFFICI, TETTOIE E CORTILI PRIVATI LA TUA OPPORTUNITÀ IN UN COLPO D'OCCHIO Superficie commerciale complessiva: 2.550 mq. Capannone produttivo: 1.400 mq. Laboratori: 600 mq. Uffici complessivi: 340 mq. Cortili privati: circa 950 mq. Tettoie: 240 mq. Doppi accessi carrai. Immobile completamente indipendente. Posizione strategica a pochi metri dall'uscita autostradale. Nelle immediate vicinanze di Leroy Merlin, McDonald's, Tigros e dei principali servizi commerciali. Proponiamo in vendita un interessante complesso industriale indipendente situato a Solbiate Arno, in Via Grandi 15, in una delle aree produttive più facilmente raggiungibili della provincia di Varese. La vicinanza all'autostrada e ai principali servizi rende questa soluzione particolarmente adatta ad aziende che desiderano una sede facilmente accessibile per clienti, fornitori e collaboratori, senza rinunciare alla riservatezza garantita da un'area completamente privata. SUPERFICI Capannone produttivo: 1.400 mq. Laboratorio piano terra: 230 mq. Laboratorio primo piano: 370 mq. Uffici piano rialzato: 140 mq. Uffici e servizi piano terra: 100 mq. Uffici primo piano: 100 mq. Servizi e ripostiglio: 40 mq. Scantinato: 140 mq. Cabina elettrica: 10 mq. Tettoia posteriore: 140 mq. Tettoie laterali: 100 mq. Cortile anteriore: 800 mq. Cortile posteriore: 150 mq. Superficie commerciale complessiva: 2.550 mq. SPAZI FLESSIBILI E FACILMENTE PERSONALIZZABILI La distribuzione degli ambienti rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. Le aree produttive sono ben distinte dagli spazi destinati agli uffici e ai servizi, consentendo di organizzare l'attività in modo funzionale e razionale. Gli uffici possono essere riqualificati e personalizzati secondo le esigenze della futura attività, offrendo l'opportunità di realizzare una sede moderna perfettamente coerente con l'immagine della propria azienda. CORTILE PRIVATO E MASSIMA INDIPENDENZA L'immobile dispone di un ampio cortile ad uso esclusivo e di doppi accessi carrai che garantiscono praticità nelle operazioni di carico e scarico e una gestione efficiente della logistica aziendale. La completa indipendenza della proprietà rappresenta un importante valore aggiunto, assicurando riservatezza, sicurezza e piena autonomia nella gestione degli spazi esterni. POSIZIONE STRATEGICA Uno degli elementi che rendono particolarmente interessante questa proposta è la posizione. L'immobile si trova a pochi metri dall'uscita autostradale e nelle immediate vicinanze di importanti realtà commerciali come Leroy Merlin, McDonald's, Tigros e numerose altre attività. Una collocazione che garantisce ottima visibilità, facilità di accesso e collegamenti rapidi con Varese, Gallarate, Milano, Como e l'aeroporto di Malpensa. DESTINAZIONI IDEALI Sede aziendale. Attività produttive. Laboratori. Magazzini. Logistica. Showroom. Aziende artigianali. Commercio all'ingrosso. Aziende di servizi. UN IMMOBILE DALLE GRANDI POTENZIALITÀ Grazie alla posizione strategica, all'indipendenza della struttura e alla razionale distribuzione degli spazi, questo immobile rappresenta un'interessante opportunità per aziende che desiderano personalizzare la propria sede in funzione delle specifiche esigenze operative. La possibilità di riqualificare gli ambienti direzionali consente inoltre di incrementare il valore dell'investimento e di creare una sede moderna e rappresentativa. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Complesso industriale indipendente con oltre 2.550 mq di superficie commerciale. 2. Posizione strategica a pochi metri dall'uscita autostradale e vicina ai principali servizi commerciali. 3. Cortile privato con doppi accessi carrai, ideale per logistica, movimentazione e massima riservatezza. 4. Distribuzione funzionale degli spazi con interessanti possibilità di riqualificazione e personalizzazione. Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26013 Contattaci ora al numero Tel. 02 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 – Cusano Milanino Capannone Arancione – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

MONZA – SAN FRUTTUOSO "POSIZIONE STRATEGICA AD ALTA VISIBILITÀ" UFFICIO OPEN SPACE MQ 116 CON BOX DOPPIO – VIA TICINO ANGOLO VIALE LOMBARDIA Nel cuore di San Fruttuoso, in una delle posizioni più strategiche e riconoscibili di Monza, proponiamo in vendita ufficio direzionale di rappresentanza situato all’interno di un elegante edificio con facciate in vetro a specchio, sede della filiale BCC Milano di San Fruttuoso. L’immobile si trova in un punto nevralgico tra Monza e Milano, lungo l’asse di Viale Lombardia, una delle principali direttrici commerciali e di collegamento dell’area brianzola. Una location ideale per aziende e professionisti che vogliono valorizzare la propria immagine in un contesto moderno, visibile e facilmente raggiungibile. La presenza nelle immediate vicinanze di importanti attività commerciali, supermercati e servizi, tra cui Esselunga e i principali retail della zona, rende questa soluzione particolarmente comoda sia per clienti che collaboratori. Nel quartiere San Fruttuoso di Monza, in posizione strategica all’angolo tra Via Ticino e Viale Lombardia, proponiamo in vendita elegante ufficio open space con box doppio, ideale per professionisti, studi associati, società di servizi o aziende che desiderano una sede moderna e facilmente raggiungibile. L’immobile si trova al secondo piano di un contesto direzionale ben mantenuto e rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca ambienti funzionali, luminosi e già organizzati operativamente. SUPERFICI Ufficio: circa 116 mq commerciali Box doppio al piano interrato: circa 29 mq Superficie complessiva: circa 145 mq commerciali DISTRIBUZIONE INTERNA L’ufficio catastalmente si presenta come un ampio open space, caratteristica che consente una totale flessibilità nella gestione degli ambienti e nella personalizzazione degli spazi lavorativi. Attualmente gli interni sono organizzati tramite moderne pareti attrezzate di design, che permettono di avere: postazioni operative separate ambienti direzionali sale riunioni aree amministrative Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera mantenere l’attuale configurazione senza sostenere ulteriori costi di arredamento e suddivisione interna. I colori neutri e le finiture moderne rendono gli spazi facilmente adattabili a qualsiasi immagine aziendale. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Ufficio luminoso e ben distribuito Open space modulabile Servizio interno Pareti attrezzate moderne incluse Box doppio di proprietà Piano secondo Soluzione pronta all’utilizzo POSIZIONE STRATEGICA L’immobile gode di una posizione particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza con: Viale Lombardia collegamenti rapidi verso Milano tangenziali e arterie principali servizi e attività commerciali del quartiere San Fruttuoso Una zona ideale per professionisti e aziende che necessitano di una sede facilmente raggiungibile sia dai clienti sia dai collaboratori. SOLUZIONE IDEALE PER studi professionali studi tecnici società di consulenza assicurazioni agenzie commerciali coworking uffici amministrativi e direzionali QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Ufficio open space facilmente personalizzabile in base alle esigenze aziendali Pareti attrezzate moderne già presenti con importante risparmio sui costi di arredo Posizione strategica tra Monza e Milano con ottimi collegamenti Box doppio incluso, elemento raro e molto richiesto nella zona Prezzo: TRATTATIVA RISERVATA Rif: CAP26008 Contattaci ora al numero Tel. 02. 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

ROMANO DI LOMBARDIA (BG) – VIA DEL LAVORO 53 COMPLESSO INDUSTRIALE MQ 1.100 CON CAPANNONE E PALAZZINA UFFICI PARI AL NUOVO ALL'INTERNO SONO STATI RICAVATI 4 APPARTAMENTI: DUE TRILOCALI E DUE BILOCALI. All’interno di una zona industriale consolidata del comune di Romano di Lombardia, proponiamo in vendita complesso produttivo indipendente composto da capannone e palazzina uffici, ideale per aziende che necessitano di una struttura completa, funzionale e immediatamente operativa. Una soluzione pensata per chi vuole concentrare in un’unica sede produzione, gestione e direzione aziendale, migliorando efficienza e organizzazione. SUPERFICI Capannone piano terra: circa 500 mq Palazzina uffici: circa 600 mq distribuiti su più livelli Superficie complessiva: circa 1.100 mq AREA PRODUTTIVA Il capannone, situato al piano terra, offre spazi regolari e facilmente organizzabili, adatti a: attività produttive lavorazioni e assemblaggio deposito e logistica operativa Le finiture sono in buono stato e permettono un utilizzo immediato senza interventi strutturali. PALAZZINA UFFICI / POSSIBILITÀ APPARTAMENTI Attualmente la palazzina è suddivisa in 4 unità distinte composta da due trilocali e due bilocali. La palazzina direzionale, con una superficie di circa 600 mq distribuita su più livelli, si presenta in condizioni pari al nuovo. Gli ambienti sono ideali per: uffici amministrativi area commerciale direzione aziendale sale riunioni e spazi operativi La distribuzione interna consente sia configurazioni con uffici indipendenti sia soluzioni open space. CONFIGURAZIONE E VANTAGGI OPERATIVI L’immobile rappresenta una soluzione completa grazie alla perfetta integrazione tra: area produttiva area direzionale spazi di gestione Questa configurazione consente di ottimizzare i processi aziendali, ridurre tempi operativi e migliorare l’organizzazione interna. POSIZIONE Situato in via del Lavoro, l’immobile è inserito in un contesto industriale attivo e ben collegato, con: accesso rapido alle principali arterie stradali facilità di collegamento con il territorio circostante presenza di aziende strutturate e servizi dedicati Una posizione strategica per attività produttive e commerciali. DESTINAZIONE D’USO L’immobile è particolarmente adatto per: aziende produttive e manifatturiere attività di assemblaggio imprese con rete commerciale e amministrativa interna società che necessitano di uffici rappresentativi investitori alla ricerca di immobili a reddito QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Struttura completa con capannone e uffici integrati in un’unica soluzione Palazzina direzionale pari al nuovo, pronta all’utilizzo Spazi produttivi funzionali e immediatamente operativi Posizione in zona industriale strategica e ben collegata Prezzo: Trattativa riservata Rif: CAP26006 Contattaci ora al numero Tel. 02. 64 136 136 Sito Web: https://capannonearancione.com Email: info@capannonearancione.com Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.

Cusano Milanino (Mi) - Zona industriale - via Zucchi , 39/G MAGAZZINO in vendita a Cusano Milanino MQ 204: PIANO SECONDO - MAGAZZINO MQ 204 CON MONTACARICHI. C/2 STATO IMMOBILE: - PAVIMENTI NUOVI. - BAGNI NUOVI. - DA INTONACARE E IMBIANCARE LE PARETI. - TETTO COMPLETAMENTE RIFATTO Ingresso, e piazzale condominiale per facilitare accesso mezzi . Dotato di Montacarico per merci e Ascensore per persone. Immobile così composto : INTERNO: Locale a norma con spazi razionali che facilitano il lavoro della produzione. ESTERNO: Ingresso comune con affaccio su Giardino e alberi sul fronte e piazzale sul retro. POSIZIONE: L'immobile è inserito in posizione strategica : Vicino a uscita Autostrade/Tangenziali e Superstrada Milano-Meda . Ottimi collegamenti per la Fiera di Milano. IMPIANTI: Impianti: Elettrico base e sanitari, Riscaldamento assente QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Immobile di piccolo taglio (metratura molto rara da trovare in zona). 2. Possibilità di diversificare gli ambienti di lavoro. 3. Ottimo rapporto metratura/prezzo. 4. A pochi passi da Autostrade , Tangenziali, Stazione e centro commerciale Prezzo: 89.000,00 Rif: CAPZANZU39C Certificazione Energetica: Classe E IPE 333.62 Contattaci ora al numero Tel. 0264136136 . Sito Web: http://www.capannonearancione.com email: info@capannonearancione.com . Capannone Arancione - L' agenzia immobiliare dei capannoni.

Immobile artigianale–produttivo e ricettivo a Cormano (MI) L’immobile è un fabbricato ad uso artigianale–produttivo e ricettivo (alberghiero) situato nel Comune di Cormano (MI), in un’area a forte vocazione industriale, consolidata e perfettamente coerente con attività produttive strutturate. La superficie coperta complessiva è di circa 902 mq, così distribuita: - 692 mq destinati a produzione e magazzini - 210 mq adibiti a uffici e servizi Completa la proprietà una area esterna pertinenziale di circa 376 mq, funzionale alle operazioni di carico, scarico e movimentazione. Dal punto di vista urbanistico, l’immobile ricade in ambito produttivo consolidato a media/alta trasformabilità. Sono ammesse attività artigianali e produttive, mentre la destinazione. La localizzazione rappresenta uno dei principali punti di forza. La vicinanza immediata alla Tangenziale Nord e all’Autostrada A4 garantisce collegamenti rapidi con Milano e con le principali direttrici regionali e nazionali. In termini operativi significa efficienza logistica, continuità dei flussi e riduzione dei tempi morti. Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un piano seminterrato. La struttura portante è in cemento armato, mentre la copertura è stata recentemente rifatta con pannelli sandwich coibentati, con benefici evidenti in termini di durabilità e gestione. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti e la situazione edilizia risulta regolare e documentata. Questo consente un’acquisizione consapevole, senza il rischio di interventi correttivi imprevisti. Attualmente l’immobile è utilizzato per produzione alimentare, deposito e confezionamento ed è dotato di certificazioni sanitarie attive. Un elemento di valore concreto, che riduce tempi e complessità per chi opera nel settore o in attività compatibili. Nel complesso, si tratta di una soluzione strutturalmente solida, funzionale e pronta all’uso, inserita in un contesto produttivo dove la domanda è reale e costante. Un immobile pensato per chi cerca continuità operativa, non adattamenti forzati. 4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1. Accessibilità reale, non teorica Collegamenti immediati con le principali infrastrutture viarie: un vantaggio operativo che incide ogni giorno sui costi e sull’organizzazione. 2. Superfici equilibrate e razionali Produzione, magazzino e uffici già correttamente dimensionati. Nessuno spazio sprecato, nessuna forzatura. 3. Stato manutentivo e regolarità Copertura rifatta, impianti a norma, titoli edilizi in ordine. Elementi che riducono il rischio e aumentano la qualità dell’investimento. 4. Utilizzo attuale con certificazioni sanitarie Un plus raro sul mercato, che accelera l’avvio dell’attività e riduce barriere autorizzative. A chi è adatto QUESTO IMMOBILE ? Questo immobile è adatto a imprenditori e aziende che cercano una sede produttiva pronta, chiara dal punto di vista normativo e inserita in un contesto logisticamente efficiente. Non è una soluzione “da adattare”, ma da utilizzare. Contattaci direttamente ai nostri recapiti: Capannone Arancione | L'agenzia immobiliare dei capannoni REFERENTE: Gerardo Capozzi Tel. 0264136136 ✉️ info@capannonearancione.com sito: www.capannonearancione.com Le nostre filiali: Cusano Milanino - Via Omodei 7 Milano - Via Monte Napoleone 8