Capannone in Vendita, Via Giuseppe Fiorino Lucchini 1, Mantova

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo in vendita un prestigioso complesso commerciale e logistico situato nel Comune di Valdaro, in Via Lucchini, sviluppato su un'area complessiva di 50.700 mq, ideale per attività produttive, logistiche, commerciali e direzionali.
La proprietà si compone di tre distinte aree:

* Area urbanizzata di circa 34.500 mqSede dell'attuale complesso immobiliare, così articolato:
- Palazzina uffici di circa 950 mq, distribuita su due livelli, con ambienti direzionali e amministrativi.
- Area espositiva di circa 1.000 mq, con altezza interna di 3,50 m, completa di servizi igienici.
- Locale servizi tecnici di circa 100 mq, comprendente centrale termica, locale pompe antincendio, cabina elettrica e 6 stazioni di ricarica muletto.
- Capannone industriale/logistico di circa 17.400 mq, sviluppato su due livelli, con altezza interna utile fino a 13 m, sotto trave 11,50 m.
- 16 baie di carico/scarico con altezza di 3,00 m.
- Tettoia esterna coperta di 450 mq circa dedicata alle operazioni di carico e scarico.
- Tre accessi carrai per una gestione ottimale della logistica.
- Impianto antincendio completo di rete sprinkler e idranti.
- Impianto elettrico attualmente da ripristinare.

* Area verde di circa 2.800 mqSituata sul lato sud della proprietà, completamente ricompresa nell'attuale recinzione del complesso, ideale come area di pertinenza, ampliamento dei piazzali o spazio a servizio dell'attività.

* Area edificabile residua di circa 13.200 mqTerreno attualmente inutilizzato con residua capacità edificatoria e indice fondiario IF = 0,60, che offre interessanti possibilità di ampliamento del complesso esistente o di sviluppo di nuove strutture produttive, logistiche o commerciali.
Una proprietà di rara reperibilità sul mercato, caratterizzata da ampie superfici, notevole flessibilità d'impiego e significative prospettive di sviluppo futuro.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il fabbricato è ubicato all’interno dell’area industriale P.I.P Terra Acqua Valdaro in una zona classificata dalle norme del Piano del Governo del Territorio (P.G.T.) all’art. D21 come zona: Aree per attività economiche di tipo produttivo e artigianale. L’area è collocata nelle immediate vicinanze della Strada Provinciale SP482 e dall’Autostrada A22.