Rustico in Vendita, Località Calanchi 6, Alviano

Descrizione

Casale Panoramico
In posizione con vista mozzafiato sui calanchi di Alviano e Guardea, a circa 3minuti da gli stessi borghi, mezz'ora dalla splendida città di Orvieto e a solo 1h 10min da Roma, proponiamo in vendita un casale di 240mq con 5 camere, zona giorno open space, impianto fotovoltaici, pannelli solari e circa mezzo ettaro di terreno con giardino e uliveto produttivo.

La Casa
La dimora si sviluppa su tre livelli e offre stanze spaziose e luminose così composte:

Piano terra
Il cuore della casa è rappresentato da una zona giorno open space, composta da soggiorno con un grande camino, zona pranzo e cucina con accesso diretto al terrazzo esterno dove godere pranzi e cene di fronte ad uno scenario della natura spettacolare. Completa il piano terra un bagno con doccia e una stanza che funge da ripostiglio / locale tecnico e lavanderia.

Piano Primo
La zona notte ospita un ampio disimpegno attualmente sfruttato come “studio”, tre camere matrimoniali (con vista mozzafiato sulla splendida campagna) e un bagno con doccia.

Piano Secondo
Due camere (sempre con vista mozzafiato sulla valle) e un bagno.
I lavori di ristrutturazione iniziati su questo piano non sono ancora terminati (mancano ancora gli impianti e le finiture). Questo vi offre l'opportunità di scegliere colori e materiali secondo i vostri gusti.

Esterno
Completa la proprietà un giardino pianeggiante (con splendida vista sulla valle e tramonti spettacolari...) parzialmente recintato e dotato di due cancelli, quattro fontane e una casetta in legno per gli attrezzi. Alcuni gradini conducono all'oliveto di 4.670 mq (circa 75 ulivi) che si estende verso la valle.

Impianti e Dotazioni
Impianto fotovoltaico da 6kw con batteria di accumulo da 7.2kw
Pannelli solari per acqua calda sanitaria
Fornitura idrica pubblica
Gas GPL (serbatoio interrato)
Riscaldamento con radiatori e sistema ibrido (pompa di calore/gas)
Infissi (2023): Finestre in PVC con doppi vetri e portelloni in legno.
Facciata (ristrutturata nel 2023): Isolamento termico per il primo e il secondo piano, rivestimento in pietra per il piano terra.
Classe energetica: A3

Posizione
La posizione combina tranquillità e comodità nei collegamenti:

Uscite autostradali: Attigliano 20min, Orvieto 30min;
Stazioni Ferroviarie: Alviano 8min, Orvieto a 25min;
Aeroporto di Roma: 1h 30min
Servizi: I borghi vicini di Alviano e Guardea a soli 2 e 4min di auto, offre tutti i servizi essenziali: ristoranti, negozi, farmacia, banca, ufficio postale e centro medico;
Le affascinanti città di Orvieto (28km) e Todi (39km) e Roma (92 km) sono facilmente raggiungibili.