Trilocale in Vendita, Calle Rovereto 16, Venezia

Nel cuore autentico di Sant'Elena, il quartiere più tranquillo, verde e residenziale del centro storico di Venezia, Realnova Immobiliare propone in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, capace di coniugare il fascino della città lagunare con il comfort di un'abitazione moderna, funzionale e pronta da vivere.

La proprietà si trova in una posizione particolarmente favorevole, a circa 1 minuto a piedi dalla fermata del battello di Sant'Elena, dalla quale è possibile raggiungere Piazza San Marco in circa 5 minuti di navigazione. Il quartiere è silenzioso, riservato e poco frequentato dai turisti, ideale per chi desidera vivere Venezia in un contesto autentico, immerso nel verde e lontano dai percorsi più affollati. A disposizione dei residenti vi è inoltre un curato giardino condominiale alberato, uno spazio comune piacevole e rilassante, perfetto per trascorrere momenti all'aria aperta in un'atmosfera tranquilla.

L'appartamento è situato al secondo piano di una tipica palazzina veneziana priva di ascensore e gode di una rara tripla esposizione a Est, Sud e Ovest, che garantisce un'ottima luminosità naturale durante l'intero arco della giornata.
La disposizione interna comprende:
ingresso con porta blindata e pratico armadio-ripostiglio;
ampio soggiorno con cucina a vista;
due camere matrimoniali di circa 14 mq ciascuna;
bagno finestrato;
lavanderia separata;
disimpegno;
ripostiglio protetto utilizzabile come panic room;
terrazzino accessibile dalle camere;
magazzino di pertinenza nel sottotetto.

La zona giorno è organizzata in un ampio ambiente open space, impreziosito dalle travi in legno a vista e da un'illuminazione a LED studiata per creare un'atmosfera calda e accogliente. La cucina, completamente arredata e realizzata su misura, è dotata di piano cottura a gas, forno, microonde, frigorifero e congelatore separati, oltre a numerosi vani contenitivi. La zona pranzo e l'area living si integrano armoniosamente, offrendo uno spazio confortevole sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti.

La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, entrambe luminose e ben distribuite, dotate di finestra e porta finestra con accesso al terrazzino. Da una delle camere si accede, attraverso una seconda porta blindata, a un ambiente riservato utilizzabile come panic room, particolarmente adatto per custodire documenti, beni di valore e oggetti personali in totale sicurezza.

Il bagno, finestrato e rifinito con materiali di qualità, è dotato di una comoda doccia walk-in da 160 cm, sanitari sospesi, bidet, mobile lavabo e termoarredo scaldasalviette. Completa gli spazi di servizio una lavanderia separata, attrezzata con caldaia autonoma a gas, lavatrice e asciugatrice.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con interventi mirati al miglioramento del comfort abitativo, della qualità costruttiva e dell'isolamento. Su tutto il perimetro dell'abitazione è stato realizzato un cappotto termico interno in lana di vetro, soluzione che contribuisce a migliorare l'isolamento termico e acustico degli ambienti.

La proprietà è inoltre tra i pochi appartamenti del centro storico veneziano a disporre di certificato di agibilità recente, rilasciato nel 2018 in seguito alla completa ristrutturazione, un importante elemento di valore sotto il profilo tecnico, urbanistico e commerciale.

Tra le dotazioni sono presenti:
riscaldamento autonomo a pavimento in tutta l'abitazione;
climatizzazione con tre split indipendenti, uno nella zona giorno e uno in ciascuna camera;
cappotto interno in lana di vetro lungo l'intero perimetro;
impianti completamente autonomi e rinnovati;
infissi di recente installazione;
doppia porta blindata;
lavanderia attrezzata;
giardino condominiale alberato ad uso comune;
magazzino di pertinenza nel sottotetto.

Le spese condominiali sono particolarmente contenute e limitate alla sola pulizia e illuminazione delle scale comuni.

L'immobile viene proposto parzialmente arredato; gli elementi di arredo inclusi nella vendita saranno concordati direttamente con la proprietà in fase di trattativa.

Classe energetica G – EPgl,nren 174,07 kWh/m² anno.

Una soluzione rara nel panorama immobiliare veneziano, ideale per chi cerca un'abitazione ristrutturata, luminosa, silenziosa e dotata di comfort moderni in uno dei quartieri più vivibili e riservati della città.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. La tua nuova casa nella Venezia più autentica ti sta aspettando.