Rustico in Vendita, Capo di Sopra, Amelia

# Esclusivo Casale Tipico Umbro di 250 mq con 13.000 mq di Terreno Panoramico

Nel cuore pulsante della campagna umbra, proponiamo in vendita un affascinante **rustico di casale di circa 250 mq complessivi**, in corso di costruzione. La proprietà è circondata da un incantevole **terreno agricolo di 13.000 mq (1,3 ettari) con uliveto in piena produzione**, posizionato in una location dominante, riservata e straordinariamente panoramica.

La struttura rappresenta una perfetta "tela bianca": unisce il fascino intramontabile dell'architettura rurale umbra — grazie all'impiego di materiali tipici come pietra, legno e cotto — alla massima sicurezza di una **costruzione antisismica di ultima generazione**. Acquistare l'immobile in questa fase offre l'opportunità unica di personalizzare completamente la distribuzione interna, le finiture e l'impiantistica (ottimizzando l'efficienza energetica con soluzioni moderne come riscaldamento a pavimento e domotica).

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### 🏡 La Disposizione degli Spazi (Progetto di Massima)

I 250 mq della superficie interna sono stati sapientemente distribuiti su tre livelli per offrire ambienti ampi, movimentati e funzionali:

* **Piano Terra – Zona Giorno e Notte:** Il progetto prevede un salone luminoso con accesso diretto al giardino, una cucina a vista con spaziosa zona pranzo, due camere da letto e un bagno.
* **La Torretta – Il Fascino della Tradizione:** Elemento architettonico di grande prestigio, raggiungibile tramite una scala a vista. Questo spazio esclusivo si presta perfettamente per ospitare una terza camera padronale o uno studio privato, completo di bagno dedicato.
* **Piano Seminterrato – Funzionalità e Comfort:** Collegato direttamente alla zona giorno, questo livello ospita una generosa zona taverna/hobbies (con predisposizione per una seconda cucina), un eventuale bagno/lavanderia e un comodo garage integrato.

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### 🌿 Il Parco Esterno: Privacy e Natura

I **13.000 mq di terreno** avvolgono il casale garantendo una privacy assoluta. La presenza degli ulivi in produzione permette non solo di godere di un paesaggio tipico e curato, ma anche di produrre un personalissimo olio extravergine d'oliva d'eccellenza, immersi nella quiete e nella bellezza dei panorami locali.

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### 📋 Riepilogo Caratteristiche principali:

* **Superficie Interna:** ca. 250 mq complessivi
* **Superficie Terreno:** ca. 13.000 mq (con ulivi produttivi)
* **Stato:** Al grezzo / In corso di costruzione
* **Struttura:** Realizzazione antisismica con materiali tipici
* **Personalizzazione:** Totale delle finiture e degli impianti
* **Classe Energetica:** ESENTE

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Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva, sicura e da rifinire secondo il proprio gusto personale.

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